ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどう？

とうとうできましたね！！

お値段は昨今の相場を見ると高そうですが
いくら位になるんでしょうか

たのしみ

小学校の校区は三小でしょうか？

学区は三小だと思います。

HPで間取りもでましたね！
モデルルームはいつごろでしょうか。
楽しみです。

同時期にこのマンションを合わせて200戸の住宅供給だと学校のキャパシティは大丈夫でしょうかね。

最寄り駅の和光市駅が徒歩１０分ということと、始発であることは
電車で通勤している人はすごく便利ですからと
物件内容以上に注目されるのではないかなと思います。

まだモデルルーム公開日や設備などの詳しいことがホームページに載っていないので
情報が明らかになっていくことが楽しみです。

欲しい！！
けど待てないかもしれません。
早く価格が知りたいです！

南側は工場でしょうか。騒音は大丈夫でしょうか。
将来跡地にマンションが建つリスクを考えておかないといけませんね。

大丈夫みたいよ
あとこの辺は昔工場があったけど、今は住宅地に変えようとしてるみたいだよ。
今同じ地区に住んでるから騒音や臭いなど特に気になりません。

まだ間取りとアクセス以外の情報が出ていません。
販売開始が平成30年2月中旬で竣工が再来年となると、
情報が出るのはまだ先になりそうな感じでしょうか。

新築マンションの価格ってどうでしょう、
これからさらに上がっていくのか下がるのか。
それによっても価格が変動するのだろうから。

全戸南向きで日当たりはかなり良さそうな印象。
F2、D2と間取りを見た感じでは、
資料請求者限定のAタイプも似たような間取りなのでは、
と思えますが、なにやら気になりますね。

D2タイプは中住戸で３LDKで６６㎡。なんとなく若干狭い系？って言う感じはします。WICが２つもあるので、収納面では大丈夫そう。居室が全体的にコンパクトなのと、浴室サイズが小さめなので、そのあたりで帳尻合わせをしているのだなぁと思いました。
リビングはそれなりに広さはあります。

マンマニさんが志木のマンションの記事中に強気の値付けもありかもと書いてますね。
うちで手が出せる値段か心配です。

買い物できる施設が近くにないのは今一つといった立地条件かな
スーパーも駅前のイトーヨーカ堂のみで、徒歩9分もかかるというのは不便

和光市は電車移動する場合、利便性は良いのですが、駅前の周辺環境は今一つといった感じなんですよね。

商業施設もイトーヨーカ堂くらいしかないですし、もう少し発展してくれると住みやすくなるのにな

教育施設としては幼稚園が少なく、成増まで通っているというパターンも結構あるようですね。

>>15 匿名さん
ウェルシアあるよ。
保育園多いよ。
駅前に何も無いのが逆に良いと思います。

保育園と幼稚園は違う施設ですね。

幼稚園は、通園バスがあるから、朝霞や成増にもあるし、特に問題ないと思いますね。

和光市は、認可の保育園がどんどん増えているので、待機児童問題頑張ってるなーという印象です。

和光市駅は、駅ビルができる計画もあるようなので、さらに便利になるとおもいますよ！

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO22182560S7A011C1L72000

近くにウェルシアがあるのは、ありがたいですよね。
和光市のウェルシアは、24時間営業に変更したり、最近はオリジン弁当を売り出すようになったりしていて、頑張ってくれてるなという印象です。
このマンションに加えて、三菱地所のマンションができたら、さらに、ウェルシアも盛り上がりそうです！

>>19の記事をざっと読んでみましたけどなかなか大きな計画のようで。
18年度末までに色々決めるということですから、完成するのは20年～21年になるのかしら。
ここのマンションも完成してるでしょうから色々便利になるのは確かですね。

公式サイトを見ると太陽光パネルを乗せるんですね。大きさはどの位なのかなあ。
こういうのをすると修繕費や管理費が高くなるのでしょうか。

>>20 評判気になるさん
ウェルシアではなくウエルシアです。従業員より

駅前の牛角前にモデルルーム建設中ですな。。。
駐車場ぶっ壊してます。。

モデルルームのあとはまた駐車場になるんでしょうか？

エコ・防災のページが新しくできていました。
グッドデザイン2015を受賞したライオンズパッシブデザイン概念図がありました。①のバルコニーのグリーンカーテン用フックは面白いです。夏はグリーンカーテンを作ることができそう。ゴーヤなどつる性の植物を育てて食べてができると楽しいですね。

あとはフィルターが花粉除去、PM2.5除去できるのが画期的でした。

>>22
ごめんなさい、書いた本人ではないですが、私もウェルシアだと思っていました。

>>24 匿名さん
どうでしょうね。今のエコヴィレッジの場所に三菱地所と予想してます。

金額等詳しい情報はまだみたいですね。HP見るとラウンジにバースペース？とありますが、実際にこのようなスペースがあるマンションでイベントをやった方いれば、教えて欲しいです。

時間制のパーキングを一時的に
モデルルームにするのはよくあるんじゃ無い？

三小への通学路は外環側道の信号を渡るのでしょうか。旧街道の歩道橋を使うように指導されるのでしょうか。

>>28 名無しさん
そこはどちらでも良いような気がしますが、
、、、何が懸念ですか？

パンフ届きました！

和光市駅が東上線乗降客数上位！
と言うのが和光の魅力。に、随分スペースをとられいるのに、笑ってしまいました。
営業さんは、まだ和光市をあまり訪問してされてないのかな？

それたさておき、モデルルーム楽しみですね。

それくらいしか魅力ないやん

駅の改札を出ず乗り換えるだけのお客が大半。
ホームは賑わってますね。

31、32
わかってないですねー。和光市の魅力は都会に近いのに都会じゃないとこですよ。
住んだことない人の嫌がらせコメントですか。。。

33 は流れ読めてないかな。
パンフが都会ぶりを無理に演出しているのが
笑えたと言う話だよ。

>>34 名無しさん
くだらんね。意味の無い会話かー。

パンフの1/2ページも割いて伝えたい情報の
話題がくだらない？
そういう考え方もあるでしょうね。

1月にプロジェクト発表会決まりましたね！
我が家も参加予定です。
続々と予約も入っているようなので、やはり供給の少ない和光の新築マンション、注目されているんでしょうか。
値段もそこで発表されるみたいなので、気になりますね。
4000万前半くらいからあればいいのですが。

37さん 4000万台前半だと63平米のタイプで坪単価230万円位ですかね。
お値段気になりますね！

我が家も予約入れました！
楽しみですね！
でも三菱の物件も気になって…
同時期の販売だったら比較できたのに。

近隣や昨今の相場からして5,000万からでしょう

最低価格が5000万超えますかね。
広めの部屋は6000万近くから？
なかなか手がでません。

5500万以上なら、そこそこイイ戸建買えちゃいます！

三菱の物件きになりますね。
比較して買えるか、こちらの販売が終わってからになるか。

モデルルームオープンの週は見学予約で満席なんですね。

その翌週も徐々に埋まってきてますね。
価格はいかに。
あまり高いと売れ残り多くなりそうです。

最近マンション価格は高いようですね。

和光市駅徒歩５分にもマンションができるようですね！
３物件のうちどれかは欲しいです！

本町のマンションは12月から工事が始まりました。
小規模みたいなので販売は遅いかもしれませんね。

スーモに全部屋の床面積がでてますね。
うちはもう少し広いのを希望していて見送りかな。

スーモ見ました。
63平米の部屋が結構多いんですね。
63平米は余りそうだけど、
70平米以上希望だと、角部屋だし人気が出そうですね。
ただ一気に高くなりそうな気がします。

60台が多いですね。70のほうは5000は超えてきそうですね。マンションマニアさんの価格であればいいのですが。

ただ、三菱も同時に見たいですよね。

地積と容積率200%から一戸あたりの平均面積を計算すると、三菱の方が余裕があるようですね。広めの部屋も出ると期待します。

和光市の良さは、副都心線と有楽町線の始発駅というところは通勤しやすいんじゃないかな。
和光市駅だけが始発ではないので、1時間で何本かしか走っていませんが、
和光市始発の電車を待てば確実に座れるというところは良いと思います。

東上線なら比較的座れますから、朝の通学、通勤は座りたい場合座れるというのが良いと思います。

周辺環境はあまり栄えているわけではないので、利便性としてはそこまでよくないです。

53さん

和光市の良さは交通の便ですよね。
鉄道は三線利用可、メトロの一部は始発。
高速は市の真ん中を外環が走り、インターもある。
空港バス路線も来ています。

駅からの距離、日常の買い物のし易さなどを勘案して、値段相応か、希望の間取り、広さにどれだけ近いかが判断材料になるかと思います。

最強に和光

Ｆ２タイプの間取り、良いですね。南東向きで最も私の好みです。首都高も利用しやすいですしね。２ヶ月前に別のマンションを契約してしまったので、少し後悔しています。

エコガラスと言うものをつかっているのですが
これって複層ガラスとかと違うんですか？それとも一緒？？
複層ガラスだったら最初から複層ガラスって言う風に言っているのではないかしら、なんて思いました。

玄関に風通し用のルーバーの格子があるのはいいですね。
しかも下の部分に少しなので、目立たないし、防犯的にもOKです。

エコガラスは複層ガラスの一種です。
検索すればすぐに出てきますよ。

駅からの距離はぱっと見徒歩１０分ならいいかなと思いきや、地図で見ると信号が４つで
大通り沿いを渡らないといけないことを考えると
１０分以上かかってきてしまうのかな
この信号があるかないかというのは大きな壁になってきそう

立地条件としてはスーパー側に位置しているのは条件としては良好
帰りがけに買い物をして帰れるというプラスポイントがあるのはいい

駅までの信号は二つでは？
外環の所はこの時期は吹きさらしで風の強い日は寒そうですね。

徒歩10分の明記でも道はほぼ平坦なので思った以上に近く感じますよ。再来週予約しました！

今日の説明会参加された方、値段でわかりましたか？？

4600ー5800万円。一階1室だけ4400万円。
1階と4階から上の販売です。

5800万の部屋が最上階の一番広い部屋なら、
坪単価230〜266万円位でしょうか。
計算間違いならごめんなさい。
全体を見ないと分かりませんがマンションマニアさんの平均坪単価の予測からは上振れでしょうね。
和光市南口、駅までフラット、徒歩10分。
許容範囲か。どうでしょうか？

二月の販売ではどの程度売りに出るんでしょうか。

8割が売りに出るそうです。
歩いた感じだとちょうど10分という感じでしょうか。悪くないと思います。

>>64 名無しさん
マンマニさん宛になりませんでした。地所はこれを超えてきそうですね

三菱地所を待ってられませんね。

>>67 マンコミュファンさん
マンマニさんがあてにならないのではなくただ価格が高いだけでしょ。

>>69 匿名さん
いやマンマニさんテキトーでしょ！
プロならあてにくるよ！

昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。

（池袋駅まで近い順に）

 

グランスイート下赤塚　 3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー

ヴィークコート赤塚新町　３路線　徒歩 1 分　 60 戸（販売終了）

ソライエ成増　 3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸

プレイズ和光本町　 3 路線　徒歩 4 分　　 22 戸

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　 3 路線　徒歩 10 分　 54 戸

パークハウス和光丸山台　 3 路線　徒歩 9 分　　 158 戸

パークハウス朝霞台　 2 路線　徒歩 2 分　 56 戸

 

資産性が高いと思う順に

1 パークハウス和光丸山台

2 ヴィークコート赤塚新町

3 パークハウス朝霞台

4 グランスイート下赤塚

5 プレイズ和光本町 ( 予想 )

6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

7 ソライエ成増

-------------------------------------------------------------------------

1 ：規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ！

2 ： 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。

3 ： 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線２駅で瞬間蒸発か？

4 ：地味な駅だが地下鉄２路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。

5 ：規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地

6 ：規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。

7 ：坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・

 

東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。さらに駅前が発展すれば更に発展しそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。

半年程前に他所のモデルルームの営業さんが
和光のライオンズは坪単価270万！
と言われて、そんわけないのでは。
と、思いましたが、そうですよね。
ライオンズさんのお値段でも、もうちょっと安くならないかなと。

>>72 名無しさん
これエコヴィレッジの人では？

公式サイト、設備、仕様の項目がまだですが、
何か目立った特長はありましたか？

丸山台自体は和光市の中では本町に次ぐ好立地ではあるが、三菱の販売が控えている以上価格を控えめにして早急に完売させないと。三菱の150戸超の物件に全てのスペックで劣ってるはずだからあまり欲張らずデベは価格勝負するべき。もちろん北口地域とは比べ物にならない好立地ではあるが三菱が控えてるとはライオンズは運が悪いね。

ワンフロアの部屋数を一部屋減らして
残りの各部屋をプラス10平米と広めにして欲しかったですね。
価格を抑えるためとはいえもったいない。

三菱地所さんに期待します。

面積絞ってグロス抑えてますね。しかしここ買って一年後には毎日駅に行く途中に三菱物件を見ながらの通勤になるのは精神衛生上厳しいかも。絶対にあっち買っておけばとなるのは想像に容易い。三菱の価格が全く手が出ない属性なら諦めもつくだろうが。

面積絞った割には、高く感じたなー。
63平米でも、4600万からか〜、という。

63平米じゃ子供が一人でもすぐ手狭になりますね。
和光市がアクセスいいのは認めるが埼玉県の徒歩10分の63平米で4600万とはマンションの価格高騰は厳しい。
駅近トレンドに乗れない物件だから他の特長がないと三菱に駆逐されてしまいますね。

価格教えてくれた方ありがとうございます！

三菱がその値段ならと思いましたが、ライオンズでこの値段か〜と思いました、、、

確かに三菱の価格であって欲しかった。
となりのシティハウスは坪いくらだったんだろう？

シティハウスは68平米 3680万で売ってましたよ

わずか5年程で1000万円以上相場がアップしてるってことですか。
ライオンズブランドも入っている？

これは絶対相場より高いと感じてます。ライオンズの戦略上、こうせざるを得ないのかもしれません。

ライオンズが高く売らないといけない理由は？

三菱地所が今年末からの販売のため、ライオンズマンションと販売期間が重なるわけですよ。そうなると駅からの距離が近い地所は少し相場より高めにくるでしょう。
そうなるとライオンズとしては、最大限粗利の確保に努めたいため、三菱地所が出してくるでだろう金額で販売するわけです。
それでもし万が一、三菱地所が同価格帯ならば、少し価格を下げて安くみせて販売する。
商売の常套手段ですな。。。

それにしても、建物前のライオンいらねー。

大前提として不動産屋は極々一部の良い方を除けば金に汚い人が大半の世界です。騙してでも高く掴ませた方が優秀な社員となります。ライオンズの販売責任者ならこう考えるでしょう。
三菱の価格が判明するまでは今の割高の価格【敢えてふっかけてます】で情弱にできるだけ高く売り付け利益を確保します。で三菱の価格が出たとこで三菱より控えめな価格に値下げして、割安感を出して販売すると予想されます。恐らくスペック的に三菱に優ってる箇所はないでしょうから。しかし住友和光丸山台から数年で急騰しましたね。
恐らく資材の高騰がなかった住友の方がここより物件の質は高いでしょうね。不動産は時価だから仕方ありませんが
アベノミクスは庶民には恩恵が少ないですね。

マンマニさんは今日来られたみたいですね。
ヨーカドー横の餃子の満州にも寄られたみたい。

今晩か明日にでも更新されるでしょう。
予測より高い価格をどう評価するか。

ライオンズの売れ行き次第で
三菱地所が強気に出るか控えめで来るか
左右されるでしょうね。

多分すぐに売れると思いますよ。

>>90 地元市民さん

まさか

和光市が上がったんじゃなくて首都圏全部上がってるんで、ここ高いというなら今マンションは買えない
マンション価格が上がった原因が解決される見込みも今後ほとんどないので安くなる可能性も低い

マンマニさんの見解なるほどね。
需要はマグマのように溜まってるてことなんですね。
和光市熱いね。

マニアさんの予想当たってた！

和光に住みたいけど、ライオンズはお部屋がちょっと狭いのが気になります。
向かいにマンションが立ちそうなところも。
三菱まで待つか悩みます。

三菱発表前に完売しそうですね。

狭くても5000万円を切るお値段で決める人もいるでしょうね。

埼玉に住む分せめて70平米台には住みたい人が多いのでは。狭小３LDKは後々に不都合が出てくるはず。

言ったって埼玉だよ

63平米は狭いだろwwwファミリーで入居する人で子供が中学生になったら、引っ越す人増えそう。

62平米は子供いるときつそう。

和光市の中では丸山台、本町は一等地だと思うけど
この物件は狭い狭いネガが横行してしまいますかね。
70平米買えば悪くない。買えるなら三菱だが。

70平米超を5000万円前半から半ばで
買うなら三菱地所を待とうかなと思いました。

三菱地所は入居が消費増税後になりますね。
その影響はどうなんでしょうか。

>>103 名無しさん
妥当な意見だと思う。

三菱も60平米台が多いかも

現在の市況だと60平米台の3LDKでも仕方ないかもね。

>>103 名無しさん

来年3月まで契約なら8%だから逆にいうと三菱は年内に売り出すはず
ただし、大京より高いでしょうな

2,3階が後に販売なんでしょうか。
この階が後に販売になる理由はなんでしょうか？

>>108
2～3階が後では無いですよ。
B2タイプが後のようです

109さん、ありがとうございます。

モデルルームの玄関にあったライオン像、
マンションのエントランスにもあるんですか？
完成イメージにちらっと映ってたような。

>>111 名無しさん

模型にもあったんでそうなるでしょう

学童が小学校内に併設されていることによって働く親としては安心して通わせられますね
和光市は幼稚園が少なく、成増の方まで通っている子が結構いますし、
保育園の待機児童も多いので子供が小さい間の共働き世帯にとっては少し住みにくさがあるかもしれません。
中学校も近いですから、お子さんが小学生くらいの世帯だとちょうど住みやすいのかなと。あくまで個人的な見解です。

メインの自転車置場はかなり奥まった場所になるんですよね。

>>114 名無しさん
これマイナスですよね。3人用自転車が手前みたいですね。いらない仕様がいくつかありますね。備蓄とかほんとはいらないんですし、屋上菜園は機能しないはずです。タオル工場臭いますから。

54戸に自転車置き場の台数が98台…　少なくない？

>>116 匿名さん
たしかに。。。廊下に置く人出て来そうですね。周りの中古も金額強気ですね。
11月よりも1割り増しでサイトにアップされてます。

自転車が出し入れしにくいと
少しの間だけと、玄関近く止める人が
出てくるんですよね。

二月に販売価格発表ですが、上振れしないか心配です。

和子

>>118 名無しさん

来客用の駐車場も勝手に止める人もいますよ

この駅距離でファミリータイプが多いのに、自転車は絶対足りないね。

来客用の駐輪場もないだろうし、
違法駐輪が常態化するんだろうな・・・・

ライオンズで決めるか高くなると予想される三菱地所を待つか。悩みますね。

>>123 名無しさん
ここの値段が高いと思うなら三菱は無理。

>>124
高いのは分かってるのだが、
どれだけ高くなるかの問題なんだ。

>>125 名無しさん
大京のシミュレーションだと5000～7600になってましたよ

>>126さん

大京さんの予想価格、その理由も聞きました。
大ぶれしなければ手が届きそうなので待とうかとは思っています。

上記投稿は甚だ疑問に思います。7000万したら、都内で買えてしまうのでは？

どうしても和光市でないとダメな人もいるのかもしれない

>>128 マンション検討中さん
角部屋80㎡ならありえるかも

パークハウスの予想価格、皆さんも表をごらんにたかと思います。
高かったですね。どこまで信じていいか。

ところでここのマンションはお買い得ですか

>>128 マンション検討中さん

公立学区のよさをアピールしている北浦和のパークホームズの値付けを見たら、
ふつうにで都心3LDK買えるのでは？な値付け予想は、びっくりしないと思います。

この物件は、筑波大学附属小だけでなく学芸大附属大泉小も出願可能な位置では？
中受に切り替えても、さいたま市内方面・都心方面いずれも選択肢に出来る好立地。
通塾の選択肢もそれなりにそろっている。（人気校舎と比較し、レベルはどうか？は存じませんが…）
それなり～な価格の予想、頷けます。

>>128 マンション検討中さん

なら都内にどうぞ

>>133 マンション検討中さん
そうなのですね、和光市もブランド化してきましたね！
ここは倍率高そうですか？抽選なる物件ですか？

>>135 通りがかりさん

抽選は4～5部屋位と聞いてますよ。

ライオンズマンションは防災面に新防災システムを導入し、
災害時に停電しても1週間以上ライフラインが稼働可能だそうですが、
専有部ではなく共用部のみになりますか？
具体的な共用部はエレベーターと水道と共用部分の照明程度に
なるのでしょうか。

こちらは72平米の部屋がプレミアム価格で
70平米の部屋より割高なんですね。

もぎとる

実際このライオンズは、他の野村や三菱地所と比べて良いのか悪いのかわかりませんが、実際に検討されてる方で、決め手はなんですか？

>>140 マンション検討中さん

子供の、転校、三菱は、一年後、など皆さん色々な考えがあっての事だと思いますよ。批判とか気にしてたらいつまでも決められないのでは？

>>141 マンション検討中さん
そういうあなたは決めたのですか？私は検討中です。

>>142 マンション検討中さん
決めましたよ。本日抽選です。

>>143 マンション検討中さん
そうでしたか、当たると良いですね。
いくつか抽選になる部屋があるみたいです。

>>144 マンション検討中さん
ハズレたら三菱まで待ちます

売れ行きどのくらいですか？

>>146 マンション検討中さん
先週土曜日に聞いたのは25戸位と言ってましたよ

>>147 マンション検討中さん
あらそうなのですね。もっと売れてると思ってましたが、大したことありませんね

和光で買う金額じゃないってことじゃないですか

値段は手が出せそう。
坪単価は和光でこの値段？
なんでは。

HP見たら、二期は連休くらいでしょうかとの話だったように記憶してるけど、三月なんですね。
売主の感触では好調なんでしょうか。

>>151 名無しさん
結構決まってるみたいで早まってますね。
朝霞もHP始まったんで急いでるのかな？

>>152 マンション検討中さん
朝霞売り出す前に売れそうですね。プレイズ和光いつのまにか販売してる？

プレイズHPも未だでは？
戸数も少ないし当分動きはないかと見ています。

>>153 マンション検討中さん
朝霞はもっと高そうですね。

>>155 マンション検討中さん
朝霞は駅出て左側は魅力ですね。このマンションが立つ場所は今一わからないね。
エコヴィレッジの売れ行きはどなたか知りませんか？

>>156 マンション検討中さん

エコビレッジは3分1位と聞きましたよ

>>157 マンション検討中さん
マジですか！！！少ない気がしますが、、、

>>158 マンション検討中さん
あそこは、賃貸にするからいつも通りですよ

>>158 マンション検討中さん
ソライエはもっと悲惨らしい。

>>159 マンション検討中さん
どういうことですか？詳しく教えてください。

>>161 マンション検討中さん
2割強しか売れてないと聞きましたよ。もうすぐ竣工なのに

F2の間取りは収納が全てウォークインクローゼット・布団クロゼットで
容量が大きいところが使いやすそうです。
布団クロゼットの扉が観音開きですが、引き戸の方が使いやすくないかな？と
感じましたが折戸になっているのでしょうか。

どの位売れたんですかね？

ソライエ、くそ大幅値下げ

>>165 マンコミュファンさん
駅ポスター貼りまくりでしたね。

ワイド型リビングは部屋が広く見えることや窓が大きいので光がたくさん入ってくるということ
はメリット

ただ、エアコンの位置によっては風があまり来ないので冬場は寒く夏場は部分によっては寒いという場合があります。

駅までの距離は10分程度ですが、この辺りは坂道が多いので駅までは坂がありそうですね。
住宅地になっていることから夜間は静かに過ごせそうなのはポイント高いです

>>167 匿名さん
坂道ないよ。
微妙に下って登るけどね。
あとエアコンだけど、床暖でカバーできるよ。

微妙に下って登るのは坂道でしょう？

>>169 マンコミュファンさん
まあ行ってこいよ！グダグダ行ってんじゃねー

はぁ？くずじゃねー？行ったことあるから言ってんじゃん。

>>171 マンコミュファンさん
こいつアホだな。あの平坦な道を坂道って、おめえにはすべての道が坂道なんだなwww
甘えみたいなヤツは和光市にくんな！

三菱地所の名前決まりましたね。
“ザ•パークハウス和光市”春にはHPできるっぽいですね！

>>171 マンコミュファンさん
コイツ測量計持って歩いてるんだな。バカみたい。

パークハウスの方が広い部屋が出ると思われるので、間取りを見てライオンズと比較できるといいのですが、間に合うかどうか。

池袋まで13分、新宿三丁目まで21分。徒歩10分でマンションから駅までなので、大体30分。1時間以内で物件を探している人向け。都内ではないですが、始発駅なので電車の席も座れそうと感じています。

和光市のマンション、三菱地所のもできるようですね。

ここより近いでしょうか。徒歩10分、歩けない距離ではないものの、雨の日などもっと近いマンションがいいと感じることもあるので、駅より近い場所にできるなら強力なライバルになりそうです。

どのあたりにできるんですか？？

>>176 匿名さん
ほぼ同じ距離ですし、すぐ近くに地所はできますよ

>>176 匿名さん
三菱は、徒歩8分かな？

>>178 マンション検討中さん
表記はね

>175: 通りがかりさん

同じく。
誰もが購入検討しやすい価格帯を考えると、どうしても3LDKが中心になってしまうと思うのですが。
若干手狭そうなのが、我が家もちょっと躊躇している理由です。

もうひとつは、ディスポーザがないところ。仕方ないですね、戸数を考えれば当然と分かっています。
でも、一度便利さを知ってしまうと、はやり標準設備として欲しくなる…

うちは、子どもの学校のこともあり。
丸山台のどちらかで…とは思っております。
　

まだ角部屋残ってますかね？

おまえら、40近い年齢で5千万のローンちゃんと払えるの？大丈夫？

>182: 匿名さん　
>おまえら、40近い年齢で5千万のローンちゃんと払えるの？

本物件を検討されている方はどちらと比較検討されているケースが多いのでしょうかね？
練馬駅・浦和駅周辺に比べたらお手頃価格…とはいえ、同じ和光市内で新倉あたりなら4000万円台で戸建て物件買えてしまいますからね。。朝霞の2物件かしら？

>>183 買い替え検討中さん
地所と駅前のプレイズだよね。新倉にマンションあるといっても、駅前20分よ。高低差もあるしなかなか厳しいのでは？
それに比べると南口は比較的フラットだから良いよね。これから駅前、駅中、改札新設と目白押しだからね。

>>182 匿名さん
払えるから検討するのでは？

マンション、5000万円と4000万円ではおよそ1000万円の違いがあります。ちょっとした金額のような気がしますが、1000万円貯めるのにかなり努力しないといけないですからね……。

1500円の派遣だとしても、

1000万円÷1500＝6666.666で6000時間働かなくてはいけません。1日8時間労働だとすると833日。

妻が専業主婦ならすべて貯金すると考えて3年程度でしょうか。住宅ローン払いだと利子も高いだろうし……。

無理しない住宅ローンにするか、がんばって5000万円物件を買うか、悩みますね。

リセールバリューが期待できないから尚更予算は抑えた方がいいですよね

不動産相場なんて数年から10年位で激変しますからね。
今は高値相場だと思います。

まさか、退職金で繰り上げ返済、定年退職時点で完済とかじゃないよな？公務員でもないのに。
5000万のローンコースだと、間違いなくそのプランになってしまうからな。

退職金もらえずに繰り上げ返済計画が狂い、老後破綻する奴多いからな、、、。

ちなみに、駐車場は抽選で当たっても月15000円だから、年間18万円が飛ぶことは頭入れとけよ。
レーベンは確か機械式の4階なら0円なんだろ？

明日プレイズ和光市HPオープンするそうです。

プレイズに問い合わされたんでしょうか？
いよいよＨＰ開設なんですね。

最初は資料請求だけでしょうけど、
こちらの二期にぎりぎり間に合うくらいに
間取りの一部くらい分かるといいですね！

>>193 通りがかりさん
66～77㎡と現地のポスターが貼ってありましたよ

>>194 マンション検討中さん、

ポスターがでてるんですね！
容積率いっぱいを使うと1戸あたりの平均面積は広い順に三菱地所、プレイズ、ライオンズですから、予想通りの広さでした。
後は間取りが少し分かる程度でしょうか。
本当は値段も含めて比較したいですが。

>>195 通りがかりさん
値段は77㎡だと6500万位ですかね？

>>196 マンション検討中さん、

坪単価280万ですか。高いなあ。
ライオンズさんの流れでいくと立地を加味するといくらか？ですよね。

少し前にプレイズの現場に行ったら南側の道路ぎりぎりに柱があって、びっくりしました。
かなり気になっています。

>>197 通りがかりさん
場所は良いよね。
駅も近いし、スーパーも近いし、小規模だし、治安もいいし。一つ気になるのは目の前の木が銀杏並木なので秋の臭いが気になります。たしかかなり臭かったような、、、、

>>198 マンション検討中さん
駐車場無いのもマイナスですね

ライオンズには平置きで駐車場ありますね。

>>198 マンション検討中さん

普通、小規模なのはデメリットだらけですよ
ライオンズより三菱の方がディスポーザーや管理費等の面でかなりアドバンテージがあるでしょうし

第1期で7割売れましたと営業の方から電話があってのですが、本当なのでしょうか⁇

>>202 マンション検討中さん
35戸は売れてると聞きましたよ

一期も未だ何戸かは売り出し中なんですか？

>>201 匿名さん
ディスポーザーなんか使わんでしょ！
あと大規模の方が管理修繕費は良いかもだが、周り知らない人と住むよりか良いのではと感じてしまうのは、田舎出身だからか！？

>>204 通りがかりさん
一期も売り出し中もあったよ。二期はB2タイプ西側から二番目の2～8階ですよ

プレイズの現地広告にあるように
プレイズ和光市で検索すると
マンションマニアさんのページがヒットするんですが、このページを参考にしろと言うことですか。

間取りが無いとライオンズさんとの比較にはなかなかならないです。

>>207 通りがかりさん
prw.mods.jp

プレイズは22戸に対して駐車場12台、自転車は32台ですか。ベランダもライオンズに比べると余裕が無さそう。

駐車場は機械式だったら維持費がかかりそうだけど平置きかどっちだろ。ライオンズは平置きですよね。

自転車置き場も戸数の2倍は欲しいよね。

>>209 通りがかりさん
あの狭さで駐車場作れるんですか？

プレイズの建ぺい率は60%+角地優遇の10%と思います。
頑張っても30％分は建物以外の用途になるので
何台分かはできるでしょう。
駐車場を優先して最近はよく見かける戸数の二台分の駐輪場を捨てるとは。

朝霞の駅前も和光もライオンズはよく考えてますね。

三菱地所も今春HP公開と看板出してますね。
ザ パークハウス和光市。

和光市南口、三物件。
比較が楽しみです。

マイナス意見になってしまい申し訳ないのですが、このあたりなら自転車は必須条件でしょうけど、駐輪場の止められる台数が少ないとなると、厳しいかもしれませんね。
たとえばファミリー世帯なら2-3台は駐輪できた方が良い。
止められない分はどうなるのでしょうか？

入居してからの駐輪場問題は避けられないかもしれません。

ライオンズは駐輪場の場所が奥まってはいるものの概ね一家に2台ですね。一階には専用駐輪場が付く部屋もありますし。

プレイズはこ駐輪場台数が不足して廊下に持ち込まれて問題にはなりそうです。あえて駐車場に振り分けたんでしょうけど、個人的には残念です。

廊下に持ち込んだっていいじゃない。高い自転車ならだれでもやるのでは？

自転車の持ち込みはタイヤ跡が廊下、エレベーター内に付いて消えない。
高い自転車は室内まで持って入られるだろうけど、ママチャリ、子供の自転車は廊下に駐輪。消防点検で引っかかって管理組合泣かせな問題に。
ライオンズは駐輪場の台数にはやや余裕があるけど、場所が奥まっていて出し入れがしにくいと、少しの間だけとエントランス前にママチャリが何台も並ぶかもしれない。

自転車持ち込みだっていい！とは思えません。
高級で綺麗なフォルムのスポーツタイプばかりではない。どちらかといえば、幼児や小中学生の自転車ばかり。
皆が使いたい朝晩の時間に、一基ほぼ占有。
廊下置きの見た目の悪さ。
ファミリータイプなら、一家二台でも足りない‥

そういえば知人宅に遊びに行った折、電アシの自転車に子どもを乗せてエレベーターから降りて来たお母さんがいて、、それには驚いたけれど。
よくあることなんですかね？

ディスポーザー、お料理あまりされなければ、どうでもよい付帯設備かもしれませんね。
お料理するなら、楽！ですよ。
特に、24時間ゴミ出しオッケーの物件なら、あったに越したことはない。

自転車ってピストバイクのことだと思ってました。。。

プレイズの資料請求された方、間取りの一部でもでましたか？

チャリのままエレベーターとは、キチガイ主婦が多いことだ。

>>219 通りがかりさん
資料がまだ来ない。

プレイズの資料請求の項目は名前、
メアド以外は必須じゃないので郵送でなく、
すぐに秘密のURLがメールで
返ってくるんじゃないんですか？

>>222 通りがかりさん
この度はプレイズ和光市本町に資料請求頂き、誠にありがとうございます。
下記内容にて資料請求承りましたので、ご確認お願い申し上げます。
物件資料は順次発送作業をさせて頂きますので、今しばらくお待ち下さいますよう、お願い申し上げます。

子どもが自転車に乗車したままエレベーターのドアが開くと同時にそのまま自転車に乗ってエントランスを走行。
驚いたけど。危険なのでやめてほしいですね。老人も暮らしているのですし。
マンションならどこでもやりかねません。

自転車に関する問題はよくある問題みたいですね。
駐輪場の台数を増やすしか解決策は無いのですが、軽視する売主も多いです。売れてしまえばいいんですから。

二期の販売が始まりますね。

残ってるのは20棟前後で、最低4500万くらいからなんだろ？高いね。

2期は先着順という事でしょうか？

知らんがな

公式ページに第2期は先着順って書いてありますね。第1期は完売したのでしょうか。

>>231 マンション検討中さん
してないでしょ。二期も先着順だからあと20戸位は残ってるはず。

順調に売れてるんでしょうか？

いや、売れてないだろ、駐車場も相場と変わらず高いし

この時期に先着順という販売方法は
あんまり無いような気がしてます。
どうなんでしょうか？

パークハウス、プレイズの情報が出かけているのと関係があるのか、無いのか。

>>235 通りがかりさん
二期は63㎡の7部屋だけだよ、

>>236 その他に売り出して無い部屋は
数件じゃなかったっけ？
まだまだ未販売の部屋があった？

エコビレッジのモデルルーム取り壊してますね、あそこが三菱のモデルルームになるんですね。

プレイズは>>223 さんと同じメッセージが
返って来て以来何もきませんね。

パークハウス〉マスターヒルズ〉エコビレッジ

ライオンズはディスポーザーがなく、天井がやや低い
パークハウスは南面の道路の交通量が多く、南向きに不安があり、価格がおそらくダントツで一番高い

マクロで見たらいずれも駅から遠いわけで資産価値は期待出来ない

天井そんなに低かったっけ？

三期の予告になりましたね。
二期は完売ですか？

マジ？そんな人気あるんですか

>>242 マンション検討中さん

天井高2.4mは郊外の新築マンションではよくあるけれどURより低く、賃貸住宅レベル
23区だとまず低いと言われるレベル
容積率の関係で仕方ないけれど圧迫感はどうしても出てしまう

大京のマンションは、天井が低いものが多いですよ。

大凶？

>>245さん
天井高はどれくらいあるのが普通でしょうか？

>>248 通りがかりさん

エリアや建築時期による
郊外の方が低いことが多い
最近の新築は低い(コストカット)
いずれにしても今の新築で2.4mないのは見たことないからここは最低レベル

>>249 匿名さん
2.4mはあるよ

>>250 マンション検討中さん

2.4mないのは見たことないと書いてあるわけで

目の前のタオル工場がきになる。
匂いとか騒音とか大丈夫なのか・・・ご存知の方いらっしゃいますか？

>>252 マンション検討中さん
美容院関係のタオル洗ってると言ってましたよ。

ということは結構匂いが凄そうですね。。。

>>254 マンション検討中さん
石鹸の匂いだそうです

そのうち工場火災とかありそうで怖いな
レーベン朝霞のプロパンガスといい勝負してんな

>>256 匿名さんもうすぐ三菱辞書できるのかな？久しぶりに着たらエコビレ場所潰れてたね

もう4期2戸の予告に。
殆ど売れたんですかね。

>>258 通りがかりさん
残り一桁かな？

>>259 マンション検討中さん
まだ一桁ではないみたいです。

三菱地所やプレイズの情報が出る前に完売をしたい所でしょうね。

両方ここより高いから競合しないよ
特に三菱はKYだから高値間違いなし

三菱地所は全部屋南向きにならないだろうから
日当たりを妥協すれば目に優しい価格の部屋が
出たりしないかな。

ライオンズは72平米の部屋をプレミア価格にしていたから、三菱地所でも同じくらいの広さの部屋ならいい勝負になる価格の部屋があると期待。

買って払える価格ではないよね、5000万とか

いけるっしょ

5000万なんて35－40近い年齢でローン組んで定年退職までに返せる金額ではないだろ。
2馬力ならまだしも。

高台にあるので、眺望が望めていいなという印象を受けました。
現段階でオープンになっている間取りは3LDKの2タイプのみですが、
70㎡あるパターンとないパターンがあり、広さや部屋の配置で選択できそうです。
水回りの設備も充実しているので、家事がしやすそうなのも良いなと思いました。

リビングとリビングインの居室の間の扉がスライドドアで大開放できる点は良いと思いました。
ウォールスライドドアだったら、もっと開放感があったんだろうなぁ…と思いますが
梁がある関係で流石に難しいのかな
ただ、居室の独立感と言うのは
若干少なくなってしまうかもしれませんね。

こんな記事出てたよ

https://www.google.co.jp/amp/s/www.ryutsuu.biz/store/k051016.html/amp

パン屋とケンタッキー立ち退きになってたね

駅ビルできたら和光市さらに人気出ますね。

駅ビルできたらますます今よりマンション価格が高騰して、将来売るのがきつくなるだけだよ。
今よりも、売るときに高くなると、その分、今より買ってもらえにくくなる。買う側は今より買いにくくなる。一般人は川越に向かって下らないと、今の水準で家は買えなくなるね。
金持ちが高い中古のマンションなんぞ買いたいと思わんし。投資目的なら都内のタワマンとか買うだろ。

中古市場に並ぶと広さの割に割高なマンションと思われるんじゃない？

駅ビル程度で変わるとは思えないけど
逆にイトーヨーカドー撤退しちゃうかもよ

>>273 匿名さん
三菱、プレイズの方が割高になるよ。

>>272 匿名さん
都内のタワマンも上がってるんだから都心狙ってた人が流れてくるから問題無いよ、

三菱地所は広い部屋も出るだろうから
中古市場に出た時にもターゲットが違うだろうね。

みんな気になってんだね☺️

結局、みんないずれ売るのかい？ローン全額払わずに、売って儲ける算段？

あと、都内のマンション買いたい奴らは、南関東の中核市の戸建て、マンションを買いたくないから、あくまでも都内なのであって、やはり理便性良くても住所が埼玉だと売れないんじゃないかい？
世田谷区、港区、目黒じゃないと嫌だ、って人が埼玉のマンション買わないようか気がする。足立区の治安が悪すぎて、埼玉とかに流れてくるなら、購入者のステータス的にはあり得るがな。

売って儲けれるのは一握りのマンションだけですよ。利益追求するならここじゃないでしょー

700件も来場していて50戸のマンション完売しないって、、、
どんだけ選ばれないんだ

>>282 匿名さん
問合せだよ！

そりゃ利益が出るマンションではないでしょう。

売れないのに5000万も出して買うの？

駅前に地所のMURたててるね

三菱地所とは住み分けできてるんじゃないかな。

でも和光市これから激変するから楽しみですね。

残りわずかだし三菱とは被らないね

ですね、平置き駐車場の奥にある回転盤いる？って思っちゃいます。

そんなに地所と比較して、このマンション劣ってんの？

いいマンションだと思いますよ！
ライオンもなんだかカワイイし

ザ・パークハウスの様子見てから判断した方が良さそうだね

>>290 評判気になるさん
一番奥は無いと入口からバックで入るしか無いよ、軽とかならギリかもね。

>>294 マンション検討中さん
運転うまけりゃなんとかなりそうだけどね。。。

パークハウスも発表遅いね、駅ビル発表になったからプレミアでも付けてんのかね？

プレイズの資料も4月1日に請求してまだ来ないし。

パークハウスはもうHPオープンしてるけど。
ここでも掲示板できてるよ。

>>298 匿名さん

今発見しました。情弱ですみません

埼玉なのに高いね

駅前、昔のエコビレッジのモデルルームあった場所に
地所のモデルルーム作ってるね
8/下旬完成予定

>>300 匿名さん
同意見

ここの売れ行きどうよ?
だいぶ売れてると大京の人が言ってたけど
ほんとう？
ハッタリ?

54戸と言う小規模マンションなので、期売りも数戸ずつの販売となるんですね。
次回の第二期販売は2戸となっています。
お問い合わせ件数が700件超だそうで、売れ行きにも繋がっているのかと
思いますがどのくらいの成約率なのでしょう。

>>304 匿名さん
次回は4期、残りは7戸位じゃないかな？

>>304 匿名さん

ここのログ見ればある程度分かるんじゃないかな。

そんなに売れてなさそう

会社帰りの案内会やってるくらいだからね笑
売れてる物件ではわざわざやらないやつ

こないだ炎天下でギャラリー前で突っ立ってチラシ配布していたぞ。
汗だくで化粧崩れもしてしまうというのに、みている方が気の毒になった。
必死さが伝わりすぎて、売れ行きの悪さを露呈しているかのようだった。
まあ、ヤメといた方が良いな、買うのは。

営業電話もかかってきたよ

眺望が良くて、交通量の多い道からも距離があって、駅徒歩10分、良い物件ですね。会社帰りの案内会は会社勤めの人には助かります。

少し前に営業の人に聞いたら残り7～8戸と言ってましたよ。かなり人気あるみたい。そろそろ売りれるでしょうね。

和光市駅で手頃なお値段でそこそこの立地でと
待っていた方の需要は満たされたんでしょう。
残りをどう売り切るかですね。

パークハウスの概要がでたので
踏ん切りがつく人も出てくるのでは。

パークハウス待ってたら間に合わないんじゃないかな。

>>312 評判気になるさん

残り7戸もあったら人気とは言わない

>>314 マンション掲示板さん

パークハウスはやっぱり無理そう。
と、思った人が対象だから。

申し込み迷ってます。

上層の方の階は全部埋まってしまったみたいですね。残りは4階より下みたいですね。

>>315 匿名さん
すっこんでろボケ

まだ7件もあるんですね。

>>319 マンション検討中さん

大京の営業か契約者のレベルはこんなもの笑

>>321 匿名さん

買えない人がひがんでますな。

人の考えは気にしないで、自分が良いと思えば買えば良いよね。

こんな良い物件買える人が羨ましい…

>>322 評判気になるさん

パークハウス買うつもり
URより天井の低いマンション買いたくないし

そろそろカウントダウンだよ。迷ってると間に合わなくなるよー

三菱のHP出来てここが完全に劣るの一目瞭然だから大京の営業が焦るのは無理ないけど、心配いらないよ
三菱のはより高いだろうからね

>>325 匿名さん
頑張ってね。多分審査通んなくて後悔するんでしょうが。

三菱はほとんど5000万越えらしいね。

しかし何故ここは二重床にしたんだろ？
天井高2.4mって低すぎで相当圧迫感ある
二重床にしなければもっと高く出来ただろうに

>>329 匿名さん

一番狭い64.48平米で5000万なら
坪単価256万程ですね。
狭い部屋は坪単価260万弱くらいになるの？

>>330 匿名さん
頑張ってディスってるね。

>>330 匿名さん
圧迫感ゼロの路上生活でもすれば。

たぶんみんな今は地所モデルルームオープンまで様子見
天秤にかけるかと

地所のモデルルームオープンが8月
それまではライオンズの販売が様子見で止まり、8月に地所をみて納得したあと、
動くと見た
まあ、高い買い物だから普通比べるわな

焦って買わせる営業戦法には乗らずに、どうせ8月まで残るだろうから、それ以降だと価格競争起きて、
お値段お手頃。
今は丸山台ライオンズしかなくて独占超強気価格だからね

>>334 検討板ユーザーさん

竣工前に値下げなんてないでしょう。

>>335 匿名さん
対抗馬がないとあまりない
施行前でも販売末期はよくある

>>336 マンコミュファンさん
自己レス

黒船　地所が来るから今回は話は別
普段は丸山台物件少なく競争ないから言い値だけどね

>>336 マンコミュファンさん
販売末期って年明けでしょ。
そこまで売れ残ってるのを祈るんだね。

パークハウスの影響で市外からも
物件見にくるひとが増えるだろうから
地所に手が出ないけどライオンズなら。
というパターンはまだまだ出てくるのでは。

>>338 匿名さん

地所は高いからライオンズならという需要は出ると思う
だから地所のモデルルームオープンまで待ちでオープンしたら速攻買うのがベストだと思う

買うタイミングの参考になるわ


地所の売り出しもうすぐ始まる、でもライオンズの売り切れの時期
ぎりぎりちょこっとだけ重なりそうだな

たぶん地所は高いと思うけど、一度高いなと目で見て納得してライオンズ買いたいのが人の性

まああまりゆっくりしてるとライオンズ完売だから、地所みたらライオンズすぐ買いな

やっぱりたかい買い物だから複数見て納得して買いたいね

エコヴィレッジは仲間には入れませんか？

地所みてからライオンズにいったとしても、部屋の選択肢は更に少なくなってそうだし。悩ましいな。

売り切れて欲しくない人が一生懸命、悪いとこを指摘してるんすか？天井が低いとかなんとか。

>>343 マンコミュファンさん

残りは5以下なんで

>>345 マンション検討中さん
まじ？焦るな。数日で２～3件決まってるじゃん。早いうちに決めとけばえらべたのに。

思ったよりペース早いな。週末またモデルルーム見てくるか。営業もなんか余裕あんだよなー。

なんか最近、この掲示板は書き込み増えたな。みんなみてるんだな。

エコヴィレッジ下新倉やレーベン朝霞、ソライエ成増、プラウド成増と比べて、パークハウスとライオンズはどうなんですかね？

パークハウスの値段出るの待ってたら
残ってるかもしれないけど
希望の部屋じゃないでしょう。

パークハウスは無理と感じたら
早々に決めた方がいいねと散々話が出たのに。

>>349 マンション検討中さん
>>71 が参考になるんじゃないか？

パークハウス和光、空家成増、マスターヒルズ、ブレイブ和光、エコビレッジ和光、レーベン朝霞

の順に高いんじゃないかい？
3000万円台で買えるのはレーベン朝霞くらい。
東向きの2階は確か2900万円で売るとか言ってたな。

>>347 マンション掲示板さん
もう人も減らして、朝霞に移動してるみたいですよ。

>>353 マンション検討中さん
みたいね。営業は朝霞に回ってそっちの販売に力入れると言ってました。

やっぱり和光市は静かだし、樹林公園とかあるし、住むにはいいよ。