虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーってどうよ？

なぜか貧民が「買わなくてよかった」と安堵する火事

ニュースになってますね。
未確認の方の無事を祈ります。

換気口から部屋ににおいが入ってきました。

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー燃えてます。4階？ぐらいから、凄い煙。虎ノ門ひるず一帯が焦げ臭い

死人は出てない模様
販売前から大島てるで火災しなくて良かったね

>>84
菅総理のいるナビューレ横浜も事故物件だが横浜で最も値上がりしたタワマンなのは揺るがない。
買い手がいっぱいるんで人気物件は全く心配ない。
現在のマイナス点はやたらと護衛の警官がいることくらいだな。

ここの賃貸募集はいつからか、
ご存知の方いらっしゃいますか？

広範囲火事になったのは、事実ですよね。
それで阻害？

おやおや

竣工前から事故物件になってしまうとは。
ていうか結構な火事だったから建て直しかな？

>>95 匿名さん

躯体が火をあびて熱せられたかどうかは重要だよ。
ビルの重量を支える低層部だし。

>>96 匿名さん

大部分が分譲

>>94 eマンションさん
竹中工務店が火災保険に入っていると思うので、場合によっては建て直すかもしれませんね。地下の廃材置き場はおそらくRCなのでほとんど火災の影響ないんじゃないかなと思う。上層階まで火が達していた場合はS造なので構造に影響が出ると思う。
ただ昨年、建設中竣工目前で上層階のS造のいまホテルが入っている部分に大きい火災が発生したアーバンネット内幸町は建て直さずに開業しているので、よほどのことがなければ建て直しはしないのではないですかね。

発売日はいつか。気になります。

ここ、本当に気になって。
買えないかもだけど、周囲のタワーとの雰囲気で全体的にシズル。
建物内施設十分そうだし、虎ノ門辺りというエリアがまた‥。
ところで
森ビル系の分譲の管理会社体制とかどうなんですかね。
三◆系なんですがゆるくて酷くて‥地獄。

管理はダントツ。

スタッフのサービスもホテル並。

高い管理費も納得。

>>102 匿名さん

管理費､､､

高過ぎる

竣工時期が延期と連絡来ましたが、
やはりこの前の火災が原因ですかね…？？？

どなたかご存じの方いらっしゃいましたら、
ご教示頂けたら幸いです。

>>103 匿名さん
管理費はいくらほどですか？

>>104 eマンションさん
1ヶ月ほど保安点検していましたのでその影響ですね。

マンションの販売時期わかる方いらっしゃいますか？
ヒルズクラブの会員優先だと思いますが、一般販売がいつ頃なのか知りたいです？

>>107 マンション検討中さん

もう一年以上前。

新年度、買いたい。

虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスの方が管理費は安いのかな。アンダーズのサービスも利用できるあちらの方がお得感ある。

欲しいけど、5億は手が届かない
せめて3億

>>111 匿名さん
こんなに沢山の部屋を水面下だけで本当に捌けるんですかね
虎ノ門ヒルズって、六本木ヒルズに比べると入ってる飲食店のレベルもワンランク、ツーランク低くて残念な感じだと思うんだけど

外国人の入国解禁次第かな？
早くて1年後か？

火災の影響で、竣工が２０２２年１月予定。
ヒルズ内の店舗はけっこうどーでもよくて
マンション周辺の個店の質が上がったほうが嬉しいし、
今でも少し足を伸ばせば、良い店はたくさんあります。

森ビルの賃貸マンション入居して、ヒルズクラブ入って、
優先的に情報をもらえる状況を作っとくのが良いと思います。

まあ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも買いたいですが
元麻布プロジェクトの
アマンレジデンス 東京、B-1街区レジデンス、B-2街区レジデンス
あたりの販売情報も今後ほしいと考えています。
購入検討しています。

虎ノ門周辺は
開発地区なんで今騒音すごくうるさいですね・・・
それだけポテンシャルが高いということですが、
テレワークしていると気になります。

>>114 匿名さん
元麻布プロジェクトって、虎ノ門麻布台のことですか？ここよりも虎ノ門麻布台西棟の地権者住戸の方が買いやすい価格の物件が出てくると思います。虎ノ門麻布台メインタワーのアマンレジデンスはこれまでの超高級レジデンスと比較しても桁違いになるのではないでしょうか。虎ノ門麻布台東棟もプール付きや二層吹き抜け、ジャヌ東京と連携したサービス付きだそうなので虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーよりも高額になると予想されます。

虎麻(アマン除く)は、ここより30%以上高いらしいですよ。

>>116 匿名さん
私も虎麻は坪2800スタートと聞いてます。

>>117 通りがかりさん
100平米8.4億かー
確かにニューヨーク、ロンドン、シャンハイなら違和感のない線だが

ここは１５０m2未満の部屋が少ない上に、ほとんどが賃貸。
一般販売があったとしても高いだろうな。
坪1000万、グロス3億なら買えるんだけどな。

だから？

一般販売なしでインナーだけで
分譲ざばいてる森ビルがスゲェーぜ。

>>121 匿名さん

一般にしても売れる条件ではないから無意味。
特別感出すのが戦術。
売れ残りは賃貸かリートへ。

5億は手がでない。

>>122 882さん
森ヒルズREITに売却するだろうね。

>>27 検討板ユーザーさん

PC虎ノ門を予言？

六本木ヒルズと虎ノ門ヒルズの商業テナントの差に愕然として、虎ノ門はないと思いました。
やはり六本木ヒルズ、ミッドタウンの方が明らかに格上かと

数年後、虎ノ門ヒルズ、虎麻ヒルズ、六本木ヒルズが点から線になりベルトとなる。
本当に完成が待ち遠しい。

>>127 匿名さん
六本木五丁目プロジェクトも、早ければまた今年にも都市計画提案があると思われるので、そこで概要が明らかになる。六本木ヒルズと虎麻プロジェクトとのリエゾン的なロケーションなので、この六本木五丁目プロジェクトの完成によって森ビルの戦略エリアが面的につながる。2020年代の後半ぐらいでしょうかね。

虎ノ門、赤坂一丁目、六本木一丁目、麻布台一丁目の
大街区は、買いですか？

買えるなら

PC虎ノ門なら買えたけど、森ビルは買えません。

>>131 匿名さん

買えたけど買わなかったのか、買いたいけど買えなかったのか？

PC虎ノ門の取得は大街区における資産形成の導入編にすぎず、いずれのマンションもここから値下がりすることは当面ないんじゃないか？つまり、PC虎ノ門でさえ取得できないとなると、大街区でのマンション購入は相当困難で、桜田通り以東しか選択肢がなくなるかもしれない。

PC虎ノ門は入門編だけあって、
狭い部屋多いね。
半分くらいは単身者？

あの大街区の再開発も
森ビルの、虎ノ門・麻布台で一段落？
その後はしばらく新築物件は出にくい？

誰が考えても、ここ買うなら虎麻ヒルズでしょ。
あるいは、鳥居坂パークマンションだよね。

てか、ヒルズ、ヒルズって…
そもそもヒルズの何がいいのですか？？？w

>>135 匿名さん
それはシンガポール大使館横のところ？

ここの竣工が遅れたことにより、虎麻とたった1年しか竣工時期が変わらなくなった。
虎麻を待つのが賢明かな？

俺は古いけど元麻布ヒルズがいい。
森ビルの管理は外資系ホテルと同等。

公式サイト見たけど、1,277平米って。。。

一体いくらするの？笑

投資家目線でもマジで買い物件
お隣の虎ノ門ヒルズレジデンスは
間取り大きな部屋少なかったけど
レジデンシャルタワーはまじで広い！

サイトできたから、もしかして一般販売するのか?
https://www.toranomonhills-residentialtower.com/

販売問い合わせフォームあるね

虎麻ヒルズスレは伸びてるのに、
ここは人少ないね。

>>141 匿名さん
なかなかかっこいいサイトですね。一般販売しそうですね。昨年竹中のやらかした火災とコロナ、虎麻とのカニバリで、それなりにキャンセル出たんじゃないかと想像。

平米単価1000万としても127億、
実際は、200億くらい？

2021春販売開始予定ってことは、
近々、日本初の三桁億ニュースが
駆け巡るのか。

森ビルは六本木ヒルズの押尾学事件以降、販売も賃貸も審査は半端なく厳しい。

三井のパークマンションもそれなりに厳しいが、ヒルズは目じゃない。

PC虎ノ門を買ったけど、ここと比べたら幼稚園児のようなマンションだわ。

森ビルのマンションに住んだら、他デベのマンションなんて住めないな。たとえパークマンションでもね。

住宅に対する考え方が根本的に違うし、異次元だわ。

>>148 マンション検討中さん
六本木ヒルズのレジデンスBに一時期住んだことありますけど、そこまで特別でもないと思いました。虎ノ門ヒルズレジデンス(森タワーのレジデンス)以降のレジデンスはそれ以前よりも一つ上のステージになったと思いますけど。

六本木ヒルズＢは地権者住戸だったので部屋は賃貸並。
ただ、サービスは外資系ホテル並。

虎ノ門ヒルズはすべてが外資系ホテル以上。

麻虎ヒルズの地権者住戸は内覧が必須！！！

>>143 マンション掲示板さん
港区のカテゴリに表示されないからだと思う。

高級マンションで
200平米超えの新築マンション少ないし、
需要がすごくあると思う！
金あるだけでは住めない、
社会的信用が必要だから
格が高いと思う！

２２０m2が１０億。
東京タワーが見える南東角部屋。
グロスは凄いが、坪単価は無茶苦茶安い。
抽選確実だろうな。

1,277.73㎡の部屋って凄いね
想像つかない

虎麻メインタワーは
何千平米のを出してくるんやろう

>>155 坪単価比較中さん
確か600坪、約2000平米って話だったと思います。

>>153 匿名さん

意外とリーズナブルな価格設定ですね。
こちらは南東面がメインビューになりますので、高層だと日照が良すぎるのが贅沢な悩みですね。

南面と北面にダブルリビングなどあると、時間帯や天候に応じて過ごす場所を変えられるので、フレキシブルな生活を送ることができそうですね。

虎麻は、300億くらい?

坪単価１５００万円くらいだね

>>159 匿名さん
その単価はメインタワーの高層部アマンホテル仕様以外の平均単価ですね。
地権者が入る西棟竣工後は売物が出るように思いますが、分譲単価はいかほどと思いますか？　
坪単価1,000万ぐらいでしょうか？

>>160 坪単価比較中さん
西棟はそんなでもないと思います。1000行くかどうか。

地権者が地権者住戸を売却する場合は1000万では売れないでしょう。
森ビルの分譲住戸は最低でも1100万を超えるでしょう。

>>162 匿名さん
森ビル分譲分は内装がモリリビング仕様になっているので価格・賃料も高くなるのですね。

凄いマンションですね。どんな方が住むのでしょう。
公式サイトを見ましたが、住戸内にプールがあるような。とんでもないグローバルレベルのマンションが誕生するんですね。森ビル、流石です。

二つのグレードに分けてるみたいですが、下位グレードでも200平米以上を確保しているみたいな。全く下位に見えません…。

プレミアムは海外上場企業のオーナー仕様。
その他は日本人オーナー仕様。

一度は住んでみたいもんですね。

ホームページを見て連絡したところ、問い合わせが殺到しているらしい。
でも10億以上だぜ。
マジで買える奴がいるのかね。

日本初の三桁億、
あるの？

>>166 匿名さん
私には無理ですけど、買えるなら買いたいと思う。虎麻は異次元だと思うけど、ここなら買えるという人たちはそれなりにいると思います

夢の世界やね。こういう破格物件が出て来るのは、港区が国際都市へ一歩前進かと。

10億なら買いたいな

>>170 評判気になるさん
確か1番狭い230平米で10億円台?だったと思います。

>>171 匿名さん

そうなんですか…
メゾネットの部屋が希望なんだけど、さすがに10億じゃ無理か…

>>171 匿名さん
最低坪単価が1437万円だということは平均坪単価はいくらになるんだ？

クラファンで資金集めてここに住みますんで応援よろしくお願いします！

十億台って、
100000万から110000万？
それとも
100000万から199999万？

>>175 マンション比較中さん
北参道が坪800万超なら、こちらが坪1600万でも、そう違和感はないかな
でも100平米4億8000万といわれるとちょっと高い気もするがどうなんだろ

300平米以上の部屋、案内きたけどいくらかな？商談する前に値段知りたい。

>>177 匿名さん
物件概要に詳細あり。14.2億円と25億円の2部屋。

>>178 匿名さん
ありがとうございます。先着順ですね。

こういう物件ってどういう属性の人が買えるのかなあ。
弁護士や医師でも無理よな？
IPO長者ぐらいだよね？