匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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8414
名無しさん
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8415
中村太郎
>>8414 名無しさん
Twitterに上げてる人いますね
シントシティで検索
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8416
マンション検討中さん
こちらは直床ですか?
だとしたら水回りのリフォーム難しくなりますよね…
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8417
名無しさん
>>8416 マンション検討中さん
ですね。基本部屋は低仕様。外注も含めまともなオプション考えたらプラス300万くらいは余裕でかかる
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8418
マンション検討中さん
>>8417 名無しさん
300万くらいですか、結構掛かるんですね。
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8419
匿名さん
長谷工だから直床当たり前。
よってクッションフロアでプカプカ。
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8420
名無しさん
ノーオプションだったら賃貸マンションみたく見えるかも。
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8421
マンション検討中さん
>>8417
ありがとうございます。直床に対してはオプションつけてもどうにもならないですよね…
コストカットの面は仕方ないですね。
安いのが売りなのにオプションつけまくったら意味なさそう
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8422
マンション検討中さん
>>8418 マンション検討中さん
何を変更すればいいんですか?床は子どもいるとクッション性あった方がいいとかあるのでしょうか?
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8423
匿名さん
来年入居はもうC棟の先着順だけですか…?
一期の頃から売れ行きが良くない、売れ残るとネガ意見書いてる人が居た気がしますが…
この売れ行きだと確かにⅢ街区は強気に出てきそうですね
Ⅲ街区は駅からの距離や自走式駐車場という強みが無いので下げずに売れるの?と疑問に思っています
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8424
マンション検討中さん
>>8423 匿名さん
浦和大宮あたりで探している人は徒歩10分でもこの規模と立地はないから平均260くらいでも時間掛ければ可能。
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8425
マンション検討中さん
>>8424
やはり大規模マンションって人気なんですかね?
色々安く済むからでしょうか
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8426
匿名さん
大規模はコスパいいですよね。コスパ勢には特に魅力的です。
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8427
マンション検討中さん
>>8415 中村太郎さん
そうやって個人特定しようとするのよくないですよ。
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8428
匿名さん
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8429
マンション検討中さん
賃貸から移り住む人が多いのかな
20代30代とかの人多そうだし
賃貸から住めば新築の綺麗なだけで満足して仕様とかあんま気にしない人多そうだしな
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8430
名無しさん
3街区の未公開間取りには3LDKで72.5㎡以上あるの?
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8431
マンション検討中さん
直床と二重床は一長一短。私は静粛性がある方が良いので直床の方が良いですね。
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8432
マンション検討中さん
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8433
マンション検討中さん
無駄なところに金掛けない現代人向けでしょう
二重床にして、どれだけの世帯が水回りの場所を大幅変更するのやら…
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8434
マンション掲示板さん
「時代が変わっても、価値が変わらないものってなーんだ?」
かの有名なオペンホーセが言いました。
「駅近の土地」
つまりここの価値は下がらない。
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8435
周辺住民さん
今から「直床?」とか騒ぐの何周遅れなの……
直床、トイレ手洗いカウンターなし、隔て板も賃貸みたいなやつ。こんなところに拘るような人は港区とか千代田区の駅近の坪500万以上するところ買いなってマジで。
いやほんとそういうマニアックなところに拘りがある人は、カネ積むしかないよマジで。
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8436
通りがかりさん
>>8434
ここはださい玉だぞ
都内の一等地の駅近ならそりゃ価値あるけど
byさいたま県民
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8437
匿名さん
坪500もかけなくても二重床、トイレ手洗いカウンター付き、隔て板トールタイプくらいなら沢山ありますよ。
まぁそんなのなくても生活はできるし、一次取得層なら問題なさそう。
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8438
名無しさん
>>8437
賃貸住みなので、この掲示板がとても勉強になります!
直床だと検討の余地すらないというコメントも見たので驚きました。
隔て板も初めて聞きました。
トイレ手洗いはあった方がカッコイイですよね。
とりあえず何も分からない人にとってはモデルルーム見ても、共用施設が素敵!キッズルームやゲストルーム、カフェテリア!に惹きつけられると思います。それで無知識のまま購入です。
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-
8439
デベにお勤めさん
直床と二重床は、無知識ならどっちでもいい、ニワカだと二重床絶対主義、わかってくるとどっちでもいい(事情があって必要なら二重床)と成長していくけど、結局なにも調べずに直床を買うこととお勉強して直床と二重床の違いを勉強しても結論が同じになるなら、多くの人にとっては無知識のままさっさと買っちゃえばいいということになるのよ。
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8440
匿名さん
それは一理ありますね。こういう無知識のままサクッと買う人がもしかしたら一番幸せかもしれない。と何年も何十件も物件見続けてる知人を見ると思います。
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8441
匿名さん
ここを買った者として言えるのは、自分にとってここが良かったから買ったというだけで、合わない人もいるでしょう。「買いかどうか」は個人の事情によるので二重床が好きという人が無理をして買う必要もないと思いますし、そう思ってる人を改心させる必要もないでしょ。
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8442
マンション検討中さん
フカフカしない直床用フローリングもあるみたいです。どんどん新しい商品が出てきますね。
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8443
名無しさん
住んで生活を始める事ではなく、物件を見て廻る事が目的になってる人、いるよな。
で、結局どこも買えないんだよな。
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8444
通りがかりさん
買いたい時が買い時ー
子育てファミリー世帯はここがいいよ。
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8445
マンション検討中さん
今回シントを買うにあたり、色々勉強してたらモデルルーム巡りと資料請求が趣味みたいになってしまいました。結局シントシティを買いましたが良い立地や間取りの物件を見つけると楽しいですね。
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8446
マンション検討中さん
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8447
通りがかりさん
>>8446 マンション検討中さん
購入者だけど、限定サイトのパスワードは言わない
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8448
マンション検討中さん
D棟高層ってなぜ単価安いの?もっとあげたらいいのに。ベランダからの眺めってE棟と比べたら中庭か駐車場の屋上かの違いだよね。洗濯物干すくらいなんだし。アウトドアリビングなんて数ヶ月で飽きるだろうし。
既にB棟購入済みだけど一年待てるなら変わりたい。
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-
8449
通りがかりさん
>>8448 マンション検討中さん
D棟も購入して、一年でB棟売却
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8450
マンション検討中さん
大宮とさいたま新都心の東口は再開発が目白押しなので、黙っていてもここの価値は上がっていきますよ。しかも割安。ここ数年で新築マンション買うならここ一択だと思っています。
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8451
名無しさん
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8452
匿名さん
上がるかと言われると疑問ですが、他と比べたらコスパ良いのは間違いなさそうと思います。
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8453
マンション検討中さん
コクーンからバスターミナルまでのペデストリアンデッキっていつできるのかな?
これが本当にできるんなら3街区買いたいんだが、話が全然進んでないみたいだよね
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8454
通りすがり
エレベーター2基、ゴミ捨て場のキャパシティ、
毎日、ここで生活することを想像すると住みたいとは思いません。マンションは立地で購入=利便性の点では良いと思いますが、世帯数に対して共用部分の設計が酷すぎます。
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8455
マンション検討中さん
>>8454 通りすがりさん
ゴミはディスポーザーもありますしそんなに毎日毎日ゴミ捨て場に行く必要はないと思いますけどね。
あとエレベーターは確かにもう一基あった方が便利かも、とは思います。しかし一、二階の人はまず使わないですし、朝の通勤時間帯以外はそんなに混むこともないかと。眺望を気にしないのであれぼ低層階にされてみては。
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8456
匿名さん
ゴミ捨て場溢れるほどそんな狭いの?
エレベーターで誰かと会うのとかいちいち止まるのにイライラするからな。
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8457
通りすぎさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8458
名無しさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8459
検討板ユーザーさん
ディスポーザーってそもそもどれくらいでメンテナンスするのでしょうか??
その場合費用って結構かかるのかな??
キッチンリフォームする場合の既設のディスポーザーをどうするかという問題もあり。
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8460
匿名さん
一般家庭の生ゴミの割合ってそんなに多くなくて、紙くずやプラスチック容器の方が多いと思います。しかも、生ゴミ全てが粉砕できる訳でなく、固い繊維質の野菜や肉の骨など色々とディスポーザーには制約があります。
あったら便利ぐらいに捉えたほうが良いですよ。
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8461
マンション検討中さん
>>8460 匿名さん
逆に紙くずやプラスチックゴミって毎日捨ててます?うちは2日に一回で十分ですね
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8462
名無しさん
ディスポーザーを使ってから主張してよ。
便利でしょうがないよ。絶対にディスポーザー無しはイヤだね。
絶対にだ。
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8463
名無しさん
-
8464
検討板ユーザーさん
ディスポーザーは便利!
ファミリー世帯で一度使って生活した経験があれば、それが無い生活は考えられない。
生ゴミが減れば、毎日マメにゴミ出しする手間も省けるし。
このマンション、外観は公団みたいだけど、ディスポーザーがあるなら本当にコスパが良いのだね。
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8465
匿名さん
ディスポーザーそんな便利なんですか。
今週ニの燃えるゴミの日で別に不都合なかったので。
食洗機も標準装備ですよね?
それも便利なのかなー
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8466
検討板ユーザーさん
>>8465 匿名さん
どちらも、無くても困りませんが、あると便利です。そして、慣れると欠かせないものになります(つまり、一度体験してしまうと無いと困る派になる可能性は高いです)。
あるなら損はしないものですので、今までで使用したことなければ、試してみてください。感想は人それぞれでしょうから。
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8467
マンション検討中さん
キッズルームの他にキッズラウンジもあるんですね!
本とか読めていいですね。中庭のCG画像も中庭でママ友と子供遊ばせてる様子ですね。中庭はママ友同士の交流の場になりそうですね!
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8468
匿名さん
>>1307 マンション検討中さん
大宮駅徒歩5分坪260ってどこよ?
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8469
マンションさん
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8470
匿名さん
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8471
匿名さん
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8472
名無しさん
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8473
名無しさん
>>8469 マンションさん
肉の骨て?
肉は肉で、骨は骨なので。
肉の骨って、肉でできてる骨??
もう肉でもなければ骨でもないし^ - ^
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8474
マンション検討中さん
3街区の価格を上げて、残りの1.2街区の価格はそれより上がるって話してですが、もうなんですかね。
D棟が安すぎだのかなって思ってます
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8475
匿名さん
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8476
マンション検討中さん
何のソースもない荒らしの言うことを間に受けるとか大丈夫ですか?
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8477
匿名さん
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8478
マンションさん
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8479
マンション検討中さん
購入済みの奴らの願望だろ
気持ちは分かるけど掲示板に書いてもどうにもならんぞ
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8480
名無しさん
>>8478 マンションさん
肉についてる骨
これが正しい書き方。
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8481
匿名さん
>>8480 名無しさん
正しくなってない。むしろ悪くなってる。
肉についていた骨
すでに肉は食べられてなくなってるのだから過去形が正しい。
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8482
名無しさん
>8475 匿名さん
270はハルミと変わりませんよ。すごいですね。
晴海が安いのです。
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8483
匿名さん
ここが単価上がると、パークハウスの競争力があがるね。
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8484
名無しさん
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8485
マンション検討中さん
坪270かはわからないですが、営業に聞けば、
3街区の値段をあげるために、残りの1.2街区の値段もあげないとバランスがとらないと回答するみたいですよ。
本当にそんなことするのかなとは思いますが。
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8486
購入経験者さん
Ⅲ街区の価格を「あげる」ってそもそもまだ発表されてもないのにあげるも下げるもないと思うんだけど、それがⅠ・Ⅱ街区よりも上げるって意味なら、条件が悪くなってるのに値上げという意味不明なことにならない?
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8487
マンション掲示板さん
>>8486 購入経験者さん
三街区の価格をあげるために、1.2街区の価格を現状より上げるみたいですよ。なので、1.2街区の方が価格は高くなるみたいです。1、2街区の値段は以前より高い水準にすると聞きました。
先着順を売るための営業トークかと勝手に思っていますが。
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8488
通りがかりさん
>>8487 マンション掲示板さん
今更あげへんやろ。少なくとも売れ残ってる部屋なのに上げたらさらに売れない。
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8489
匿名さん
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8490
匿名さん
>>8488 通りがかりさん
売れ残ってる部屋ではなく、これから発売の1.2街区ですよね?営業さんがソースなら少なからず値上げはありそうですね。
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8491
購入経験者さん
一街区、購入したが諸事情により不要となってしまったのですが、契約金破棄しキャンセルと購入後売却、どちらがいいと思われますか?
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8492
検討板ユーザーさん
>>8491 購入経験者さん
契約金はおいくらお支払いしたのですか?
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8493
名無しさん
契約金ではなく、手付金ですね。
手付金を放棄すれば解約できます。一旦引き渡しを受けてからの売却は労力の無駄と経費(諸費用など)の無駄というもの。
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8494
匿名さん
>>8493
でもさ、リセール上がるんだよね?
ここで上がる上がると騒いでるから。
それなら買ってから売った方がいいんじゃないの?
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8495
名無しさん
>>8494
仲介手数料に短期譲渡課税40%以上払うとうまみがまったく無いよ。
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8496
名無しさん
>>8494
仲介手数料、プラス短期譲渡課税40%以上払うとうまみがまったく無いよ。
竣工時点でも未販売住戸もあるだろうし、その時の購入検討者が仲介手数料を払って中古に手を出すとは思えない。
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8497
匿名さん
>>8491 購入経験者さん
ほんとなら、階数部屋タイプによるが俺が買うぞ。
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8498
口コミ知りたいさん
>>8497 匿名さん
本当にかわりに買っていただくなんてこと、できるのでしょうか?
その場合はキャンセル扱いにはならないのでしょうか??
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8499
匿名さん
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8500
マンション検討中さん
>>8496 名無しさん
一街区は流石に竣工時には未販売無いと思いますよ。
H1かH2の部屋なら諸々経費払っても欲しがる人はいそうですが…
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8501
マンション検討中さん
>>8500
4LDKか?貴重だからあるかも
にしてもOタイプって狭すぎだな。無理やり3LDKにした感が…
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8502
通りがかりさん
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8503
名無しさん
>>8498 口コミ知りたいさん
普通にキャンセル扱いでしょ。
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8504
購入経験者さん
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8505
口コミ知りたいさん
>>8496 名無しさん
新築未入居なら、中古は中古でも、遠い三街区との比較なら、十分比較対象になるのでは?
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8506
周辺住民さん
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8507
名無しさん
>>8505
なに?「なるのでは?」って。
そこで文章を終えるなよ。だから何だよ。
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8509
匿名さん
[No.8508と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8510
評判気になるさん
>>8501 マンション検討中さん
Oに限らず大抵は3LDKって狭い、というかLDが10畳ちょいって狭い。
実際は隣接する部屋と合体して2LDKとして使うのでしょうね。
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8511
マンション検討中さん
>>8510
隣接した部屋と繋げればもちろんいいのですが、子供部屋2つ確保となると厳しいです…
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8512
マンコミュファンさん
>>8511 マンション検討中さん
ですよね。
お子さん二人家庭では4LDKかLD広い3LDKがよいですよねー
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8513
検討板ユーザーさん
外野だって。
野球やってんだな、ずっと外野を守っててね^ - ^
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