匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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8414
名無しさん
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8415
中村太郎
>>8414 名無しさん
Twitterに上げてる人いますね
シントシティで検索
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8416
マンション検討中さん
こちらは直床ですか?
だとしたら水回りのリフォーム難しくなりますよね…
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8417
名無しさん
>>8416 マンション検討中さん
ですね。基本部屋は低仕様。外注も含めまともなオプション考えたらプラス300万くらいは余裕でかかる
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8418
マンション検討中さん
>>8417 名無しさん
300万くらいですか、結構掛かるんですね。
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8419
匿名さん
長谷工だから直床当たり前。
よってクッションフロアでプカプカ。
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8420
名無しさん
ノーオプションだったら賃貸マンションみたく見えるかも。
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8421
マンション検討中さん
>>8417
ありがとうございます。直床に対してはオプションつけてもどうにもならないですよね…
コストカットの面は仕方ないですね。
安いのが売りなのにオプションつけまくったら意味なさそう
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8422
マンション検討中さん
>>8418 マンション検討中さん
何を変更すればいいんですか?床は子どもいるとクッション性あった方がいいとかあるのでしょうか?
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8423
匿名さん
来年入居はもうC棟の先着順だけですか…?
一期の頃から売れ行きが良くない、売れ残るとネガ意見書いてる人が居た気がしますが…
この売れ行きだと確かにⅢ街区は強気に出てきそうですね
Ⅲ街区は駅からの距離や自走式駐車場という強みが無いので下げずに売れるの?と疑問に思っています
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8424
マンション検討中さん
>>8423 匿名さん
浦和大宮あたりで探している人は徒歩10分でもこの規模と立地はないから平均260くらいでも時間掛ければ可能。
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8425
マンション検討中さん
>>8424
やはり大規模マンションって人気なんですかね?
色々安く済むからでしょうか
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8426
匿名さん
大規模はコスパいいですよね。コスパ勢には特に魅力的です。
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8427
マンション検討中さん
>>8415 中村太郎さん
そうやって個人特定しようとするのよくないですよ。
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8428
匿名さん
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8429
マンション検討中さん
賃貸から移り住む人が多いのかな
20代30代とかの人多そうだし
賃貸から住めば新築の綺麗なだけで満足して仕様とかあんま気にしない人多そうだしな
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8430
名無しさん
3街区の未公開間取りには3LDKで72.5㎡以上あるの?
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8431
マンション検討中さん
直床と二重床は一長一短。私は静粛性がある方が良いので直床の方が良いですね。
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8432
マンション検討中さん
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8433
マンション検討中さん
無駄なところに金掛けない現代人向けでしょう
二重床にして、どれだけの世帯が水回りの場所を大幅変更するのやら…
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8434
マンション掲示板さん
「時代が変わっても、価値が変わらないものってなーんだ?」
かの有名なオペンホーセが言いました。
「駅近の土地」
つまりここの価値は下がらない。
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8435
周辺住民さん
今から「直床?」とか騒ぐの何周遅れなの……
直床、トイレ手洗いカウンターなし、隔て板も賃貸みたいなやつ。こんなところに拘るような人は港区とか千代田区の駅近の坪500万以上するところ買いなってマジで。
いやほんとそういうマニアックなところに拘りがある人は、カネ積むしかないよマジで。
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8436
通りがかりさん
>>8434
ここはださい玉だぞ
都内の一等地の駅近ならそりゃ価値あるけど
byさいたま県民
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8437
匿名さん
坪500もかけなくても二重床、トイレ手洗いカウンター付き、隔て板トールタイプくらいなら沢山ありますよ。
まぁそんなのなくても生活はできるし、一次取得層なら問題なさそう。
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8438
名無しさん
>>8437
賃貸住みなので、この掲示板がとても勉強になります!
直床だと検討の余地すらないというコメントも見たので驚きました。
隔て板も初めて聞きました。
トイレ手洗いはあった方がカッコイイですよね。
とりあえず何も分からない人にとってはモデルルーム見ても、共用施設が素敵!キッズルームやゲストルーム、カフェテリア!に惹きつけられると思います。それで無知識のまま購入です。
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8439
デベにお勤めさん
直床と二重床は、無知識ならどっちでもいい、ニワカだと二重床絶対主義、わかってくるとどっちでもいい(事情があって必要なら二重床)と成長していくけど、結局なにも調べずに直床を買うこととお勉強して直床と二重床の違いを勉強しても結論が同じになるなら、多くの人にとっては無知識のままさっさと買っちゃえばいいということになるのよ。
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8440
匿名さん
それは一理ありますね。こういう無知識のままサクッと買う人がもしかしたら一番幸せかもしれない。と何年も何十件も物件見続けてる知人を見ると思います。
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8441
匿名さん
ここを買った者として言えるのは、自分にとってここが良かったから買ったというだけで、合わない人もいるでしょう。「買いかどうか」は個人の事情によるので二重床が好きという人が無理をして買う必要もないと思いますし、そう思ってる人を改心させる必要もないでしょ。
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8442
マンション検討中さん
フカフカしない直床用フローリングもあるみたいです。どんどん新しい商品が出てきますね。
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8443
名無しさん
住んで生活を始める事ではなく、物件を見て廻る事が目的になってる人、いるよな。
で、結局どこも買えないんだよな。
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8444
通りがかりさん
買いたい時が買い時ー
子育てファミリー世帯はここがいいよ。
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8445
マンション検討中さん
今回シントを買うにあたり、色々勉強してたらモデルルーム巡りと資料請求が趣味みたいになってしまいました。結局シントシティを買いましたが良い立地や間取りの物件を見つけると楽しいですね。
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8446
マンション検討中さん
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8447
通りがかりさん
>>8446 マンション検討中さん
購入者だけど、限定サイトのパスワードは言わない
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8448
マンション検討中さん
D棟高層ってなぜ単価安いの?もっとあげたらいいのに。ベランダからの眺めってE棟と比べたら中庭か駐車場の屋上かの違いだよね。洗濯物干すくらいなんだし。アウトドアリビングなんて数ヶ月で飽きるだろうし。
既にB棟購入済みだけど一年待てるなら変わりたい。
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8449
通りがかりさん
>>8448 マンション検討中さん
D棟も購入して、一年でB棟売却
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8450
マンション検討中さん
大宮とさいたま新都心の東口は再開発が目白押しなので、黙っていてもここの価値は上がっていきますよ。しかも割安。ここ数年で新築マンション買うならここ一択だと思っています。
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8451
名無しさん
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8452
匿名さん
上がるかと言われると疑問ですが、他と比べたらコスパ良いのは間違いなさそうと思います。
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8453
マンション検討中さん
コクーンからバスターミナルまでのペデストリアンデッキっていつできるのかな?
これが本当にできるんなら3街区買いたいんだが、話が全然進んでないみたいだよね
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8454
通りすがり
エレベーター2基、ゴミ捨て場のキャパシティ、
毎日、ここで生活することを想像すると住みたいとは思いません。マンションは立地で購入=利便性の点では良いと思いますが、世帯数に対して共用部分の設計が酷すぎます。
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8455
マンション検討中さん
>>8454 通りすがりさん
ゴミはディスポーザーもありますしそんなに毎日毎日ゴミ捨て場に行く必要はないと思いますけどね。
あとエレベーターは確かにもう一基あった方が便利かも、とは思います。しかし一、二階の人はまず使わないですし、朝の通勤時間帯以外はそんなに混むこともないかと。眺望を気にしないのであれぼ低層階にされてみては。
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8456
匿名さん
ゴミ捨て場溢れるほどそんな狭いの?
エレベーターで誰かと会うのとかいちいち止まるのにイライラするからな。
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8457
通りすぎさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8458
名無しさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8459
検討板ユーザーさん
ディスポーザーってそもそもどれくらいでメンテナンスするのでしょうか??
その場合費用って結構かかるのかな??
キッチンリフォームする場合の既設のディスポーザーをどうするかという問題もあり。
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8460
匿名さん
一般家庭の生ゴミの割合ってそんなに多くなくて、紙くずやプラスチック容器の方が多いと思います。しかも、生ゴミ全てが粉砕できる訳でなく、固い繊維質の野菜や肉の骨など色々とディスポーザーには制約があります。
あったら便利ぐらいに捉えたほうが良いですよ。
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8461
マンション検討中さん
>>8460 匿名さん
逆に紙くずやプラスチックゴミって毎日捨ててます?うちは2日に一回で十分ですね
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8462
名無しさん
ディスポーザーを使ってから主張してよ。
便利でしょうがないよ。絶対にディスポーザー無しはイヤだね。
絶対にだ。
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8463
名無しさん
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