匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2
所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2
総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
411戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]住友商事株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY （3街区）口コミ掲示板・評判
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8351
マンション掲示板さん
>>8350 匿名さん
世間がするだろ 問題についてはわざわざ挙げません
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8352
住民板ユーザーさん
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8353
坪単価比較中さん
>>8352
まだですが、１・２街区より販売価格を上げる稟議を書いているようです。
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8354
マンション検討中さん
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8355
さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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8356
名無しさん
ⅠⅡ街区の売れ残りとⅢ街区は売り切りのにかなり苦戦するだろうな
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8357
マンション検討中さん
3街区値上げした方が1.2街区残りも捌きやすくなるので戦略的には間違いではないけど、駅遠になるのにすごいですね。やっぱりパークハウス290だったことも影響してるんだろうな。
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8358
名無しさん
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8359
マンション検討中さん
売れ残りって先着順が最近みるみる減っていってるから、3街区も入居を計画より早めたのも勝算あり何だと思う
パークハウスも価格差あって余り影響無さそうだし
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8360
口コミ知りたいさん
>>8293 名無しさん
>>8293 名無しさん
通りすがりかつ話題を蒸し返して恐縮ですが、大宮区の承諾率はぐっと下がります。
「さいたま市保育園保護者連絡会」のフェイスブックページが参考になるかと。
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8361
マンション検討中さん
三街は期待できるでしょうか？
情報まだ出てきてないかな。
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8362
名無しさん
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8363
マンション検討中さん
>>8361 マンション検討中さん
価格が1.2街区よりもかなり下がるというのありえなさそうです
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8364
マンション検討中さん
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8365
マンション検討中さん
>>8364 マンション検討中さん
市によると、今年４月１日時点の保育施設新規利用申し込み者数は、共働き世帯の増加やＪＲ南浦和駅（同市南区）周辺で進む住宅建設などを背景に、過去最多の９７０７人（昨年比４８８人増）に達した。市は昨年度、認可保育所など１８施設を新設して受け入れ定員を１３１７人増やしたが、需要を満たしきれなかった。
待機児童数を区別で見ると、南区の９３人が最多で、次いで西区の７２人、浦和区の５８人、北区の４４人。市は、待機児童が多い地域に施設を重点的に新設するため、今年度から、通常の保育所よりも少ない敷地面積で開設できる「駅前型保育所」の対象エリアを拡大したり、賃貸物件を活用した保育所整備の補助費
まぁここをディスりたいのは分かるけど、実際は人口増加の激しい区で「南区の９３人が最多で、次いで西区の７２人、浦和区の５８人、北区の４４人」といった順だから
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8366
マンション検討中さん
>>8365 マンション検討中さん
大宮区でも大宮駅よりずっと東の無鉄道エリアなら保育園入れると思いますけど、新都心駅近くのここは無理だと思いますよ。地図を確認すれば分かりますが、浦和区、中央区とほぼ接していて最南端なので。
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8367
匿名さん
市長も大宮区は大丈夫！とか勘違いしててこの地区だけ置き去りにされそうだな
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8368
匿名さん
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8369
匿名さん
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8370
マンション検討中さん
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8371
匿名さん
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8372
マンション検討中さん
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8373
匿名さん
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8374
名無しさん
>>8372 マンション検討中さん
HPくらいみろや
焦らなくても売れないから大丈夫だ
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8375
マンション検討中さん
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8376
検討中
>>8374 名無しさん
売れないわけないだろ。荒らしは掲示板から去れ
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8377
マンション検討中さん
三街区はモデルルームオープンが10月からですし、販売もそれ以降だから売れない、ということだと思いますよ。HP見るか電話で問い合わせしてみたらどうでしょう。
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8378
匿名さん
文脈からすると、この 売れない は まだ販売できない って意味だろうに。
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8379
匿名さん
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8380
マンション検討中さん
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8381
匿名さん
コスパっていってもパフォーマンスの項目や重みは人によって違うからな。
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8382
q
>>8380 マンション検討中さん
コスパが悪かったら完売してないしな
コスパ良いから売り切れる
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8383
住民板ユーザーさん
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8384
検討板ユーザーさん
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8385
匿名さん
パークハウスの相場上げにより、三街区は高くなるのかな。
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8386
匿名さん
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8387
名無しさん
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8388
マンション検討中さん
一年半ありますからねー。
ゆっくり売るんじゃないですか。
私はB棟購入済みですので値上がってくれた方が資産性という意味では良いですが。
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8389
匿名さん
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8390
住民板ユーザーさん
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8391
名無しさん
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8392
マンション検討中さん
なんかコメントがおもしろくないなあ。ネタがつきてしまったようだ。
あと一年半、まあ売り急ぐ必要ないからゆっくり売るんだろなあ。街が出来てくるとより売りやすくなるからねえ
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8393
マンション検討中さん
3街区は高くならないですよ。
高くしたら魅力ないですからね。
多少コストカットしていても
この立地で現在の価格だから売れている
んです。
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8394
マンション掲示板
>>8393 マンション検討中さん
そう言うあなたは3街区待ちなの？
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8395
匿名さん
＞＞8393 マンション検討中さん
3街区は高くならないですよ。
高くしたら魅力ないですからね。
多少コストカットしていても
この立地で現在の価格だから売れている
んです。
↑
この価格で売れているから、さらに価格を上げることにチャレンジできるのです。
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8396
マンション検討中さん
2年前より地価、材料、人件費は上がってるし、別物件だから価格同じにする必要ないでしょう。
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8397
匿名さん
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8398
マンション検討中
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8399
検討中
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8400
名無しさん
>>8393 マンション検討中さん
私も高くはならないと思っています。
駅からも遠くなりますし、間取りをみると、やや狭くなっているようなので。
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