SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

シントシティは高くないけど、土壌や仕様考えるとお買い得！というよりは適正価格って感じ。
大宮駅徒歩10分の中古マンションと同じくらいか、ちょっとシントシティの方が高いかって感じ。徒歩距離か駅の利便性か。駅近トレンドだからシントシティに軍配が上がるのかな。

ここって新築だとどこと比較されるんだろう。
契約者の声、みたいなのにパークハウス赤羽志茂がよく上がってた気がする

売る人はアホな情報書きこまないようにw

土壌って周辺は要届出区域だけどシントシティの住所って要届出区域になってなかったような？

未だにABC棟が完売してないってどういうことなんだろ。

>>6162 マンション比較中さん

売り方を心配なさっているのか、完売していないから人気がないダメなマンションだと心配なさっているのか、どちらですか。

>>6163 マンション掲示板さん
ここ転売で買う人いないでしょ。

>>6164 通りがかりさん

言葉足らずでしたが、販売側が少しずつ売っていくので、結果としてまだABC棟に残りがあることを疑問に思っているのか、すぐに完売するのが当然と思われているのかわからなかったので聞いてみました。

それとも他のマンション販売業者の印象操作かもしれませんが。

しまむらの商業棟にスーパーもできて、エンプラスが予定通り本社を建てて、市役所が来れば転売しても儲かるかもしれません。

>>6165 マンション掲示板さん

しまむらの5Fの商業棟気になりますね。全部しまむら系列の服屋、とかになったら、スペース無駄すぎですよね。

しまむら本社棟はできてきましたが、エンプラスはどうしたのでしょうか？？

ここのモデルルーム雰囲気良かった。なぜか外人さんメインの謎ムービーも微妙にダサい感じがして安心。
肩肘張らない良い意味で郊外感あった。あとシニアも結構いた。

雰囲気よかったかなー？
私が行ったときはシニアいなかったよ。

>>6168 マンション検討中さん

いつも客層が同じわけないじゃん。

とにかく、保育園を作らないとやばい。シントシティの影響で来年度以降大宮～浦和、埼京線沿いも含めて激戦度が増すと区役所でも言ってた。認可外も少ないし、地域のためにもマンション住民優先の保育園作ってほしかった。

さいたま新都心近辺の待機児童やばいよ。
確か都内よりも待機児童多かったと思う。
そこに1500のファミリーマンションか

京浜沿いの駅近保育園は1桁の枠に対して100人待ちとか本当にある。共働きで都内通勤だから駅近のシントシティって安易に考えてると計算狂うよ。大宮以北の保育園に通うか、車で郊外に預けて車置いてから電車に乗り換えるか、仕事を辞めるかの選択肢も視野にいれないといけない。

別にいっせいに子供が生まれるわけじゃないけど、まぁこの規模だとすごいだろうな。さいたま市って行政支援が今ひとつ良くないし、子育て支援に力入れてるってイメージもない。
単価と都心までの距離考えると、都内でも同等くらいの場所はありそう。都内だと、区や市だけじゃなく都の支援も厚い。

保育園はマンション単位での設置ではなく、エリア単位。
単体としては規模が大きいですが、マンション建てまくった浦和の方がエリアとしてはかなりキツいかと思います。
これから西口のマンションも動き出すと保育園設置は急務ですよね。

ここの子育て支援施設って住民専用じゃないよね？
駅近だし抽選で住民は入れず、よその人も入るだろうし、しょうがないとはいえ住民で外れた人は気分悪いだろうなぁ。

>>6172 通りがかりさん
さいたまってそんなことになってるんですね

じゃーエンプラスの土地は、保育園とスーパーにしてもらいたいですな。

コクーンに住居棟出来たらめちゃくちゃ人気出るだろうけど価格もゲキ高くなりそう。
ここは安普請で競合しないから価格維持はできそう。

毎年かなりの保育園の開園があるので
チェックしておくとよいかと思います

今年４月から市内で19箇所

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p067362.html

しまむらの商業施設にも付属してくれると良いのですが、難しいような気がします

ここを安普請と言ったら大半のマンションが安普請になっちゃいますよ…
この立地なら高級が良かったという意見が多いだけで、普通のマンションですね
シントシティはいくら安いとはいえ、子育て世代ではペアローンじゃないと買えないぐらいの価格帯なのかな？
保育園問題は深刻そうです

>>6180 マンション検討中さん
トイレ手洗いカウンターとかスロップシンクとか、そういうのは気にならないけど、
エレベーターが住戸の前で数も少ない、廊下に余裕なし、っていうのは自分はキツかった。
これなら賃貸で良くない？って感じちゃいまいした。

武漢の新型コロナやオリンピックの問題でテレワークが急速に進んでますね
スタディブースがあったりして結構魅力的です
でも、ここは大規模だけどインターネット回線選べるんですかね
つなぐネットが標準っぽいですが、遅いと評判で心配です…
最初からnuro等入れてくれてればいいのですが…

>>6182 マンション検討中さん

5G時代になりますし心配する必要はないかと思います。

>>6182 マンション検討中さん
無理でしょ。一括受電とセットで契約されてる。
変えたかったら全戸の同意ないと無理なんじゃない。

ここ、買いですよほんと。坪単価250以下くらいで買っとけばまぁフルローンでも残債割れなく売れるでしょ。
それ以上の価格だと中古じゃあ厳しいと思うなりね

保育園の話もされてますが、幼稚園は大丈夫なのでしょうか？
幼稚園だって数限られるし入るの大変そう

さいたま市の待機児童についてここの営業はちょっと前まで0だったと言っていた。実際さいたま市の待機児童は全国的にも上位。また、マンションバブルので一番金額が高い時にペアローンを組んで、この環境下で住むのは厳しいと思いました。

スタディーブース？とかライブラリ？とか図書館行けばいいじゃん。無駄な設備多くておもろい。

別に保育園なんて数年だけ。なんとかなるさ

>>6188 マンション検討中さん
図書館施設はいらないけど、物書きの仕事してるのでスタディブースは欲しい人です。
家じゃ誘惑多くてやりにくいので、いつもどこかのカフェで仕事してるけど、マンション内に作業できる場所があれば便利。
図書館まで行くなんてめんどくさい。
むしろ戸数にしちゃ、スタディブース少ないんじゃないかと思ってるくらいですよ。

子育て世代が多いとの事で、マンションのママ友付き合いが大変そう。小学校は同級生だと誰がいるか丸わかりだし、トラブルが一回起きたらもう終わりだよね。

エンプラスの建設始まりますねー
2階建て、2022年2月完成予定みたいです

>>6187 マンション検討中さん

0！？真に受けた人はかわいそう。今年も1/3～1/4は不承諾ですよ。
https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p058116.html
幼稚園はわからないです。

>>6192 マンション検討中さん

２階？ｗ

>>6191 マンション検討中さん

ソウデスネ。

>>6194 マンション検討中さん

エンプラス的には2Fで十分なんでしょうね。なんか残念な感もありますが(笑)

建物の高さ何かどうでもええ
エンプラスは発光ダイオード用拡散レンズで業界では知られている優良企業
後は車やシャッター部品の一部のギヤ(歯車)作ってる会社だよ

たんなるデマ

そのエンプラスはどこ情報っすか？

>>6199 マンション検討中さん

現地に看板出てますよ

>>6190 契約済みさん
そう、少ないと思う

誰か3期3次の売出し部屋と価格教えて下さい……
新都心までは遠くて……

二階ってｗ

エンプラスといい、バスターミナルといい、平たいね。。せっかくの再開発用地もっと有効活用できるはずなのに。

>>6204 マンション検討中さん
バスターミナルなんて高層必要ないのでは？

このマンションに住むなら低層の方が助かるのでは

>>6206 検討板ユーザーさん

駅、コクーン方面が低層の方が見渡せていいですよね。

>>6180 マンション検討中さん

検討段階で免震タワマンも案に有りましたが新都心に住みたい人の予算上限が5000万台が殆どあることが分かり断念しました。

新都心周辺に生活している世帯の平均年収は900万前後です。
予算は5500万が適正の地域。

>>6208 マンション検討中さん
上限でなく中間が5500万ですね

子育て世代にとっては保育園問題はかなり深刻です。
私も仕事の都合上保育園を利用したいのですが、大宮と新都心に住んでいる友人に聞いたところ、今年の抽選でも単純に倍率がもの凄く高く希望は通らない人がほとんどだったそうです。
友人はなんとか遠方の小規模に通ったようですが、幼稚園の数も少ないので2年後にまた同じ問題に直面することになります。
実際大宮区役所にも行って聞いてみましたが、現状受け入れ体制が全く整っていないのにシントシティができ、来年と再来年の大宮・新都心地区の新規開園見込みも今のところほとんどないそうです。

>>6211 マンション検討中さん

行政は怠慢すぎますね…
これだけ大規模ならば人の動きも予想しやすいし、計画からかなりの期間があったのに全く整ってないとは…
GCSで大宮周辺が大改革する予定なのに、こんな計画性のない行政で成功するか心配になります。

さいたま市は大宮と浦和の対立というメンツ争いに注力してるからどうしようもないね。
朝霞なんかはちゃんと待機児童も減ってるんだけど。
行政の良さで選ぶなら、「さいたま市」なんてまず選ばないよね。２３区や横浜にはもちろん、流山市にすら劣るレベル。

>>6211 マンション検討中さん

我が家は0,1,2歳の3年連続不承諾です。範囲を広げればいいのでしょうが、無理せず通える範囲で絞ってます。認可外に入れたのでそれだけでラッキーでした。
認可保育園を増やすために、認可外を認可に移行させる(受け入れられる子供の数は変わらない)という愚策をとるような行政です。
入れるだけでラッキーなので、兄弟同園は夢のまた夢です。

近場の保育園には入れないのに、自分のマンションの保育施設には、よその人も入ってくるんだから皮肉よね。
その施設の維持費、住民が払うんだから地域貢献マンションですわ。

ここの共用施設相互利用協定書ヤバすぎでしょ。
いつできるかもわからない3街区のために無駄な施設維持しないといけないとか
アホじゃないの。

>>6216 eマンションさん
３街区の工期
2020.1.6～2022.3.17

価格表持ってる方いますか？
写真等あれば載せて欲しいです

今週ギャラリーに行かれた方いますか？
2月中旬にはかなりの売れ行きと販売の方が言っていましたが、どれぐらい残っているのでしょうか？

ここは売れるでしょ。安いし、駅近大規模商業施設隣接だし。
ファミリーばっかりかと思ったらシニアも多かった。
重説のときに、なんか文句言ってた感じ悪いシニア夫婦いたし、
営業ルームでシニア多かったから、ちょっとイメージと違った。
たまたまそういうタイミングに当たっただけなんだろうけど。

ここ安いんですか？
ファミリー向けを謡ってる割りに子育て世代で買うには厳しい価格帯だと思うのですが…
坪単価は確かに安いですが、もっと狭くて価格を抑えた部屋を増やしてくれたらいいのに
保育園も少ない地域なのに、ここを買うファミリーはペアローンですか？

子育て世代向けで郊外立地なのに、部屋狭くしたら誰が買うの？
ここ買う人は、都内では広い部屋が買えなかった人、さいたま勤務の夫婦、周辺のシニア、そんな感じでしょ。
その人達からしたら狭い部屋なんて全くいらないでしょ……

棟ごとグレードや広さ、価格帯などコンセプトが違うともっと良かったかもね。

価格帯が狭くて、似たような収入の人間が集まりそうだからってのが決め手の1つでもあったから、これでいいという私みたいな人もいます。
近所付き合いで、お互いの金銭感覚の違いに気を遣うのもいやだし。

以前は都内にこだわっていましたが、田舎出身なのでゴミゴミした環境が苦手で、、、
今は新都心に住んでいます。

新都心に住んで１年ですが
今は都内より新都心の方が好きになりました。

上を見たらキリがありませんが結構便利なところですよ。

東京への近さなら川口、ブランド・教育なら浦和、交通利便性なら大宮ってところだろうけど、どれもまぁ高くなっちゃった（23区マイナー駅より高い）。そんな中で駅徒歩5分、コクーン至近、大規模で価格も安い。この市況で買うんだったら全然アリでしょう。まぁ新築、大規模にコダワリがないなら、中古買えばいいと思うけど（新都心の中古は結構お安いですよ……）。

>>6226 マンション検討中さん

交通利便性の大宮の意味がわからない。都心勤務で大宮はきついわ。

大宮は複数路線始発多数で、新幹線停車駅。
さいたまで家を買う人は別に「都心」に行く人だけじゃないし、距離あっても始発で座って行ける方が良いって人はいるよ。

>>6228 マンション検討中さん

「都心勤務で」だときついでしょ。「距離あっても」始発で座りたい人もいるだろうけど川口、浦和と比して「交通利便性の大宮」と謳うほどの強みはなくない？
あくまで前提条件を大多数が「都心、都内勤務」とした場合だけどね。ここの検討者の大多数も都内勤務者ですし。

https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/854fcc6878dbb67d3a1d5ef43...

「SUUMO住みたい街ランキング2020 関東版」 3年連続1位は「横浜」 埼玉と東京をつなぐ「大宮」「浦和」「さいたま新都心」「赤羽」がTOP20入り

シントシティの検討者の大多数が都内勤務者ってことだと、「大宮がキツ」くて「さいたま新都心」なら大丈夫ってこと？それってどういうこと……。湘南新宿ライン通過駅で新宿、池袋、渋谷のどれにも一本で行けないのは結構デメリットで利便性落としてるよね。
川口も京浜東北しかなくて毎回赤羽で乗り換えるのは不便って住民が一番わかってると思うけどな……

>>6231 マンション検討中さん

大宮に住んでいたことがありますが、駅が大きすぎて不便ですよ。とくに通勤時間は様々な人が乗り換えるため動線がごちゃごちゃでさくさく歩けないし、新幹線に乗りなれてない人がいると大きな荷物を持って改札前でうろうろされたりしてうんざりしました。
日常使いはもう少しコンパクトな駅が便利なので新都心、浦和派です。

大宮は東北、北陸に実家がある人が重宝するでしょう。

長野も

>>6231 マンション検討中さん

大宮と新都心の比較はしてないから。シントシティの検討者の大多数が「都内勤務」だとすれば「交通利便性」は「都内勤務者」にとっての利便性で語るべきだよねってこと。新都心の話はここでおしまい。
大宮は一本で行ける強みはあるけれど浦和、川口とでは東京駅もしくは新宿への所要時間で明らかに劣ってるよね。これが赤羽ならば「交通利便性」に強みがあると言えるけれど川口、浦和と比して大宮が「交通利便性」が特段に優れているとは言えないのではない？という事を言いたいの。利便性が高くないとは言ってないよ。川口が東京にもっとも近い、浦和が教育で優れている事は明白なのに対して大宮が交通利便性を推して来たので違和感あっただけ。これ以上はスレッド違いなので失礼します。

浦和はともかく京浜しか通ってない川口は論外

朝のラッシュ時に川口から京浜東北乗るの地獄だし、赤羽で乗換えるのも地獄だし、電車遅れてると1回で乗れない場合もあるぐらいだから朝の利便性は川口最悪だよ。
表記上は所要時間しか書いてないから分らないと思うけどね。
あの朝の赤羽で表記通りの乗り換えなんて階段前の車両に陣取らない限りほぼ不可能かと。

大宮の交通利便性は全国トップレベルだからなあ…。都心勤務なら最高だと思う。

楽に移動したければ京浜東北線で座って寝るなり読書するなりできる、そこそこの時間で行きたければ混んでるが上野東京ライン、速く快適に行きたければお金は少しかかるが輸送障害にも強い新幹線がある。
新宿方面も時間かけて良ければ埼京線の始発で座っていけるし、それでなくとも混雑はするが乗り換え不要。

これら余りある選択肢からその時の状況で好きに選んで移動できる、こんな街他に無いよ。
特に東日本の新幹線の全営業列車が停車するのは京浜東北線とかの障害時に本当に助かる。蕨から川口が入場規制で封鎖されるような状況でも楽々都心に出られる。単に都心までの距離が近いほど利便性が良いってわけじゃないんだって実感するよ。

休日に軽井沢に買い物に出かけたりも乗り換え無しで1時間足らずで行けて気に入ってる。

そして大宮台地というしっかりした地盤の上に建っているところも大きな魅力ですね！

2020年1月度埼玉県地区別中古マンション市場動向
https://tousinojikan.com/202001-saitama-seiyakuzaiko/

規模が大きいのにエレベーターがすくない。
低層ならいざとなったら階段をつかえばいい！！

散歩ついでに撮影しました

7割くらいは売れたみたいですね

>>6243 検討板ユーザーさん

D,E棟は2022年3月予定なのに7割。これが良いペースなのかよくわかりませんが、何だかんだニーズあるんですね。

新都心駅は、改札が1つしかなくてイベント時等にパンクするのが懸念点。バスターミナルもできるし、もう１つ改札作ってくれれば言うことなしなんですが。

新都心駅は与野寄りにもう一つデッキ作るなりして、改札作ってくれれば便利なんだけどまぁ無理なんだろうなぁ。

エンプラス

>>6246 マンション検討中さん
二階建て！？
普通のこじんまりしたオフィス棟っぽいですね、高いと閉塞感でるからある意味よかったですね

条件悪い部屋がどれくらいで捌けるかで、
「立地」がどれだけ評価されてるかわかりますね。
ファミリー向けだと日照悪い部屋は苦戦しそうですね。

2F建てとはいえ、高さ16メートルですから、そこそこ存在感はありそうですね、このイノベーションセンター。

バスターミナル、駅と直結してほしいな。そうすれば改札増えそう。イベントで混んでる時に、スーツケース客が増えたら、トラブル起きそう。

>>6248 マンション検討中さん
この物件で一番条件が悪いであろう（その代わり安い）D棟の低層階殆ど売れてますね。

>>6250 マンション検討中さん
Dの低層部特に駐車場と被るところがサッサッとさばけちゃってましたよね

残りの価格表持ってる方いませんか？

>>6251 マンション検討中さん

最大のデメリットは冬季の日照が悪い事ですが、その他に景色が殺風景なところはプライバシーが守られるというメリットとも言えますし、マンションの敷地の内側に面しているので1F、2Fでもセキュリティー面でも安心感があります。
また、駅やコクーンにも近い側となるので考えようによってはお買い得な物件だと思います。
1Fはスロップシンク付きの広い庭が使えるのも良いと思います。

E棟のA棟側は結構苦戦するんじゃないかな。自己日影がかなりキツいのに基本同階数同面積は同価格で売ってる。4Lなんて日照ほとんどないし、バルコニー広くてもA棟廊下とコンニチワ。それでグロス6000万。いくら駅チカとは言えココはちょっと……。駐車場被りはしっかり価格下げてるんだから、もう少し柔軟にやってもいいと思う。

>>6253 マンション検討中さん

お買い得といえども、2022年まで入居出来ないのに早々に売れて勢いは凄いと思います。
本当にDE棟含めて7割売れているなら今の市況からすると相当好調なのでは？
ただ、三街区は売れる要素が思い付きませんけど…

三街区作って売れるのかな……
三街区ありきの規約なんだけど……

三街区は価格をかなり抑えるしかないと思う
実際A棟とかと比べると駅から離れるわけだし
価格を抑えればマンション価格の高騰で持ち家を諦めてた層には刺さるかもしれない
しかし仮にDE含めて現時点で7割売れてたとしても三街区入れると700戸もあるのか…
そこまでニーズがあるのか疑問