SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>6300 通りがかりさん
そら、ガラガラなマンションには住みたくないでしょうし、資産性保てるか心配っていうの正常な考えではないでしょうかねー
それよりコロナショックが思ってるより酷く、不況が長引いて市況変化がでてきそうな気配。しかしタイミング悪いなあ

引き渡し時までにローン不成立でキャンセルになる人も多いんだろうな、この情勢だと。

今後シントシティの販売価格が下がる可能性はあるのでしょうか。
また、下がった場合、既契約の方への配慮で契約済みの方の価格も下がるのでしょうか。
リーマンショックや過去の景気急落局面ではどういった対処が多かったのでしょうか。

完成前物件だからね。
個別に本当に買いそうな人だけコッソリ打診するんじゃない。
売出価格はステイでしょう。
ただ、下げないと買わんでしょ。

低層階だったら、市況が悪くなったとしてもひどく値下がりするような値付けには現状なってないよね。でも高層階はキツい。新築だから否が応でも上層階に行くほど価格を上げなければならないから、意味なく価格が上げられてる。

>>6302 匿名さん

それはどうしてですか？

まず値下がりすることは無いですね。
地価と建設費は年々上がっており、もともとの原価が高いです。
仕様は低いですが、ここまで値段を下げられたのは頑張った方でしょう。(3街区は微妙ですが…)
売れ残りがあったとしても、下げたくても下げられないでしょうね。
田舎マンションなら値引きもあり得ますが、駅近のメリットもあるので、かなり強気で売りに来てると思います。(3街区は微妙ですが…)
値引のようの施策があるとすれば、キャンペーンで家電をプレゼントくらいでしょう。
現に竣工後、1年以上経過しても値下げしていないマンションもざらにあります。

全然関係ないんだけど、モデルルームの受付にクレベリン置いてあったんだよね。
あれがただの「雑貨」で消費者庁から景品表示法違反で行政処分受けてるって知ってるのかな。
喘息持ちからすると、アレ置かれてるだけでもかなり気分が滅入る。。。
どこの指示で置いてるのか分からないけど、建築物っていう専門性高い商品を売る場所に
あんな非科学的なもの置くなんて、どうかしてるんじゃないか。

ここが下げなくても、周辺が下がったら誰も買わずに最後は下げざるを得ないでしょ。
しかもしかも、三街区という400戸の後発物件を抱えてるのに呑気に一街区、ニ街区を持ってられるわけない。
というか、一街区、ニ街区売り切らないと三街区出せないでしょ。

コロナがなければ残り280戸は余裕で捌けそうな勢いだったけど、今後どうなるかな。。

企業に負担がかかる値下げは現実的ではないようですね。不動産市場の失速への対策はエコポイントやローン減税の延長や拡大とかですかね。

マンマニさん記事より
新築マンションは原価高騰の影響でなかなか安くは出せませんから売り控えが進むでしょう。そもそも論でコロナ関係なしに多くの新築マンションが販売不調だったわけで、しばらくは在庫処理の期間とするデべロッパーも多いのではないでしょうか。

JVは値引きの動きが鈍いイメージ

>>6311 eマンションさん

安倍さん、消費税の減税も否定しない感じでしたね

安倍晋三首相は１４日夕の記者会見で、新型コロナウイルスの感染拡大を受け、自民党の一部議員が訴えている消費税の税率引き下げについて「しっかりと雇用を守り抜き、成長軌道に戻していかなければならない。何をすべきかはこうした提言も踏まえ、さまざまな可能性を想定しながら、経済財政政策を間髪を入れずに講じていきたい」と述べた。

不動産価格に影響があるってニュースで出てましたね。
当然の話ですが、話題になることでさらに影響が出そう。

>>6312 検討板ユーザーさん
マンマニって多少モデルルーム訪問が多いだけの言ってしまえば素人だと思うんだけど、
素人の記事が何か参考になるの？

馬鹿みたいな投稿は恥ずかしいから慎みましょうね。
有益な情報交換の場がいいですね。

三街区、大丈夫でしょうか。
三街区できてもD棟の日照には影響ないんでしょうか(あまりその辺よくわからず………)

>>6319 マンション検討中さん
まさにモデルルーム訪問と売却、購入回数が素人より多いからじゃないですか。
新築の単価予想もだいたい当たってますし。

参考にするくらいならいいんじゃないでしょうか。

>>6322 検討板ユーザーさん
確かに三街区完成による日照は分からないですね。元々D棟中低層は駐車場の影響で日当たりは皆無ですが。
反対に日当たりを考えなければコスパと立地はかなり良いというどなたかの意見は参考になりました。

三街区を心待ちにされている方には申し訳ないですし、もう建設は決まっているのでどうしようもないでしょうが、個人的には商業施設を誘致して欲しかったですね。

>>6324 e-マンションファンさん

３街区はもう着工してる

え？三街区着工してる？？？？？マジ？？

>>6326 マンション検討中さん

地下工事の時のクレーン動いてるからすぐ分かると思うけど

2街区の入居まで後2年もあるのにこれだけ売れてるんだから、余り驚くことじゃないでしょ

もう新築は売れない。
価格の下げ幅、余地がこの物件にどれくらいあるかな。
コロナ前の市況で見れば割安だったんだけど。

値引きがあったマンションって、1期とかで買った人とすごい溝ができますよね。
平和に暮らしたいので大幅な値引きはやめてほしいと思う一方で完成前に完売してほしいとも思う。

道路に面してる部屋は歩道から丸見えすぎて絶対住みたくないな。。
洗濯物どころか部屋まで見えそう。

レジデンスの中古の方が全然お買い得でしょ

>>6330 検討中さん
5階ぐらいで下からは見えなくなると思いますよ

>>6330 検討中さん
道路に面してる部屋で今買える部屋は殆ど残ってないです
歩道から、というより隣の建物から見えてしまうのはマンションの宿命ですね
六本木ヒルズレジデンスでも森タワーから丸見えになりますし
そういうのが凄く気になるなら今売り出し中のDE棟をお勧めします

>>6332 マンション検討中さん
DE棟もABC棟の共用廊下から見えるけどね。
D棟駐車場被りなら見えないかも。

この市況では、マンション買うぞーって気持ちにはなりにくいよね。
1年後、2年後どうなるかはわからないし。
ただ、ここの救いは似たような物件が出てこないことだよね。
新都心駅徒歩5分大規模なんて、コクーンにタワマンでもくっつけない限りこれを上回るものはでない。

建設に必要な部材が全国的に不足してるようですね...。工期遅れが心配です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200320-00000013-kana-bus_all

次期から値下げするかな。

>>6335 マンション検討中さん

3末引渡し物件のトイレが手に入らないとのこと。コロナってここ1～2ヵ月の話だけど、トイレってそんなギリに仕入れすんのね。

明日のアリーナのkー1が心配…
万が一アリーナでクラスター発生したら、さいたま新都心自体の不動産価値が下落しそう。。
マスコミが囃し立てるだろうし、悪名で日本中に報道されるとか悪夢だわ

良さげな部屋は大体売れてるし値下げも無くは無いと思う
全面的に下げることはないと思うが、既に結構な戸数は売れてるし、そもそもの価格設定がイマイチで売れ残りそうな部屋は個別対応してくれそう

>>6339 検討板ユーザーさん
あたしはグロス高い4Lは値下げすると思う。

>>6340 マンション検討中さん
まあ後一年は少なくとも下げずに売っていくよ、不動産は急に下がる市況にはならない。
あるとしたら三街区の最後の方かな。
中古市況ががっつり下がり出してから新築はその一年後くらいから緩やかに、だな。
体力ない会社はリーマンで潰れてるから、大手は下げて売り急いでもメリットないのよ。

>>6341 マンション検討中さん
3街区売り出し時に2街区残ってたら買う側としてはどうなのって思いますけど、
そんなもんですかね。
ここは価格が高過ぎというわけでもないので、市況が大崩れしなければゆっくりでも
売るんでしょうね。

まだ2年も入居が先の部屋を今から下がるとは思えないけどな。。

>>6343
1街区でも１年先なので、値下げはまずないですよね。
値下げを待って値下がりした条件の悪い部屋買うくらいなら、自分の収入に合った価格の物件を探した方が良いと思います。

>>6344 検討板ユーザーさん
ここで一番条件が悪いのはＤの駐車場部屋でしょう。
それ以外で売れ残るというのは価格ミスってるだけで
そんなに条件悪くないと思う。
不況が見えてるなら販売が長引くほど値下げ期待高まるし
買い控えも起きてもっと値下げしないといけない。
いまの時点で100万、200万引いてさっさと売っちゃえばいい。

>>6345 匿名さん

D棟の駐車場部屋はみんなもう売れちゃってますよ

>>6346
ここの情報はあてにならないですね笑
売れ行きもかなり好調そうですね

>>6346 通りがかりさん
一番条件悪い部屋はもうすでに売れてるんだから
残った部屋でもそんなに悪くないでしょって意味。

ここのJVに名を連ねるデベロッパーは最近も所沢の未完成物件で1期1次に比べて1000万値下げやったりしてるよ。
新築マンション価格なんてあってないようなものだから、割と値下げだ値上げだなんてのは起こる。

JVってそんな柔軟に値切ってくれるんですかね

>>6349 マンション検討中さん
あのマンションは強気でしたもんね
駅直結とは言え、億ションでしたからね
流石に実態と乖離し過ぎてたんだと思います。

ここは元々そんなに割高ではなかったし、大手6社の兼ね合いもあるから値引きは難しいとかなんとか。
割り引いてくれるなら嬉しいですが笑
オプション100?200万ぐらいサービスで選ばせてもらえないかしら。

ここと同一条件のマンションはほぼ出ないから強いだろうね。
周辺相場というか、大宮のGMTや浦和のパークハウスとか、駅チカ大規模の中古がそうとう下がったらここも危ないけど。1割下がったところでシントシティの方が数段安いし。

>>6353 マンション検討中さん
そだね、浦和駅近大規模が5000万代なってくると厳しくなるだろうね。まあ何年後のことかな

なんつーかさ

なんでもかんでも「値下げ」「値引き」っていう人って卑しいよね。

みっともないよ。

>>6355 購入経験者さん
別にあなたは言われた値段で買うんでしょうからいいのでは……
他人が気になるのはなんで？

>>6355 購入経験者さん
きっと電気屋で値切るっていう感覚です。
みっともなくはないですよ、言ってみるもんです。結果ならない可能性の方が高いですけど。まあ育った場所とか十人十色なんで全く気になりません。

>>6357 マンション検討中さん
あ、6357ですが、ちなみに私は電気屋ではねぎりますが、不動産は値切らなかったです。ある程度相場と市況勉強したので

買う人が多ければ価格はあがる。
買う人が少なければ価格はさがる。
それだけ。
新都心に1400戸分の需要があるかはみんな懐疑的だった。
コロナがあろうがなかろうが、後半戦の勢いが落ちるのは
見えてたろうね。落ち幅が想定内かどうかは次期を見ればわかる、かな。

どうしてもこの土地を捌きたいから市も介入した案件であって、、、と思う

>>6359 マンション検討中さん
ところがどっこい、買う人が少ないのに価格は上がってたのが昨今のマンション市況。
まだ三街区の400戸は詳細分らないから含めて考えるのは不確定要素が多すぎて想定なんてできませんよ。
失速してる！と二期ぐらいからここでは言われていましたが、実際は後半までかなりの勢い…全然アテになりませんしね。
駅近物件で見ると割安でも、マンション全体で見たら高い方なので、不況で手が出せない人が出てきて売れ行きは落ちるでしょう。

ここを定価で買った者だが、売り急いでるように感じた。
待てば値引きはあるかもしれん。
悔いのないように、交渉して買った方がいい。
皆さんの住宅購入が満足いくものになるよう願う。

>>6359 マンション検討中さん
住みたい街ランキング

さいたま新都心19位

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2020/kanto/smp/

東京都以外だと5番目

横浜→大宮→浦和→鎌倉→さいたま新都心

リーマン以上の不況がやってくると、ここに限らず、普通のマンションなら3000万くらいが妥当。不動産冬の時代がやってきましたね。

マンションの建築コストが高騰してるのにどうやって価格下げるんですかね

売れなかったらそれ自体がコストになるし、価格なんて数百万下げても問題ないくらいの設定になってるよ。
だから安心して。

>>6364 マンション検討中さん
どうでしょうね、冬の時代が来るか楽しみですね。来るといいですね。私はそんな簡単に来ないと思います。でも私もあと5年待てるなら待つかな。結果は誰にもわかりませんが、2年なら待たないな。

マンションの広告宣伝費を無くせば安くなる。建築に対する人件費も不況で仕事がなくなれば安くなる。政府が国民からお金を使わせるために措置を取る。購入者に対してメリットになる要素がいくつも思いつくが、今後マンション価格が高くなる要素が何もない。

>>6368 マンション掲示板さん
広告宣伝費を削ると集客できず、販売期間が長くなるから逆に高くなる可能性もあるかな。
宣伝せずに人が集まるなら、みんなやってる。

不況で仕事がなくなれば、労働者も離れるから、人材確保がますます難しくなり、これも高くなる可能性がある。

住宅に関する措置をする前にやるべきことはたくさんある。

竣工後ストックをさばくために一時的に安くなることはあっても、長期的には安くなることは難しいと思ってます。

>>6369 匿名Mさん
販売期間が長くなった物件で値上げしたところってあります？
値下げはいくらでもあるけど。

不況で云々は意味不明だし
あなたのいう「長期」ってどれぐらいの期間なんですか。
コロナ前から新築は売れてないし、値下がりは郊外から起きてますよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200324-01109790-playboyz-bus...
値上げと値下がりどっちの意見もあります。
来るかも分からない値下がりを待つのではなく、資金に余裕があるなら自分のタイミングで購入するのが一番です。
ローン減税13年延長期間も伸びるので、この物件も対象になってくるでしょうし。

>>6370 匿名さん
広告費は削れない、建築需要がなくなれば安くなるとは限らないと言いたいだけです。

ここで言った長期的の対象は、ひとつのマンションのことではなく、市場全体を言ってます。

今販売してるマンションが値下がりするのは、全然あると思いますよ。

5年待って賃貸で200万×5の1000万払うなら、無理のない資金計画で欲しい物件を早めに買った方が良いと私は思いますけどね。
最後はご家族の意向や自身の相場観かと。

シントシティのスレで「のらえもん」引用はないでしょ…
湾岸タワマンありきの人出されてもね。しかもその記事、コロナ前だよ。

価格云々よりも予定通りの時期に完成するかどうかが気になる

https://www.sumu-log.com/archives/20398/

「住みたいマンション」を見つけましょう。ただし、どのくらい待ったら良いかの答えはないのです。そう言えば、「マンション探しは男女の出会いに似ている」

これは同意。

記事の宣伝かよ。しょうもないことするようになったなぁ。

三井は販売延期やモデルルームの予約できないようにしてるけど、ここはまだ予約できるみたい。

365 住民板ユーザーさん3 14時間前
3期3次、契約を済ませました。
この情勢にもかかわらず、営業さん曰く売上は順調だそうです。Ⅰ、Ⅱ街区は工期遅れはないとのことで、予定通り入居できそうです。

1,2街区はコロナの影響あまり無さそうですね。
3街区は厳しいと思いますが…

先着順何故かずっと27戸なんだけどなんて事を書いたからなのか25戸に減ってる

3期3次も一応順調に売れたみたいね

この情勢で順調ね。
既に買った人には良い話。

こんな記事を見つけました。
コロナの影響は住宅業界にも深刻ですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200331-00233218-diamond-bus_...
一部引用すると「新築でも当初の公式価格から20％程度のディスカウントがざらに出てくる。」との事で、
これから検討する方にとっては、良い話かと思います。

その文章の前には「資金繰りに行き詰まったマンション・デベロッパーが在庫処分に動く場合は、」とありますが…。
このマンションのデベロッパーが資金繰りに行き詰まるような事態になるかは疑問です。
多少のディスカウントはあるかもしれないですが、あまり大幅なディスカウントありきで検討するべきではないかと。

>>6383 マンション検討中さん
ここのマンションデベについては在庫処分しないと行けないような財務状況ではありませんので、値引きを検討されてる方はあと五年後くらいの市況で違う中古物件買われた方がいいと思います！もしくはこの物件の最終期で値引き狙うかって感じかな、もちろん残り物しかないですがそこを気にされないならアリですよね

資金繰りに行き詰まらなくても、モデルルーム閉じたいとか、営業人員を別のところにやりたいとか、競合物件が出てくる前に売り切りたいとか、いろいろな理由で値下げは起こるので、ここに限らず部屋を選ばない人は最終期の最後の部屋狙えばいいと思う。
もちろん、全部売れちゃってるかも知れないけど。

住宅ローン減税1年間延長が決まりましたね。
1街区は対象となるので、大きなメリットです。
割引待つよりお得かもしれませんね笑

>>6386 マンション検討中さん
これはかなり大きい。ローンの組み方によるかと思いますが、3年違うと100万レベルで違いますね！

わかっていると思いますが、３年延びる分は単純にローン残高に対してじゃなくて、建物の取得価格（上限4,000万円）の2％÷3とローン残高の１％の低い方が毎年の上限だからこの物件ではというか３年でも100万はいかない。

価格コムとかで住宅ローン控除のシミュレーションとかローンの比較が出来ますね。
私の場合は延長の3年間で約80万円でした。

色々住宅ローンが選べますが迷いますね。
当初はSBI住信とか変動金利の業界最安値を考えてたのですが、保障とか事務手数料の安さで楽天も良いのかな、とか。
色々考えるのも楽しいのですけど笑

住宅ローン減税は控除される期間が1年延長されるのではなく、いつまでに入居しないといけないという期間が1年延長というだけで、実際に控除される額が増える訳ではないのですね。

>>6390
この物件の１街区でいうと、もともと10年間の控除だったものが、13年間控除の優遇期間1年延長により対象物件となりましたので、人によりますがキャッシュバック金額は合計50～80万程度増えます。
もともと今年中に入居予定だった方は、金額的に何の損得も無いですね…

13年控除は消費税が10％の人だから、去年の３月までに契約した人は対象外ではないんですか。それと、３年延長分の控除額は消費税がかかる建物に対してだから、建物価格が3000万円だとしても３年で60万ですが、80万円も行く人は角部屋かつ多額のローンを長期に組むのが条件になるんじゃないですか。

フラットの金利上がったよ。5000万でローン組んで0.06も上がったら、総支払額で50万くらいは増えてんじゃない。
あーあ。

>>6389 マンコミュファンさん
auじぶん銀行にローンでじぶんでんきとのセット割がありますが、このマンションは電気やガスの自由化の契約はできるのですか？

>>6393
変動で組むので関係ないですね笑
万が一上がった場合は借り換えれば良いだけですし。
ある程度お勤め先が安定しているなら、変動で十分ですね。
安心をとるなら固定ですね。

長期金利が上昇した時に
変動なので関係ないって
そりゃオーバーローン、住宅ローン破産なんてバカなのが出てくるわけだあ。

ちなみにこのマンションは一括受電とセットでつなぐネット加入だから、
電気もネットも選べねえぞ。

それくらいは資料請求して調べろよな！
俺は教えちまうけどよお。

>>6396 名無しさん

変動金利があがったら一括返済か繰上げ返済頑張れば良き

>>6397 eマンションさん

金利なんて上がらない。
いつ上がるの？

この板の人たちは揚げ足とりたがる人が多いですね笑

情報です。

https://www.city.saitama.jp/005/002/010/008/p065010_d/fil/020128todoke...