物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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14351
マンション検討中さん
>>14350 検討板ユーザーさん
A棟1階68.4平米5480万円のことですか?それなら坪260強ぐらいのような・・・
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14352
マンション検討中さん
>>14351 マンション検討中さん
でもこれはA棟と書いてあるけど写真を見る限りC棟だな。。
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14353
住民板ユーザーさん8
A棟12階68.4平米6280万円というのがSUUMOに掲載されてますね。
しかも画像見る限り未入居のようですね。
調べたら元値が5349万円の部屋かと思われます。売主も中古物件は注視してるでしょうから、売れたら現在未販売物件価格が更に上がる可能性もありますよね。
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14354
マンション検討中さん
>>14353 住民板ユーザーさん8さん
見当たらないですが…
もしかしてもう売れて消されました!?
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14355
マンション検討中さん
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14356
マンション検討中さん
>>14353 住民板ユーザーさん8さん
中古物件の価格が今後高値で維持できればマンション全体としての価値も保たれると思うのでありがたいですね。
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14357
検討板ユーザーさん
>>14353 住民板ユーザーさん8さん
A棟は貴重ですね。
電車は少しうるさそうですが、眺望日当たりは最高ですね!
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14358
マンション検討中さん
>>14357 検討板ユーザーさん さん
確かによさそうですね!
前に誰かがこのスレに書かれてましたが、B棟の上層階と同じ防音最強のガラスが入ってるんで、窓を閉めてれば問題なさそうですね。ずっと開けて過ごしたい人だと気になるかもですが。
なぜ詳しいかというと、個人的にはAかBの上層階が欲しかったのです涙
抽選で落ちて別の部屋にしました涙
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14359
匿名さん
>>14358 マンション検討中さん
ABE棟あたりの低層階か高層階の中古がどんどん出てきてほしい(笑)
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14360
口コミ知りたいさん
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14361
マンション検討中さん
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14362
匿名さん
>>14360 口コミ知りたいさん
14359の者ですが、階段ですぐに1階に降りれる低層か、眺めのいい高層のどちらかがいいなと思ってました。変わった好みかもしれませんが(笑)
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14363
マンション検討中さん
>>14361 マンション検討中さん
周りの評価通り放射性廃棄物気にする人が多かったのか、不人気で竣工前完売しませんね。
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14364
検討板ユーザーさん
>>14363 マンション検討中さん
ネガ投稿ありがとう!
励みになります!
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14365
マンション検討中さん
>>14364 検討板ユーザーさん さん
事実をネガと的はずれな事を書いているのが良くわかりますね。
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14366
検討板ユーザーさん
>>14365 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます!
励みになります!
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14367
マンション検討中さん
逆側にあるパークハウスも中古物件すぐに売れたようですしさいたま新都心の人気の高さがうかがえますね!
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14368
検討板ユーザーさん
>>14362 匿名さん
私も2階か15階の希望ですよ?あわよくば駅近も希望です!
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14369
マンション検討中さん
>>14368 検討板ユーザーさん
私は高所恐怖症なので2階から5階ぐらいまでが好きです!駅か駐車場に近いところで!
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14370
マンション検討中さん
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14371
マンション検討中さん
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14372
契約済みさん
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14373
マンション検討中さん
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14374
検討板ユーザーさん
ちなみにB棟は何階までパチンコことぶきに被りますか?駐車場含め。
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14375
マンション検討中さん
>>14374 検討板ユーザーさん
コトブキの上段の駐車場も入れたら6階ぐらいかと。
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14376
検討板ユーザーさん
>>14375 マンション検討中さん
ありがとうございます!
ことぶきはあまり治安のよさを感じないので考えものですね。儲かっているのでしょうか。
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14377
入居前さん
>>14376
以前ことぶきの駐車場最上階から撮影した写真があったので、ご参考にしていただければと思います。
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14378
検討板ユーザーさん
>>14377 入居前さん
写真まで丁寧にありがとうございます!
助かります。感謝します。
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14379
周辺住民さん
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14380
eマンションさん
こう見ると低層はカーテン開けると家の中丸見えだな。
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14381
検討板ユーザーさん
>>14380 eマンションさん
低層じゃなくてもE棟D棟はこちらの廊下から丸見えですよんby一街区
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14382
マンション検討中さん
>>14381 検討板ユーザーさん
余計なことを言うのはやめませんかね?by一街区
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14383
マンション検討中さん
>>14382 マンション検討中さん
ある意味、認めてるレスポンス内容。。。
そんなの最低( ノД`)…
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14384
住民さん1
住人ですが、暗くなって電気点けてカーテン開けてたら丸見えだと思います!!(我が家低層階です)
昼間開けたいときは全開にするときもありますが、夜は中が見えないレースカーテンにしています!
それが絶対嫌な方は、DEとBC低層にはしていないと思いますね。
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14385
検討板ユーザーさん
>>14384 住民さん1さん
それが嫌なので、静かで眺望も良いC棟高層階にしました。ほぼリモートですし。
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14386
匿名さん
確かにBC棟とDE棟は44.4mしか離れていないですし、DE棟のリビング側の正面はBC棟がバリケードのように全面廊下で覆っているので、夜でもカーテンを開けて夜景を楽しみたいとか、外からリビング丸見えに抵抗があって精神的に絶対に無理!と思われる方はDE棟を買っていないと思います。そもそも夜景もなにもDE棟の目の前は同じマンションで、景観こだわらないと思うので、そこは二街区購入者のアドバンテージではもともとないのではないでしょうか?
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14387
マンション検討中さん
>>14386 匿名さん
確かに。でも、逆に言えば、BC棟の人が家に出入りするときは、家の中までDE棟の人から見えちゃいますけどね。まあ数秒とかでしょうが。
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14388
匿名さん
>>14387 マンション検討中さん
リビングで日中くつろぐ何時間とドアを開ける一瞬じゃ比になりません。しかも玄関とリビング。他人に覗かれる不快指数が違う。玄関なんてそもそも宅急便など不特定多数が出入りする場所です。見られてもそこまで抵抗はない。フォローしているようでフォローになっていない。
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14389
マンション検討中さん
>>14388 匿名さん
フォローしてるつもりはなかったです。どっちもどっちかと。私はD棟で、駐車場の前なのでなかなか複雑ですが笑
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14390
マンション検討中さん
>>14388 匿名さん
リビングの扉開けてればBC棟のリビング辺りまでは見えますよ。
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14391
通りすがり
>>14390 マンション検討中さん
E棟住民ですが、先日内覧会しました。外を眺めていたら、向かいの棟で何人か玄関を出入りしている人がいましたが、まずその人自身が遮って、相手の玄関の中までは全く見えませんでしたよ。わたしは中を見られてもあまり気にしないたちですが。
こちらからはBC棟の中までは見えませんでした。参考までに。byE棟
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14392
住民さん8
B棟のエレベーターに引越し用の養生シートが貼ってあったけど今の時期に入居者がいるのかな?それとも転出者?
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14393
マンション検討中さん
>>14386 匿名さん
全くおっしゃるとおりでそのデメリット分、しっかりと価格はお安くなってましたからね。今は値上げされてるのかもしれないけど。
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14394
匿名さん
>>14391 通りすがりさん
私はE棟ですが、先日内覧してバルコニーに出ていたときは、正面のB棟の部屋から2人出てきてドアを開けたまま話してて、ある程度声も聞こえるし、リビングの中というか、部屋越しに外の風景まで見えましたよ。興味ないのでガン見はしませんでしたよ、念の為。
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14396
検討板ユーザーさん
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14397
マンション検討中さん
約1200戸売れててもう購入者の方が見てる人多いんだろうね
住民の話題は住民板でやってほしい
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14398
マンション検討中さん
前から言われてるけど、この板住民しかいないから今検討してる人はこの板の情報鵜呑みにしない方がいいよ。結局購入者の意見だからネガな意見は出ないし、逆にネガ意見が出た日には、住民総出で消されますよ。住民版見るのが1番分かりやすい。
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14399
マンション検討中さん
>>14398 マンション検討中さん
上はDE棟のネガなのに総出で消されてないけど…
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14404
マンション掲示板さん
[No.14395~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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14405
評判気になるさん
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14406
マンション検討中さん
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14407
マンション検討中さん
900万位高くなってる感じ
でも現在の価格から考えると最上階坪単価300万強なので妥当な価格だと思います
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14408
匿名さん
>>14406 マンション検討中さん
妥当若しくは安いと思う。ただ、写真が一枚も載ってないね。
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14409
マンション検討中さん
>>14406 マンション検討中さん
最上階72.5平米だからそれぐらいはするかな。7000万を超えてくると高いかなと思うけど、オプション付いてて6680なら違和感ないかもです。分譲のときもシントシティ全体の中で価格帯高かったですし。
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14410
マンション検討中さん
>>14406 マンション検討中さん
現在の相場から言えば超安価!
買いですわ。
オプションと各種初期費用考えれば即購入で問題なし。
すぐ売れるでしょうね。
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14411
マンション検討中さん
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14412
通りがかりさん
6,700万出せる財力あるなら、わざわざ原子炉跡地なんか選んで買わずにもっと良いとこ買うだろ普通に考えて笑。自分のマンションに酔いすぎ。
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14413
マンション検討中さん
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14414
マンション検討中さん
>>14412 通りがかりさん
原子炉跡地抜きでここと同等の条件で比較して、もっと良いとこ、教えて下さい…
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14415
通りがかりさん
>>14414 マンション検討中さん
欲しいなら買いなよ。新築も中古もシントシティ絶賛売り出し中だよ!あっもう購入してる方かな?
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14416
匿名さん
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14417
マンション検討中さん
>>14416 匿名さん
パークハウスは隣のシティテラスの完全なる下位互換ですよね。。しかも眺望はシティテラスに相当遮られますし、低層階は正面のビルの壁ドンだし、分譲価格も高いから高層階が中古で坪300万で出てくることは特別な事情がない限りまずないでしょうね。色々検討しましたが私は大宮駅の新築タワマンを狙ってます。高くなりそうですが涙
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14418
匿名さん
>>14411 マンション検討中さん
最上階なら、どの棟のどの部分でもいいからほしいです笑
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14419
マンション検討中さん
実際にマンションの方を見学したことあるけど、今だと6000万以上も出してこの程度のグレードのマンションなのかと少し悲しくなりました。
市況を考慮してとはいえ、到底安いとは思えないですがどうなんですかね?
シントシティの中古で出ている部屋の数も増えはいますが、売れたようには見えませんね。
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14420
マンション検討中さん
>>14419 マンション検討中さん
先日仲介業者に聞きましたが、売れて掲載終了になった部屋もありますよ。市況や他のマンションの仕様の低下についてもう少し勉強されるとよいと思いますよ。立地も良いですしね。
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14421
匿名さん
>>14411 マンション検討中さん
A棟寄りのB棟→エレベーターとか階段の近くになっちゃう
C棟寄りのB棟最上階→B棟寄りのC棟の屋上の臭突管(全世帯のディスポーザーで集められたゴミから出るガスが放出される管)が近くなって臭いが気になる人もいる
難しいな、
中央ややC棟寄り、辺りがいいのだろうか、、
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14422
マンション検討中さん
>>14411 マンション検討中さん
ですよね!じゃないと駅まで時間かかっちゃう・・
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14423
マンション検討中さん
>>14421 匿名さん
あれ?と思って図面を見てみましたが、臭突管はC棟の真ん中辺りの屋上にありますです!
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14424
マンション検討中さん
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14425
マンション検討中さん
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14426
マンション検討中さん
>>14420 マンション検討中さん
いやいや、6,000万出したらここよりは仕様良いとこさあすがにあるわ。少なくとも直床、トイレの木箱は回避出来るでしょ。立地は良いけど、跡地だからむしろマイナス要因の方が大きいのに高過ぎだし。それが当たり前と言うのはさすがにない。そういったマイナス要素を含め販売当初の価格なら割安感あったけど、今の価格で買うのはどうなの?
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14427
マンション検討中さん
今の相場
大宮 浦和 8000万
武蔵浦和 川口 7000万
戸田 5000万
獨協大学前 4000万
さいたま新都心って大宮浦和よりは下だろうけど武蔵浦和川口とは同じかちょい下程度のイメージだし6000万くらいが本来妥当
シントシティは5500万くらい出せば買えるし今の値段で充分に跡地分差し引いた適正な値段でしょ
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14428
マンション検討中さん
>>14426 マンション検討中さん
ここより仕様良くてもここと同じか良い立地で6000万は無いのが現実なんだよな
私も跡地が気になるけど個人的な心理なだけで、ちょっと前から値段上げても順調に売れているので、市場から見たら立地に対して跡地のマイナス要因はもう無い
おっしゃる通り割安感はもうなくて、立地だけ見たら仕様の分価格抑えてるから手に入りやすいただの団地って感じだなぁ
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14429
マンション検討中さん
>>14426 マンション検討中さん
仕様良いところはいっぱいあるよね。より郊外に。
でもこの立地で70平米を6000万で買えるマンションはないんだよね。
でも今後出る新築マンションもさ仕様が落ちてるんだわ。
70平米で見れば以下
武蔵浦和ステアリここより1000~2000万高い
大宮スカイまだ価格出てないけど1000~2000万は高いだろう
公式で仕様確認してごらん。
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14430
マンション検討中さん
埼玉で6000万以上出せる方って思ったより多いんですね。自分の感覚ではそんなにいないだろうと思っていたのですが。
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14431
マンション検討中さん
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14432
マンション検討中さん
>>14424 マンション検討中さん
自分で調べろよと思いますが、先日新都心の不動産会社さんに教えてもらったところだと、A棟14階の2部屋とC棟13階の1部屋ですね。どれも、売主のスケジュール上短期間しかsuumo等に掲載してなかったにもかかわらず、分譲時価格の105-110%強で売れてます。
他にもあるかもしれませんが、私が伝えた条件の範囲内だと上記です。
賃貸の方は全くわかりません。
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14433
マンション検討中さん
>>14426 マンション検討中さん
じゃこの掲示板にこびり付かずにもっと立地も仕様も良くて安い物件を検討してください。さようなら。
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14434
マンション検討中さん
>>14430 マンション検討中さん
ここ数年で増えてきたみたいですね。コロナの影響で都心回避が進んでいるのもあるかもしれません。
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14435
マンション検討中さん
>>14432 マンション検討中さん
すいません、14432の者ですが、
A14階2軒、B14階1軒、C13階1軒の誤りでした。
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14436
マンション検討中さん
うちのツレも埼玉で6000万なんてあり得ない!これなら都内で探すって言い張っているけど、こんな立地で6000万で買える物件なんて皆無だからw
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14437
検討板ユーザーさん
>>14436 マンション検討中さん
都内で無いからみんなさいたまに流れて来ていることを知らないんですね笑
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14438
マンション検討中さん
子育て世代に特に人気
さいたま市は転入超過数が1万527人と、全国の市町村で1位だった。同市は0~14歳の転入超過数も1683人とトップで、若い子育て世代の流入が目立つ。川口市も転入超過数で全国20位と上位に入った。
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14439
マンション検討中さん
>>14438 マンション検討中さん
う、うん(^^;
だからその事を俺が>>14431でレスポンスしてるじゃん。。。
なんでわざわざ文字化したんですか。苦笑
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14440
マンション検討中さん
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14441
マンション検討中さん
>>14439 マンション検討中さん
あなたとマンツーマンでやり取りしてるわけじゃないので汗
なんかちょっと変わった方ですね
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14442
マンション検討中さん
>>14440>>14441 マンション検討中さん
名前一緒で、しかも同じくメダルついてたから、周りから何度も同じ事書いてるなこいつ。と思われるのが嫌だったのよ。
しかも、今回もわざわざ二度もレスしないでいいよ(^^;
一度で書き込んでね。
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14443
マンション検討中さん
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14444
マンション検討中さん
>>14443 マンション検討中さん
ごめんごめん。
ここ20件の書き込み見ても>>14442さん9件も書き込んでるからさ。俺の書き込みと合わせると11件。
うざっ。と思われるかな。と思ってさ。
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14445
マンション検討中さん
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14446
マンション検討中さん
>>14444 マンション検討中さん
もしかして名前とメダルで判断してます?頭も悪そう
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14447
マンション検討中さん
>>14446 マンション検討中さん
ただの煽りっすよ。
メダル制度不要だよね。匿名掲示板の意味がない。
ここ数十レスはほぼ二人で回してる。
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14448
マンション検討中さん
>>14447 マンション検討中さん
メダルあっても匿名だから関係ないでしょ
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14449
マンション検討中さん
>>14444 マンション検討中さん
気にし過ぎ
多分メダルの人は3人は確実にいるでしょ
書き方が違う
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14450
マンション検討中さん
私もそう思います。
上のかたも別となると、私を含め最低4人はいることになります。
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