SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

買った人はここと似た物件を自分で探して比較した結果、ここがいいと考えて買ったのだと思うけど・・・
違うのか？

>>12681 匿名さん

一概に似た物件とは限らないだろ。どうしてもここが一番だと思いたいし思わせたいんだろうけど、購入者は住民版に戻ってくれ。

ここ購入して転売したら利益出ますか？二街区などではどうでしょうか？
結構未入居物件がでては消えてってなってるので買い手がつく形ですかね？

>>12683 マンション検討中さん
人気はあるようなので買い手は付くけど大規模板マンで転売利益はほぼ無理。
大規模で価格も安定するので原価割れのリスクはかなり低いと思うけど。
90平米の4LDKとかなら利益出せると思うけど抽選祭りだったみたい。
当時の相場を考えても坪230以下からの値付けは破格だね。

>>12684 マンション検討中さん
そうなんですね。決して利益を得ようと思ってはないので原価割れせず、手数料分だけ上乗せできれば御の字です。仲介業者はどこがおすすめですか？

>>12684 マンション検討中さん

忌み地だからな

>>12686 マンション検討中さん
忌み地君はなんでここにいるの？

手数料乗せてる時点でぼったくりだろ
新築販売中のマンションで手数料乗せようとしてる時点で図々しいわ

>>12685 マンション検討中さん
というか、転売で儲けようと思ってるやつが買うような物件じゃなくね？手数料分だけ上乗せで御の字とか、こんな匿名掲示板で聞いた情報で買うとか意味不明。購入者の必死な自演がすごいなこのマンション。

>>12684 マンション検討中さん
なんで人気があるのに抽選販売じゃないの？

>>12684 マンション検討中さん

以前倍率出てましたけど、抽選祭りではなかったですよ

>>12691 名無しさん
何処に出てるの？
twitter情報だからどこまで信頼できるか分からないけど抽選多くて、4LDKの最大倍率は14倍だったらしいから大人気だと思うよ
都内タワマンではそれぐらい良くあるけどさいたまでは殆ど無いんじゃない？

>>12692 マンション検討中さん

4Lだけな

>>12692 マンション検討中さん
埼玉で14倍は盛りすぎ、そんな話聞いたこと無い
埼玉トップクラスの人気だったパークハウス新都心で4倍だから10足して14倍とか雑に盛っただろ笑
本当に14倍の部屋があったなら人気だが、非現実的な盛り方するのは逆効果だぞ

第1期1次のときでしょ

350戸供給で最大倍率はなんと14倍！A棟の1512号室の8,099万円のお部屋でした。92.15m2なので、坪単価でいうと290万円です。そのほか4LDKを中心に6倍1戸、4倍が14戸、3倍が10戸、2倍が5戸でした。

>>12695 マンション検討中さん
それがフェイクでない証拠は？
14倍って都内と違って埼玉だとそう簡単に付く倍率じゃないからね？

>>12696 マンション検討中さん
担当営業から聞いたけど、1期1次の抽選会は件数が多くて3時間以上かかったって言ってたよ。
倍率までは詳しく聞いてないけど。

倍率とかどうでもいいし(笑)
1倍でいいよ。

>>12696 マンション検討中さん

本当に知らないんだねーでも事実だよ笑
この掲示板に貼られた画像は既に消されてるけど。1期1次の話です。

>>12696 マンション検討中さん

前にも投稿しましたがどうぞ。

>>12696 マンション検討中さん

まぁ、そんな倍率がついちゃったんだから
たまにはあるんだよ

1期1次の4Lだけな。今のご時世マンションで4Lはそもそも数が少ないから、別に珍しい事でもないな。その後は先着順お察しな？

>>12702 マンション検討中さん
普通に珍しいことだし、一期一次以外でそんなに倍率付かないのは普通だぞ。
本当に14倍は驚いた…疑ってすみませんでした。

フェイクだって言ってる人がいるのが不思議

このスレ検討版なのに9割購入者で草も生えない

>>12686 マンション検討中さん

「忌み地」とか書いて、その土地を蔑むこと自体が、縁起が良くない行為だと思うよ。

そんなこと言ってたら、空襲のあったエリアでは、多くの人が非業の死を遂げた場所だから、住めなくなるよ。「大島てる」で検索したら、次々と事故物件が蓄積されているから、住めるマンションも限られてくるよ。

>>12706 匿名さん

>>12706 匿名さん
わざわざ掲示板にまで訪れて書くほどなので、ただ蔑みたいだけです。
正論ぶつけても無駄ですよ。

>>12706 匿名さん

何を言ってるの？

>>12705 マンション検討中さん
既に購入されている方が1000世帯ほどあり、検討者に情報をくれるわけだから、確かに草は生えず、本当に感謝ですね。

さすがに9割は言いすぎで2割くらいじゃないですかねぇ。

>>12709 匿名さん

都合の良い情報だけな？

>>12709 匿名さん

購入者という圧倒的なバイアスが掛かった情報は、検討する人間に取っては、時に邪魔になります。フラットな目線で検討したいですから。

ネガのウソ情報の方が邪魔じゃないか？

>>12711 マンション検討中さん
匿名掲示板なんだからそういうので目線が揺れるような人はこの掲示板使わない方がいいよ…

>>12713 マンション検討中さん
目線が揺れるとか立ち位置プロかよ笑

総合的には買いのマンションだったで良いですか？

>>12716 マンション検討中さん

ついでにムクドリの大群も飛来してますが、駅近、大規模という部分では、それを大きなメリットと捉える人には合う物件ですね。つまり好みですね。

まぁ買えなかった人はそう思っていればいいさ。

真面目に検討してる人の手助けはしないなぁー。

>>12717 マンション検討中さん
駅近、大規模ならソライエグランがここより安く手に入るからなぁ
大きなメリットとか無理して書かなくても笑

>>12719 マンション検討中さん

なんで流山って書かないのか？

>>12719 マンション検討中さん

そうですね。大したメリットでは無いですね。さいたま新都心が好きだって人には良い物件だと思います。

>>12719 マンション検討中さん

失礼しました。
なぜ、流山おおたかの森と書かないのか。

出た、定期的に営業に来る流山おおたかの森

そこより吉川美南やレイクタウン、獨協大学前の方が好きだな

>>12723 マンション検討中さん
同感　気が合いそう　ついでに新三郷

>>12719 マンション検討中さん

営業お疲れさまです。

>>12719 マンション検討中さん
さいたま新都心と流山おおたかの森では駅近、大規模だけの条件であれば比較対象になるだろうけど、場所が全然違うから実際に並行検討出来る人は少なそう。

埼玉県民からの印象としては、柏の葉キャンパスを買えない人が流山おおたかの森を買うイメージ

東京に近いけど、柏の葉キャンパスみたいに東大など付加価値のある駅ではなく、ただのベッドタウン

都落ちしたのにそれを認めたくない人が住む街でしょあそこは

>>12728 マンション検討中さん

さいたま新都心…

>>12727 マンション検討中さん

千葉県民からしたら大宮、浦和を買えない人が住む印象じゃないですかねさいたま新都心は。ただのベッドタウン、、お、おなじじゃ？

>>12730 マンション検討中さん
同じですね笑
現実を直視したくないのでしょう

>>12730 マンション検討中さん

オフィス街にアリーナ、ただのベッドタウンじゃないでしょ

>>12732 マンション検討中さん

それ全部西口、東口は一緒じゃん

>>12732 マンション検討中さん

なんか必死ですね。都心に通勤する人が住む場所がいわゆるベッドタウンなので、ただのベッドタウンじゃないとかそういう話じゃないんですよ。ベッドタウンはベッドタウンなんだから何に張り合ってるんですか？余程田舎から出て来たのか知らないけど、やたら神格化したがりますよねさいたま新都心を。

>>12734 マンション検討中さん

神でしょ。そもそもベッドタウンは落ち着けるし、そこにショッピングモールまである。新都心に悪いとこないわ。

>>12735 口コミ知りたいさん

それなら流山も同じです
フラットな目線で見たら、ソライエグランが忌み地でもなく、周辺に嫌悪施設もないにも関わらず安くていいですね
私は職場が埼玉なので残念ながら選択肢に入りませんでした

>>12736 マンション検討中さん

また、営業かよ。
フラットとかなんとか言っているが主観だろ。

なぜ流山おおたかの森とさいたま新都心が同じなのか。

>>12731 マンション検討中さん

つくばエクスプレスの朝混雑が緩和されるか、東京駅まで延伸されるか、JR並みに運賃が安くなれば比較対象なんですが、8両編成にそのうちなるんでしたっけ。先かな。

流山おおたかの森は新都心すら無理な人が買う所でしょ。
車無いと生活不便だし、かと言って川を超えるのに渋滞きついし。

相変わらずくだらないやり取りしてるな。

>>12739 マンション検討中さん
おおたかの森は新都心とはユーザーが違う
おおたかの森の平均世帯収入は601万

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0993...

流山市は401万

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=122...

さいたま市は395 万

https://hello-work.info/%E5%B9%B4%E5%8F%8E%E3%81%BE%E3%81%A8%E3%82%81/...

あんまり変わらないんじゃないの？

新都心とおおたかの森両方に住んだ事があるワイの意見
子育て重視のママならおおたかの森
働くパパなら新都心
って感じだな
土地の価格と発展性は今の時点では新都心
将来的には同じくらいだろうね

この掲示板にはおっさんが多いから新都心の方が魅力に感じるだろう　おおたかの森はキラキラしすぎてて、、。
正直言ってどちらも良い街

流山おおたかの森

ただの団地だけの街じゃ？？？

>>12743 マンション検討中さん

見た目シントシティとおんなじなんだけど笑

>>12743 マンション検討中さん

高さ規制されてるから逆にタワマン建てれないんだよ
ちなみに看板等も規制あり
ぱ＊＊風俗禁止の条例もあるからその辺りは嫌な人もいるだろうな

>>12741 マンション検討中さん

こういう比較をするときに別々のデータを並べるのはいけません。自分の都合の良いデータを引っ張っています。

なお、これから修正しても遅いです。

>>12744 マンション検討中さん

ものの比較をするときに、街並みとマンションという違うものを並べて比較してはならない。

この図と比較すべきは、さいたま新都心駅周辺です。

>>12747 住民板ユーザーさん1さん
というか比較する意味あるのか？
シントシティのスレなんだから全員でシントシティ万歳で終了だろ
公平な目なんて無いだろうよ
勝てそうな他場所をわざわざ引っ張って来て勝ち宣言

他の場所の住人からすればここの土地はいくらでも下げれる訳で

なんかほんとこのマンションの住民て上から目線の偉そうなやつばっかりだな。新都心も流山も都内住みからしたらどっちもおんなじなんだよ。あまり上から目線で物を言ってアンチを呼ぶなよ。おらが町1番て騒ぐほど田舎もんに見えるんだよ

マンション検討中のスレのはずが…
しょうもない感じで仕上がりすぎてますね。
もう検討してる人いないのでしょうか？

私的にはどこにせよ資産価値が高い方がありがたいですが、シントシティは10年後市役所が近くに来れば資産価値は上がるのでしょうか？

>>12748 マンション検討中さん

論点そらし。

>>12749 通りがかりさん

そんなことを各意味はあるのか

>>12750 マンション検討中さん

資産価値は上がりますよ。駅も変わるでしょう。

でも、反対派が市長議会の多数派を占めていなくても10年はかかるでしょうね。反対派が占めれば遅れる。

また地震が来て現庁舎がまずいとなれば早く進むでしょうね。

都内住みだけど地方が気になって物件情報見に来てみればこれだよw

都心以外全部同じ田舎なんだから仲良くしろよ

ソライエグランの営業さんが定期的に営業に来るのが良くない

何かそんなにソライエグランって売れてないのかね？
大体さいたま新都心駅近辺の駅の物件との比較が的を射てると思うのだが、全く関係のないソライエグラン推しが出没する

>>12755 マンション検討中さん

違うよ。どこぞの購入者がさいたま新都心の他のマンションじゃ比較にならない、同じ規模で、同じような立地のマンション出してみろやて言うから、いつもこの流れになるんだよ。本来、パークハウスとかと比較するんだけど、仕様とかが比較にならないくらいここが低いから同規模、同仕様の話を持ち出されて、結果似たようなソライエの話が出て、営業ご苦労様のくだりになるんだよ。全て一部の購入者のせいだよ

>>12756 マンション検討中さん

駅力が天と地の差程あるから比較対象になり得ないでしょう

>>12757 マンション検討中さん
駅力ってなんですか？
定量的に書いてください。
さいたま新都心と流山おおたかの森の地価平均はほぼ同じです。
定量比較出来るデータだと同じですが、何が天と地ですか？
定量比較出来ないもので比べたら、忌み地と放射能貯蔵施設のある新都心は地中に潜るほどですが…

>>12758 マンション検討中さん

徒歩2分なのに、徒歩5から8分のシントシティに1000万程安く販売されてるという価値の違いをみれば明らか

駅から同じ価格で出たらどうなるか

>>12759 マンション検討中さん

駅力の話なのに、物件で比較する意味が分からないんだけど
シントシティとソライエグランって全く同じ建材と部屋と施設じゃないでしょ？

>>12759 マンション検討中さん

わざわざアンチを生むなよ。お互い良い所は認めれば良いじゃない。どっちもどっちなんだからさ。

みんな！
私のために争わないで！！
仲良くしましょ

>>12753 住民板ユーザーさん8さん

資産価値上がるかな？これだけの戸数があれば常にどこかの部屋は売り出されてる状態になりそうだしよっぽどいい間取りじゃなきゃそんなに高くは売れないと思うよ

ここを荒らしてたのは千葉だったのか
まともな県だと思ってたのにガッカリ

>>12763 マンション検討中さん

同感です。高い値段付けるのは自由ですが、それが売れるかは需要と供給によりますから。これだけの戸数があれば供給過多にもなり得ますから、必然的に価格を下げざるを得ないです。

>>12765 マンション検討中さん

いやいや、大規模で供給過多を理由に値下げはこれまで聞いたことがない
一般的に大規模の方が価格は安定する
跳ねて高額付くこともないけどね

>>12766 マンション検討中さん
シティタワー、シティハウスなど周りの中古が売りに出ている中、今後新たに新築マンションも建設されていく。自分が売りたい同時期にシントシティの中古が50戸売りに出てたとした場合、いち早く売却したいとしたらどうしますか？また同じ様な考えの人が他にもいる場合はどうでしょうか？

>>12767 マンション検討中さん

値下がりにくい
逆に戸数の少ないシティハウス等で安く売りたい人が出ると相場に与える影響がでかい
売却戸数の割合が多い訳でなければ、戸数が多くて一杯出ている方が下がらないのが中古の常識
こんなのネットで見ても色々な人が書いているのになぁ

>>12760 マンション検討中さん
１日の駅利用者数もさいたま新都心の方が5万人くらい多いしねぇ

>>12768 マンション検討中さん
値下がりにくいとかじゃなくて、同時期に競合が沢山出してる中で売りたい時に売りたい価格で売れんのか？て話してんじゃない？

>>12770 マンション検討中さん
値下げの話の流れなんだから値下がりの話じゃねえの？

>>12771 マンション検討中さん
これだけ規模が大きくて同じ物件内でも、5年もすれば多数売りに出てるだろうよ、なおかつ周りに競合の中古もあって、新築も随時建つわけだろ？値段が下がりにくい云々とかじゃなくて、下げないと売りたい時に売れないんじゃね？て言ってんだよ
売れなきゃ他より下げるしかないだろ？市場の原理原則だろ？

>>12772 マンション検討中さん

供給の多いエリアとか大規模で下げないと売れないなんて聞いたこと無いけどどこの市場原理原則？
そんな市場で動いた地域見たこと無いんですが、教えて欲しい。
後そんなに気になるから買わなきゃいいだけじゃない？

郊外型の大規模ファミリーマンションは他の住人と売却時期が重なり、売却を急いでいる住人が価格を下げ、価格下落の連鎖が起きやすい。併せて住民層が同じような年代になりがちで、売却時期（子どもの独立等）が重なる場合が多く、価格下落リスクが高い。常識だよ。1,400戸なら尚更。4Lや高層階の角部屋などは例外だけどその他は全て競合物件。売り抜けるなら下げざるを得ない。

>>12758 マンション検討中さん

地価平均って何？

固定資産税の路線価はシントシティが倍以上高いみたいだが。

>>12772 マンション検討中さん

さいたま新都心近辺で同じような新築が随時建つとの情報はありませんが。

>>12774 通りがかりさん
売却を急ぐのは転勤とか離婚とかでは？
子供の独立程度で価格を下げてまで早く売る必要性がよく分からないですね。
世帯年収が下がるわけでもないし。

マジで荒らしだけの掲示板になってるな。価格値上げしたあたりからもう購入者層が絞られちゃって値上げ前の検討層がだらだら残ってる感じ？
三街区の話がまるでないのがもはや検討者すらいないことの証左

>>12774 通りがかりさん
例えば築10年ぐらいの郊外型の大規模ファミリーマンションのパークシティさいたま北なんかは周辺相場と比較しても平均単価高めの価格で安定してます。
下落リスクが高いのが常識があるにも関わらず、私はそういう内容の記事や実例を見たことが無いのですが、何処にその常識が記載されているか教えていただけますか？

売るより賃貸に出すけどなぁ

売り急ぐ時って遺産相続の時くらい？