マンション検討中さん
[更新日時] 2021-07-24 16:24:41
シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/
所在地:東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)
交通:JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:多田建設株式会社
総戸数:202戸(非分譲住戸含む)
完成年月:平成31年10月下旬予定
入居(引渡)予定日:平成32年4月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2018.3.16 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-07 15:46:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番) |
交通 |
横浜線 「町田」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(非分譲住戸30戸含む)、その他店舗1区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス町田ステーションコート口コミ掲示板・評判
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622
匿名さん
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623
匿名さん
>>616 匿名さん
売れてないの?
販売出してる上の方の部屋は悉く契約で埋まってたけど
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624
匿名さん
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625
匿名さん
1年以上かけてまだ、半分いってないでしょ。残り1年。完成在庫は確定。
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626
匿名さん
>>625 匿名さん
売りに出してる部屋半分以上埋まってたよ?
それに住友は完成在庫もそこまで恐れなくない?
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627
匿名さん
上階は視界抜けるけど、下階は目の前建物。売りやすいところから売ってこの状況。
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628
匿名さん
>626
売りに出してるところも半分売れてないのか。
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629
匿名さん
玄関の照明に人感センサーついてないの初めて見た。この価格で、このけちっぷり。すごいな。
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630
匿名さん
すごいな笑笑
ここまでして、
「このマンションは売れてない」
「すみふはケチってる」
って印象をスレに残したいのか。
業者か何かかな。
一般人はここまで必死にならんよな。
口コミもあてにならないな。
自分の目で確認するのがベストだな。
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631
匿名さん
>626
すみふの都合は知ったことではない。売れ残りが多いと転勤とかで築浅で売却する必要が生じた時に未入居の販売とバッティングして不利。
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632
匿名さん
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633
マンコミュファンさん
どんな掲示板でもそうだけど、
こういう場所にならなんでも書き込める人っているから、
情報が正しいか何てわからない。
本当にマンションを購入しようと思う人は、
こんな掲示板に左右されずに、
自分の目で確かめて、
自分がほしいと思えば買えばいいだけ。
まぁ、マンションコミュニティファンからすると、
どんなエリアのマンションでも、
一番売れているところが、
ネガティブな部分を一番叩かれる。
叩かれず、褒められずの、
相手にされていないマンションこそ、
一番売れていない。
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634
匿名さん
>>602 匿名さん
中間免震は、コストカットではなく、
その場所に適した歴とした構造です。
勉強してください。
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635
匿名さん
>>625 匿名さん
去年の7月から、第一期販売。
そもそも1年もたってない。
そもそも完成在庫を、
3割り以上残す売り方が
すみふの手法。
それで成功している。
ゆっくり販売し、
値段を下げずに販売することで、
下の階を販売している新築より、
上の階を中古で下の階よりも
高値で売却できるケースがある。
値引きを500万や600万するような、
自ら、マンションの価値を下げる行為や、
元々の価格設定が、間違ってましたと、
お客様にアピールするような、
ことをしないのがすみふ。
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636
匿名さん
>>608 匿名さん
こんなとこに質問しないで、
実際に見に行ったら??
こんなとこに
正解はないですよ。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
気づきにくいコストダウンポイント。
浴室乾燥の物干しは2本あるんだけど、物干しのフックが3ヶ所。奥の物干しは常時、使用するポジション。そこケチるか。
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639
マンション検討中さん
ネガティブな情報でも書き込んでもらうと参考になります。それも含めて検討したいので。
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640
匿名さん
>>639 マンション検討中さん
>>623 匿名さん
2箇所見に行けば
違いがわかるから
どっちがいいとかで判断するでしょ。
ネガティブな部分が
0のマンションなんか
存在しないんだから。
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641
匿名さん
事前案内が去年の3月。それからずるする販売開始が伸びて7月。
営業活動はすでに1年を超えている。
竣工までに売るつもり無いのなら、最初から完成売りすればいいのに。そしたら現物を売れ残りというレッテルがつかずに検討できる。
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642
匿名さん
>>640 匿名さん
これは言えてる
パークホームズとかパークハウスとかも見に行って、俺は断然すみふだなって思った。
どこがどうというつもりはない。
好みかな。それぞれの
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643
匿名さん
では、もう一つチェックポイントを。浴室ネタが続くけど、物干しをセットするときにそばの照明にぶつかりそうな配置。慌ててたらぶつけて壊しちゃうかも。
高級というのならやはり天井灯だね。
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644
匿名さん
目の前のコインパーキングや町田商工会議所は、
しばらくは変化ない様子。
目の前がダイエーだからコインパーキングは金になるんだろう。
町田商工会議所も、数年で土地を変えたりする性質のものではないだろう
だからある程度の日照はしばらく保障されるのかな。
ただし中下位層は数十m先の2つのマンションやホテル、ダイエーの影響を受ける。
上層から売っていってる今はどんどん埋まってるけど、
これから先の販売は苦しくなるんじゃないかな
焦らせるわけじゃないが眺望や日照を気にする人は急いだほうがいい。
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645
匿名さん
ダイエーの影響はないでしょ笑
ダイエー低い。
モデルルーム行けば各部屋の日当たりのシミュレーションを見せてくれる。
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646
匿名さん
ダイエー=アトラスタワーは西日を防いでくれるって感じかな。
バイトのピックルは現地を知らないようで(笑)。
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647
匿名さん
>644
地権者もそのことよくわかっていて、中層階を押さえてる。低層は賃貸ですら敬遠されるって判断でしょ。
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648
匿名さん
南東向きで西はアトラスタワーの影だから、日当たり的には東向きと一緒かな。サッシはLOW-Eだし冬は寒いかも。
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649
匿名さん
LOW-Eってダイレクトウィンドウのタワマンや西日の強い西向きは必須だけど、南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって遮ってくれる。必要だったのかな。お金をかけるなら他にいっぱいあるのに。
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650
匿名さん
モデルルームではわかりづらいけど、LOW-Eは少し色が付いている。目の前に見えてほしくないものがあるから隠したかったとか。
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651
匿名さん
午前中から昼過ぎくらいまではアトラスタワーの影はそこまで被らなかった。
シミュレーションによるとね。646さんの言う通り夕方以降に西日を防いでくれる感じ。
ただし前の2つのマンションの影は部屋によっては被ってくる。ので注意。
まぁ目の前に大きな遮断物建たないだけで俺は十分だけどな。洗濯物乾くし。
>650さん
お墓だよねw
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652
匿名さん
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653
匿名さん
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654
匿名さん
>653さん
けっこう強烈。。笑
どんなお寺さんなんですか?
あんまり不穏な雰囲気だと資産価値にも影響しますよね
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655
匿名さん
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656
マンション検討中さん
歴史あるお寺さんみたいですよ。
最近区画整理で敷地など新しくなったので、
綺麗です。
お墓もコンパクトで綺麗です。
敷地内に、原町田七福神のお一人、寿老人像があります。
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657
匿名さん
お墓のところは建物が建たないので眺望は確保されます。
→営業の常套句。裏を返すとお墓ビューも長期保証つき。
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658
匿名さん
HPだけど、利便性のあるダイエーは表示して、同じ建物なのに影を落とすアトラスタワーは表示しない。虚偽記載じゃない。
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659
匿名さん
>657さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262479/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16457/
実際どれだけお墓を気にするかだな。
地元民からすると
・勝楽寺の墓の規模は小さい。墓の存在感薄い。
・きれいに整備されている。猫などに荒らされて荒廃感漂う感じではない。
・ここら辺を歩いていて線香の匂いがきついと思ったことはない。
・お墓参りの渋滞などもみたことがない
・お墓ってそもそも縁起悪いの? 供養されて安眠してんじゃないの?
・そんな縁起とか気にするなら七福神の御利益も信じてあげて笑
・アトラスタワーの部屋の中にもこの墓が見えるところあるけど、売れてるよね。むしろアトラスタワーって新築時より中古の今の方が価格高くなってる。それだけこのあたりは良い立地ってこと。
ま、結局は人それぞれ。
気にする人は買わなきゃいい。
>658さん
利便性のある周辺施設を紹介する意図だからね…
このなかにアトラスタワーが表示されていたらめちゃ違和感…
むしろ半透明でそこに大きな建物があることを表示しているだけでも良いんじゃないですか。
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660
匿名さん
アトラスタワーの売れ行きは微妙だった。今と違ってマンション販売好調だった時期だったのに完成在庫。
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661
マンション掲示板さん
>>660 匿名さん
アトラスタワーは
旭化成の杭問題で
販売しなかった時期があっただけで
飛ぶように売れたマンションですよ。
実際いまはそれ以上に
値上がりしてるみたいです。
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662
マンション掲示板さん
>>654 匿名さん
資産価値には関係ない。
サウスフロントタワー
アトラスタワー共に
中古で下がらず売れている現状。
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663
匿名さん
>661
杭問題が露見したのは竣工直前。飛ぶように売れてたらその前に完売してた。情報操作がひどい。
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664
匿名さん
サウスフロントタワーってバブルが崩壊した後、ミニバブル前の再安期の販売だったのに上がってないんだよね。今、相場はバブル崩壊後で一番上がってるのに。
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665
マンション掲示板さん
>>663 匿名さん
すごいお詳しいんですね。
どこの営業さんかしら。
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666
匿名さん
-
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667
マンション検討中さん
今現地見てきたけど、
これほんとにアトラスの影に入るの??
アトラスの斜め隣なら影になるなーって思ってたけど、
思ったより真横に近いところに建ってると思った。
個人的には、杞憂なんちゃうかなーって思った。
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668
匿名さん
>667
アトラスは南西に位置するし、南東側にオフセットしてるから西日がかかる。
現地いったんならモデルルームで日影図確認すれば一発。
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669
マンション検討中さん
楽しみだなー。
早く出来ないかな。
いやゆっくりじっくりしっかり作ってほしいけど笑
竣工が待ち遠しい!
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670
匿名さん
青田売りの段階で契約すると施工トラブルに巻き込まれるリスクを負う。すみふ物件の場合、完成まで待つのが手かな。
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671
マンション検討中さん
>670さん
そうですよね。
でも上の方の日当たり良し眺望良しの部屋はドンドン埋まってきてますからね…
完成まで待って好条件の部屋が無くなってたらいつまで経ってもいい部屋買えない
悩ましいです
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672
匿名さん
>671
上の方から販売してるけど、売れ残りの先着順がある。
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673
マンション検討中さん
>>672 匿名さん
どういうことですか?
上の方の売れ残りについては完成後に先着順で契約できるってことですか?
そういう意味でしたら、上の方に売れ残りがなければ希望ないですよね…今すでに上の方ほとんど空きなかったです。この勢いだったら下の方の日当たり悪い、3LDK未満の部屋だけしか残らなそう…
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674
匿名さん
土日の予約も全然埋まってない。午前中の△はデフォルトだし。
焦らなくても完成まで大丈夫だよ。
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675
検討板ユーザーさん
>>674 匿名さん
予約は確かに埋まってないんだなって思うけど笑
でも、一度モデルルームに、どこの部屋が契約済みか見に行ってみてください。
上の方の部屋はほとんど埋まってますよ。
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676
匿名さん
埋まってるのに、先着順販売なんてしたらおとり広告。
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-
677
匿名さん
昨日、周辺ぶらぶらしました。
お墓のお寺さん、とても綺麗で、
案内板なども丁寧で、好印象です。
お忙しそうにされてましたが、
私を見かけ、清々しくご挨拶してくださいました。
檀家でもないのに、申し訳なく、でも嬉しかったです。
お墓も手入れされていて、
綺麗でした。
お墓すぐ横の賃貸マンションの方がベランダに見えましたが、
当たり前ですけどお墓すぐ横でも普通に暮らしているのですよね。
これだけ綺麗に手入れされてて、
僧侶さんもしっかりされてて、
七福神寿老人も御坐すお寺さんなら笑、
あまり気にしなくてもいいのでは…と私は思いました。
そういえば、お墓からアトラスタワーもばっちり見えました。
アトラスタワーの部屋からもこのお墓は見えるのに、中古価格は新築時より上がってる。
シティテラスにも同等の価値があっていいのかなと思います。
あと私も、アトラスタワーの影はそんなに気にならない程度になるのでは、と思いました。
アトラスタワー側の部屋はかかるかもしれませんが、それが大きく影響する時刻になれば、シティテラス町田自体が背面に陽を受けることになるかなと思う位置関係でした。
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678
匿名さん
少しずつ高くなる様子を見てると、
とてもわくわくします!
カッコいいマンションになりますように: )
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679
匿名さん
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680
匿名さん
>>679 匿名さん
第三者機関チェックを受けOKもらったと聞きました
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681
匿名さん
ってことはビンゴだったんだ。スケジュールには影響ないのかな。もしかして遅れを取り戻すために突貫作業中とか。
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
取り戻すどころか、竣工遅れましたね。
そうかその分の遅れだったのか。
その分ちゃんと審査してくれたのなら安心ですね。
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683
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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684
評判気になるさん
私も毎日、通勤で建設中の様子を見ます。
車で通勤中、遠くの方に、サウスフロントやアトラスタワーが見えてくると、
その間に、最近はクレーンが見えるようになりました。
あのあたりにもう数か月すると、立派なマンションが見えるようになるのかと思うと、
わくわくしますね。
新しいランドマークになるのでしょう。
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685
匿名さん
>677
アトラスにあってここにはないもの。同等の価値は高望み。
駅からのデッキ直結
雨に濡れない地下駐車場
24時間有人管理
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686
評判気になるさん
>685さん
むしろそれだけなのか…。
デッキ直通じゃなくてもアトラスとあのほっそい通り挟んだ隣。
歩道橋の階段くらいのぼるしなんならダイエーのエスカレーター使います。
ターミナル口がホームまで距離あること含め、十分な近さと実感しています。私はね。
2点目3点目も私は全然気にしない…。
24時間有人管理なんて、この働き方改革のご時世、心配になってしまいます。笑
もし中古に出すにしたって、100人いたら100人にウケる必要はないんです。
100人いたらそのうち1人にヒットすればいいわけで、
この立地とこの仕様なら、大丈夫だろうと私は思うんですよね。
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687
匿名さん
迎賓を謳うなら、庇付きのコーチエントランスくらい考えられなかったのかな。
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688
匿名さん
-
689
匿名さん
>686
働き方改革まで配慮してるなら、ゴミ置き場、なんで清掃車が横付けできるようにしなかったんだろう。管理人さんが外に運ぶんだよね、きっと。
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690
匿名さん
100人の1人が現れるまで時間がかかる。スミフみたいにのんびりと売れるまで待てるという状況ばかりではないよね。
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691
匿名さん
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692
評判気になるさん
>690さん
そういう文脈ではなく…(^^;
100人だか1000人だか10000人だか知りませんが、
たった一人にヒットすりゃいいわけで、
駅からのデッキ直結 でなくても、
雨に濡れない地下駐車場 でなくても、
24時間有人管理 でなくても、
この駅近で生活の利便性が高い物件なら、全然いいよ!
って人はそんな少なくないでしょう、
手を挙げてくれる人がすぐ出るでしょうってことです。
100/100人、1000/1000人、10000/10000人が、これらを気にして却下するとは、
私には思えないのです。
「いやいや全員が全員却下するでしょ」とお思いになるなら、
購入なさらなければいい、という話ですね。
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693
匿名さん
宅配ボックスはエレベーター上がって2階。ネットスーパー受け取りサービスあって、不在の時は宅配ボックスに入れるってなってるけど、配達の人、エレベーターは台車使えないから手に持って運ばなきゃならない。複数戸不在だったら大変だね。
確か某宅配業者の荷物放り投げ映像もエントランスの少し下がった階段で台車使えない感じのところだった。
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694
匿名さん
よし、配達の人にもエレベーターを使ってもらえるルールにしましょう。
手で運ぶのは現実的ではない。
住民のちょっとの我慢で、お世話になる業者の方にも優しいマンションになるならそれがいいです。個人的には。
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695
匿名さん
-
696
匿名さん
エレベーターの劣化に繋がる行動は反対です。こういう事は1つ許してしまうとなし崩し的になんでもありになってしまいます。
せっかくの高級マンションが台無しです。
宅配業者はどんな場所でも笑顔で運ぶのが仕事。少々面倒でも親切正確丁寧な仕事をする。それが昔ながらの古き良き文化です。
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697
匿名さん
そんなの日中いる管理会社の人が空けてくれるんじゃないの?
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698
匿名さん
荷さばきスペースもないから郵便や宅配業者は前の狭い道路に路駐かな。
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699
匿名さん
セブンイレブンの搬入車はどこに止まってるの?
それと同じになるか、駐車場のところにそのスペースはないのかしら。
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700
匿名さん
>699
お隣さんが駐停車違反してるからって、右に倣えはだめでしょ。
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701
匿名さん
荷捌き車、ごみ収集車用の駐車スペースが、
ちゃんとありますよ。
当たり前のことかなって思ってましたけど、
皆さんここまでご指摘にならないってことは、
こういうスペースがない物件もありふれてるのでしょうか。
だとしたら、このスペースが用意されているのは、素敵なことですね。
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702
匿名さん
あそこ、ごみ収集車スペースでしょ。エントランスと正反対のところにあるから配達の人、使わないよ。働き方改革に逆行している。
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703
匿名さん
セキュリティエリアに阻まれて、あそこからエントランスに行くルートがない。使わないじゃ無くて使えない。
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704
匿名さん
俺も詳しくはわかりませんが、
ゴミ収集車用兼、配送業者の荷捌き用スペースとして用意されています。
常識的に考えて、あそこからエントランスまで外を回って行く導線ではないでしょうね。
自転車用のオートロック通用口を通るのか、駐車場側のオートロックを通るのか、
はたまた、管理人用ドアを通るのか。私にはわかりませんがいずれかではないのかなぁ。
管理人も日中は常駐してくださいますしね。いずれでも対応できるでしょう。
確かにあのエントランスホールを配送業者の方がバタバタ出入りするのも、
人によっては雰囲気を気にするでしょうし、そういった自転車用・自動車用・管理人用通用口が導線ってのはありかなとは思います。エントランス側は道がやっぱり狭いし。
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705
匿名さん
このご時世にダブルオートロック取り入れておいて業者が対応できない仕組みなわけがない。
経験少ない中小企業でもそれくらい想像つく。
住友にそのノウハウがないわけない
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706
匿名さん
オートロックのマンションで業者を出入りさせるかどうかってセキュリティ上の重要な問題。インターフォンで管理人呼び出して、配達でーすと言われて開けちゃったらセキュリティなんてないも同然。
というか配達の対応管理人がやってたら、他の仕事できないよね。
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707
匿名さん
ノンタッチキーのオートロックって、後ろからついてきてはいられちゃったらキーを持ってるのかもってないのかわからない。共連れを許していたらオートロックってないも同然。
売る側は利便性を強調して説明するけど、売った後のことは知ったことではない。
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708
匿名さん
>>706 匿名さん
他のこういうマンションはどうやって対処してるんですか?
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709
匿名さん
オートロックってエントランスしかなくて、他はICキーだから、荷捌きスペースに車置いたら管理人も呼び出せないか。
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710
匿名さん
>708
普通管理人が配達業者を入れるなんてことしない。だから住民が不在の時のために宅配ボックスがあるんでしょ。
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711
匿名さん
宅配ボックスがオートロックの向こう側ってマンションも最近は少なくない。
もう、配送業者の対応についてすみふに直接聞いたらいいだろ。
推測であれこれこれ以上話しても意味がない。
何かしらの導線や仕組みがあるはずだし、
どーにでも対応できる話。
すみふの考えを聞いて、それに問題があれば議題にあげ、よく考えられてたら評価し、可もなく不可もなくならスルーすればいいだけ。
もっと有意義な議題、なんかないかなぁ。
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712
匿名さん
>宅配ボックスがオートロックの向こう側ってマンションも最近は少なくない
仕組み知らないのにコメントされても・・・。
最近のポストと宅配ボックスはカウンター式。入れるのはオートロックの手前で、出すのはオートロックの中。
ここも同じく。ただ、コノの場合、ポストと宅配ボックスがやたら細長い。奥のほうの人は往復すると結構かかるかも。宅配ボックスは一番奥。
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713
匿名さん
>712さん
あ、そりゃそうでした。
寝ぼけていました。すみません失礼しました。
まぁいずれにせよ業者が使えない構造なわけない、だとしたらヘンテコすぎるので、
気になるならすみふに確認してはいかがでしょーか。
予想空想で勝手に出来ない出来ない騒いでても、それが出来る仕組みになっているなら不毛すぎる。
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714
匿名さん
>>608 匿名さん
すみふに問い合わせたところ、
階段基礎下にも免震装置があり、階段部分も免震棟の揺れに合わせて一緒に動く。
また、耐震棟とは震度6強以上の大地震でも衝突しないように適切なクリアランスを計画している
のだそうです。
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715
匿名さん
>714
そのクリアランスが必要ってのが免震の欠点。階段と同様エレベーターも免震の揺れに合わせて一緒に動くはずなんだけど、耐震部分と衝突しないようクリアランスを設けてその間をエキスパンションジョイントでうめる。
エキスパンションジョイントはある程度以上の揺れに襲われると壊れる。3・11のとき、筑波の免震でエントランスが大破している。
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716
匿名さん
>>715 匿名さん
まぁそれが嫌だったら免震マンションやめて他のマンションに住まわれたらいいのですよね。
私はそれほどの大震災で、部屋が守られて、エキスパンションジョイントの被害だけで済むのならそれで十分かなぁ。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
壊れることが前提なのに、そう説明しないで販売してるのが問題。
そして、壊れた時の補修費用をどう徴収するかって問題が起きる。。
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719
匿名さん
>その周辺にいる人に危害を与える可能性を伴います。
危険だね。
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720
匿名さん
>>718 匿名さん
疑問なんですけど皆さん、3.11以上の震災でも免震なら無傷なはず!!安心!!って思って免震マンション買うんですか? そんな人いないと思いますけど… 免震だから無傷保証します!!って販売してるんですか?
補修費どうするかも、制震、耐震マンションなども同じ展開だと思いますけど…。
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721
匿名さん
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