シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

住友がこれだけ在庫を膨らませているのに強気を続けているのは、来年秋の消費増税を前提に駆け込みを期待してるからかな。安倍政権が続いていれば、増税再延期はないだろうけど、森友問題で存続危うくなってる。見込みが外れた時の反応が楽しみ。

>>206 マンション検討中さん
昨日行ってきましたが
価格は全く教えてくれませんでした。

次回予定価格発表とのことです。

6000万円ベースでも買える人は結構いるでしょうね。
悔しいことに。

>>210さん
それはそれはご足労様でした。

みなさん、どのような間取りの部屋を欲しいですか？自分は3LDKの間取りの部屋を欲しいですね！

事前案内で予定価格出さないって異例だね。ふざけるなって怒る人が出てきそう。

本日案内会に参加しました。価格は教えてもらえず残念でしたが、価格が合えば是非買いたいなと思いました。

昨日いってきました。
価格次第で購入したいですけど
なんか色々とお金をかけた作りをしてるので
私に買えるか心配です。

低階層は4500万から、中央値は6000万ぐらいかな(予想) 。 なんだかんだで横浜線側でも町田駅前は高いんだよね… 駅から離れると安いんだけど、駅前以外は道が細いから歩きに難い。

>>217 匿名さん
アトラスタワー町田の中古が
地所の町田の新築より高い状態ですから
町田で一番高い価格は
間違いないでしょうね。

>>218 マンション検討中さん
アトラスは成約価格ですか？
希望価格だとあまり参考にならない。
でも成約価格は公表されないからな。

>>219 名無しさん
アトラスは即完売でした。友達から聞きました。

アトラスは完成在庫だよ。販売終盤に系列の旭化成建材が杭問題起こしちゃった影響もあったかな。同じ沿線だし。

期分販売の完売って、売れる見込みの分を販売するからある意味お約束の営業の演出。小出しに時間をかけて、各期完売だけど売れ残るってパターン。その最たるのがすみふ。売れ残るだろうから焦る必要はないよ。完成して現物確認してからでも十分間に合う。

>219

成約価格はレインズ（中古物件のデータベース）に登録される。仲介業者はアクセスできるから、聞いてみるのがいい。

アトラスの中古、ネットで広告されてる部屋がいくつかあるね。人気の物件だと仲介業者に登録している待ち行列ではけてしまって表に出てこない。表に出た時点である意味売れ残り。

この場所で19階だと内廊下なのでしょうかね？
高いと外廊下は不安ですし、
このような場所だと外から丸見えというのも不安があります。

未だにホームページにはデザイン・構造・間取り等の記述は一切なし
これで事前案内会に来てくれと言われてもねぇ？

板状レイアウトだし、外廊下だよ。

一階に防災センターを設置するみたいですね！しかも、24時間有人管理！災害時、周り住む住民も使えるみたいですね！しかし、この防災センターの維持費用がこのマンション住民だけ出すなら、大問題ですね！この防災センターのせいで、レイアウトが狂って、わざわざ、エスカレーターを設置して、エントランスを2、3階にする有り得ない 設計なので、住民達から見ると、得とは言えない。

武蔵小杉の三井のタワマンが防災センターとして開放だけど、そこは市の施設として。そういった説明がなかったら住民負担でしょ。

そういったことは恐らく重要事項説明として説明される。ただ、重要事項説明って契約の直前だから、早い段階で確認しておいたほうがいい。

一階は住めるような場所ではないので防災センターなのでは？

事前案内を４週間もかけてやるってことは見込み客が集まってないようだね。見込み客が集まっているのなら、初日に来てもらった客を待たせるなんてことしないで、さっさと次の段階に移るはず。

人気のため期間延長なんて案内してきたりするけど、実情はその逆。不動産屋の言うことには裏がある。

すでに一度延期している、五月下旬販売開始予定も黄信号かな。

事前案内では予定価格を伝えていないから、もう一度モデルルームに来てもらって予定価格を伝える。恐らくそのタイミングでは要望書は集められないから、さらにもう一度モデルルームに来てもらう必要がある。それから価格発表して販売開始だから一か月半では間に合わない。その間に連休もあるし。連休は旅行とかに行く人もいるから、マンション販売はオフなんだよね。

そういえば販売開始予定の延期の記載、物件概要からいつの間にか削除されてる。

非分譲住戸の戸数が記載されていないけど、これは不親切。

非分譲住戸って恐らく旧地権者に等価交換した部屋なんだけど、地権者住戸が多い場合、賃貸に出されてトラブルリスクが高くなる。

民泊中○人マナーがなっていないから、
エントやエレベでもよおす危険あります。

町田の新築どこも売れてない。
三菱❌三井？セコム❌小田急❌
ダンピング合戦開催中
相場の脆弱さに辟易だ。

小田急線では都心よりの23区意外は苦戦地域、まして町田じゃあねぇ。

町田が苦戦してるとはいえ
町田の中では
一人勝ちな気がする。

すみふは割高価格で一人負けってのが通例。人気の小杉でさえ、完成在庫。WCTの記録を抜くかが興味の的。

スミフは完成在庫なんて気にしてないよ。去年もマンション販売戸数が４年連続一番。三井や三菱の二倍以上のマンションの数を販売してるからお腹がいっぱいだからね。

完成在庫を気にしないのはすみふの勝手でしょで構わないんだけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。検討者としてはその辺も考慮しないと。

っで、結局いつから始まるの？ 待ちきれない

せっかちな人にすみふ物件は向かない。相模大野や武蔵小杉では半年も塩漬けなんてことがった。

あっ、１年もって長津田があった。

南町田の物件の検討板に書いてありましたが、ここの施工会社の評判はよろしくないですね。

先日説明うけてきました。
やっぱり当初よりも金額発表遅れるらしいです。
いつ発表になるんやら。

やっと間取りとして３LDKと２LDKの例がホームページに出ていますね。
家具などの配置をシミュレーションできる機能が面白いですね。
でも、価格が解らないのではねぇ？
70㎡だと6000台半ばになるのでしょうかね？

>245

普通は事前案内会で予定価格を提示して、その反応やその後の要望書の集まり具合をみて価格を決定するんだけど、予定価格ですら提示できてないわけだからね。

強気の価格設定をして、そのまま押し切るってすみふにしては異例のこと。免震とカスタムオーダーで建設コストが高くなってるはずなんだけど、そのまま転嫁したら売れないだろうしね。

需要と供給のバランスで反応で金額を設定することもあるんですね。金額提示に合わせて購買層を集めるというやり方でないということは何か他で難しいことがあったのかもしれません。ただ名乗りを上げて金額が合わなかったりすると他も探しておかなければと予防線を張る方もいるのでは。町田もマンション増えてきましたがまだまだ増えそう。こちらも約２００戸と多めですがアクセスもいいので人気は出そう。

明日２１日からグランドオープンとのDMがありました。
価格は教えてくれないのでしょうね？

グランドオープンと銘打って予定価格すら教えてくれなかったらお粗末。予定価格発表会なんてやったりして（笑）。

客のワガママ聞いてくれる世界一のマンションなんて言ってるけど一番ワガママは売主のスミフ。

まあ三井より高いから、中心価格は6500のイメージかな。

>>252 マンション検討さん

三井の立地と間取りで
あの価格では大苦戦は必須でしょうね。

間取りが73平米とか大きい間取りが
高いのでしょうから
70平米だと
同じ価格くらいなんじゃないですか？

本日、日経に住友不動産の決算発表されてましたね。６期連続最高益みたいです。マンションも好調と出てました。町田のように駅近は売れるんでしようね。前向きに検討してますが高そうですよね。

デベが高収益って、消費者還元してないってことなんだけどね。

駅近の長津田も完成在庫。

完成売りが前提ですね

完成在庫売りね。青田売りしてるんだから、竣工まで残ったら売れ残り。

あのぅ～価格はまだ出ないのでしょうか？

事前案内の時点でさえ予定価格出さなかったことは異例だけど、グランドオープンしても伝えないってどういうことなんだろうね。

売り渋りの新しいパターンかな。

>>255 匿名さん　
日経で三井不動産も増益と記載ありましたね。
三井も住友もマンションではなく、
ビル事業の利益みたいですね。

１１階建て以上の外廊下のマンションは共用廊下側のエアコンのスリーブに耐火キャップが取り付けられているか要確認。引き渡し時点で取り付けてないと住民がエアコンを設置するときに取り付けなければいけないんだけど、そうしない人が出てくるはず。その部屋が出火すると炎が噴き出してくるかもしれないので危険。延焼しちゃうかもしれないし。

価格が出てこないわけだからそう言ったところをしっかり確認。営業に聞いてもすぐ答えが出てくるとは思えないし。

>>263 匿名さん
ちょっとわからないんですが
耐火キャップとは
どこの部分なんでしょうか？

エアコンのスリーブがわからなかったかな。配管を通す壁の穴。耐火キャップはググればいっぱい出てくる。

>>265さん
そんな事を図面から見るんですか？
いくら何でも、そんな事は大丈夫でしょう？

図面じゃわからないから営業に確認するしかない。

ちなみについてないマンション多いよ。

重要事項説明にちょろっと書いてあるだけだったりするから気が付かなかったりするんだよね。

まだ耐火キャップ以前の問題では？
ホームページを見ても、書いてないことが多すぎる。

完成から引き渡しまで６か月もあるというのは、
どのように考えれば良いのでしょうか？
他では竣工の次の月に引き渡しと言うのを良く見かけますが？

>>270 マンション比較中さん

お客様が集まらないから、時間を伸ばして様子見だけ！

竣工からの期間はともかく、入進学に合わせて３月末に引渡しってケースが多いんだけどね。

>271

すみふの場合、竣工してから数年も販売を続けてるケースもあるからその説だと半年じゃ短すぎ。

４月下旬引き渡しというのは、最悪では？
それとも、ジジババしか相手にしないので、これでいいということか？

完成在庫を売るつもりなので、引き渡し時期はこれで良いのかもしれませんね（笑）
翌年の２月に購入して、３月に入居するとか？

価格はまだ出ないのかな？
どうやら、そのせいで掲示板もフリーズしてますね。

6月下旬販売開始予定で、価格をまだ出さないなんて異例。まあ、遅れるのはすみふのいつものことだけど。

昨日いってきましたが、価格出てました。
想像してた金額より手が届く金額でビックリしました。

町田フロントと比較していましたが、
同じ価格帯だったため、
購入するために、事前の審査を出してきました。

駐車場が202戸で84台で約40%ですが、抽選に外れたら近くにあるのでしょうかね？

免震でコストがかかってるはずなのにすみふにしては大バーゲンセールだね。裏がありそう。

駐車場少なくて空きがない状態だと、中古になったとき転売きついよ。

>>281 匿名さん

駐車場が余る方が問題だから、
少なくてもいいかと思います。

>>282さん
車のある人間にとっては大問題です。
近くの有料駐車場を捜さなければならなくなります。

>>283 匿名さん
お持ちの車の車高が低ければ、問題無いんじゃないかと。
今までマンションの駐車場を何件か見てきましたが、
問題になるのは、駐車場の車高の低さ…

空きはあるのに埋まらない駐車場って、よくあります。
初めから高く作ってくれればいいのですが。

駐車場足らないかも問題、火消しに躍起だな。逆にこういう対応、問題視してるってことを裏づけている。最近はコストダウンで駐車場少ないマンション多いしね。

抽選の時また、掲示板盛り上がるかな。外れたって人のコメントで。

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

車必須の人が、抽選に落選したら悲惨。駐車場の抽選って入居の少し前だし、駐車場無いからといって解約しようとすると自己都合扱いで手付金没収。

相模大野のように、近くに大きな駐車場があれば問題ないのですが。
でも他の場所の駐車場を借りるのは将来的には不安ですが。

駅前の一等地を駐車場のままってあり得ないでしょ。いずれ建物が建つよ。その時は駐車場難民。

>>289 匿名さん
そう！わかってるじゃないですか。
駅前の一等地だからマンション購入時に車を手放す人もいるのです。
ちなみに、町田ステーションコートの駐車場設置率は40%を超えています。しかし用途地域が同じく商業地域のザ・パークハウス相模大野は駐車場設置率30%ですよ。
それともタワーマンションなんだから、駐車場もたくさん設置するのは当然！みたいなことでしょうか？
最近は車自体が売れてませんからね。将来的に空きが出て予定にない管理・修繕費の増額よりも、条例をクリアした台数を確保しておけば良いという考え方は何もおかしくないかと。
どう思いますか？

あ、タワーマンションじゃなくて免震マンションでしたね。失敬。
定義がよくわからなくて。笑

価格をすでに見られたのでしょうか？？もしそうであれば、参考までにお伺いできればと思います！

3LDK15階以上とかで6000万くらいでしたよ。
町田の他のマンションと比べたら
割安感がすごい！！

以前、三菱地所の町田フロントにいった際に、
ここのマンションは7000万以上みたいに言われたけど
何を根拠に言っていたのか。
それに騙されて、町田フロント決めるとこでした。

三菱さんには不信感を覚えます。

おかしいおかしい(´Д` )
町田で6000万が安いって感覚…
都心はもっとお高いんでしょうね。

今、近隣の物件で書き込みがあるのは、ここ位のようですね。
他の物件の掲示板は閑散としていますね。

南側横の商工会議所のプレハブ的な建物が気になります。

>>294 マンション検討中さん

私もここと三菱さんのところで迷っていて、三菱さん見に行った時に、町田シティテラスは6000万は超えるの当たり前だと言われました。202部屋全部の価格が書かれた一覧を三菱さんにみせられましたよ！笑
土地価格を参考にしてるといってました。
結果、三菱さんの立地があんまり好きではなかったのでやめました。

>>298さん
相模大野のパークハウスの方のホームページでは、
購入希望者が決めた理由として

三菱地所というブランドの信頼感だとか（笑）
ブランドがあてにならない時代ですね。

>>299 マンション比較中さん
え〜〜！！
自分が対応された限りでは、信頼感はなかったですけどね、、、
すごい売りたい気持ちが必死な感じが伝わりすぎて、、行ったその日に、「決めてもらえれば多少は値引きしますよ、100万単位ではないですから！そこは期待しないでくださいね！」と言われました、、笑
個人的には安くできるくらいなら、最初からその値段で出して！と思いました。
最初〜最後まで購入される方に平等にしてほしいなと思いました。
その点では、住友さんの方が平等だなぁと思いますし、値段下がるまで待とうとする人がでてこないから良いなぁと思ってしまいました。

>>300
比較的売れ行き好調な相模大野は余裕があり紳士的で、
一方、売れ行きの悪い町田フロントは売るのに必死ということなのでしょう。
人間ですからね。

JR利用者にはいい立地ですね。
小田急町田駅からだと実質10分くらいですか。ちょっと遠いかな。

モデルルーム行ってきました。
夕方だったからか、若いご夫婦が多かった感じです。
いいなぁ、未来ある若者は、お高くてもいい物件が買えて…
町田の駅近じゃなきゃ、イヤ！って言う人の為のマンションですね。
坪300万出せば、都心でもどこでも買えるのでは？

この掲示板を見ている方なのか、駐車場を気にした質問が聞こえました。
案内する方によると、近所に空きの駐車場はあまり無さそうな話でした。
駅近マンションを買って、車を手放す人も多いという事も言っていたかと。
アトラスもおそらく40%で想定していて、全て埋まっている時はないですし、
よほど気になるのであれば、上層階の広い部屋を買えば、優先されるはず。

まだhpなどで金額は公開されてないですよね？
モデルルーム見学に行った方へ金額公表されているってことでしょうか？？

そのようです。
モデルルーム空いてるみたい？なので、行くといいですよ。
先ほどの坪300万は、初めに売り出される上階ですが、
部屋の条件としていいものから（見晴らしや陽当たりが良い）出しています。

こちらの売り方だと、下になるからと言って安くなるわけでもなく、
買い手の様子を見て、値段を決めるようです。
なので、今！買わないと損？しちゃうって思わされますー
本当は、出来上がってから実物を見て決めたいですよね。

>>306 匿名さん

>>298 検討板ユーザーさん

以前行った際に
12階の価格出てましたが
5800万くらいでしたね。

全体の坪平均を出すと
坪285くらいなんですかね。

八王子のマンションを行ったときは
第一期が終わると同時に
下の階が上よりも高くなってました。

>>307 マンション検討中さん
そうなんですね！！でも早く決断した方にお得感があるのはいいことですよね！笑
こちらも立地的には本当に素晴らしいと思いますので、人気がありそうですね。
アトラスさんは、本当に売れるの早かったですもんね。