シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

無断で変更するような姿勢はこれからの購入には影響するかも。

まぁまぁ、皆さん、いろんな意見やいろんな視点があるってことで。

慎重な方や懐疑的な方は、一連のご指摘の書き込みのような情報を求めているかもしれません。

無断で変更といっても、
ごくごく些細なことでしたし、
それによって何か実害が生まれそうなものは皆無でした。
むしろ利便性が高まることも多かったと記憶しています。
一意見としてお受け止めください。

LOW-Eガラスであれば、日焼けはある程度防止されるのでしょうか？
窓に日焼け防止対策する方はいらっしゃらないかな？

>>1568 匿名さん
まぁ落ち着いて…
私は子どもいるんでキッズルームにトイレあったほうがよかったです。
自分の部屋を勝手に変えられたわけじゃないし、別にいいかな…
高?いマンション買う人はこれくらいのほほんとしてるんですよ。
小さいことで得した損したとかって騒がないんです。

事の大小、良し悪しの問題ではなく、信用問題だ
約束を守れないのであれば、人として会社として信用を置くことはできない

擁護してるのは火消しでしょ。そういう姿勢も問題。

>>1574 匿名さん

契約者ですけど…
信用できないならあなたは買うべきではないですね。
でしたら他のお住まいを検討されてはいかがでしょうか？
慎重な方は大変ですね。思い切ってポーンと買っちゃうのもありですよ、

ここ検討板だけど。

>>1576 匿名さん

いいお住まいが見つかるといいですね！

>>1555 マンコミュファンさん
うちは、バーティカルにしますよ。
センターレースです。
たたみ代は厚くなりすが、
そんなに畳む機会は少ないかな？
レース付きのバーティカルなら、大抵は広げておいて、
レースから光を取り込む形になると思います。
その方が、見栄えも、実用性も高いかなと思います。

通りすがりに言及させてもらえば、
キッズルームにトイレはありません、という「約束」は存在していたのですか？
図面を見ると、各住戸内のトイレは記載されてません。
キッズルームの表記も各住戸と同様にされると考えて良いでしょう。
別階の管理人用トイレは記載がありますが、
そこはトイレのみの空間なのでしょう、トイレの記載がなければ、なんの部屋だかわかりません。
では、管理人用トイレは記載があるから、トイレ記載のない各住戸にはトイレはないはずだ、にはなりませんね？

この話題、あまりにおとなげないというか、取るに足らない話だと思います。こんなことで信用問題は問えません。図面を見る側の見識力の問題です。ここらへんでやめておきませんか？

>1578

ブラインド系って可動部の寿命が心配。他のモデルルームだけど、壊れてた。普段広げてるといっても、バルコニー出るときはたたむよね。

>>1580 匿名さん
そうですね、確かに、横型ブラインドは、壊れやすそうというイメージが昔からあります。
縦型もですかね。
ありがとうございます。そういう意見、とても参考になります。私も考え直してみます。

>1579

各住戸は別に間取り図があるから内部は省略してる。図面の見方としてはね。

マンション内のモデルルームがオープンしましたね。
もう観に行った方いらっしゃいますか？
今までのモデルルームと、違うのかな？

棟内モデルルームもデコってるのは一緒。

町田で一番活気のある掲示板ですね。他のマンションは人気ない？！

共用部の変更になんで住人の許可がいるんだよ。売主が説明したらそれでおしまい。ここで絡んでるやつは理事会の反乱分子として要注意。

反乱分子って言論統制かな。

某デベの系列の管理会社は管理組合の理事を飲み食いさせて手なずけて傀儡化、お隣にマンション建設計画をぶち上げたデベに対する反対運動をつぶしたなんてことしてたけどすみふもその手のやり口かな。

ここで絡んでる人は契約者ではなさそうですよ内覧会の様子とかご存知なかったようですし…。変に心配しなくても大丈夫だと思います。マンションやマンション購入にお詳しい方なんだと思ってます。

>1585

書き込んでるのは契約者ばかり。検討者は不在みたい。

検討者、いますよー笑
もうすぐ、契約者になりますけど

私も、買うつもりです
今町田で他に良いとおもえるマンションないですし、単純に一番立地も良いと思うので

これから契約だと引渡しは来年。酔狂な人がこれからどれだけ現れるか。

竣工後一年過ぎるから新古だしね。

駅周辺は、新築マンション建てる土地の確保も難しい状況ですし、これだけの立地の物件は今後出ないのではないでしょうかね。
再開発で、南側に複合施設は出来るような感じですけどね、まだ、大分先の話でしょうし。

近隣だと相模大野の伊勢丹跡地が野村と発表があったね。

百貨店は斜陽産業。町田には４つもあるから、撤退して跡地利用ってのはあり得る。

そもそも、なんで住友は、今契約しても入居は来年4月、なんてことをしているんですか？
住友の狙いは何ですか？
一年以上もの間、住友はどんな準備をするんですか？
住友にとってデメリットしかなくないですか？
　一年後なら待てないので買わない、という人や
　新古になるから買わない、という人がたくさん出てきて契約促進を阻みませんか？

他の物件でも住友はしているという書き込みがありましたが、
ということは、なにか企業的狙いがあってやっているんですよね。
それはなんなんでしょう。

売上の計上時期の問題ではないでしょうか？
住友不動産の決算月は３月のようなので
４月末に引き渡す＝引渡基準で来期の収益にしたいのかと思いました。

来年の4月引渡だから、決算計上は再来年度なので不思議でしかない。まだ来年度は始まってないのに。

新築分譲マンションって進入学とかに合わせて3月末引き渡しってのが多いけど、ここはもともとでも今年の４月引渡。もう内覧会始まってるから3月末引き渡しもできるはずなのにね。すみふの思惑はわからないけど、入居者の都合は考えてないってこと。

住友は自分たちの都合優先だからね。以前東洋経済に載ってたけど、管理も効率化でエリア集約のため一方的に委託契約延長を直前に拒否なんてことする。ここもどうなるかね。

一人自作自演で頑張ってる人がいますねw

在庫は仕掛として計上だから決算的にはマイナス。意図的にやってたら株主から批判されてもおかしくないはずだけど。

なにか構造に問題が起こった訳じゃあないよね

そんなのあったら販売とめたり
入居手続き自体とまるでしょ

町田と相模大野を一緒の土台で語るのもどうかと思うけど、百貨店が斜陽産業だから無くなるかも、跡地にマンションが建つかもと根も葉もない根拠で購入機会を失うのは、理解に苦しむね。
というか、なぜ、すみふをそこまでネガキャンするのか意味不明。
業者かこの種の癖の持ち主か。
過去に何かひどい対応でもされたかな。

その手のマイナスな書き込みをしてくるのは他社の販売関係者でしょ
町田だと全く売れてないグローリオかパークハウスの人かな
前見に行ったら300万値引きの話されたけど、相当追い込まれてるらしいね

住友が引き渡し来年にしたのももしかしてそれでも他社より売れるって思ってんじゃないの？
舐められてるよねかなりw

>>1604 匿名さん
この投稿は無責任じゃないですか？
契約者や検討中の方には、検査の結果問題ないという手紙がきています。
そういうことを軽々いうのはどうかと思います。

>1608

検査結果って免震装置の件？モデルルーム行ったけど連絡なかったよ。

>>1609 匿名さん
私は契約の前に、教えてくれましたよ。

契約者なのに検討中？　ピックルってバレちゃうよ。

名前なんて適当ですよ笑

適当に名前を入れてパトロールでしょ。

契約者って選択肢がないしねスマホからだと

住民板には選択肢あるよ。契約者は住民板にってことなんじゃない。ここは検討板。

>タクシーお迎えサービス
>②電車にて「町田」駅から

あれっ。駅近だよね。ターミナル口ホームから遠いから北口出てタクシー呼ぶの？

モデルルームは駅からちょっと歩く場所にあったから、あの頃やれば今みたいにならなかったのかも。

>>1617 匿名さん
モデルルームの頃からタクシーサービスありましたよ！

以前は駅からのタクシーサービスはなかった。

確かに変ですね笑
ターミナル口からならタクシー呼んだり乗り込む手間や時間考えれば歩いてった方が秒で着きますよねww ターミナル口から近いからww

ホームからターミナル口までと、駅出てからバリアフリーじゃないからね。北口回ってタクシー必要な人もいるでしょ。

前よりサービス良くなったってことかな
そういう需要があったのかもね
それに応えたのかな
やるじゃんすみふ

初心者マークの人って荒らしで要注意人物って事なんでしたっけ？
本当の検討者ではなさそう

タクシーお迎えサービスは前からありました。
何なら相模原市南区・町田市なら自宅まで送迎もありましたし…。

自宅まで迎えに来てくれるのは正直助かりましたよ。
小田急からはもともと7分とかですし、町田慣れてる人じゃないと迷ったりする方も出るでしょう。
そういう方のためのサービスかと。
場所知ってて足腰問題ない人は歩けばいいし、タクシーの方が便利な人はタクシー使えばいい。

検討板なので検討者が活発なコメントすればよいと思いますが、
稚拙な揚げ足取りやネガキャンが多くて笑える…

タクシー送迎サービスがあるんですね。

他の方も書いているようにエレベーター利用の人がいると駅から1分でも遠いですよ・・・
赤ちゃんがいると、授乳室探したり、エレベーターまで遠回りしたり、モデルルームに行くまでがとても長いです。
マンション購入層は家族ができた家庭だと思うので、そういった層もサポートすることで売り上げにつながる計算なんでしょう。
プチセレブ気分も味わえますし、素敵なサービスだと思います。

先週のことですが、内覧会の指摘箇所の確認に行ってきました。
指摘箇所の確認の後、再度全体を回って追加の指摘事項ないかを確認させてくれました。
結果、天井のノリ汚れや内覧会の際に気づかなかった箇所も見つけられ、
今回の指摘箇所も含めて修繕し引き渡しの方向になりました。

ゼネコンの担当者も日の当たり具合で気づきにくいことなど教えてくださったので助かりました。

3階のトイレについては元々清掃者控室だったところを縮小して、
入居者の共用スペースとしてトイレの設置をすることにしたようです。
この変更は入居者にとってプラスですし、共用部分の変更のため事前の説明同意は不要だと認識しています。
内覧会の際にちゃんと変更図面を基に説明してくれましたし、入居者は概ね納得しているかと思います。

引き渡しが2021年4月の件も担当者に確認したところ、
契約→内覧→修繕→引越のスケジュールを組む際に、
なかなか引越業者等の予定が組めないからだとおっしゃっていました。
ここのマンションだけなら年度中の入居は可能だが、他のマンションとの兼ね合いと言っていました。
マンションの空室分に関しては管理費を住友が負担するとのことですので、空室があるから管理費が…みたいな話は心配しなくてよさそうです。

>>1626 購入経験者さん
多分、また例のタイプのレスが付きそうな話も含まれてますが笑、でも色々と教えてくださってありがとうございます！
入居が本当に楽しみです。

近隣エリアの自宅からタクシーお迎えは以前からあったけど、駅からのお迎えは最近。棟内モデルルームで駅から近くなったのにサービス開始したのが不思議。

マンションギャラリーの時から、駅からのタクシーお迎えサービスはありました。棟内から始まったのではありませんよ。
この話題でも書き込みが何回かあるのは、皆、シティテラス町田ステーションコートに興味があるということだね。

都内に通勤する人って結構いるのかな。ちょっと朝の小田急不安になってきた。

都内通勤だったらここメリット少ないよね。

私は電車通勤です。
座って通勤したいので、
週に2日はロマンスカーで新宿まで出ます。
快適です。
経済的には圧迫されますが汗
予約は1ヶ月前からしないと朝の予約は取れません。
だいたいいつも同じような人が同じような席に座ってます笑

電車通勤で、
満員電車が嫌な人は、
町田なんて街は選びませんね…
そういう人には、このマンションというか、
町田自体が合いません。

車通勤や、
満員電車でも大丈夫な人、
ラッシュと逆方向の人は、
町田でもいいかもしれません。

横浜方面なら朝、折り返しの町田始発があるから２本くらい前から並べばほぼ確実に座れる。ただ時々、列の後ろから強引に乗り込む輩がいるんだよね。

なるほど、横浜方面勤めなら、
町田も始発となり得るのですね。
そういうの、HPでもアピールしてますか？
すればいいのに。
該当の勤め人さんには、ヒットするかも。

HPには記載無いよ。デベさんは町田に住んでるわけじゃないから実態には疎かったりする。

町田始発は東神奈川止まりだから、メリットがあるのは新横勤務とかかな。

>1634

これから契約だと引渡しは来年なんてことしてるから売る気ないんでしょ。

>>1637 匿名さん
確かに笑

初心者マークつけるの忘れてるよ。
しかし、しつこいですねぇ。

デベの営業と話してても、その人の性格って会話に出ますよね。
そういう方は、特に物件に自信がない場合、終始理論的に穴だらけの営業トークになりがち。
そして、他社のネガキャンが多いのも特徴。
顧客はお見通しなので、前向きに仕事してほしいものです。

ほんとこの匿名さん、いつも自作自演までして頑張ってますねW
某他社のスレッドにも書き込んでるようですし、業者って丸わかりなのにW

ネガティブなコメントはライバルの仕業と短絡的に考えるのって自分たちが他でやってるからなんだよね。すみふが販売すると近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。

>1640

自分たちが先によそで仕掛けて反撃されたら被害者を装う。某宗教団体と一緒だね。

この価格帯のマンションを検討する人って、きちんと教育を受けた、ネットリテラシーがある方々だと思ってますよ。
ネットに転がってる真偽不明な情報を鵜呑みにしたり、振り回されたりしないですよ。ちゃんと見極めるんで。
なので、もし業者だとしたら思いっきり時間の無駄ですね…お疲れさまです。。

ステマってあちこちで問題になってるのにね。モラルのない会社って宣伝してるようなものなのに何でやっちゃうんだろう。

ネガティブなコメントにも種類があるんですよ。
明確な根拠や説得力のあるものは、意見として受け止められますが、
その他は、大まかにいって、単なるディスりです。
この場合は明らかに後者ですよ。
言っていることは、いつも同じ内容の繰り返しで、単にすみふ批判の中身がないもの。
ご自分がコメントされていることを、まさにご自分で実践されていますね。
逆に、業者の方であってほしいですよ。
そうでなかったら、素敵すぎますから。。。

まず隗より始めよ。

双方とも、冷静に、大人な対応をしませんか？

契約者側にちょくちょく見られる、このマンション買える層は◯◯的なマウンティングというかブルジョワ意識(笑)の表出は、個人的にはいただけません。町田では高めかもしれませんが都心の物件に比べればここはそこまでハイクラスではありません。謙虚に、鼻にかけずに、いきたいものです。きっと、これからの検討者さん方も、ここの契約者さんたち調子に乗ってるなーと思ったら、離れていってしまいます。もったいないです。私たち契約者にとっても損です。

粘着さん側も、も少し、視野を広く見てもらいたいです。あなたが言うほどデベも施工会社もサービス悪くなかったですし、協力的でした。あなたにとって受け入れられないことでも、私たち契約者にとっては些末なことも多いです。まあ個人の性格がありますしそういう指摘を求める声もあるでしょうから、変化は期待していませんが、前向きな検討ができるような話し方だと、みんなが幸せになります。笑　世の中そんなに歪んでませんよ。笑　私もステマではありません。笑

長くなりましたが、マンション検討に不必要な罵りあいは、ここまでにしませんか？　ここの掲示板、ほかの物件に比べればとても平和的で好きです。
ホスクリーンつけましたか？とかそういう話題の方が、有益で、ホッとします。笑
では、余計なお節介、失礼しました。

皆さんの貴重なご意見を拝見させていただき契約しました。
豊富な知識をお持ちの方が多く参考にさせていただいてます。

電気とガスの契約や、ガラスの日焼け防止シート、色々聞きたいことがありますが
フロアコーティングを検討されてる方いらっしゃいますか？
お願いしようかと思ってるのですが、効果はどの程度なのか気になりまして。
また、別の業者に頼みます。と考えてらっしゃる方も気になります。

シートフローリングにフロアコートは不要というか無駄。工場でEBコーティングがされている。

ガラスはLOW-Eだから紫外線カットの効果もあるはず。営業に確認してみたら。

すごい貴族意識ですね。教養の質がわかります。下層階だと真上から来られそうで怖いです。

てか、契約者板になってる。ここは検討板なのに。

>1652
お決まりの文句だけど契約者より検討もしてない者がいるほうがどうなのでしょ

>>1648 契約者さん

私は、建築オプションはふかし壁などをお願いしました。
インテリアオプションは個別の見積もりが、そこまで家電量販店と変わらないなと思ってたのですが、
税抜き価格での表示であることに途中で気付き、結構値段変わるな?と思い、とりあえず2つくらいにしました。笑
別業者だとどこがいいのか調べても調べてもよくわからず…わたしもおすすめがあったら知りたいです！

私もフロアコーティングめちゃくちゃ気になりますが、こちらでのご意見を参考にして、しないつもりです…！
ネットでも調べたら、同じような意見が見られました。

>>1656 匿名さん
だいぶ飛躍するなw
それを言ったら来年以降の竣工、引き渡しのマンションは全部売れなくなるな笑
そういうマンションの条件はどこも一緒。

>1657

新築と実質中古の差がある。

トランクルーム付きの方(11階以上？)がいましたら、具体的に何を収納される予定か教えてください。
シーズンではない服とか布団とかをしまいたいのですが、カビとか生えたらどうしよう…と少し心配に思ってます。
温度や湿度は管理されているんでしたっけ？

トランクルームは換気してるだけでしょう。下が雨水貯水槽だからカビが生えたら困るものはおかないほうがいいんじゃない。

>>1659 契約者さん

私は、スーツケースとかおこうと思ってました。いまのところ、とくに置くもの考えてませんでした。笑
換気しかしてなさそうですね。

>>1660 匿名さん
そうですね！湿気が溜まりやすそうですしね。

>>1661 匿名さん
なるほど！
スーツケースは結構場所取りますよね。
海外旅行用の大きなものは特に…
衣類とかはやめとこうと思います。

うちも、スーツケースと、ゴルフバッグ置こうかと思ってます。

>>1664 匿名さん
ゴルフバッグも場所取りますよね。
重たいですし、1階に置いてあるとすぐ車に積めますね。

ゴルフバッグ、スーツケース、あとは夏の間こ暖房器具などを収納しようと思います。
ありがとうございました。

ゴルフバッグも皮だとカビたらアウトじゃない

そんなにカビやすいんですか…？
現場をみて、様子を見ながら、判断したいと思います。

>>1667 契約者さん
どうなんですかね?内覧会でトランクルームを見せてもらったときは意外と簡素な作りだなと思ったので。
まだ実際に収納してみないとわからないので、様子見ながらですよね。

>>1648　契約者さん
フロアコーティングに関しては、よくよく面材等を確認してから行った方が良いと思います。
シートフローリングで使用しているコーティング剤とフロアコーティングの溶剤の相性次第では実施後に実施前よりも悪くなるといったケースもあるようです。

>>1659　契約者さん
家はスーツケースや、季節ものの冷暖房器具あたりを置こうと考えています。
衣類とかはカビそうなのでなしですかね。
本当はスノボのグッズとか置きたいのですが、湿気等の状況確認してからにします。