ザ・パークハウス 相模大野について

つい最近出ていたが売却をやめた築４年の
プラウドタワー相模大野の2LDKで中層階60平米台が5000万円台でしたね。

長谷工にうまくやられる売主と騙される売主
ここは三菱地所さんだから違う。
パークハウスだからなあ

Aタイプ6000万と予想
Jタイプ8000万と予想

コスト削減のため、最近はどこのブランドも施工は長谷工のようですが？
ただ、ここは管理が三菱地所系列で踏みとどまっていますね。
丸投げ（管理と言う名前のピンハネ）でなく、しっかりとした管理を行ってもらいたいものです。

1億は覚悟込み込みで、今日見に行きます。

どうも価格が高いことをお望みの方がいるようですね。
価格が高くないと、自分たちが住むにふさわしくない
と思っているのでしょうかね？

高い値段のものは、値段が高いこと自体に意義がある。
何しろ高いのだから。

>>267匿名さん は高値掴みされそうですね。
1000円でコーラ買わされて、いつものより美味しいとか言ってそうです。

>>268マンション検討中さんは安値掴み出来そうですね。
ダイソーで調達して、これシャネルで買ったのとか言ったそうです

でも、場所がいいので、販売から直ぐに完売でしょうね。

7000以上だすならもっと都心駅近ターミナル駅で購入しますがね。
少しは冷静になられては？

>>270マンション検討中さん
妄想をするのは子供でも出来ますよ。
同エリアのマンション掲示板でそのフレーズは聞き飽きました。しかし施工完了までに1/6くらい空き部屋ができるのが現状。

>>271匿名さん
同意です。
場所が良い、を重視して7000万円出すのなら、圧倒的に、駅直結の相模大野プラウドタワーの方が住環境が良い。

7000いったら惨敗かな

7000万、8000万、いやいや１億？幾らで売り出そうがそれは業者の勝手でしょう。それでも買いたい人は買えばいいと思います。
しかし賢い消費者でありたいならば、業者の売り文句に惑わされず、高値掴みしない様に周辺相場や将来の資産価値を厳しく吟味して、妥当と思える価格でなければ購入しないようにする事です。売れ残って大損するのは業者ですから、いくら広告宣伝を打っても売れ行きが悪ければ、最終的には価格を下げざるおえないのです。

普通の¥150のコーラでも、値付けは売り手側の勝手です。それでも美味しいと飲みたい人が¥1000で普通のコーラを買えば良い。

>>276 マンション検討中さん

経済のイロハも理解されてないようです。買い手の値ごろ感を考えない価格戦略はデマンド、サプライの経済ルールに反して、取り引きが成り立ちません。

>>277匿名さん
不動産知識が豊富で素晴らしいですね。
では教えて下さい。
長谷工は安さが売りなのに、どうしてこんなに高い価格で提示しているのですか？(3LDK、70㎡で5000万円〜7000万円)

>>277 匿名さん

あなたはとても
頭の良い人だ。

まだ価格は解らないのですよね？
事前説明会に行った人には、提示されたのでしょうか？
（私は所要のため行かれないのですが。）

今日聞いてきました
jタイプは6,800万円前後、iタイプは5,800万前後です
他に聞きたいことあれば

>>281 マンション検討中さん

高いですねー。最近の相場だからですかね。

これが安さが売りの長谷工の価格ですか。
マンション価格が新たな時代に突入しましたね。
しまむらの高級ダウンコート５万円、みたいな感じ。

>>281さん　有難うございます。

>iタイプは5,800万前後
約74平米で商店街の通りに一番近いところで前はビルですね。

>jタイプは6,800万円前後
約75平米だがワイドスパンで、今の所前が駐車場で開けているところですね。

そうですか、同じような面積でもこれだけ違うんですね？

いろいろと考えますが、
販売開始は、どなたかが書いていたように１２月末なのでしょうかね？

>>255さん　のいうように、
ワイドスパンでない普通の方は、

坪単価は260万/坪 程度ということなのですね。

>>279 匿名さん

277です。
せっかくお褒めいただきましたが、頭が良いとかではなくこれくらいは常識かと思います。
高い買い物するわけですから、経済の基礎中の基礎くらいは理解しておくべきだと思いました。

モデルルームはまずまずでしたけど、長谷工さんって関係あるのですかね〜。施工会社どこならネックにならないんでしょうね。
施主が三菱地所さんだから関係ないものと聞きました。

8000するかと思いましたが案外という感じですね。抽選は避けたいなあと思うけどなあ。

>>288
建築価格が高騰していると聞きますから、この値付けも仕方がないのかもしれません。しかし、いくら景気が良く超低金利だと言っても、6千万～7千万というのは普通のサラリーマンにとって高いと思います。
それに、今後は東京でも人口が減っていく事が確定していますから、住宅の資産価値の２極化が予想されます。町田、相模大野では、75平米でせいぜい4千万円台が妥当ではないでしょうか。
まあ、幾らで売り出そうが、幾らで買おうが、当事者の勝手ですけれども。

まあご自身の自論を展開されるのであれば、リンカーンや大和のマンションでどうぞ。

ご自論に基づくと、リンカーンがぴったりリンカーン。

どこの会社が施工しようが、特別仕様でない限りは、
相場の坪単価で売り出されるということのようですね。

リンカンうるさい営業がここまできているのてますね。ドレッセ中央林間はどこまで悪質なのでしょうか。

>>291
中央林間だと、75平米は５千万円台が標準的な（パンダ部屋ではない）部屋のようなので、
ご要望には応じられないようです。まあ、それが中央林間が炎上気味の一つの理由だったようですが。

294です。
つい書いてしまいましたが、他のことはどうでもいいですよね。
失礼しました。

ここは、相場価格に基づく妥当と言われれば妥当な価格としか
言いようがないかと思います。ここはそこそこ売れるかと予想。

>>293
悪質というワードを書く人は、被害者意識を作り出すことが長所のようですね。
その長所を生かして、掲示板のパトロールや管理者にでもなればいんじゃないですか？

>>290
デペの値付けは高すぎるって言われると都合の悪い人が大勢いるみたいですね（笑）
デペの含め、誰の意見だってその人の自論でしょ？一々気にするなんてバカみたいですよ～

>290
バカみたいとは思いませんが。
自論にはそれ自体を取り巻く客観的説得力が備わっているか否かが議論の評価に結びつきます。
「自論」だけをいちいち気にするなバカだろ？と、自論という行為自体へ、論点をずらしている時点で、289さん自身が、この掲示板の趣旨をさっぱり理解できていないことと同義です。
あなたの掲示板ではありません。

とにかく、購入できる人が相当数いそうな価格であることは確か。
私的には、高くてかなり無理しないと手が届かないけど、
ポンと出せる人も結構いるんですよね。

エイヤと出せる人が結構いると言うのと、なんだかんだいって相模原市の総人口からしたら、いますからね。

エイヤと出せるくらいなら都内のマンション買います。
相模大野によほどの思い入れが無い限り。

確かにソイヤと出せるくらいなら横浜のタワーマンションや都内に買った方が。
しかし思い入れも大事な要素ですね。

ここより都内はもっと高いんですが

>>303マンション検討中さん
都内は8000万円も出さなくても買えますよ。

どこにでもお医者さんとか地元の資産家とかがいますから、自尊心を擽ったりして上手くセールスすれば、百数十戸程度は高くても売り切っちゃうのかもしれませんね。
しかし、相模大野で8000万？？？高すぎるでしょ！っていう一般人の感覚がおかしいという事にはならないと思います。相模大野で8000万ま絶対に高すぎると思いますね。

>>304 305さん
8,000万円ではなく、
>約74平米5,800万円前後：相場相応
>約75平米（ワイドスパン特別仕様）6,800万円前後
のようですが？

訂正ありがとうございます。
第1期販売前後の時期は、価格多めなピンキリ価格が独り歩きしてしまいますから注意しなきゃです。

>>306 坪単価比較中さん
6500ですよねー。

5000万きる住戸ありましたけどね。

8000万するかと思いました。
三菱地所さんも弱気ですよねー。