ザ・パークハウス 相模大野について

ここは70m2で固定資産税は年額30万円位って本当なんですか？
但し、５年間だけ減税で半額の可能性があるが、これは法律が今年度延長されないとなしとか？

新築時の固定資産税の減免って期間限定なんだけど、毎回延長してる。延長しないって話は今のところないみたいだから、多分延長されるんだろうけど、年末の税制大綱が出てくるまでは確定しない。

ちなみに減免されるのは建物だけで、土地は対象外だからトータルで半分にはならないってことに注意。

固定資産税については営業に聞けば見込み額は教えてくれる。確認するポイントは1年目、２年目と７年目。Ⅰ年目は引き渡し後からに日割りになるし、７年目からは減免が切れる。

商業地域の方が路線価は高いけど、商業地域だと容積率が高いので、一戸当たりの土地の持ち分が少なくなるのが一般的。なので、一概には言えない。

100です　
なるほど

そもそも、ここを買う層は固定資産税なんて気にしなくて良いくらい裕福なのでしょうかね。

お金があるのと、税金を気にしないのは、別だと思いますが、人それぞれ？

ここは、賃貸に出す人も多いのかな？

とりあえず、いつ頃価格が出るのでしょうかね？　無駄足は運びたくないものですが。

一般的なパターンだと、資料請求者とかを対象としてモデルルーム事前案内会を開催してその時に予定価格を伝える。その反応とか要望書の集まり具合で調整して価格発表、販売って流れ。一月中旬販売開始予定ってなってるからそろそろモデルルーム事前案内の動きがある時期。

ただ、予定は未定ってことでずれ込むこともよくある。それって資料請求が集まっってないってことなんだけど。

価格ってそんなに流動的なものなんですか？
その事前案内会とかで、皆で高い高いと言えば安くなり、
安いと驚けば（そんな反応あるのかな？）高くなるのでしょうかね？

まあそんな感じ

価格調整って特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように部屋ごとにってのがメイン。全体として大幅に上げたり下げたりってことはあまりない。売る側もマーケットリサーチはしてるはずだし。

余談だけど、みんなで要望書出さない作戦したら安くなるかな。

施工はなぜかドレッセ中央林間と同じ長谷工。１４Fと１５F、まあ規模が違うけど。
管理会社はあちらが長谷工系列の会社だけど、こちらは地所系列の会社。
あちらは東急と小田急が使えるがこちらは小田急のみ。
価格はどうなることやら？

ザ・パークハウス相模大野、ドレッセ中央林間、メイツ大和クロスグランデと
同じ長谷工が施工のマンション三つ
どこが違うのか比較するのは面白いです。

まあ、立地が違うと言えばそれまでですが、
グレードが違うとか・・・

長谷工って他の建設会社と違って、自社で土地を調達して、プランニングしたうえで、デベに話をもっていって設計と施工の仕事を取るってのがビジネスモデル。違いがあるとしても設備や内装といった表面的なところをデベの仕様に合わせてるってパターンが多い。長谷工施工物件間の違いを探すより、他の施工会社の物件との違いを探す方が意味あると思うよ。長谷工共通の特徴のところがコストダウンしてるところ。

一番注目するのは、値段だね、２ｌｄｋ～３ｌｄｋおそらく4500万～7500万の感じですね！高いですね！5年前の1.5倍！バブル気味！しかも、首都圏のマンション販売は停滞気味で、そろそろ上昇限界、下落に転換？！そのほか、伊勢丹ホールディングスは今年本気に相模原店の閉店することを検討中です、ということは、将来、閉店する場合は、伊勢丹相模原店の空き地に規模大きい（1000戸ぐらい）なタワーマンションを建てるではないか？！将来のことを見据えて、迷いますね！

昨年からマンション販売が落ち込んでいてそろそろ下落に転じるかと思ってたら、株価がバブル後最高値更新してるから、もう少しこの傾向は続くかな。でも、いずれバブルははじける。高値つかみしちゃうと中途転売が厳しくなる。永住のつもりでも何かあって売る必要が生じることもあり得るから、転売のことは考えておかないと。売れないと身動き取れなくなって悲惨。

しかし、長谷工コストダウンでこの価格。びっくりだよね。

伊勢丹は高級スーパーのクイーンズ伊勢丹あたりになり、
その上に大規模マンションとなるのではないかと想像。

たとえ給料が上がってなくてもこれだけ株価が上がると資産効果で持ってる人は持ってますからね
高くても買いに出る層はいそうですね

若くても遺産相続した人なども、ポンと買いそうですね。

事前案内会いつからですかね〜。

資料請求してればそのうち連絡あるよ。

なるほどでは資料請求してみます。

あっ、資料請求するとしつこい電話攻撃してくるデベもある。ここは長谷工アーベストが絡んでるからご用心を。

どこのデベがいいのかなあ？

デベごとにメリットデメリット、強いところ弱いところがある。一概にどこがいいってのがあったらみんなそこから買うでしょ。

確かに早くみたいですね。
人気あるのかなあ。

いつからやるのか情報欲しい

複数売主、販売に長谷工アーベストが絡んでるところからして、ここは長谷工匿名物件かな。それだとパークハウスってブランドに騙されてはいけない。

やばい人気だそうで予約取れないって友達から聞きましたよ。

事前案内って来場者絞ってるから予約取れないって良くある話。

それで人気って煽るんだよね。

長谷工しょぼいけどここはかっこいいですがね。
結局地所だから間違いはないと思うけどね

なるほど、まるでどこかのデベですね。やっぱ他社の書きこみですかね。

長谷工特命だと実質デベは長谷工。そもそも地所だったら１００戸強の物件単独でしょ。

なるほど、まるでどこかのデベですね。やっぱ他社の書きこみですかね。

モデルルームがそろそろ出来上がりますね。
相模大野南側のリーフィア町田MRがあったとこです。

プレミスト東林間のMRと場所を交換した方が
お互いメリットあるような。

>>137さん
>>プレミスト東林間のMRと場所を交換した方が
リーファイア東林間MRの間違いでは？
（プレミスト東林間は未だにMRすらない。）

プレミストはレガロの裏に建設中ですね。確かに逆の方がいいような気がします。

そしてこのスレにも、リーファイアさん来てますね

>>139 名無しさん
リーファイアさん、釣れましたね。
何度言っても修正しないとは面白いです。

>>135さん
価格が出てから判断したいところですがね。
高いのでしょうね、きっと。

ホームページのDESIGN（英語で書いてある）を見ると、
ホテルライクなラウンジとスタディーコーナーがあるが
どのような購入者を考えているのかな？

ラウンジって何に使うのかな？
スタディーコーナーにわざわざ来てネットを使うってこと？

>>142マンション検討中さん
ラウンジって何に使うかって？見栄ですよ。
初めて来客した人に凄いねって言われるためです。

スタディーコーナーは役員会に使えます。

ラウンジって、ちょっと調べたら、実質、キッズルームになる場合もあるようですが、
ここはそのような住人の住むところではないでしょうから無理でしょうね。

他社の宣伝にコバンザメはやめましょうね。
文句あるならこの物件買わなきゃいいだけですから。

モデルはいつからでしょうか？
知ってる人教えてください。

予約したいのに満席だと言われました。
やっぱりやばい立地てことですね。

さぞかし高いだろうね。8000万はしないかなあ？どうだろう？

値段を聞いてから考えることにします。
時価で買う気は致しませんので。