物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
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430
匿名さん
地域スレとか見ると、駅東側の水害についてよく書かれてるのが心配なんだよなー
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431
匿名さん
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432
匿名さん
駐車場が全て平置きタイプ、駐輪場もサイクルポートは一部のみかと思えば100%の設置率となっていて感心しました。
建物に力を入れるマンションは多くあれど、このような付帯設備に目を向けてくれる売主は意外に少ないように思います。
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433
マンション掲示板さん
久々に見にいくとだいぶ大きくなっていました
A棟は7階、B,C棟は9階まで伸びていました
楽しみですね
新しく出来る西松屋もいつのまにか西松屋のマークがついてましたし、
マンション横の綾瀬川沿いの歩道も整備されていたりと
どんどん住みやすい環境になっていきますね!
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434
マンコミュファンさん
皆さん通勤はどこまで通われ、ドアtoドアどれぐらいかかる予定でしょうか?
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435
匿名さん
ここからだと、都内まで通勤されている方も多いのではないでしょうか。
南北線沿線の勤務地の人だといいなぁと思います。始発駅から座ってずっと通っていくことが可能なので。
実際は、皆さん、どのあたりの方が多いのでしょうね?
やっぱり県内の方も多かったりするのかしら。
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436
匿名さん
乗換有りの7、80分ぐらいになりますが、仕事柄色んな所に行くので南北横断の鉄道の利便性と始発というのに惹かれて契約しちゃいました。
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437
マンション掲示板さん
乗り換え無しの60分くらいです。
南北線は大手町や新宿などの巨大ターミナルは通らないものの、私も仕事であっちこっちへ行くので、一回乗り換えればいろんなところへ行けるのが良いなと感じました。
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438
匿名
これだけの大規模マンションとなると、子どもが来年度保育園などにちゃんと入れるのか不安です。
さいたま市の来年度の園の開所や増築の予定に浦和美園周辺もなかったですし。。。
このマンションを契約された方で同じような不安を抱えているかたはいないですかね?
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439
匿名さん
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440
匿名さん
少なくても、340戸中220戸は契約されているというのが
公式サイトのトップページの情報から読み取ることができます。
ここまで大きなマンションですので
ある程度完成してからも時間はかかるかもしれません。
でも現状でここまで売れているのは、値段と、マンションの間取りや設備などが特に欠点も無いところがあるからなのかなと思います。
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441
匿名さん
規模が大きいから販売に時間がかかるというわけではない。規模が大きい分広告にもおかねかけられるし、ここみたいにモデルルーム2パターン示してバリエーションも宣伝できる。完成在庫目前ってことは魅力がないってこと。
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442
匿名
今のマンションは高すぎるので、郊外のマンションは大抵、
完成在庫であふれているのが現状です。
郊外で完成在庫持たないとこはむしろ珍しいです。
ちなみに、販売済みの220戸の多くは安価なA棟とエントランスに近いB棟ですので、
残り9か月で120戸完売は厳しいと思われます。
>規模が大きいから販売に時間がかかるというわけではない。
これについては同意です。
都心のマンションは完成前に完売するところも多くあります。
ただ、郊外においては前述の通り完成在庫だらけです。
>規模が大きい分広告にもおかねかけられるし
他のデベロッパーに比べればこのマンション(中央住宅)は
広告にお金をかけていないですが、その割には売れていますね
>完成在庫目前ってことは魅力がないってこと。
魅力はあっても全体的にマンションが高騰しすぎて買えないってだけだと思います
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443
匿名さん
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444
評判気になるさん
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445
マンション検討中さん
250戸成約したようですね!
残り90戸になりました。
マンションもいよいよ13階くらいまで立ち上がってきて楽しみです。
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446
口コミ知りたいさん
ウェリスよりは早く完売するでしょう。
こっちは今年の暮れか来年早々で
ウェリスは5年後くらいかも。
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447
匿名さん
他のルピアもそうだったようですが、
売主の考えで無理に早期完売させようとはしていないみたい。
なんだかんだで完売はしてますけどね。
まぁ、売主がどうあれ物件・立地・価格の魅力次第だとはおもいます。
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448
匿名さん
大規模マンションって住みづらいかなと思ったのですが
この規模だからこその共用施設の充実。
これって、子育て家庭には嬉しいものが揃ってるのではないでしょうか。
最寄り駅までも徒歩圏内ですし、マイホームに求める条件って人それぞれですが
ここはすべての人に当てはまりそうだなと思いました。
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449
口コミ知りたいさん
小規模より大規模の方が、私は安心感もメリットも多いと思います!
ルピアグランデは、マンションの良さを沢山活かしてくれているマンションだと思います。
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450
評判気になるさん
ピアキッチンは完売秒読みですね!
ホームページ更新されましたね、相変わらず好調ですねー!!
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451
マンション検討中さん
3/4売れたみたいですね。
竣工までまだ時間あるので、竣工までに9割くらいは行きそうな勢いですが、これでもやはり人気物件では無いのでしょうか?
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452
匿名さん
青田売りしてるのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金を回収ってのが売る側の目論見。竣工時点で未販売住戸があるのは売る側としては失敗。ゆっくり売ってるのではなく、それだけしか売れてないってだけ。時間をかけたらその分コストがかかるもの。
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453
マンション検討中さん
>>452 匿名さん
そういう事なんですね。
と言う事は、やはりコチラも他と同じように不人気物件になってしまうのですね。
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454
マンション検討中さん
この売れ行きで不人気物件なら他の郊外物件も軒並み駄目でしょうか
マンションって難しいです
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455
マンション検討中さん
ピアキッチン部屋は完売かな。
少しずつですが着実に売れてますね。
竣工前に完売しちゃうかもですね。
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456
匿名さん
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457
マンション検討中さん
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458
マンション検討中さん
ずっとっていつからかわかります?
半年とか変わらないんだったら、修繕費とか怖いので候補から外したほうが良いですよね…
2ヶ月とかなら、次の更新が2ヶ月後とかになってるんで前向きに検討したいですね
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459
マンション検討中さん
仮に半年250のままで…修繕費怖いとは?
どういうことでしょうか?
売れ残りでも売り主が払うわけで250棟の購入者には負担は無いのでは?
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460
マンション検討中さん
公開されている価格表は微妙に更新されていませんか?
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461
マンション検討中さん
>>459 マンション検討中さん
売れ残っても住人は負担しなくて良いとは知らず、ありがとうございます!
でも、半年売れてないのは何かしら理由があるってことなんですかね?
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462
マンション掲示板さん
>>461 マンション検討中さん
半年っていうのがなんの情報でしょうかね?
6月あたりは220戸の表記になってたので30戸売ってることになりますが...
ここ最近の売れ行きが鈍化してるのは駅に近い方の棟が軒並み売れてしまっているからだと思いますよ
この物件は人気でもなく不人気でもない普通のマンションかと
現在の不動産市場においては少し割安なので売れ行きは良い方です
(リーマンショック後のマンションと比較してしまうと断然割高ですが...)
ここが不人気だったら、越谷レイクタウンの某マンションとか浦和美園の某マンションとか不憫ですね...
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463
マンション検討中さん
売れ行きが気になって仕方ない者です笑
上の方も仰ってますが、5末もしくは6月頭に220となり、7月中旬に250となりました。また、7月下旬に更新された予定価格表を見ると、もう260近く売れていると思います(数え間違いでしたらごめんなさい)
1月の完成前に売り切れるかというと怪しいですが、さほど遅れることなく売り切れるのかなと思っています。素人目線の皮算用ですが。
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464
マンション検討中さん
同じ浦和美園の物件なのに随分差がついたのはなぜでしょうか。
お隣の物件は諸費用サービスまでしているのに。
不動産はわかりません。
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465
マンション検討中さん
>>462 マンション掲示板さん
459さんの発言の"仮に"を見逃してましたので、根拠は無いですね。
失礼いたしました。
あと、457さんがずっと、って仰っていたのでそれもあって思い込んでましたね。
人によって、ずっと、の間隔って大分違うんですね。
2週間くらいをずっと、と言う間隔で仰る方もいるんだと勉強になりました。
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466
マンション検討中さん
こちらこそ失礼いたしました。
話は変わりますが
SRの運賃が安くなるとこちらの物件はより良いですね!
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467
マンション検討中さん
今日ですが、マンションギャラリーに用があり行ってきたらチラシがあり、そこには270戸成約御礼とありました。
いよいよあと70戸ですね。
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468
口コミ知りたいさん
>>467 マンション検討中さん
値下げしているウェリスも検討要と思います
お得感大です
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469
マンション検討中さん
マンションギャラリーついでに現地も見てきました!
一部ですが、足場が取れはじめていました。
着々と工事も進んでいますね。
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470
マンション検討中さん
SR値下げも期待ですが、厳しいの承知で快速も出来て欲しいです。
あと、1ヶ月もすれば15階まで、建物自体は出来上がりそうですね
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471
マンション検討中さん
直近の半年で50戸ほど売れた感じでしょうか。
郊外物件ですが竣工前完売が見えてきましたね。
我が家も最終決断を迫られそうです。
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472
マンション検討中さん
ちなみに購入者の皆様は都内勤務でしょうか?
通勤は苦に感じる距離になりますか?
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473
匿名さん
都内(飯田橋最寄り)勤務です。
現在東川口に住んでいますが乗換なしなので朝はとても楽です。
浦和美園始発は発射ぎりぎりでなければ待たずに座れます。
遅延はありますが、運休は経験ないです。
帰りは南北線間で込みますが、車両の中ほどまで入れば余裕を持って過ごせます。
帰りに座れる確率は体感で下記のような感じです。
[~後楽園] :20日に1回
[~王子] :4日に1回
[~赤羽岩渕]:2日に1回
[~鳩ヶ谷] :ほぼ座れる
[白金高輪]より先なら白金高輪始発で座って帰れます。
時間とのトレードオフにはなりますが悪くないです。
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474
マンション検討中さん
>>471 マンション検討中さん
2月頃は150戸だった気がするので
半年で120戸売れたのだと思います。
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475
マンション検討中さん
半年で120戸ですか。
昨今の郊外型マンションが不調のなか絶好調ですね。
最近では23区のマンション以外ではあまり聞かない完成前完売できそうですね。
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476
マンション検討中さん
今日、モデルルームにいく予定です。
何戸売れたのか聞いてみます。
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477
マンション検討中さん
ヨロシクお願いします!
ピアキッチンは完売ですかねー?
皆さんどの間取りで検討してます?
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478
マンション検討中さん
>>476 マンション検討中さん
隅田川花火大会や越谷の花火大会等、見れる花火大会とか聞いてませんか?
>>477
朝のエレベーター混雑が少なそうなC棟も狙い目かなとは考えてます。
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479
マンション検討中さん
ここの売れ方は江戸川区のALOHAPROJECTに似てますね。
あの物件も竣工前に完売してました。
今はキャンセル待ちだそうです。
この仕様でこの価格ならば残り70戸は半年後には捌けているかもしれませんね。
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