ルピアグランデ浦和美園

3/4売れたみたいですね。
竣工までまだ時間あるので、竣工までに9割くらいは行きそうな勢いですが、これでもやはり人気物件では無いのでしょうか？

青田売りしてるのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金を回収ってのが売る側の目論見。竣工時点で未販売住戸があるのは売る側としては失敗。ゆっくり売ってるのではなく、それだけしか売れてないってだけ。時間をかけたらその分コストがかかるもの。

>>452 匿名さん

そういう事なんですね。
と言う事は、やはりコチラも他と同じように不人気物件になってしまうのですね。

この売れ行きで不人気物件なら他の郊外物件も軒並み駄目でしょうか
マンションって難しいです

ピアキッチン部屋は完売かな。
少しずつですが着実に売れてますね。
竣工前に完売しちゃうかもですね。

人気あっていいですね

ずっと250のままですけどね

ずっとっていつからかわかります？
半年とか変わらないんだったら、修繕費とか怖いので候補から外したほうが良いですよね…
２ヶ月とかなら、次の更新が２ヶ月後とかになってるんで前向きに検討したいですね

仮に半年250のままで…修繕費怖いとは？
どういうことでしょうか？
売れ残りでも売り主が払うわけで250棟の購入者には負担は無いのでは？

公開されている価格表は微妙に更新されていませんか？

>>459 マンション検討中さん
売れ残っても住人は負担しなくて良いとは知らず、ありがとうございます！
でも、半年売れてないのは何かしら理由があるってことなんですかね？

>>461 マンション検討中さん

半年っていうのがなんの情報でしょうかね？
6月あたりは220戸の表記になってたので30戸売ってることになりますが...

ここ最近の売れ行きが鈍化してるのは駅に近い方の棟が軒並み売れてしまっているからだと思いますよ

この物件は人気でもなく不人気でもない普通のマンションかと
現在の不動産市場においては少し割安なので売れ行きは良い方です
（リーマンショック後のマンションと比較してしまうと断然割高ですが...）
ここが不人気だったら、越谷レイクタウンの某マンションとか浦和美園の某マンションとか不憫ですね...

売れ行きが気になって仕方ない者です笑

上の方も仰ってますが、5末もしくは6月頭に220となり、7月中旬に250となりました。また、7月下旬に更新された予定価格表を見ると、もう260近く売れていると思います（数え間違いでしたらごめんなさい）

1月の完成前に売り切れるかというと怪しいですが、さほど遅れることなく売り切れるのかなと思っています。素人目線の皮算用ですが。

同じ浦和美園の物件なのに随分差がついたのはなぜでしょうか。
お隣の物件は諸費用サービスまでしているのに。
不動産はわかりません。

>>462 マンション掲示板さん

459さんの発言の"仮に"を見逃してましたので、根拠は無いですね。
失礼いたしました。

あと、457さんがずっと、って仰っていたのでそれもあって思い込んでましたね。
人によって、ずっと、の間隔って大分違うんですね。
2週間くらいをずっと、と言う間隔で仰る方もいるんだと勉強になりました。

こちらこそ失礼いたしました。
話は変わりますが
SRの運賃が安くなるとこちらの物件はより良いですね！

今日ですが、マンションギャラリーに用があり行ってきたらチラシがあり、そこには270戸成約御礼とありました。
いよいよあと70戸ですね。

>>467 マンション検討中さん

値下げしているウェリスも検討要と思います
お得感大です

マンションギャラリーついでに現地も見てきました！
一部ですが、足場が取れはじめていました。
着々と工事も進んでいますね。

SR値下げも期待ですが、厳しいの承知で快速も出来て欲しいです。

あと、1ヶ月もすれば15階まで、建物自体は出来上がりそうですね

直近の半年で50戸ほど売れた感じでしょうか。
郊外物件ですが竣工前完売が見えてきましたね。
我が家も最終決断を迫られそうです。

ちなみに購入者の皆様は都内勤務でしょうか？
通勤は苦に感じる距離になりますか？

都内（飯田橋最寄り）勤務です。
現在東川口に住んでいますが乗換なしなので朝はとても楽です。
浦和美園始発は発射ぎりぎりでなければ待たずに座れます。
遅延はありますが、運休は経験ないです。

帰りは南北線間で込みますが、車両の中ほどまで入れば余裕を持って過ごせます。
帰りに座れる確率は体感で下記のような感じです。
　[～後楽園]　：20日に1回
　[～王子]　　：4日に1回
　[～赤羽岩渕]：2日に1回
　[～鳩ヶ谷]　：ほぼ座れる

[白金高輪]より先なら白金高輪始発で座って帰れます。
時間とのトレードオフにはなりますが悪くないです。

>>471 マンション検討中さん

2月頃は150戸だった気がするので
半年で120戸売れたのだと思います。

半年で120戸ですか。
昨今の郊外型マンションが不調のなか絶好調ですね。
最近では23区のマンション以外ではあまり聞かない完成前完売できそうですね。

今日、モデルルームにいく予定です。
何戸売れたのか聞いてみます。

ヨロシクお願いします！

ピアキッチンは完売ですかねー？
皆さんどの間取りで検討してます？

>>476 マンション検討中さん

隅田川花火大会や越谷の花火大会等、見れる花火大会とか聞いてませんか？

>>477
朝のエレベーター混雑が少なそうなC棟も狙い目かなとは考えてます。

ここの売れ方は江戸川区のALOHAPROJECTに似てますね。
あの物件も竣工前に完売してました。
今はキャンセル待ちだそうです。
この仕様でこの価格ならば残り70戸は半年後には捌けているかもしれませんね。

検討者を装った業者の書き込みか？
こんな郊外の駅直結でもない物件今時竣工前完売などありえんわ

>>480 匿名さん

>>480 匿名さん
340戸中、270戸売れてるらしいです。竣工までまだ半年以上残ってるらしいです。江戸川区の似たような物件(バス物件でしたが)は竣工前に売り切れたそうです。
これだけの情報でも売り切れる可能性は大いに期待出来そうと、素人目にも思えるのですが、ありえないと断言出来るのは貴方様が何処かの物件の業者さんで、何かしら断言出来る情報をお持ちだからなのでしょうか？

>>482 マンション検討中さん
ここは、高級マンションではないと思います

この物件が売れることに対して気持ちよくないと思ってる方がいるようですね。
他の業者か、近くの某マンションの方か。

少なからず関心があるからこの掲示板を見ているのだろうから。

>>482 マンション検討中さん
わざわざ見に行くとは、かなり興味をお持ちのようで。

○ープンハウスとか○ラスとか新興の体育会系イケイケごり押し不動産会社はこんなスレにまでステマするんだな
ここが完売するなら南北線完成在庫100戸もあるパークハウス赤羽志茂などとっくに完売しとるわ

>>486 匿名さん
あそことは価格が違います。
比較するのは的外れですね。

>>482 マンション検討中さん

団地ぽくなくてダサくないマンション教えて下さい！
どうせならカッコいいマンション住みたいので！
大手の不動産屋さんのマンションですら最近は5,000万出しても団地ぽくて、探し方悪いのか団地ぽくないマンション見つけられて無いんですよ。
是非是非お願いします！

>>486 匿名さん

竣工されて半年経って在庫100戸のそんな遠いマンションと比較して、そっちが完売出来るならこっちが先に完売だわって、そんな小学生みたいな比べ方されても意味不明なんですけど…もう少し詳しく教えて下さい。

それにココがどうかは知らんですけど、何処の大手の掲示板もステマたくさんいる疑惑あるみたいですし、そもそも、もう少しネット情報と言う性質を理解してから書き込んだ方が良いですよ？
これじゃ素人の人か他社の新卒の方が、ただの妬みやヒガミのコメントを書き込んだ風にしか見えないので……

>>490 マンション検討中さん
何か嫌味を言わなければ気が済まない性格、かわいそうな方ですね。

花火はどっかしらのが見えると思います！
期待しましょう！

スイミングスクールの隣の薬局も出来てきてますし新しくて綺麗な店舗がたくさん。益々便利になりますね♪浦和美園は静かで治安も良く住みやすい街です。地下鉄は確かに高くてお友達に遊びに来てもらうときは少し申し訳ないですが、遅延もほとんどなく綺麗です。あとバスも便利ですよ。

スーパーが少ないのが不便でしたがそこもクリアしたので本当におすすめです。

昨日モデルルームに行きました。
口頭のみでしたが270戸成約済みとのことでしたよ。
また仮審査中で銀行の返事待ちの検討者が10世帯ほどいそうです。
全てが成約するとは思えませんが参考までに。
我が家も作戦会議が終わりません。

選べる間取りもかなり減ってきてますね。
決断するならそろそろかな。
マンション前の公園はいつできるんですかね？マンション完成時期には出来てるといいけど、、。

ピアキッチン完売してる！すごいなぁ。

>>493 マンション検討中さん
花火見えるんですね?
そこまでの迫力は期待出来ないでしょうが、ベランダからのんびり嗜むくらいには見えてくれると嬉しいですね?

薬局はセキやウエルシアみたいに24時間や、せめて24時までやっててくれると助かるのですが?その辺りわかりませんかね。。。

スーパーはイオンスタイルが出来てくれたので助かりますね。
ただ出来ればヤオコーさんが遠いので、も少し近くに違う系列のオーケーとか、マルエツとか、西友とかできて欲しいという儚い希望もありますね。

クスリのアオキという薬局のようです！
恐らく営業時間は9時から22時かな？

まだまだ色々商業施設が出来そうな感じですよね。うちも作戦会議しなきゃ。

だいぶ売れてきてますね。
これからマンションギャラリーに見に行こうと思ってます。
情報ありがとうございます。
来週にでも行ってみます。

クスリのアオキ、調べました。

https://www.kusuri-aoki.co.jp/

メンバーズカードはAoca（アオカ）で、入会金、年会費無料。100円で1ポイント、500ポイントで500円券が発行されて、500円券が3枚で2000円引きになります。1%還元で、2000円引きだとそれ以上の還元率。
5万円で500ポイントなので、15万円分で1500ポイント、これが2000ポイントになると計算すると、1.3％還元です。
金券でポイントバックしてくれるのはありがたいですね。