シエリア大阪同心ってどうですか？

その辺も織り込んだ上で、価格に納得できるどうかということになりますね。
もう少し待てば東天満のジオタワーの情報も出てくると思いますが、
あちらはここよりも確実に坪単価は高くなるでしょう。

>>59 マンション検討中さん

申込は12月に入ってからみたいですよ

私は要望書を提出していますが、抽選にならなければいいなと思っています

今も近くに住んでいるんですけど、この辺りの良さは駅距離ではないと思います
まあ実際に住んでみないと本当の良さはわからないかもしれないですけど

ちなみに私の要望の部屋がどこかは内緒です（笑）

4分の1 位売り出していて埋まってるのは半分位ですよ…。まぁこれからですかね。

>>63 マンション検討中さん

最初の頃に来場されたんですか？
今は4割ぐらい価格が出ていて、価格が出ていないところも合わせて4割ぐらい希望があるみたいですよ！

正式売出しは来週みたいですけど

>>64 マンション検討中さん
多分上層階中心に売れて行くんでしょうね。天井高240はどうかと思いますが。

バナナマン設楽、4億の豪邸やって！

私には5000万円も豪邸です。

南森町で買える人は羨ましいなあ！

ターゲットがオールターゲットと言われたそうですが、
面積は70.06㎡～80.39㎡なので実質DINKSとファミリー向けの
マンションになるのではないかと予想します。
シングルはいないとは断言できませんが、いないのであれば
部屋に友人を呼んで深夜まで騒ぐような事案は避けられるかも？

あとは場所柄、外国人の投資と民泊ですかね？

今週末から応募が始まるみたいです。

この物件は床暖なしエアコンなしなんですね。。。

コストカットなのね

>>69 マンション検討中さん

ここの場所で外国人の投資と民泊はないで！
せめて駅前ちがうの？

床暖なし、エアコンなしという情報は本当ですか？
エアコンは後付可能なので家電量販店で取り付けができるかと思いますが
床暖房は？
後から取り付けようとすれば、床が一段高くなってしまうような事を
聞きますが、オプションで対応するという事ですか？

>>74


床暖はつけるでしょう。

オール電化　関電ですから　　大阪ガス式の床暖ではなく　電気式でしょう。

>>74


エアコンなんて　ビルドイン以外は　後付けがほとんどだから　ついてないよね

天井高240　が　心配だけど

>>75 購入経験者さん

床暖もないですよ。エルグレースタワーまでは低炭素建築物の認定をとるために、床暖をつけずに高性能エアコンが初めからついてましたが、シエリアからは何もつかなくなったようです。聞いたところ、好きなメーカーのエアコンがつけられないから、外したそうです。低炭素建築物の認定も受けられないので完全にコストカットですね。

>>78 マンション検討中さん


本当ですか
マンションで 床暖房つけないとは
コストカットが凄いですね！

材料費と人件費の高騰ですか？

サッシは、二重サッシですよね？
ロウイーはどうですか？

所在地： 大阪府大阪市北区同心1丁目67-1（地番）
交通： 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩9分
価格：4,740万円～6,990万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：70.06m2～80.39m2
販売戸数/総戸数： 15戸 / 42戸

>>79 借入済みさん

パンフレット見たところ、窓はlow-eですね。
ただ、構造関係の情報がパンフレットに何も記載がないので、表に出せないほどひどいのかもしれませんね。。

>>81


窓の件ありがとうございます。

建物のデザインは、インポールながら良さそうなイメージです。

FIX窓が下から上まで　素晴らしいのでお尋ねしました。

上層階は、プレミア住宅なので　特別高いのでしょうね。

５０００万円からのマンションならばオプションもあれば良いかと思いました。

天井高は２４０とのことですが、プレミア層　２階のみ　階高が若干高いのか？

２６０〜２７０なのか？

そんな感じに見受けます。

>>83 借入済みさん

板状マンションなので違いますよ。
低層階が250で、上層階が240です。
天井の低さをごまかすために窓を大きくしたんでしょうね。
12階以下は周りの建物の影響で暗すぎて洋室の条件をみたさず、一部屋フリールームになるようです。正直、残念すぎるマンションです。。

>>84

ありがとうございます。

周辺は建物が隣接してフリールームなのですね。
高さが上層が足りないなら１４階建てにしたほうがよかったですね。

広場前　プラウド大阪同心のように　抜け感はないということですね。

見た目は正直カッコいい。最近の板状マンションでは一番好みかも。

>>85 借入済みさん

広場の前は残念ながら壁ですね。。
植栽でライトアップするんでしょうがちょっと。。
近くのエルグレースタワーより高いですからね。。
ここの最上階15階が80平米6990万。エルグレースタワーの24階80平米が6910万。

>>85 借入済みさん

広場の前は残念ながら壁ですね。。
植栽でライトアップするんでしょうがちょっと。。
近くのエルグレースタワーより高いですからね。。
ここの最上階15階が80平米6990万。エルグレースタワーの24階80平米が6910万。

>>87
>>88


ありがとうございます。

現地見てみたいと思います。

そんなに残念な立地でしょうか。　少しだけ楽しみにいています。

建物の形状はFIX窓でデコボコしていなく　良さそうなイメージですが。もう一つですか。

>>89 借入済みさん

ここを買うくらいならジオタワーの方がいいと思いますよ。詳細はまだ分かりませんが。

堀川小学校区では現在新築の競合物件がありませんので（レ・ジェイドはターゲットがやや異なる印象）、
ジオタワーの情報を待つのもいいかもしれませんね。
ただ、どう考えてもここより高くなるのは確実と思います。

>>88 マンション検討中さん

最上階はそれだけで価値があるから高いんだし単純には比べられないと思いますよ

>>90 マンション検討中さん

ジオタワー 建物の形状は良さそうですが
昨今の建築事情を鑑みると
最低価格6500.7000万円からの物件になりそうな
雰囲気ありますが。汗^ ^

私みたいに大規模が苦手な人にはいいかも！

>>94 マンション検討中さん

大規模が苦手な方はグランドメゾンの方が良かったですね。立地、価格とも。

>>95 マンション検討中さん

もう中古でしか買えへんやん

まぁ去年一昨年で買えば良かったゆうんはどのエリアでもおんなじやろうけどな

積水ハウスのマンション「グランドメゾン松ヶ枝町」1期は即日完売
投稿日: 2016年8月20日
北区松ヶ枝町では久しぶりとなる新築分譲マンション、積水ハウスの「グランドメゾン松ヶ枝町」第1期販売は、31戸（総戸数38戸）即日完売と好調なスタートとなりました。
平均5,500万円台の高価格帯マンションで7月初旬に販売開始し、販促面も大きな露出は無かったにもかかわらず、小規模とはいえすでに全体の80%超が売れたというのは驚きです。最近の南森町の新築マンションとしては、プラウド大阪同心に次いで速い売れ行きだと思います。

松ヶ枝町の角地という魅力的な立地で、グランドメゾンというブランドのマンションであれば「価格はともかく買う」という需要があるということだと思います。紅梅町や与力町、同心1丁目も同じで、この地に地縁・血縁があり、このエリア限定でマンションを買いたいという層が一定数存在しているようです。

>>96 マンション検討中さん

中古でも中々買えないでしょうね。
この周辺の小規模マンションは滅多に中古出ないですから。

この辺に住んでる人、これ見てたら売ってくれ〜〜！！w

戸数少ないし
ロジュマン、グランドメゾンともに築浅なんで
出ないでしょう。
出たとしても定価より上がってるでしょ。
人が使用したものなのに

>>100

どの選択がいいですか？

築浅中古は良くないということですか？

新築が一番ですか。

松ヶ枝町のグランドメゾンは販売前からかなり注目されてて即完でしたし中古もなかなか出なさそう。出たとしても割安ではないでしょうね。
まぁ結局今あるもの買うしかないかなと…
うちはジオとも迷ってるんですが、価格差はかなりありそうですよね。悩ましい

>>102

そうなのですね。

松ヶ枝町のグランドメゾン　　小規模ながら　リングシャッターとは　すごいですね。

オープンなチェーンゲートのタワー駐車場が多い中で　最近ではあまり見ない　セキュリティです。

販売概要

松ヶ枝町のグランドメゾン　１年前この価格でした。


販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 5,750万円 ・ 6,200万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK
専有面積 87.78㎡
バルコニー面積 6.12㎡
その他施設費用
管理費(月額) 14,040円
修繕積立金(月額) 8,770円
修繕積立基金 701,600円
その他諸費用 セキュリティサービス料(月額)/540円、民間ゴミ収集費(月額)/540円、窓ガラス清掃費(月額)/648円
情報登録日 2016年10月23日

グランドメゾン松ケ枝町は販売開始→ほぼ即完売の超人気物件だったようですからね、、、
中古はなかなか出ないでしょうし、出てもお高くなるのは仕方がないか

だからと、場所も価格も劣るこちらの物件を検討するのは辛いものがありますね、、

>>105 匿名さん

タイムマシンを購入してください！

第1期2次は先着順になってますね。
何で第2期にしなかったのかな？

マンションサロンと現地が違うんですね。マンションサロン、もっと駅から近い場所にあると思っていたので意外でした。大川には毛馬桜之宮公園があったり、すぐそばには帝国ホテルがあったり、緑が残る地域のように感じます。

人気エリアのようですし、小規模なのがより拍車をかけて人気を高めているような感じがします。

中古も希少……？抽選でも申込んでおいた方がいいような気がしています。

>>108 匿名さん

わざわざ損するの分かってて買うより、賃貸でよくないですか？

>>108 匿名さん
抽選じゃなくて先着順ですよ