シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2017-08-23 12:37:53
非住民が、万が一、敷地内の掲示物をみるなどして、風説の流布やデマを流していたら、このご時世、悪質で大問題であり、情報交換を越えているかと思いますので、もはや掲示板でのやりとりを越えた別対応でよいかと思います。
冷静に深呼吸し、相手や住民を尊重して、掲示板のやりとりを行いたいですね
とあるマンションの管理組合の理事長さんのブログですが、騒音問題への対応の参考になるかと思いますので、リンクを載せておきます。（やや長文です。）
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11414911160.html
普段の足音や生活音はもちろんお互い気をつけるべきですが、運動はなるべく屋外でしましょう。
住民全員で周りのことを考え、気を付けて、みんなが快適に過ごせるマンションでありたいですね。
騒音振動問題は一度理事会でも取り上げてもらえると良いかと思います。普通の生活をしていて騒音振動が上下左右の階に響く場合には施工の問題ということもあるかもしれません。感じる側はストレスになりますし、音や振動を出している側にとっても普通の生活音でクレームされてもたまったもんではないですよね。高い買い物しているので何とか解決して欲しいです。
我が家も足音が響くなあとは感じていました。
ただ、どこに相談したら解決するのか迷ってしまい、何も行動できず、ストレスな毎日を送っています。
騒音＆振動の問題は実態調査してもらいたいです。管理組合に言えばよいのでしょうか？結構、日々感じています。
階数が特定されるような回答はこの場では控えます。ただこの掲示板を拝見する限り複数の住戸が同じ問題を抱えてるようなので実態調査をして確かめる必要があるとおもいます。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>1310 住民板ユーザーさん1さん
昨春から住んでいますが、音が聞こえた事は無いですね。
日中は仕事で不在がちですが、今日も生活音が響くなんて事はありません。
部屋によるんでしょうか？
在宅勤務が増えていることも一因かとは思います。管理組合が注意喚起(エレベーター壁面へのレター貼り出し)以上の対応をして頂けると良いのですが。。。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
それは相当なストレスですよね。直接、上の階の方に話をして解決できればベストですが、このレベルのタワマンでは生活音を当たり前のように吸収するような資材を使用しているのかと思っていました。(ものすごい音を立てて走り回っているというレベルで有れば上の階の住人の方への直接の注意喚起で済む話かもしれませんが。。。)
少なくとも私の部屋はとても静かで快適です。全く音は聞こえません。静かな生活を得ています。よって、もし本当にうるさいのであれば、他のマンション同様に、管理人に連絡して対処する、もしそれ以外であればいわゆるインターネットの風説の流布であり、別の大きな問題ですが、いかがですか？このマンションで快適に暮らしている人もいますから、無記名掲示板とはいえ、課題解決型である大人の対応をよろしくお願いいたします。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
竣工後すぐに入居している者ですが、悩まされるほどの音が気になったことはありません。むしろ静かなマンションで良かったとさえ思っていました。ただここ最近は騒音問題で困られてる方がいらっしゃるので気になっていましたが、確かに廊下を子供が全力で走る音や扉を閉めるような音、足音のようなドスンという音などが聞こえます。
近くの小学校のプール通われている方います？
ジムはどこが近いのでしょうか？
>>1322 住民板ユーザーさん8さん
区民利用証を区役所で交付してもらうと、総合スポーツセンター、月島スポーツプラザ、中央・日本橋小学校の温水プール（一回2時間350円）で共通してご利用できます。
また近くのジムについては、聖路加ガーデンの東急スポーツオアシス、ティップネスのファストジム24（八丁堀・築地）があります。少し遠いですが、ティップネス丸の内スタイルもあります。
参考になさってみて下さい。
小学校のプールって混んでいるんですかね？？
運動不足なので、行きたいのですが、混んでいるならやめようかなと思ってます。
この春引っ越してきたのですが、
自分の住居内の足音や冷蔵庫の開閉音などが横の部屋に響きます。上下左右の他の部屋からの音はありません。前の賃貸のときはそんなことなかったので驚いています。壁が薄いのか、二重床のせいで響きやすいのか…？これが普通なんでしょうか？
>>1325 住民板ユーザーさん8さん
実は、これまで当たり前と思っていた自分の立てる生活音が意外と大きい。なんてこともあります。
私の実体験です。指摘されて気付きました。
>>1326 住民板ユーザーさん8さん
そういうこともあるのでもちろん気をつけますが、同じ生活音でこれまでのマンションでは気にならなかったので、うーんという感じです。間取りの違いもあるかも？キッチンの横の部屋は音が響きやすいのかも？子供にも今まで以上に静かにするよう伝えてます。
最近部屋が暑いのですが、皆さんどうですか？
恵比寿の件もあるので、断熱材がしっかり入ってるのか、疑ってます
暑さの問題はないですね。部屋の向き(方角)次第でしょうか？
安物買いの銭失い。小職はSOHO+3LDK買いました。
税理士ですので事務所を探してました。京橋地区は
湾岸でなく、世界の中心、東京駅、銀座、日比谷、有楽町、大手町、日本橋、
八重洲～京橋最大開発5街区、250Ｍクラス5棟。丸の内マンハッタン計画もある。
走って10位内です。まさに世界の東京のブルックリンです。ＮＹ完全に超えています。
セントラルうパークが隅田テラスと鉄砲洲公園です。
お金持ちと格差感じる。
ドレスエステ1万円分クーポンがポストに入ってたけどマンションで使えるのかな。
100円券が100枚w
ここ湊は、東京ベッドタウン！
超都心の、最後の秘境です。
オフィスや商業、ホテル、飲食、アパレルは新大橋通りまで、
湊地区は、区画整理で閑静な超都心、世界の中心、最高級住宅街になる。
タワマンは内陸部にはもう、立たない???
14階以上は、立ちません。街区は古い建物が多いので
街区の整理、立て直しで、14階以下「10階程度）の閑静なマンション街に成りますね。
ジョギングで八重洲迄10分。自転車で5分。普段使い。自転車推奨の街（中央区）
ここって、リビングにダウンライトついてないんですね！！
タワマンだからLED60W4灯は、当然ついてると思ってました。
残念です。高層階の角部屋もついてませんか？
私は低層３階南2LDKです。
第1期入居の者ですが、どのお部屋もダウンライトは建築オプションでしたよ。
うちは調光機能付きのものを6灯入れてもらいました。
10月入居予定の者です。しょうもないこと聞きますが、ドラム式洗濯機ってどのサイズでも搬入できますか？
マンションサイズだと乾燥機能が弱かったりするので気になっています。
足音がうるさい。せめてスリッパを履いて欲しい。
わかります！！！
スリッパ履いてない！どすどすどすどす！うるさいです。
足音というか、扉の開閉などものすごい音を立てている人がいますね。ドタンバタンうるさい。
静かに生活して欲しい。
扉にはソフトクローズ機構が標準仕様で付いているので、どうやってドタンバタンうるさくできるのか不思議です。ふつうは静かにゆっくりと閉まるはずですけど・・・
足音については、周囲が静かすぎる環境のため、多少は耳に付くのは仕方ないかなと思います。ただ、個人的には、これまで住んだことのある物件（８物件ほど）の中では、最も静かなので満足しています。
ただ、いわゆる「隣人ガチャ」ですから、はずれが出てしまうことはあるかと思います。もっと上の価格帯の物件なら、はずれの確率は下がるでしょうが。
第１期で入居しましたが、ここ最近足音がとても気になります。子供が走り回るような、何か運動かダンスをしているような音です。
生活音については、あまり気にし過ぎないようにしてますが、子供の走り回るような音が22時頃でも響くととても気になります。
シティタワー武蔵小山の住民スレで騒音問題話題になっていますね。
生活音が本当に響く。
周囲が静かな事もあると思うが、集合住宅である事を意識して、もう少し気を付けて欲しい。
騒音は、究極的には「隣人ガチャ」なので、運が悪い人は一定数いると思います。
ただ個人の感想を言えば、以前住んでいたマンションで気になっていた「隣の家のピアノの音」「下の家のテレビ・ステレオの音」「上の家のカーテンを引く音」などなどが、ここに引っ越してきて、一切なくなったので、良かったと思っています。
隣人等の音が気になる方は五月蝿い部分に
音響機器を集中させて、さらに小型スピーカーなどを
適当に付けるとかなり感じにくくなりますよ。
お試しください。
隣人ガチャで運が悪いではなく、みんなで周りに気を使って生活していこうと思える人が集まっているマンションに住みたいですね。
>>1354 契約者さん1さん
ここは普通に暮らしている限り、生活音が近隣に響くことのない物件ですよ。
しかし、普通に暮らしていない人も、ごく少数ながら、確実に一定数いる、という話です。
たとえば、ほとんどのマンションには、管理費・修繕積立金の滞納者がいますよね。
それと同じで「騒音源」になっている人もいるということです。
2021-12-18今日の新聞見たら
坪６８０万円超えてる。800万くらいは
軽くいぃそう。
政府や日銀がお金をばらまくから、1000越えも
オミクロンとインフレ次第では行きますね。
買ってよかった。ありがとう。坪490万でしたから・・・
ありがとう。スミフ。
新川の住友ツイン。
もう１０年で再開発５８階ツインタワー
長期優良１００年免震・制震ハイブリッド。
３０００戸
スミカさん。早く
八重洲に引っ越そう。
１０年後、子供のために５０階南西角部屋か北西側角部屋
８５㎡ 15800万 、１期１次で買います。住宅では巨大再開発ですね。
またエレベーター前に騒音注意の看板が置かれてますが、物をひきづるような音がすると書かれてますが、そんなのは年末年始で仕方ない生活音の様な気がしたんですけど、下の階にクレーマーらしき人がいるとしか思えません！
年末に親族を自宅に招きましたが、ここの静かさにびっくりされてました。
でも、その静かさゆえ、物をひきずるような音が聞こえてきたら、気にはなると思います。
二重床＋フローリングの庶民向け仕様ですから、響くのは止むを得ない。
気になる人は、標準仕様がホテルライクなカーペット敷になっている、高級物件に住む以外にないと思います。
タワーマンションは、頑丈な造りで騒音がないと思われている方が多いと思います。どの程度の音かわかりませんが、タワーマンションは特に、上下左右の音か響きやすいと思います。それが嫌なので有れば、松濤、番町、広尾などの低層で頑丈な物件を選ばれることをお勧めします。
クレームを出された方も他のお宅にご迷惑をかけているかもしれませんので、お互い様だと思います。
皆さんで気をつけるほかありません。
第1期第1次で入居しました。生活音が気になることは全くありませんでしたが、ここ1年くらいで入居された方がとても増えたので、走り回る音や、ドアを強く閉めるような音が、かなり気になる事も増えました。またお子様が増え、ロビーでリビングのようにくつろぎ、ボードで走っているのもお見かけします。廊下をダッシュされている事もあり、ドアを開ける時に怖い思いもしました。共用部分ではある程度のマナーを守っていただきたいです。
>>1363 契約者さん4さん
第1期第1次は販売戸数が9戸と少なめでしたが、その内の1戸という事ですか？
初期から検討していますが、1期1次から少なめなのは気がかりでした。
音、アルコーブ、ロビーでボードの他は何かありましたか？
>>1365 住民板ユーザーさん2さん
1364です。
おっしゃる通りです。その2～3割の内、半数以上が賃貸だったというのも知っています。
音、アルコーブ、ロビーでボードの他は何かありましたか？
ここ賃貸契約者はどのくらいの割合であるんでしょうか？
私の階には最近騒音注意の看板はありませんが、生活音は前から気になっています。
物引きずる音を出す事が仕方ないという考えも残念です。
周りの環境が静かで音が響きますし、マンションの構造上仕方ないと言うのであれば、住民みんなが意識を持って、気を付けていくしかないと思います。
みなさん常識の範囲内で気をつけてられてると思いますが、ある程度の生活音は避けられないと思いますよ。
ここの区分所有者は、みんなが意識を持って、気を付けていると思いますね。
ちょっと高い買い物だったはずですから。
物を引きずったらフローリングに傷がつきそうですし。
ただ、もしかしたら、賃貸の方は、意識は違うかもしれませんね。
どうでしょうね。
足音は本人響いてること気付いてない可能性ありますよね。
今日もうるさいです。
3丁目のまいばすけっとは便利ですね。
掲示板ほとんど動かないですね、それだけ皆さん平和に暮らしていらっしゃるんだと思い、安心します^^ わたくし自身、毎日快適です。
みんなエレベーターですれ違う時挨拶しなさすぎじゃない？
挨拶は、時間帯などによりますね。
朝、エレベーターで降りる時、ほぼ皆さん挨拶されています。
昼から夜、エレベーターで登る時、挨拶ないケース多いですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
管理費が高いと思う。
修繕積立金を段階的でなく、
平米280円程度・ざっと今の2倍にすれば安心です。
その分管理費下げてほしい。フロントサービス
日曜日は休みでもOKです。
管理費は、隣のパークシティや、近所のブリリアに比べると、比較的安価な設定ですね。色々物件見てますが、管理費の水準がここより低い物件は少ないと思います。
修繕積立金は、将来の修繕コストが、現時点では確定していないので、なんとも・・・今後もデフレが続くならいいですけども、インフレの可能性高いと（個人的には）見てます。
ここはいつ完売する見込みなのですかね？？
既に完売しておりますね。
宜しくお願いいたします。
八重洲、日本橋、最大規模再開発だ！
日比谷の帝国、東電、NTT.大和生命保険
は、１５０万平米、日本最大級再開発だ！
東京ミッドタウン日比谷や第一ホテル周辺と
新橋駅前再開発始まれば、湊は
貴重な閑静住宅街だ！凄い
管理費を下げよう!
修繕積立金や駐車場代あげましょう。
シスコンのエアコン、真夏にフル運転です。
ポンポン音が出ます。
PANASONICです。
ソケット付ければ、直りますか？？
冷暖房は、窓が少ないし気密性や断熱良いので
ランニングコスト助かります。
シスコンが施工するエアコンは、エアカットバルブ標準施工なので、変な音は出ないはず。ポンポン音が何か不明だけど、シスコンに問い合わせるのが正解。
都心マンションは、引戸が命!
いかに廊下を少なくするか！が勝負だ。
銀座東は、勝利しました。
もう、巨大複合再開発以外に５００戸の免震タワマンは建ちません。
超希少物件!
一生物に住む!シティタワー
ココ、現在も普通に販売中です。
エントランスに看板がいくつもあって、フロントにもチラシがたくさん、デジタルサイネージ。エレベーターにも連絡がベタベタ貼ってあってかなり安っぽいと感じます。
ポストのところに移動してほしいです。
高い買い物をした割には高級マンションには到底思えず、残念です。
共用施設は、少ないほうが良い。
あまり使わないから、無駄だと思う。
非常に快適です！
私は、相続税対策で購入しました。条件は都心3区中央区の内陸部、免振構造、大規模修繕が従来の足場工法で出来る。省エネ、スケルトンインフィル、長期優良住宅等です。省エネまではOKでした。スケルトンインフィルや長期優良住宅は、50％と言うとこですね。
デザインは、住不らしくすっきり、湊のシンボルと成っています。佃大橋や、都バス
鉄砲洲神社から見ると、隣の三井さんとペアで非常に高級感あります。
グーグルの屋上写真見ますと、設備関係はスーパーに比べ雑な施工ですね。
五洋建設の限界か？
全体としては、やがて来る高インフレと世界不況にも耐えられえるマンションと購入を決断しました。
中央区は都心3区で最も、安く購入出来ます。町の発展性も商業の世界的な集積地で有ります。都心3区では将来劇的に発展可能な中央区です。
新大橋通りから雑多な感じですが、やがて再開発で、
素晴らしい、東京の商業、経済、金融の中心に成ります。
コロナ後もテレワークの問題も多く出ております。
1億総鬱病です。人間は集団で生活する生きもです。
少子高齢化とともに、都心回帰も加速度的に成るでしょう。
日暮里や王子・赤羽で坪550万円超え続出です。
超強気デべロッパー。
外国から見れば、半値です。
安い国『日本』買うなら今です。
