シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2017-08-23 12:37:53
内覧会の時に聞き忘れてしまったんですが、部屋から直接レセプションに電話できたりするものでしょうか？降りる前にちょっとタクシーを呼んでもらうなど、そういう使い方ができたらいいな
そういうことができたらできたに越したことはないけど、タクシーを呼ぶということであれば普通にアプリで配車したほうが便利そうですよね。
タクシーはコンシェルジュに頼むんだよ。
>>1009 匿名さん
ドゥトゥールが2015年完成でまだ残り48戸販売中だし、参考になるんじゃないですか？
あそこもまだ看板立ててるかどうか。
流石に垂れ幕は下がってなったような。。
垂れ幕下がるより看板の方がまだマシだし、仕方ないと諦めるしかないですね。何年かは。
反対側に移して欲しいな！！！目障り
垂れ幕、まだ下げてるんですね。
垂れ幕用に契約てない列を残してるとかでなければ引き渡しまでには無くなるのかな？
垂れ幕が掛かってる部位は、売れてない？
現場見学って出来るの？
>>1016 匿名さん
もう少ししたら現地モデルルームってことで見れるようになると思いますよ。
一応、購入者の顔をたてて第一陣の引き渡し後くらいじゃないでしょか。
ゴールデンウィークくらい？
早く囲いを外して欲しい。
歩きにくくって…
なんで人のマンションの敷地内を歩きたがるの？
ここの契約者なんでしょ？公開かどうかなんて気にする必要ある？
鉄砲州公園の桜が見事
確か少しあったような気がします。1本とか2本程度。
対岸の佃の桜を見下ろすとなんと美しいことか。
2枚目
3枚目
綺麗ですね
早く住みたいです
今月末に近くにセブンイレブンが出来るみたいです
皆さん,ローンを組まないで買われたんですよね？
羨ましい。
>>1040 住民板ユーザーさん
現金一括払いだと住宅ローン減税の恩恵を受けられないので、10年後の時点で4000万円の残債が残るようにローンを組むのがベストです。
投資用で買った人は、現金一括という方もいるでしょうけど。
引っ越し抽選の結果、いつくるんでしたっけ？待ち遠しいです
こういった一斉入居が初めてなんですが、家電量販店で購入した大型家電の搬入はくじ引きで割り当てられた引っ越し時間と関係なく依頼していいものなのでしょうか？それとも引っ越しと同じタイミングで搬入しないといけないのでしょうか？
もし経験がある方がいらっしゃったら教えていただけると嬉しいです
ありがとうございます
どう見てもお隣のタワーの出来の良さには敵いませんな…
写真
桜満開
隣は見た目が貧乏くさいので、中古でこちらと競合すれば売るのに苦労するでしょうね。
まぁ湊自体在庫が余りまくりなので、人のことは言えませんが。
それはどうかなあ
建物のデザインの好みは人それぞれだし。
内見されたらアルコーブのない内廊下とか仕様のレベルとか
もろもろあるし。
湊という住所を名乗る再開発の両物件でいがみ合うのはみっともない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/minato/saikaihats...
再開発進んでいますね。
これから色々な商業施設ができるみたいで、楽しみ。
値上がりしましたね！
お隣は大きくて目立つので外観の安っぽさが誤魔化しきれていませんね
そもそも一期からの分譲価格がなかなかえげつない
その違いを正確に知りたい。
ご近所にセブンイレブンがオープンしましたね。
ちょくちょくなら？
みなさん、ネット環境はどうされるよていですか？
NUROを契約しようと思っています。工事などが面倒ですが。。
マンションの管理費、修繕費が確定するのって引渡し時でしょうか？
引越し日の通知が届きました。我が家は第一希望の6月1周目になりました。楽しみです！
地域を盛り上げましょう！
NURO契約可能でしょうか。僕はNTT以外は出来ないと言われましたけど。NUROは配線ができないと言われました。
未だ買えますか？
梅雨の前に引っ越せるか…
同じく、ソフトバンク光も引越手続きできず、解約するかモメてます。
ゆとりのあるランドプランに加え、非常に目を惹く素敵なファサードですね。
こう言うのもアレですが、背が高いだけで貧相なお隣さんがこちらの引き立て役になってるようにも見えちゃいます^ ^^ ^
いよいよ引き渡し日が来るね
昨日、引渡しを受けてきました。
昨日引渡しを受け、現地を見てきました。
敷地内の植栽やロビーのソファーなどいい感じでした。
シスコンにお願いしたオプションはきちんと施工済で安心しました。
本日引っ越しました。マンションの正面の道はタクシー道路なので移動はとても楽に感じました。コーチエントランスがあるので濡れずにマンション内に入れるのは良いですね。メインエントランスと逆の出口から出ると目の前にファミリーマートがあるので便利です。エレベーターも荷物用のが使えます（引っ越しでフル稼働ですが）。周囲に店が少ないので今後に期待でしています。夜はとても静かなので住環境としては申し分ないと思います。ひとまず引っ越して最初の感想ということで。
>>1105 購入者さん
先日引越し完了し、住み始めた者ですが、最高の住環境です。本当に満足してます。
ご入居は少し先になるのかもしれませんが、間違え無い選択をなさったとおもいます。
>>1106 住民板ユーザーさん7さん
1105です。ありがとうございます。
東京駅へのアクセスの良さの割に建物周辺が静かなのも良かったですね。
入居は来年4月ですが今から楽しみにしております。
もう30軒くらい引越しされましたね。
おめでとうございます。
まだまだこれから価値が上がる物件です。
買って住んだ人にしか分からないと思うけど、本当に間違いないと思う。
景観が本当に良くて、銀座や日本橋への距離も近くすごく便利です。
ただ一つ、いや二つ不便に思っているのが、直近のドラッグストアがないことと、
さくっと食べて帰れる飲食店が少ないことでしょうか。
ドラッグストアは正直、本当に作ってほしいです。
銀座、日本橋って、べつに近くないっしょ。
明石町のほうにぱぱすがありますね。歩いて5分はかからないけどちょっと距離ありますよね。引っ越してきて数日経ちますが、タクシーやバスでの移動に関してはやはり距離の利を感じます。買い物をして帰るにもいちいち地下鉄に乗らなくてもすぐの距離にあるのは個人的にはとても便利に感じます。周辺に飲食店が少ないのは確かにちょっと不便ですね。
新富にいい店が多いよ
新富町の方は雰囲気のいい割烹とかあるけど、仕事帰りや土日の昼にサクッと一人でご飯食べて帰れる場所がない。
このくらいの距離感だからこそ保たれる治安や静寂さがあると思う。
シスコンでエアコンを頼まなかった方はいらっしゃいますか？
その場合、どこにお願いしましたか？
かなり引越し進みました。
みなさん、景色はどうですか？
景色最高です。解放感あり。
夜景
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
素敵な夜景ですね
入居おめでとうございます
ありがとうございます。北東中下層寄り階です。
賃貸でも高いですな…
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.1132～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
流石にアウトでしょ。
こんなの許してたら、マルチ商法のパーティーとか始まりかねないよね。
普通にこの画面をコンシェルジュデスクに見せればいい話。
SOHOはスカイルーム使えるんでしたっけ？
エントランスもゴミ捨ても何もかも別と聞いていたので使えないものだと思ってました。
SOHOはラウンジ使えないですよ。居住エリアと完全に分かれてます。SOHOの方にミーティングルームなるものがあります。
>>1151
単純に住人だからじゃないですか。住人に貸してって言って、こんなの開催する人は少なそう。
既に入居されてる方が、コンシェルジュカウンターとかに伝えてくれるといいのですが。
ナンパ目的の交流会なんて、マンションのイメージにも影響しますよ。
むしろ、後半のアルコールがメイン...
みなさんウォシュレットに不満はありませんか？
機能が少ないのは仕方ないにせよ水流が出る位置がおかしいと思います。
あるよ。
あるけど全く前後しない。
壊れてるのかな？
>>1159 住民板ユーザーさん1さん
ウチのは作動中に位置調整ボタンを押すと前後します。
ただ、次に作動させた時は元の位置にリセットされてしまうのが不便です。(そういう仕様だそうです)
何の話？ｗ
新築からペット可だと、リセールバリュー下がってしまいますね。
昨日の隅田川花火は音は聞こえませんでしたが、バルコニーから見えました。
質問です。
皆さま、羽田空港へはどのように行くのが便利でしょうか。
大型荷物の有無で違うとは思いますが、「全行程タクシー」以外の選択肢で皆様どのようになさっているのか知りたいです。速さ、快適さ、安さなどの観点で情報共有できればと存じます。
よく出張なさってるかたなどからアドバイスいだだければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
タクシーで浜松町、そこからモノレール。
快適でシンプルです。
>>1165 住民板ユーザーさん1さん
ここは、タクシーを拾いやすいので、タクシーで箱崎の東京エアシティターミナルまで行って12分。そこからリムジンバスで羽田空港第2ターミナルまで20分です。
とにかく楽チン、早い！
https://www.limousinebus.co.jp/area/upload_files/1_hnd_time_table_for....
盆踊りうるさ過ぎ、3日間はキツイ。
普通に上から見ていて楽しかったです。うるさいというほどの音量でもないですし。
昨日は揺れたぜ。
ここ最近毎日エントランスでインターホン鳴らしに来る人いるわね？
Nでしょ。
どなたかハウスクリーニングを使用されてる方いらっしゃったら、どんな頻度でどの辺りをお願いしているか教えていただけませんでしょうか。
引っ越して丸3カ月が経過して、綺麗に使い続けるために、やはり定期的にプロに入ってもらった方が良いのかと思ってます。掃除はそれなりにしてるつもりですが、プロにやってもらう事の利点に関してもアドバイスいただけると嬉しいです。よろしくお願い申し上げます。
ハウスクリーニングは半年に一度専門業者に来ていただいて、排気口やお風呂の乾燥機など掃除していただいてます。こちらでもそうするつもりです。
それと別に、毎週家事代行サービスの方に来ていただいて、５時間掃除してもらっています。拭き掃除全般、水回り全般、あとは時と場合によって窓ふきなど、柔軟に対応いただいてます。やはり人相手のおしごとですから、当たり外れはあります、あたりの方と長期で安定した契約が結べるといいですね。
最近、スーツケースを持ち、観光客みたいな人がいる。こっち民泊禁止でしょう、どうやって通報すればいいの、
どうして、住人を訪ねてきた親族や友人ではないという確信が持てるんですか。
親族を友人を自宅やゲストルームに泊めるのは禁止なんですか。
外国人だから、ですか？それって、偏見ではないでしょうか。
住人が観光に行くときに、民泊観光客と間違われると怖いな
スーツケースを持ってロビーにいる外国人は一律民泊として通報されるのかな。住民でも親戚でも。
でも、逆に本島に民泊である可能性も否定できませんよね。
気になる人は、見かけたら逐一コンシェルジュに通報すればよいのでは？
こちらの、TVアンテナやケーブルは4K対応ですか?
引っ越しを機に4Kを購入しました。問題なく使えてますよ。
ありがとうございます!
今年のクリスマス?ツリーがございますか
先日契約させて頂きました。よろしくお願いします！また価格上がってるみたいです(;o;)つきましては、オプションでオススメのものとかありますでしょうか？他のところに頼んだ方が良かったりしますか？食器棚とかどうしようかと考えております。
>>1197 住民板ユーザーさん8さん
おめでとうございます。ご家族ですかね？キッチン周りは広いですから収納力高いですので、迷いますよね。デリドが横にあるので、食品の買い溜めは必要ないから、キッチン周りはすっきりして、ほんとに快適です。入居楽しみですね！
今も近くに住んでいますが、4月に引越しします。
よろしくお願いします。
検討スレで営業がほめごろししてるのを止めないと。恥ずかしい。
今見たけどなんだこりゃ。
まるで売れ残りの処分を焦っていると思われてしまうよ。
こういうのをステマというのでしょうか？
お遍路33番札所
はいはい、住民板は荒らさないでね♪
検討板へ、レッツGO
来月引越しますが、皆さん引越しの挨拶ってされましたか？
特に挨拶はいらないと思います。
もう入居が始まっているんですね。
新築マンションは、契約時期によって入居日も変わりますよね。
今、銀座東の契約すると来年の４月って事ですね。今、お隣の中央湊を契約すると再来年入居になっていますね。竣工済みなのだから、買ったら、すぐに住ませて欲しいのが本音。
すぐに住みたい方は中古を狙っています。
固定資産税、不動産取得税の支払い通知はそろそろくるんですかねー？
最近、検討板の方の過剰なポジ投稿が、ここの評価を著しく下げていると感じています。
場合によっては損害賠償前提で、ポジされている方々の発信者情報開示を請求しようと考えているのですが、皆様は如何思われますか。
入居開始が来年なのに、中古と賃貸が即入居可って・・・
ピアノ弾く人は防音シートぐらい貼って欲しい。
>>1221 住民板ユーザーさん1さん
新型コロナやらで家屋の評価が未確定なので、今回は土地の税金のみだそうです。本命の家屋分の請求時期は未定ということです。皆さんお気を付けください。
実際に現地を来て、周りの環境をよく見たら、意外いい雰囲気です。
はい、住民板なので、住民以外は検討板へどうぞ～
1週間ぐらい前から、急にsuisuiが異常に重くなったのですが、皆さん普通に使えてますか？
ここ壁薄くないですか？お隣さんのテレビの音、歩く音、食器棚をバンバン閉める音が聞こえるのは普通ですか？（・・）
最近、夜呑んでエントランスから少しずつ吐いている人いますよね。昨日も高層階エレベーターの中で吐いた人いますけど、本当にやめて欲しいです。
最近学生さんが制服姿で集団で来ていませんでしたか？
20階でパーティーでもしてるんですかね？こんな時期に何してるんでしょうかね。
エントランス共用トイレに入ったら、トイレのトイレットペーパーが盗まれてると張り紙がありました。トイレットペーパーも買えないくらいお金に困っているのか。。。ムリしてタワマン住む必要ないのに。。。
ガラが悪い人、意外に多い？
上階、両隣の音が聞こえ過ぎなんですが………
また誰か吐いたよね。多分同じ人だと思います。
これで3回目。
コロナ禍なので、嘔吐物とかありえないですよね。議題にあげて欲しいです。
竣工売りと言っても、完成から一年経過で中古扱いだし、本末転倒。
ここは現在2年経過。
現時点で大量(3桁)に売れ残っていますが、完売まで何年想定しているんですかね。
いつのまにか、ここのマンションの垂れ幕がなくなったと知って、
急にネガティブな書き込み（昔のガセネタの焼き直し？）が入るとは、わかりやすい構図ですね。
こちら契約しました。よろしくお願いします。
いえ、購入しました。
直近まで購入は考えていませんでしたが、部屋を気に入り購入しました。
一億以上のローンを負う人生はあまり想像していませんでしたが、価値が上がることを信じています。
住居人同士交流がある家ですか？
>>1260 ユーザー2さん
公園と小学校のビューと、間取りですね。
比較的低層なのに視界が開けていて、かつこの先塞がることもないので良かったです。
マンション全体として落ち着いた雰囲気なのも良かったです
入居は先ですがよろしくお願いします！
>>1262 住民板ユーザーさん2さん
私も同じような向きです。良いですよね。今の住居が前に色々建っているので、開放感を求めていました。川沿いも気持ちが良いところが良かったです。どうぞ宜しくお願いします！
ラウンジとかゲストルーム使用禁止困るんですけど。両親来た時使えないし。理事会さん勝手に何やってるんですか？
住み心地最高ですね
住んでる方も挨拶固いし、ゴミ出しもきれい。
隅田川沿いのマラソン最高です。
聖路加病院近いし、意外と西洋的な瀟洒な街並みもあって好きです。
美味しいテイクアウトのお店多いですね。
皆様利用してるお店有れば教えていただきたいです。
先日から上の部屋がバタバタ歩く音が響きます。今日もこの時間になっても、どしどしバタバタ。バルコニーでも何かやっているみたいで音響いてるし。
今だけ何か作業中で、今後落ち着いて欲しいのですが…ずっとこれだったら困る。
意外と上の音響きますね。
>>1271 eマンションさん
確かに。結構な頻度で引越し作業を目にしますね。
お子さんがバタバタ走っているっていうよりは、大人が家の中をスタスタ早足で往復している感じなんですよね。今日、一日家にいたんですが、お昼からこの時間まで、ずっとどすどす音がするので、引越し作業ですかね。
数日後にはおさまって欲しいです。
4/1で一斉入居だったので、段ボールとか引越し作業中かもしれませんね。早く収まりますように。お子さんはそれなりにいるようですが、声とか全然聞こえないです。
朝昼夜ずっとドタバタうるさいです。上からなのか下からなのか、壁からも伝わってきます。
早く引越し作業や内装工事が終わって静かになるといいのですが…
わかります！やはり、気になっていらっしゃる方いるんですね。
うちも先日から足音とトントン作業する音が響きます。足音は夜遅くまでするので、業者ではないと思います。どすどす歩く音が響んですが、早歩きで、下の部屋への騒音とか全く意識していないんだろうな。という歩き方でかなり不快です。
気になり始めるとどんどんそこに意識がいってしまって。
我が家は真ん中あたりの階です。
エントランスのソファーで、日中長時間ママ友同士で集まり子供達を遊ばせ、ソファーのクッションをひっくり返したり大きな声で暴れてるのを、ほとんど注意せずにいるのはやめてもらいたいです。特に天気が悪い日にお見かけします。
なりすましの方でしょうか？
どれがなりすまし？
本日も引っ越ししてますね
何人か指摘されてますが、このマンション足音響くと思います。かなり気になります。
どの家でも足音くらいは聞こえると思うんですが
複数人とマナーのない人が多く居るのか、このマンション自体の問題なのか気になります
ここの住人怖いですね?
>>1287 住民板ユーザーさん1さん
どちらもではないでしょうか。
住民の意識も低くて、下への騒音を気にしない。
建物の構造も良くなくて、響きやすい。
あまりにもうるさい場合、管理組合に言えばいんですかね。
こういうタワマンの場合は特に音の伝わり方が独特で、必ずしも上からとは限りませんよね。上だけでなく下の音も横の音も響きます。
出所の特定は難しいので、皆さんが気をつけるしかないのでしょうか。
騒音問題出てますが、単純に音がするってするより、ズドンと頭に響く音がする。
毎日続くと、すごいストレス。
これだけ騒音問題が出るということは、施工不良でもあるのでしょうか？
管理会社は、きちんと把握して、解決に動いているんでしょうか？
>>1296 住民板ユーザーさん1さん
貴方も住民じゃないよね。
住民専用の掲示板だから、部外者は出て行こうか。
1295もそうだけど、住民なら現状がわかっているからね。
住民のフリして入り込まない様にね。
>>1298 住民板ユーザーさん4さん
いや、住民ですよ。
室内でのマシン使用による振動騒音被害については、注意喚起されてましたが、マシン使用以前に、普通の生活の足音が響くんですけど。と言う話です。
ここは閑静な環境で、暗騒音のレベルが非常に低いので、他の物件ならノイズに紛れて聞こえないような、普通の生活音が気になるのだと思います。内覧してて、そう思いました。（個人の感想です。）
騒音問題は、管理組合・管理会社に相談し、解決すべきものと思います。
非住民が、万が一、敷地内の掲示物をみるなどして、風説の流布やデマを流していたら、このご時世、悪質で大問題であり、情報交換を越えているかと思いますので、もはや掲示板でのやりとりを越えた別対応でよいかと思います。
冷静に深呼吸し、相手や住民を尊重して、掲示板のやりとりを行いたいですね
とあるマンションの管理組合の理事長さんのブログですが、騒音問題への対応の参考になるかと思いますので、リンクを載せておきます。（やや長文です。）
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11414911160.html
普段の足音や生活音はもちろんお互い気をつけるべきですが、運動はなるべく屋外でしましょう。
住民全員で周りのことを考え、気を付けて、みんなが快適に過ごせるマンションでありたいですね。
騒音振動問題は一度理事会でも取り上げてもらえると良いかと思います。普通の生活をしていて騒音振動が上下左右の階に響く場合には施工の問題ということもあるかもしれません。感じる側はストレスになりますし、音や振動を出している側にとっても普通の生活音でクレームされてもたまったもんではないですよね。高い買い物しているので何とか解決して欲しいです。
我が家も足音が響くなあとは感じていました。
ただ、どこに相談したら解決するのか迷ってしまい、何も行動できず、ストレスな毎日を送っています。
騒音＆振動の問題は実態調査してもらいたいです。管理組合に言えばよいのでしょうか？結構、日々感じています。
階数が特定されるような回答はこの場では控えます。ただこの掲示板を拝見する限り複数の住戸が同じ問題を抱えてるようなので実態調査をして確かめる必要があるとおもいます。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>1310 住民板ユーザーさん1さん
昨春から住んでいますが、音が聞こえた事は無いですね。
日中は仕事で不在がちですが、今日も生活音が響くなんて事はありません。
部屋によるんでしょうか？
在宅勤務が増えていることも一因かとは思います。管理組合が注意喚起(エレベーター壁面へのレター貼り出し)以上の対応をして頂けると良いのですが。。。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
それは相当なストレスですよね。直接、上の階の方に話をして解決できればベストですが、このレベルのタワマンでは生活音を当たり前のように吸収するような資材を使用しているのかと思っていました。(ものすごい音を立てて走り回っているというレベルで有れば上の階の住人の方への直接の注意喚起で済む話かもしれませんが。。。)
少なくとも私の部屋はとても静かで快適です。全く音は聞こえません。静かな生活を得ています。よって、もし本当にうるさいのであれば、他のマンション同様に、管理人に連絡して対処する、もしそれ以外であればいわゆるインターネットの風説の流布であり、別の大きな問題ですが、いかがですか？このマンションで快適に暮らしている人もいますから、無記名掲示板とはいえ、課題解決型である大人の対応をよろしくお願いいたします。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
竣工後すぐに入居している者ですが、悩まされるほどの音が気になったことはありません。むしろ静かなマンションで良かったとさえ思っていました。ただここ最近は騒音問題で困られてる方がいらっしゃるので気になっていましたが、確かに廊下を子供が全力で走る音や扉を閉めるような音、足音のようなドスンという音などが聞こえます。
近くの小学校のプール通われている方います？
ジムはどこが近いのでしょうか？
>>1322 住民板ユーザーさん8さん
区民利用証を区役所で交付してもらうと、総合スポーツセンター、月島スポーツプラザ、中央・日本橋小学校の温水プール（一回2時間350円）で共通してご利用できます。
また近くのジムについては、聖路加ガーデンの東急スポーツオアシス、ティップネスのファストジム24（八丁堀・築地）があります。少し遠いですが、ティップネス丸の内スタイルもあります。
参考になさってみて下さい。
小学校のプールって混んでいるんですかね？？
運動不足なので、行きたいのですが、混んでいるならやめようかなと思ってます。
この春引っ越してきたのですが、
自分の住居内の足音や冷蔵庫の開閉音などが横の部屋に響きます。上下左右の他の部屋からの音はありません。前の賃貸のときはそんなことなかったので驚いています。壁が薄いのか、二重床のせいで響きやすいのか…？これが普通なんでしょうか？
>>1325 住民板ユーザーさん8さん
実は、これまで当たり前と思っていた自分の立てる生活音が意外と大きい。なんてこともあります。
私の実体験です。指摘されて気付きました。
>>1326 住民板ユーザーさん8さん
そういうこともあるのでもちろん気をつけますが、同じ生活音でこれまでのマンションでは気にならなかったので、うーんという感じです。間取りの違いもあるかも？キッチンの横の部屋は音が響きやすいのかも？子供にも今まで以上に静かにするよう伝えてます。
最近部屋が暑いのですが、皆さんどうですか？
恵比寿の件もあるので、断熱材がしっかり入ってるのか、疑ってます
暑さの問題はないですね。部屋の向き(方角)次第でしょうか？
安物買いの銭失い。小職はSOHO+3LDK買いました。
税理士ですので事務所を探してました。京橋地区は
湾岸でなく、世界の中心、東京駅、銀座、日比谷、有楽町、大手町、日本橋、
八重洲～京橋最大開発5街区、250Ｍクラス5棟。丸の内マンハッタン計画もある。
走って10位内です。まさに世界の東京のブルックリンです。ＮＹ完全に超えています。
セントラルうパークが隅田テラスと鉄砲洲公園です。
お金持ちと格差感じる。
ドレスエステ1万円分クーポンがポストに入ってたけどマンションで使えるのかな。
100円券が100枚w
ここ湊は、東京ベッドタウン！
超都心の、最後の秘境です。
オフィスや商業、ホテル、飲食、アパレルは新大橋通りまで、
湊地区は、区画整理で閑静な超都心、世界の中心、最高級住宅街になる。
タワマンは内陸部にはもう、立たない???
14階以上は、立ちません。街区は古い建物が多いので
街区の整理、立て直しで、14階以下「10階程度）の閑静なマンション街に成りますね。
ジョギングで八重洲迄10分。自転車で5分。普段使い。自転車推奨の街（中央区）
ここって、リビングにダウンライトついてないんですね！！
タワマンだからLED60W4灯は、当然ついてると思ってました。
残念です。高層階の角部屋もついてませんか？
私は低層３階南2LDKです。
第1期入居の者ですが、どのお部屋もダウンライトは建築オプションでしたよ。
うちは調光機能付きのものを6灯入れてもらいました。
10月入居予定の者です。しょうもないこと聞きますが、ドラム式洗濯機ってどのサイズでも搬入できますか？
マンションサイズだと乾燥機能が弱かったりするので気になっています。
足音がうるさい。せめてスリッパを履いて欲しい。
わかります！！！
スリッパ履いてない！どすどすどすどす！うるさいです。
足音というか、扉の開閉などものすごい音を立てている人がいますね。ドタンバタンうるさい。
静かに生活して欲しい。
扉にはソフトクローズ機構が標準仕様で付いているので、どうやってドタンバタンうるさくできるのか不思議です。ふつうは静かにゆっくりと閉まるはずですけど・・・
足音については、周囲が静かすぎる環境のため、多少は耳に付くのは仕方ないかなと思います。ただ、個人的には、これまで住んだことのある物件（８物件ほど）の中では、最も静かなので満足しています。
ただ、いわゆる「隣人ガチャ」ですから、はずれが出てしまうことはあるかと思います。もっと上の価格帯の物件なら、はずれの確率は下がるでしょうが。
第１期で入居しましたが、ここ最近足音がとても気になります。子供が走り回るような、何か運動かダンスをしているような音です。
生活音については、あまり気にし過ぎないようにしてますが、子供の走り回るような音が22時頃でも響くととても気になります。
シティタワー武蔵小山の住民スレで騒音問題話題になっていますね。
生活音が本当に響く。
周囲が静かな事もあると思うが、集合住宅である事を意識して、もう少し気を付けて欲しい。
騒音は、究極的には「隣人ガチャ」なので、運が悪い人は一定数いると思います。
ただ個人の感想を言えば、以前住んでいたマンションで気になっていた「隣の家のピアノの音」「下の家のテレビ・ステレオの音」「上の家のカーテンを引く音」などなどが、ここに引っ越してきて、一切なくなったので、良かったと思っています。
隣人等の音が気になる方は五月蝿い部分に
音響機器を集中させて、さらに小型スピーカーなどを
適当に付けるとかなり感じにくくなりますよ。
お試しください。
隣人ガチャで運が悪いではなく、みんなで周りに気を使って生活していこうと思える人が集まっているマンションに住みたいですね。
>>1354 契約者さん1さん
ここは普通に暮らしている限り、生活音が近隣に響くことのない物件ですよ。
しかし、普通に暮らしていない人も、ごく少数ながら、確実に一定数いる、という話です。
たとえば、ほとんどのマンションには、管理費・修繕積立金の滞納者がいますよね。
それと同じで「騒音源」になっている人もいるということです。
2021-12-18今日の新聞見たら
坪６８０万円超えてる。800万くらいは
軽くいぃそう。
政府や日銀がお金をばらまくから、1000越えも
オミクロンとインフレ次第では行きますね。
買ってよかった。ありがとう。坪490万でしたから・・・
ありがとう。スミフ。
新川の住友ツイン。
もう１０年で再開発５８階ツインタワー
長期優良１００年免震・制震ハイブリッド。
３０００戸
スミカさん。早く
八重洲に引っ越そう。
１０年後、子供のために５０階南西角部屋か北西側角部屋
８５㎡ 15800万 、１期１次で買います。住宅では巨大再開発ですね。
またエレベーター前に騒音注意の看板が置かれてますが、物をひきづるような音がすると書かれてますが、そんなのは年末年始で仕方ない生活音の様な気がしたんですけど、下の階にクレーマーらしき人がいるとしか思えません！
年末に親族を自宅に招きましたが、ここの静かさにびっくりされてました。
でも、その静かさゆえ、物をひきずるような音が聞こえてきたら、気にはなると思います。
二重床＋フローリングの庶民向け仕様ですから、響くのは止むを得ない。
気になる人は、標準仕様がホテルライクなカーペット敷になっている、高級物件に住む以外にないと思います。
タワーマンションは、頑丈な造りで騒音がないと思われている方が多いと思います。どの程度の音かわかりませんが、タワーマンションは特に、上下左右の音か響きやすいと思います。それが嫌なので有れば、松濤、番町、広尾などの低層で頑丈な物件を選ばれることをお勧めします。
クレームを出された方も他のお宅にご迷惑をかけているかもしれませんので、お互い様だと思います。
皆さんで気をつけるほかありません。
第1期第1次で入居しました。生活音が気になることは全くありませんでしたが、ここ1年くらいで入居された方がとても増えたので、走り回る音や、ドアを強く閉めるような音が、かなり気になる事も増えました。またお子様が増え、ロビーでリビングのようにくつろぎ、ボードで走っているのもお見かけします。廊下をダッシュされている事もあり、ドアを開ける時に怖い思いもしました。共用部分ではある程度のマナーを守っていただきたいです。
>>1363 契約者さん4さん
第1期第1次は販売戸数が9戸と少なめでしたが、その内の1戸という事ですか？
初期から検討していますが、1期1次から少なめなのは気がかりでした。
音、アルコーブ、ロビーでボードの他は何かありましたか？
>>1365 住民板ユーザーさん2さん
1364です。
おっしゃる通りです。その2～3割の内、半数以上が賃貸だったというのも知っています。
音、アルコーブ、ロビーでボードの他は何かありましたか？
ここ賃貸契約者はどのくらいの割合であるんでしょうか？
私の階には最近騒音注意の看板はありませんが、生活音は前から気になっています。
物引きずる音を出す事が仕方ないという考えも残念です。
周りの環境が静かで音が響きますし、マンションの構造上仕方ないと言うのであれば、住民みんなが意識を持って、気を付けていくしかないと思います。
みなさん常識の範囲内で気をつけてられてると思いますが、ある程度の生活音は避けられないと思いますよ。
ここの区分所有者は、みんなが意識を持って、気を付けていると思いますね。
ちょっと高い買い物だったはずですから。
物を引きずったらフローリングに傷がつきそうですし。
ただ、もしかしたら、賃貸の方は、意識は違うかもしれませんね。
どうでしょうね。
足音は本人響いてること気付いてない可能性ありますよね。
今日もうるさいです。
3丁目のまいばすけっとは便利ですね。
掲示板ほとんど動かないですね、それだけ皆さん平和に暮らしていらっしゃるんだと思い、安心します^^ わたくし自身、毎日快適です。
みんなエレベーターですれ違う時挨拶しなさすぎじゃない？
挨拶は、時間帯などによりますね。
朝、エレベーターで降りる時、ほぼ皆さん挨拶されています。
昼から夜、エレベーターで登る時、挨拶ないケース多いですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
管理費が高いと思う。
修繕積立金を段階的でなく、
平米280円程度・ざっと今の2倍にすれば安心です。
その分管理費下げてほしい。フロントサービス
日曜日は休みでもOKです。
管理費は、隣のパークシティや、近所のブリリアに比べると、比較的安価な設定ですね。色々物件見てますが、管理費の水準がここより低い物件は少ないと思います。
修繕積立金は、将来の修繕コストが、現時点では確定していないので、なんとも・・・今後もデフレが続くならいいですけども、インフレの可能性高いと（個人的には）見てます。
ここはいつ完売する見込みなのですかね？？
既に完売しておりますね。
宜しくお願いいたします。
八重洲、日本橋、最大規模再開発だ！
日比谷の帝国、東電、NTT.大和生命保険
は、１５０万平米、日本最大級再開発だ！
東京ミッドタウン日比谷や第一ホテル周辺と
新橋駅前再開発始まれば、湊は
貴重な閑静住宅街だ！凄い
管理費を下げよう!
修繕積立金や駐車場代あげましょう。
シスコンのエアコン、真夏にフル運転です。
ポンポン音が出ます。
PANASONICです。
ソケット付ければ、直りますか？？
冷暖房は、窓が少ないし気密性や断熱良いので
ランニングコスト助かります。
シスコンが施工するエアコンは、エアカットバルブ標準施工なので、変な音は出ないはず。ポンポン音が何か不明だけど、シスコンに問い合わせるのが正解。
都心マンションは、引戸が命!
いかに廊下を少なくするか！が勝負だ。
銀座東は、勝利しました。
もう、巨大複合再開発以外に５００戸の免震タワマンは建ちません。
超希少物件!
一生物に住む!シティタワー
ココ、現在も普通に販売中です。
エントランスに看板がいくつもあって、フロントにもチラシがたくさん、デジタルサイネージ。エレベーターにも連絡がベタベタ貼ってあってかなり安っぽいと感じます。
ポストのところに移動してほしいです。
高い買い物をした割には高級マンションには到底思えず、残念です。
共用施設は、少ないほうが良い。
あまり使わないから、無駄だと思う。
非常に快適です！
私は、相続税対策で購入しました。条件は都心3区中央区の内陸部、免振構造、大規模修繕が従来の足場工法で出来る。省エネ、スケルトンインフィル、長期優良住宅等です。省エネまではOKでした。スケルトンインフィルや長期優良住宅は、50％と言うとこですね。
デザインは、住不らしくすっきり、湊のシンボルと成っています。佃大橋や、都バス
鉄砲洲神社から見ると、隣の三井さんとペアで非常に高級感あります。
グーグルの屋上写真見ますと、設備関係はスーパーに比べ雑な施工ですね。
五洋建設の限界か？
全体としては、やがて来る高インフレと世界不況にも耐えられえるマンションと購入を決断しました。
中央区は都心3区で最も、安く購入出来ます。町の発展性も商業の世界的な集積地で有ります。都心3区では将来劇的に発展可能な中央区です。
新大橋通りから雑多な感じですが、やがて再開発で、
素晴らしい、東京の商業、経済、金融の中心に成ります。
コロナ後もテレワークの問題も多く出ております。
1億総鬱病です。人間は集団で生活する生きもです。
少子高齢化とともに、都心回帰も加速度的に成るでしょう。
日暮里や王子・赤羽で坪550万円超え続出です。
超強気デべロッパー。
外国から見れば、半値です。
安い国『日本』買うなら今です。
エントランスに飾られたクリスマスツリー、上品な色合いで癒されます。
近隣のオススメ飲食店をご紹介いただけないでしょうか？
個人的には、湊3丁目の木の芽さんがオススメです。
ファミマがほぼマンション向かい、鉄砲洲通り沿いにできそうですね。より便利になりますね！
隣が玄関扉閉めるだけで、音や振動が響くんですけど、みなさんどうですか？
>>1403 住民さん1さん
全くないとは言えませんね…
とはいえ、共同住宅なのであり得ることかとは思います。こちらも玄関扉の開け閉めを乱暴にせぬよう（ドアも傷つくし）、少し心を配ります^_^
来年1月の防災訓練楽しみです。
消防車まで来るとは…！
非常食のカレー試食会もいいですね。
カビ対策は何か必要でしょうか？
入居してまだ間もないですが、北側の部屋の住民です。
此処の良い点は、SOHOが付いてる事です。
コロナ後テレワークが急増。
39平米の広めの1LDKは
弁護士、税理士、公認会計士、建築士、不動産鑑定士、中小企業診断士、社会保険労務士、弁理士、など自営業や、テレワークOKの会社には助かる施設。
住友不動産の新しい実験的マンションです。
私は、ファイナンシャルプランナー1級、CFPで主に富裕層の方々の
資産アドバイスや資産相談を、妻の税理士と行っております。
住戸は、明石町です。ここが出れば買い換えたいですね。
閑静な最後の中央区です。
築地２８ヘクタール、超巨大再開発が終わるころには、ここは
貴重な超都心の住宅SOHOエリアとなります。
周りの、古い長屋も区画整理で、公園や緑多い
中央区の松濤、富ヶ谷に成りますね。
湊に、聖路加記念美術館などの文化施設３つくらい
欲しいです。
北側のカビ対策は、喚起、除湿器、
24時間換気は、強にし絶対に切らない事。
北側は、終日日影です。
全天空照度で階数が高ほど、問題は有りません。
低層ですと、こまめに窓開け喚起。クローゼットや風呂場等の
ドアーを全開にして喚起。
高級マンションは気密性が高いですから、北側（鉄炮洲神社側のLo-weガラスに
ダスキンの断熱UVカットフィルムを張る。
新しいマンションは、どうしてもっスラブ等のコンクリートから水分んが5年ほど
出ます。箪笥等の家具の裏は、少し空間を持たせましょう。
8年以降は大丈夫です。
除湿器は、シャープの8Lから10L以上が
抜群に良いです。
小職は南の高層なので、暑くて死にそうです。
結露より、乾燥とサウナのようで困ってます。
ダスキンフィルム貼りました。
3階FTYPEは良いですね。
木々で西日が遮られます。
冬は、日光ふぁ燦燦と降り注ぐ。
PLANも良い。
3階は、墨田川決壊しても5Mだから大丈夫。
首都圏直下型地震も、長周期波動も問題なし。
8800万は安いと思います。
芝浦ブブリア、プラウドは、39㎡位で、1億超えてます。
高い狭い、東京の中心で無い。
リニアモーターカーも延伸で東京駅。
つくばTXも東京駅直結。
10年後楽しみです。子供は何処の大学でも近い。
ここは、地味です。株と同じ。
商船三井の様に、周辺開発の進展で
大化け必死。今出てる物件
殆ど39㎡以下で一億超え1DKですね。
高くて、ここしか買えませんね。
ずんぐりむっくり低層タワマンは、
東京直下型マンションで、世界で一番安全だと思う。
トルコも『シティータワーイスタンブール東』
作って有れば、大災害は防げた。
大丈夫です。高層階は被害受けますが私は3階です。
それに、地盤の弱い方に倒れます。墨田川方面。
ここは安全です。
株で言えば8306 三菱UFJとか、トヨタ、です。
中国、0コロナ解禁。産業生産開始。年末は原油、ガス大幅高です。
エネルギー株買い増ししました。バフェットさんの様に。
世界一でしょ？
なんだかんだ、便利です。
隣のスーパーは生鮮食品が新鮮、郵便局も近い。たまに早朝の築地場外に行くと、食材が豊富で活気もあり気分転換になります。
歌舞伎座の東銀座、日本橋は余裕で散歩コースです。そして、東京駅まで平地で近い。普段は八重洲口ならバス利用、丸の内なら京葉線、タクシーでもすぐです。
近隣のマンション建替えも散見され、まだ伸び代のあるエリアですね。
網戸って設置していますか？
入居以来、気にしていないかったですが、先日、カーテンを閉めた状態でバルコニーの掃き出し窓を開けていたら、4cmぐらいのゴキブリが飛び込んで、部屋（高層階です）に入ってきましたので、網戸を設置しようかと思いまして。
業者に頼んで室内側にプリーツ網戸を設置ですかね？
シティタワー銀座東が人気アニメ 江戸前エルフに出ています。月島が舞台のアニメです。Amazonプライムで視聴できますので、是非ご鑑賞ください。
築地再開発が具体化してきましたね。徒歩圏内のシティタワー銀座東にも恩恵があるといいですね
まず、マンション前の角の弁当屋だった建物をなんとかして欲しい。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
清掃の方々が熱心に定期清掃くださるので、気持ちよく暮らせるマンションです
夜に聞こえる重低音がしんどい。
スピーカーか何かでしょうか。
少しは配慮してほしい。
JBLのスピーカーなど、重低音が強いスピーカーですと、本人は小音量だと思って聴いていても、かなり強く響きます。
この物件は、閑静な環境にあるので、結構しんどいと思います。
車の音に紛れたりすると、まだマシなんですけど。
隣人が発する騒音によって、不眠症や精神的苦痛を感じた場合、損害賠償請求ができる可能性もあるようです。
マンションの植栽が綺麗です。春らしく花が咲き始めました。枝垂れ桜が開花するのが待ち遠しいです。
少し前からフロア廊下の空調止めてるんですね？節電なんですかね？
