シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2017-08-23 12:37:53
オプションのダウンライト結構高いね
そうですよね。
ＬＤや寝室にフルでつけると、一気に数十万とびますよね。
こういう電気工事系はやはり後から追加できないものなんでしょうか？
契約の時にそういうオプションの話も出るんですね。
まだ建具とキッチンの色の選択だけで、あとは先々インテリア説明の案内が行くとかそんな話だけだったので
>>3 2日後契約予定さん
私がインテリアの価格を色々聞いてたのもあってか、建築オプションのカタログカラーコピーをいただきました。メニュー一覧と価格が載ってるので、興味があったら担当営業に聞いて見るといいかも？
>>5 2日後契約予定さん
建築オプションカタログなので、家具やカーテンなどは含まれませんが、見てるだけでワクワクします。
予算内で折り合いつけながら、ものによっては外部業者への委託も検討してます。
ダウンライトは確かに高いですね
ただ後付けでもそこそこの工事費や出張費も請求されるので、あとは業者の調査や完成後につける手間の部分をどう解釈するかになるんでしょう。
https://press.hapisumu.jp/ceiling-a052032/
>>8 匿名さん
入居した時には電気くらいはついててほしいという思いで、結局はオプションでつけそうです。
現地見て来ましたが、ほんとに静かで素敵なところですね。
近所の美味しいお店を見つけていきたいです。
隣のスーパー、関西系らしい。
誰か詳しい情報ありますか？
お惣菜が充実してるといいなー
隣の区からのお引越しです。
こちらの近辺は、意外にマンションだらけですよね。
賃貸が多いんでしょうか？
知りたい？
知りたくない。
さびれてんだから静かなのは当たり前田のクラッカー
見下ろされタワー
【契約者専用】って字が読めないもんなんでしょうか。
オプション考え中です。
エコカラットを取り入れる方はいらっしゃいますか？
いらっしゃる方はどこに貼るか決めていますでしょうか。
ほんとそうですね。
この辺りを散歩すると、暮らしやすさが想像できてすごく楽しみです。
うちもエコカラットを入れようかな？と迷っています。
トイレには入れる予定ですが、
寝室やＬＤはあとからモールディングを入れようと思ってるので、
迷ってます。
廊下や玄関はどうなんでしょうね。
好みなデザインがあったら、玄関とか合いそうです。
オプションは食器棚などの造作家具を外注するか迷ってます。
ほんとに同じ扉になるなら、外注したほうがカスタムできるし安いかなー？
ものによるだろうけどシスコンがどれくらい頑張ってくれるかですね。
ネットだといまいち評判良くないけど、もらったインテリアオプションのカタログでは同じもので他より高い場合は言ってください見たいな記述もあるので。
隣の品揃えによるとは思いますが基本は隣になるのかなと思ってます。
今もこの地域に住んでいますが、あえて休日にデパ地下までお惣菜を買いにはいかないので。
隣の期待してます。
ピアゴはなぜか閑散としてるんですよね。マンションが多いのに閑散としてるのでこの辺りに実際に住んでる人は少ないのかと思ってたのですが、まいばすけっとができた後、そこの土日夕方の混み具合を見てやはり住人がたくさんいたのかと実感しました。
オプションでコンセントの数は増やしますか？
いくらぐらいで出来ますか？
>>37 住民板ユーザーさん1さん
納戸やウォークインクローゼットの中にコンセントがなかったので増やそうと思います。最近は掃除機や自転車など、バッテリーに充電する機器も多いので。
携帯やパソコンの充電命なので、各部屋各壁につけようと思ってます。
オプションを考えるの、楽しみですね。
いろいろ考えるの楽しいですよね
建築オプションはお金かかるのは仕方ないにしても建設前に増設するので建設後の設置より割安にして欲しい〜
シスコンさんに納戸にはコンセント増設出来ないとおもいます
というグレーな返答をもらったのですが、、、
もう一回確認しようかな
納戸だと充電式の掃除機とかですかね？
増設できる場所は限りがあるでしょうね。でも自分で決めることができるのは嬉しいですね。
内廊下がショボいと聞きましたが？
聞けて良かったですね。
ところでオプションって下の方が10月上旬締め切りみたいでしたが、下の方まだ売られていので建築オプション選べないのかなぁと思うこの頃です
玄関は重厚だけど、もっと内装にお金掛けて欲しいな…
内装ってどのあたりです？
陳腐な捨て台詞だな
私も決めるまで迷いました。でも、浜松町はどうでしょうね。結局は住むところですからね。
>>59 住民板ユーザーさん5さん
浜松町は便利な反面、住むには煩すぎる環境ですからね。
しかもパークコートにしてはチープな内装ですし。
オフタイムくらい静かに過ごしたいのでこちらを選びました。
>>46 契約者さん
レスが遅くなりました。
確認したところ、ウォークインクローゼットはコンセントの増設が難しいみたいですが、納戸はできるそうです。間取りにもよるのかもしれませんが、確認してみることをお勧めします！
犬が安心して住めるマンション
うちのは、留守だと ずっと吠え続けているけど、こちらは安心。防音もしっかりしているので。
我が家は認知症犬だから、24時間泣いてるけど、こちらは安心だわ。
上がってますか？
何が？
エレベーター
お隣27階賃貸30万越え、さてここは？
15万
建築オプションはもうみなさん決めましたか？
結局、引き渡し後にいろいろ手直しした方が割安なので最小限にしようかな…
>>87 匿名さん
うちは11月にコーディネーターさんと詳細打ち合わせする予定です。たしかに引渡し後にリフォームでやった方が割安なものも多そうなので悩みますよね。
リビングのダウンライト化はやっておきたいと思うのですが…
>>89 匿名さん
やっぱりそうですよね。
ダウンライト設置とかもリフォーム工事で対応可能でしょうか？
引渡し直後にドッタンバッタン工事をするのも気が引けますので、あまり大掛かりなリフォームは避けたいなぁ、と…。
予算は二百万まで ダンライトだけ六十万ぐらいかかります
ダウンライト高いですよね、たくさんつけたいと思ってましたが、最小限に抑えました。
あとは電子コンベックなど、入居後にやると大々的リフォームが必要なものは入れたいと思ってます。
ものすごい迷ってるのが流し上の吊り棚、つけない方が部屋が広く感じるというけど、つけて収納を増やすべきか悩んでます。
ダウンライトも含めて引き渡し後に対応できるか電気工事の業者さんにも聞いてみましたが、結局見てみないことにはなんとも言えないみたいです。でもマンション購入者からはしばしばある問い合わせのようで、大抵、天井にシーリングライト用の電気が来てれば対応できるそうです。オプションの価格は相場の10倍近いと言って驚いていました。
>>92 契約者さん
建築オプションだとダウンライト一灯あたり約5万円と聞いて、だいぶ悩んでます。リフォームで頼むともっと安いんでしょうかね？
吊り棚については、私も93さんと同意見なのでやめようと思ってます。なるべく荷物を増やさないよう整理します。
安いですよね
ダウンライトは一灯あたり約5000円程度に出張費と必要に応じて天井のクロスの直しが入るみたいです。設備会社からはリビングなら全部合わせてだいたい10万くらいと聞きました。オプションの金額はだいぶ高いと思いますね…。最近はLEDライトそのものでスマホとかで調光できるものも出てますし、悩ましいです。
>>98 匿名さん
以前仕事でアメリカに住んでた時は、リビングも寝室もシーリングライトが全くなく、灯りはフロアライトのみでした。
でも夜に帰った時、真っ暗な中であちこちのフロアライトのスイッチをつけるのが面倒でした…。個人的にはあまりオススメしません。
>>106 匿名さん
そうなんですよ、オプションだととんでもない金額になりますよね。この先のローンの事を考えると、あまりお金もかけられず…。(そもそもここは建設オプションに間接照明の設定が無いですが)
おそらく間接照明はインテリアオプションか引き渡し後でしょうね。間接照明を後からやるなら電気の線とスイッチは先に建築オプションでやっておいてもらったほうがいいと思います。
フロアランプもいいですけどすっきり見せるならダウンライトを壁際につけてウォールウォッシャーみたいできるといいかなって思ってます。
あとはダクトレールかな。
ニトリにも安くて素敵な照明がありますね。
我が家はニトリかな。
全然ニトリでいいんじゃないですか？
組み合わせればいろんなアレンジもできそうですし、節約できるところは節約していきたいですね。
みなさんオプションはやはり照明関係が中心でしょうか？
電子コンベックと廊下を大理石タイルにしましたよ。
食洗機を浅型から深型に変更するか悩んでます。
標準の浅型だと少し大きいフライパンも入らないと聞きました。
できれば前開きが良いんですが。(恵比寿のほうは標準で付くみたいですよね…)
電子コンベックは魅力的ですが、うちはそこまで料理しないので当分は電子オーブンかな。床タイルは検討中です。目地の掃除が簡単ならいいんだけど。
食洗機は深くしてもフライパンを入れると食器があまり入らないのと、フライパン自体そこまで手間ではないのでうちは標準にしました！
電子コンベックは料理の頻度というよりも、キッチンに平置きするものを減らしたいという思いからです。
結局はミキサーだのトースターだの、いろいろ置くんですけどね・・
まだこれからですが、カップボードと玄関姿見をオプションにするか、
外注するか迷ってます
姿見も形が長方形ならオーダーで自分でも設置できるみたいですね。ちょっとコツがいりそうで心配ですが。。。インテリアオプションはまだ先だけどわくわくしますねー。
まだ1年以上先ですね。
さあ、いよいよ東京オリンピックまで1000日、この辺りの不動産もますます注目を浴びるでしょう。
そうなんですよね。
中央区内陸大型マンションで考えると、
しばらくは出てこなさそうです。
正直天カセじゃないとか、ちょこちょこ不満点はありますが、
一期で契約してよかったと思ってます。
晴海はコスパもよくていいと思いますが、供給過多感がぬぐえず、こわくて手が出せませんでした。
選手村もマンションになるし、ドゥトゥールの向かいにもタワーがたつし・・・。
陸の外ですよね。晴海。
おとなりは先月から内覧が始まってますね。
建築オプションの1回目の打ち合わせ終わりました。色々とかなりゴリ押しされましたが、皆さんどんなオプション注文されるのでしょうか？
どうしてもモデルルームの印象とゴリ押しに引っ張られてかなり高額な見積もりです。何を残して何を削るか迷ってます。マストアイテムは何でしょう。また、判断基準をどう定めればよいかアドバイスあればお願いします。
建築オプション、ゴリ押しされたんですか？
うちの担当はむしろ、「これいらないと思います、これもいらないと思います」の連発でした。
ここでお金使ってもらうより、インテリアオプションで使ってもらった方が嬉しい、と正直におっしゃってましたよ。
オプションは入れようとすると際限なく膨らむので、入居してからの工事が明らかに煩わしそうなものだけに絞りました。
ダウンライト、コンセント増設、電子コンベック、廊下タイルやその他もろもろ細かいものですね。
電気系は高い印象が正直ありますが、入居してから工事などを考えると、ここでやってしまおうと思います。
マンション購入数回です。私は絶対につけるオプションで、玄関周りの大きな鏡です。それとハンガーです。これは全てのマンションでつけてきました。出かける前の鏡での姿見確認は私にはマストアイテムですし、妻はおしゃれ好きなので毎日、毎朝、楽しそうに見ていますよ。それと、玄関に壁掛けハンガーがあるとかなり使います。
それ以外は、私は天井つり下げの物干竿、壁ピクチャーレール、電源コンセント増設を行いました。また、トイレに鏡もつけました。
131さん、担当を変えてもらった方がいいのでは？ 僕は変えてもらいました。前の担当者がうだつが上がらない人だったのですが、次の担当者はとてもよくしてくれます。節約の方法もアドバイスくれますし。オプション担当者とのそりが合わなければ、営業担当者に相談して、担当者を変えてもらうのがよろしいかと思います。僕はそうしました。事前に予算とか、考え方とかキチンと説明した方がいいです。僕は予算は「---円」ですとずばり言いましたよ。
ダウンライト12箇所、コンセント1箇所増設 と水槽 、残りはインテリアに頼みます。
週末現場行って来ました。立ち上がって来ましたね、楽しみです！
まだインテリアコーディネーターの方と打ち合わせをしていないのですが、一般の白い壁紙を石の様な仕様にしたりすると３ＬＤＫの場合、いくらくらいかかりますかね？
あとオススメのオプションはありますか？
まだ建築オプションの申し込みがそろそろ終わる頃なので、
インテリアオプションの話はまだまだ先だと思いますよ。
石のような、といってもタイルなのか、石模様風壁紙なのか、大理石なのかによってだいぶ変わってくると思いますよ。
いろいろとアップグレードしたりいじりたいけど、あまりお金かけすぎてもリセール時に上乗せできないから、
バランスが迷いどころ。
んんん、どう比べても隣が優ってる…
後4ヶ月ぐらい、20階ぐらい行けそうね
立ちあがって外壁がみえるようになるのはいつごろですかね。
わくわくします。
昨日近くを通りかかったら、少し躯体が見えました。
重厚感があって良さそうでしたよ。
いい感じ、お隣と相乗効果頼むぜ。
有楽町は大型店舗がいろいろあっていいですよね。
１５分で行けるのは楽しみです。
A2出口は公園２つを突っ切るルートが最短でしょうか？
>>153 マンション検討中さん
今回はどちらの公園も突っ切らずに測ってみましたが、突っ切った方が少し早いと思います。
ただ鉄砲洲児童公園は、日中は遊んでる子供が多いので、あまりショートカットにはならないかも…？
インテリアの案内はいつですか
夏だか秋って言ってた気がします。
>>157 大穴(ダイアナ)さん
本当に自分の足で歩きましたよ。
Googleマップで経路検索すると19分だけど、私の足では15分だったということ。
ちなみに男性です。一人で歩きました。
これが夫婦二人でとか、女性がヒールで、となれば、もう少し時間かかると思いますよ。
フェアなコメントですね。
荒らしが来ないようにしましょう。
最高のロケーション、後は建物がいいものになりますように。
皆様、
まだまだ先ではありますが、インテリアオプションに関してもうすでに動かれてる方いらっしゃいますか。
初めてのマンション購入なので、今のうちにしておくべきこと、検討しておくべきことなどあればアドバイスいただけませんでしょうか。
私は家具をみたりはしてますかイマイチ現実感がなくてまだフワッとした夢見心地な状態です。
賃貸暮らしが長いので、どこからどう手を付け検討始めれば良いのか、ヒントをいただけると幸甚です。
よろしくお願いいたします。
うちは夫婦ともにインテリア大好きなので、既にいろんなインテリアショップやショールームに足を運んでいます。
ほとんど外部業者でお願いしたり、自分たちで購入するつもりでいるので、オプションはあまり利用する予定はありませんが、
平面図とレイアウトシールを駆使しながら、
・どんなレイアウトにするか
・どのサイズの家具が搬入可能か（廊下の天井高の問題でうちは予定していたブランドのソファを諦めました）
・入居とともに手を加える部分とゆくゆく手を加える部分
の確認や仕分けは早めにしておいて損無いと思います。
あとそれぞれの費用感の把握ですかね。
エアコン、玄関鏡張り、キッチンキャビネなど、
インテリアオプションでメインとなってくる部分の業者にある程度あたりをつけておき、
ざっくりした費用感のイメージを持っておくのもいいと思います。
いざインテリアオプション会が始まると、意外と比較検討している時間がなく、
ふんわりした危機感で割高な契約をしてしまうこともあるようなので。
あくまでも個人の意見なので、ご参考までに！
お隣の1階に入るスーパーのデリド、開店準備がすすんでますね。思っていたよりも中が広そうでした。どんな感じになるのか楽しみです。
お惣菜の充実度に期待してます
>>158 匿名さん
今さらですが、有楽町のどちらまでですか？
グーグルマップで調べても有楽町駅まで２２分1.8キロとかになります。
単純計算ですが、158の書き込みの方は分速120mぐらいで歩いてます？
不動産の表記が徒歩の場合は分速80m計算だったと思うので1.5倍で15分は歩き続けるのは結構きついです。
>>167 匿名さん
私が歩いたのは、マンション入口付近から無印良品有楽町店までです。
Googleマップでは18分、1.5kmとなってますので、分速100mくらいで歩いた感じですね。不動産評価の1.2倍くらいの速度で歩いたことになりますが、自分的にはいつもの速度でしたよ。
先週の写真です。ダイナミックパロラマウインドが素晴らしい
いたって普通の外観のビルですよ、お隣さん。
意匠とは具体的に何を指しますか？
まさか、頭のかんむりみたいなやつ？
敷地内に戸建が建っているみたいに見えますね。
隣のマンションがなけりゃ良いのに。
隣のマンションのせいで、こっちは日陰だよ。
隣の三井のマンションの中年女性の犬が我々のマンションの前で思い切りウンチさせてたよ、最悪。注意しようかと思ったけど。。。 何も後始末せずにマンションの中に入って行ったよ。こんなマナー最低の女が隣のマンションに住んでいるとは驚き。がっかりした。
ところどころ隣の住民と思われるレスがありますね。
住民版にまで、いつまで見回りする気でしょう。
隣を監視する役員を決めましょう⁉
隣は今だに完売に至らない三井でも珍しいドボン物件ですからね。。
先日のキャンセル住戸販売会でも、またしても、お蔵入りになっていたプレミアム部屋が売れなかったみたいです。涙
購入者はだいぶ夢を見てますが、中古も全く売れてませんから。泣
確かに高さが違い過ぎる…
日陰ですね。
一生、防潮風の壁役マンションに住むよりこっちの方が格上ですね〜
湾岸にもかかわらず強風の影響は隣にかぶってもらえるなんて、役得役得♪
最近、住民じゃない人のコメントばかりですね。
そういう会話は検討板でやってください。
>>197 パークシティ中央湊民さん
相変わらずパトロールが大好きですね。
場違いですのでご退職下さい。
はやく売れ残り部屋が売れるといいですね。
おそらく見えない所で値引き販売されるでしょうが、そうなると資産価値も何もあったもんじゃないですね。
半分立ち上がりましたね。
この倍になってもそうとう見下ろされますね。
>>171 住民板ユーザーさん2さん
写真ありがとうございます。
こう見ると周辺は結構戸建てが並んでおり、近隣の住宅への圧迫感とか日影の影響とか出そうで、近隣の住民との軋轢とか生まれないから心配になりますね。その辺は再開発ということでご納得頂けてるのでしょうかね…
今日の進捗
結構高くなってます
ここも武蔵小山ポジによる嫌がらせ投稿でいっぱいですね。三井のマンションとの対立を煽るための自作自演の投稿の嵐で見るに耐えません。
運営側に申し立てしましょう。
複数のスレッドで武蔵小山契約者による迷惑行為が確認されました。
また同じような投稿があった時はデベロッパーに連絡して下さい。
鉄砲洲児童公園の桜がキレイです。まだ5分咲きですかね〜。今週半ばには満開かな。
北側のお部屋からは良く見えそうです。
今日の様子です。お隣は高さがありますが、間近で見るとシティタワーも迫力があります。この2倍くらいの高さになるみたいですね。
途中で日比谷線のホームの端からシティタワーまで時間を計ってみました。女性の足でゆっくり歩いた結果ですが、A2出口から公園を2つ突っ切るルートで約7分半、B4出口を使うルートでは12分かかりました。いずれも一回信号待ちをしています。B4出口は最寄りの出口ですが、階段のアップダウンもあり、思ったより時間がかかる結末となりました。男性が早めに歩けば1分程度は短縮できるかなと思います。
スーパーも見て来ましたが、品揃えも良いので買い物に困ることはないと思います。物価は安くも高くもなかったです。
半分売れたのか
207さま>>
写真アップありがとうございます。僕も先日、現場を見に行きましたが、大分高くなってきましたね！ 現段階で何階ぐらいなんでしょうか。隣のビルに比べて随分とガッチリとしたいい感じかな思いました。カッコよくなってきたなと思っています。
銀座4丁目の交差点まで最短ルートで歩いた方いらっしゃいますか。正直ベースで何分と考えていいでしょうか。斜めに突っ切った方がいいですか。自転車でも結構な距離があったので、推測ですが歩いた場合30分ぐらいかかるんじゃないかと懸念します。
何回も歩いていたのが、20分から25分ぐらい、私は30代男性です
週末撮った写真を載せておきます
北東角
東側
210さま＞＞
209です。情報提供ありがとうございました。20〜25分ぐらいですか。。。
やはり結構あるもんですね。銀座で飲む機会を増やしたいなあと楽しみにしていたのですが、
歩いて行ったり帰ったりはちょっとキツイかもしれませんね。
マンションから徒歩数分の距離で接待にも使えるような何ちゃってグレードの高いお店を探しています。
詳しい人がいらっしゃいましたら具体的なお店の名前を教えて頂ければ幸いです。
マンションに遊びに来た方と気軽に行けて、それでいて味がしっかりしているようなお店です。
予算的には一人1万円〜1.5万円前後で探しています。それ以下でおすすめのお店があれば是非、是非、
教えて頂けたら幸いです。年齢的には30後半から60才前半ぐらいまでを対象にしたようなところを
探しています。かなり真剣に探しています！！
213、215、216さま＞＞
写真アップありがとうございます。ガッチリ感があってカッコよくなってきましたね。
15階ぐらいまで来ているということはあともう少しで22階ですね！！
しかし、ついこの間まで何も無かったのに凄いペースで上に上がっていくもんですね！
そんな店は湊にはないよ
新富町に安くて美味しいうら銀座くらぶというお店がありますよお
ぱっとしないなぁ。
普段使いできるフレンチビストロみたいなのはないの？
217です。
情報提供有難うございました。
こまつ、銀座くらぶが候補ですね。調べてみます。こまつは和食ですね、これは期待したいです。
湊には無いって言いますが、近辺をちょこっと見た感じでは確かに無さそうでして。。。
接待ではなく、家族で夕食を食べれるような定食屋さんなんかは皆様、ご存知ですか。例えば、
ヒレカツ定食とか、炭火の焼き鳥屋さんとか。又、ちょっとした焼き魚定食を安価に食べれるような
お店は湊にはないですか。
自分はこのあたりは全く土地勘無いですが、期待だけは相当にしています。
224です。
早速、こまつ、銀座くらぶ、両方共に調べてみました。まさにドンピシャのイメージです！！
特に、こまつはマンションのすぐ近くですね。これは有難いです。接待でも使えそうですね。
是非、一度試してみます。マンションから歩いて2～3分です。
有難うございました！！！ こういう情報はなかなか貴重です。マンション完成までにまたいい店が
出来ればいいのですが。。。
今日の様子
12-13階までできたんですかね。
公園の桜満開
3階ぐらいまでは黒っぽいイメージで、それ以上はこんな感じの色合いかと。
モデルルームのプラモデルやカタログの色合いとほぼ同じだと思いました。個人的には
結構気にいっています。
現地見に行っていないので、もし可能ならばどなたか最新の写真アップをお願い出来れば幸いです！！
今夜散歩がてら現地に行ってきました。
お写真載せておきます。
どんどん出来上がってきてますね。早い時には7時くらいから職人さんいらして作業なさっています。
散歩がてら現地を見てきました。いまは16階部分の躯体工事をしているようです。あっという間ですね〜。
ということはあと6階ですね。本当にあっと言う間です。
HPに完成年月
平成31年3月中旬予定
入居（引渡）予定日
平成32年4月下旬予定
完成から引き渡しまで一年間かかりますか
どなたか営業さんに聞いてみました？
>237
住友は内部留保が沢山あるので完成してゼネコンに建築費払っても大丈夫なんです。
株主への配当の問題です。
平成32年3月期の決算で予算達成できるので
ココの物件売上は来期に上げたいんです。
だから平成32年4月の引き渡し。
住友は良くありますよ。
だったら契約者に連絡くるでしょ
32年の引き渡しだと本当に困りますよ
建物が完成しても公開空地等の外構工事もありますからね。
契約上の引き渡し時期が正しいのではないでしょうか。
既に契約済みの人は予定通りで、これから契約する人が1年遅れのある意味では新古扱いの建物に入ることになります。本来ならばすぐに入居できる建物であるにもかかわらず、不動産会社の売り上げ調整のために入居を先延ばしにせざるを得ないというのは、買い手不在の不動産会社の目線ごりごりでしょう。私は契約済みでしたので、逆に人が少ない建物を1年間快適に使える特権をもらったような感じかと思っておりますが、これからの検討者はかなり頭に来る話だと思います。不動産会社の上から目線の考え方が、住居後のまさかの時に出てこなければと。例えば、震災時なんかの対応は期待できないと思う。
これから検討する人は、それも込みで検討すればいいんじゃないでしょうか？
別に契約途中で突然入居を延ばされたわけではないですから、
そこは個人の判断につきるとおもいます。
ドゥトゥールとかもまだ売ってるんじゃなかったっけ？
なかなか客が捕まんないような割高な価格掲げて何年もかけて売るのは住友のスタンダードなんじゃないなかと思うので、
ここもフツーに何年も竣工売りしてると思います。
256さん＞＞
確かにその疑問はありますよね。駐車場でいい所が欲しいと思っていたので、ひょっとしたら先入居組がいい場所を先に確保できたりするのかな。営業に確認してみます。でもだとしたらすごくアンフェアかなと思うけど。
自動車のサイズによって駐車できるパレットが異なりますよ。だからいい所先に取れればと思ったんですね。僕の車は横幅が相当に大きいので格納できるパレット数が限られていると営業から言われたんです。抽選で漏れたらごめんなさいと言われていたので、早く入居できるのであれば、先に確保してしまえと思ったんですね。。
営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。
外観の色にショックを受けてます。
黄色と緑！って感じで安っぽい。。。
もっと全体的にグレーかと思っていました。
高級感あるとのご意見もありましたが、、
262さま＞＞
LX570はどのパレットにも格納できないです。レンジローバーも無理でした。
外観の色具合、カタログ通り、モデルルームでのプラモデル通りだと思うけど、実際に見てみると印象が違うな〜。
安っぽいような、子供っぽいような。出来上がると違うのかな〜。
子供の方が可愛い
ガラスが入ると印象がダークになることを祈ってます
もうガラス入ってる。
緑や黄色も黒ずんだ色で、そう言う意味ではダークだと思う。
私20代として、明るい色が欲しい
先週金曜日の工事現場です。
17階を建設中でした。
写真有り難うございます。ダーク一色よりも多少明るい色が混じった方がカッコよいかも。
そもそもグリーンのチョイスがイケてないんであって、明るいグリーンとか最悪じゃないですか？
ダークなグリーンであった点でまだ救いようがある。
私も緑が明るすぎるという印象です。
丸ビル、新丸ビルみたいな感じかなと想像してました。
もしかしたら、周りとの調和や、植栽などを考慮すると、明るい緑の方が合うのかな？とか
ダークすぎると、周辺から浮いた感じになってしまうのかな？とか自問自答しています。
デザイナーさんが、あれこれ考えた結果だと思うので、できあがったときに、なるほどと思えることを期待しています。
もう、できあがった姿はイメージつくのでは無いでしょうか。。
確かに写真で見ると、緑明るいかも…って思い始めましたが、現地で見たときは特に気にならなかったです。
今朝の銀座東です。
だいぶ高くなってきました。
頭悪そう
6/3 ちょうど20階建ててるところ
あっという間ですね
わたしは6/2に見てきました。鉄砲洲児童公園側からの一枚。
６月中には22階まで行きそうですね。
サッシの高さというか、開口の比率がぜんぜん違うように見えます。なんとなく。
そうですね
早く完成して欲しいですね
シスコンの見学して来ました。
やっぱり高いですが
エコカラットやミラーなどは
事前に入れておきたくなりました
きれいに出来てます
見る角度によるでしょ
幅が広くて地震に強そうだ。
隣は川の方に倒れなければ良いがw
この周囲は特例（この再開発地域のような）を除いて高さ制限があるので確か13階を超える高さの建物は建たないです。少なくとも15階の高さがあればお隣さんに面していない向きは将来的にも眺望が抜けると思います。住民の反対もあるので規制が変わるということもないかと思います。
低層です。楽しみです。
まぁ、そう言うしかないわな。
良い感じ！
陽当たり良好
いよいよ22階まで到達しましたね！
背低いな…
現場写真ありがとうございます。
いよいよ全貌が見えてきましたね。入居が楽しみです。
ところで、全戸数の何割くらい売却されたんですかね。
隣の北西角住戸が坪４５０くらいで売りに出てた。
４２０ぐらいを落とし処にできるんじゃない？
オススメ。
低層階の価格ですね。
だいぶ覆いが取れてきました。
もうすぐエントランス周りも取れるらしいので、楽しみですね。
いろいろと悩んだ末に先日契約を済ませました。
入居を待つ間にインテリア決めたりと楽しみなことに目が行っているのですが、金額が大きいだけに若干の不安もあります。(物件がどうこうではなく、時期として正しい判断だったか)
検討したポイントは多々あると思うのですが、時期や物件を含めて決め手になったのはみなさんどんな点でしたか？
近くに住んでて、隅田川からこちら側のマンションを探してましたがその時ちょうど売り出されたのがここだったからですかね。
おめでとうございます。
人生決断できることは素晴らしい。
SOHOにお風呂がいるんですか⁇
SOHOでお風呂はマストですよ。無かったら買わないでしょう。
辺りに銭湯も有りますよ。
325です。ご返答いただいた方、ありがとうございます。
本日の様子です。また一段覆いが取れたような気がします。(見難いアングルで申しわけないです)
>>337 住民板ユーザーさん5さん
真向かいの部屋から見てという意味ならば気になるように思います。
営業さんの話だと30m以上空いているし、建設現場に実際に入って見て見たけど外から見るほど近くには感じないと言われましたが。。。
そんなに隣接してる感じはないですね。
いい感じ。
ビルは、高さが100メートル超えるかどうかで、躯体の強度基準が、全く違います。
ここは、70メートル台か…
全部の覆いがとれるのはいつになりますか。早く全体を見たいです。
早く全体像を見たいですね。特に玄関周りが堂々としていることを祈ってます
平均価格はいかほどですか？
昨日の写真
[プライバシーを侵害する画像のため、削除しました。管理担当]
東南から見て
東側から
お隣と比べてかなり見劣りしますねー
本日建設現場を見てきました。
天気が良かったので空の青色がガラスに映ってキレイでしたよ。
入居が待ち遠しいです。
共にcool!!!!
ここの1階は東西に通り抜け出来る作りなんですか？
インテリアの案内が来まいした。誰か行く予定がございますか
ここは都心の超穴場。まだまだ値上がりしますよ。
357さん＞＞
東側は1階から11階までSOHOなので、一般住居側との通り抜けは出来ないはずです。 図面見てもう一度確認してみます。しかし、東から西は通り抜けできなくても、距離が短いのでそんなに不便ではないと想定しています。駐車場経由で通り抜けできるかもしれませんが、逆に段取りが悪いかもしれませんね。
＞＞354の方へ
すみません、もし機会があれば最新の写真アップをお願いできますでしょうか。（お手数おかけしますが）。
なかなか昼間に現場を見ることができず写真アップをいつも楽しみにしております。
かっこ悪いとかいろいろネガのコメントありますが、僕は個人的にはマンションぽくなくてかっこいいと思って
います。
僕の感性の方がださいかな。。。
362です。
写真アップありがとうございました！！
かなり進捗しているのですね。全然マンションに見えないです。
購入した者です。
上記の写真だとあまり変わらないように見えるのですが、豊洲から戻ってくるときの佃大橋から見ると少し背の高さは違いますかね。
幅も広くて地震にも強そうなので私は好ましいと思いますが、見た目を気にされるなら三井の方が良いかもしれません。
なんにせよ早く来年5月になって欲しいです。
購入者ではないので申し訳ないですが少し前のです
隣に住む者として一緒に湊を盛り上げていきたいですね
>>370 22階まで立ち上げさん
引越し？ですか？
営業さんには今のところ5月と言われておりまして、私は比較的早く買った方なので出来れば早い時期の引越し希望と伝えてあります。
確約はできないそうですし、業者の手配もあるのでなんとも言えませんが、とにかく早く完成した姿が見たいですね。
はい、実は高さには大きな違いがあります。
ここは22階建ですが、お隣では22階までは低層階エレベーターです。
ここのエレベーターは、どうなっていますか？
36階と22階の違いは、少し離れてみると大変違います。
こっち外国人の住民が何割があるかな、隣結構多かった見たい
高層階用エレベーターってあるの？
隣と比べるとチビタワーですね。
チビデブです。
すごく丈夫な建物である
根拠は？
購入者です。今日はお盆休みなのかとても静かでいい時間が流れる湊です。
シティタワーはもう屋上のところまで出来上がってます。
昔から湊の夕暮れ時はいい風が流れ夕陽がとても綺麗です。
夕暮れ時にシティタワーから銀座に歩いていく道は夕陽が当たりとてもいい感じの道になります。
ベランダがそれだけ狭いということですね。
本日の写真です。
エントランス付近の足場が外されてきました。
エントランス付近です。
まだ囲われているので、全体感は良く分かりませんが、重厚な感じがあって素敵です。
写真上手いね！
プロ？
毎日写真アップお願いします。
何様ですか（笑）
私も写真アップ楽しみにしています！！
写真プリーズ！
今日の写真
木曜の夜。お天気がイマイチでしたが。
早く明かりが灯ったところが見たいです。
適当コメントがバレましたね。
ここには、信号ありません。
早く囲いを取って下さい。
近所迷惑です。
かっこいい写真^ ^
お隣もいいですよねー
近所のタワーマンションのダイレクトウィンドウのカーテンディスプレイです。
大通りに面しているので、見られる事を計算して、インテリアオプションでカフェカーテンを推奨されたのでしょうか、皆さん揃っていてスッキリしていて素敵だなと思います。
>>399 マンション比較中さん
信号待ちは例え。
手前の交番のとことファミマの先なのは分かってる。
停車位置からの撮影ではないし、信号待ちでも停車もしてない走行中に写真を撮ることなど、他人のためにすべきではないと言ったまで。
くだらないことで絡んでくるな。
ケンカしたいなら検討板に行ってくれ。
早くクレーン降ろして外構してくれないですかね。
画一的でうるおいが感じられないな。。。
今日の写真
東側から
お隣の敷地から撮ったアングル？
マンションに見えないですね。オフィスビルみたいです。
あまりない角度から。
隣より相当チビだな…
少し前のですが、聖路加ガーデンからの写真もどうぞ。
頑丈な造り。
倒れないのが最優先。
隣は細長い。
>>420 22階まで立ち上げさん
タワーの定義は２０階以上や６０メートル以上だそうですが、
そのマンション、高さいくらですか？階高かなり高いんじゃないですか？
（階高３メートルだと６０メートルに達しないので。）
外観のかっこよさは圧倒的にこちらですね^ ^
隣はなんか賃貸マンションみたい…。
みなさん美的センスがスバラシイですね
20〜22階くらいまでのマンションがちょうどよいと思い、契約しました。隣のマンションはいかにも住居用マンションのデザインですが、当マンションは居住用に見えないですし、ガッチリ感もあるので好みです。現在、45階に住んでいるのですが、もう高層階には住めないと思い、引っ越しを決断しました。高いとマジで毎日がめちゃくちゃ面倒臭いです。それと細長いタワーだと安っぽく見えてきます。また、余計な共有施設も無いので管理も簡単ですからその意味でシンプルでいいかなと思います。簡単なジムだけは欲しかったけど。
マンションらしくない外観はsoho分譲だから。
[No.425から本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
バルコニーで何するかな…
ずっとやろうと思っていたのに猛暑に阻まれてできなかった駅までの所要時間を実際に歩いて測ってみました。
男性が通勤時くらいの速度で歩いています。ルートは日比谷線に乗る想定で、エントランスあたりから八丁堀駅A2出口まで、公園を２つ突っ切るルートです。
ラップ1となっているところがA2出口までの所要時間、トータルの時間がホームまでの時間です。
ご参考まで。
本日の建設現場です。
エントランスまわりの囲いがだいぶ取れてきました。
エントランス付近です。
[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
本日の写真。違った角度から。
チビタワーだから他のビルに埋もれてますね。
447さまへ：
公園横切るのではなく、遠回りでも舗装された通りを歩いて駅まで行ったタイムアタックの
データはございませんでしょうか？ 公園は晴天の際は砂埃、雨の時はぐじゃぐじゃ泥で革靴が駄目に
なってしまうので通勤で横切るにはちょっと厳しいかなと思っています。とりわけ、女性の
サンダルやヒールの高い靴ですと公園横切るルートは厳しいかなと思っております。
もし、迂回ルートの舗装道路でのタイムがありましたら教えて頂ければ幸いです。
7分では絶対に無理かなと思っています。私のイメージは、約10分ぐらいではないかと。
7分です。
>>457 匿名さん
そうそう、それに比べこちらはベージュに鶯色を組み合わせた配色がいかにも斬新で、これぞ平成の高級マンションって感じですよね。
工事が終わり囲いが取れるのが楽しみです。
>>463 匿名さん
五洋は、海洋構造物の建設でも多くの実績のある一流企業ですよ。
羽田や中部国際空港、関西国際空港などの建設実績もありますよ。
ご存知ないんですね。
台風にも内径荒波にも負けない、頑丈なマンションをつくってくれるはずです。
関空沈んでますが…
いや、沈んでるって、徐々にでしょ？
そもそも難しい工事なんでしょ？
スーゼネ使わずコスト削減なんですね。
＞＞461さま
458です。情報提供ありがとうございました。公園を横切ると言っても
あまり美しい公園ではないもんで。。。 夜なんかは女性には公園ではない
方がいいかなと思い、通常の歩道を使おうと思っております。
>>471 契約済みさん
461です。
仕事であの辺りを通りますが、夜もそこまで心配されるほどではないかと思います。とは言っても距離の短縮効果はそこまででもないので。
いずれにしてもお世辞にも交通アクセス抜群だとは言えないかと思いますので、個人的にはタクシーを高頻度で利用することになると思います。目の前にバス停がありますが、東京駅までは割と時間がかかるので、あまり利用しない可能性が高いです。
一般論では駅まで4、5分でホームまでは7分、目の前はバス停というのは立地として優れていますので、あくまで個人的な意見です。
どなたかインテリアフェア行きました？
シスコンにお願いすればオシャレな部屋にできるのは理解できるのですが、どうもコスパが悪い気がして踏み切れません。
妙にお得感を出してくるのですが全然お得ではないので悩みます。
>>473 住民板ユーザーさん1さん
インテリアフェア、行ってきました。凄い盛況でした。
エコカラットや建付家具など実物が見られて良かったです。いろんな家具メーカーの椅子を比較できたのも良かった。
シスコンを使うかどうかはともかく、見に行って損は無いと思いますよ。
エコカラット良いですよ。
施工は、専門業者に頼むと半額です。
インテリフェアには以前行きました！たくさん家具があって迷いますね。
みなさんお察しの通り、シスコンさんにも得意不得意があって、エアコンやカーテンはかなり値引きが大きいと感じました。一方でエコカラットやキッチンボードなどは値引きは少なめか、ほぼないですね。要するに使い分けすると良いかと思います。
現地、周りの囲いがだいぶとれてましたね
みなさん貴重なご意見ありがとうございます。
調べてみても大量購入できる物は安く出せるみたいですね。
DIYは日頃からやっているのでエコカラットはやってみようと思います。
YouTube等にもノウハウがアップされているので頑張ります。
ど素人では、きれいに仕上がらない。
>>478 住民板ユーザーさん1さん
以前にも書きましたが、エコカラットを自分でやると、一見安く上がりそうですが、エコカラットそのものの調達価格は定価になります。一方、エコカラットを得意としている工務店や家具屋に依頼すると、エコカラットの調達価格が3割か4割安くなるため、工賃を考えても施工してもらった方が安くなります。ついでにミラーや壁紙などもお願いすればそれだけ安く上がりますよ。まずは見積もりを取ってから考えた方がいいと思います。
ちなみにシスコンはエコカラットは定価で施工料も高いのでエコカラットに関しては別の業者さんのほうが良いと思いました。
規準地価どこまでも上がってく…
本日の建設現場です。
基部の石貼りです。
重厚感があって良いですね！
エントランス側からデリド方向を見たものです。まだまだ作業中ですが、思ったより奥行きがあります。
周りの囲いが簡易なものに変わったので、だいぶ中が見えるようになりました。
もう一部屋買うかな…
小学校からです。
中央小で運動会やってましたね。
めっちゃ音が聞こえてました。
ここは丸の内大手町界隈の高給取りが、投資も期待して買うには絶好のポジションでしょう。
タワマン としてはお隣にかないませんが、それでも、これからの八重洲口の発展と内陸タワー最後の物件という意味では、買い です。
しかし、高層階はもう少ない見たいだね。
>>491 匿名さん
お隣に敵わないというのはどのあたり？
お隣は今回の暴風で揺れてたそうですよ。
何時間も揺れるなんて行きた心地しないでしょ。
それに比べてこちらはガッシリとした造りですから大丈夫でしょう。
私は高層階エレベーター直行の15階を買いました。
>>492 住民板ユーザーさん1さん
お隣に敵わないというのは、階高が高い（３.３m／３.０m）とか、アルコーブがちゃんと有るとか、天カセエアコン有りとか、あと廊下トイレ洗面が標準でタイル張りとか、ですかね。。
けど、コチラのほうがダントツで外観が勝ってるし、駅徒歩も１分短いし、公開空地も沢山あるし、トータルではコチラが格上だと思いますよ！
あと背が低くてズッシリずんぐりむっくりしてるので台風に強い！揺れない！
>>494 住民板ユーザーさん7さん
知らずに買ってらっしゃるの？？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi_soho/redevelopmen...
15階で高層階とは。。。泣
モデルルーム見ましたが、最高階でも眺望はショボかったです。
お隣の賃貸風の安っぽい外観より、まし。
みてくれの悪いマンションは、中古になったとき選ばれないんだと。
これもまあ並んで建つのが、運のつきってやつだわさ。笑
ほんとそれ。結局は外観が一番重視されるからね。
階高が低いとかアルコーブが無いとか、そんなの気にする人なんてほとんどいないんだって。気づかないよ。
しれっと賢くコストカットした売主の勝ちだね。
下り天井の低さだとか、そんな室内空間や内装なんてそんなに見ないから、一般の買い手は。要は外観だよ外観。
落ち着いた薄暗い配色で、新築にして既に歴史を感じさせる風格がある。
リセールはコチラの方が期待できるはずだよ。
