パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

あのー。
阿倍野区からもらった学校案内ってパンフレットの、全国学力テスト結果欄みてショック受けたんですけど。
高松小って、阿倍野区9校の中でもで下から数えた方が早いんですね。
常盤は上から数えた方が早かったです。
やっぱり高松回避を考えようかな。
かといって、うちの子じゃ国立入る頭は無いし。親にもそんな甲斐性ないし。
そもそも大阪市の学力テストが全国平均より下なのに、区内で下から数えた方が早いなんて。
区域外通学も、常盤から高松はOKでも、常盤から高松らダメなんですね。
あー。悩む。

>>661 未就学児の住人保護者さん
マンション購入時、校区がどこになるか等
事前に調べてなかったのですか？？
こちらのマンションからなら小学校は天王寺付属か高松小学校に通われているかと。

学力テストや学校がどうこうでなく
家庭でしっかり教育をし、学力が身につくサポートを我が子にすればいいだけかと思います^_^

書き込み多いと思ったら
>>605 の中古は11月頃から売り出してまだ売れてへんのやね。
その直後に続く書き込みはすぐ売れるとか煽ってたけどまだ成約して無い事実みれば資産価値は低い地域なんやろね。
さらに消費増税不況とコロナ不況で追い打ち。
このマンションの新築購入者は高値天井の時期に買ったってことかもね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_93635295/
中古マンション
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
価格 4,380万円
管理費等 5,000円
修繕積立金 3,600円/月
交通
近鉄南大阪線 / 河堀口駅 徒歩5分
地下鉄御堂筋線 / 天王寺駅 徒歩15分
所在地 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目
間取り 2LDK
専有面積 60.59㎡
その他面積 11.40㎡
主要採光面 南
所在階／階数 15階／15階建て
築年月 2019年2月（築1年）
引き渡し 相談
総戸数 126戸
建築構造 ＲＣ

>>663 匿名さん
ここの新築価格を考えると
この値段出すつもりにはならんな。さすがに。
子育てに力入れたい実需世代しか買わないよね。

住民ですが、新築価格は周辺・教育環境と比較し格安でしたよ。
この程度が高いと言う人はどこに住めるのでしょうか？

>>665 マンション掲示板さん
いや、新築時安かったから、わざわざ2LDK4380万60平米なんか要らないということだろ。
3LDKも、確か4000台じゃなかった？

>>666 検討板ユーザーさん

北区や中央区は2016年?2018年築のマンションが20%は上乗せしても成約してるし
2010年?2015年築のマンションは50%?100%上乗せしても成約してるから
ここも上乗せできると思ったらなかなか売れないって感じだよね。

しかも去年の消費増税までの話して去年後半からは上乗せ売買は厳しいみたいだし。
ここはせいぜい新築と同じ価格で売れたら御の字と思わないとね。
しかもコロナウイルス問題が長引けば新築から20%引きでも売れない時代が直ぐ来るかもしれないし。

うめきたの所有マンションを売って
結構儲かったので、3000万控除を使い、残り2年縛りを待って次の物件を狙っています。

さっき、河堀口2分の新築賃貸2LDK10.5万の物件を見つけたので住もうかと思ってます。
この辺の相場結構安い？
2Lだと3000万台くらいじゃないと利回り合わなくない？

この物件は、最後の売れ残りの最上階3LDKも比較的安かった。
私は、実需ではないので買わなかったけど。

賃貸とか転売には向かないな。学校環境は素晴らしいが、駅的に不便だし。

買った方は、子供の環境をまず第一に考えて購入していると思います。

>>669
この物件は、賃貸や転売に関しては向かない、というところまではいかないと思います。
ただし、まずまずといったところだと思います。
転売に関しては利益を出すのは難しいですが、住み替え時に売却しても大怪我はないでしょう。突出はしてないですが一定の需要、価値は継続して保てるのではないかと。

安い？4500万なのに安いなら買えばよかったのに。住人でもないのにいつまでも書き込みして、検索して本当は欲し買ったんじゃ。
なぜいつまでもそんなに目の敵にして書き込んでる人がいるのかは謎

>>666 検討板ユーザーさん
>>670 ご近所さん

15階60.59㎡って分譲価格は3,400万くらいだっけ？

>>671 マンション掲示板さん
不動産数回買ったことないなこの人。
3000万円控除で利益儲けたのなら
次に特例使えるまでの期間、買わない方が良いに決まってるがな。

>>671 マンション掲示板さん
買った人でなくとも
このエリアを候補に将来いれるなら、定期的に周辺マンションの市場動向はチェックすべきだと思うが。

あと、3000万控除使ったのなら
賃貸避難は正解。1年ちょい後に次の不動産買って、うまく2022の1月以降に居住の用にすれば、また特例使えるしね。

これさえも理解できない方もそりゃいますよ。実需で初めてマンション買う層もいるでしょうから。

>>671 マンション掲示板さん
堺筋本町に買いましたが。
それ以上の値段で。。

まぁ、この掲示板に書き込んでる時点で気になるからであって、
それほどこのマンションは魅力がある。
買わなかったにしろ、結局気になってしまう人が多いのがすごいなと思う。

やはり大型マンションなので、角地もありかなり目立つ。車からや通行人の方がよく通りすがりに見上げて見ている。

購入した方は皆満足そうな所がこのマンションの良い所だと思う。

道も綺麗でこの周辺が新築ばかり建っていて見栄えはとても良いマンションだと思う。
この規模でこのスケールで阿倍野区に建つことはそうそうなさそうなので購入出来た方はラッキーなんじゃないかと。

これだけ新築ばかり建てば、大型スーパーなど建設されそう。
その辺はどうだろうか？

結局、新築時の価格で買った人は、そんなに損はしない買い物だよね。

中古の販売時も教育に力を入れたい層には必ず需要があるはず。

皆様はどのように
子供遊ばせていますか？
公園などでしょうか？
児童館なども休館になっているとお聞きし、
遊ばせる場所など良ければ教えて下さいませ。

>>672 匿名さん
15階2LDKは3590万
売れるって何度も煽ってる人はどうせ売主

背伸びの買い物じゃない？
上乗せしすぎな。