パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

ホントここの管理会社怠慢。
管理費下げさせないと泣き寝入り。

管理してないのに管理費盗るのは詐欺ですよね！

パナソニック程度の不動産子会社がマンションを建ててパナソニックの子会社が管理会社。
何もしなくても仕事あるから管理会社は仕事しなくて当たり前。しない方が儲かる。
財閥系なら放置などしない。ブランドだからね。
安いマンションしか買えないのに文句言い過ぎでは？

シャワーの水圧が低いのでどこかのタイミングでどこかしら相談しようと思ってるのですが、他の住居者様のお宅はどうですか？
ネットで調べて止水栓を緩めてみたけど変わらないです。シャワーヘッドを変えたら良くなったりするのかな、、

平面駐輪場、幅狭くないですか？自転車の出し入れ、荷物下ろしにくいし。皆さんは、どうですか？

>>406 匿名さん

狭いですよね。一度自転車を出してから子供を乗せてます。隣の方の自転車を少し横に移動させてもらい、荷物を乗せて、自転車を出して、また隣の自転車を戻して出発してます。
ラック式も借りていますが、こちらは2段式でなく、左右にラックを移動させられるのでかなりいいです。私の力では子乗せ自転車をラックに載せられないので、泣く泣く平面駐輪場を使ってます。

駐輪場ですが平面とラック式を両方使っています。
当方の自転車20インチの小径車なのでラック式の左右の自転車を移動させる時、隣の方のペダルが当方の自転車のチェーンに入り込んでいて「ガゴッ」って引き抜く感じになります。隣の方のペダルと当方のチェーン両方気を使って毎回つらいです。
幅は狭いけど平面の方で2台申し込めばよかったかなと後悔。

平面って、一世帯一台分しか割り当てないんですよー。
２台要る人は、平面とラックに分けるしかないんですよ。

AからFタイプのバルコニーから
PL花火は見れましたでしょうか？
リアンの前にマンションが建つようですが、
その場合でも見れる方向にあるか知りたいです
m(__)mご存知な方がいらっしゃれば教えていただきたいです。宜しくお願いします。

ご質問のAからFに住んでます。
PL花火ばっちり見えましたけど、遠いし、打ち上げ数少ないし、間隔空きすぎで、ショボかったですよ。
わざわざ人呼んでまで見るほどじゃないと思いました。
今年は確認のために家族だけで見て正解でした。
淀川も同じ位の距離感で見えましたが、淀川のほうが球数多いし、間隔開かないし、華やかで遠くても見ごたえありました。淀川は方向の関係で共用廊下からしか見れませんけどね。その分、階段とか好きなとこに行って見れるので制限少ないなと思いましたけど。
さすがに他人の部屋の前に立って見るわけには行きませんが。ま、花火の印象は人それぞれですけどね。

新しくマンション建ってどうなるかはお住まいの階数との関係性にもよるんじゃないですか？
新しく建つマンションより高い階数なら関係ないでしょうし、低い階数なら厳しいかもですね。
Fタイプなら、角度的に被らないんじゃないですか？
うまくいけば、Dもギリギリ被らないかもですね。

>>411
淀川も見れるとは知りませんでした。
教えて頂きありがとうございました（＾∇＾）

インターホンですが、不在だった際、ロビーでの映像って録画されて、来客記録として再生されてますか？？
例えば、不在中に宅配便が来たとしても、インターホンの来客記録に残っているのは、ブルーの画面に物音のみ…。（留守録に声を残してくれる宅配便もいますが、たいていは無言なので）
誰が来たのか全くわからないので困ってます…。

>>413 匿名さん

画像が残されるのは建物の入口のインターホンで、ブルー画面は部屋の玄関のインターホンでしょう！

>>414 通りがかりさん

返信ありがとうございます！
画像がロビー前のインターホンの場合でも残らないです…。
ブルーの画面に音のみしか残ってません…
やっぱりおかしいんですかね（ ; ; ）

高層階に住んでるんですがゴキブリをすでに2回も見ました、、
1回目は共用廊下で2回目はベランダ、、
新築だし高層階だし、安心だと思っていましたが出没しすぎ。

うちは高層階なのですが、凄く快適ですよ。
南向きなので、日当たもよく、とても気に入っています。

416の方は東向きですか？ゴミ庫がそちらにあるのでそれの影響なのでしょうか？？

高層階の方がやはり羨ましいです。

眺めもハルカスが見えたりするのでいいですよね。

上に住んでらっしゃる方は大人の方が多そうですよね。子供がいる方は低層階なイメージです。

410さん。

PL花火はベランダから見る事が出来ましたよ。
皆さんベランダに出ていて歓声なども聞こえてきました。

皆様に質問なのですが、
和室、皆さまは、オプションなどで琉球畳などに変えましたか？？
それか、そのままの畳ですか？？

>>417 マンコミュファンさん
同じくベランダは南向きです。

ちなみに何階でしょうか？？

快適すぎて最高です。買ってよかったとどなたか口コミされていましたが、私達も本当に思います。
とにかく静かです。
質の良い方がお隣さんなのかもしれませんが、とても快適な毎日です。

お風呂の掃除皆様は、浴槽あけて掃除されてますか？開けれるのでしょうか？
開けて一度掃除してみた方がよろしいでしょうか？質問ばかりですいません

堀内チキンライス美味しいと口コミありましたが、店内は子供連れやベビーカーなどは厳しいでしょうか？

連投になってしまいすいません^_?

>>422 匿名さん
15階です。

427さん　4LDKの方面ですか？

嘘つくのはなんだかなぁ…

↑打ち間違いましたすいません。

カサーレ阿倍野クラシア、シティハウス、ローレルアイなど、ご検討されていた方いますか？
みなさま、ローレルアイやプレサンスなど見て回られたのでしょうか？

427さんも、428さんも、こんな掲示板で個人が特定されるような書き込みやめたほうがいいですよ
15階なんて9世帯しかないですよね
関係無い人にも迷惑ですよ

皆さん、購入して満足してますか？

まあ、安い物件だし、やっぱり変な人は一定数います。しょうがないですよ。。

購入して良かったと快適な毎日を過ごしています^_^
しかし管理費の滞納世帯がいまだあることに驚いています。
ゴキブリに悩まれているのでしたらブラックキャップがオススメですので試してみてください^_^
堀内チキンライス子連れ可能ですが店内は狭いのでベビーカーを中には厳しいかと思います。
また、小さいお子様の椅子はありません^_^
お風呂掃除開けてできます。
扉サッシや浴槽の外側などを外して洗う場合は開けて掃除がしやすいですよ^_^
物件安い高い関係なくどこにでも変な人はいます

うちも快適ですよ！
高層階なので高くで購入しましたが、今の所満足しています。そうですね、タワーマンションでもどこでもいい人もいれば、変な人もいますよね。それは人それぞれ感じ方ですよね。
うちは虫なんて一度も見たことないですよ。

タワーマンションでも何でも、やはり上に上がれば上がるほど値段も高くなるし、質もよくなるのではないかと思います。

堀内チキンライスありがとうございます^_^
いつか行けたら行ってみます。

ここのマンション、でも評価、いいですよね。口コミも多く、購入前に参考にしやすかったです

437 階数は関係ないですよね。すいません言い間違えました。。

>>432 通りがかりさん
Gが最上階に出たのって参考だと思うけど。
何が迷惑なのか。

皆さま和室は張り替えてますか？そのままでしよつか？

一つ質問いいですか？
お風呂の浴槽ってどうやって外すのですか？
やり方がわからなく掃除したいのですが、、

442さん
しつこく聞いてますが、スルーされてるのは、入居の時に渡された分厚い取説みるか、本体に初めに貼ってたシールみたらわかりますよ。ってことですよ。
ここで説明なんかムリです

最後は管理人さんに聞いてみれば？

すいません。
ありがとうございました。

ここのマンション凄くいいと思う。天王寺まですぐそこだし、学区も最高だし、子育てに最適だと思います。道路側の道が凄く綺麗で、花が綺麗で通る度にいいなと思うポイントです。

最上階や南向きの方は、綺麗にハルカスが見えている感じでしょうか？夜景綺麗でしょうね。

最上階の3LDK、すごい安かったので買うか迷ったのですが、天王寺までが遠くてやめて、本町あたりにしました。

完売して良かったですね。
学区は最高ですね。あとは、自分の子供の偏差値次第。

4500万ぐらいするのを安いとは凄いですね。
マウント取られてるみたいなのであまりそうゆうのは言わない方が…

天王寺、目の先ではないでしょうか？
歩いても10分15分一駅なのですが、なぜ本町にされたのですか？本町も難波、梅田へは遠いと思うのですが…

446みたいな不快レスたまに入ります。
本町あたりのマンション買ったのに何故わざわざここにレスするのか暇か。やっかみか。炎上目的

高層階なら遮る建物がないですからハルカスは見えますよ( ＾∀＾)
角なら部屋から正面に見える位置なはずです。
道が広く、緑に囲まれているので気持ちがいい。

うちは中層階ですが、ハルカスもみえます。綺麗ですよ特に夜は。
ハルカスが見えるマンションは珍しいかと思います。毎日見るようなものではないですが、ベランダに出た時にふと目に入ると良いものです。

玄関側の景色も、梅田辺りの景色がとても綺麗ですよね。

451さん
タバコ臭いですよね
でも、ベランダから流れてくるタバコは、ベランダで吸ってなくて、換気扇の下で吸ってても、換気扇の排気がベランダだからある程度はしかないんですよね
だから、よその夕飯の匂いもしますよね？
キッチンの換気扇の排気がベランダだからです
前のマンションも分譲でしたが、調べてもらったら、そういうことでした。
怒鳴り込まなくて良かったと思いました笑

さすがに掲示されたら皆さんちゃんとルール守られてると思いますよ
仮にまだ吸ってるとしても、ベランダのタバコは現行犯はムリなので難しいです

タバコの排気ゼロは、ベランダの窓を開けない前提のタワマンしかムリかもですね

この辺り美味しいご飯屋さんご存知の方教えて下さい。ハルカスまで自転車乗って測った時約4分でした。徒歩は13分でした。近いですね。

中華なら紅龍（こうりゅう）
堀内チキンライスは何度かレスでも紹介されてますが美味しいです^_^
美章園では鉄板焼きだいじゅは子連れにはあまりオススメできませんがお肉やシンプルなアスパラなど美味しい一品が色々とあります^_^
私もあまり知らないので教えて欲しいです

地元です
昔からある、つぶれてないお店しかわかりませんが
天王寺ではないエリアだと

寺田町方面
お好み焼き千代
お肉の萬野
コーヒーマーケット
ケーキ屋サフラン

美章園方面
肥後寿司
甘辛や
区役所向かいのカレー屋さん

新しいお店は入れ替わり早くてわかりません
どこも家族連れで大丈夫です

高層階、角部屋が1番最高なのではないかと思う。正直羨ましい　　

豚カツの行列が出来ている所も昔から美味しいですよ。

新しいマンションがこの辺り建っていますね綺麗なマンションが多くて嬉しいのですが大型スーパーなどが出来ればよりいいのにと思います。イズミヤなども品揃えは良いですがモールなどにあるスーパーが出来ればよりいいのにと思っています。ご飯屋などはたくさんあって満足です。

>>457 検討板ユーザーさん
豚カツ屋はどの辺りでしょうか？？

457さん
豚カツ、桃ヶ池のところですか？
ちょっと遠いですけど美味しいですね
豚カツ一番ですよね？

あと、ハロワの並びのおでんや「母や」も使えます

460さん　寺田町にある　とん亭　という所ですよ^ ^ カウンター席しかないのですがいつも並んでいて美味しいですよ。桃が池にも美味しい所があるのですね。

>>452 匿名さん
そうなんですね。教えてくださってありがとうございます。
最近は家族や周りを気にして換気扇下で吸ってる方多いと思います。それがどっち道、ベランダに流れているって、知らずに吸ってる人もいるかもしれませんね。

462さん
私は喫煙者ではありませんが
ベランダで吸ってるならいざ知らず、ルールの範囲で、占有部分(お部屋)で換気扇の下で吸ってるのが、ベランダに排気されているのまで文句言われるのも、気の毒ですよ。
ベランダで吸うのはルール違反ですが、ルールを守ってるなら、許容範囲ではないでしょうか。
それが嫌なら、集合住宅に住めませんよ。
お互い様ですから。

いっそ、禁煙のマンションとかに住むしかないですね。
賃貸ならあるみたいですが、分譲ではムリでしょうね。

上階は見晴らしが良いﾃﾞｽﾈ!

幼稚園の評判が良いところ教えて下さい。

幼稚園は、何を求めるかで全く異なります
ここで聞かれても、何を求めてるかで変わるので意味ないですよ

のびのび系私立なら、すぐ近くの朝陽幼稚園
公立がいいなら、常磐幼稚園
お勉強、お受験系なら、天王寺幼稚園、勝山愛和幼稚園
セレブ系、お受験系なら、帝塚山、パドマ
ざっくり分けても色々ありますし、全部全然違います
何をもっていいと言うかは、人によりますし、家庭の教育方針と環境(お迎えやバス、延長保育の要否と、それにともなう加算への許容範囲)にもよります
口コミはあまりあてになりません
余所の子、余所の保護者にとって良くても、我が子に合わない、来てる家庭の感じが合わないなど、色々あります
親子で片っ端から見に行くのがよろしいかと

詳しくありがとうございます。
朝暘幼稚園はのびのび系なのですか(^｡^)
常盤幼稚園も気になります。
見学して決めようと思います。
参考にさせて頂きます。
ありがとうございます。

465です
今月から補助金がでるようになりましたが、お月謝も、
常磐→朝陽→勝山愛和→天王寺→パドマ&帝塚山
という感じです
基本料金以外に、教材費、施設費、給食費、バス代、寄付金などで膨らんでいきますが、これはホームページには出されていません
通常、来た人にしか教えてくれません
それでも聞きにくいです笑

幼稚園卒園後の小学校生活も視野に選ばれた方がいいです
公立小学校に通うつもりなら、常磐は校区が違うので、小学校に入ってから一からお友達作ることになります
朝陽は公立小学校の校区内なので、ほとんどお友達状態で入学できます
私立や国立を狙うなら、勝山愛和や天王寺、パドマや帝塚山のほうが、同じような家庭が多く情報も豊富です
幼稚園の理解もあります

歩いて通える地元の幼稚園のメリットは沢山あります
近所のお友達が沢山できます
でも、受験するなら他園をオススメします
朝陽や常磐にも受験する人はいますが、勝山愛和や天王寺、帝塚山、パドマに比べるとかなり少ないです
結局公立小学校に行くことになった場合、一からお友達作ることになりますけどね

どこの幼稚園も、実際、入園したけど合わず、夏休みに転園される方が、毎年一定数居ますよ

洗面所の下ミラー部分のエコカラットをされた方はいらっしゃいますか？
実際お使いになられてやはり掃除は楽でしょうか？水跳ねの掃除が大変なので検討しています。
施工価格が高かったと記憶しているのですが...

洗面所、うちも悩んでエコカラットはやめました
ミラーに貼れる磨りガラスシールみたいなので、とりあえず笑
DIYで、ﾀｲﾙ貼ったりもできますしね
あのスペースで10万は無駄すぎると思いました
飽きたらどーすんの？とか、コスパを見いだせず見送りました

おはようございます。ゴミを捨てる際には、扉の手前に置くのをやめてください。
奥にあんなスペースがあるのになんで手前に置きますか？お前の部屋もそうなん？
できるだけ奥にゴミ捨てましょう！宜しくお願い致します。

そんな行儀悪い人はゴミ袋開けて名前特定して注意してあげないと

ベビーカーなども押していたり、子供がいるとなかなか奥まで入れなく手前に置いてしまう方確かにあります。
すいません。気をつけます。

和室などは皆様、最初の畳のままでしょうか？

畳の柄などを変更された方いらっしゃいますか？

しつこいねー
畳変えたか聞いてどーすんの？
好みの問題じゃないの？
好きにしたらいいやん

ゴミ庫、一人が手前に置くと次の人も手前に置くようになっちゃうから、絶対ダメです
こうやって、マンション風紀が乱れていくんです
中古マンション買うときって、ゴミ庫と駐輪場見たら管理状態わかるって言うからね
住人のレベルがよくわかります
自分だけ、今回だけ、子どもが、年寄りがって言い訳がみんなの迷惑になることもわからん大人が多すぎる
そんな広いゴミ庫でもないのに、5～6歩入って奥に置きに行くのも出来ないの？恥ずかしくないの？ゴミ袋開けて特定されても文句言えないよね

ゴミ庫、オムツが透けて見えるゴミ袋ほど手前にあるわ
子育て世代ほど、こんなもん

子どもに、マナーやルールより自分の都合が正しい
面倒ならお行儀悪くてもいいって教える親なんかな
親がこんなことしてたら、皆で使うところだから自宅以上に丁寧に、マナー守ろうねって教えられないよね
こうやって、行儀の悪い子どもが出来上がる
いくら学校でルールやマナーを教えても家で親がルールやマナー無視してたら、無理だよねー

国際化が進み、住人も日本人だけじゃない。掲示板にも、中国語、韓国語など、いるんじゃない。管理会社は、知ってるはずなのにね。

>>477 匿名さん
意味不明。何を言いたいですか？

ゴミ庫の扉に、英語や、中国語、韓国語などの注意書が必要かな？と思っただけです。

478 匿名さん

住人には日本語が分からない方、読めない方がいるからその方が理解できるようにしなければと言うことでは？？

いい提案です。ありがとうございます。

勝手に外国人のせいにするのも、かなり失礼ですよね
常識のない日本人って可能性のほうが高そうですけどねー

誰も外国人のせいにしていないですよ。
ゴミに関わらず今後の為にも理解出来る環境にしては？という意味ですから

最上階の3LDK、売れ残って値下げしてた時に見にいきましたが良いマンションでした。

ただ、天王寺まで歩くのも、最寄駅を1駅の為に使うのもめんどくさかったので購入見送りました。が結局完売して何よりですね。

いま、思えば、どうせ車通勤なので4000万円台だったから買っておけば良かったとも思っています。

あと、自分の子供が、この学区のお受験戦争についていけるかが不安でした笑

ここ含めて数件見にいきましたが
大手前、谷4とかの新築の方が環境は良かったです。
もう少し値は張りますが、シーンズとかプレサンスとかの天満橋エリアや上町エリアを購入した方が良くないかな？と思いました。

残り一邸となった時もすぐ完売しましたよね

迷っていたら完売してもっと早く検討しておけば良かったと思いました。

それでも初期費用合わせたりで5千万近くいくので予算オーバーだったのですが‥。

人気の天王寺エリアでしたので、これから価値がどんどんついていく気がします。

Panasonicの設備でできている所は最高だと思った。
Panasonic製品が好きな方にはたまらないマンション。
価格はそこそこ高い。

最上階や4LDKなどの価格が高いが、エリア的に学区は最高クラス。上町なども良いが、お受験は阿倍野区の方がレベルが高いのでは。

>>484 検討板ユーザーさん
間違った情報流さないでくださいね、値下げなんて一切してませんよこのマンション。
あっても提携企業割引とか、紹介割引とか、他のマンションでもあるようなその程度です。
関係者に知り合いがいて情報ずっともらっていたので、絶対です。
私たちはローンが届かず、購入できませんでしたが。。。購入したかったマンションのデマを流されたので、お返事させていただきました。

ん？値下げしてましたよ？

2月の中旬か下旬、私が見に行った時、中層階級の狭い東向きの3LDKがまだ売れてなくて買おうと思いましたが4000万ちょいのまだ安めの価格だったような。

他にもまだ、何部屋か売れ残ってたのは覚えています。
女性の営業の方でしたが丁寧な方でした。

最上階もまだ売れてないとこありました。

その後、公表価格見たら
最上階の端数が値下げした？って価格だったような気もしますが、忘れてしまいました。

結局買わずに、プレサンスが安かったので他の所に買いましたが。。

>>488 マンション掲示板さん

分譲マンション購入は初めてですか？
人によって値引きはあります。ルートは１つではありません。

>>488 マンション掲示板さん
まだ、今の相場からは安めの4000台の価格だったので、ローンが通らないのもおかしな話では？
年収そこそこで勤続ある程度あれば通るはず。

天満橋エリアでさえも、低層階で70平米くらいの3LDKが5800くらいでしたし。

ここのマンションの近くに住んでいるので私もここを検討しましたが、阿倍野区の端で天王寺駅も寺田町駅も中途半端な距離、スーパーも近隣はイズミヤのみ。外国籍の方も多く土地的に不便さを感じてやめました。
確かに金額はそこまで高くない印象。
住民版をみてたら入居者が自転車だの何だのでクレーム書いてるから買わなくて良かったと思った。

わざわざ書き込みご苦労様です。
悪くいう人はここのマンションに住んでいないので良さがわからないのでしょう。
かなり快適ですよ。
この辺いずれ大型スーパー出来る気がします。
新しい綺麗なマンションたくさん建っていますので。

ここのマンションさんは完売しても今だスレが伸び続けてるので注目されてたんですね

阿倍野区、天王寺区ならここが一番かな。
設備良いです。

駅近ですが、天王寺なら歩いた方が早いかと。
自転車なら５分ですし。

このあたりに10年以上住んでるけど大型スーパーなんて出来ないできない。
建つのは賃貸マンションばかりです。
というか、このマンションの土地か空いた時に広いからここに大型スーパーができたらいいなーと思ってたら後ろと同じようなマンションが並んだ。
住み良いならよかったねー

使い道のない河堀口駅が近くて、天王寺徒歩15分、昔からあまり層が良くない地域というデメリットはありますが
学校の進学率は良いし
価格も安めだし
総合的には良いマンションだと思います。

ただ、知り合いがこの辺のマンションを売却したんですが、買い手が中々つかず値下げせざるを得なく赤字になっていました。

やはり、便利な駅に近くて徒歩5分以内じゃないと厳しいものがありますよね。

ここで4000万台出すなら
堺筋本町・本町とか上町エリアを5000台で買っといたほうが良かったのでは？

高く売るには、階数や間取りなども影響しますよ。
最上階は売却には売りやすく、角部屋も人気があり売りやすい、売れる条件が揃えば高く売れます。

マンションの住人でもなく、このスレに書き込む人達は、気になって仕方ないポイントがあるのでしょうか？
自分が見学に行って買えない買わなかったらあまり興味がないような‥.‥

入居していろいろ試して、通勤で利用しやすいのは美章園です。朝は必ず美章園です
河堀口が使えないのは ？ですね。帰り時のみ天王寺を経由する時で遅くなった時、
雨の日は使います。週2回は利用しますね。各社ピタパを持ってますので・・
天王寺駅はもちろん、私にとって今となっては河堀口も寺田町も重要な駅です。