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匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
>800
それやり方間違えると不人気で下げたと取られるんだけどね。
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802
匿名さん
>>801 匿名さん
全員にそう取られなくてもいい。本気で検討してる人の心にだけ響けばいい
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803
匿名さん
本気で考える人ほど人気は重要。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。一期はまだ結果が出てないだけに判断難しい。
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804
匿名さん
焦る必要はない。コロナ情勢と睨めっこしながら検討しましょう
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805
マンション検討中
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806
マンション検討中さん
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807
マンション検討中さん
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808
匿名さん
>>806 マンション検討中さん
ノムサンは、今まで即完の自転車やってきたから、スミフ方式になるとパニクるんだろうな。
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809
匿名さん
こんなの売れるのってまで売り切って野村マジックといわれてた。即日完売して次の販売に弾みをつけるってのができなくなって迷走ってところか。
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810
匿名さん
すみふは財閥系ブランドってイメージで、ただの高値を高級と勘違いする人を釣るってやり方を続けてきた実績があるからね。プラウドはオハナとの使い分けも最近ごっちゃでブランドイメージ確立できてない。すみふのまねしても失敗するでしょ。
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811
匿名さん
オハナなんて郊外にしかないし、そもそもここを検討する層はオハナどうこうは頭にすらないから、少なくともここの購入意思決定にはこれっぽちも影響せんよ。
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812
匿名さん
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813
マンション検討中さん
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814
匿名さん
ここの南向きの部屋、高速道路、目の前だけど、騒音もかなりあるよね。
以前、高速道路に面したマンション住んだことあるけど
うるさくて、窓開けられないし
ベランダは、あっというまにススみたいので汚れるし
何だかなあ~と思ったけど
ここは、大丈夫?
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815
マンション検討中さん
>>814 匿名さん
何階に住んでたのですか?あと高速との距離はどれくらい?
距離感や部屋の高さによってかなり違うと思うので。
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816
名無しさん
>>813 マンション検討中さん
なんで1Lが人気なのですか?
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817
匿名さん
石原都知事が、都心部限定の排ガス規制を強めてから、スス汚れなし。
しかし、この規制のせいで、旧車のランクルを手放さねばならなかった。
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818
坪単価比較中さん
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819
マンション検討中さん
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820
匿名さん
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821
マンション検討中さん
>>820 匿名さん
物件探しの状況、ステアリの評価した点、東池袋を知っていたか、資金は現金かローンか、月々の支払いイメージを答えるようなアンケートでした。
案内順を決めるような意図を感じますね。
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822
匿名さん
>>821 マンション検討中さん
MR訪問前のやつですね。希望者全然捌き切れてないらしいので、購入希望の強い人から案内してもらえるんじゃないですかね。予算が潤沢な人とか。
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823
検討板ユーザーさん
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824
マンション検討中さん
当方、未就学児ありの共働きです。
親にとっては最高の物件なのですが、学校の遠さ(てっきり学区は朋友小と思っていました)や池袋付近の治安への不安から、妻と意見が割れています。
同じく子育て世帯の方の検討状況はいかがでしょうか?
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825
マンション検討中さん
>>824
当方小学生の子持ちですが検討中です。
商業施設も多く、再開発が進んで公園も整備されてきているので子育て世帯にも良いと思います。利便性とのバランスが良い。現地を見ると、エアライズやアウルタワーにも子供世代が多い様子で朝は登校風景が見られます。
ただ、周りも雑居ビルやマンションが多く、いわゆる住宅地を望む人には論外かと。私には非常にささる物件だと感じました。
モデルルームは、幼児連れの家族も多く、この価格帯を検討できる人も多いのだと正直驚きました。
商談希望者受け入れが追いつかない様子なのでもし検討されるのであれば早めにアポ取った方がよろしいかと思います。
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826
検討板ユーザーさん
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827
検討板ユーザーさん
>>826 検討板ユーザーさん
今見たら受け入れ枠無しになってますね。
この後C地区が出来たらどうなるのか…
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828
マンション検討中さん
豊島区の学校事情に疎いのですが、選択できるなら南池小より朋友小の方を選択する方が多いのでしょうか?
全くの無知なので少しでも学校事情を知りたいです。ネットで探しても古い情報ばかりで参考になりません。ちなみに当方も未就学児がおります。
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829
ご近所さん
去年辺りから朋友小は選択できなくなっていたと思います。
ただ、南池袋小も住宅地に隣接しているし通学路も繁華街ではないので、あまり問題ない気がします。
千登世橋中までは、アップダウンも激しい上に距離もあるので通学がツラそうですね。。。
私立中に行ければ良いですが、子供次第なので。。
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830
検討板ユーザーさん
この辺り、繁華街から近い割に南池袋や雑司が谷は庶民的な住宅街なので
ファミリーたくさん住んでますし、治安も悪くないですよ。
南池袋小もあずま通りの入り口で落ち着いてます。
通学路も駅直結を活かして地下通路を通ればこの上なく安全だと思います。
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831
匿名さん
ここら辺のタワマン群はすべて南池袋小の学区です。治安の感じ方は人それぞれでしょうけれど、女子中新御三家の豊島岡や、東京音大、美容専門学校と、朝は小児から大学生まで、集団登校しなくても自然にそぞろ隊列ができるほど。ステアリからは首都高の直下を歩くので、途中までは子供も傘いらずですね。区役所職員の通勤の流れは逆の池袋駅側からあります。
南池小は、とても人気があります。教室に壁がないオープンクラス化も済んでおり、給食は世界のメニューを取り入れた食育を導入し、給食と言うよりランチタイムという感じです。人気なため、現在は他住所からの越境入学の希望を受け入れていません。朋友小のほうはステアリからも選択可能です(朋友は集団登校制で、教室の作りは従前タイプ)。学校前に大きい公園が完成したし、国際大の誘致で華やぐので、今後は人気も出そうですが。
保育園・幼稚園については、豊島区は待機児童ゼロです。保育園はまだ新規に増える予定です。
千登世橋中は宮様の学習院に隣接なのと、環状5号線&都電沿いの治安的には全く問題ない視界が開けた立地なので、こちらも人気です。コロナ対策をしっかりしている例として、朝の全国ネットの報道番組で取り上げられました。
豊島区の小中学校の教室は、全室クーラー完備です。
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832
匿名さん
ちなみに、地下通路は通学路指定外です。基本は太陽の下を歩くことを推奨です。
親同伴の登下校や、帰宅後はもちろん子供たちは自由に通っています。安全ですし。
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833
通りがかりさん
高速近いから夜うるさいです。
昼は渋滞で空気悪いし…
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834
マンション検討中さん
828です。皆さまありがとうございます。南池袋小はイメージ通りだったので安心しました。東池袋駅直結のタワマンが全て南池袋小なのは長期的にはキャパシティが心配ではありますね。
ちなみに要望書の2次締切は8月19日でした。今100万単位での値付け住戸数は72戸で、もう少し放出するそうです。
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835
マンション検討中さん
-
-
836
匿名さん
少子化で学校の統廃合があちこちで行われた豊島区ですが、
現区長の政策で済みたい街ランキング常連になったことや
都心回帰の傾向で、確かに学校のキャパは増やさないとですね。
建替えの時期にも来ているので、高層化もあるかもしれません。
北池袋の方では、先進的な小中一貫校の新校舎が立ちました。
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837
マンション検討中さん
824です。皆さま具体的な情報提供ありがとうございました。大変参考になりました。
妻と相談し、要望書提出とMRの打ち合わせ設定をすることになりました。
このスレの1組でも多くが抽選に当たることを祈っております。
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838
匿名さん
要望書提出させたいのは、デベの意向だけ
要望書、提出しても、抽選の当選確率上がるわけでもないし
要望書って、買い手側に取っては、意味不明なんだよね
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839
匿名さん
>>838 匿名さん
デベも抽選回避、要望戸数を供給するつもりなら、利害一致してるんだけどね。ここは間取りによって、抽選回避不可のところと供給数調整、両方ありそう
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842
マンション検討中さん
近くのタワーに居住していますが、道路の騒音はそれほど気になりませんよ。特に夜は静かです。感じ方に個人差はあるかもしれませんが。我が家も購入予定です。抽選当たるといいなあ
-
843
マンコミュファンさん
さらに修正
ここの良い点:
- ドアはタッチレスで開錠可能
- Secomのセキュリティシステムは機能的 玄関に行かなくてもキチンやリモートでドアを開錠可能 玄関の様子をキチンのパネルやスマホで確認可能
- 浴室よし
- 各階に住戸専用宅配ボックス
- 窓は大きい
悪い点:
- 1億円払う物件にバックカウンターと棚オプション?!
- 専用トランクルームなし レンタルトランクルームは地下にある
- 郵便ボックスは1Fにある せっかく地下鉄からエレベーターで各階に直通できるのに、1Fに行かないとポスト取れない
- 商業施設にスーパーやコンビニなし
疑問点:
- FIX窓に引き窓 防音に対してもちろんいいんだけど、せっかくのFIX窓は眺望をフルに楽しめたい
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844
匿名さん
>>843 マンコミュファンさん
先に推敲しきってから書いてくれないかなあ。
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845
マンコミュファンさん
>>842 マンション検討中さん
最近雨の日が多くて高速道路にほぼ毎日軽い事故があるけどサイレン音は騒がしい。。 Nexcoは何とかしてくれないかな。。
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846
匿名
>>843 マンコミュファンさん
結構、的確な評価な気がする。
後、天カセがデフォルトでついてくるのも良い点かな
-
847
匿名さん
>836
電気仕掛けのキーは停電用に鍵を持ち歩く必要がある。無停電電源くらいつければいいのにね。
-
-
848
マンション検討中さん
●イマイチな点追加
-管理費高いのに共用部施設は眺望イマイチなラウンジとゲストルームくらいしかなく、コンシェルジュもいない
-地下鉄と住居階直結エレベーターは、便利だがセキュリティに一抹の不安
●よい点追加
-ラウンジはワークスペースとして実用的
-
849
検討板ユーザーさん
-
850
匿名さん
近隣だと、
エアライズには、警備員配備してるし
ブリリアには、コンシェルジュ、フィットネスルーム、図書館など付いてるし
ここも、きっと共用部充実させて、いろいろ付くだろうから、仕方ないのでは?
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851
マンコミュファンさん
>>847 匿名さん
停電用キー?! 停電時にいつものカギで開錠できないの?
-
852
マンコミュファンさん
>>848 マンション検討中さん
このクラスと規模から考えると管理費が高いのは仕方ないけど、コンシェルジュがないのは可笑しい。。
あとは気になるのはここは中国人が何割買い占めるか。。
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853
匿名さん
>852
スケールメリットで、共用設備やサービスがあっても管理費抑えられるってのが普通。管理会社のぼったくりかも。
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854
匿名さん
>ラウンジはワークスペースとして実用的
リモートワークでテレビ会議となると仕切られてないと周りがうるさい。コロナ前の設計だからね。
-
855
マンション検討中さん
-
856
匿名さん
>>854 匿名さん
そんなオープンスペースで社内会議やるという想定がそもそもおかしいし、コロナ前後でそれは変わらないよ。
情報リテラシー大丈夫ですか?
-
857
検討板ユーザーさん
登録まだまだですね。
ほんと早く締め切ってほしいです。
-
-
858
匿名さん
他の方もおっしゃっているように管理費が高すぎますね
修繕積立金も近隣のタワマンに比してすごい勢いで上がっていくように思いますが、他が積立不足なのか、ここの見積もりがおかしいのか、どうなのでしょう
維持費が高すぎて中古で売れなくならないか心配です
-
859
検討板ユーザーさん
-
860
匿名さん
>858
タワマンラッシュの小杉では売却が有利になるように入居後に管理組合で定額積立に移行してるマンションもある。野村もオハナは定額積立なんだけどね。方針がぶれてる。
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861
マンション検討中さん
-
862
匿名さん
>862
長期修繕計画は契約の前の重要事項として説明されるけど営業に確認すれば教えてくれる。長期修繕計画に限らず、重要事項説明書、契約書、管理規約(案)は早い段階で入手して熟読しないと。そういえば野村って一時期、登録前に重要事項説明していたんだけどね。
あと管理計画もか。
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863
858
平均額として1年目11000円が21年目には43000円になるようです
[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。]
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864
匿名さん
長期修繕計画の盲点は、販売時に計画する期間以降に機械式駐車場、エレベーター、竪配水管といったそれまでにない大物の交換が控えてる。計画以上の値上げは必至。
あと、住戸内の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。
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865
匿名さん
-
866
匿名さん
-
867
マンション検討中さん
修繕積立金、入居時11000円の時、入居時一時金110万、5年毎に8000円値上がり、築20年時一時金50万、築30年時一時金40万円。
長期修繕計画、築16年時に大規模修繕4億7000万の支出、積立金残高3600万、築20年時に3億70000万の支出、積立金残高2700万、築30年時に2億7000万の支出、積立金残高3億6000万。
-
868
匿名さん
近くに住んだ事無いヤツばっかなんだな、あそこはすぐ近くに消防署と春日通りという国道があって毎日昼夜問わず消防車救急車警察のサイレン鳴るからうるさくて寝れたもんじゃないよ。インターチェンジと長距離バスロータリーが近くにあるのもマイナスだね。あんな所を買うヤツは情弱のバカだけ。
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869
マンション掲示板さん
今春日通り沿いに住んでるけど確かに救急と警察の頻度はすごいです。2年前にカウントしたが寝てる時間抜いて日中で11回だった。まああまりにも多すぎて慣れてしまったがたまに夜起こされますね。
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870
匿名さん
>>868 匿名さん
なるほど、日出通りの三角公園に住まわれてる方は音が直撃してさぞや大変だろうね。外での生活だと窓もサッシもないから遮音っていう概念もないし。
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871
匿名さん
>867
16年目に一回目の大規模修繕工事みたいだけど、その4年後の大きな支出って何だろう。
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872
匿名さん
>平均額として1年目11000円が21年目には43000円になるようです
20年め以降は管理費・修繕費合わせて7万ぐらいってことか。
固定資産税と合わせると10万/月だね。。。これはキツイなあ。リタイア後は払えん。
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873
匿名さん
修繕積金はどう管理するかも要確認。これだけの規模だと入居時の一時金だけでも銀行のペイオフ対象になる金額。銀行にまとめて預けるなんてことすると・・・。
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874
匿名さん
>>867 マンション検討中さん
たっか!ぼったくりかよ
-
875
匿名さん
集めた修繕積立は管理組合のストックだから、多いから即ぼったくりってわけじゃないけどね。まあ、デベの系列の管理会社の言いなりだとそうなるけど。
他デベの系列の管理会社だけど、管理組合の理事を飲み食いさせて言いなりにさせてるなんて事例もある。
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876
匿名さん
段階的値上げや定期的な一時金徴収の計画であっても、実施するときには管理組合総会での決議が実用。最悪パターンでは計画通りにいかずに積み立て不足で補修できないなんてことも。
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877
マンション検討中さん
-
878
マンション検討中さん
イケサンパークの近くに住友の再開発があるのってホントですか??
-
879
マンション検討中さん
>>878 マンション検討中さん
以前から話はありますよ。
シティハウス東池袋の近くで14階建てかな。
もし実現すればイケサンパークに最も近いマンションになる。
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880
通りがかりさん
警察も消防も確かに通る。
でもそれはブリリアもアウルもエアライズも一緒なので、この物件というよりは、そもそも東池袋の駅直結が選択肢にならない、という方の意見で良いかな?
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881
検討板ユーザーさん
確かにそうですね。
高層階でもきになるのかな?
しかし早く売って欲しいです。
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882
匿名さん
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883
マンション検討中さん
>>878 マンション検討中さん
激しい近隣反対と、駅直結でないのに坪500を越えることで何年も事業化できずにいるようです
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884
匿名さん
-
885
通りがかりさん
-
886
匿名さん
-
887
検討したい
>>886 匿名さん
接道が悪いですねw ステアリ、希望の住戸が確保できると嬉しいなぁ。
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888
匿名さん
たっかwwwあんなゴミみたいな所に誰がそんな金積んで買うの?最近見てきた中でも1番価格と釣り合って無いと思うよw価格設定したヤツどんだけ強欲なんだよw
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889
匿名さん
駅直結って実際は駅までかなり歩くし地下で繋がってるねってだけだよwアウルタワーの地下道から駅までは近く見えるけど実際は歩いて5?10分はかかる。この物件はそれ以上かかるんだぞw駅直結って言葉には騙されないようにねw
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890
検討板ユーザーさん
はい、しばらく様子を見て、具合悪くなったらまた来て下さいね。お大事に。
次の方どうぞ~
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891
マンション検討中さん
定期的にわいて出てくるよね、888とか889みたいな人たちが。
手が出なくて悔しいのはわかるけど、かえって見苦しいだけ。おとなしく指加えて見てりゃいいものを…
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892
匿名さん
マンション価格に問題があるのではなく、自分のお財布に問題があるだけでしょ。
要するに酸っぱい葡萄でしょ。昔から存在するモブキャラ。
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893
匿名さん
相場上がりすぎでしょ。コロナ禍で2019年価格が通用するか。横浜のすみふは撃沈。
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894
匿名さん
良いマンションだが高すぎ。
修繕積立金の値上がり
低い利回り
から中古での高値売却には苦労するでしょう。
残債割れを起こさなければ良い、位のつもりで買うのがベター。
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895
マンション検討中さん
アウルタワーからどうやって歩けば徒歩5分も掛けられるのかな。二歩進んで一歩下がる、とかで歩けばいいかな。
こことアウルタワーだったらここの方が改札近いけど、東池袋知らないで発言してるんだろうね。東池袋は改札2つあるよ。
資金的に問題がなくて買いたい人が買えばいいから、買いたくない、買えない人は大人しく黙ってればいいのに。
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896
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。自分は買えるからなんて何も考えないと後で足元救われることに。
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897
マンション検討中さん
>>889 匿名さん
いちいち文末にwつけるところに、教養と品格の低さ(それに伴う貧乏臭)を感じますなぁ。カワイソウ…
-
898
検討板ユーザーさん
ここが高いのはその通りだけど、
アウルもエアライズもブリリアも高いし、
ここだけが高い訳じゃない。
この相場がおかしいと思う人は買わなければいいけど、
池袋が好きな人は駅近の新築はここくらいしかないんだから、選ばない理由は特にない。
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899
匿名さん
池袋は好きだがこの価格までの価値はないね、自分的には。
まあだから今や池袋は購入対象外だけど。
評論家の櫻井さんも、東池袋を推してはいるが「割安だったから」と過去形。今は微妙という書き方。
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900
検討板ユーザーさん
-
901
匿名さん
>>900 検討板ユーザーさん
私はずっと若葉なしだが?内容のあるレスをよろしく。
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902
通りがかりさん
>>892 匿名さん
相場が高いとか言う人は、相場についていってない自分の収入の問題ですな。
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903
匿名さん
899だが、池袋が好きでこの価格でも買う、という人は池袋に住んだことはあるのかな?
自分は15年ほど住んでたよ。だから池袋のことはよく知ってる。
ちなみに今所有しているマンションの中古流通価格はここよりかなり高い。
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904
マンション検討中さん
>>899 匿名さん
はいはい、どうぞ身の丈にあった場所にお住まいくださいませ
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905
匿名さん
「自分的には」と書いてる(>>899)んだから、無意味に絡まないでもらいたい。
マンション購入は自己責任なんだから、買いたい人は買えばいい。
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906
マンション検討中さん
昨日MR行ってきましたが、要望書の提出が多く、当初1期で売り出す予定のなかった部屋も、かなり解放するみたいですね
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907
匿名さん
>>905 匿名さん
話を聞いてほしくてここに来たのかな?聞いてあげるからもっと書いてほしいな、おじいちゃん。
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908
匿名さん
>906
要望書集めてから販売開始までに間があるから、その間に新規来場した人のためにプラスアルファの部屋を出すのは普通。売れ残ったら晴海みたいに言い訳にもなるし。
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909
マンション検討中さん
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910
匿名さん
>>907 匿名さん
今の若い人はほんと可哀想だよねえ。。。
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911
匿名さん
>909
修繕積立は初期の金額だけで判断して登録しちゃう人もいるだろうしね。野村は物件によっては登録前に重要事項説明してるんだけど。
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912
マンション検討中さん
>>911 匿名さん
こちらの修繕積立金、初期とその後でそんなに大きく変わる(高くなる)のですか?まだMR行ってないので基本的な質問ですいません。
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913
匿名さん
>>896 匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にどんなデメリットがあるんですか?
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914
マンション検討中さん
C地区情報てます。まだ反対派が根強くいて、年内は解体すらできないようです。6~7年、待てるかどうかですね。
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915
匿名さん
>>914 マンション検討中さん
ソースを書いていただけるとありがたいです。今回のステーションアリーナの営業だと只のポジショントーク、そうでないならある程度信憑性あるかもしれないです。
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916
検討板ユーザーさん
914さんと別ですが、C地区住人です。
我が家の周辺のオーナーさんは割と反対しているようで、
当初予定より伸びるのは確実と思います。
ただ、伸びても一年くらいじゃないでしょうか。
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917
匿名さん
何で住人は、反対するの?
C地区住民も、再開発されれば儲かるんじゃないの?
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918
匿名さん
-
919
マンション掲示板さん
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920
匿名さん
>919
要望書、言ってるのとは裏腹に集まってないのか。
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921
マンション検討中さん
本日昼に現地確認してきたけど
都電と急坂の細道と老朽化古家に囲まれた環境が
何とも言い難いくらいダサイくて購買意欲が急減した
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922
匿名さん
>>920 匿名さん
純粋に密避けなければいけないから、お客さんを捌けないからでしょ。
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923
匿名さん
-
924
匿名さん
>>923 匿名さん
ガタガタ言わずに、待ってれば自ずと結果は出るから
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925
匿名
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926
匿名さん
-
927
匿名さん
-
928
匿名さん
>>927 匿名さん
改札からの距離ならブリリアやアウルよりも明らかに違いけど?
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929
匿名さん
>>921 マンション検討中さん
急坂?護国寺か雑司ヶ谷から登って行ったの?
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930
買い替え検討中さん
待てるものならC地区を待つ方がいいのかな。やっぱり規模のメリットが大きそうだし
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931
マンション検討中さん
C地区のツインタワー事業は、早くても2025年開始で、竣工は2029年でしょ
近隣住民反対等で遅れる可能性大を考慮すると、10年先の2030年まで待つのは
あまりにも長いかなー、それなら一旦はココを買ってから買換という選択肢もアリ?
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932
評判気になるさん
>>931 マンション検討中さん
営業から竣工2025年と聞いたけど?
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933
買い替え検討中さん
近隣住民でC地区に反対してる人なんかいるんですかね。
北と西は大きな道路で南は墓地だから
反対者がいるとすれば東側だけのはず。
地権者で反対している人がいるのは、現地を見れば一目瞭然ですけど。
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934
検討板ユーザーさん
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935
ご近所さん
ここは、竣工 2022年2月下旬 (予定)
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業は、
着工2021年3月予定
竣工2025年3月(予定)
南池袋二丁目C地区準備組合も認可されたし
予定通り、竣工するのかな?
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936
買い替え検討中さん
準備組合は既に解散して、再開発組合が設立済みです。
ですから、近隣住民の反対に意味はないと思いますし、
反対している地権者すら止めることはできないと思いますよ。
ちなみに、竣工予定は遅れていて
現状では25年冬ってことのようです。
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937
ご近所さん
ということは、
ステーションアリーナより
さらに4年待てる人はC地区ですかね~
2026年になりますが!
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938
マンション検討中さん
うーん、ならば、やっぱり4年待ってC地区かなぁ
価格がこの物件より大きくアップしないといいんだけど…
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939
通りがかりさん
>>938 マンション検討中さん
住友だけなら値上がり確実だけど、野村が入るからどうなるかわからないねー
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940
買い替え検討中さん
南池袋二丁目C地区再開発は
北は住友。南は野村。
北は駅直結。南は眺望(と言っても墓地だけど)
北は制震。南は免震。
北は保健所。南は保育所。
一長一短あるけど、
池袋のランドマークになる再開発なのは間違いない。
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941
周辺住民さん
C地区ツインタワーの狙い目は、南側の野村タワーですね
近隣では、北側の住友タワーはオール高級賃貸との噂です。
又、他の方も書かれてますが、近隣対策が大幅に遅れてるので
2025年竣工は不可能で、早くても2年遅れの2027年以降と思われます。
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942
匿名さん
ツインタワーできたらエリアナンバーワン物件になるかな
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943
マンション掲示板さん
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944
匿名さん
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945
匿名さん
マンションマニアさんが、
ステーションアリーナは、高過ぎ認定マンションですか。
それは、販売が厳しくなりそうですね。
C地区竣工遅れが、せめてもの救い。
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946
マンション検討中さん
“ご好評につき、販売予定住戸を増やしました!”
そんなDMが届いた。
実際、当初予定より
プレミアムフロアとか
中層階が新たに放出されてたけど。
しかし、こんなに“億”単位が多くても
ホイホイ売れるんだろうか。
持ってる人は持ってるんだなぁ。
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947
匿名さん
>>946 マンション検討中さん
コロナで資産増えた層と収入減った層で、更に二極化したので高額物件は売れてるようですね。
コロナ後下がる下がる言ってる人がいるが、新築は価格上がっても好調ですし。。。
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948
匿名さん
>>947 匿名さん
まあ、フットワークの軽い個人は3月の暴落時にしこたま仕込んでるわな。
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949
匿名さん
これから都心マンション価格は高値維持か、それともゆっくり下がっていくって感じかな
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950
匿名さん
>持ってる人は持ってるんだなぁ。
>コロナで資産増えた層と収入減った層で、更に二極化したので高額物件は売れてるようですね。
このまま駅前再開発が進めば、駅直結とそれ以外の2極化も進む、と読んでいる人々とも言えます
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951
マンション検討中さん
>>950 匿名さん
これで副都心線東池袋駅が開業すると
この界隈のタワーマンションは“大勝利”かもしれませんね。
買えるものなら買っておくのが“吉”なのかな。
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952
匿名さん
>>951 マンション検討中さん
副都心線東池袋はいつできるんですか?
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953
マンション検討中さん
>>952 匿名さん
まだ決まってはいません。
有楽町線東池袋駅の乗降客数が5万人を越えたらってことのようです。
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954
検討したい
>>944 匿名さん
マンマニさんは投資家だからねぇ。確かに高いが、それ故に撤退するほど高くないという。買いたい人は買うでしょうね。
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955
匿名
>>954 検討したいさん
彼は先発買ったので売り抜けたいだけでは?ここが崩れるとなかなか難しくなってきそうですし。
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956
検討したい
>>955 匿名さん
東池袋の駅直結マンションて、ブリリアをはじめ、アウルやエアライズも上層階のそれなりの床面積の住戸はグロスがかなり高い。築年数を考えれば、ステアリは十分に選択肢になるかと。
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957
周辺住民さん
最上階の一番広いお部屋は、既に要望書が4通入り抽選確定らしいです
野村は、この状況を鑑みて、1次売出での広いお部屋の数を増やしたんだろうね
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958
マンション検討中さん
>>956 検討したいさん
新築マンションができるたびに中古が“連れ高”って感じで。
この状態が維持されたらC地区がどんな値段になるんだか。
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959
マンション掲示板さん
要望出してるんだけど、要望重なったら
担当から連絡ある?
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960
匿名さん
>>959 マンション掲示板さん
親切な営業ならばこちらが言わなくても連絡くれるけど、普通は無い。
重なったら連絡くれと言っておいた方がいいけど、そうすると他の部屋へ誘導できる顧客と見なされかねないから、話し方次第だね
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961
匿名
立地が自分的に魅力的なので買う予定ではいるが、現在の所よりほんの少し狭くなる上にこの価格なので悩ましい。広めのNが買えれば良いのだが我が家には高すぎて。
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962
匿名さん
>>961 匿名さん
うちも同じ状況なので、Nを断念してJとOで悩み、結局Oで要望書出しました
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963
匿名さん
>>962 匿名さん
逆でした、要望書出したのはJの方です
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964
匿名
>>963 匿名さん
961ですが、我が家も同じ検討でOかJで悩みました。Jは納戸があって良いですよね!
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965
匿名さん
>960
多分、登録の前に意思確認のためにモデルルーム呼ばれるから要望が重なってたらその時にどうしますかって話になると思うよ。呼ぶ名目は登録の説明とかっていわれると思うけど。
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966
マンション検討中さん
>>959 マンション掲示板さん
ローン審査の状況も見ながら、可能な限り抽選にせずに確実に買える人にしたいはずだよね。
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967
匿名さん
>966
リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって仮審査通っても本審査通らないってケースも出ていた。コロナで同じ状況になる可能性もあるから売る側は慎重になるだろうね。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
>968
それはどうだろうね。ローン破綻増えて不良債権か変えたら銀行はまず自らを守る。
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970
検討したい
>>969 匿名さん
機構も満額融資をやめたでしょう。民間も他に借り入れがあると審査は厳しくなる。
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971
匿名さん
ここは賃貸で出てくる物件は多いのかな?
1LDKを賃貸したいが、いくらくらいだろう?
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972
匿名さん
売る側が慎重になる必要は全くなく、あるとしたら銀行側です。
ただし、ローンは担保があり、企業投資や融資と違って貸し渋りもなく、
さらに言えば、山手線内側駅直結タワマンの担保に慎重になるようなら、
もう日本は終わっていますよ。
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973
匿名さん
リーマン後はたしかにローン審査が厳しくなって、そのため「買える人」にとってはかなりお得な条件で買えた時期だったね。
愛宕虎ノ門とか麻布十番がここより安かったな。
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974
検討やめた
>>972 匿名さん
まさにその通りではありますが、銀行のしわい担保評価方法だとマンションって二足三文みたいなもんです。結局は借り手の信用力に尽きますわね。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
敢えてローンを組むことで高い節税効果を得られるので、
利益を出しまくってる人は高額物件をローンで買う事に興味あるのです。
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977
マンション掲示板さん
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978
マンション検討中さん
どう考えてもLとPタイプが買いなんだ。
特にLは北と東の両面眺望で東は見合い無しの半永久だよね?
上の階から売れていく価格設定。
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979
マンション検討中さん
北東向きは造幣局跡地南側の再開発によってはお見合いになるよ。北はアウルとサンシャインで言わずもがな。
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980
eマンションさん
>>978 マンション検討中さん
間取りが悪すぎるよ。
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981
マンション検討中さん
防災公園内の大学も100m超のタワーになるので、階によっては多少影響あるかもね。
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982
マンション検討中さん
間取りはNタイプがいいんだけど高い…
無理してNに行くか妥協してMタイプに行くか迷ってます。
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983
周辺住民さん
間取りの良し悪しで悩むより、引渡し時には、都電横を含めた周辺道路が未完成で、完成は2年後以降で未定という事が一番気になる。つまりは都電横から大通りへ、徒歩や自転車なら抜けられるが、車の場合は抜けられないので、通行許可証で一方通行を逆走する事になるかも?
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984
匿名さん
ここより安く出してきたパークタワー勝どきに少しは流れるか
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985
マンション比較中さん
>984
パークタワー勝どきは、坪単価どのぐらいなの?
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986
eマンションさん
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987
検討してますが
>>985 マンション比較中さん
400前後からありますね。ちょっと揺れてます。
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988
マンション比較中さん
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989
マンション検討中さん
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990
検討してますが
>>989 マンション検討中さん
「東」はさほど心配要らないのでは?
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991
マンション掲示板さん
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992
マンション掲示板さん
>>990 検討してますがさん
東池袋自体は通行人の声が気になる程度だけど、池袋駅との行き来は若い人は夜は辞めたほうがいいですね。ガラの悪いのもいるし、客引きは無視すると罵声浴びせてきます。
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993
マンション検討中さん
MRのNは広さは良いがやっぱり予算をオーバーしたのとLDの他に3部屋欲しくて断念。(Nは3LDKで出しているが3部屋にするとLDが正方形に近い形、長方形希望)
結局Oで申し込みしました。仮審査は通り、あとは抽選にならないことと本審査が通ることを望むのみ。
ダメだったらC地区?でもステアリで東新宿5万人超したら副都心線の話が進んでここよりかなり高くなるかな?
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994
匿名さん
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995
マンション検討中さん
>>994 匿名さん
間違えました 東池袋です
新宿も生活圏内だし副都心線ユーザーなので、つい
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996
マンション検討中さん
C地区は大分先だしここなんかより大分高いと思うけど…
南棟の非駅直結ですらここより全然高いと思う。
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997
マンション比較中さん
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998
検討してますが
>>997 マンション比較中さん
しかし、生活利便性は上かな。勝どきって何もないでしょう。
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999
マンション掲示板さん
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1000
マンション検討中さん
>>997 マンション比較中さん
具体的に「色々」が何なのか教えてもらえません?
まぁ何を重視するかは人それぞれだから、pt勝どきが良いと思う人はそちらへどうぞってだけのことなんだけどね
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