プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

pt勝どきに見劣りする点は、マンション自体及び開発計画の、規模とグレードかな。
また、ウチの場合は元々自宅でする仕事なんで、通勤による駅に特に拘りはないが、
ラウンジや打合せコーナ等の共用部の充実は、魅力的に感じる。

たしかに共用部はしょぼいね。

勝どきの方がお安いもんね
あの値段で、駅直結の中央区アドレスのタワマンに住めるという満足感が味わえるのなら、まぁ悪くないかもね
個人的には湾岸埋め立てエリアには住む気になれないけど

パークタワー勝どきと比較する意味ってあるんですかね。
いろんな意味で違い過ぎると思うんだけど。
本組合が設立されて建設が確定してるC地区は当然として
B地区や造幣局跡地、造幣局南と
界隈にタワーマンションが林立する可能性があるのが当物件。
いささかお値段は高いけど、
将来性って意味では面白いと思うんだけど…。

>>1004 マンション検討中さん
比較する意味はないですね。

ここ、負けてるね！
同じような共益費の割には
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html

勝ちどきと池袋じゃ比較にならない
ここと比べるなら新宿か渋谷の物件でしょう。駅の格が違いすぎる。
山手線内と山手線外を比べること自体がナンセンス。

勝どきさんは色んな板で頑張ってますね失笑

>1004
何で、PT勝どきと比較してはいけないのかな？
ここが、売れないと困る関係者かね～？
購入者目線じゃないから、バレバレなんだよな～
売りたい目線、発揮！
ノムラもこんなことしてないで、まともな物件作ろうよ！

>1007
格を求めるなら、最初から
億出して、池袋なんかに買わないでしょ！(笑)

>>1008 匿名さん

ほんとそれ思いました（笑）
同じ人がいろんな板ですごく頑張ってる。
同じ都内ってだけで、全然違うからね。ここ検討してる人はどっちがいいかなって思わないでしょ（笑）勝どきなんか、なにも無い（笑）

>>1009 匿名さん
ちゃんと日本語読もうよ
いけないとは言ってない
意味があるのか？との疑問を投げかけてるだけ
関係者か？なんてくだらん邪推する前に、ちゃんと義務教育レベルのお勉強からやり直しな笑笑

>1012
で、意味あるのかの本意は
詳しく説明されてないのだけど
意味はあるのか？の真意が語られてないのだけど？

PT勝どきと比較する意味はない？
なぜ？

>>1014 匿名さん
横から失礼します。
あなた様はどこを検討されているの？池袋じゃないでしょ？わかるかな、池袋を検討する人は、勝どきなんかそもそも検討外なの！笑
子供は寝なさい！

>1012
やっぱり、関係者否定してるから関係者確定でしょ！

>1015
またまた、販売者、目線の人に説教されたわ?

本気で、買いたい人だったら
ここの物件の絶賛コメントしないからね。
ライバル増やすだけだから

本気で買いたいなら、こっそり買います。

どうでもいいけど早く買いたいのに
登録は1カ月後？早くしてほしいわ
なぜこんなに時間かけてるのか

1期でどれくらい出せるか（そして売れるか）はその後の販売にも影響するからね。
デべとしては当然のこと。
早く買ってもすぐ住めるわけじゃないんだから急ぐ必要はないのでは。

>>995 マンション検討中さん

大人の対応

MRの資料でもここの比較対象は山手線内駅直の小石川や白金になってたよね。営業も勝どきはあまり意識してない様子だった。

タワマンなんだから価格差がある。
勝どきと比較する人もいれば白金と比較の人もいるってことでしょ。
個人的には、どうしても東池袋って人じゃなければそれぞれ勝どき、白金のほうがいいと思うけど。

>>1026 匿名さん

おっしゃる通りです。
価値観は人それぞれなんだから、ここに価値を見出せない人は余計な書き込みせずに、自分にとって価値のある物件の板にいろいろ書き込んだ方が生産的で有益なのに。
なんだかんだケチつけたがる人が多いのは匿名掲示板ならではと言ってしまえばそれまでですが…

>>1009 匿名さん
ここが売れてもらわないと困る立場ですよ。
近隣のマンションに住んでいるもので。
ついでに言えば、
C地区狙いなんで、
ここが成功してくれると
住み替えがスムーズにいく可能性が高まるんじゃないかと
期待しているわけです。

豊洲のアーバンドックもそうなのですが、豪華すぎる共用部は魅力ではありますが、得体の知れないネットワークビジネス関係者らの営業拠点に使わるといったことが起きやすいですね。住むならほどほどが一番かと。ここは駅直結に加え、地下道を使い、至近の区役所、図書館、商業施設などに移動できる点も魅力です。図書館は質・量ともに都内最大級。

>>1013 匿名さん
湾岸（中央区）の超大型タワーマンション（勝どき）を検討してる人の眼中に
豊島区の規模の小さい（勝どきの1/10以下でしょ）ペンシルタワーが
入って来るとは思えないだけですよ。
立地が全然違う。
規模が全然違う。
デベロッパーが違う。
無理やり駅直結って共通点を見つけたところで
この2物件を比較検討するとは思えなかっただけです。
個人的には
まず“地盤”が大事なもので、
湾岸は選択肢に入ってこないんです。
これはもっぱら個人的な“優先度”の問題ですが。

nとtタイプ、比べると坪単価そんなに変わらないからt欲しいと思っちゃうんですが、どう思いますか？間取りよく、広々した3ldk確保できますし(nは拡張して2ldkにします)

>>1030 マンション検討中さん
山手線内の地下鉄駅直結、大きな川が近くになく、標高があり、地盤がしっかりしている立地にあれば、資産性は安定していると思います。

勝どきみたいな下町と池袋を比べてる人、なんなの？
普通に考えて勝どきが、池袋と同列に語れる存在じゃないことくらいわかってるでしょ？
山手線内で高台のここは大地震で天変地異が起きようが、コロナで経済が崩壊しようが、一定の価値を必ず保ち続ける場所ですよ？　埋め立て地の辺境物件を引き合いに出されても困るので、勝どき民は早く巣にお帰りなさい

>>1031 マンコミュファンさん

T？Uじゃなくて？
Uは比較的安いと感じたけど数が少ないから抽選にならないかな。
うちはあまりその辺の間取りの情報持ってないので持ってる人よろしくです

勝どきは知らないけど、東池袋は住みやすいですよ。
池袋と違って、そんなに治安悪くないですよ。
すぐ近くに皇族の墓地があるからかPCの巡回多いし。
逆に買い物は池袋出れば何でもそろうし。
ダイエット兼ねて徒歩で池袋。

ここの低層階に何が入るのか期待している東池袋駅ユーザーです。
駅周辺が盛り上がって栄えてくれるとうちの価値も上がってうれしいけど、
駅が混んじゃうのは嫌だなぁ。

>>1038 ご近所さん

ここはクリニックと調剤薬局、保育施設ですよ。
個人的には区役所の所みたいにカフェが欲しかったけど。

>>1036 匿名希望さん
はい、Tです。先日モデルルーム行った時、Tの営業かけられましたので、もしかするとスムーズに買えたりするかもしれません

>>1039 マンション検討中さん
お店系ではないのですね。ちょっと残念。
確かに落ち着いた感じのカフェとか入ってほしかったです。

>>1038 ご近所さん
おっしゃる通りです。このあたりの地主ですが、パトカーよく回ってますよね。私も治安の面で不安を感じたことはありません。マンション開発で住民が増えれば、より安全になっていくと思います。
東池袋のキャパの問題は気になりますね。

勝どきとその周辺にタワーは建てすぎる　駅のキャパを遥かに超える　しかも大江戸線の車両が狭い　たぶん駅の拡大工事のためだと思うけど、道路の工事はずっと続いてて、道路は凸凹で綺麗に見えない　埋立地のせいではないことを願う

東池袋駅のホームは飯田橋駅より広いし、ステアリが出来てもまだまだ余裕あると思う

こら辺のエリアは、区役所と防災公園がある以上、
また大震災が来ても、計画停電の対象外でしょう。
3.11の時は、山手線の内側というだけで電力確保されてましたが。

Uタイプは人気なのかな？

Uタイプはアウル、サンシャインとお見合いで眺望ゼロなので全然ですよ。プレミアム購入する層は眺望を好むそうで、Uタイプなら無抽選のようです。
逆に非プレミアムなのにプレミアムのUより高いNタイプは永久眺望なので全戸抽選必至だそうです。

>>1043 外野さん
池袋の東側を歩いていると、いろんな警察署のパトカーに出くわします。
池袋署、目白署、巣鴨署。
“縄張り”が入り組んでて複雑なんでしょう。
うちは巣鴨署の管内らしいです。

＞1051
飯塚院長の認識では目白署ですね。
https://www.sankei.com/affairs/news/190518/afr1905180019-n1.html

要望書の提出って、もう締め切られたんでしたっけ？

先月から変わってなければ、次の締切は8月19日のはずです。

>>1056 マンション検討中さん
1055です、ありがとうございます。
自分が要望書を出した部屋が抽選にならないかドキドキしています。

>>1057 マンション検討中さん
私がもらった書類やDMには8月16日（日）が第2次締め切りとなってます。
ご希望の部屋、取れたらいいですね。

https://toyokeizai.net/articles/-/369350
みたいです

ここを検討の皆さん、買い替えが多いですか？新規購入でしょうか？

全戸抽選！すごいね池袋パワー！

要望入れてなくても申し込みできますか？

>>1061 匿名さん
第1期の販売戸数はいくつ？

>1062

要望書は単なる購入希望アンケート。出さなくても申し込みできるけど、ローン購入だと申込前に事前審査が必要だから一期狙うならモデルルーム急いでいかないと。キャッシュ購入なら最終日に初めて行っても大丈夫。まあ、即断できればだけど。

>>1064 匿名さん
ありがとうございます。間に合えば・・頑張ります！！

>>1061 匿名さん
それホント？ガセじゃないの？

流石に全戸抽選はウソでしょ

3ldkはほぼ全て抽選と検討者のツイートにあった。
2ldkも抽選なのかな？
3人家族で2ldk検討してる方いらっしゃいますか？

抽選なんか一番だけだって。
多分、これから要望書出そうとしてる人に営業が、(あなたはどの部屋に出しても)殆どの部屋で抽選になるって言ったんでしょ。

既に要望書出してる人に殆どの部屋で抽選って営業が言うのと、これから出す人に言うのでは意味が全然違う。
発信元の人はどっちなのよ？

>>1070
一番→一部の誤字でした。

>>1070 もしそういう営業をしてくれていると、要望書を出した方は安心しますね。２次分も出し始めそうな感じでした、前回行った時は

>>1072 ご近所さん
8月頭の段階で追加の部屋を投入しているくらいですから
（特にプレミアムフロアは）
かなり人気してるのは間違いないでしょう。
私は2期以降の2LDK待ちなんで
値上がりが気になりますね。

ほぼ全ての住戸に対してもう要望書は入ってるだろうから、これからどこに要望書出しても抽選になってしまいますって意味で、全戸が抽選って営業は言ったんだろうね。

多分現時点で全戸が抽選の状況って訳ではないと思うよ。

>1069

要望書が重なって出たらって意味？　どっちみち登録の前に再度意向を確認するためにモデルルーム呼ばれる（表向きの名目は登録の説明とか）から、その時に状況確認できる。

ちなみに他デベだけど登録のタイミングで抽選になったら抽選に参加したいから連絡してとお願いしておいたけどすっぽかされた。抽選の前までに連絡なかったから無抽選で当選かと思ってたら、抽選からだいぶ時間が経っても連絡なかったのでこちらから連絡したら抽選になって落選でしただって。ひどい。

要望書出しても登録は別の部屋ってのもありだから、いま一喜一憂してたら疲れるだけ。

それにしてもほぼ全戸要望書が出たとはすごいなぁ。
正直予想外だった…

>>1078 マンション検討中さん
売り出しの数によるでしょ。第1期で何%くらいの販売なの？

>>1079 名無しさん

94/193、約半分

倍率が付く程度に販売戸数調整するからね。まあ、最近にしては一期で総戸数の半分出せれば健闘だね。

>>1081 匿名さん
残りは1LDK、2LDKが主力だから
客層が少し変わるはず。
さて、どうなりますか…。

ここは2LDKより3LDKが人気なんだね。

>>1080 匿名さん

高値チャレンジとか話題になってたけど、一期で半分て結構凄くない？

993です
担当者さんが見たら身バレしちゃいますが…
今度これからのスケジュールや抽選申込書の記入をお願いしたいので都合の良い日教えてくださいとサラリと言われ、え初耳なんですけど抽選になったんですか？と聞いたら、えーと…いやっ大丈夫です、とモヤモヤする回答…
次回行く時がドキドキです

>1085

最終的に抽選になるかどうかはふたを開けてみないとわからない。キャッシュ購入で最終日に初めてモデルルームに行って登録なんて猛者もいる。今からビビってたら持たないよ。

まあ、今は無抽選で当選ってのを望んでるかもしれないけど、いざ無抽選になると他に誰も望まない部屋ってしょっぱい気持ちにもなったりする。

ちなみに営業が呼び出す本当の目的は心変わりしてないかの確認。親切な営業だと登録用紙は記入してくれていてハンコ押すだけだったりする。あと、販売開始前に記入して提出させたら違法行為かも。

予告広告：本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。

公式webサイトの物件概要、次回情報更新日が8/18のまま更新されてない

みんなもうオーダーメイドやワンポイントオーダーの打ち合わせしてる？

>>1088 マンション検討中さん

してますよー。
抽選外れたら全く意味ないのにと思いながらですが笑

>>1089 口コミ知りたいさん

ほんと抽選外れたら何の意味もない時間になってしまいますよね。。。抽選かどうかわかるのって具体的な日にちってもう決まってるんですか？

>>1085 マンション検討中さん

抽選申し込み書ってなんですか？要望書とはまた違うの？

>1091

登録の用紙のことじゃないかな。要望書は単なるアンケート。正式なエントリーは登録。そして同じ住戸に複数登録が入ったら抽選。

>1088
>1089
>1090

普通は契約してからなんだけどね。まだ竣工まで一年半あるから焦る必要ないと思うけど。

突っ込んだ打合せしても抽選はずらたらはいさようならでしょ。

>1090

登録の最終日にぶつけられて抽選なんてこともあり得る。

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
完売おめでとう
家は買わなかったけど!

>>1091 マンション検討中さん
それが分からないのですよ(´；ω；`)
オーダーメイドの打ち合わせ始まってる人がいてビックリ
やっぱり抽選確実だから呼び出しなのかしら
駐車場の抽選のことだったらいいけど

>>1093 匿名さん
オーダーメイド、ワンポイントオーダー共に締め切りの期日が結構早かったので焦ってはないですが打ち合わせするしかない感じです。オーダーの打ち合わせがまだの方もいるしどういう流れなんだろう、、、

>1096

駐車場の抽選は入居の少し前ってのが一般的。

オーダー、一期でないと間に合わないと様子見させずにせかすやり方かな。セコイね。

2期値上げだな
コロナはむしろコストアップ

スケジュールがすごく不透明だよね。
登録の日程も連携されないし。

>1100

オーダーできなくなるのに値上げしたら自爆でしょ。

>>1102 匿名さん

人気物件だと、良くあるよ。

値上げして失速ってすみふの得意技。あえて真似するか。

>>1101 マンション掲示板さん
9月の連休が申し込み締め切り＆抽選日らしいけど…

こりゃまだまだ要望入って、大抽選会になりそうだな

スケジュール不透明とかよく分からんとか言ってる人は、単なる冷やかしと思われてるか、なんらかの理由で営業にまともに相手にされてないからでしょ。
うちは今後の流れについてちゃんと説明受けましたよ。

>1107

野村はそういうやり方で見込み客でない客を切る。えぐいんだよね。

要望書締め切りから登録まで期間を開けるとその間に新規に来た人も登録に参加して要望書出した人が落選ってのが増える。ふつうこんなに間開けないんだけどね。野村は何をしたいのか。

高倍率の演出が目的なら早くから検討してた人を敵に回す。

>>1106 マンション検討中さん
プレミアムフロアの人気がすごいようで抽選必至。
1期でさらに放出して
販売100戸超になるみたい。

>>1109 匿名さん
コロナ問題で、
どうしても商談のペースが遅いから
案内の遅れてる人にもいい顔したいんじゃ？

>1111

それだと要望書を早く締切る理由が説明できない。

>>1112 匿名さん
上階から埋まっていってるようなんで
交通整理の時間も必要なんでしょ。
人気の部屋から上手いこと他に流して
極力抽選にしないように。
要望書は正式な申し込みじゃないわけだし。

スケジュールよくわからん一人ですが、早い段階で要望書はだしてます。
9月連休が登録かもとは言われてるけど、
バタバタしてるなという印象。

>1113

時間を開けると後から来た人の希望と重なって交通整理もっと難しくなる。要望書出した人も考える時間が増えるとやっぱこっちにしたいなんて人も出てきて大混乱。正式な申し込みじゃないから変更もありな訳だし。

>>1115 匿名さん
それを混乱させずにうまいこと納めるのが
野村の営業の腕ですよね。
プレミアムフロアみたいに代替がきかない部屋は
高倍率の抽選になっても仕方ないけど、
それ以外は、
2期分から引っ張ってきてでも
上手に振り分けるんじゃないですかね。
実際、8月頭の状態より
販売数を増やすって言ってますし。
この間にローンの審査だってやるんでしょ、きっと。

腕というのなら要望書を集めながらリアルタイムで振り分ける。あとから調整しようとすると収拾がつかなくなる。

去年あたりから一期で当初予定より多く出して完売せずってのが出てきてる。買いたいって希望はあるから要望書は出すけど、いざとなると踏み込めないのかな。先行き不透明なだけに。

さて、ここはどうなるか。

野村も１期以降の情勢が見えないから要望ためて一気に販売したいんだろうね。

すごい人気。コロナ後の方が相場上がってるよね。特に立地の良いマンションは。

>1120

そういったデータはないよ。７月の首都圏マンションの平均価格は横ばい。ただ、成約率が6割と不調だから長引けば値下げもあるかも。

要望書の集まり具合の実態は売る側しか知らない。先送りしてるのは実はいうほど集まってないのかもね。

要望書締め切りから登録まで普通でも少し時間があるからプラスアルファの住戸を出すのも普通。二期分といってるのは実はそれだったりして。

うふっ。

>>1122 匿名さん

担当者と話す感じでは、自分が希望するタイプの部屋は、名付けされてる部屋に全て要望書は出てるとおっしゃってました。ここから先は新規に要望書が出たら、もう少し部屋を開放するか、あるいは抽選となるかといった感じでした。登録時期を遅らせてるのは、出来る限り購入希望者に購入できるように住戸を開放するなど調整するため（だと信じてます）。まだモデルルームに来たばかりの人もいるみたいですし、純粋に案内しきれてない側面が大きい気はしますが。
2期以降だと、1LDK以外条件の良い部屋が取りづらいのと、そもそも戸数も残ってないですし、無償セレクトプランやオーダーチョイスもできないと思います。

1123です。
名付け→値付けでした。すみません。

>>1121 匿名さん
首都圏のデータとかまた大して参考にならないデータ持ち出してきたな

抽選落選者の救済として直後に一期二次販売するのが一般的。遅く来た人の救済もそれに含める形でできる。遅れると早期の客待たせることになるしね。ずるずる遅れるのって蓋を開けると不振ってパターンが多いんだけどね。何か裏がありそう。

セレクトやオーダーもまだ一年半あるのに締切るってのが不思議。少なくとも一年前くらいまでなら間に合うはずなのに。

>>1121 匿名さん

平均値に意味はない。
池袋東で、この価格で人気があり、売れてるという事実がある。

売る側としては無抽選の部屋でキャンセルされたら一から客探さなきゃならないから倍率つく程度に客は集めたいよね。割を食うのは早期から足しげく通った客。落選したら残念でしたはいさようなら。

>1127

まだ、売れてないよ。遅れてしびれ切らされて逃げられちゃうかも。捕らぬ狸の皮算用にならなければいいね。

>>1129 匿名さん

売れて欲しくないの？

なんか裏あるのかなぁ？
単純に案内しきれてない人の分時間稼いでるだけな気もするけど。
実は人気ない？でもだったら販売住戸増やさないよね。

遅れるのは不振ってのがパターン。増やすってのもフェイクでもともとその計画だったのかも。

後から来た人を案内して抽選になったら要望書出したに対する背信行為。

>>1133 匿名さん
先約が確実に買うって時は、その部屋には誰も案内しないでしょ、普通。
今どき、特別な部屋以外で何倍も申し込みがあったら
それは値付けの失敗じゃない？

ほぼ全戸に要望書入ってるのに新規客呼んで登録遅らせるって意味分かりませんね。
2期以降に自信がないから1期でできるだけ3LDK捌きたいのでは？

>>1121 匿名さん
不動産経済研究所の発表によると7月の首都圏のマンション販売は、
発売戸数2,083戸（前年同月比7.8％増）
1戸あたり価格6,124万円（前年同月比7.9％アップ）
契約率62.4％（前年同月比5.5ポイントダウン）

新築の月報告はムラがあるので参考程度でしかないが、横ばいという書きこみはウソだね。
中古も成約価格5％↑かつ占有面接も微増。コロナ時代の特徴ですね。

>>1135 マンション検討中さん

オーダー対応できるスケジュールの範囲であれば、見込み客逃げられるペースより新規要望出るペースが早ければ、できるだけ販売遅らせようとするんじゃないかな。

マンション販売において、まずは買う気にさせることが重要。一旦買う気にさせれば、抽選落ちたら、次は少し高くても違う部屋へ誘導しやすくなる。
コロナの影響も計りかねてるから、まずはとにかく要望書を集めて、次期のために買う気になったお客を集めたいんじゃないかな。

いいマンションですね。残念ながら私は予算がここまで多くないので買えませんが、買える人が羨ましいです。

>>1133 匿名さん
ずっと若葉付けて不振不振言い続けてるけど、絶対検討してないしMR行ってないでしょ。
背信行為とかどの立場なのか全くわからん。特別利害関係人じゃあるまいし、むしろ登録期間中なんだから基本的に平等に扱わないとそれこそ自由経済に対する背任行為だわ。もしかして千代田区長さん？

>>1139 匿名さん
千代田はデベ特別枠だからな。

結局、勝どきなど湾岸の「会社に近い」だけじゃアフターコロナの世界では厳しいです。オフィス街のテナントの閉店もひどく、楽しみが減っています。ウーバーイーツばかりで。。

逆に、デパ地下、サンシャイン、ハレザなど、不振を免れる要素があるので売る側にはタイミング良かったんじゃないでしょうか？逆に、飲食店撤退どころか新規オープンしてますよね。スシロー池袋２店目とか。

>>1141 匿名さん

いやいや、今新規オープンしてる店舗はコロナ前から契約してるからコロナとは関係ない。

>>1136 匿名さん

コロナ後の方が上がってるという理解でOK？

>>1141 匿名さん
テナント床を契約して店舗工事してても、開業させるかどうかは別ですよ。
実際「オープン　延期」で検索で。開業してもオフィス街ではまだ厳しいです。

8月30日、松屋東京丸ノ内を「諸般の事情」により閉店
初年度売上目標は1億円だった。
東京を舞台に活躍するビジネスパーソン、東京の文化に関心の高い、外国人ツーリスト、国内ツーリスト、丸の内周辺オフィスのOL、ビジネスマンをターゲットとしていた。

検討用に最新の価格表をもらったけど、
数字が入ってる部屋が100戸を超えてました。
プレミアムフロアを除くと、
特に南の中住戸が人気のようです。

まあ、他の駅直結と比べて眺望くらいしかメリットないからね。

安いからって南向き以外選ぶとリセール苦労するだろうね。

このご時世でも池袋に1億出せる人が100人もいるのかー

東は抜けて安いよな

駅直結に加えてｻﾝｼｬｲﾝと区役所とハンズと図書館とコンビニとマルエツプチに直結。

リセールに苦労するから、買わないでね＠！

駅直結に加えてｻﾝｼｬｲﾝと区役所とハンズと図書館とコンビニとマルエツプチに直結って別にこのマンションだけじゃないからね。

ブリリアタワーの価格に合わせた値付けされてるけど、他の駅直結は中古市場ではブリリアタワーの価格より大分安い訳で。

この物件が中古になったとき、ブリリアタワーと同じような値付けされるかね？

プラウドタワー東池袋は
高い高い言われてもしっかり完売した。
ここは初めからもっと高いのはわかってたが、
案の定高かった。
で、今のところ引き合いはかなりあるようだ。
こうなると、次の駅直結
C地区がどうなるか。
ここがもしリセールに苦労するとしたら、
C地区への影響も大きいだろう。
C地区は事業規模がはるかにでかい。
池袋はますます発展するのか、
供給過多で苦しむのか。
楽しみ半分、不安半分って感じかな。

共用施設いらね、駅通路からダイレクトに住宅フロア階、という差別化ができているから、まあ大丈夫じゃないですかね？　ブリリアの東側眺望はC地区の完成で終わったら、間取りによっては抜くこともあるだろうし、B地区も一時的に休止しているようだが、仕込んでるようだよ。最近、３棟が潰されてコインパーキングになった。B地区ができてもここの眺望に対した変化ないが、ブリリアは南が積む。

共用施設少ないのに管理費が高いのは何故なんでしょう？

他の駅直結とは築年数で新しい分十分に差別化できていると思います。

Lタイプは、間取り的にはお部屋が使いにくそうですが、眺望重視されるのであれば気にされない方が多いものでしょうか？
Pタイプは、間取りは使いやすい分、眺望は重視しない方向けでしょうかね。

>>1148 匿名さん
実際に打撃受けてるのは一部ってことなんですかね。
無難なサラリーマンは無傷ってわけか。

pは間取り使いやすそうですよね。
Lは一見使いにくそうだけど意外と
LDに無駄なスペースがなくて良いと思います

>>1148 匿名さん

グロス1億って、最近の購入者のアベレージだよ。
除く外周区ね。

>>1157 検討板ユーザーさん
Lは洋室2が歪でどういう家具配置にすればいいか悩みます。

ここで、他の人は始まってるオーダーメイドの打ち合わせが始まってないことをボヤいたら、直後に連絡来て、しれっと今後の予定も同封されていた。絶対忘れられていた。。。
連休は予定入れていたのに…連絡遅すぎ！
それにしても、購入の意思を表明して要望書も出しているが、担当はうちが買わなくても他の人が買うしーという気持ちがあるんだろうな、って感じさせられる対応がちょくちょくある。

抽選まであと1カ月長いですねー

ここは下層階がほとんど非分譲だけど、
5階から10階まではほぼ賃貸になるんだろうか。
賃貸フロアに1戸だけ入るのはどんな感じかね。

>1162

地権者の構成次第。法人とか一人で複数戸所有だと賃貸に出される可能性が高い。営業に確認してみたら。

人口減少が続いたら高値つかみってことにも。

東京圏、初の人口流出　7月転入減、コロナ影響か

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369448

>>1164 匿名さん
コロナで、外国人が東京に転入できないので、減ってしまったようです。
外国人と、日本人の転入の増減を足すと、やや減少に転じたようです。
コロナの、緩和マネーで、不動産価格は上がると読んでいます。

1165
それ投棄マネーだよ！

>>1164 匿名さん
４月に上京した大学生がまだ転入届を出せていないだけ

>>1164 匿名さん
人口減少はもう止まらないので、
結局は“分捕りあい”でしかない。
東京は国際競争にもさらされてる都市として
魅力を高めていかないと、
日本そのものがますます沈んでいってしまう宿命もある。
一極集中と言われようとも、
開発を止めるわけにはいかない。
もうしばらくは
不動産のバリューも維持されるんじゃないのかな。
もちろん、格差は広がるんだろうけど。

>1168

コロナで人口当たりの感染者が突出して多いという一極集中のデメリットが出た。日本を沈めないためには地方分散じゃないの？

安倍総理辞任の意向。アベノミクスマンションバブルは終焉か。突然の情報で株価は600円下落。

辞任報道でなぜか急激な円高。いずれにせよ日本にはマイナス。

これからマンション価格はじり下げって感じですかね

どうなりますかねー
実需は下がらないよなあ

コロナショックでボーナスも危うい。買える層は減るでしょ。

>>1169 匿名さん

冷静に考えて亡くなったのはほとんど高齢者だし、そもそも亡くなったのは1500人程度なので、そこまで行くかなぁ。ただ、知事は『守ろう高齢者』とか言ってるし、若者には辛い時間が続きそう。
交通事故の死者は年間3000人以上だし、負傷者に至っては45万人。私は田舎の慣れない道を運転したり、歩く方が怖いかな。

あまりこの物件そのものの話が盛り上がらないのは
魅力がないせいなのか、
それとも欠点が少ないせいなのか。
既に語りつくされちゃってます？

マンコミュのボリュームゾーンが手の出ない値段、文句付けづらい仕様、価格設定、野村がネット工作してない。色々な理由がありますね。個人的にはブクロで500超は高すぎると思いますが、ブリリアはそれ以上しますしね。

>1176

小池さんは前回の衆院選で結局自分は動かずで国政では周囲の信頼失ってるからね。コロナ対策も財政調整基金を使い果たしてから尻つぼみだし。

>1178

野村もちょっと前まではネット工作しまくりだったんだけどね。それをやめたらパタッと止まった。結局書き込んでたのはサクラだけだったか。

>>1171 匿名さん

金融緩和の継続期待が低下するからですよ。日銀の政策は安倍政権の後ろ盾がなくなって、いつまで続けることが出来るのか？黒田総裁の辞任もあるのかなど憶測が飛び回ってます。

>1181

それだと円売られるんじゃない。

>>1182 匿名さん

なぜ円安？
日銀金融緩和停止→円金利上昇→日米金利差縮小→円高

マンションの話をしたらいいんじゃないかなぁ

1期の抽選が終わるまでは
ここの話題なさそうですね。

C地区待ちって人はいるのでしょうか

C地区は遅れてて大分後になるから、ここ買って買い換えるって人が多いのでは？
ここの割安部屋買っておけば東池袋の相場のリスクヘッジになりますしね。

>>1183 マンコミュファンさん　

その展開を期待したい
不動産暴落シナリオになる

>>1187 マンション検討中さん
C地区は地権者に権利変換の案内が出てるんで、大幅遅れってわけではなさそうです。
もう間取りも開示されてるはずですし。

アベノミクスの低金利で不動産は4割上がってる。金利が上がったらすごいことになるだろうね。ただ、新築マンションが値下げするのは完成在庫になってから。判断難しいタイミング。

C地区は遅れてるけど、多分1?3年程度の遅れで済むよ。
それでもここの竣工から3?5年はあるからC地区への住み替え前提の人は多いと思う。
C地区で怖いのはC地区までに副都心線の新駅が現実的になること。
C地区待つのは東池袋の相場次第ではかなりの博打になると思います。

C地区って早くてもあと5年後ですよね？
流石に先過ぎて待ってられないし、駅直結はスミフだから…

C地区待ちで、ここに住みたいのであれば
アウルか、エアライズの中古買って住んで待っていた方がいいね。
ここ、5年したらアウル、エアライズ中古以上に値下がりするからね。

>>1189
計画では2019で組合設立のところ、実際は2020。権利変換も計画だと2020だけど、この調子だと今年中に完了は無理でしょう。
当初計画から現時点で1年遅れてるから、今後の進捗によってはもっと遅れることは十分にありうるよ。

>>1193 投資家さん
ここの値段が影響しているのか、
アウルもエアライズも高いんですよ、ここんところ。
クヤクションは言うに及ばずだし。

>>1194 マンション検討中さん
地権者の中に強硬な反対派がいるのは間違いない。
（横断幕出してる家がある）
遅れを取り戻すために、前田建設を引っ張り込んだんで
工期自体は当初予定より短くなるから
2025年中の竣工は死守するんじゃないかな。

C地区で予定通り竣工されると考えてる人はかなり少数だと思いますよ。

ここの営業の人も、C地区の竣工時期の話になると遅れそうって言いますし。

>>1197 マンション検討中さん
当初予定は2024年度中（2025年3月まで）だったので、
約1年遅れは間違いないでしょう。
そこまでが防衛ラインってことで。

先週末でモデルルームに行ったけど、結構1次で戸数出すみたい。
抽選をなるべく避ける営業はしているみたい。

110部屋は堅いらしい