プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

C地区は1500近い個数なんだからここよりは倍率低くなるだろうよ。
それよりもC地区販売で残債割れの確率高くなるような高値のここの方が問題。

コスパで言ったらＣ地区住み替え組のブリリア中古が一番よさそう

C地区の方が物件として良いのは確実だけど、相場も本当に下がるかわかんないし、むしろ再開発が進んで局地的な単価は上がる可能性もあるし、そもそも数年先だし、と不確定要素が多すぎんだよねぇ。

>>401 検討板ユーザーさん

東武東上線は修正したみたいだね
3rd放置なのは何故だろう

立ち退かない人がいるってことですか？計画では建物竣工が25年3月となっていますが
そこから年単位で遅れるということですか？

補助81号線もいろいろあって数年単位で遅れているからね。時期は確約できないと思う。

81号線本当ならもう開通してるはずだったもんね
5年くらい延びたはず

友人がＣ地区地権者です。竣工はプラス2年程度を目安にしているそうなので、2027年くらいを想定していたほうがよいでしょうね。

ここのモデルルームって何処にあるの？
新宿の野村？

１ＬＤＫの最低予定価格４６０万。
２ＬＤＫの最低予定価格４３５万。
高いですか？安いですか？

坪単価515万と予想してたマンマニさんが、十条タワーの記事で
>プラウドタワー東池袋ステーションアリーナが坪単価500万円近くにはなるはずです

ちょっとニュアンス変わった？

コロナがどのくらい影響するか。

三井（勝どき・虎ノ門）もコロナ後の値付けに困っているとのこと。

野村も同じく迷っているのでしょう。

普通に電話して聞いてみなよ。
ある程度の価格帯なら教えてくれると思うよ。

>>430 匿名さん
これどこの情報？

以前、平均480程度が妥当と書いたが、その辺に落ち着きそうかな。
レンジは420-580程度、ならまあまあ買ってもいいかなと思う。

3LDKで1億以下はないとのことなので、もう少し高い気がする。

20日からMRオープンだね。相当申込み入ってるらしいのでお早めに。

全然案内のメールが来ない
買うなってことかな

予約が瞬殺で満席になったようです。。。増席を待ちましょう

そもそも予算1億以下の人には案内メールすら来てないと思われる。

先着順って訳じゃないでしょ。あわてない、あわてない。

とは言え、プラウドタワー東池袋のときは先にモデルルーム見学に行って具体的なアポを取れた人の方が有利だった印象だけどね。

野村では抽選で不正があると？なかなか大胆なコメントだなあ。

販売時期がしれっと8月下旬に修正されましたね
どんどん伸びるな

販売開始5月下旬→6月下旬→8月下旬
延期モードら、なんだかね！

株価が謎に高いうちに売り抜けた方が良いだろうに

分譲戸数が200戸弱だからそうもいかんじゃろうて。
千駄木みたいに50戸ぐらいだと一気にいけるが。

こういう所のプレミアム(坪600くらい？)はどんな人が買うのでしょうか。
子連れファミリー層？DINKS？隠居の年配夫婦？投資用？

南大塚のすみ府が450くらいだから、ここは550で以上で出てくるでしょうね

あそこは山手線駅3分、丸ノ内線駅5分だからねえ。

プレミアムが坪600だったら全戸申し込むわ。普通に考えて700位上はすると思うよ。

私はプレミアムは買えないので標準の部屋で考えると、先行のプラウドタワー東池袋のプレミアム手前のフロア(14階)の3LDK75㎡弱の部屋が坪425くらい。

仮に駅直結と徒歩5分の差分を20%くらいとすると坪510。平均でみると、まあその前後くらいの値付けが現実的なんじゃないかなあと思う。

それより安ければ検討しようかな。

>>451
一棟買いですか？
一棟買いなら、野村ももう少し安くしてくれるのでは？

最近の野村は売り急がないので、540は固いはず！

451が全戸買うって言うとるから、来週には完売してるかも！

坪６００万円で、全戸お買い上げか～
まさかの、はったりじゃないよね、

半分は私が坪650で購入するので全部は買えませんよ。

マンション価格とかも、魚市場のように競りで決めたほうがいいのかもね！

書き込み全てがデベの工作員に見えてしまう私は
まだ子供なのでしょうか

坪坪600以上で買い占められちゃうんじゃ、なす術はないな。
そんな高値を出す価値はないし。

坪600って数字を印象付けて500で安いって思わせるつもり？
ないわー

いやでも再開発が進めば600を超えるのは確定的だと思うから550くらいまでなら全然安いと思うよ

我が家も550までなら購入するつもり。

448ですが、坪600くらい？と書いたのはあくまでプレミア住居に対してのみでした。
他のところは500前後かなと個人的には思っています。
幾ら値上がりしてるとは言っても、港区じゃあるまいし。豊島区で、池袋だし。

平均坪500はないな。下層の条件悪い部屋でやっと500だろう。
全体の平均は530くらいだと思うよ。

530はちと高いな。再開発を盛りすぎ。
乙女ロードとアニメイトの町。

私も平均530程度だと予想。
プレミアは余裕で600は超えてくるだろう。

アホらし。
M RにTE Lすれば価格は教えてくれる。

私が以前検討したタワマンは平均坪400万半ば程度だったが、プレミアム住戸は700万オーバーだったな。
それでもプレミアムはあっさり完売してたよ。
ただここもそうなるかはわからない。その物件は一応エリアNo.1になるとみなされてたんで、地元の富裕層がこぞって購入したらしい。

平均550-580と予想

ここ、豊島区だぞ、富裕層が買うわけないだろ！
豊島区に、坪単価600とか650とか
あり得ない
ここに、坪単価500も個人的にはないけどね
野村、平均坪単価いくらにしてくるかね？

>469
それ、どこのタワマン？
タワマンいろいろ見てるけど、そんなタワマンあった?

>>472
フィクションじゃありませんぜ（笑）

まあそういうことで、タワマンのプレミアム住戸（通常最上層2層ぐらい）は結構すごい値付けをしてくる。売れる見込みがあればだけど。

MRに電話してみろよ。ある程度の価格なら教えてくれるぞ。
応募が4000近くあって抽選確実だと読んでるからか相当高目の値付けしてる。
豊島区に坪500なんて?みたいな話ならそもそも坪400でさえ何故豊島区に？って話になるから意味ないと思うよ。

コロナ禍だから坪450だよ

>>474 匿名さん

相当高めって？

自分でMRに電話してみろよ。
ここで坪400、500、550とか600とか書き込んでも根拠ないし誰も信じないだろ。

>>477 匿名さん
断片的情報だけ出して人気感煽ってMRに電話させて得する人って誰かな？って思っただけ。ありがと。

確かに一般の購入検討者がそんなことをするメリットはないな。

坪450だったら、めちゃ倍率高そう。

平均550のようです

まぁ妥当かな

マニアさんのツイートだと坪450くらいで買えるっぽいよ。
プレミアムのせいで全体は500らしいけど。

マンマニさん、その後のツイートでそんなに安くないか的なこと言ってるけどね。

彼は池袋が好きのようだが、なんでブリリアタワー買わなかったのかね。
センスないよなあ。。。

>>485 匿名さん

エアライズ買ったのは前に公開してたけどブリリアタワーは買ってないのかな。エアライズは高値で転売済みと思われます。

昔の記事遡ったらブリリアタワー落選したと書いてあったわ。あれ倍率高かったのか。エアライズは売却済みだそう。

ほう。買えなかったのか。

モデルルーム公開前でも価格って電話すれば教えてもらえるんですか？

かなり幅を持たせてだけど、ある程度の値頃感なら教えてくれるよ。
MR側だって完全な予算外で買えないような人に来られても時間の無駄だし、それくらいの判断材料は教えてくれる。

>>490 匿名さん

ありがとうございます！

さすが完成在庫を嫌う野村。現実的な価格で来そうだね。

売る方は売れればそのあとの暮らしにはもう興味がないんでしょうけど、東池袋駅がパンクするのはほんと勘弁してほしい。ここと後ツインタワー？絶対キャパオーバーでしょ。

その頃には副都心線の新駅かできているんでしょうね！

東池袋駅がパンク、というのは、駅がパンクという意味？
あるいは使わないのでよく知らないんだが、有楽町線って郊外私鉄乗り入れだよね。ただでさえすでに東池袋駅では混んでて乗るの大変なのにこれ以上増えたら乗れない人が出てくるとかいう話？

朝の有楽町線は池袋方面行きは空いてて余裕で座れるけど、有楽町方面行きは満員だよ。
池袋で相当降りるけど、乗ってくる人も多いから下手すると東池袋からじゃ乗れない。
飯田橋で割と降りるからそれまでの辛抱ではあるけど。
ツインタワー出来る頃には新駅出来る気がするけど、副都心線にどれだけ人が流れるかはよく分からない。渋谷方面よりも有楽町方面の方が通勤する人多いんじゃない？

駅もせまいですよ。このマンション側の改札は3個だし、階段2ヶ所はすれちがえないくらい細いし。
帰りの電車も、有楽町側からくるのは、下手すると降り損ねるくらい混んでます。

丸の内勤務だけどコロナで今年度ずっと在宅で一度も出社してない。他社のケースはあまり知らないけど、多少ラッシュは緩和されるんじゃないかと期待してる一方、都心離れが進んで資産価値下落したら悲しい。昨今の駅直結至上主義みたいなのも少しは落ち着くのかしら。

駅近バブルだから、そこはちょっと怖いね。
確かに駅はこれから人が増えるなら拡張しないとやばいと思う。
あと今は在宅進んでるからいいけど、
通常時は朝、有楽町方面は混みすぎて乗りづらい。
一回池袋戻って乗ろうかなって思うくらい。

有楽町線で通勤じゃないなら高い金出して東池袋駅直結にこだわる理由はないんだよね。
だからここの検討者は基本有楽町線通勤なんだろうけど、どこに勤務先があるんだろう。
自分は池袋に住んで丸ノ内線で通ってたけど、有楽町線の路線図みてもイメージがわかない。
それで通勤地獄とか、なんか大変そうだな。

購入する人は、副都心線の新駅込みで検討してるだろうね。そうすると、新宿・渋谷方面の勤務先もありになる。

どうやら安い部屋でも坪510万円台、3LDKだと億は下らない価格設定で売り出すようだ。もちろん、上階のプレミア住戸は推して知るべし。資料請求は3千件を超えてるとか。

>>502 ご近所さん
電話したの？

>>500 匿名さん
飯田橋から銀座の間ってオフィスとか官庁いっぱいあるよね？

麹町勤務で有楽町線使ってる。
6月から週の半分在宅、半分出社だけど、9時台は以前よりだいぶ空いてる印象。
アフターコロナも、週5日出社はあまりイメージできないな。

丸ノ内線のほうが主要エリアを網羅し、かつ混まない（池袋からは座れる）のでやっぱりいいよね。

うちの会社は来週から100%出社にもどりますよ。
今から副都心線を考えて、購入するのは危ないのでは？

副都心線通勤ならすでに駅があって通勤時間も短く、半額？で買えるブリリアシティ西早稲田がいいんじゃないかな。
ここは副都心線ホームまでけっこうあるでしょう、直結とは名ばかりみたいな。できるのは5年後ぐらい？

野村の仲介の営業さんから聞いたよ。

どっちにしても、たいした違いなくない？

有楽町線は江戸川橋から乗る人がすごい増えた。江戸川橋周辺のマンションが完成したころから顕著。東池袋もそうなるね。コロナによる人の減りは一時的でしょう。

やっぱり550万でしたね！

やはりかー。

仕方が無いけど高い！バブル的！

その価格じゃ普通のサラリーマン家庭は手が出ないよね。世帯年収2000万から、みたいな感じかな。
金融、医者、士業、官庁とか。

コロナの影響は無しでしたか？

また嘘ばっかりだな笑

3LDKは460からあるぞ

タイミングよくイケサンパークに芝生張られて景観良いので、少し高めでも強引に納得させられてしまいそう

3LDKの部屋は南向きの中層階以上でなければ億超えないらしいですよ。

モデルルーム見学の段階から倍率高いからって嘘言ってライバル減らすのは辞めましょう。

1億以下の部屋は相当限られるはず。
中層階3LDKで1億以下の場合、坪450?460ってこと？
先行のプラウドタワー東池袋よりも安い部屋が多数あるって状況はあり得ないと思うけどな。

眺望が売りのマンションなので(というか他の駅直結に比べて売りがそれしかない)、中層以下の南向きとブリリアと向かい合って眺望の望めない西向きはかなり安めになるみたいですよ。

というか野村さんも他の駅直結と比較した時に、眺望の望めない部屋に関しては現実的な価格にしたんでしょう。逆にその分眺望のある部屋はかなり盛ってるようですけど。