プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

公園には碑がある。入居前にお参りしておいた方がいいかもね。

>>2098 匿名さん

で、ステアリ東池袋はどうなの？
運気的にダメなの？

買えない人の意味不明なネガキャン始まってますね。。巣鴨プリズンと処刑場の場所すら知らないという。やっぱり頭悪いですね。

プリズン跡地じゃないよ。
そんなに気にするならサンシャインシティには一度も足を踏み入れてないはずよ。

サンシャイン出来てから40年以上たってるけど場所知ってる？
そんなに幽霊気にするならここのマンションよりアウルタワーの心配してあげなよ。サンシャインの道向かいなんだし。

>>2098 匿名さん
早くこの世から成仏してください(＞人＜)

エントランス入り口から駅改札口まで70ydでした。近いねぇ。若洲GLに行くのに楽だなぁw

都電結構煩いし歩道付近で汽笛鳴らすから騒音が心配

>>2103 マンション検討中さん

さあね

サンシャイン展望台は、鬼滅の刃のフェアをやってますね。

台風が来てますが、サンシャインまで直結なので便利ですね。

その先を行くと、東急ハンズまで直結という

2025年までに都電の駅の位置が変更され、信号機付き交差点に変わるため、
警笛も聞けなくなるなあ。

南池袋ならセーフってことでOK?

今日もMRは大盛況でしたよ。

>>2113 通りがかりさん
１Lはおいくらでしたか？

>>2114 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、別用で行ったのでわかりませんm(_ _)m

1L44m2を6000万で買うのはみんなどう思いますか？

>>2116 マンコミュファンさん
自分で判断できないならば、止めておけ

自分でちゃんと考えた方がいいよ
地縁ないのでしょ
タワマンでなくても、その街に住みたいかどうかで考えるとシンプルだよ
タワマンの優先順位が高すぎて、我慢して居住いる人は多い

>>2116 マンコミュファンさん

買っちゃいましょうよ

>>2116 マンコミュファンさん
悪くない。
坪450万

>>2120 マンション検討中さん
c地区のこと考えると安いのかな...
って感じかなと。

このままの景気だと要町も同じくらい。
西口もc地区もため息が出る単価になりそうですけどね...

Otypeの2LDK仕様なのですが、10年後、賃貸に出した場合に月どれくらい期待出来ると思われますか？？

>2122

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、できれべ系列のノムコムを外して複数に当たるのが確か。

>2117

そうだね。場数を踏んで自分で判断できるようになるか、仲介業者に当たって相場観を得るかくらいはしないと。

>>2122 匿名さん
身も蓋もないですが、10年後なんてはっきり言って誰にもわかりませんよ。自分なら10年経ったら著しく流動性が落ちる前に売却します。

タワマンなんて賢いやつは10年以内にみんな売るからね
で違う新築タワマンに引っ越す

>>2126 マンション検討中さん

もう通用しないと思うよ
ランクダウンでも良いならできるかもね
条件は悪くなる一方だよ
最初からずっと住んでも良いか考えた方がいい

ここずっと住むとか修繕積立金で家買えちゃうレベルだぞ？

>>2128 匿名さん
流石に家は買えない

>>2128 匿名さん

じゃあ、最初から買っちゃいけない
次に誰が引き受けるのか
みんな馬鹿じゃないんだから

>>2128 匿名さん
その程度の家を買えるという発想をする層が買うマンションじゃないよ

第二期販売10月中旬から10月下旬に延びました？

最初から10月下旬だったと思いますが。。

15年くらい住んで、買値の2-3割安くらいで売れればいいかな。どうせこの期間に上物は3割減価するから。一方、ローン残債は半分以下に減る。夫婦でローン減税（延長して欲しい）を使い、繰り上げ返済すればなお減る。駅直結であれば、値段しだいですが、15年後にリセールの苦労は少ないでしょう。

>>2132 匿名さん
最初から10月下旬でしたよ(^^)

一期二次の販売実績が反映されないのは何でですかね？まだ一次の115戸完売御礼のままですね。

MR行ってきましたが、残り部屋は値上がりしましたね。下記のマンマニアさんの情報と比べると200？ぐらい値上がりです。

>>2137 マンション検討中さん
２Lまだありますか？

>>2138 eマンションさん
PとL以外はあるのではないかと。
二期でほぼ完売ですかね。

2LはAタイプがありました

こちら管理費異常に高くないですか、、７０㎡で５年後にはに５万円超えですかね?

>2136

一期二次は一期落選者の敗者復活だから完売しても宣伝にならないからね。

>>2141 デベにお勤めさん
なんで新サービス導入するわけでもないのに管理費上がるんですか？

修繕積立と同様に上がると思ってる素人ネガさんとか。

>>2144 匿名さん
管理費とは管理費＋修繕積立金の総称を申し上げたつもりでした。不都合な真実かもしれませんが、管理費が四百円超にも及んでて、修繕積立金がたった百円超なんです。タワマンが修繕費が一番コストがかかるのは素人でもお分かりかと、、中でも30から４０階のペンシルMが超コスト高になるのは自明のことですよね。やむなく合計額を少しでも抑えるために、修繕費を絵的に百円台に無理くり描いただけで、管理総会でじき２から３倍に上げざるを得ないのは当然ですよね(笑)

>>2145 デベにお勤めさん
そうだね。管理費と修繕積立金の違いは勉強したのかな？で、修繕計画には将来の増額が書かれてるし、契約した人はみんな知ってるよ。もう少し勉強しようね。

>>2145 デベにお勤めさん
デベに勤務してるくせに管理費と修積の区別も出来ないの？というか誰も修積が上がることに文句なんて言ってないけど何と戦ってるの？

ちなみに単位辺りの経済的便益で考えたら、ペンシルよりタワマンのコスパが良いってことは素人でも知ってるのに、デベ勤務のくせに知らないのかな。
ペンシルに駅直結エレベーターや各階ゴミ置き場とか付いてるの？

段階的値上げの問題を一番知ってるのはデベなんだけどね。勤めていてわからないのかな。

>>2145 デベにお勤めさん
修繕積立金が段階的に2倍.3倍って別にここに限った特殊なケースじゃなくて一般的に良くあるケースだけど…新入社員にしてもリテラシーなさすぎますね。

>>2146 匿名さん
事実①管理費軽く４００円超え＋修繕費１００円超え合計５００円越え／㎡
事実②修繕費で一番高くつくのは３０階以上４０階未満の小規模ペンシル型タワマン、某評論家によると板状マンの２倍以上、、なのに修繕計画案では板状と同レベルの目論見(笑)
管理費修繕費の価格は間違いなくエリアNO．１で白金、高輪、南青山のラグジュアリマンション越え、、修繕計画をデべの説明鵜?みで購入したのは自業自得だけど、将来規約変更修繕費値上げ間違いなし。１０年後６万以上の管理費負わされるのは嫌なので、私はスルーしましたが、デべの資料鵜?みか超高額維持費気にならない方には永住目的なら構わないかと。再販時は近隣相場よりかなり落とさないとこの管理費では厳しいでしょうね。

最後に何か意見を言われると青筋立てて反論してくる住人と同じEVに乗ったり近所にいるかと思うとぞっとするので、スルーして正解でした。