マンション比較中さん
[更新日時] 2019-05-24 12:46:39
アクアブリーズ川崎(カワサキフラッグプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆(地番)
交通:JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.79m2~85.29m2
売主:新日鉄興和不動産株式会社 大成有楽不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-08-11 22:13:43
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分 南武線 「川崎」駅 徒歩19分 東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「戸手アパート前」バス停から 徒歩1分 京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「戸手アパート前」バス停から 徒歩1分 南武線 「川崎」駅 バス6分 「戸手アパート前」バス停から 徒歩1分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大成有楽不動産株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アクアブリーズ川崎口コミ掲示板・評判
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401
評判気になるさん
何か文章の途中で送信されてしまいました。。
バラックは大分縮小されているようなので、
川の氾濫と夏場?のポンプ場の臭い、隣接道路の交通量あたりが気になるところですね。
あ、後となりの中学校のチャイムの音とか?
価格と設備は個人的にマッチしているので後は周辺環境との折り合いです(*´ω`*)
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402
匿名さん
ホームウェイが広く、このくらいの広さがあるならこの部分に少し物を置いても邪魔にならないのが良い
子供がいると帰ってきてランドセルや上着や荷物などを廊下に置きっぱなし。なんてことは日常茶飯事ですからこの広さがあれば置いておいても邪魔にならないですし、
出かける準備をするときに廊下に荷物を置いておくということも可能です。
やはり、廊下部分は広くなっている方が何かと便利だと思います。
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403
匿名さん
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404
マンション検討中さん
レビューは納得できる点もあるけど、新小岩の物件と比較してるのがわからなかったです。新小岩駅と川崎駅って同じくらいの利便性なの?まぁこういう考え方の人もいるんだな程度に受け止めておきます
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405
匿名さん
新小岩は腐っても23区内、川崎は神奈川県、比較対象にはならないよね。23区内でリーズナブルな物件は城東地区に多い、神奈川県でリーズナブルな物件は川崎に多いという意味では特性は似ているのかもしれないけど。
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406
匿名さん
駅までの距離をどう解決するか、それにもよるのかなぁと思いました
川崎だと便利に暮らせる街ではあると思いますし、マンションがあるエリア自体は学校が近くにあるので、子供がいる人にも良い場所だと思います
駅から遠いので、お値段もそれが織り込まれている
バスの本数とか、混み具合によってここの場合は印象も変わりそうです。
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407
匿名さん
2期の販売予定、6月中旬になってますね。当初の予定から度々先送りされてますが、こんなものなのでしょうか…あんまり売れてないのかなぁ
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408
匿名さん
モデルルーム行きましたがそれなりに賑わっていましたよ
例の薔薇は半分かもう少し付いているように見えました
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409
マンション検討中さん
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410
マンション検討中さん
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411
マンション検討中さん
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412
あさかぜ
販売価格はわかるが、以下の項目がわかりません、
1.固定資産税(見込みで可)
年間30万くらい?
2.積み立て修繕費
3.管理費
教えてください。
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413
名無しさん
>>412 あさかぜさん
ここじゃなく、
販売会社に聞くのが間違いないですよ
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414
匿名さん
固定資産税は営業さんに聞くしかありませんが、修繕積立金と管理費は
公式サイトの物件概要に出ていますよね。
現在販売中の先着順住戸ですと、68.39m²で管理費12,000円、
修繕積立金6,840円となっているようです。
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415
マンション検討中さん
大規模マンション、一期で半分近く売れてるなら人気物件ですよね?!
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416
匿名さん
まだA棟が販売開始していないので実質はまだ3分の1くらいなのではと予想します
それでも人気物件と言って良いと思います
こういう事言うとすぐにネガが寄ってたかって叩いてくるのでしょうけど
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417
マンション検討中さん
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418
匿名さん
やはりQWに集中するんですね!
モデルルーム行ってきたいと思います!
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419
匿名さん
価格が安いのがいいですね。3LDK3200万円。そして、川崎は都心までのアクセスも便利。品川駅まで8分、横浜駅まで7分。あとはラゾーナまで徒歩で行けるのもいい。
住宅ローンも無理せず支払いができる範囲内なんでしょう。
>>まだA棟が販売開始していないので実質はまだ3分の1くらいなのでは
そうなんですね。GWに人が多かったとのこと、今年は不動産ディベロッパーもGWにチラシが入ってくるところが多くて、お休みしていなかったみたいでした。
全体で279邸なので、売り切るまでにはまだまだありそうですが、順調に売れているみたいですね。
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420
マンション検討中さん
>>419 匿名さん
このマンションは他と比べて安いですね!ファミリー向けなんでしょうか?バス利用は確かに苦痛ですが、頑張れば歩けます。立地は周りと比べたら不便(近隣にお店が無い)で、交通量の多い幹線道路に面しているので公害がマイナスですが、六郷花火は特等席ですね!(臭いまでは気が付きませんでした)
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421
評判気になるさん
>>420 マンション検討中さん
臭い、、はちょっとわからないですが、徒歩5分圏内にサンワとセブンありますね。自転車なら5分くらいのところにドンキも!
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422
マンション検討中さん
花火の火薬の匂いなら好きです。笑
川崎駅から徒歩圏内であれば問題なしです。
こちらは特に間取りが気に入っています。
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423
マンション検討中さん
マンション価格高騰中みたいなのですが、すごく高い!というわけじゃないですよね。
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424
匿名さん
昨今のマンション価格の高騰を考えると安い方ではないでしょうか
このマンションにはディスポーザーが付いてるのが良いですね
24時間ゴミ出しOKでもゴミ捨て場まで行くのは億劫な事あるので
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425
マンション検討中さん
>>424 匿名さん
ディスポーザーは始めのうちは使用してましたが、大量の水を使用するのと、魚を流した後の臭いがなかなか取れないので、我が家では最近では余り使用してません。5年位でモーターが壊れたり。なのでディスポーザーは不要です。
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426
マンション検討中さん
ディスポーザーは人気設備上位なので、要望は多いのかなとは思います。大きなマンションにはほとんどついてるイメージがあります。
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427
匿名さん
通常耐用年数7年程度のディスポーザーが5年で壊れるし臭いが気になるという事はメンテナンスされていなかったのでしょう
ディスポーザーはメンテナンス必須です
水道代がかかるのは確かに多少はあるかもしれませんがトイレ一回流すのと同じくらいだと思います
使っていなくても管理費として負担するからには使わないともったいない設備ですね
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428
マンション検討中さん
食洗機の方がいいなぁが本音だけどディスポーザーもあれば便利だと思います。今の家はどちらもないのであるだけラッキーです!
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429
匿名さん
ディスポーザは便利でしょうけど、ディスポーザは無論、浄化槽の維持メンテ等いろいろと費用はかかります。
たかだか生ごみ捨てるのにそこまで便利さが必要かは疑問です。
日々のごみは生ごみ以外も多いわけでそれらと一緒に捨てる手間を省いてどこまで便利なのでしょうか?
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430
匿名さん
今時この規模でディスポーザすら付いていないほうが珍しくないですか?
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431
匿名さん
家から生ゴミが出なくなればゴミ出しを規定の曜日まで待つ必要もなく、衛生的にも良いように思いますし、ゴミステーション内の臭いも少なくなりそう。
もちろんメンテナンス費用はかかるでしょうが、大規模マンションであればスケールメリットで一世帯辺りの負担は少ないのではないでしょうか。
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432
評判気になるさん
購入を検討中です。
外観が非常に気になります。(見た目とでも言いましょうか)
建設中なので予想CGを見るしかないのですが、この価格帯のマンション
としてはごく一般的な外観の部類に入る建物なのでしょか。
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433
検討板ユーザーさん
エントランスアプローチのCGは素敵だなと思いましたよ。
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434
匿名さん
ここは一般図面を見るとパーティールームの奥がゲストルームになってるんですね。
こういう作りって一般的な物なのでしょうか?
パーティールームとゲストルームを別々の人が借りたりしたらどうなるんでしょう??
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435
評判気になるさん
そうなんですよね。私も気になっていまして、案内してくれた
営業の方に聞いたところ、別々に貸し出す事はない、と言うお返事でした。
同一の人が両方の部屋を借りる形になるような言い方をされていました。
ドアで行き来できる作りになっているそうです。
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436
匿名さん
そうすると、ゲストルームの予約が入っている日はパーティルームを借りる事が
できないのですね。
どちらも予約が入るのは主に週末だと思いますが、管理費の回収率を考えるなら
うまい具合に別にできたら良かったのでは?と言う感想を持ちます。
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437
口コミ知りたいさん
ここはポンプ場が目の前ですが臭いなどは結構気になりますか?
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438
ユーザー
>>437 口コミ知りたいさん
まったく匂いはしませんよ。
なので全然気になりません。
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439
マンション検討中さん
以前ポンプ場前を通ったら下水のようなにおいがしたのですが、普段はあまりしないのですかね?
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440
ユーザー
>>439 マンション検討中さん
ポンプ場の真ん前で鼻をクンクンすれば、まぁ、多少は匂うでしょうかね。私は毎日アクブリーズ前を通りますが、全然匂いませんよ。
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441
マンション検討中さん
近くに住んでますが、でも、雨上がり、馬の練習場から匂いが来ますよ。
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442
通りがかりさん
風向きで、厩舎の馬の匂いはしますね。。
なんか臭っ 程度に。。
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443
マンション検討中さん
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444
マンション検討中さん
>>443 マンション検討中さん
第二期が延びると何かあるんですか?
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445
匿名さん
>>厩舎の馬の匂いはしますね。。
馬のニオイってどこからするんですか?多摩川のニオイでしょうか・・・。
現地を見ると、小学校、中学校が近くて公園も近くていい立地だなと思います。
ラゾーナ川崎徒歩圏内と書いてありましたが、駅まで19分。土日にちょっと散歩ついでにラゾーナ川崎までという距離とは違うかな。家族みんなが自転車に乗れて行くなら近く感じそうですが。
大規模マンションなので、同世代が多く住んでお友達も多くできたらいいなと思います。
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446
匿名さん
>>444 マンション検討中さん
A棟がいつまで経っても買えないです。
しかしほんとに延期続きなんですけど、どこもこんな感じなんでしょうか??
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447
通りがかりさん
>>445 匿名さん
多摩川を上流方向に5分くらい歩くと、河川敷に川崎競馬の練習場があり、その近くに川崎競馬の厩舎があります。時々風の強さ風向きによって馬のなんとも言えない臭いが届きます。
でも、朝5時くらいに多摩川を散歩すると馬が走ってるのが見られますよ!!
横断歩道を渡る馬を間近でみれたり、、悪い事だけではないです。
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448
マンション検討中さん
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449
マンション検討中さん
A棟は同じ南向きのC棟D棟と比べると少し狭めでコンパクトな部屋が多いみたいですよね、メインエントランスだったりエレベーター2つあったりで便利そうですが値段はどうなるんだろうなぁ
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450
匿名さん
8月末なんですね〜!!
すごく延びましたね。
A棟はメインエントランスもあるのに、こんな遅い発売なんですね。
最近モデルルームはもう行ってないのですが、CD棟はだいたい売れたのかな??
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