グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

>>所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
>>交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分

駅から遠いし神崎川渡らないと行けないし、この辺りは立地イマイチだよな
ただ三国駅でも176号線より南側とかよりさすがにこっちの方がマシだとは思うけど


>>予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台
>>予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸）
>>間取り 2ＬＤＫ～4LDK
>>住居専有面積 63.51㎡～82.26㎡

63㎡の2,700万円台はたぶん2階やろうけどこれならありだよね
住友のシティテラス神崎川もあるし全体的には微妙な価格設定かもな

総戸数 104戸とは、なかなか大規模なマンションだと思います。

まだ間取りや設備内容などの詳しい情報が載っていないのですが

三国駅まで徒歩９分で交通アクセスはとても良さそうです。

価格も高くない感じで、子育て環境も悪くないようで

ファミリー層に人気が出そうだなと思いました。

確かに価格もそう高くなく、駅から徒歩10分以内ですし
4LDKの間取りも惹かれるもの(浴室・キッチンに窓etc)がありました。
ただ、子育て環境…決して良くはないのでは？

こども園が近くにあるのは良い事ですし、
豊中市でも南部の保活はそれほどでもないはずです。
ですが、小学校まで900mは中々の距離ではないでしょうか。
また、中学校に至っては2km超です。
市内で考えると、かなり遠いと思います。
勿論、私学ならば関係ありませんが。

あと、駅までの道についても
道幅が狭く歩道が無い箇所や三国橋辺りの対車の事故、
駅との距離に比例して暗くなる夜道など
子供だけで通らすには不安を覚える場所があります。

小さいお子さんをお持ちで購入を検討されている方、
参考になればと思います。

販売価格が2,700万円台～4,100万円台とのこと。
この立地で、この価格帯はありえないくらい安いように思います。
プラン内容がまだホームページに掲載されていませんが、
もうすでに資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?

三国駅3分ほどの場所にモデルルームっぽい建築物が。
対するウエリスは駅横……売主力の差ですね。

公開されているタイプは69㎡から104㎡まで広々としていることや
104㎡のタイプはリビングが20㎡もありゆったりとしているのが魅力的
標準的な広さのC1タイプに関しても収納力がかなりありますから、十分ゆったりとした暮らしができそうです。
特にトランクルームが完備されているのはうれしいですね
タイプもそれぞれ特徴が違いますから、生活スタイルに合ったタイプが選択できる面でも利点です。

間取りがよくある感じの田の字ではないんですね、見ていると。
Bタイプは水回りの場所が面白いというかその関係で
リビングがものすごい縦長になっているように感じます。というか専有部そのものがめっちゃ縦長い。
部屋の奥の方まで光はきちんと届くんだろうか？
そのあたりもチェックポイントだと思いました。

中学校がかなり遠いのが残念ですね。最寄りが三国という事で梅田まで三駅ですし、新大阪も近いですし利便性は素晴らしいんですが。

豊中市でもこの辺りの南部は保育園は結構空きがあるらしいですね。

価格安いですよね！
モデルルームはいつから見れるのかな？

管理会社は大丈夫でしょうか？

6様へ、104㎡のタイプがありますか？

資料届きましたが、１００㎡以上の部屋はなさそうです。

１００万円の諸費用サポートがあるって書いてました！

10月7日～9日に優先案内会があります。抽選の住戸もあるんでしょうか。100㎡以上住戸は超優先で埋まってしまったりした？104邸なので、希望が重なるのは珍しい気もしますが人気から先に決まっていきそうです。

100万円の諸費用サポートがあるんですか？

これ、現金じゃなくて有料オプション100万円分？マイホームの購入時に必要な諸費用、希望のグレードアップオプションなどから選べるようです。

飛行機の騒音はどうなんでしょうか？

近くに住んでますけど飛行機の音は気になりませんよ。

建つ場所見に行きましたけど静かそうでした。
駅からも思ったより近いです。

今公表されているプランではAタイプがいいかなと思います。
どの部屋も広く、和室があるというのもありますし
サービスバルコニーもあって、全体的に広々としています。
収納スペースも多くて使い勝手が良さそうだと思いました。

道が悪かったり高低があったりと、思っている以上に駅から遠いですね。あと道が狭くて危険です。
くわえて中学校はすごく遠いです。
子供がいなければ価格しだいで魅力的な物件かもしれませんが。悩みどころです。

ここの三国駅と上新庄駅はどっちが魅力ありますか？

>>18
>>ここの三国駅と上新庄駅はどっちが魅力ありますか？

好みは人それぞれにあるのかなと思いますが、
自分は三国駅が便利で住みよいのかなと思います。
子供の通い学校が近かったり、買い物をするお店がいろいろあります。
治安もよさそうだなと思いますね。

>>19 匿名さん
学校遠いですよ

>>20 通りがかりさん
19さんは18さんからの駅の魅力に対する質問に答えているだけですよ。
19さんがお住まいの区域は学校が近いのでしょう。
20さんの仰るとおり、このマンションからは学校が遠いですけどね。

>>18 匿名さん
三国駅でしょうね

上層階であれば十三の花火が少しは見えるんでしょうかね

いきなりこんなキャンペーンやるくらいなら価格を100万円下げて販売すればいいのにな
1期の販売戸数まだ出てないけど期次販売せずに、全戸一斉販売で全戸価格一覧表出して
透明性の高い販売手法にして欲しい


http://toyonaka104.0152.jp/plan.html#s100
イベント
新発表記念　選べる特典＜100万円サポートキャンペーン＞
新発表を記念して、マイホームの購入時に必要な諸費用やご希望のグレードアップオプションなど、サポートメニューの中から100万円相当をお客様のお好みでご自由にお選びいただけます。

子育て環境が整っているように公式ページで見ました。
確かに、小学校まではマンションに近くて良いと思いますが
中学校になると徒歩２６分と結構な通学距離となるようです。
自転車通学できるのであれば良いかもしれませんが、どうなんでしょう。
子育て中の家庭であれば、ここを選ぶのか悩む方が多い気がしました。

自転車通学は認められていませんね。認められている中学校、地域も一部豊中市にはありますが。

モデルルームで説明を受けた方、ここのマンションは抽選はしないと説明を受けませんでしたか？！

>>27 匿名さん
HPには先着順て書いてますね

近くに建つウエリスより良さそうですね、周辺も静かそうです

豊南ですか。これからの町ですね。三国駅徒歩9分はポイント高い。それなりに売れるだろうけど、あとはファミリー層をどれだけ取り入れていけるかが勝負ですね。

>>28 匿名さん
プレオープン時の初日に行ったときに、「抽選はしない」と言ってました。
その後の担当者からのメールには、「多くの方に予約していただいている」、「まだご紹介できる部屋があるのでご安心ください」、と、抽選はないことを前提としたものもあります。
申込みをし、当然希望の部屋をおさえていると思っていました。
ところが、すみませんの一言もなく、抽選となるとあとから言われ、結果としてはずれました(はずれたこと自体は運がなかっただけですが)。
非常に重大な部分で、なおかつ容易に回避できることで、トラブルになるぐらいなので、今では抽選はずれてよかったと思っています。
同じような思いをする人がいないことをお祈りします。

近くにお住まいの方、淀川の花火がみえるかどうかってわかりませんか？

格安だと思うのですが、なぜでしょうか？

>>33 匿名さん
むしろ適正価格に近いのでは？それでも以前よりは高い相場ですが。ここ見た後、すぐ近くに建つもう一つのマンションのスペックと価格見たら一層こちらが良く見えます

マンションの目の前に提供公園があるのは子供がいる親目線としてはメリットでしょうね。
エントランスから道路まで庭がある程度あるので小さいお子さんが一緒でも、出入り時に危険がないというのは良いと思います
イルミネーションツリーは冬場の時期は子供が喜びそうですし、目立つので発想としてはなかなかいいんじゃないかな
駐車場も大部分が平置きになっているのは、うれしいですね。

>>33 匿名さん
豊南だからです。、誰も住みたがりません
売る時も売れないとおもう
ウエリスは豊中三国だからまだましです

>>32 匿名さん

みえませんよー
高い建物が多いので十三まで行かないと無理です

>>34 匿名さん
でも場所が悪いですよ

駅からの、帰り道暗いです

夜も川沿いは歩くの怖い時ありますから

なんか変なの湧いてますね（笑）
あんまり決めつけずに、同価格帯なんだから今後の売れ行きで判断されたらいいかと思います。
近隣地域の住み替え需要が先行するはずですから、地域を良く知った人達の行動がある程度参考になるはずです。
個人的に豊南、三国どうこうではなくウエリスはないです。周辺がちょっと

>>39 匿名さん
周辺ならグランドパレスの方がいけてないですね
マンションの、グレードはこちらが素晴らしかったです。

>>38 マンション検討中さん
あの辺はたしかに暗いです
不思議なところにたてましたよね

家も密集していて
新しい家と長屋が混同しています。

飛行機も、ちょうど上を通るマンションなので騒音も心配

実家が近くですけど、3階建ての3階から花火みえてましたよ！

>>40 マンション検討中さん
こちらも寂しい感じですが、あちらは団地とラブホの間ですよねえ

>>43 匿名さん
ラブホはホテルにかわりましたよ、ご存知ないのですか笑

>>42 匿名さん
みえませんよ、三国からは

ウエリスから値段を下げる旨の電話がありました。(あえて金額は書きませんが…)
知り合いの新築不動産屋に聞いたところ、正式発表前に予定価格から◯◯◯万円下げるなんて異例すぎるらしいです。
買い手にとっては有り難いかもしれませんが、要因として考えられるのは『びっくりするほど売れてないのでは！？』とのこと。
真相はわかりませんが。
金額はともかく、確かに個々(設備・仕様・眺望など)で点数を付けると、こっちなんですよねぇ〜。

私も連絡うけました。
マンション自体のグレードが
もともとなにもついてないから
オプションつけると上がるからみたいです。

あと売り切りたいからだそうです

1期を予定価格のまま行って売れなくて2期から内々で値引きするより、1期から堂々と下げる方が良いよね。そら元の価格ならグランドパレスの方が条件良いし、ウェリスは英断だと思います。

>>48 匿名さん

たしかに！
後々値下げされるとね

両方モデルルームいったけど、グランドパレスのほうが高級分譲マンションってかんじ
ウエリスは庶民的な感じですね
作りが

グランドパレスの方が、駐車場や管理費が安いんですよね。

むこうは不人気でまだ価格を正式発表することなく客の出方を伺ってるみたいですね。安くすれば申し込みは入るでしょうが、イメージ悪化しそう

こちらの駐車場情報を見ると、平面式84台[賃貸75台、分譲8台、来客用福祉対応1台]という
内訳になっていますが、分譲は1階住戸などについてくる駐車場ですか？
もしくは永住目的で、確実に駐車場を確保したい方向けですか？
駐車場が分譲とは珍しいですよね。

ウエリスと比べて設備もついており、管理費•修繕積立金•駐車場代も安い。ネット料金も無料。玄関前までゴミ集荷に来てくれる。全てがウエリスよりも上回っています。こちらの物件購入予定です。

>>53 マンション検討中さん

場所最悪だけどね

>>53 マンション検討中さん
ディベロッパーのレベルはぜんぜんちがうかな。
あきらかにコストや設備で無理してるから、あとあと話が違ったってことがおこりそ

>>54 マンション検討中さん
ウエリス安く買えるといいですね

>>55 匿名さん
どこを見れば判断できるのかわからないのですが、ここってコスト的に無理してるんですか？？
ウエリスの値段の下げ方見てたら、向こうの初期価格の方がぼったくり感がするのですが

ウエリスの奥にNTTの社宅があり、今後その社宅が取り壊されマンションが建つ可能性が高いと噂で聞きました。そうなると団地と新しいマンションに囲まれてウエリスの眺望は。。。ですね

>>55 匿名さん
ディベロッパーの、レベルわかります。
長谷工で保障はすごい。
ここはむりしすぎ、場所悪いのに
それで
管理費最初だけやすくしといて後々の上がり方が怖い！これは見に行かれた方皆様ウエリスでそう話ししているそうですよ。

>>58 マンション検討中さん
ウエリスは眺望より環境重視でしょ。
ここの眺望なんて飛行機真上とおるし最悪ですよ

>>57 匿名さん
こっちは設備で管理費があがりそう。
向こうはシンプルにしてる分共益費、修繕費は負担少ないと思う。

売主 第一交通ってのが関西ではなじみがなくて微妙ですね。九州の方ではなかなか実績はありそうですが…施工が不二建設って、ここは長谷工の子会社でしたっけ？設計は有限会社フェードイン？聞いたことないですが調べてみたら万博公園駅のリニューアル設計やってるんですね。長い目でみると機械式の駐車場マンションより平面駐車場マンションの方がオススメなんですよね。機械式駐車場って修繕費は数千万単位でかかるんで戸数割しても結構な負担なんですよね。

>>60 マンション検討中さん

あれのどこが環境いいの、最悪やん、、

>>63 匿名さん
最悪ですか❓笑
スーパー目の前
ニトリ、青山パン屋アルゴ飲食店なんでも徒歩2分くらいでいけますよ。駅も徒歩10分です。

>>63 匿名さん
この２つのマンション比べる方多いですよね
両方良いところ悪いところ一長一短なのでは。
気に入った方を買われたら良いと思います

>>64 マンション検討中さん
>>60 マンション検討中さん
眺望が悪くて目の前が団地、接道道路は流れが悪くて空気も悪い。提供公園も危なくて子供から目を離せない。逆に環境いいですか？
駅までの距離はそんなに変わりません。

グランドパレス→三菱系の社宅跡地
ウエリス→塗料会社＆工場の跡地
どちらが住むのに適しているかは…
豊南がどうとか言ってる人もおるけど
豊中市の三国なんざ何も変わらんがな。
と、思っています。

>>67 匿名さん

ほんとどっちもどっち笑
スーパー近いのはたしかにウエリス
排気ガスにまみれないのはこっち
ただ飛行機は真上をとおるため悩んでます。
ウエリス側は飛行機路線ではないため。

どっちもどっち
どっちもあまりすごい環境よくはないですよね

でも価格とすー

>>68 マンション検討中さん
飛行機がホントの真上を通るのって、もうちょい北ですよ。
言ってもウエリスと直線で150ｍ程しか違わないので、音にそこまで差はないような。
よほど敏感な人でなければ窓を閉めれば全く問題ないかと。
時間が解決（慣れ）してくれます。
あ、飛行機部品の落下については危険度あがっちゃいますね…

ライフの件も、少しの距離でも近くにあれば！と思っちゃいますが、
世間から見ればこちらからでも十分近いですって♪
逆に少し遠い分、万代が少し近くなってますから(笑)
68さんの仰るとおり、そのくらいの距離で排ガスにまみれないなら。

あとはウエリスがどのくらい下げてくるのかですよね。
以前のように同価格帯だと、こちらの勝ちかと思っていたのですが。
下がっても、価格と民度は比例すると聞くので…それこそ、どっちもどっちかな(笑)

>>69 匿名さん
ほんと笑
どっちもどっちな物件笑

>>70 マンション検討中さん

この二件の近隣の賃貸の方がこぞって購入していると聞きました笑
この値段だったら本当に賃貸に住むのばかばかしいです。
素敵なマンション建築してくださってありがたい

>>69 匿名さん
マンション検討中ですか❓
どちら買われるか決まってますか❓
私はとても悩んでいます(^^;;

まっ、どちらも好評物件になるとは思えないので、価格を下げてくるであろう、ウエリスの価格を見てから悩んでも遅くないと思います。

私はグランドパレス購入予定です！

個人的に買うならグランドパレスですが、ウエリスの1番安い部屋ならコスパいいかもしれんね。低層階の部屋かと思いますが67平米以上ですし、高層階でもどうせ眺望無いし。抽選かな

>>75 匿名さん
ウエリスも、グランドパレスも低層階の価格抑えめなお部屋はお得ですよね。
将来住み替えするにもよさそう。
ただこちらはもう売れて残ってないですね安さ求めるならこれから販売のウエリスでしょうか。

>>76 マンション検討中さん
ウエリスは、標準で何もついてませんでしたよ。
賃貸マンションレベル。
こちらのマンションの方がグレードが良いとおもいました。

>>77 マンション検討中さん
ウエリスよりたしかに設備はいいですが、そんなにムシのいい話あるのかなー
土地が安く手に入ったということと、ディベロッパーと販売のレベルが低い以外にも、何かありそうな気がする

ここって場所的にどうなんですかね？近くに住んだことがないのですがここは良さそうだなーと思ってます。実際近隣にお住まいの住人さんとかの声が聞きたいですw

>>78 匿名さん
何かわかったら教えてー

>>78 匿名さん
わからなければ書き込まないでね。確実な情報だけで充分です。誰もあんたの想像なんか聞きたくないと思うよ。

最近のマンション価格高騰につけこんだウエリスがボりすぎってことはないですか？
この周辺の戸建ての価格からしても、ここの価格はそんなに安くはないでしょう。
たまたま同時期に販売してしまったがためにバレたっていう笑

>>81 マンション検討中さん

確実な情報ってなんですか 笑
賃貸レベルって本当ですか？！
なんで自分だけ確実って思ってるんですか 笑
そもそもあれこれいいあうのがこういうサイトなのでは？！
確実な情報だけほしいのなら、このサイトから去ったほうがいいですよ 笑

>>82 匿名さん

そう思います。100万キャッシュバックを真似した後に、さらに慌てて値下げしてますからね。
イメージはだいぶ悪くなりましたね。

>>83 匿名さん
あれこれゆーのがこのサイト
どんどん意見かわしましょう

>>79 マンション検討中さん
近所に住んでます。
このへんは
飛行機がうるさい。最近は缶集めの人もいるかな。
神崎川沿いは、夜酔っ払いや若者が騒いだりうるさいときもあります。
でもそんな治安が悪いともおもわず、まずまずの住み心地です。
飛行機もなれました。

買い物はライフ、駅前のフレスコかな

>>84 マンション検討中さん
ほんとに笑

ウエリスはもっとさげるべきだよ

>>78 匿名さん

確実な情報出なくてもあれ？って思う人は一定数いるって事ですよね。
最近の新築マンション結構な数見てきてますが確実に仕様が落ちてます。
仕様が良い所はそれなりに値段上げてます。それだけ人件費 材料費が高騰してるってことですよね。
設備が良いのに値段がそれなりってことはどこかで帳尻合わせてるのでは？どこで？って考えてしまうのは普通の事ではないですかね。
まして売主もそれなりなんで。
高い買い物ですから慎重になって当然では？

>>88 マンション検討中さん
たしかに！
三井不動産など大手ブランドのマンションは設備よく高い！ではここは設備は最新にしてあるのに
なぜ❓ってなりますよね。
やはり、豊南町が人気がないからだと地元民からみたら思いますよ。
豊中市三国であるウエリスの方がいい。
どっちもどっちとはいっても、所詮ここは豊南町。

>>89 マンション検討中さん
ほぼ両方のエリアに住んだことがある者ですがそんなこと思ったことないですよ 笑
川向こうの三国なら別ですが。所詮豊南町って言ってしまうような民度の低い方がウエリスを選ぶのはこちらの購入者の方々は大歓迎ではないでしょうか 笑

>>90 匿名さん
民度の高いひとは豊南町えらばないって笑

>>91 マンション検討中さん
確かに、どちらも選ばないでしょうねー

>>92 匿名さん
ほんとどちらも選ばないと思う！こちらはそれでもまだグレードいいから賃貸よりはいいかも笑
この辺にたってる某不動産の賃貸は音漏れすごいしひどいですから。それに10万近く払うならこちらかうのでは？

エリアで言えば、本当にどっちもどっちじゃない？買う客層も含めて。地縁が無くてある程度所得がある人ならどっちも嫌だろ

>>89 マンション検討中さん
設備が悪くて高いマンションはいいのかな（当初より安くなってるけど）。スーパーとパン屋があるから？ 笑
それに何故って思うほど、こっちの方が割安か？ウエリスは2500万台スタートやで？

>>95 マンション検討中さん
ウエリスは2500万台スタートで何にも、オプションつけなかったら1番安い部屋だけがコスパ良さそう

広い最上階は4000万円台だったし、そう思うと高いですよね

豊南～豊中三国・庄内～大阪市三国～東三国
この辺りは住環境、物件相場共に似たような感じですよね。

売主さん九州では実績があり、東京進出もされて、これから関西にということなので、タイミングよく良いと思えるものに出会えました。
現在家族で同居している分譲マンションも、当時、売主は関西で馴染みがなく、このように怪しまれておりましたが、現在は関西でも実績が出てかなり見かけるようになりました。
ご近所の雰囲気や飛行機の音も聞こえることなど、現在住んでいるところと似ている中で、設備、アクセス、買い物場所、日当たり、眺望、間取り、価格など総合的に見て現在のマンションを上回る点はたくさんで気に入りました。
11月販売開始で、すでに半分ほどは売れてました。
100点満点の物件はありません。自分の目で見て、気になることは聞き、そこで自分が気にいるかです。

>>98 マンション検討中さん
本当に仰る通り！

ところで、エレベータ1機なの気になったのはわたしだけかな。
ウエリスもですが。
以前、同じぐらいの規模の中古マンションを見に行ったとき、エレベータなかなか来なかくてイライラした記憶があります。
低層階なら関係ないけど、中高層階ならけっこう朝とか気になるところ。
ちょっとぐらい値段上がっても、もう1機あったほうがいい気がします、もう遅いですが。

>>100 匿名さん
エレベーター‼️本当ですね。これは少ないですね。50戸に一台ぐらいがストレス無く使用できるらしいですが。
まぁメリットとして修繕費が少なくてすむのはありますね。オール平面駐車場だし長い目でみても月々のコストが抑えられて良いのではとも思いますが。

>>100 匿名さん
そこは私も少し気になりました
価格が抑えられたポイントの一つと営業の方もおっしゃっていました
そこは気長に待つしかないかなと妥協しております
以前、400戸以上15階建ての賃貸でエレベーター2機の所に住んでましたが、イライラして無理と思ったことはありませんでした
朝も1階ずつ降りたり、乗れないこともありましたが慣れましたよ
時間に余裕を持つ癖がつきますよ、きっと

ここはなぜ安いのですか？？

>>101 マンション検討中さん

修繕と管理の費用が抑えられるのは、そのとおりですね。
ランニングを抑えるのは重要ですね！

ただ、住みごごちとして、個人的な感想ですが、100戸に1機と、200戸に2機は、イコールではない気がしてます。
やっぱり2機あると、1機が行ってしまっても、もう1機が来てくれるので。

>>104 匿名さん
その感覚は確かにそうですね。
まぁ、その分上は10階までと言うのが、なんとか我慢できるところでしょうか。
現在、75戸に1基。上は15階建ての分譲です。4階なので、昇る時しかエレベーターほぼ使いません。ストレスはありません。

現時点でわかるのは、ウエリスよりグランドパレスの方が掲示板も評判も盛り上がってることですかね！
あとは。。両方に言えるのが旧？みくに橋が古いし、歩道が狭いことぐらい。

106さん、おそらくウエリスの方は新三国橋経由かと思われます。
なので歩道面では、あちらが優位かも。

ただ、新三国橋は歩道を走る自転車が多いため
幼児連れやベビーカーを押しながらだと、かなりヒヤヒヤします。
その点、(旧)三国橋は専用の歩道があるので安心です。
…が、橋以外の道でヒヤヒヤします(笑)

>>89 マンション検討中さん
"豊中市三国であるウエリスの方がいい"
が決め手で買うのだけは止めておいた方がいいですよ。本当に。

>>107 匿名さん
どちらも三国橋経由でいけますね
三国橋は、専用の歩道あるけど。ガタガタでベビーカーは結構大変です笑
まぁ、新の方は自転車が多いですね。
どちらにしても旧三国橋通っていくのが賢いかも

>>103 匿名さん
土地が安い豊南町だからだよ

第1期先着順とホームページ書いてますが、まだありますかね？ 今週末に予約しようと思うのですが。。販売物件わかる人いますか？共有お願いします。
低層〜中層がいいんですが。。

>>111 マンション検討中さん
まだありましたよ。5階はけっこう空いてました。あと、西側は割とまだ残ってます。

>>112 マンション検討中さん　
まだ残ってたんですね。少し前に見に行った時に結構売れてたんでどうなのかなと思ってました。

>>113 マンション検討中さん
一期販売予定の部屋はほぼ埋まってました。二期以降販売の部屋も希望あれば購入可能みたいです。
少し前に行った時は既に45戸以上売れていたように思います。

>>114 マンション検討中さん

出だしは良いってことかー、12月からウエリスが販売なるしー どうなるかなー

ウエリスと迷いますねー。ここ購入した人もしなかった人も色々聞きたいですー。

>>115 マンション検討中さん
ウエリスって12月から販売なんですか？
伸びて1月って聞いたんですが、、、

どうやら年明けてからみたいですね。
そんな場合は、かなり安くなる⁇
期待してます。

>>118 マンション検討中さん
申し込みが少なくてまだ開始できないんでしょうか。かなり下がれば住民の質が下がる可能性がありますが、、、

>>119 匿名さん私も悩んでいて、ウエリスがかなり伸びて年明け1月末と聞き余計悩んでいます。
ウエリスなやんでいる間に、こちらのグランドパレスも売れていくでしょうし、、、

さらに値下げの可能性もありますよね。
値下げされて住民の質が下がれば、なおさらこちらのマンションの勝ちですね笑

2000万切る価格で、出すわけじゃあるまいし、変わらんと思うな。

せっかくなんでウエリスも見てこようかな。　購入決めようかどうかすごく悩みます。

>>121 マンション検討中さん
私もそう思います。低層界の値段のみ下げてあとは変わらないのかなーと予想してます。

>>122 マンション検討中さん
私もウエリスも見て両方で悩んでますよ。
ウエリスはオプションで自分で選ぶ感じです。
まだ発売してないからどこの、部屋も、選びたい放題
かぶれば抽選です。
こちらはもう、ほしい角部屋うまってたので。

>>124 マンション検討中さん
マンションの抽選て出来レース多いですよね。ローン審査通りやすい方優先とか

>>124 マンション検討中さん
もう角部屋って全部売れてしまったんですか？

>>125 匿名さん
そうなんですか？
なんかガラガラって聞きました。
購入した方の前で玉をいれてマンションの方がまわすので出来レースなしとの

>>126 マンション検討中さん
すみません、書き方が誤解されやすい書き方でしたね。私の希望する階の角部屋がうまってたんです。
全ての角部屋がうまってたわけではないです。
ただ、結構角部屋と下の階はうまってました。

>>127 マンション検討中さん
販売側がうまくやる方法はあります。ただ売れ行き悪そうですので、抽選漏れの方をそのまま手放すとも思えないです。
他の部屋で値引きやサービス特典などの話がでるかもしれませんね。

45戸以上売れてるらしい…(笑)
ようやく延45組以上の来場を確保の間違いでは？

契約しました。
良いところ悪いところ全部検討した結果ベストと判断しましたー。

>>131 マンション検討中さん
おめでとうございます。
どのくらい売れてましたか？

>>132 マンション検討中さん
6割くらいは売れてたかと思われます。
部屋のタイプで売れ方にばらつきがありましたね。

>>133 マンション検討中さん
ここ駐車場やすい！

>>133 マンション検討中さん

もう6割も売れているんですね！！
契約急ぎたいと思います。ありがとうございました。

6割ですかぁ。凄いね！
販売戸数が30戸だから、18戸売れたと言う事ですね。
もう安い部屋はないと言う事か。

>>136 マンコミュファンさん
いや全体の6割って意味じゃないかな。一期販売対象以外の部屋も申し込み受け付けてるから。

販売開始前は予約ができないとか後から言われて、部屋をおさえておくと言ってた約束を反故にされて抽選にされたんですけど、第1期で売らないことにしてる部屋って予約なり契約ってできるんですかね。ここの営業マンはできないことをできるって言って、あとでできなくて何の責任もとらないので、よくよく確認してください。

希望のお部屋1週間ほど抑えてもらって、その間話もしに行って、決められた期日で再度話を進めに来店して、お金も払って普通に契約できました
第1期で売らない部屋あるんですかね。そこは聞いていないので、どこを分けているのか知りませんが。
どの列も1戸は売れてましたよ

私も申込書に記入して借抑え、1週間後本契約でした。口頭での仮押さえではなかったです。

>>138 匿名さん
マンション業界たまにあるね
おとり広告の部屋があるから、そこは、簡単にはうれないんだよ

>>133 マンション検討中さん
どのタイプの部屋が一番売れてましたか？

>>142 マンション検討中さん

割とどのタイプも売れてましたよ。
偏りがあまりない感じでした。

部屋タイプ結構ありますね。迷う。

マンションの工事現場から歩いて小学校と中学校見にいきましたけどいい感じでした。
都会っぽくはないけど住宅地で住みやすそうですね。

>>145 マンション検討中さん
モデルルームの方には行かれましたか？
もし行かれてたら、売れ行きなどわかる範囲で教えていただきたいです。

>>145 マンション検討中さん

中学校は、やっぱり遠かったですか？

>>146 マンション検討中さん

結構売れてますよ。
6割超えくらいですかね。

>>145 マンション検討中さん
ガラ悪いみたいです。ここが地元民の友人にあえて買うのはオススメしないとゆわれてやめました

ここ良かったですよ。機械式駐車場のマンションを購入したことありますけど平面駐車場がこれだけ用意できてるマンションって大阪駅の近くで探してもあんまり無いんですよね。静かで近くを歩いた感じはそんなに悪くなさそうでした。

>>149 マンション検討中さん
投稿前に一度読み直すことをお勧めします。友人の方もあなたに来てほしくないのでしょう

>>151 匿名さん
何言ってんの？
ガラが悪いという情報を消し去りたい理由でもあるんですか？！

近隣賃貸からの住み替え検討中です。説明を聞き、立地も見て、設備や固定費を含めて総合的に好印象な物件でした。県外から越して6年以上近隣に住んでいますがトラブルも無く、飛行機も早々に慣れ、むしろ利便性の高い立地だと感じます。私の生活に合っているので近々に契約と考えています。

>>150 マンション検討中さん

大阪の人は、大阪駅の近くて言いません。
梅田の近くって言います。
この辺のこと本当に知ってますか？！

>>154 匿名さん
悪いところ見つけるの必死。あげあしを取ってこの掲示板を荒らすのはやめていただきたい。
こういう方がこのマンションには興味ないということで、安心。

>>150 マンション検討中さん

>>155 匿名さん
まぁそれも含めてここを選ぶのですから良いではないですか？昔から暮らしている人からしたらあれですけど、段々変わってくるのでしょう
近所に、住んでますが暮らせばわかりますよ。
安い理由も

豊南町は下町ですけど「ガラが悪い」というフレーズは少々言い過ぎかと私も思います。本音を言えばそういう時代もあった事は否定はしませんが。

今はどちらかと言うと豊中市の中南部～北東部のエリアと比べると少子高齢化が進んでいる街です。そしてマンションの少ない戸建てエリアです。

南部の庄内三国～小曽根高川豊南町エリアに今お住まいになられている年配の方々がいなくなった後、どのような街になっているか個人的に興味があります。恐らく今後数年間の間に再開発されて新しい街に生まれ変わるんだと思います。

仮にも新大阪まで自転車圏内、梅田まで電車で5分の大変便利な立地ですからゴーストタウンになる事はないでしょう。
ある意味土地代の安い今買うのが得な地域かと。

販売して約2カ月で6割埋まるって、いい感じ？微妙？
だれか教えて下さい。

>>154 匿名さん
すいません。一応大阪に10年住んでますし、現在近所に住んでますよ。

名前が長くなんだかよく分からないのと、
豊中って名前から直感で想像するのは
もっと北側の豊中駅付近かと思いました。

外観はありがちだなと思いました。

ただ、周辺に不釣り合いでないところ、
ゴージャス感や洗練感がないところ、
身の丈に合わせた外観で10階建には好感持てます。

駅から離れており、下町っぽいので資産価値は正直期待できませんが、
そのハンデを設備で補っていて、永住するにはいいかも。

普段使うだろう車道や歩道、橋なども、駅までは狭苦しく
一方通行も多いですが、

その分、静かな暮らしは出来そうですね！


市の外れなので、役所関係は遠くなりそうです。

大阪市との施策の違いがどうかって感じですね。

100邸くらいの中規模なので、
ここを買われる層や住む人の民度次第で住み心地が
決まるって感じですね！

値段相応だと思います。

>>160 通りがかりさん
ほんとに。
ここは過疎化していて下町。
駅も遠いし、
これから開ける事はまぁないですよね笑
資産価値ばかりとらわれて
購入する方には不向きですが、普通に暮らして行く分には問題ないと思います

>>157 豊中住民さん
子供がいないから学校が統合されるのに、再開発すすむわけないでしょ、
豊中市の、見解しってますか？
近所ですけどわたしも。資産価値的にはない場所ですよね。
暮らす分には悪くないですよ、飛行機もなれるし
うるさいから窓あけたらテレビきこえないけどね。

そう思います。

今の周りがどうであれ、今後の周りがどうであれ、
資産価値に囚われない、普通に暮らす方向けの立地・物件です。

駅前でもないですし、再開発の見込みは無いですね。
というかもう開発は終わっている認識と思います。

今後、老朽化した戸建や社宅をつぶして、土地が売られて
更地もしくは買い手がついてマンションが出来る…
とかくらいはあるかもしれませんが。
店舗ができるような場所ではないです。
安価でお買い得な住宅地ですね。

幹線道路に車は走っていますが
人影はあまり見ないですね。
過疎って言われると、確かにしっくりきます。

買って期待以上の何かがあるわけでもなく、
何か大きく損をすることはない。

周りの声や評価を気にせず、我が道を進んで購入していいと思います。

資産価値にとらわれないなら、とみなさんおっしゃってますね。
Aタイプなら、万が一自分が住まなくなって、賃貸に出したら家賃14万円はとれると営業の人が言ってましたが、どうでしょう？
ちなみにシティテラスが14万円ぐらいでスーモに載ってました。駅近ですが。

うーん。自分なら１４万出して住みます？

古くてもいいなら大阪市内で１０万以内で
いくらでも賃貸あります。

シティテラスは駅極近ですからねー

このあたりで借りたいって人いるかな。
このマンションが天王寺とかに建ってれば別ですが。

分譲賃貸はなかなかきついんじゃないですか？

１４万出せる人なら、分譲ＭＳを買うでしょうし。

売れるとは思います。ただし、値段の目減りは相応でしょう。

あまり期待しない方がいいです。永住用ＭＳです。

>>165 匿名さん
ほんとに。
なにを目的にここを分譲賃貸でかりますか？
民間マンションならこのへん10万もあれば綺麗なマンションすめますよ、賃貸めちゃめちゃ多いですよ笑
永住用でなければおすすめできない立地です

>>164 匿名さん
むりですね、
神崎川もここも
場所をよくご存じならゆわなくてもわかるとおまいますが、、、
そこまで高級な値段とれる場所じゃないんですよね。

今の周りがどうであれ、今後の周りがどうであれ、
資産価値に囚われない、普通に暮らす方向け
駅前でもないですし、再開発の見込みは無い
というかもう開発は終わっている認識

老朽化した戸建や社宅をつぶして、土地が売られて
更地もしくは買い手がついてマンションが出来る…
とかくらいはあるかも
店舗ができるような場所ではないです。
安価でお買い得な住宅地ですね

ほんと！！
ナイス解説
大阪出身じゃない方がなんやら資産価値もとめてるみたいですが、これでも、三国は再開発されてこれなんですよねー笑
大きな会社も、撤退して、過疎化笑
これ以上の発展はないですね。
不動産的にも再開発失敗地区らしいので。
でも、ずっと暮らしてますが三国好きだし、便利だしずっと暮らすのはおすすめですよ！

まぁ、西三国（大阪アドレス）が
再開発しているところなので、それと
合わせて、東三国～西三国～豊中三国～神崎川の
一体で、ちょっと人口増って感じですかねー

びっくりするくらい大きくは変化しないかもですが、
１０～１５年くらいかけて、子どもが
大きくなった頃に、上記の一体で、
ちょっとは活気が出るかもですね。

単体では無理です。

だけど、梅田も近いしいいんじゃないですか？
京都・神戸にも行きやすいし！

もし資産価値にこだわるなら、止め。
こだわらないなら、Goです。

三国は再開発がどうやらというより、梅田から近めの郊外住宅地ですね。
住むにはよくて、都会のものを求めるときは梅田へ出発普通電車で7分です。
なので、何か大型ショッピングモールとかができると期待してる人はむきませんね。
梅田郊外で住むにはなかなかいいです。
スーパーとかけっこうたくさんあったりで。

>>169 匿名さん

はい。自分的にはなんの問題も無いのでGoですw

>>171 マンション検討中さん
ほんと資産価値がどーのこーの、
将来賃貸とか売るとか考えるのがそもそもこんな、豊中市でゆう話じゃない！
ずっと暮らすのには問題ない方が購入してるのでは？

>>171 マンション検討中さん
業者と買えない貧民が混じったりしてるから書き込みはあんま気にしなくていいよ。

>>172 マンション検討中さん
ですよねw
気に入った方が買えばいいんです。
自分はここ好きなんで。

>>162 マンション検討中さん
統廃合が検討されているのは庄内三国の6中7中10中校区であって、ここ豊南町の12中校区ではないですよ。12中は1学年3～4クラスあるので決して統廃合が検討されるようなエリアではありません（少子化地区ではありますが)

中途半端な知識でこの豊南町を悪く言うのはやめましょうよ。年配の方々がいなくなる将来的には再開発の可能性ありますよ。

住宅地としてかもしれないし、商業地もしくはホテル街かも。
新大阪や梅田に限りなく近いこの立地は将来性ありますよ。化けます。

>>175 豊中住民さん
だからないですって笑

>>174 マンション検討中さん
ほんとほんと、開発とかうんぬん
書き込みあるのわけわからない。
誰もそんなもの期待して買わないでしょう
投資目的ならもっと都心狙うでしょうし。

梅田に近い暮らしやすい町に
良いマンションできてよくないですか

>>175 豊中住民さん
年配いなくなるけど。若いひともいない

梅田に住みたいとは思わないし、あんまり開発されたところに住むより、静かな住宅地に住みたい。
だからそれでよくない。
開発の可能性を信じるのはなんでだろう。
開発しなくていい地域でいいんじゃないかな。

>>176 マンション検討中さん

>>176 マンション検討中さん
だから可能性はありますって。
何故それだけ否定する必要があるのですか？再開発されては困る理由があるのでしょうか。

>>178 マンション検討中さん
誰もいなくなれば再開発出来ますよ。
ゴーストタウンとしてほったらかしにする立地ではないです。

>>179 匿名さん
静かな住宅地として将来も維持出来るのであればすれば良しでしょう。
豊中市の中南部から北東部にかけては将来も閑静な人気のある住宅地として維持されるでしょうから、再開発される事はほぼないと言えますね。

>>179 匿名さん
同じ意見です。店舗や商店、間違ってもショッピングモールなんか絶対いらんわー

>>175 豊中住民さん
>12中は1学年3～4クラスあるので決して統廃合が検討されるようなエリアではありません

ご存知ないのですね。以下、市教委の発言です。

"豊南小学校、高川小学校もクラス替えのできない学年のある小規模校ですが、
過去の経緯や地域事情等を勘案し、天竺川の東側、第十二中学校区となる
豊南小学校、高川小学校については、別途検討することとしています。"

6、7、10中の統廃合が落ち着けば、次はこちらかと。

>>184 匿名さん
高川と豊南の統合なんか20年くらい前から言われてるけどね。てかその話題もういいよ。

まあ、どっちにしても気に入って買うなら全然問題ないですよ。実際結構売れてますよw

>>183 匿名さん
同じく開発なんてされないってー
もうわけのわからない人の話うんざり。

静かな環境でいいでは？
飛行機音はあるけど

>>179 匿名さん

開発の可能性を信じるのはなんでだろう。
開発しなくていい地域でいいんじゃない

ほんと、
なんか勘違いして
土地を高くうるつもり？投資目的なら間違えてるよ

豊中市の中南部から北東部にかけては将来も閑静な人気のある住宅地であり
ここも
再開発はないと思われます。
再開発がないから今の様な状況です。
地元民含め
望んでいませんからそんなこと。

>>183 匿名さん
ほんま、絶対いらんわ！

デベは良いとして、

不二建設ってどうなんですか？
あまり聞かないのだが。

この辺、176へ出るのに混みますよね
特に土日。

三国駅側へ出るのは大丈夫かと思いますが
一方通行が面倒です

なんか、マンションの外観と、モデルルームの
イメージ、違うことないですか？
色んな感じのモデルルームを作って欲しいですね！

不二建設ググりました。
ウエリスの長谷工と比べると
資本金は1/300
完工高は1/25
って感じですね。

東京本社の会社で、北浜に関西支店が
あるみたいです。

この労働者不足の折に、どれくらいの優良な
下請けを抱えてるかが肝ですね！
あと、建材の購買力。

MS価格は決まっているようなので、
工事費が高騰した場合、手抜きで帳尻を
合わさないように願いたいです。

大きい会社だからって優良な訳ないですが、
あまり小さいと体力やアフターフォローを
含め、心配もあります。

もしかしたら、利益優先の会社じゃない分、
親身な良い会社かもですが。

その辺、検討された方いましたら
情報ありますか？

>>184 匿名さん
小学校の話ですよね？小学校は高川小曽根豊南3校とも児童数が少ないですし、将来的に統合の可能性はあると思います。

私は中学校の12中が他の中学校との統合の可能性はないと伝えたかったのです（あるとすれば16中とでしょうが、まあないでしょう。)

>>187 匿名さん
どなたかが、ここは若い人もいなくなるって投稿されてましたが、将来今の年配の方々がいなくなり、さらに若い人もいないとなれば空き家だらけのゴーストタウンになってしまいませんか？

立地からしてゴーストタウンとして放置するような事はないと私は伝えたかったんですよ。

空き家も殆どなく、ファミリー世帯もそれなりに外から入ってくる静かな住宅地に将来もなっていればそれで良いんですよ。

人が住まければ、商業施設等の再開発を行う可能性は高いでしょうよ。
工場や物流施設かもしれないし、ビジネスホテルかもしれない。どれかはわかりませんが。

>>189 匿名さん

若い世帯の流入を増やしていけば今後もっと閑静な住宅地として成熟していきますよ。
豊南高川小曽根地区、過疎化させずファミリー世帯をもっと増加させるべきです。

>>191 匿名さん
不二は長谷工グループですよ。あと色んなモデルルーム作るギャラリーは珍しく、そのコストはマンション価格に上乗せされますので不要です。

>>195 豊中住民さん
年寄りの住んでる土地家屋が市場に出回るようになれば、全体的な人口減は仕方ないとしても自然と若返りますよね。豊南町は戸建優先で建て替わっていってますし、豊南町在住の方ならわかるかと思いますが建売販売もここ数年盛んです（建売エリアはほとんど大きめの駐車場跡地ですが）。

長谷工グループだったんだ～
知らなかった～
なら、周辺のＭＳとの販売調整とかも
納得できます。

住宅地として成熟すればいいですね
けど過度な期待じゃなく、
変なプライドも持たずに
普通の暮らしを送ってください。

人気が出たり周辺が化けたりブランド化したりは無いです。

閑静なってのとは違い、手頃ないい下町なんです。

自分が良くて納得して住む。
それでいいじゃないですか～

>>198 匿名さん
ほんとほんとー
人気な町にはならないですよー
どんどん戸建てができてもそれなりの方が住みます
戸建ても2000万台〜買えますからね

手頃な下町で
納得して暮らすならここはいいとおもいます。
なので資産価値をもとめたり開発を期待する様な書き込みは大阪出身じゃないかたがみたら勘違いするのでやめたほうがいいです

>>198 匿名さん
調べればすぐわかるやん。あとどこ見て販売調整できてると感じてんの

業者がはしゃいどるね

え？もちろん周辺の新築ＭＳっしょ！
それこそ、すぐわかんない？

わーいわーい業者で騒いじゃってまーす

業者が騒いどるとか、
そういうコメントが一番つまんないんで
それでコメ数を消化しないでね

>>199

激しく同感
そのとおり

>>203 マンション検討中さん
あなたもね

調べてみました。
いろいろと見つかりました。

参考までに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47703/

可能性の話をしてるんですがね。この辺りは下町ですが、その下町を好んで住む方は地元をよく知る方々くらいではないでしょうか。外からの流入はあまり期待出来ません。

地元の方々だけでその下町を数十年後も維持出来れば良いですが、少子化が進むこの世の中どうでしょう。若い人も出て行くとの事ですし。

結果、空き家だらけの状態になれば再開発は行われるでしょう。新大阪や梅田が近所にあるこの立地を放置する事はありえません。

再開発って誰がするの？
豊中市？お金は税金？
優先的にここするかな？
先に回す必要があるところ
あるんじゃない？それか
収支・採算があうからかな？

ここを検討しているのですが、
よければ教えてください。

ここって、車ではどの道が一番行きやすいのですか？

Ｕターンとか、そういった技を使わずに。
細い道で離合とかもちょっと自信ないので。
追い越し禁止区間での右折もできれば無しで。

正攻法の道を教えてください。

よろしくお願いします。

176からなら、ライフと川を越えて右折がいいんじゃないでしょうか。
追い越し禁止ではなかったような。
そこでの右折がいやなら、川のところの信号で右折して、細い道を行くしか思いつきません。

やっぱりそうですか。

グーグルで見たら、川を越えてもしばらく
追い越し禁止区間だったもので…

右折と言いますか、９０度を越える
Ｕターン近くになる感じでしょうか。

万代側から普通に入ってこれる道で
マンションの側道に入ろうとするには
だいぶ大回りになりますか？

現実的には、川のところで右折して細い道を
左折、左折って感じなんですね。

>>208 匿名さん
ほんとに
再開発信じてる方は何を根拠に？

>>213 匿名さん
ほんと新大阪近いってゆっても無理があるよ

チャリで10分以上かかるやん
徒歩なら30分以上

もちろんタクシーもワンメーターではいけません。
これのどこが近いのかしら

はっきりおぼえていませんが、マンダイ方面からだと、普通に左折でいけませんか？！側道はちょっとわかりません。
右折の場合も、しばらく経つと、必ず対向車は途切れる道なので、苦手な方でもそんなに苦にはならなさそうな気がしてます。

>>214 匿名さん
ほんと梅田にちかい？

3駅あるよ笑
中津は梅田にちかいですよね
福島も

万代から普通に行けるのは分かるのですが、
そのルートにどこから乗ればいいかと…

ライフから川を渡らずに、右折左折左折で
行けそうなので、なんとかなりそうです。
かなり狭いので、離合にビビりますが。

徒歩で行けることを近いという人、
チャリで行ける距離を近いという人、
電車で1本なら近いという人、
どの人も普通ですよ。

まあ気に入ったら買えばいいんじゃないかとw
3駅は自分的には近いと思いますよー。今がもっと遠いのでw

>>219 マンション検討中さん
ちかいとは思うけど、近いから再開発されるとイコールでつなげるのは違うと思う

新大阪まで自転車圏内、梅田まで3駅は充分近いよ。
これ程の好立地なら本来なら大人気の住宅エリアになっても良い筈なんだけど、下町なんだよね。

土地柄というか、何か惜しい。
東京と違って大阪は中心部から適度に離れてる方が住宅地としては人気なんだね。
電車で15分程度が程よい距離で人気。

>>221 匿名さん
これほどの立地なのにずーっと昔から人気にならない背景があるんですよ。
大阪の方ならよくご存じです

たしかに、そもそもそれが
物語ってますよね！
だからこそ、変に人気出るとか
思わないで、気に入ったら
永住用として買って満足して
暮らせばいいと思います。
下町なんです。それ以上でも
以下でもないです。

良いところだと思いますよ。
得もないけど損はしないです。

変に期待してるから、
反感というか、嫌悪というか、
違うぞ！って方がいてるんだと思いますよ。

>>223 匿名さん
ほんとにそう思います。

どうしても出る杭を打ちたい人ってどこにでもいるんですよね。
再開発のこと期待することへの批判をだらだら書き込むとか、ほんとどうでもいいです。
嫌悪感がどうとかそんなくだらない感情をこちらにぶつけないでください。
マンション検討してる人の話が埋もれる原因になるので、そんな個人的な負の感情を払拭するための書き込みもうしないでほしいです。

買いたい人がちゃんと真剣に
検討してるだろうからこそ、
過度な賛美を語ってる事に対して、
反対側の意見を伝えてくれてるのだと
感じてます。

どちらの意見も冷静に見れないと、
盲目になりますよ。

私は検討してる立場ですが、
賛成ばかりしか語ってくれないと
困ります。

だから、反対側の意見もありがたいですけど。

反対側意見を排除されると困るんですが、
そこはどうお考えでしょうか。

良い意見ばかりなら、こんなとこ見ないで
ホームページだけ見てたらいいです。

負だからこそ、そこに価値があると思います

両方を冷静に見ていたいので。

再開発うんぬんに関して必死に否定し続ける意味がわからない。可能性があるという話をしているだけなのに、何か不都合があるのかな？
将来の理想像なんて人それぞれで良いと思うけど。

豊南町の将来は現住民が決めるのではなく、これから住む方々でしょ。市場において過去は関係ない。

たかだかマンション一棟の住民が、周辺住民を
差しおいてたら、どうなるか。

不都合あるんじゃないでしょうかね。

検討中の身でも、そこまでは言えないです。

これから住むかもしれないので。

>>226匿名さん
反対意見を排除しようしてるように捉えられてしまったのなら、それは文面を理解していただけていないということですね。
227さんの書いていただいてる通りです。
マンションを検討してる人がその良し悪しを意見し合うところです。再開発について話するところではありません。
目的と関係のない書き込みばかり先行してたら、本当に検討したいから情報が欲しい人の書き込みが埋もれ、必要な情報を欲しい人が発言できなくなります。

ではそろそろ話題をかえて、管理費と修繕積立金について。
合わせて11,000円ぐらいですが、ウェリスなどと比べたら、ちょっと安いですね。
実際問題、管理費はともかく、修繕積立金はこの金額でやっていけるのでしょうか？
安いにこしたことはないのですが、足りないと、住む人々が最終的にみんなで負担しないといけないですもんね。

良し悪しよろしく！
再開発の話いらないなら、
その話をする方も遮る方も
どちらも止めてね！
頑張って！

>>222 匿名さん
同じ北摂でも新大阪や梅田に近いエリアは逆に土地代安いですよね。吹田南部もそうだし。あと阪神高速周辺や茨木高槻南部もそう。
箕面も場所によって色々ある。
豊南町はまだ普通の下町。

>>230 匿名さん

このマンションはあまり高くなる要素がないのでしばらくは据え置きでいけると思いますよ。

>>230 匿名さん
説明では、一時金+毎月の修繕費で最初の15年は賄えるそうです。駐車場が平面というのが大きいと思います。資料見ながら説明してくれました。
その後は、値上がりになるとのこと。

>>233 マンション検討中さん

うーん、修繕積立金は修繕に対するものなので、立地条件とかによる物件価格とは関係ない気がします。
設備的にたかくならないということでしょうか？
駐車場が自走式なのと、エレベータが1基ということ以外に、他のマンションより安くなりそうな点があったら、参考におしえてください！

>>235 匿名さん
あ、言葉足らずですいません。
設備的にあまりコストがかからないという意味です。エレベーターと機械式駐車場はかなりお金かかりますよ。

>>236 マンション検討中さん
理解力低くてすみません。
ありがとうございました！
そういえば、エレベータの故障とかって、その日のうちにだいたいの場合は復旧するんでしょうか？
1基だと、あんまり長く止まってたら、中層階以上の人はつらいですよね。

>>237 匿名さん
故障は経験ないですが定期点検は数時間で完了しますよ。メーカーにもよるとは思いますが。

>>230 匿名さん
ほんとにそうですね。
マンションの話をしてください。
再開発の話やめましょう。
管理費修繕費が15年このままとは考えにくいのですが、、、

途中であがる計画はあるのでしょうか？
モデルルームでは長期修繕計画はみさてもらわなかったです。
見せていだだいた方いますか？

普通見せるよね。

>>239 匿名さん

グラフとともに見せてもらいましたよ。
それでは、予定では15年まで修繕費は黒字なので、値上がりなし。その後は、赤字になるので値上がりすると営業の方、言ってました。

>>241 匿名さん
そうなんですね、
赤字になることがわかっていてその後の修繕費はいくらに値上げしたら賄えるとか長期30年くらいにわたって計画されてないのでしょうか？
赤字になるからあがるだけじゃ皆様不安じゃないですか？

当然されているでしょ。
どこも長期修繕計画を事前に立てているよ。
けど、どういう運用になるかは変わってくるから
とりあえず１５年目までの展望になるんじゃない？

長ーくは想定できるけど、確度が
低いからそこまで真剣に煮詰めても
仕方ないし。大規模修繕をいつするかにも
よるし。全体概要と、１５年までの詳細計画
くらいでしょう。

売るなら大規模修繕後の１４年目くらいでしょうね。

>>242 匿名さん
マンションの長期修繕計画について詳しくないので、30年後何にいくらということまでは聞きませんでした。というか、30年後の老朽化の具合や修繕箇所を明確かつ詳細にわかるものなのか疑問です。
30年後も同じところにいるかもわからないですし、その時必要な自分たちの住居の共有部分への修繕にかかる費用であるならな、値上がりは致し方ないと思っています。自分たちがお金出さないと誰もやってくれませんし。

>>245 匿名さん
そうですよね。
以前見に行ったマンションが30年見据えて細かくいつ、どこの設備を修繕し、いくらかかり
そのときの収支を現代階で事細かく見積もりしていたのを思い出しまして、、、
値上がりは仕方ないですが、極端だとこまりませんか？

>>246 匿名さん
ここも詳細に作っているんじゃないですか？　項目は詳細になっていてもどこの新築マンションも想定のシミュレーション金額は結構いい加減ですよ。値上りはまあそこまで高くはならないと思いますよ。機械式駐車場も無いしエレベーターも１機なんで。

エレベータと機械式駐車場にお金がかかるのはなんとなく想像つきますけど、戸建と比べたらだいぶ大きな建物ですので、外壁の修繕とかのほうが大きなお金がかかりそうな気がしますけど、どんなもんでしょうか？

タワーマンションor複雑な形のマンションとかなら結構コストかかります。ここのマンションは１０階なんでそこまでコストかからないと思います。

以前、モデルルームで長期修繕計画見積書を見せてもらいました。
そこには16年目と32年目に大規模修繕する予定で、現行の管理費修繕費で31年は黒字で推移していたのですが、これは信用しても良いのでしょうか？

>>250 マンション検討中さん

駐車場収入も修繕費にまわるから、駐車場に空きが多いと赤字になる可能性もある。

>>251 匿名さん

なるほど！
そういえば、モデルルームの前の看板に、駐車場6,000円から、と書いてた気がしたんですけど、そんな金額のありましたっけ？

>>252 匿名さん

小さめの駐車場がその金額でしたね。

>>250 マンション検討中さん

もっと早く修繕しないといけない場合は早くなります。まだ持ちそうなら持ち越しです。あくまで目安ですね。他のマンションもそんなもんです。一気に修繕しない場合も結構ありますよ。

>>251 匿名さん

>>189 匿名さん
この辺は駐車場必須だから大丈夫じゃないかな

ぜんぜん知らないのでおしえていただきたいんですが、機械式駐車場のとこほって、集めた駐車場料金から原則として機械の修繕してるのでしょうか？
それとも普通の修繕積立金からも支出してるのでしょうか？
マンションしだいなのかもしれませんが。

>>256 匿名さん
マンションの方に聞いたところ
普通だいたいは、機械式駐車場の費用には、機械式駐車場の、修繕費込みの値段になってるそうです。
なので機械式駐車場はたかめなのだそうです。
駐車場も管理組合の貯金になるからだそうです。

第1期の部屋は完売したみたいですね。第2期用の部屋にも既にたくさん申し込みが入ってるんでしょうか。

>>258 匿名さん
トータルで何戸売れたのか分かりますか？

価格：2,780万円～4,170万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：63.51m2～82.26m2
販売戸数/総戸数： 30戸 / 104戸

>>260 マンション比較中さん
11月末で半分以上売れてましたよw

まあ不動産屋の価格表なんて適当やから100%信じれないが、それでもだいたい2〜3割増にするから35〜40は売れてるんと違うか？(約3割〜4割の成約率)
確か11月ぐらいからの開始で、事前優先含めても月20件近くの成約。
これ、近年ではかなりの優秀やと思うで。

>>262 マンコミュファンさん
適当に価格表に契約済印を付けるのはどうしてでしょうか？
印が付いているのを見れば、検討者はその部屋の購入を諦めて帰ってしまうかもしれない、というリスクを背負う訳ですよね？
わざわざそうまでして"売れてるアピール"する意味が私にはわかりません。

>>263 評判気になるさん

成約数が多いと検討してる人の購入意欲が湧くからですよ。別に初めから価格表なんて見せませんよね？っというか、見せてくれません。ある程度、アンケート用紙に記入して、お客さんの上限を予想して、買わなさそうなところには、済みと押してると思います。 実際、私は済みと押してるところでも、別の部屋になるかも！という理由で、空けてくれそうでした。 なので、私も価格表の契約済印は信じてません。

>>263: 評判気になるさん
買いそうなお客様がいる場合は成約にしておいてキープする場合がありますが基本何もない部屋はそのままにしていると思います。なので成約しているもしくは買ってくれそうなお客がいる。のマークですね。

>>264 まんしコミュファン2さん
成約数が多いと評判も上がり、早く契約しないとって思って購入意欲が上がる、という事ですね！
なるほど納得しました(^^)

ただ、やはり売れにくい部屋を売れた事にするのは、更に売れ難くさせるだけでリスキーに感じます。
もし私が多目に印するのなら、再登録として最後に販売したとしてもすぐに売れるだろうそこそこ人気の部屋にすると思います。
実際、済印押している部屋を選ぼうとされてらっしゃいますし。
魅力的な部屋でなければ済印ある部屋に見向きもしないでしょう？

車での交通の便を確かめたかったので、今日176側から
行ってみましたが、結構大変でした。
一度自分の車で行かれることをオススメします。

176から入って阪急の架道橋をくぐって
川を渡る前に右折、左折で向かいましたが、
狭い中、対向車が多くて、突っ込んでくるし
ヤバかったです。

176から向かう場合は、一度マンションを通り過ぎてから、どうにかして方向転換して
176へ向かうようにしてマンションへ行く方がいいですね。

あと、余談ですが、万代へ行くのも、万代の駐車場に入るのに、右折禁止車線を右折しないとダメです。

ここは自転車が必須のようですね！

三方か道路だが、かなり狭い印象
車で通勤の方には毎日となると
大変でしょうな。
周辺の住民の方の抜け道のような
感じになってるのでしょうか？

>>267 匿名さん

そうなんですね。
前に現地確認した時にはそこまででもなかったですけどね。もしくは今 私が今住んでいるところが酷すぎるだけかも知れないですね。

>>268 匿名さん
ほんと車大変ですよ
ここのへんはチャリかバイクですね
万代なんか車はやめといたほうがいいでしょうね
自転車自転車

立地わるいから車の通りもわるいですよ、
でも、皆様それをわかって買ってるんですよね

軽なら大丈夫ですが、それでも離合するのはなかなか大変です。特に川の橋はマンション側から、何も気にせずに突っ込んで来る人がほとんどです。なぜなら、これまで176側から来る車はほとんど無かったからだと思います。実際、１台と離合してる間に、5台は次々に突っ込んでこられて、こちらはずっと待っていました。橋を渡ったあとも、角が狭くてすんなり左折出来なかったです。角の家と、そこの車がなかなか張り出していて。
販売員の方に、車の最適ルートを聞いた方がいいですね！
最短ルートではなく！
道路環境改善が期待されますね。
難易度は高いでしょうが。
周辺を歩いて確認した方が良いですね！
住んだら毎日の事だから。

>>271 匿名さん
あの三国橋からの道路渋滞たまにあります。間違って突っ込む車がいてて
あと、ベビーカーもかでもかなりあぶない！
車の事故もおおいです。

>>270 匿名さん
確かめたけど
そこまで気にならなかったから買ってます。

この前通ったら、言ってる意味、実感しました。
ありがとうございます。

>>270 匿名さん

万台は大晦日、右折左折入庫とも、10台程度、道路で待ってました。
駐車場入り口から屋上までスッといけないから、ああなるんだと思いました。
土日の混む時間は車は避けたほうがいいかも。

>>275 匿名さん
ほんとほんと
あと三国橋こえたら
一方通行なので突っ込んではいけないです。
そこを突っ込んで渋滞、事故でこまります

地元の戸建てで18年住んでいます。車ももっていますが、全然不便は感じないですよ。

道が狭いところはありますが、通行量も多くないですし、

実際に走ってみていただくと分かると思います。

万代の渋滞は大晦日だからです。普段は余裕で停めれます。

大晦日とか特別な日はどこも混んでるでしょ。

>>277: 周辺住民さん

周辺住民の方のコメントはありがたいですね！

でも、マンションまでの道、狭くないですか？
本当に大丈夫と言って大丈夫？
交通量が少ないのは理解できますが、
マンション前に限ると狭さは相当なものですよ。
道幅が広くなる計画とか見通しがあれば嬉しいのですが。

この前通った道は、結構神経使いました。
普通の狭い道のイメージを越えていました。
「まじか―！」って感じ。どちらの車も後ろへ引けないという。
良いルートあったら是非紹介してください！

郵便局がある交差点をＵターンするように右折するのは
黄色線をまたぐだけでなく、キャッツアイ？（反射板）を
またいでになるので、違反なのでしょうか？

万代は何度か車で行きましたが、やはり入りにくいです。
出るのも左折に限定されるし。
（マンションに戻るからこれは別にＯＫですが。）

ところで、右折で入るのは正式には問題ないのですか？
気になってしまい、悪気を感じながら右折しています。

ガードマンがいることが、良かったり悪かったりですよねー。
企業としては外せないでしょうけど。

>>278 匿名さん
地元民は慣れてるからね

なるほど！
そのうち慣れるって算段ですね
あまり気にしなくてもいいということですね
ありがとうございます

事故の無いことだけを願います

>>280 匿名さん
そこの道しか通れないと自然と慣れますもんね
多分、、、。
事故も多いのできをつけて安全に快適な生活が過ごせれば多少の不便は仕方ないのでしょうか

万代右折入場は、道路交通法上は問題ないでしょうね。
万代はいちおうやめてほしいと書いてるかもしれませんが。
三国橋渡っての一方通行の逆走は、約3年住んでて1回だけ見ました。
1回でもいやですけど、そんなに頻繁ではないのかなと。

三国橋の一本マンション側の橋のことを言っていたんですが、そこは一方通行じゃないんですよね？そこが大変でした。

>>283 匿名さん
おそらく、それが三国橋です。
R176は新三国橋です。

他の新築マンションとか総合的に見てるとここかなりポイント高いんだよね。
もちろんマイナスポイントもあるんだけどw

エスリード江坂も考えてる方います？駅からは遠いみたいですが（そもそも江坂ではないですし）、中学校学区は同じみたいです。

278さん

郵便局がある交差点をＵターンするように右折するのは
黄色線をまたぐだけでなく、キャッツアイ？（反射板）を
またいでになるので、違反なのでしょうか？

右折で入るのは正式には問題ないのですか？
気になってしまい、悪気を感じながら右折しています。

→問題ないですし違反でもありませんよ。
　地元民はみんな右折してます！
　右折する場所は、キャッツアイ？もありませんし。
　心配であれば警察に聞いてみてください。

>>286 匿名さん
ずいぶん前に見に行きましたが駅から遠かったです。
マンショングレード的にも…です。

>>288 匿名さん
駅からは遠いですね、その分江坂がちかいかな

第1期完売したんですね

ウエリスはまだ販売すらしてないのに。この差って、
歴然
そりゃこちらのが人気あるわけだわ

>>289 匿名さん
すいません。言葉足らずで。
エスリード江坂の件でした。

>>290 マンション検討中さん

さすがにウエリスとは比較になりません。
只今グランドパレスとシティテラス神崎川検討中です。

間取り写真、キッチンカウンターの横は壁紙ですか？木目調の食洗機で、横はワイン箱のようなデザインになっていました。テレビの後ろの壁紙もレンガを積んだような壁紙ですし……。かなり凝っています。有料なんでしょうか。

DIYでできるならいいなと思いました。

第一期完売。売れ行きは順調のようです。

>>293 匿名さん
入居後の壁タイルのDIYは隣に迷惑をかける可能性があるのでやめた方がいいかと

全部有料です。
オプション300万くらいあれば
ある程度いけるかと思います
500万あれば十分でしょう。

>>293 匿名さん

壁は有料、キッチン周りは無償セレクトだったと思いますよ。上部の収納以外は。
全部有料でもないので問い合わせてみては？

壁タイルのDIYはNGですか？
壁に貼るエコカラットは販売店から取り寄せ自分で施工可能だと聞きますが、
施工の際音も出ないでしょうし迷惑にはならないと思いますが…
老朽化や取り替えで剥がす時に音が出るという事ですか？

>>297 匿名さん
多分大丈夫じゃないかな。
ただ私は実際施工してるの見てたけど自分でやれる自信がないからお願いするけど。

>>293 匿名さん

キッチンカウンターの下の壁紙は6種類から選べたと思います（無償）
先日モデルルームで見てきました。

三国駅が最寄り駅であることは魅力的ですが
なんといっても、マイホームについてのセレクトシステムがあるのが魅力。
有償の分もありますが、水回りやクロスが希望通りに仕上げていただけるなんて
なかなかあまりないのないかなと思います。買いやすい価格なのもいいですね。

戸建と迷っている方はいますか？
この近辺だと、戸建で100㎡ぐらいで、3,000万円から3,500万円ぐらいでありますので、駅近でもないこのマンションの値段、割高に感じました。
もちろんマンションの良さ、戸建の良さ、それぞれあるのですが。
ある程度の広さを求める方なら、戸建も検討してみてもいいかもしれないです。

マンションも戸建もそれぞれいいところありますからね。
人それぞれですね。自分はマンションで機械式駐車場ではないところがベストです。以前住んでたマンションが機械式で使いにくかったので。戸建なら平家がいいですがその分土地が広がってしまいますから。

>>301 匿名さん
この辺だと戸建て2000万円代からありますからね
戸建てに検討してやめました。
場所がイマイチですよね。
マンションは立地を買うところなのに？こんな、狭い道路行かないといけないし。夜道くらいし
周りなんもないし
コンビニもない。ライフですらアクセス悪い

なんでこのマンションを選ぶのかわかりかねる

私は逆に2000万台で買えるような安い建て売りは怖くて手が出せないです。

2,000万円代で買えるマンションもしかりかな。
マンションで重大な欠陥があった場合、瑕疵担保でなんとかなればいいけど、対応できる体力が建主にないと、目も当てられないことに。
リスクは戸建よりマンションのほうが高いかもですね。

>>303 マンション検討中さん　
周りにマンションが無いから景色いいと思ったのでここ買いました。
前住んでたマンションは周りにマンションだらけだったので息苦しかったです。
私的には吟味した結果、そこそこ不満もありましたけど全然合格点でした。
まあ３０３さんには合わなかったということで。ここがいいという人もいるんですよ。

>>306 マンション検討中さん
100点の物件はありませんもんね笑

駅までは少しありますが、駅に近すぎるとうるさかったり、こちらは飛行機の騒音が気になりますが、夜８時までらしいので、許容範囲かと。

飛行機、21時前までありますが、慣れたら大丈夫です。
人によりますが。

現在空港のもっと近くに住んでますが正直窓閉めてたらあんまり気づかないです。

>>305 匿名さん
それはないって。その対応できる体力や企業姿勢という点で見ても格安建売が一番危険だよ。

>>310 マンション検討中さん

このマンション近くですが、モロ真上通るのでうるさいですよ！
でも慣れます！
真夜中には飛ばないし笑

>>312 マンション検討中さん
ただ春秋は最悪

空気良いのに窓あけるとテレビ聞こえない笑
なので、窓あけれない！
周りにさえぎるものがなんもなくていいはずが飛行機のせいで気持ちよく窓を開けてすごせません。
慣れればまぁふつーになります！

営業の方に飛行機飛ぶのは朝８時から夜８時までって聞いて、電車よりましかなって思いました。ライフも大きいし近くに良いお医者さんがいれば安心ですが、どうでしょう？

>>314 評判気になるさん
まあ便利だと思いますよー。
音はどこに住んでも気になる人と気にならない人の差があると思います。

>>311 匿名さん
戸建は建て替えても2,000万円あればなんとかなるから、補償されない場合でも、個人でなんとか対応できるけど、マンションは個人で対応できる金額じゃないし、管理組合内の意見まとめるのもたいへんで、結局補償がないとなると、どうしようもなくなるリスクがあるかなってことを言いたかったです。

飛行機は一応時間が決まっているのですね。
8-20時までであれば夜間の睡眠を妨げられるような事はなさそうですが、
日中の騒音は慣れるレベルのものですか？
この辺りのマンションは遮音性能の高いサッシが標準に採用されていて
窓を閉めていれば普通に会話ができるのでしょうか。