千葉の新築分譲マンション掲示板「 津田沼 ザ・タワー」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-17 02:38:32

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか?
価格どうなるのか気になっています。


所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交 通:JR総武快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩4分
総戸数:759戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売 主:三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.36m2~134.81m2(トランクルーム面積0.75m2~0.82m2含む)
バルコニー面積:9.54m2~28.98m2
完成日または予定日:平成32年4月下旬予定
入居(予定)日:平成32年7月下旬予定

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[スレ作成日時]2017-07-27 10:23:21

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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 11051 マンション検討中さん

    引き渡しはいつになりますか?
    聞いた方いますか?

  2. 11052 匿名

    今は商談会のキャンセル待ちですかね

  3. 11053 口コミ知りたいさん

    冷静にそもそも論ですが…
    いくら駅近とは言えここは千葉県郊外習志野市
    船橋、浦安、千葉とは違う。
    リモートワークで通勤が減り電車利用の必要がなくなる時代に、駅近(しかも津田沼駅…)の必要性は全くナシ、
    その上新築と言えど見るからにコストカット仕様…。
    売り希望が増える一方、成約ナシは仕方ない。

  4. 11054 匿名

    >>11053 口コミ知りたいさん

    電話繋がりましたか?

  5. 11055 検討板ユーザーさん

    >>11053 口コミ知りたいさん
    浦安は別として、千葉と津田沼では一般的には津田沼の方が人気有り。船橋と津田沼では個人の住環境に対する好みが左右する場合が多々ある。

  6. 11056 匿名

    電話繋がりました。
    商談会のキャンセル待ちです。

  7. 11057 マンション住民さん

    たしかに、
    津田沼のほうが東京に近くて千葉よりずっといいです。
    それに千葉は、住居関係が千葉駅からすべて離れています。
    駅前のあの道、歩くと遠いんですよね。

    浦安との共通点は千葉県というだけ、通常、比較しない。意味ないから。

    船橋については、意見は色々あるでしょうが、
    船橋市民の私としては、市政も駅近くの環境も、比べものにならないほど津田沼(習志野市)のほうがいいですね。
    ちなみに津田沼北口側は船橋。だからパチンコ屋がある。習志野市は設置を認めていない。

    かつて船橋駅前の環境はあまりにひどく、さすがにこの10年、整備していますが、
    アヤシイ商売と組関係をどかしたものの、まだまだ。何より空気が悪いのです。
    肺の弱い人は住めません。緑が全くないし。

    いやいや、なんといっても、
    船橋市は、小学生の通学路何百カ所にいまだガードレールすらない。
    これは市も認めているが、いまだ疾走するトラックの横を小学生が歩く光景がなくならない。これは市役所のHPから辿ると現状が出ています。

    ま、習志野市を、知名度の低さだけで揶揄するような、
    全くのドシロウトで、リサーチ力もない人の書き込みに、
    反応する必要もないことは百も承知で書いてしまいました。

  8. 11058 マンション検討中さん

    >>11056 匿名さん
    電話繋がっても商談会には参加できず、商談会のキャンセル待ちをするということでしょうか?

  9. 11059 匿名さん

    ここは価格勝負マンションで実際に「安い」。東京まで同程度の通勤時間、駅距離のタワーでこれほど安い場所って他にあるかね?
    神奈川、埼玉だったらこの価格じゃすまないよ。

  10. 11060 マンション検討中さん

    マンションの価値は立地が8?9割占める。
    東京都一極時代が終わらない限り安泰、ここ10年の郊外駅遠物件の悲惨な状況見てみろよ。好みはあろうが船橋・津田沼・柏あたりの好立地は不動産として硬い。ちょっと千葉駅は論外。
    新浦安駅は別格。

  11. 11061 匿名

    >>11058 マンション検討中さん
    商談会の席がすべて埋まったそうです。
    商談会のキャンセル待ちをしました。
    商談会に参加しないと購入は出来ませんと言われました。

  12. 11062 マンション検討中さん

    6月下旬に追加のキャンセル住戸もというのを見たが
    今回の商談会申し込んだ人が追加の部屋も検討できるのか、別でまた電話による争奪戦が行われるのか、聞いてる人いますかね?

  13. 11063 マンション検討中さん

    >>11062 マンション検討中さん
    ちなみに過去のキャンセル住戸の時も途中で追加ありましたが、商談会に参加した人だけが追加住戸を選べるシステムでした。その時は単純に選択肢が増えました。今回も追加で販売できる準備が整えば一緒に紹介してしまうかと。。。

  14. 11064 マンション検討中さん

    やっと繋がりましたが商談会キャンセル待ちの約50番目とのことで、買えないことが確定しました。商談会の枠は64枠あり、商談会参加者の方々が抽選に参加することになるそうです。抽選に参加できたとしても3住戸の平均倍率は20倍を超えることになりますね…

  15. 11065 マンション検討中さん

    >>11064 マンション検討中さん
    平均20倍って。。。
    マンマニさんの影響なのか。
    キャンセル2回目までに購入すべきだった

  16. 11066 匿名さん

    テンバイヤーの会社の社員が知り合いに応援かけて総出で電話かけまくり、商談会の枠を多数GET。
    マンマニさん、ありがとう。

  17. 11067 マンション検討中さん

    >>11066 匿名さん
    会社でやってるテンバイヤーなら、マンマニさんのブログで知って、総力かけるなんてことはないと思うけど。
    むしろ、情報知らなかった実需層にまでバラしやがってと思ってるのが、テンバイヤーかと。

  18. 11068 検討中

    >>11062 マンション検討中さん

    今回商談会申し込んだ人が申込めると聞いております。追加の商談会は検討するとのことでした。

  19. 11069 マンション検討中さん

    このご時世でも、欲しい人がこれだけいることがよくわかりました。キャンセル物件がなくなったらいよいよ中古物件が動きだしそうですね。

  20. 11070 検討中

    商談会64組で3つの枠を争うんですか・・枠は取れたけどそれでも超絶狭き門ですね。儲け目的じゃなくて家族で住むのに4階の安い部屋がいいと思ったのに・・厳しいですね。

  21. 11071 マンション検討中さん

    面白い分析ですね、特に方角別とか間取り別

  22. 11072 匿名さん

    >>11070 検討中さん

    検討が遅すぎますよ。

  23. 11073 マンション検討中さん

    11071です、これの事です。前にあげてた人へのリプで投稿したつもりだったんですが、>>がつかなくて意味不明になっちゃいましたね。ごめんなさい。
    https://goukin-invar.blogspot.com/2020/06/blog-post.html

  24. 11074 匿名さん

    欲しい人は定価より高い転売で買うしかないね。

  25. 11075 近隣購入者

    転売物件も選べるのは今のうちかも。

    今は割高でしょうし、5年も待てば船橋やら新津田沼やらが建つのでしょうから、この地域でタワーが良い人は、それを待っても良いかもですね。

  26. 11076 匿名さん

    >>11075 近隣購入者さん

    5年後にローン組むとかないわー。

  27. 11077 匿名さん

    >>11070 検討中さん

    柱がっつりで料理してる人とリビングが遮られますが価格が魅力的すぎるんでしょうか。
    テンバイヤーが抽選に当たって坪単価上がっても買います?
    個人的には実需で、低層、バルコニー覗かれまくり、再開発リスク等々考えると安いなりに理由があるというか…

  28. 11078 検討中

    変な比較になりますがシントシティと津田沼ザタワーだったらどちらの方が資産性ありますかね。シントシティも立地面では素晴らしいと思うのですが。

  29. 11079 マンション検討中さん

    >>11078 検討中さん
    東京駅までほぼ同距離だから比較対象ですよね。
    町は間違いなくシントシティの方が上ですね。池袋や新宿にも津田沼より近いし、後背地のいろんな県に繰り出せるため個人的にはシントシティ。
    こちらはタワーはやっぱり値崩れしにくそう。千葉に地縁があるなら間違いなくこっち。マンマニのとおり、どちらも資産性は大丈夫だと思います。

  30. 11080 マンション検討中

    >>11075 近隣購入者さん
    5年で賃貸600万円捨て、価格がどれくらい下がるかわからない新築マンション待ちなのと、5年600万円自分のものに着々となり、資産がそれほど下がらないものを買うのとどちらがいいかですね。

  31. 11081 住民板ユーザーさん2

    >>11027 匿名さん

    マンマニさんってここもそうですが、やたら幕張ベイパーク(特にスカイグランド)推しますよね。

  32. 11082 匿名さん

    >>11078 検討中さん

    私も同じ悩みです。
    ただ、シントシティは大宮原子炉跡地というのが気になりすぎて…もし何か問題が出たら資産性はもちろん健康面もアウトで詰みますから…
    あとは最近契約者板で言われているネット速度問題でしょうか。

  33. 11083 マンション検討中さん

    >>11082 匿名さん
    決してこっちもネットは早くないと思うよ。
    これだけの世帯ですからね。
    かつ新しい回線引き込むのもタワーの方が大変でしょう。何か問題出るころは東日本大震災以上の震災が来ないとまずないでしょう。むしろそれくらいの地震が来たらむしろタワマンは陸の孤島です。階段で上り下りしますか?駐車場から車出せなくなるでしょう。
    シントシティの方が棟内にコンビニやカフェがあることでのアドバンテージもあります。

  34. 11084 マンション検討中さん

    >>11083 マンション検討中さん
    インターネットについては、こちらも1ギガ。
    700世帯で1ギガだから、シントシティで言われてるよりきついと思いますよ。震災はどこでも起こるからなんとも言えないけど、あちらは大宮台地なのである程度マシなのかなと。首都直下地震の官公庁のバックアップサイトの集積地ですからね。データセンターもあるくらい地盤はしっかりしてるみたい。
    タワーのキラキラ感はやっぱり羨ましいところですよね。千葉に地縁あったらここは即買い。

  35. 11085 マンション検討中さん

    >>11081 住民板ユーザーさん2さん
    そこはやっぱり貰ってるんじゃない?企業側からすると、絶対声かけるべきだし。よくある、確かに貰ってるが良いと思ったから仕事受けてます的なインフルエンサーあるあるなやつ。

  36. 11086 マンション検討中さん

    >>11085 マンション検討中さん
    あれは絶対裏あるわ、隙あらば幕張と発信してる。
    直近ではここと北仲のタワマン、おおたかの森のクオンをプッシュしてたがそれは分かる。資産価値が高いのは明白で1棟目として失敗するリスクがないから。実際売れ行きは爆速だったわけだし、対して幕張の売れ行きは不調なのにやたらプッシュ。いいマンションだとは思うが万人受けしにくい立地だし、マンション乱立予定でリセールも不透明すぎる。

  37. 11087 マンション検討中さん

    新たに3LDKの転売住戸が出ましたね。西向きの12階で73.3平米で6,480万円とのことです。

  38. 11088 匿名

    >>11087 マンション検討中さん

    東のキャンセル部屋と同じく間取りが残念なところかな?
    それにしても高すぎ!

  39. 11089 通りがかりさん

    >>11087 マンション検討中さん
    分譲価格の120%ですね。
    以前、41階 1LDKで120%での成約があったので、それをベンチマークにしてるんでしょうね。
    仲介は東急リバブルで、専属専任と。
    この価格で売れるとは考えてないでしょうね。とりあえず、高値で出して、ゆっくりやってく感じですかね。

  40. 11090 マンション検討中さん

    >>11088 匿名さん
    行灯部屋がある間取りでした。柱が丸々1本含まれている点は残念ではありました。

  41. 11091 匿名

    >>11087 マンション検討中さん

    12階はエレベーター5機停まるからいいですね。

  42. 11092 匿名さん

    追加のキャンセル住戸が気になります

  43. 11093 口コミ知りたいさん

    なぜこちらのほうがシントシティよりも人気あるんですか?やっぱりタワーだからですかね。

  44. 11094 匿名

    >>11093 口コミ知りたいさん

    土壌問題、ここよりコストカットが酷い
    免震や各階ゴミ置き場などのタワーの優位性

  45. 11095 マンション検討中さん

    >>11093 口コミ知りたいさん
    どっちも地縁なきゃ買わないだろうから、そんな比較するのはマニアな方だけですね。
    意味ないでしょ。

  46. 11096 匿名

    >>11094 匿名さん

    ここよりコストカットってあるんですか…?
    内覧済ませた知人が噂通り全体的にプレハブの様で、極め付きはいきなりエントランスにいかにも安っちーホタルイカみたいのがお飾り程度にぶら下がってると。

  47. 11097 匿名

    >>11096 匿名さん

    聞いた話ではなく実際にみてみましょうね。
    シントシティならまだモデルルームで確認できますよ!

  48. 11098 購入経験者さん

    ここはちょろちょろコストカットがないわけじゃないけど、郊外物件としては十分な程度であるとの印象を持ちましたけど・・・家族が購入・内覧済み。ちなみに都心・準都心合わせて4件目。

    ホタルイカはたしかに微妙つっちゃ微妙だけど。
    高層階からの眺望を妨げる乳白色のバルコニー柵の高さだけはかなり残念だったけど。

  49. 11099 恋するフォーチュンクッキー

    コストカットって、大してわかってもないのにマンションブログに煽られすぎ笑
    中古になれば「うーんここはバルコニーの色が~」だの「トイレが古めかしいタンク式だ~」だので価格が変わるわけじゃないんだからどうでもいいわ。

  50. 11100 匿名さん

    >>11099 恋するフォーチュンクッキーさん
    それは単に無知というのでは…

  51. 11101 匿名さん

    >>11099 恋するフォーチュンクッキーさん
    普通なら見えるところがコストカットされてるなら、見えないところもコストカットされてるんじゃ?という思考になるよね。

    貴方が多分普段見られてるような坪100-200万円台のマンションはタンク式だろうが、床にレール付いてようが価格の大勢に影響はないでしょうけど、ちょっと良いマンションは見るべき所が違いますよ。ブロガーは色んなマンション見てるから違いが分かるんだよ。勉強になりますね。

  52. 11102 通りがかりさん

    ここがプレハブっぽかったり本来豪華にすべきエントランスでさえホタルイカの様な飾りからして、端的に言うと要は、ここは確かに高い建物ではあるが、決して“タワマン仕様”ではない、とうこと。
    それは実際に行ってみれば分かるし投稿の写真の時点でも明らか。
    まあコストカットを売りした価格と津田沼だから…と言われれば元も子もないが。

  53. 11103 匿名さん

    >>11102 通りがかりさん

    若葉マークのホタルイカ連呼しつこい  

  54. 11104 匿名さん

    コストカット連呼をしてる方が再び増えていますが、真意は? 羨ましいから?
    タワマンにしては安くて、しかも駅近。
    それで十分。十分すぎる!
    学生時代に住んでいた武蔵小山に、ほぼ同時期にタワマン誕生。
    目黒区といえども、あの超庶民派の街にタワマンかと懐かしくなりましたが、
    確かに立派な建物。でも70平米台で1億円超え。
    そりゃ、ちょっとは豪華にしてくれなきゃね。
    そういうタワマンと比べて、コストカットと言われてもねぇ。
    とはいえ、プレハブとは、建築用語を知らなすぎる。

  55. 11105 近隣購入者

    そもそもこの物件を「タワマン」だと思って買っている人のほうが少ないんじゃないですかね笑

    駅に近い、スーパーに近い、湾岸あたりと違って生活インフラは整っている。共用スペースは一通り以上に揃っていて、ついでに見晴らしも良い。だけど、奏の杜の中古と比べても大差ない。

    たまたまタワー型なだけで、内廊下もバーラウンジもプールも特に無くとも構わない。そういう庶民向けの普通のファミリーマンションでしょ。なので「本物のタワマンではない」なんて言われても、はあ、そうですかとしか思わないんじゃないですかね。

  56. 11106 匿名

    仕様などが自分の希望に合わないなら買わない。商談の席空ける。去る。おしまい。
    高い買い物なんだし100点満点のところが見つかればいいですね!

  57. 11107 近隣購入者

    そういえば若葉マークですけど、ブラウザをシークレットモードにしたらつくっぽいですね。
    シークレットモードって、自分のPCに閲覧履歴が残らないだけで、運営側からみたらアクセスログはバッチリ残ってるんですけどね・・・。(追尾広告避けくらいにはなるんでしょうけど)

  58. 11108 恋するフォーチュンクッキー

    >>11101 匿名さん
    ふーん。
    じゃあその違いにいくら出せるの?
    そこが説明できないなら別に話しかけなくいいよ。
    雰囲気で語ってるだけ。

  59. 11109 恋するフォーチュンクッキー

    >>11100 匿名さん
    別に自分の「趣味」で拘るのはいいと思いますよ。
    それを低仕様だのなんだの価値の高い低いで語り、あげく自分はわかってるみたいな勘違いしてるのは痛いよってだけです。

  60. 11110 住民板ユーザーさん3

    >>11108 恋するフォーチュンクッキーさん

    ここ買えなかった人ですか?

  61. 11111 口コミ知りたいさん

    キャンセルさせようと必死な人がいますね。
    でも誰もしない気がします。

  62. 11112 匿名さん

    流れを切ってすいません。
    過去ログ見ろとか自分で調べろと言われることを覚悟で、↓できたら地域No1は野村になりますか?
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/05/post-e63138.ht...
    まぁ決まっても竣工までまだまだ先になると思いますが…

  63. 11113 マンション検討中さん

    少し賃貸物件出てきましたね。
    私はペット飼える1LDK賃貸を探しています。これだけの物件でペットが飼える賃貸出れば少し高くても
    きっと取り合いでしょうね。条件のいいフロアー物件が売りに出されれば購入も検討したいと考えています。
    皆さんペットを飼うのにそんなに抵抗ありますか?因みに小型犬のプードルです。

  64. 11114 名無しさん

    >>11112 匿名さん
    規模はわかりませんが、仕様はここより上は間違いないですし、総合的に津田沼No. 1のマンションになるのではないでしょうか。10年くらい先の話になりそうですが。

  65. 11115 近隣購入者

    多分、モリシアタワーの件は過去ログを読んでもらったほうが早いと思うのですが、建てるとして「どこに?」って話ですよ。

    TTT側に寄せ過ぎれば、南側の眺望が全部潰れることになる。
    逆に駅に寄せたくとも後背には住宅地があるので限界がある。

    もし津田沼に2本目のタワマンが立つならば、まだ途中にイオンモールのある新津田沼のほうが現実的ですね。神社のあたりなんて良いんじゃないかな。ここにタワーが立てば、南口と北口とで良いライバルになると思いますよ。
    https://bootsman.exblog.jp/30710116/

  66. 11116 匿名

    >>11113 マンション検討中さん

    一階にペットの足の洗い場もあるのでいいですね!

  67. 11117 匿名さん

    >>11109 恋するフォーチュンクッキーさん
    日本は設備や什器って客観的指標として価格が付いてますけどご存知ですか?スペックによって価格の多寡が決まるんですよ。小学生の社会でもやりますね。

    少なくとも日本でマンションを売るような企業は趣味でやっているところは皆無なので、そとそも消費社会のご理解が欠乏していらっしゃるのでは…?

  68. 11118 通りすがりさん

    >>11109 恋するフォーチュンクッキーさん
    痛い名前で痛い知見により他人を痛い発言とは哲学的ですね。さぞや高尚な方とお見受け致しました。

  69. 11119 匿名さん

    一般論だけど
    マンションの資産価値は立地が8割以上と言われているの
    方角・設備仕様・日照・間取りの良さ・収納・前建有無や閉塞感とか色々好みの問題もあるけど残り2割未満の小さな要素の1つ
    不動産って住み始めた瞬間に中古なんだけど、立地が良いと下がらないどころ値上がりするケースがあるよね
    車みたいに趣味の物は中古になったらドカッと下がるのが良い例
    要は設備仕様が資産価値に占める割合はマンションでは相当微々たるもの
    設備仕様は専有部であればリフォームで交換できるものが多いし、素うどんに近い状態で安く販売してくれた三菱さんの判断で良かったと思っている人が多かったということが早期完売に表れているようだ
    好みの部分でどれもイマイチな部屋条件は買い手が見つかりにくいから73Cは凄く安く設定されたのだと思う
    これが73Dと同じ単価だと73C買う人は殆どいなかったはず
    今では選択肢がないから73Cでも安いなら買いたいって人が殺到しているけどね
    中古になると新築時ほどの部屋間の価格差が出にくいのも選択肢がないからってのがあるかも

  70. 11120 匿名さん

    要は不動産と物1つ1つの単体の価値を同列に見ることが無理があるのです
    不動産がどれだけ特殊であるか考えるとわかります。
    分かりやすくいえば、豊洲の駅直結マンションで築古のシエルタワーとパークシティ豊洲(徒歩10分)がほぼ同じ単価で流通している。
    築年数が古く設備仕様で劣るシエルがパークシティと同じ水準なの。
    不動産は立地って意味がわかりやすい。

  71. 11121 通りがかりさん

    >>11119 匿名さん
    >>11120

    色々熱弁されてますが時代は『withコロナ&afterコロナ』。
    テレワークが主流となり電車通勤減少つまり駅近である必要はない時代。
    すでに中古の成約ナシという事実に現れてます。
    状況は日々変化するので浦島太郎状態にならない様に…

  72. 11122 恋するフォーチュンクッキー

    >>11117 匿名さん
    日本語が母語じゃなくて苦手な人だったら申し訳ないんだけど、
    価格は「高い低い」で「多い少ない」で表すものではないんですよ。小学生で単位はやってると思うんだけど。

    あと「趣味」というのは買う人のコダワリという意味で作ってる企業の話ではないんです。「消費社会」というわかってない言葉を使うのもやめた方が良いと思います。説明できない言葉を用いるのは自分にとって何も得るものがありませんよ。

  73. 11123 名無しさん

    >>11121 通りがかりさん

    それなら並ばなくても電車座れるようになっていいね!!
    コロナがどうだろうが駅近である方がいいに決まってる。

  74. 11124 マンション検討中さん

    ここ買うにはどこに連絡したらいいですか?

  75. 11125 住民板ユーザーさん1

    >>11124 マンション検討中さん
    マンションマニアのマンションカウンター

  76. 11126 通りがかりさん

    >>11123 名無しさん
    あなたの好みと市場の動きは関係ありません。

  77. 11127 マンション検討中さん

    >>11121 通りがかりさん
    テレワークバカは社会に出て現実を見てくれ。

  78. 11128 通りがかりさん

    >>11121 通りがかりさん

    めちゃめちゃ早口でいってそう

  79. 11129 通りすがりさん

    >>11122 恋するフォーチュンクッキーさん
    要は坪100万円のマンションで自分は満足しているから、それ以上のスペックの差はわかりませんてことですよね。拘りがなくて知識もないから、ブロガーの言ってること分からなくて、ルサンチマン的に屁理屈こねてるけど、何で検討スレいるの?
    拘りがーとか言ってる割に名前に大層な趣味をお持ちのようだけど。小学生が付けるような名前だね。

  80. 11130 匿名さん

    >>11108 恋するフォーチュンクッキーさん
    なんだ、マンション比較検討したことないのね。

    物件調査をちゃんとしてたらエリアの相場とそれに対するあるべきスペックが見えてくるのに、それを雰囲気と言い放つあたり、経験値が低いですって自己紹介ね。コンビニのペットボトル129円が高いか安いかは金銭感覚で分かるでしょ、それと同じ。

    予防線も張ってるあたり痛々しいし、ブロガーの記事でも読んでみたら?

  81. 11131 マンション検討中さん

    73A、西がようやく出ましたね。確かに間取りが厳しいですわ。
    我々夫婦は夕陽が大好きなのですが、12階でこの値段は少々高いかなぁ。
    キャンセル住戸は電話が繋がらなかったし、行ってしまおうかと。。。
    遮るものは将来も含めて無さそうですが、奏が少しかかるでしょうか?

  82. 11132 恋するフォーチュンクッキー

    >>11130 匿名さん

    結局、中古価格になった場合の仕様と物件価格について具体的に答えられないなら無理しないでいいよ。

  83. 11133 恋するフォーチュンクッキー

    >>11129 通りすがりさん
    中身ないのに長文で絡むなよ。あげく名前イジりって小学生みたいなメンタルだなおっさん。

  84. 11134 マンション検討中さん

    >>11131 マンション検討中さん
    内覧せずに申し込まれますか?再来月には内覧できるので、見てから決めようと考えてました。

  85. 11135 匿名さん

    >>11134 マンション検討中さん

    普通は新築マンション買うのに皆さん、内覧しないで買いますよね。

  86. 11136 マンション検討中さん

    >>11135 匿名さん

    新築の場合は建具の色味が選択できますが、新築未入居の場合は選べないので確認してから決めようと思っていました。ダークブラウン系がどうしても嫌なので。

  87. 11137 匿名さん

    >>11131 マンション検討中さん
    5698万が6480万!

  88. 11138 マンション検討中さん

    >>11137 匿名さん

    12階の73Aは新築分譲時5,398万円じゃないですか?

  89. 11139 匿名さん

    >>11115 近隣購入者さん

    なるほど。過去スレも見てみます。
    ご丁寧に教えて頂きありがとうございました。

  90. 11140 通りがかりさん

    新築の値段は参考程度に、そのタイミングでは買えなかったわけですから、今のタイミングで自分が払える、払いたい、と思う金額で買えば良いのでは…元値考えてたら今はいつまでらたっても買えない気がします…買えないならその価値がないだけ、それでも買いたいか、それだけです。

  91. 11141 匿名さん

    >>11138 マンション検討中さん

    失礼、12階西73A 5,398万の部屋でした。
    オプションもありですね。

  92. 11142 匿名

    >>11140 通りがかりさん
    まさにそれ。
    だから転売屋が一稼ぎしようと中古に出すも、全く売れない(=そこまで需要はナシ)、ただそれだけ。
    本当に需要があれば中古でも秒で瞬間蒸発します。
    これからもっと中古出てくるも、この低需要ではこの先定価より相当安くしないと売れないね。

  93. 11143 通りがかりさん

    >>11142 匿名さん
    ありがとうございます。売れた何部屋かは、買ったその人たちにとっては払える金額で、その価値があったわけですからね。キャンセル物件や転売物件の現状が、今のタワーの市場価値ってとこですね。あくまでも、現時点での価値という意味です。将来的にどうなるかとかは、統計での推測はできますが、推測にすぎず、誰もわからない未知の世界です。

  94. 11144 匿名さん

    不人気間取りの73Aの低層階が+1100万円は強気だなあ…売れるといいですね

  95. 11145 匿名

    >>11143 通りがかりさん
    今の中古価格でいつまでも売れ残ってる=現在の市場価値からかけ離れてる=市場価値は断然下→価格を定価以下にしないといつまで経っても売れない。

  96. 11146 近隣購入者

    へえ。販売価格から値下げもせずに出したキャンセル物件の窓口がつながらなくなるタイプの不人気物件ですか。なかなか興味深いパターンですねえ。

    1ヶ月ちょっと待てば引き渡しが行われて、内覧もできるようになるはずですから、それを見てから動こうと考えているひとって結構多いんですかね。まあでも、キャンセル物件を諦めた人は、もう行動しはじめているでしょうから、気がついたときには無くなってるかも。
    「定価で」「時間の無駄になるだけかもしれないのに」商談会申し込んでるひとが64人近くいるらしいですしね。(キャンセル待ちも含めたら100人超かな)

    何にせよ、興味があるのに、不動産会社にまだ連絡すらしてない人は、きっとずっと買えないんじゃないですかね。

  97. 11147 通りがかりさん

    >>11146 近隣購入者さん
    (購入された立場上)買えないかも買えないかも、と懸命に煽ってらっしゃいますが、実際内覧を境に続々と中古に出される一方、全く買い手がない状況で在庫増えてく一方なので心配には及ばないかと。
    それに特にこちらの物件に関しては焦る余り確認もせず契約し、取り返しの付かない事態になったら大変ですから。

  98. 11148 匿名

    注目集めてる物件っていうのは色々批判まで受けて大変なんですね。有名人が叩かれるのと同じですね。他の物件とか見ていたらこういった掲示板は静かなところも多いので。賛否色んな意見を拝見できて勉強になります。

  99. 11149 マンション検討中さん

    >>11142 匿名さん
    いつかご自身が自宅を売りに出したとき、秒で瞬間蒸発してしまったら値付けを安くし過ぎたと後悔されるのではないでしょうか?誰しもがその金額を払ってでも買いたいと思う金額ではなく、誰か1人だけがその金額を払ってでも買いたいと思う金額が成約価格となり、中古相場は形成されていると思います。

  100. 11150 通りがかりさん

    >>11145 匿名さん
    定価ならわかりますけど、定価以下とかありえないでしょ。

スムログに「津田沼ザ・タワー」の記事があります

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