津田沼 ザ・タワー

>>1000 匿名さん

夫婦フルタイム育休復帰がボーダーですね。奏の杜ができたおかげでここ2年は入園が難しくなってきました。

祖父母が市外在住で都内勤務(浦安や市川など市外でも習志野市から近いと×)であれば同点時、順位が高くなります(詳細は習志野市の点数表をご確認ください)
認可外加点もありますが、同点審査の場合育休復帰の方が優遇されますね。

まあ駅から遠い向山小が学区ですし敢えて駅前の保育園でなくても問題ないかと思いますが、入りづらいのは大変ですよね

津田沼小でも向山小でもさして変わらんよ。要は、家庭での教育次第では？そういう意味で津田沼の塾の数は充実していると思います。

売り出しまであと3ヶ月。
１月６日からのモデルルーム見学ってどれくらい埋まってるんでしょうね？

坪280は高すぎる。。。

盛り上がりませんね。

プラウド津田沼前原東でも、上層階は、２８０・９０万で即日完売でした。

購入者は、幼稚園に入園しています。

本日ロハル開店。
ちょっとだけ良いニュース。

18時に行きましたがロハルめちゃくちゃ混んでました！
一方、ベルクはガラガラ、ロハルオープンでお客さん流れたんですかね。

ベルク日曜の夕方とか精肉売り場で最前列に出れないほど混んでるから
少しは流れてくれたほうがいいよほんと
俺はカナダ産と国産の豚バラを比較吟味したいんだよ

キッチンや洗面所、お風呂などの仕様がとても気になります。津田沼の最高級？マンションにふさわしい仕様であることを祈ってます。外廊下ではありますが。。

>>1010 匿名さん
たしかに気になりますね。

武蔵小山みたいに坪460もするのに仕様ショボ過ぎてそっぽ向かれるようなことにならないといいですね笑

注目されているタワーらしい仕様になることを期待してます！

外廊下にしてる時点で仕様は高くないって宣言してるようなものでしょ。

私も仕様が気になります。個人的に外廊下は後々のコスト考えればありかと思います。住戸の仕様はグレード上げてほしいです。ただやはり都心のマンションのようなグレードではないんですかね。都心からの引っ越し考えています。

仕様も気になるが管理費修繕費駐車場料金も気になる。
ここより立地悪い幕張ベイパークの管理費駐車場料金でさえ高いと感じた。
駐車場料金3万円越えの管理費㎡300円越えとかだったら我が家は撤退かな。
修繕費の跳ね上がりも怖いし。価格よりそういうコストの方が気になる。

>>1014 匿名さん
たしかにそうですね。
私も3LDK以上を検討しているので管理費㎡250円超えてくると厳しいです。

仕様とか気になりますね。
タワーだと二重床とか天井とかは難しいのでしょうかね？
隣との壁もどうなんでしょう？

タワーは階高は確保しているケースが多いから、二重床で天井高も高いのが普通。

ただ、壁は乾式壁かな。石膏ボードを張り合わせただけの張りぼて。

乾式壁でも遮音性はあるという口コミもあります。
仕様はどうなるのか？気になればキリがないですね。
ホームページにもあまりないですね。

乾式壁の遮音性って施工に依存するところがある。なのでカタログスペック通りとは限らない。それから石膏ボードを張り合わせてるだけなので、振動とかで隙間が空いてきて遮音性が落ちるってこともある。

タワーは乾式しか無い
乾式湿式議論はよそでやって。

坪300が発表されたらここも一気に人がいなくなりましたね
価格って大事ですね

価格がすべてですよ。
大事どころの話じゃないです。

都内賃貸からの住み替え検討中でしたが、想定より15％ほど高いイメージです。
通勤に便利かなと思っていたのですが、ちょっと残念です。
正式発表を待ちますが、この値段なら都内の物件を検討したほうがよさそうですね。一生に一回の大きい買い物なので、じっくりさがしていきます。

そう…
しかも外廊下で高級感も何もないタワーでこの価格…(-_-)

外廊下、千葉でこの価格？ヤバイね。

南口ペデの上に広告が出ましたね

やはり、という感じです。

私も都内賃貸から移住を検討してましたが、割高感否めないので見送りかなと思ってます

こういう人たちって、ここで高い高いわめいてれば、これから値段下がるとか思ってるんだろうか。。。
高いから買いませんとか、ここで宣誓されても。。。

いや、わめいてるっていうんじゃなく、高い（割高感を感じる）よねー（色々検討してる中で、え？そんなにするんだ？）って言う、感想じゃないかな、と
この板見て価格が下がると思ってる人なんてそうそういない（それなら嬉しいですけどね）

誰もわめいてないですよね。つぶやいてるだけ。
大手企業はイケイケドンドンで、一般庶民は置いてけぼりな感じがします。

300は想定通りでした。よかったです。
これだけの立地なので都内、特に江戸川区あたりからの住替えがメインでしょうか。津田沼で最期の希少物件ですから倍率も凄そうです。

値段相応の仕様であれば納得します。

>>1032 匿名さん

300なら江東区買えるよ。
わざわざ下る必要ないかな

擁護コメが営業活動に思える自分はおかしいのか

>>1035 匿名さん

同感です
あまりにも白々しいコメントでひきました

周辺戸建てが億越えだらけなことを考えると、そんなものなのかな？という気もしなくもないけど
やっぱり高いね！

価格が発表されないとやはりもどかしいですね。低層階希望ですが、坪280くらいだと嬉しいなー。

つぶやきでもわめきでも、自由に書き込んだらいいと思う。
掲示板では○○のようなコメントが多くあったけど結局売れたねとか、やっぱり苦戦してるね、とか。
これ以前のこのエリアの物件に関しても、そんな楽しみ方をしていました。

>>1037
「だらけ」ではないよ。
我が家はちょっと広めでメーカーも高いところだったから超えたけど。

>1034
江東区で安く買える場所はヤバ過ぎる

>>1040 匿名さん

坪300が安いと思うなら、津田沼じゃなくてもっと都心で買いなよ。

も、も、盛り上がってこないスレッドになってしまいましたね モデルルーム公開前、ましてやアンケート提出や販売開始前で、正式な情報もない中なので仕方ないですよね…検討すべき項目や他と比べる必要性が低いからでしょうか
年明けから始動、と言う事で

高層階希望していますが、天井高はどのくらいなんでしょう。このタイプの外廊下は、構わないのですが、天井高が気になります。

>>1046 マンション比較中さん
スペックの追加情報がまだ全然出てこないんですよね。タワーなのでそうじゃない物件よりは高いとは思いますが。個人的には2700くらいあると嬉しいです。

仕様の高さを期待するコメントがいくつか出てますね。
ちなみにみなさんが期待される仕様は具体的にどんな感じですか？

>>1048 匿名さん
食洗機、ディスポーザーは当然あるでしょうから、浴室はミストサウナ、カウンターに人造大理石の使用、キッチンの天板も天然石を使用とかですね。洗面台もチャイルドミラーではなく、大理石とかがいいですね。
津田沼で坪280なんて価格設定するならこれくらいの仕様にしてもらいたいものです。

>>1049 マンション検討中さん
ディスポーザーは、もしかしたら、、って事はないですかね？

カウンターは、絶対に安物の天然石はやめてもらいたいです。サイルストーン等の人造石がいいです。手入れも簡単だし、衛星的だし、かっこいいし。

天井高は270あれば文句ないです。
床材も色だけじゃなくて、デザインも選択肢があればいいですね。へリンボンなんか、雰囲気があっていいと思いますけど。

ペット用のエレベーターがあるといいと思います。

冷蔵庫もシステムキッチン風に、備え付けって訳にいかないんでしょうか。
洗濯機と乾燥機も備え付けなら助かりますけど。

土地の購入価格はわかるし、あまりにも価格と仕様がかけ離れていたら
いたいですね。ものすご批判を浴びそうです。
屋根もモリシアまでと言わず駅までつくるくらい太っ腹だと
懐の深さを感じますね。
この辺りの最後に相応しいものになるのを期待したいですね。

先月のプロジェクト発表会では、確か天井高3100と言っていたと思います。

3100はさすがにごく高層階住戸だけでしょうか 中層階との境になる高層階からそれだったら人気出るでしょうね でも部屋の空調も心配になります…

はやく価格が知りたいですねえ。
低層階でも予算内なら良いのですが、、、
無理ならベイパークかな。。
良い部屋埋まってきてるから焦ります。

ここの地下って何になるの？
駐車場？

>>1051 マンション比較中さん

じゃ、他検討したら?

やっぱり奏の杜の比較的新しいマンション組の買い替えも多いんでしょうかね。こっちの方が格上マンション感ありますし。

奏の杜マンションは、一番古いパークハウスでもまだ5年前ですからね。
小さい子がいる若い世帯が多いから、多分タワマン買い替えはあまり無いと思いますよ。
現在都内または近隣地区のタワマン居住者、地元戸建て居住者の買い替えが多いのでは。

値段が高くなるは仕方ないけど。
高値掴みもあるので。
納得できれば買えば良いかと。

>>1056　匿名さん

同じく早く価格が知りたいですね。

駅距離はあるものの、街並みや子育て環境は良いですし、価格も安い、永住目的の身としては私もベイパークが気になっている１人です。

どうやら、あのマンションマニアさんも購入したお墨付きとかって噂で、恐らく更に人気に拍車がかかりそうな気配です。。。

>>1062 マンション検討中さん

あのベイパークが？？ありえんよ、 あそこは。
あんなくそ物件買ってどんすんのよ。。

>>1063 マンション比較中さん

こらこら言葉を慎みなさい。
貴方が何を持ってるのか知りませんが、教養を持ってないことだけはわかりました。笑

あのエリアの保育園や小学校ってどこになるんでしょうか？以前、奏の森のマンション群を見たときに、小学校は最寄りではなく、バス通学？なんて話を聞いたのですが解消されているのでしょうか？？？

>>1063 マンション比較中さん
投資目的なら確かにあり得ない
が、くそ…とは根拠なし
お里が知れますね・苦笑

>1065
奏の杜開発で子供が増えて、保育園はどこもパンク状態です。
小学校はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/54/

小学校の問題は習志野市のホームページに詳しく出てますので、
確認されれば良いです。谷津小学校ではなく向山小学校です。
ちなみに来年度の谷津小学校の新入生は8グラスだそうなので、
増加予想はそこそこ合っているみたい。

谷津小、8クラスですか、、多いですね。
先日、奏の杜公園の前を通ったら小学生が体育の授業をしていました。運動場のない状態はずっと続くのでしょうか。

>>1068 匿名さん

グラスw
日本人に住んで欲しいな

あと１０年は公園を運動場として使う事になってます。

>>1063　マンション比較中さん

言葉が汚い…
1062さんがおっしゃるようにベイパークは初回の第1期で半数近くが即完売したようですね。
ここはあちらよりもグレードを上げてもらって、価格は下げすぎないで欲しいです。

更新されたホームページの内容からすると29階のスカイサロンは北西の角に配置するようだけど個人的には南西の角に配置してほしかったかな。まぁ大した問題じゃないけど。

以前の報道だと、下層階に市の施設・市の駐輪場がはいるとあったと記憶しているが、HPには記載がないですね。
どうなったんだろ？

一階か、地下に入るのでは？

ベイパークは家族向きではないらしいけど、ここは家族向けってことでオケ？

>>1076 マンション検討中さん
スルーで（苦笑）

>>1076　マンション検討中さん

むしろ逆でしょうね。
ベイパークは明らかにファミリー層がターゲット。
ここの方が投資目的の人も多いですから。

こっちのHPは、家族向け感あんまり出してないよね。

マンマニさんが書いたベイパークの記事読むと街が発展するまでは不便があるからおすすめしにくいけどいずれは発展するんだから先に買うべきでしょって感じかな。

幕張ベイパークは坪210みたいだけどここはいくらなのだろう。ここは最初から発展してるところに建つタワーだから価格は高いかな。

>>1080 匿名さん

契約者のバイアスがかかり過ぎて、つまらない。あの辺に職場があるなら、良いんじゃない。

>>1081 匿名さん

まだ契約しておらず比較中です。
津田沼のモデルルーム見てから判断しようと思ってますが価格差によっては海浜幕張にしようかなとも考えています。勤務先は東京駅最寄りです。

>>1080　匿名さん
>>1082　匿名さん

そもそも立地(徒歩4分と15分)が違いますしね。
明らかに価格差はあるでしょうね。
最低でも坪280万以上は確実かと。

駅徒歩7分のプラウドが坪300で出てるから。最低そのくらいはするかと。

その価格は平均？最高？最多？
どの辺りですか？

>>1085 匿名さん

中古で出てるみたいですけど、あり得ない価格設定ですね。

中古の販売価格って売主の言い値。

それに人気の物件は仲介業者に待ち登録した人たちの間ではけちゃう。表に出てきてる時点で売れてないってことなんだけどね。

しかし奏の杜の中古マンションは強気だね。
数年たっても買った時と同価格で売りに出してる感じ。
これなら津田沼タワー買うわ。

新築価格の上昇は職人不足による人件費の高騰と建設資材の高騰が原因と言われてるけど中古マンションも新築価格の高騰に便乗してる感は否めない。
なのでそんな状況で中古マンション買おうとはあまり思わない。
かといって新築マンションも数年前に比べて高騰していることに変わりはなくここもだいぶ新築プレミアム分を価格に乗っけてくるんだろうね。
最近市川市内の新築物件が売れなくて2000万以上値引きして売ってたようだけどその事実を知ったとたん今本当に買うべきなのかと思ってしまった。
ここを購入される方の多くは資金に余裕があるだろうからあまり購入のタイミングは気にされないのかもしれませんが自分のような庶民は色々と考えてしまいます。

>>1089 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/8770/

2割は下がらないと待っても金銭的得はなしとさ。今が実家なら待つのもありかな。

マンマニ氏はなんでベイパーク 買ったのかね。こっちのほうが良さそうなのに。

>>1091 マンション検討中さん
そうなんですか？？ソースありますか？？

それが事実ならベイパークに心揺らぎます。

>>1092 匿名さん

https://manmani.net/?p=11494

過去の記事を見てもマンマニさんがベイパークをかなり薦めているのは間違いないでしょうね。
開発されてもう出来上がった完成された街と何もない所から造りあげていく未開拓の街、どちらが良いかは人それぞれだと思います。

>>1093 マンション検討中さん

ありがとうございます。

推測ということですね。本当にベイパークならベイパーク購入者は嬉しいでしょうね。不動産のプロも購入したマンションとなれば誇りです。

でもマンマニさん津田沼タワーもおすすめしていたような気がします。

ベイパークの検討板ではマンマニさんの購入はほぼ確実視されてますね。彼が宣言した訳では当然ありませんが、彼の最近のブログ(特にマンション購入します関連)を見ると、ベイパークを買ったとゆーヒントが随所に散りばめられています。ベイパーク購入者には分かるそうてます。

どの世界でもプロって強いこだわりがあったり独自の感性を大切にするから不動産の世界においても同じなのかもしれない。投資と実需は違うから好きなの買えば良いってことかな。

この記事はどっちもマンマニさんが書いてますか？
比較的真逆のこと書いてあるような気がします(笑)

https://manmani.net/?p=5778

http://mansionmania.blog.jp/archives/1037672873.html

>>1097 匿名さん

なるほどね～。もし幕張ベイパークを選んでいるなら上記記事に答えがありますね。

～(仮称)仲よし幼稚園跡地活用計画は高価格帯でも売れるでしょうから安くは設定してこないでしょう。逆に幕張ベイタワーズは価格が抑え目でないと大苦戦間違いなしですから仕様なども抑えてくるはずです。～

この部分、モデルルームオープン前には幕張ベイパークは価格は安いけど仕様が低いと予想していた。しかしモデルルームがオープンすると価格が安いのに仕様は高いと判明。それならベイパーク購入している可能性も0ではなさそう。

追記ですけどうちも幕張ベイパークは仕様の高さが気に入ってます。天井高いしあんどん？部屋ないしワイドなスパンだし免震だし。それで坪単価とやらが200万円なら納得はできます。

津田沼のタワーが幕張ベイパークの仕様とどんな差があるかで最終判断します。立地が違いますから価格差があるのは当然、そこはもう気にせず仕様で判断。

>>1097 匿名さん

２つ目の記事は2015年の記事ですからね。
物件の詳細情報が明らかになるにつれ、評価・判断も変わってくることはあるでしょう。

みなさん何も知らないんですね。
マンションマニアは元大手マンション販売会社の販売員で、ホームズを通してギャラもらって記事としてブログ書いてるただのライターですよ。
海浜幕張も仕事として書いただけ。
本当に検討するなら自分で判断したら？

>>1101　匿名さん

記事を書いただけなく購入したようですから、目の肥えた人間が買ったということなら、そこそこ良いマンションなのでしょう。
ここもモデルルームがオープンしたら、是非プロの方々にも評価してもらって、最後は自分が納得できればいいのではないでしょうか。
モデルルーム早くオープンして欲しいですね、楽しみです！

>>1101 匿名さん
こういうしょうもないデマを書く人は何を考えてるんですかね。最初の文とか煽る気マンマンだし。

>>1103 匿名さん

煽るも何も、真実だし(笑)

>>1104 マンション検討中さん

ホームズと提携してるのはたしかだと思いますが不動産会社に勤めたことがなくしがらみがないことをウリにしているのでその点は真実ではないですね。もしかしたら違うブロガーさんと勘違いしている？マンマニさんは元JR東日本勤務だったかと思いますが。

・ホームズ、マンコミュなどと提携していてそこからギャラをもらっているため不動産会社とのしがらみがない

・仕事として書いている（ノーギャラでやる人はいないでしょう）

・ライターではなく評論家

・不動産会社勤務経験なし（ここがウリ）

こんな感じ？

好きか嫌いかと言えば好きだし、そもそも検討するこっち側としては無料で有益な情報提供してくれているんだからありがたいとしか言いようがない。

プロジェクト発表会では坪単価いくらと言っていたのでしょうか？どなたかご存知ですか。

>>1104 マンション検討中さん
ふーん、じゃあ根拠だしてみなよ？どうせ何も出せないんでしょ笑
そういうのは憶測っていうだよ。

マンマニさんは記事云々というより、要望書提出、登録、契約の時期がベイパークと同じだったよね。
横浜の北仲タワーとも同時期で、そっちの掲示板でも話題になってましたよ。

津田沼は適正価格で来なそうだからやめたのかな。

>>1109 マンション検討中さん

マンマニさんは津田沼買うお金なかったのでは？
マンション販売の給与って言ってもたかが知れてるし、JR東日本なんて言わずもがな。
津田沼買うんだったらサラリーマン年収で2000ぐらい欲しいですよね。世帯収入でも構いませんが。

悪いけど、ここ買う人のほとんどが年収2000万もないでしょ。
年収1000万なんてざらだと思う。
まあ、値段がわからないから予想でしか無いね。

>>1110 マンション比較中さん

JR東日本だと年収700万くらいか。そうなると5000万円が限界か。無論、頭金があれば別だが。

たしか海浜幕張エリアの平均年収が1000万円だったけどここの学区の平均年収ってどれくらいなんだ？ここ買うなら年収1000万円以下は無理と考えて良いのか？狭い部屋は別として。

>>1110 マンション比較中さん
うちは1500+500で世帯2000万ありますがペイパークと結構迷ってます。利便性はこちらがよいのは明らかだけど教育環境を考えるとさすがに幕張かなー。いずやるにせよ価格次第な部分もあるのでまだ決められないです。

私はこことベイパークで悩んで、結局ベイパークにしましたが、他にも同じような検討をしている人って少なくないのですね。ウチはシングルインカムで1000万強程度ですが、2000万あったら都内タワマンにしたかもしれないです。

>>1114 名無しさん
ベイパークの抽選倍率は高かったですか。
人気タイプは?
参考のため教えていただけますか。

>>1115 匿名さん

ベイパークの検討スレの1861に薔薇のついた写真(一期一次時点)があるので、そちらを見てください。板違いなのでここには貼れませんからね流石に。

高層階では南西、西向きのMRタイプである75Dtと106Ptが人気だったそうです。あと、南向きも、全階埋まった部屋がありました。ただ、ニーズが重複しないように営業が誘導したこともあり、抽選になった部屋はそれほど多くなかったそうです。

この後、一次で外れた人をメインに行った二次の売り出しも20戸だったので、それほど抽選は厳しくなかったのでしょう。

>>1116 名無しさん
ご回答有り難うございます。参考になります。実は私も現在どちらにするか迷っています。

モデルルームはいつからかご存知の方いますか？

>>1118 マンション検討中さん
確か来年１月６日からだと思います。

津田沼タワーは交通の利便性はとても良いですが、住まいサーフィンによる儲かる確率は、１％、幕張タワーは交通の利便性は津田沼程よくはないですが、儲かる確率は２４％となっているようです。信じる信じないは別として、ご参考まで。

なぜ玄関の前にトイレを置くの？もったいないな〜

眺望と設備仕様が気になるね！HPじゃわからない。とりま資料請求っと。ポチ。

うちは1000万＋600万の世帯ですが、いつか専業主婦になる可能性があるので津田沼は諦めムードです。まだ子供がいないので、シングルになった時の養育費などのやりくりに不安。
一応価格発表は待つつもりですが。

>>1123　マンション掲示板さん

お子さんもまだいないとのことなら、７０平米以下の低層階の部屋なら買えるのでは？

>>1123 マンション掲示板さん

それだけの年収があって、DINKSなら貯蓄があるのでは？坪280くらい余裕ですよ

急に嘘くさくなってきたなw

いや、そんだけ貯めれる力も年収もあるならチキる必要ないってことでしょ。本気で欲しいなら、ここでぐちぐち言ってないで、FPに相談するだろうし。
たぶん、FPにはもっと都心のマンション買えますよって言われるだろう。

2000万ないと厳しい、
とか値段もまだ分からないのに
平気で言う輩が多いから、
ここの情報はあんま気にない方が良いかと。
モデルルームオープンすれば、
普通は営業が親身に相談乗ってくれるよ。

>>1130 マンション検討中さん

営業からしたらローン通せる属性のお客さんに相談されたら親身と言うか、買ってもらう方向に導くでしょ（笑）
モデルルーム紹介のFPも一緒。

世帯1600万が手取りなら分かりますが年収ベースだとしたら年800万の貯金は相当ストイックですよ。
お子さん二人希望という事で勝手に30前半と推測すると3000万以上は溜まっててもおかしくない。
ここ3年で600、700、800と貯めるだけでも2000万以上貯まりますから。
勤めてる会社にも寄りますが営業からしたら上客ですよ。

その年収で慎重なら太刀打ちできません。
撤退します。

世帯年収1000以上とか、津田沼も偉くなりましたね。年収600前後が買うエリアだったのに・・

当分賃貸になりそうな我が家としては、悲しい限りです。

ここが坪280なら同じ規模のマンションが錦糸町に出来たらいくらになっちゃうの？

話は変わるけど、一応都区内だけど私鉄の各駅しか停まらない駅から徒歩10分以上の最果ての土地にできた
野村のプラウド～六郷ですら坪単価270以上らしいからここも300程度するのでは？

>>1135　おかもんたさん
350以上にはなりそうですね。

サラリーマンだと年収2000万でも先のこと考えると不安ですよね。所得税増税や控除廃止で狙いうちされてるし、今は余裕があっても今後の増税を考えると楽観視しないほうが良い気がします。

>>1134　マンション検討中さん

それいつの時代ですか？
津田沼がキャベツ畑だった頃とは違うのですからそれは仕方ないと思いますよ。
駅近タワーマンションですし、みんなが住みたい買いたいマンションなら高いのは当然かと。

>>1134　マンション検討中さん

世代年収が低い人はそもそもここを買おうとしませんよ。
誰でも買えたら駅近タワーマンションの価値がなくなってしまいます。

まぁ八千代市立緑ヶ丘小学校学区も平均年収が1000万を超えているわけだし、JR沿線のここがそれより高くてもおかしくない。

津田沼駅徒歩7分の築浅マンションですら、中古で坪250以上で売りに出してるくらいですから、どう考えてもここは坪280はやはり行くかと。
ましてや新築タワーマンションとなると坪300も部屋によっては納得かと。
そうでないとむしろ周辺のマンションが暴落しちゃいます。

あそこの人々そんなにお金持ってんだ。
知らなかったなあ。

中古の販売価格は売り主の言い値。人気の物件は仲介業者に待ち登録している人の間ではけちゃうから表に出てこない。表に出た時点で売れ残ってるってこと。

>>1144 匿名さん
中古の平均販売期間は3月くらいらしいので表に出たら売れ残りというのは言い過ぎかな。裏で売れちゃうのはむしろ値付けが安すぎて失敗したともいえますね。

北口から徒歩7分の中古プラウドが、2階の角部屋で坪300で売りに出てます。強気の値付けも度がすぎると笑えますね。。
タワーの価格も色々言われてますけど、正式発表が楽しみです。

＞＞１１４５さん
中古で人気があるところは本当に順番待ちで即蒸発するよ。

>>1147 よその人さん
だから即蒸発するのは値付けが甘いからでしょ。
あくまで需給バランスの問題と考えるべきで、二階中住戸みたいな人気ない部屋でも十分安ければ瞬間蒸発するよ。

人気の中古物件はぼったくり価格でない限り瞬間蒸発するよ。

新築物件を購入する場合も、中古で転売することも考えておかないとね。駅前だからといって高値つかみすると、痛い目に合うかも。売れないと身動き取れなくなっちゃう。不動産購入するってリスクを追うことにもなる。

>>1145 匿名さん
船橋駅前のプラウドタワーは人気すぎて中古で出回らないよ。瞬間蒸発ですわ。
ここがそうなるといいけど船橋駅前のプラウドタワーにくらべて駅まで遠いし高いし売れるんですかね

だから瞬間蒸発するのは、値付けが需要に対して値段が安すぎるからって何回言わせるんだろうね。そりゃ度を越して高すぎれば売れ残るだろうけど、そのボッタクリの手前で、出して数ヶ月で売れるのが適正価格です。買い手は一番金を出せる1人でいいんだから瞬間蒸発させる必要なんてないの、分かりますか？
スミフの営業マンが竣工前完売御礼をやらかすと詰められるのと一緒！

市場に対して割安な物件が瞬間蒸発するのが人気物件なわけではない。高くても売れるのが人気物件。そういう意味ではここは320でも売れると思う。

住み替えを伴う中古の売却だと期間があるからね。ぼったくり価格で時間をかけて売ればいいというすみふとは違う。

>>1154 匿名さん
資金があって時間的な余裕を取れる場合もありますよね。即売らなきゃいけないような資金状態で住み替えをする人は少ないと思います。最初に高く出して後から値引きしたり、値段交渉に応じることはできますが、最初に安く出しすぎるとどうしようもないですからね。よっぽど切羽詰まった人でなければ後者を選択しますよ。

間違えた、前者ですね。

すみふの戦略がまるでスタンダードであるかのようなコメントがあるけど、同じことしてるのは他にはゴクレくらいなんだよね。

その他のデベは竣工までにそんなことはしていない。

年明けから事前案内会でしたっけ？いよいよ価格と仕様が明らかになりますね。楽しみです！

マンマニさん、駅遠物件買ったから、駅近物件をディスり始めましたね。

>>1159 マンション掲示板さん

どこを買ったかは知りませんが駅近が割高な時代だからその逆をつくのはプロならではですね。

>>1159 マンション掲示板さん
座間の物件評論の事？ マンマニさんはディスってるんじゃなくて、外から客観的に見ていると思う 近隣住民じゃないところからなのに、きちんと論評していると思う よく読みましょう

>>1161 マンコミュファンさん

座間？なにそれ？
ツイートね。
単刀直入に言うと、収入の少ない人は身の丈にあったマンションを選べってことか。

>>1162 マンション掲示板さん
失礼失礼
ツイッター見てなかったです
確かに一読一見だと駅近をディスってる様に思えますが、プロブロガーとして今の状況を客観的に？伝えているのでは？もちろん100%客観ではないでしょうがね あなたの言うとおり身の丈にあったものを買う方が良いよ、よく考えて天秤に掛けてね、でしょうね、彼が言いたい事は

https://manmani.net/?p=11828

マンマニさんのブログにここのこと乗ってますよ。超、、、、、、おススメですって♩

マンマニさん、、2018年の北仲タワーは言い過ぎ（笑）

>>1164　名無しさん

でも近隣の海浜幕張の新築マンションが1位なんですね・・・

>>1166 マンション検討中さん
超長期で見れば元が取れるのかも知れないです。。

海浜幕張がおすすめってあり得ない。
きっとミーハーの田舎者に人気なんでしょうね。
浦安とか海浜幕張とか。地震のリスクも眼中にないでしょうね。

海浜幕張って震災時液状化結構すごかったですよね？
遊びに出かける分にはとても素敵な場所です。ただ埋立地、駅まで徒歩10分以上、坪単価平均200万超えのマンションが完売するのはかなり厳しいと予想しますがどうなんでしょうね。
ここと違って資産価値もあまり期待できなそうですし。

>>1168 匿名さん
海浜幕張は千葉民より都民に人気ですよね。ベイタウンのときもそうでしたが環境の良さ、教育環境の良さが人気で都民が選ぶ街かと。

津田沼とはまた雰囲気が違いますから環境重視の方であれば良い街なのではないでしょうか。

海浜幕張は確かに液状化が凄かったですが
ライフラインに関しては内陸よりしっかりしてるんですよ。
地下のゴミ空輸システムのトンネルに電気・ガス・水道を通してるので
ちょっとやそっとの地震ではライフラインが寸断することがありません。

>>1169 匿名さん
前の震災時の海浜幕張の液状化被害の実際を知っているなら「これぐらいで済んだんだ？」って思うと思うけど？ 確かに海浜幕張駅前とか交通公園あたりや一部はマンホール、ボーンとかで酷かったけどね ベイタウンは細かいところはボコボコだったけど、だいぶ無事だった 少なくともテレビで見た浦安と一緒ではなかった その頃から住んでいるので知っている 知らないなら液状化ネタは避けた方が良いと思います ま、津田沼とはまた地盤が違うから

津田沼が気になって仕方ないみたいだな。
都内の人間があんな不便なところを選ぶわけがないし、都内の人間は埋め立て地を嫌うことは常識。

幕張住民の隠ぺいと大嘘

>1173
都内と言っても多摩地域だから。
海への憧れ、あの汚い東京湾を海と称してしまうくらいのレベル(笑)

なんか民度の低い会話ですね。笑

それはさておき、ここは地名に沼とついてますが、昔は沼だったのですかね？そうなると、地盤も気になりますがいかがですか？

ベイパーク民が沸き始めたね。タワマンが欲しいけど、お金がないって人はオススメだよね。

>1176
埋め立て地よりましだと思いますが。
それを書いてわざわざ嫌みを言いに来ましたか？

海浜幕張購入者さん。
さぞプライドと過去のコンプレックスに負けないよう背伸びして頑張っていらっしゃるようで。
お土地柄人付き合いも大変そうですので。

東京でも千葉でもウメタテーゼって嫌われてるんだね
豊洲や有明もひどい扱いだった

>>1178 匿名さん

私の文脈を見ていただければ、殆どの人にはあたり障りのない、純粋な疑問の投げかけにしか見えないとおもうんですけどね。。何故こうも過剰反応されるんだろ？？

>>1178 匿名さん

それと、お土地柄人付き合いも大変そうってどういう意味なんですかね？土地のしがらみって寧ろ古い所の方がきついとおもうのですが、そういう意味ではないのですかね？

>>1176
地名の由来くらいならネットで調べればすぐに分かるよ。
民度が低いとばかにしているスレッドの人に聞かなくてもね。

津田沼の由来となった、谷津、久々田、鷺沼。
谷、津、沼と水関係の漢字ばかりじゃないか（しかもここは谷津）と言われる方のために。
谷津自体は広いので、埋め立て地も昔は池だった場所もありますが、
タワマンとその周辺は昔から池も沼もなく、しっかりした地盤なのでご安心を。

液状化や地震・地盤の事なんかに興味があってコメントするなら、知った風に漢字がどうとか云々言う前に、自分でもよく調べるべきでは？（私もネット情報だけだが…）
いま時分当たり前だが、公式発表の習志野市のホームページに評価（ハザードマップ）があるし（そこから更にページを飛ばなくてはいけなくて、やや見づらいマップで、かつ古いデータだけど）jishin.go.jpやbosai.go.jpをよく見るべしでしょう
強固な地盤かどうかは大体判るはず
でも、それがどうでもここの希少性やプレミア度は変わらないけどね
ウチもたんまりお金があればここを検討から外しませんでした（苦笑）

アドレスをきちんと貼りませんでした
http://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_kanto/（政府 地震調査研究推進本部）、http://www.bosai.go.jp/activity_special/data/（防災科学技術研究所）です

習志野一中あたりは沼だったようです。あの辺りは地盤は良くない。

沼っていうか池ね。
マンションが建つあたりは比較的地盤はいいと思いますよ。

>>1176 名無しさん
やたらと民度が低いという奴の特徴を教えてあげましょう。
一 自身がコンプレックスの塊である。
二 母ちゃんがデベソである。
三 カミさんがブサイクである。
四 実はろくな教育を受けていない。
五 会社で嫌われている。
悪しからず。。。。

>>1190

民度ってよく聞きます。Googleで「人民の生活程度。」と書いてありました。

”特定の地域に住む人々の知的水準、教育水準、文化水準、行動様式などの成熟度の程度を指すとされる。”

Wikipediaでは上のように書かれています。

類は友を呼ぶと言われ、総合的なレベルが低い時には文化水準が低くなり、行動・態度が身についてしまう。マナーをしっかりと守れるかどうかなどが挙げられる。

実はろくな教育を受けていない割に、高給取りになってしまうと民度が低いのが露呈してしまって恥をかくこともありそうですね。

＂衣食足りて礼節を知る＂ という諺もあります。
お互いに、己を省みることも必要かと思います。

こちらの物件を検討していますが、気になるのは、仕様のクオリティと価格の整合性です。
モデルルームで、概要は掴めると思いますが、楽しみでもあり、少々不安でもあります。

こちらのマンションは駅近以外に何がうりなんだかさっぱり分からない。小さな子供がいると梅雨の時期なんか小さくてもキッズルームがあるとありがたいんですけどね。立地も小さい敷地に詰め込みすぎた感じ。

キッズルームありました！失礼しました。

埋め立て地の人間を相手にするのはやめましょう。
時間の無駄です。

>>1195 匿名さん
誹謗中傷のみの投稿は慎むべき
マナーやルールを守りましょう

ウーマン村本みたいな発言多いですね。

予定価格は出ましたか？

情報が出てこないですね。
モデルルーム行かれた方お願いします。

巷の予想価格程度。以下、個人的な感想。占有部分は郊外のマンション仕様。共有部分はタワマンなのでエントランスはそこそこ立派ですが共用廊下等は賃貸仕様。都内のマンションよりチープ感は否めず。内装スペック等に拘りなく、津田沼にこの価格で納得できる人、もしくは都内のマンションが厳しそうな人はいい気がします。間取りも綺麗な方だし、駅周辺には商業施設充実していて便利ですし。