ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

設備はすっごく普通。
ロビーは子供の遊び場。
価格は一流。
私には無理です。

子供はよく走り回ってますね。
掃除の方とも仲良くお話しされていて微笑ましいのですが、
流石に走り回るときは注意してほしいと思いました。

>>3622 マンション検討中さん
コロナ禍でキッズルームがずっと閉鎖されているらしいですね。子供の遊び場なのでかわいそうですが、いろんな年代の子が遊ぶんでしょうから今は感染対策として仕方がないんですかね。

子供たちがロビーやエントランスで走り回ってるのを見ると微笑ましく思います。
ベビーカーの件もそうですが、このマンションにはは子育て世代を優しく見守っている印象です。

小学校も人数がとても少ないが故に友達と仲が良く、
アリーナから通っている子も多いので
集まりやすいのではないでしょうか。

静かな環境で住みたい人には向かないかも知れませんね。

>>3625 マンション検討中さん

高齢者向きではなくて子育て世代向きかもしれませんね。

>>3608 匿名さん

E棟は真南じゃないんですか？

購入層は幅広いって聞きましたよ。
ここのマンション、子育て世代の主張が強すぎてちょっと怖いです。

>>3628 マンション検討中さん

どんまい

値引提示、普通に出ますね、流石に竣工してからかなり経ちますし。
3%くらい。今売れ出してるからあまり引くつもり無いらしい。

>>3627 マンション検討中さん
E棟は残り一戸だよ。

前の方のコメントで10%弱は安くなるかと思ったのですが、3%だけなんですね。
まだまだ高くて手が出せないです。。。
売れ出したのは北千里がびっくりするほど値段を上げてきたからでしょうね。

E棟はやっと残り一軒なんですね。
竣工の一年前からの売り出しだったので、かなり時間かかりましたね。
E棟に見学に行きましたが、BC棟の廊下を抜けて階段で登ったり下ったりで
迷子になりそうでした。
E棟の住民の通路になってる廊下の住居の方はいつも足音が響きそうだなと思いました。

>>3636 マンション検討中さん
E棟は2階だけで繋がってたようなので、見学で他の棟との移動は確かに上り下りはしましたね。もう相当前に見学しましたが、その頃からもうほとんど残っていなかったような。公園に真南に向いていて南北とも眺望が、抜けてるとのことだったので、選べたら駅から遠くても上の階を狙ってみたかったです。

>>3635 マンション検討中さん
値引率は棟、階、広さによって違うと思います。
E棟につながる通路にあるお部屋は値引率が高そうですね。

A以外は残り数件ずつで2-4階のみ。4階って公園から見たら3階だしねー。あれで5000は出せないわ

>>3639 マンション検討中さん
A棟以外の５階から上は残ってないのでしょうか。

>>3640 匿名さん
A塔は興味無いので聞いてませんが他の塔は4階も1部屋だけだったと思います。

>>3635 マンション検討中さん

北千里と比べると南千里の方が賑わってる感あるから三菱も強気かもしれないけど経年加味したら5%ぐらいは欲しいね。

経年加味したら5%でもかなり辛いところ。

これだけ減ってくると
抽選の部屋とかあるかもしれませんね。

もう売れ残りなので先着でしょう。
見学日がすぐ取れるほど空いてますよ。
値段がまだまだ強気すぎて。
営業さんもかなり強気なんですよね。
さすがメジャーセブンです。
まだまだじっくり売るつもりなんでしょうね。

>>3645 マンション検討中さん
シエリアさんかな。
スレッドの動き見てると、あちらのアゲ書き込みの直後にこちらの下げがはいる。

>>3646 通りがかりさん

いえ、一般人です。
シエリア千里山でしょうか。
千里山はまだ見にいけてません。

こちらと千里中央のパークホームズで迷っています。
南千里徒歩6分と千里中央徒歩12分。どちらが資産性が高いのか。転勤の可能性もあるので気になります。

>>3648 マンション検討中さん

私は迷ってこちらのマンションにしました。
元々千里中央に住んでいて、あの場所から駅まで絶対遠いし、しんどいとわかっていたので。
通勤もそこまで不便ではなかったのもあります。
とにかく駅近にこだわっていたので、ここが総合的に良かったです。
残念ながら資産性は専門家ではないのでわかりません。
不動産屋に聞いてみては？

>>3645 マンション検討中さん

さすがメジャーセブンですよね。
ブランド力に惹かれます。
ただまだまだ高いです。買える方が羨ましい。

こちらと千里中央のパークホームズ(東街区)を検討し、最終的にこちらを購入しました。
あくまでも個人的な意見ですが、千里中央の西街区販売(営業さん曰く2024年秋の予定)まで待てるなら千里中央が良いと思いました。東街区は下に色々とお店が入っているので、管理費も高いですし。
西街区の販売まで待てなかったことと、ある程度南千里にも納得ができたので最終的に南千里にした感じです。
西街区は西向きメインですが、目の前が学校であることである程度の景観は保たれるのかなと思います。学校の敷地が広いので、立て替えたとしても高い建物にはならなそうですし。※学校前は好き嫌いがあると思いますが、私は気にならないタイプです。
また、公共施設が隣に入るので便利になりそうというのと、微々たるものかもしれませんが固定資産税の減額もあるかもと個人的には考えていました。
もともと商売をやられている地権者の方は東街区に住まれると推測したのと、西街区であれば徒歩10分になるはずなのでプラス要因かと思います。
ただ、金融緩和が仮に終わっていたとしても、価格は強気設定になるのでは？と考えました。

>>3651 購入経験者さん
公共施設ってなんですか？

>>3652 匿名さん
https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/complexdevelopment.html
すみません。
公共施設ではなく、公益施設でした。
営業さんの話ではまだ未定とのことでした。

>>3652 匿名さん
公益施設→豊中市が運営、地域のふれあいスポット。
とざっくりと書かれていますね。

>>3653 購入経験者さん
ありがとうございます。

見学に行ったら、残っている住居の価格を書いた表が手に入りますよ。
空いてるので一度見に行かれてはいかがでしょうか。

資産性なら
阪急より圧倒的に北急だけど
徒歩があるからどうかな。

単純に住むなら、、、
歩くのが苦痛でなければ千中の方が駅前が断然いい。
私は物件の外観を見に行く途中で、遠すぎてUターンして帰りました。

南千里は小学校のクラスが少ないので、そこだけが凄く気になる。

下の階であの強気な価格より中古で出てる眺望の良い部屋が魅力的！

>>3649 匿名さん
やはりパークホームズは駅から遠いですか。リモートワークが増えたものの電車通勤なので駅距離は重視したいところです。駅力は断然千里中央だと思っていたのですが、こちらを見学したら意外と南千里もまとまっていて便利そうで。資産性はまた営業の方にでも聞いてみます。
ご意見ありがとうございました。

>>3651 購入経験者さん
ありがとうございます。
さすがに西街区を待つつもりはなく、ローン減税の期限も迫ってますので年内もしくは年度内ぐらいの引っ越しを目処に色々物色していたところです。
パークホームズの西街区は土地を東街区と同じタイミングで買収しているでしょうから単純に駅距離の差で上がる、後は建物価格ですけど資材、人件費が上昇してるのでこれも上がって総額は大分強気にならざるを得ないんだろうと思っています。

>>3651 購入経験者さん
すごく参考になります。
仕事は在宅勤務なので、千里中央も見ています。

>>3657 マンション検討中さん
駅距離と駅力の差が絶妙なバランスなんで悩んでいますがこちらを決められた方は駅距離なんですね。参考になります。
小学校はまだ先だと思ってあまり意識していませんでした。ありがとうございます。また今後の児童数なども確認してみます。

中学校の学区だと、千里中央の八中の方が断然いいですよ。
公園を越えてマンションに向かう橋のあたりにあります。

>>3663 マンション検討中さん

よく8中が良いという話を聞きますが、何がそんなに良いのですか？
自分がその中学校卒業なのですが、至って普通の中学校だったので。
年数が経ってるから今は良くなってるのでしょうか？

>>3664 匿名さん

よくなっているみたい。
校区内のマンション建て替えで住民層が変わったのかもしれません。タワーから通われている子もいますし。

>>3663 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
ここでいう学区の良さって進学校に進む生徒さんが多いということでしょうか。それとも学校の雰囲気がいいとか部活が盛んなど他の要素も含めてになるのでしょうか。
どこのマンションも見学すると結構学区のことは言われるんですがこのエリアを検討される方は重視されているということですよね。

>>3665 匿名さん
高野台中も建て替えでマンション増えたから、タワマンはないけど似たような状況だよ。

豊中市は大型ゴミが申し込み制で有料ですよね。
吹田市はベッド、タンス、ソファー等が無料で捨てれるので楽。

新築の時に売れなかった物件は
リセールもしんどいので
こちらの物件は永住者向けかと思う。