マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 (改札口より) 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 (南改札口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(244戸(A棟、B棟、C棟、D棟)、86戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
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3271
匿名さん
>>3270 匿名さん
仰る通りですね。私も一度モデルに行ったので、DMが送られてきました。
逆に言えば、これ以上の値下げは厳しくなった(ハードルは上がった)かもしれませんね。
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3272
匿名さん
>>3271 匿名さん
100万値引きなんてボーナス丸々浮くから助かるなぁ
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3273
匿名さん
>>3266 通りがかりさん
100万円新生活応援キャンペーンやってますけどね。
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3274
匿名さん
>>3268 さんへ
池のある公園に比べると少ないですが、そもそも虫を受け付けない方は市街地で住居を探すか、高層階をおすすめします
ここは完成していますので、夏頃に購入希望の部屋で数時間お過ごしください
高額ですので、自分で体験して納得して購入するのが一番です
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3275
匿名さん
>>3274 匿名さん
夏まで待てってか
待てないから聞いてると思うのですが
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3276
匿名さん
この物件からしたら、たかが100万じゃないですかね。
ここを本気で検討してる方、支払える方をターゲットとした値引きに見えます。
それ以上大きく値下げしてまで売る必要なしという判断でしょうか。単純に貧乏人お断り営業ですね。
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3277
匿名さん
3275さんへ
この掲示板はすべて匿名です
高額商品を購入するのに、そこが購入のポイントなのであるなら、
匿名の記載内容を信じて あなたは購入しますか
モデルルームの販売業者に確認するでしょうね
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3278
匿名さん
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3279
検討板ユーザーさん
先日見に行きました。
確かに言われてるほど売れ残ってないですね。
私が気になったのは、棟同士を繋いでいる、あれなんて言うんでしょうか?橋?みたいなやつです。地震で強い揺れがあると建物を守るために落下する?ようにできてるらしいですが、もし落下したら危ない上に修理大変ですよね?ああいう橋みたいなので繋がっているマンションをあまり見たことがなかったのですが、どうなんでしょうか?
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3280
匿名さん
棟の間は、どこもその構造です
棟毎に地震の揺れ方が異なるので、その構造にしないと「隣の棟」がぶつかって
損傷するのが理由です
棟を離して建てれば必要ありませんが、隣の棟の同じ階に行くのが不便になります
棟の修理より、3279さんの言う「橋?」を修理する方が簡単で安いのでね
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3281
匿名さん
>>3279 検討板ユーザーさん
エキスパンションジョイントのカバーのことを言ってるのかな?
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3282
匿名さん
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3283
匿名さん
>>3282 匿名さん
エキパンカバーは地震時に破損することはあっても簡単には落下はしないよ
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3284
ご近所さん
>>3279 検討板ユーザーさん
30戸強の残戸でしょうか。中古もなかなか売れませんね。
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3285
マンション掲示板さん
残100戸じゃなかったんですか?
ディスりたいだけなら出てこないほうがいいですよ。
私も上記のジョイント部分の話題気になります。破損した時の修繕費がヤバそうで...
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3286
匿名さん
皆さんが仰っているエキスパンションジョイントはネットで見る事はできませんか?
公式サイトに紹介されていないかな?と確認しましたが見つけられませんでした。
現地を見学すれば一目瞭然ですか?
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3287
匿名さん
販売戸数=残戸数とは限らないですよね。
A棟も全戸数売り出ししていなければ、残戸数はもっと増える可能性がありますね‥
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3288
マンション検討中さん
一時期と比べるとポジティブなレス増えたなー
いいことですね
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3289
匿名さん
残戸数気になる方は見に行ってくださいね。全部見せてもらえますから。全戸に価格が入ったもの見せてもらえますよ。どこが売れてるかも。
ジョイントの件ですが、私も仕組みがよく分かりません。修繕費が高くならなければ、ジョイント部分のカバーが外れるのは安全な証拠だと言われているのでそこはいいんですが。修繕積み立ての件も聞きましたが結構高かったです。どこもあんなもんなんですかね。
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3290
通りがかりさん
中古の物件売れないですね
そろそろもう一段階値下げきますかね
1Fはやはりリセール難しいですね
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3291
口コミ知りたいさん
>>3290 通りがかりさん
1階だけじゃなく最上階も売れてないけど…
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3292
マンション検討中さん
見に行きました。お客さんも住人も赤ちゃん連れの若い人が多かったです。結構な値段するのに、みんなお金持ちですね。うちはそんなに若くない夫婦なのでもしここを購入した場合浮かないか心配です。
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3293
匿名さん
>>3292 マンション検討中さん
住民です。
退職されたであろうご年配の夫婦も見かけますよ。
そこまでの年齢じゃなかったらごめんなさい。
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3294
通りがかりさん
>>3292 マンション検討中さん
幼稚園や保育園も近いですし、小学校が目の前ということもあり、小さいお子さんから制服を着た中高生まで
よくみます。また、駅まで近くフラットでオアシスやドラッグストア等買い物も便利なのでご年配のご夫婦もいます。年代が幅広いなと思いますので、違和感を感じられることはないと思いますよ。
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3295
マンション検討中さん
>>3293 匿名さん
>>3294 通りがかりさん
ありがとうございます。
当方高齢夫婦で子供が小さいので、若くてキラキラしたご夫婦ばっかりだと浮くなーと要らぬ心配をしております笑
幅広い年齢の方がおられると聞いて安心しました。今A棟検討中ですが、マンション内のヒエラルキーとかありませんか?あの人A棟なのね、かわいそう、とか...買ってもないのに変なことばっかり気にしてすみません。
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3296
匿名さん
>>3295 マンション検討中さん
タワマンでも郊外高級マンションでも、ヒエラルキーなんて存在しないよ。
そもそもマンション住まいだと他者に興味ない人がほとんど。
いちいち他人を値踏みする人はいないし、いても気にすることないし、むしろ嘲笑の対象。
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3297
匿名さん
>>3295 マンション検討中さん
誰がどこに住んでるかなんて気にしてませんよ。
大きなマンションですし、すれ違えば挨拶する程度です。
公園前で静かな落ち着いた良い所です。
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3298
マンション検討中さん
3295です。色々答えてくださった方ありがとうございます。A棟駅に近くて気に入っています。前向きに検討します!
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3299
匿名さん
私は日当たりもいいし、
特に景観もそこまできにしないのでA棟を検討してます。
モデルルームに行きましたがやはりうまく展示されてますね。
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3300
匿名さん
私が見に行ったときはA棟のモデルルーム無かったから見てみたかったー。
南向きだし駅近だし自転車乗る人は駐輪場もあるから便利だよね。
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3301
匿名さん
モデルモームがA棟にはなくて、あなたがA棟の購入を考えているなら、
業者へ相談をおすすめします。
完成している物件ですので、あなたが購入を考えている その部屋に入って
実体験することがきっとできると思いますよ。
未完成物件ではできない 完成済み物件ならではのメリットです。
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3302
マンション検討中さん
A棟のモデルルーム見に行きました。
広く見えますね。でもやはり70平米は現実的に4人家族の我が家には狭い。かといって広い部屋は高すぎる!
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3303
匿名さん
気になっていたのでモデルルーム数回足運んでおります。こちらから指値提示したところ、完全までは行きませんでしたが値引きの話ありました。結局、築年数経っているのに強気なそれでも強気な値段に納得いかず、ほかの同程度の金額の新築購入しました。。
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3304
匿名
>>3303 匿名さん
参考までにどこの物件を購入されたのでしょうか?
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3305
マンション検討中さん
>>3303 匿名さん
ぼやっとでいいので教えていただきたいです。
1割くらいは引いてもらえますか?
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3306
マンション検討中さん
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3307
匿名さん
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3308
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3314
匿名さん
[NO.3309~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3315
匿名さん
マンションコミュニティというサイトはこうやって当初自分が買おうとしていたエリア意外の情報が手に入り、検討者と議論できる良い場所と思います。
感情的に否定することなく、検討者同士壁をつくらず色々話せたらいいんじゃないでしょうか。
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3316
匿名さん
最近見に行かれた方におたずね
したいのですが、最上階はまだ
残っているのでしょうか?
よろしくお願いします。
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3317
匿名さん
こちらの掲示板では近隣マンションの情報もシェアしていただけるので比較検討に役立っています。
中には虚偽やネガティブな情報もありますが、自分で取捨選択して必要な情報だけを得るようにすればいいんだと思います。
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3318
検討板ユーザーさん
>>3316 匿名さん
A棟以外は空いてなかったと思います。
A棟も広い部屋の最上階は売れていました。
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3319
匿名さん
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3320
通りがかりさん
販売開始当時、高い高いと言われていたようですが、北千里や桃山台などの様子を見るに、当マンションの見直し買いが入っているかもしれませんね。
私は高槻茨木方面の者ですが、駅近マンションの値上がりは半端なく、所得が高めのサラリーマンでもギリギリではないか、という価格帯です。マンション価額の伸びに、所得の伸びが追い付かない、、中流層に厳しい時代ですね。
私はこのマンション、他のエリアと比較したら立地価額バランス取れていると思います。
過去のマンションが安かったのは、どの地域も似たり寄ったりではないかと、北摂は。
ゴールが見えてきたようで、なによりです。
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