ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

ニュータウンとしての街作りは吹田より豊中の方が完成形ですね。
サンメゾンは将来前の建物が建て替って日当たりが極端にわるくなりそうですが。

>>2052 マンション比較中さん

豊中のニュータウンにあって吹田のニュータウンにないものありますか？

以前に新千里東町に住んでましたが完全な歩車分離でマンションから千里中央まで一切車と出合わずに千里中央まで歩けました。
勿論、自転車は歩道を走りますが危険な思いをしたことはありませんでした。
ただ、あの地震でセルシーが閉鎖されたため今はルートがライフサイエンス側だけになってるかも知れません。
でも東町以外は豊中側も吹田側もニュータウンの構造にさほど違いはないと思いますが･･･

>>2054 匿名さん

まあ東町は特別ですね。基本的に戸建がなく集合住宅しかないエリアですし。
セルシー側のルートはセルシー側のスロープ経由で迂回して通ってるみたいです。

>>2053
吹田市区域は遊歩道がネットワークになっておらず、階段も多く、ベビーカーを押しての利用は無理ですね。

>>2056 マンション比較中さん
ここで吹田と豊中を比較する意味ありますか？？吹田に住んでますけど、ベビーカー押せますよ。

>>2056 マンション比較中さん

たしかに歩道の途中が階段になっているところありますね。高低差が大きいところが多いのかな。

>>2057　例えば、このマンションからエキスポシティに向かう途中にある、こういう階段。
https://www.google.co.jp/maps/@34.796808,135.5150097,3a,75y,25.36h,85.37t/data=!3m6!1e1!3m4!1stXjR_XbMZMFIGUfnlSuXrw!2e0!7i16384!8i8192
階段さえなければ車で行かずにゆっくりと赤ちゃんと散歩しながら行けるのですが。

いつのまにか豊中vs吹田が始まってる
豊中だと千中以外のせんたくしはどこになるの？

千里ニュータウン内の「豊中vs吹田」は止めましょう。　都市名ではなく元の地形(高低差)が理由ですね。

千里ニュータウンは1960年から10年かけて開発されており、一番南の吹田市ゾーンから始まり、最後に豊中市ゾーンで終了しています。　理由は、新住民の交通手段を考えて南側の吹田市佐竹台から開発が順次始まりました。　豊中市のゾーンは最後に開発されたわけですので、10年間のノウハウが集大成されていると推測できます。　

再開発も吹田市ゾーンの方が緊急度が高いので、住居ゾーンについては吹田市の方が進んでいるのかなと推測しています。

>>2061 匿名さん

豊中ゾーンは千里中央という中核商業エリアのアドバンテージが大きいよね。

豊中の話題はなぜ禁忌？

>>2063 購入経験者さん

豊中の話題が禁忌ではなく、豊中を褒める話題が禁忌なんです。

>>2060 匿名さん

豊中の千里ニュータウンエリアで、千里中央以外だと桃山台くらいかな。でも桃山台は半分吹田市か。

桃山台と緑地公園は半分吹田だから難しいんですよね

>>2066 匿名さん

緑地公園はニュータウンではないからね。そもそも街づくりがニュータウンとは異なる。

北大阪急行沿線の方がいいというのは電車の利便性ではなく街づくりのことだったのか！？

>>2063 購入経験者さん
このマンションとあんま関係ない話題だからじゃないですか？
別の板でやればいいと思います

マンションは立地を買えと言われるのに立地の話がNGとは・・・・・

立地の話がNGではなく、ここは「ザ・パークハウス南千里アリーナ」の掲示板です。
「マンションの立地」「千里ニュータウン　豊中VS吹田」などは、掲示板の独立したテーマとして、別に開設していただく方が良いのではと思ったのが理由です。

>>2071 匿名さん

VSではなくて単なる比較ですよ。
そう熱くならずに。

何と何を比較してるのかよくわかりませんが、とりあえず南千里駅周辺の道路はきちんと整備されていますよ。車道も歩道も幅は十分広いし、植え込みで仕切られてるから危険を感じることはありません。街路樹も多く見た目も綺麗です。
アリーナに関して言えば、周辺の道に危険や不自由を感じることは普通ないと思いますよ。

いよいよ本日から登録受付開始ですね。供給個数が当初の8から9に増えています。ここを購入できる方が羨ましいです。。。

>>2073 行動範囲が狭くて駅までしか行かない人はそれでいいのかなぁ

投稿が激減しましたね。
強気な値段に比して、期待外れだったからかな？

>>2076 マンション検討中さん
6月に入ってから、4期で9、2、2と合計13も売れていることからコンスタントに販売できているようです。1年くらいかけて完売に持っていくのは、最近のどのマンションでも同じですね。もちろん、見えないところで値引きはしてるものと思われます。

>>2077 検討中さん

6月はまだ2日しか経ってないのだが、2日で13も売れたん？

>>2078 匿名さん
公式ホームページにて供給状況が随時更新されていますので、ご確認ください。

>>2037
広告は相変わらず凄いですけどね。
阪急バスで全面広告やってたけど、まだやってるんですね。1年半くらい前からやってたと思うけど。

これだけお金かけて広告してるのに、ここまで大量に売れ残っているってある意味凄いマンションだとは思う。

>>2080 マンション検討中さん

そうなんだ。知らなかったです。
結構注目して観察してるんですね。

>>2081 匿名さん
アリーナの購入に二の足を踏んでるのは機械式駐車場ってことなんですよね…。将来的に自走式と比較し月1万円くらい修繕積立金が変わってくるという情報があったり、外観的にも無骨で無機質なので…。購入された皆さまはどのようにお考えでしょうか？
購入の最後の一歩を後押ししてもらえたら嬉しいです。

>>2082 あさん
私は、立地で決めました。2年くらい北摂でマンションを探していましたが、駅から近すぎず遠すぎず、公園前という立地は私にとってはなにものにも代え難いなという結論に至りました。駐車場はもちろん平面式がよかったですが、修繕積立金は払える範囲かなということで、決めました。上がらないように見守らなきゃいけませんね。
何もない公園ですが、それがかえってよく、緑の側で暮らすのは、とても気持ちがいいです。また、夜景もきれいですよ。実際の景色を見て部屋を選べることをとてもうらやましく思います。

>>2082 あさん
外観については見慣れますよ。外通るときにちょっと見るだけなので、今は何も思わなくなりました。

>>2083 住人さん

機械式駐車場の装置の寿命は何年か知ってますか？

>>2085 匿名さん
わかっていません。ただ寿命が長いとしても、保守維持管理費用が高いのかなと…。

びっくりするほど売れ残ってますね。
すぐに売り切れるほど魅力的ではないということなんでしょが、これだけ売れ残りが多いと修繕費積立金とか心配になります。
とくに機械式駐車場ですし。

>>2087 口コミ知りたいさん

売れてない住戸の修繕積立金は販売会社が補填やでー。

同じ長谷工施工物件でもミリカ・ガーデンの方が高級感があるように見えるのは気のせいだろうか？

あんな安物より格下なんて、、さすがに言い過ぎかなー

機械式駐車場の法定耐用年数は15年です。　
法定耐用年数とは、税法上定められた減価償却資産の見積もり期間です。

しっかりとメンテナンスが行われていれば、延命も十分可能です。
実際に町の中には、１５年以上現役で稼働している機械式駐車場が多くあります。
従って、メンテナンスをしっかりと行っているという前提でのリニューアルの周期としては15年～20年が標準となります。



ミリカ・ガーデンとこの物件で迷う方は、少ないと思います。　立地がかなり異なるので、比較する対象に両者はなりにくいですね。

>>2091 匿名さん

20年後に機械式駐車場の全取り換えに何億円かかるのかしら？

定期的に売れ残ってる売れ残ってると
言っておられる方は、なぜここに
おられるのでしょうか？
ただのヒマ人？
よそに行けばいいのに。

>>2093 匿名さん
買いたいけど売れ残ってるので買って大丈夫か不安なのです。

じゃあ「残り１邸」とかのマンションを探して
最後の売れ残りを買えばいいのでは？

売れ残るという事は相場より高いか
需要がないかでしょうね。
そうでない限り売れます。

>>2095 匿名さん
そんな極端なことを言ってるのではないんですよね…。私も普通がどうかはわかりませんが、引き渡しがあるからにはある程度売れてるのが普通かなと思ってたのにこれだけ売れ残り売れ残り言われているので…。

周りが公団ばかりなので公団風高級チックマンションにして
違和感がないようなデザインにしたのでしょう。

>>2097 あさん

掲示板でどう言われてるかなんて気にするだけ無駄ですよ。他の掲示板見てみればわかるけど、どこでも悪評ばかり書き込んで楽しんでる人はいる。今は市場自体が供給過多なのもあるけど、売れ残りって言われてたマンションもそのうち売れてる。たかが掲示板の意見がそんなに気になるくらいなら買わなければいいだけです。掲示板の意見が参考になることもありますが、あくまで誰が書いたかわからない意見です。

>>2098 マンション比較中さん
確かにここのマンションの外観は、高級感もあまりなく、いたって普通な印象で、周りの建替後の団地の建物とぱっと見、違いがわかんないんですよね…。

>>2099 匿名さん

確かに。他の物件も嬉々として悪口投稿している人いますね。