マンション比較中さん
[更新日時] 2021-02-11 19:57:15
エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県川口市並木二丁目23番4(地番)
交通:京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK
面積:53.14平米~71.33平米
売主:東京日商エステム
販売代理:タカラレーベンリアルネット
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社エステム管理サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-16 19:22:42
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市並木二丁目23番4(地名地番) |
交通 |
京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸(他、コンシェルジュルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月末予定 入居可能時期:2019年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社東京日商エステム [販売代理]株式会社タカラレーベンリアルネット
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社エステム管理サービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムコート川口並木サウスガーデン口コミ掲示板・評判
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314
通りがかりさん
近くに住んでいますが、外国人は賃料の安い物件か一軒家に集中しています。よくすれ違いますが、彼らのマナーについて気になることはありませんよ。それよりも、近くのパチンコ店前の開店前は毎朝、タバコを吸って待っている人が多く、そちらのほうが柄が悪いです。
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315
通りがかりさん
パチンコ屋に限っては西川口に限らず日本全国ああだから大したことないよ。
出勤が早いからそんな場面に出くわす事も無いしね。
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316
マンション検討中さん
先日モデルルームに行きました。
下層階で4000前半でしたので、立地などを考えてかなり有力候補です
ただ、6階以下は全てカスタムオーダー締め切っており、色などは選べないようになってましたので残念
営業の話だと、中華系の買手がかなり多いがローンの審査がほとんど通らないので購入に至るのは難しいよう
将来的に住めない状況であっても、手離れしやすい物件を重視して購入を検討してます
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317
匿名さん
オプション等は確かに締め切っちゃうと思いましたね。今現在埋まってるのは大体日本人ファミリーで、残りが心配なら条件に見あった日本人ファミリーで埋めちゃえば良いんですよ。
ちなみにうちはオプションで100万円行っちゃいましたけどw
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318
マンション検討中さん
現在売却しているの大半が日本人ファミリーなんですね
川口駅東口で探していたが、条件と予算が合わず
一駅譲ると駅2分の物件が買えるので、中古と諦めていたが希望がまた持てました
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319
匿名さん
>>317
100万程度のOPって少ないでしょ。そんなレベルの日本人ファミリーも嫌です。
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320
マンション検討中さん
グーグルマップを見てると京浜東北でこの立地で5000万以下で買える物件は蕨のザ・プライス跡地くらいでもう現れないかも。駅前なのにこれだけの敷地が今まで駐車場だったのが不思議。元々は何か建ってたのでしょうか?
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321
匿名さん
319は何言ってんだよ。
そもそも設備も良くて手を付けなくてもいいくらいだけど、それぞれ家庭の好み等あるだろうがよ。
レベルとか訳わかんねぇ事言ってんなよ。
子供かよ。
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322
マンション検討中さん
>>321 匿名さん
相手をするのはやめましょう。ただ人を苛立たせたいだけの人なので。
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323
匿名さん
ごめんなさい。
ノイズが入ってたのでイラついてしまいました。
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324
匿名さん
>>323
100万程度のOpで騒ぐ経済レベルの日本人より、教養と経済力のある外国人ファミリーで
埋まった方が良いと思った次第です。
100万程度で騒いでいる方が、積立金の値上がりについてこられる?と思いましたもので。
ちなみにオプションなんて入れなくても大丈夫というレベルのマンションでも、
多い所ですと2000万ほどのOPを入れているモデルルームも川口にありましたよ。
OPって、数万や数十万とかそんなレベルのものだけではありませんので。
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325
通りすがりさん
>>324
どういう思考回路されているのかはわかりませんが、OP付けなくても満足できるほど出来の良いマンションと考えます。
100万OPの日本人ファミリーよりも教養とお金のある外国人がいいというのも理解し難いし、そもそも教養も国籍もお金とはなんも関係がないですから、比較対象に挙げるべきではない。
多くOPを付けたからと言ってあなたのような教養の無い人も存在するだろうし、このような人との方が一緒に住みたくないですね。
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326
マンション検討中さん
>>325 通りすがりさん
煽り、極論、話題のすり替え、典型的な荒らしなので相手をすることは荒らしを喜ばせることになります。無視しましょう。
あーあ、自分の書き込みに自分で参考になるを押しちゃってるよ、と哀れんで見てあげましょう。
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327
マンション検討中さん
OPって表現してるのは業者でしょ。荒らしは相手にしちゃダメです。
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328
マンション検討中さん
プラウドタワー川口かこちらかで迷っています。
川口駅の近くに住みたかったけど高過ぎる(T_T)
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329
口コミ知りたいさん
>>328 マンション検討中さん
同じく川口(東口)に住みたくて色々探してたところでこのマンションを知りました。
価格から一駅の妥協もありかなと最近思い始めました。
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330
マンション検討中さん
>>329 口コミ知りたいさん
プラウドタワーは残債割れのリスクがあって、病気等で働けなくなる可能性を考えると怖いです。一駅とタワマンを妥協するだけで1500万ほど安くなるのでこちらでもありですよね!川口駅近の中古も検討したのですが設備面で厳しかったです。新築の設備を見てしまうと中古は見劣りしてしまいますね。まだプラウドタワーは諦めていないのでこちらと併せてじっくりと検討していきます。
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331
通りがかりさん
最近盛り上がってますね。
周辺のマンションなどと比較しても非常にお買い得な物件だと思います。
売れ行きはどの程度なんでしょうか?
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332
マンション検討中さん
天井高はどのくらいでしょうか?また、1期と2期で販売価格は変わるのでしょうか?
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333
匿名さん
個人的な考えですが、不要な施設が多く将来的に修繕積立金や管理費の不足に悩まされそうな気がします。
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334
匿名さん
天井高はリビング・ダイニング・キッチンでは
1~4F 2600
5~9F 2550
10~15F 2500
ですね。
下がり天井は
2355
2305
2255
になりますね。
1Fは全部屋他より高くなってますね。
今はもう1Fは全て契約済になっちゃってたかな✨
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335
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
天井高情報ありがとうございますm(_ _)m
低層の方が高いのですね!2600は個人的にかなり惹かれます。一般的なMRでは家具の配置などで天井が高く見えるような作りにしているらしく、実際の数値が知りたかったので大変参考になりました!
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336
匿名さん
いよいよ第二期が始まりますね❗
どれくらい契約する方が居るんでしょうか?
早く完売になるといいですね
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337
マンション検討中さん
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338
匿名さん
お子さんがいらっしゃる御家族ならA.G.Hあたりが人気で、いらっしゃらなければ、価格的にもC.D辺りが人気のようですね。
うちはHが良かったんですが価格と階が条件に合わなかった為Gタイプの間取り変更にしました。
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339
マンション検討中さん
>>338 匿名さん
Dの価格も他より安いんですか?それとGとHの価格差はいくらくらいでしょうか?質問ばかりですいません。
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340
検討板ユーザーさん
>>339 マンション検討中さん
私も見に行った時迷いました。
DもGも同じ平米、階数同じであれば同じでしたよ、私はDにしちゃいました
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341
匿名さん
ごめんなさい。価格が安いのはCだけでした。
A以外のHタイプとの価格差は800万円であとは階数で50万円づつ上がっていきますね。
うちはGの間取り変更にしました。
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342
マンション検討中さん
>>341 匿名さん
Hタイプ高い!!!Gタイプは線路から離れてて良いですね!
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343
マンション検討中さん
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344
マンション検討中さん
子供いるならFタイプとGタイプ辺りが良いかもね
自分はDタイプ選びましたが、Gと迷った。
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345
評判気になるさん
Dタイプはゆったりした2LDKで人気ありそうですね。
EとFの間取りを変更してウォークスルークローゼットにするプランも良かったです。
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346
匿名さん
第2期2次で販売される3400万円の部屋が目玉商品だったんですか?
ネットでは価格は未公開で、詳細を確認しようとしてもどこにも出ていないのですが
3400万円の部屋はCタイプなのですか?
販売が5月下旬なので価格公開されるのは直前でしょうか。
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347
匿名さん
今日申し込みしました。
いい担当の方に出会えまして、決めちゃたけど物件も価格もすごい良かったです。
いろいろ家具やオプション楽しみでーす。
色々ありがとうございました。
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348
契約済みさん
3400万円台(限りなく3500万に近い)の部屋は2階のCタイプみたいのですが、建物完成後モデルルームが事務所にするそうです。使用が終わってからの引き渡しで、申込者から抽選だそうです。うろ覚えですが、すでに何十組の申込者がおりかなり倍率が高くなると思いますよ、しかも落選したときには他の部屋が完売になってましたらこの物件を買えなくなってしまうリスクがありますね。
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349
マンション検討中さん
>>348 契約済みさん
何十組ってすごいですね!!
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350
マンション検討中さん
京浜東北線で3400万円台で買えたら格安でしょ。すぐ売りに出しても高く売れるんじゃない。
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351
匿名さん
確かに。
西川口駅とはえい徒歩2分で、この価格はめちゃんこ安いと思お。
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352
マンション検討中さん
価格、物件、サービスもすごく良かったので、ここに決めました。
3月が楽しみです。
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353
住民板ユーザーさん1
ここは子どもいる人も多いのですか?3LDKでも狭くないかと思いまして。
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354
名無しさん
狭いのは重々承知だと思いますよ。
それでも現状よりかは改善されるので問題はまだないです。
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355
匿名さん
うちは夫婦2人ですけど、子供が1人か2人くらい増えてもなんとかなるかな。
広い家が必要な時期って、限られてるし。
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356
匿名さん
>>3LDKでも狭くないか
一時期と考えれば、そんなに狭くないでしょうね。
一番広い間取りでHタイプでした。71.33㎡で、洋室1が一番広い5.5畳。あとは4.6畳、4.5畳。主寝室が5.5畳としてダブルベッド。あとはシングルベッドならいいかと思います。家具の配置で机といすがありましたが、こんなに広いものかなと不安になりました。ただ、洋室1はスライドのドアなのでドア分までめいっぱい家具を置けます。
3LDKで1部屋1人と考えれば2人子供がいてもなんとかなる気がしました。
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357
匿名さん
5階のAタイプ、Hタイプの金額ですが、わかりますでしょうか?だいたいで良いです。よろしくお願いいたします。
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358
匿名さん
Hタイプは5418万位だったと思います。
Aタイプはちょっとわからないんですが、200万位下がるんじゃないでしょうか?
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359
マンション検討中さん
>>357 匿名さん
中層階はもう残ってないかもしれませんよ。
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360
匿名さん
アクセスの項目を見て、都心をスムーズに移動できるのはやっぱり魅力的だと思いました。
駅から徒歩2分という快適なアクセスに関しても魅力的であると思います。
西川口なので各駅停車になりますが、朝の通勤や通学、帰りの時間帯にはどれぐらいの混雑するかが木になります。
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361
マンション検討中さん
地縁者か京浜東北ユーザーがここの検討者だと思っていたのでめずらしい笑
混雑の感じ方は人それぞれだけど個人的には埼京線より空いていて埼玉高速鉄道より混んでいる感じですね。京浜東北は運行本数が多いので時刻表を気にして出掛ける必要はなく、終電も遅くまでやってますよ。
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362
マンション検討中さん
>>360 匿名さん
現在、川口駅から都内に通勤してますが、赤羽駅で多くの人が降りるのでそこまで不便を感じたことないですね!
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363
匿名さん
今朝めざましテレビで、西川口の中国人増加を取り上げていましたね。第二の中華街になる勢いとかなんとか。 マナーが問題視されていましたが、住環境はどうでしょう?
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