柏の葉のパークシティも5つ目となりました。
街が完成に近づき人気が出て来た気がします。ゲートシティで出遅れた人は巻き返すチャンス。
価格発表が待ち遠しい。
なにーよさそうなマンション
間取りのCタイプは11畳大の洋室に多目的ルームがついていますね。
使用例として子育てや介護の部屋に当て、リビングから引き戸で出入りできるように設計されています。
マンションのコンセプトに介護という文字が出てくる時代になったのかと驚きましたが、ユニバーサルデザインの採用なども多いですし、今の住宅では当たり前になってきているのでしょうか。
コンセプトも時代に合わせて新しくなってきてますね。あとは商業棟の店舗に何が入るか?調剤薬局と保育園が今までのパターンでは多いですが、スーパーマーケットが入ると利便性の高く、魅力が増しますね。また、住居の専有部分と共有部分の性能がどうかですね。ホームページの間取りを見る限り、長谷工ですがベランダ側はアウトフレームにはなっているようです。二重床はどうかな?玄関ホールの見栄えも楽しみですね。
ららぽーとが徒歩4分のところにあるという時点で便利なこと間違いなし。
特に子供がいらっしゃるファミリー世帯にとっては室内で遊べるような場所があるのは休日には大変助かります。
間取りはリビングの広さがもう少し欲しかったかな。ファミリーで過ごすなら12畳以上あったほうがゆったり過ごすことが出来ます。
水回りがまとめられているので、家事動線としては良い
バルコニーも広さがあって、洗濯物を干すスペースが十分ありそうです
「サウスレジデンス」と「ユニバーサルレジデンス」で間取りが異なるようなことが書かれていてよくわかりにくかったのですが、二棟構成でそれぞれコンセプトが違うということでよろしいのでしょうか。
それぞれ「COCOCHI-SUMAI」と「ZUTTO-SUMAI」と名付けられていて「COCOCHI-SUMAI」はよく見るような間取りだと思うのですけど、「ZUTTO-SUMAI」はちょっと個性的。永住目的だったら「ZUTTO-SUMAI」がお勧めなのでしょうか。
構造や仕様については注視しておいた方が良いですかね。
公式サイトに載せてもらえると分かりやすいですけど、
項目がこれ以上増える余地あるのかなあ。
設備くらいはサイトの方でも公開しておいてもらえるといいですね。
間取りはどうでしょうか。
代表間取りは広くて良いですが、中部屋になると普通の田の字なんでしょうか。
角部屋ならアルコープがあると良かったです。
11月に販売開始となるマンション物件だからなのだと思いますが
このホームページは、他のパークシティ物件のホームページよりも
見づらいというのか、細かく知りたい部分がわかりづらいような気がします。
間取りはいくつか掲載されましたが、水回りの設備などのことをもう少し知りたいです。
近隣住民です
先週、フライングガーデンの爆弾ハンバーグ食べに行く途中
サウスフロントの工事現場見てきましたが
思いのほかTX高架すぐそばなので騒音大丈夫かなーとw
三井なので最近建てたゲートタワーに近い構造と防音設備だと思いますが
TX快速の爆音は覚悟した方がいいと思います
http://www.31sumai.com/mfr/G1306/location/index.html
間取りは収納の数が多く色々分散されていること、リビングにも物入れがあったり便利で部屋を広く見せられ掃除もしやすそうに思えます。ただ皆さんは収納の中って掃除しますでしょうか?ついつい衣類や季節家電、趣味の物があったりでなかなか私は掃除できなかったりします。クローゼットの中ってウォークインクローゼットなら掃除しそうですが他はたまには掃除しなきゃなって間取り見て思いました。
事前案内会の紹介電話がありました。
9月16日から先行してモデルルームを公開するそうです。
その際に予定価格も発表されるとのこと。
楽しみです。
11月から販売開始なので、まだ価格帯で出ていませんが
4000万円台~くらいにはなるのかなと予想します。
来年には新しい中学校も建つようなので、子育て環境も整っている感じです。
大規模マンションが苦手ではなければ、柏の葉キャンパス駅まで徒歩4分という好立地。
きっと人気の物件になるだろうなと思いました。
>>18 ご近所さん
いい写真ですね。
私は都内住まいで、なかなか行けないので
こういう写真はとても参考になります。
確かに線路は近いですね。
でも、南に向かって、見晴らしや日当たりを遮らないロケーションなのが、とてもわかりやすいですね。
自然も多くのどかな感じで良いですね
>>18ご近所さん
写真添付、ありがとうございます。
これは立地が分かりやすくて検討するのに助かります。
線路が近いと言うよりは線路脇と言うべきでしょうか⁉︎
これはTX線の爆音を覚悟としといた方が良いと言う意味が良く分かります。
Txは下層には音は行きにくいけど上層は音がどれだけ遮断されるかはですね。
流山おおたかの森のパークホームズは私は気になりました。
お写真ありがとうございます。参考になります。
本当に線路から近いですね。
爆音も気になりますが、電車から部屋の中が見えてしまうのではないかと心配です。
上層階は音が気になりそうですが、それでも出来る限り上の方が安心かなと思いました。
[No.24と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
商業棟については、何か情報出てないんですかね?
駅に近く アクセスいいので人気が出そうです。駅に近い分商業施設も飲食店とかスーパーとかクリニックとか入るのでしょうか マンションの住民もメリットになるお店が入るといいですね。道路と線路に挟まれているから角住戸でも何か落ち着かない感じかもしれませんDタイプは覗かれちゃったりとか気になりそう。工夫すれば大丈夫かもしれませんが。
コンビニがほしいです
竣工前後じゃないとでませんよ
いまどきのコンビニはすごく便利ですものね。野菜もおかずもお酒も日用品も何でも売っているし、買い物する時間がかからないので、時としてスーパーより重宝する場合もありますから。
スーパーが10分前後の場所なので、近場に数軒コンビニがあるといいなと思います。地図を見ると、この街にはコンビニが無い???のですか?
駅にファミリーマートがありますよ。
あと、小学校方面にセブンイレブン、
ゲートタワーの前にローソンがありますよ。
駅のファミマなんて役立たずですやん
せめて終電までやれや
OLD NAVY の跡地は ファッションセンターしまむら。やるじゃん、三井w
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
スレのタイトル「パークシティー」になってるけど、「パークシティ」とどっちが正しい?
GAPもそろそろやばいね。本国じゃ向こう三年で200店舗を閉めるらしいから、日本も時間の問題か。いつもセールやっててプロパーで買う奴なんていないよな
しまむらなら集客力あるからいいね
おしゃれだけど人が来ない中途半端な店のほうが危険
ららぽーとは顧客の対象を広げすぎて安っぽい。
その点、おおたかの森SCはある程度大人でお金に余裕のある層をターゲットにしており
雰囲気も余裕がある。ららぽのように転げ回ってる子供がいないのは羨ましい。
おおたかの森との差別化も必要だから難しいところだとは思うけど。
隣の土地に29階建てマンションができるようですね
三井です
確定ではなく一応構想のようですが‥
となり土地って162街区ですか?
29階建てだと、一番街の日照・景観に影響でそうですが、どうなんでしょうね。
同じ三井だけど、その辺は考慮しないのでしょうかね。
>>47 匿名さん
説明会をするということは、ある程度のクレームを想定されていると言う事ですね。
あとはマンションと駐車場と施設の配置によって、かなり変わりそうなので、その辺りが気になります。
無計画過ぎない?マンションばっかり建ててどういうつもり?もっとゆっくり開発しても良いと思いけどなぁ。同時期に巨大な建物を建てると同じタイミングで一気に街が老け込む…
オリンピックまでに投資回収したいんだろうね
三番街で終わりかと思っていましたが、間を開けずに次々と新しいマンションが建ちますね。
どのタイミングで買うべきか迷います。
モデルルームの土地も高層マンションが建つ計画ですから買いたい時に買うしかないでしょう。
>>50 匿名さん
三番街は、昔の仮称で、今や存在しない呼び名ですね。
ゲートタワー、ブライトサイト、サウスフロント…。
三井はもう三番街と呼ぶマンションは作らないのでは?
そりゃ空いてる土地に建ててく訳ですからね、統一性は既に捨てた模様。企業ですからなり振り構ってられないでしょう
今日からモデルルームオープン!
もともと庶民的だったし、いいんじゃないですか。安くて便利!主婦の味方ですよ。、
しまむらが出来たら、ららぽーとのアパレルはいくつか撤退しそうですね…
これ以上、服は要らないってのに。
>>54
しまむら、消耗品を買ってます。あと暖パンは活躍しています。裏起毛のズボン。
子どもがいると、どうしてもしまむら行っちゃいますね。
下着、靴下は、子どものはしまむら。
あと、今治タオルハンカチ、夏は活躍していました。意外と品質もよかったですよ。
見てる人は「あっしまむら」って思うのかしら。お金がかかるので、消耗品くらいはしまむらにしてもいいかなと思っているんですが。
千葉の郊外ですよ?
誰もしまむらをバカにしませんよ
まぁアパレルばかりなのに、この期に及んでまたアパレルと。やはり募集してもしまむら辺りしか手を挙げなかったと思うのが自然ですな。しまむらには悪いけどテナントの敷居を下げるともう上げるのは不可能。ここはそういう方向に舵を切ったんだね
お隣に高層マンションが建ちますね。
29階建て364戸の大規模マンションですよね。
サウスレジデンス側は問題なさそうかなと思いますが、
ユニバーサルレジデンス側はどうでしょうね。
日照や景観の影響もありそうですし、まず圧迫感を感じそうです。
こちらにあまり影響のない建て方ならいいですね。
建設説明会、行かれた方いますか?
マンションが次々と建設されていますが、
遠くから眺めると統一感があって、きれいな街ですね。
設備仕様で、バスルームのタオル掛けが2段であること、
スイッチ・コンセントの高さが床から1mの位置にあること等
他では見ない細かなこだわりを感じました。
全扉に引き戸を採用してるところもいいなと思いましたが、
これはユニバーサルレジデンスだけなのですね…。
高架下のカフェ、またしてもタリーズ…
すいません、どこのチェーンも手を挙げたがらなかったもので… タリーズで我慢したってつかぁさい
タリーズさまさまですね
柏の葉住人としてはつまらない街で悲しいっす
https://manmani.net/?p=9708
マンマニさんアップしました。
場所と仕様の割に高目の価格設定なんですね。。
マンマニさんなんか否定的。オブラートに包みきれてないし。笑
マンションマニアさんはマンション評価で有名なブロガーさんなのですか?
リンクしていただいた評価を拝見しましたが、メリットとデメリットの
どちらも上げていらして極めて公平・中立な立場でコメントされていると
感じました。
しかしこういうブロガーさんって、売主さんから依頼されてマンションの
記事を書かれているのでしょうか!?それとも完全に趣味なのですか?
他の記事を読めば分かりますが、他が褒めすぎのため、相対的にかなりの酷評になっています。
>>78 匿名さん
アフィリエイト収入かと思われますから売主からはお金もらってないはず。そもそもお金が発生していたらあの内容の記事は不可能でしょう。本人に確認するのが一番かと思います。根拠はないので。
よくある共有施設は必要ないと思っていたので、
パークシティー柏の葉くらいがちょうどよいのかもしれません。
マンションの周りに緑があるのは癒しの一つですが
オーナーズラウンジも必要ないかも。
綺麗さを保っていくために維持費が無駄にかかるのは避けたいですから。
過疎りすぎ??
ユニバーサルレジデンスのプランが新鮮でした。
キッチンが最近普通になっているオープンな感じとは違っていて
長く暮らすとなるとこういうタイプの方がいいのかと意外に思いました。
子どもから高齢者まで前世代にやさしいつくりとのことです。
どのあたりがどんな風に工夫されているのか詳しく知りたいなと思いました。
そうなるとサウスレジデンスより価格的に高くなってしまうのかな?
共用部は普通というか、あまり費用がかからない感じの物が多いのかなと思いました。
あるのってラウンジくらいなんで、ソファセット置いて、あとは普段は掃除をするだけのものですからね…。
ラウンジも結構良し悪しあるみたいですが
長時間大騒ぎするような感じでなければいいのかなーって思いました。
お金のかかりやすい設備がないのはいいんじゃないでしょうか。修繕費って積もり積もると馬鹿にならない。水を使うような設備だと特に。
ここだと駅まで近いし、普段暮らしていくのにも便利。駅の反対側になってしまいますが、ショッピングモールがあるのも買い物が便利で良いです。ららぽーと柏の葉キャンパスの公式サイトを見たら、子供がいる人でも買い物しやすそうな配慮がありました
マンションのラウンジで子供達が集まってゲームをするような話を聞きますが、
長時間独占する事があれば管理の方に注意を促していただきたいものですね。
利用者は子供に限らないと思いますが、たまり場になるのは性質上避けるべきだと
思います。
集まりに参加している人にとっては楽しいでしょうけど、
そこを通らなければいけない人や、利用したい人にとっては、
不快な場合もあるかと思います。
こちらのラウンジはどんなコンセプトなのでしょう。
イメージを見ると、集まって談話しやすそうな雰囲気も感じられますし、
子ども達も遊びやすそうな感じにも思えます。
個人個人が静かに本を開いたり、待ち合わせしたりできる雰囲気とは
ちょっと違うかなと思います。
ラウンジがあるマンションってそう珍しくはないでしょうけれど、
例えばタクシーを待っていたりするときに使ったりとか、管理組合の理事同士で話し合ったりする場合にはよく使われると聞いたことがあります。
プライベートで使うにしても
長時間専有しないで、騒がない程度だったらいいんじゃないですかね?
お互いに譲り合う形になればベスト。
部屋の設備が最低限だな!わら
プラス100万くらい考えなくては!
視界的にもサウスフロントは微妙かなー
次に期待!!
オーナーズラウンジはおしゃれなデザインで落ち着けそう
ただ、共用部分や施設って案外利用しなかったりするんですよね。
子供たちが利用できそうですが、そこで遊んでいるとクレームがきたりするので
利用できなかったり。
個人的には無駄な共用施設がない分、管理費も高くなる心配がないので無駄がないほうがいいなと思います。
エクセレントシティのほうがクオリティがよかったな!
もしくは今からならジオかな!
三井は管理費も高いし、費用がクオリティの割に高いんだよな
サウスフロントは、
ハンズフリーキーシステムやディスポーザーなど、
クオンやエクセレントシティには無かった仕様が標準。
ディスポーザは後付けできませんからね。
食器洗乾燥機は後付けオプション選べたので、うちは
やっぱり三井×柏の葉キャンパスを選ぼうと考えています。
>>94 マンション検討中さん
私もサウスフロントに決めようと思っています。
昨年秋からいろいろ比較し、一期販売では、家族の意見がまとまらず、
決めることができませんでしたが、やはり柏の葉キャンパスの街並みや利便が
気に入りましたし、マンションとしても概ね希望をかなえているので判断しました。
>>94
柏の葉キャンパスか、おおたかのどちらに住みたいかが一番決め手になるのではないでしょうか?
どちらにも良さがありますね。
おおたかのクオンは、ディスポーザーはありませんが、
ハンズフリーキーと同様のノータッチキーがあった気がします。
我が家は快速停車駅のおおたか(柏や北千住にアクセスしやすい)を選ぶか、三井の開発に期待の持てる柏の葉キャンパスを選ぶか悩みました。
>>92
>>オーナーズラウンジはおしゃれなデザイン
オーナーズラウンジいいですね。そして、赤ちゃんがハイハイしたがりそうな木の階段もあって……。ただ、ここ、小学生とか鬼ごっことかすると確実に怒られるスペースでしょうね。ソファに土足で上がったりして、ママたちは話しこんでしまったりするといけない……。
ららぽーとが近いので、ここで時間を潰すのがいいかな。
イベントもやっているみたいでした。
>>96 マンション検討中さん
横からすみません。
おそらくハンズフリーキーとノンタッチキーは別物ですよ。
ノンタッチは、操作盤にキーヘッドを
近付けるとオートロックが解除されますが、
ハンズフリーは、キーをポケットやバッグに
入れた状態でもオートロックが解除されます。
私は二番街住民ですが、ベビーカーで出かけた時や
買い物帰りにとても便利ですよ。
柏の葉中学校、出来てきましたね!!
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/605d662c15273d485bfd0d2b6ccd6d38
小学校との夢のかけ橋もガラス張りで未来的です。
新制服デザイン決まったのかな?
ハンズフリーキーはデメリットが大きいから、怖いですね!
サウスフロント以外にも三井はまだまだ新しい物件でるので、期待しましょう^_^
ディスポーザーはつまらないようにしっかりと考えなきゃいけないんですよね!
けど、標準でついてるのはありがたい!
4000万なら貧乏の私でも買えそうです
重い荷物を持って帰宅し、鞄から鍵を探すのにもたもたしてしまう場面が
多いものでハンズフリーキーはとても便利だと思いました。
一時も目の離せない小さなお子さんがいるお母さんも楽になると思いますが
ハンズフリーキーにはどのようなデメリットがあるのでしょう?
ハンズフリーキーってデメリットないかと思ったんですが、検索してみたら電池切れで開かないとか、電池交換代が高いとかくらいですかね!
特にデメリットでもないような気がします。
あとは管理費が割高になるくらいで、特にお金あれば問題は解決できそうです!
お金あってよかった!
こんなのもうすぐできるんですね~
http://m.success-home.co.jp/successblog/entry-98806/
このマンションからは線路沿い真っすぐ2、3分でしょうかね。
程よい距離になかなか楽しみか増えますね。
ららぽーともあるので週末の楽しみもあるし街で大体のことが完結するのはありがたいです。子どもがいるとなかなか大変だと思います。エントランスは明るく温かみがありますね。重々しい高級感とは違いますが景色になじんでいい感じ。でも内装は落ち着いた感じでとてもくつろげそうですし、質がよさそうに思います。角住戸のHタイプは広々していて個室は共有ろうか側に窓もなく開放的で人気がありそうですがお高いでしょうね。
知識が浅いので、質問させていただきたいのですが・・・
ユニバーサルレジデンスでは、ずっと永く住まえるプランを目指して、メーターモジュールの廊下云々
とあるのですが、メーターモジュールの廊下の良い点て何ですか?なぜ長く快適に住みやすいのですか?
どちらかというと、ユニバーサルレジデンスの間取りが南向きだと良かったような気がします。
パークシティ二番街のE棟(辻中病院の真向かいの棟)もそうですが、全ての部屋が「ドア」でなく、「引き戸」になっているのも、車椅子での生活を想定した仕様です。
駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数が全戸分確保されていてもいいのになぁとは感じました。
ただ、間取りの内容や水回りの設備などは良さそうでなので
駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。
大大大満足ですね!わら
柏、過去に行ったことがありますが、駅周辺を再開発するとか聞きました。新しいマンションもできてにぎやかになりそうです。
サウスレジデンス、ユニバーサルレジデンスの2つがあるみたいですが、どちらが人気ですか?個人的にどちらがおすすめなどあれば教えてほしいです。
間取りを見たのですがユニバーサルレジデンスが1つしか公開されていなくて、他も知りたいと思いました。3LDK中心だから家族用かもしれないです。
駐車場は気になります。1家庭1台はないんでしょうか。家庭によっては2台あったりするのかもしれないですし・・・。足らなかった時は近隣駐車場も空きがあるといいんですがどうでしょう。
駐車場データは総戸数176戸 に対して敷地内機械式117台、敷地内平面1台
だそうですが、立地を考慮した上でこれが適正な数なのではありませんか?
駐車場が余剰となれば空いている分、管理費が不足してしまうようです。
ミズノと提携した運動プログラムが計画されているそうですが、
公式ホームページに出ているプログラム以外にも
イベントや教室が開催される予定はあるのでしょうか?
週に1回程度、建物内で運動系の習い事ができれば住人の健康維持に役立ちそうです。
>>116 匿名さん
いいかい? 将来中古で売ろうとする。同じような条件の中古物件があった場合、住戸分完備された駐車場のある物件とそうでないと物件があった場合、購入希望者はどっち選ぶかって話だ。一般的にだぞ。答えは明白だ
>>118 名無しさん
将来中古で売ろうとしたとき、駐車場100%完備しているけど70%位しか使われていないマンションと、70%完備だけど、ほぼ70%使われているマンションの比較かと。
結局何%位が妥当か、ということになる。
>>119 匿名さん
例えば広告に駐車場100%完備とは書けるけど、駐車場70%で使用率は60%なので車置けます、なんて書けないでしょ。つまり、訴求力が弱いって事なんだけど、理解できる?
将来マンションを売るときって、例えば駐車場を借りてたらマンション売るときに借りてた区画の駐車場もそのままの権利付きで売却できないのですか?自分が例えば平置き駐車場1番を借りてたら売却するときに、そのまま1番の平置き使えますって言えないのですか?
>>121 マンション検討中さん
マンションの駐車場の多くは管理組合から
賃借するパターンだからそれはできないですよ。
100%完備はたしかに売り文句にはなるけど、
中古売買では空いてる区画が多いと
組合の赤字要因だから、それはそれで
デメリットになるよね。
修繕費の状況は、重要事項説明内容だから。
これから先、車って減りませんかね?
>>122 マンション検討中さん
隣駅みたいに柏駅まで電車で5分とかなら、まぁこの地域の中では車無くても生活できなくはないが、ここは何も無いでしょう?スーパーだって徒歩圏内に東急しかないから、ねぇ。車は必須ですよ
以前住んでいたマンションは、駐車場100%完備でしたが、
全然埋まらず維持費がかさんでいました。
結果的に外部に貸し出すことになったような。
やはり適度な量が良いのだと思いますね。
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替え共言えるのが外観。
スタイリッシュな感じで、男女問わず好まそうだと感じました。
小さな子供がいてもこれだけの間取りであれば広々と住むことができそうです。
年をとったときのことを考えると、ユニバーサルすごくいいなと思ったのですが、玄関扉も引き戸にしてくれたらよかったのに。年をとると気密性の高いマンションの扉、あけるのとてもつらいよ。
そうなんだ、気がつかなかったです、ドアのことまで。気密性が高いから開けにくいんだ、なるほど。
オール引き戸には驚いたけど、玄関扉まで引き戸というのは考え付きませんでした。127さん、斬新な発想ですね。今後そういうマンションもできるかもしれませんね。たしかにマンションのドアは重いかも。
子供が生まれたのを、キッカケに購入検討してます。ホームページの漫画を読んで子育てするには良さそうに思いました。子育て世代で柏の葉に暮らしている方 環境は如何でしょうか?
今月からあたらしく柏の葉中学校が開校するとのこと。
かなり子育て中の家庭にとっては大きなメリットのような気がします。
最寄り駅も近いため、通勤も楽であっても、大切なのは子育てと思っている人は多いはず。
のびのびとして子育てできる環境っていいなと感じました。
[NO.131と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
外観が少しずつ見えてきてますけど、想像したよりかっこいいですね。
駅距離は近いのに、周辺は小さな公園もあるし落ち着いていて、場所的に結構好きです。
ファサードデザインというのが独特だなと思います。
色使いとか質感とか工夫しているようですね。
近くで見るより少し離れて全体を見るとその特徴がわかるのかな。
イメージ画像よりカッコイイですか?完成が楽しみですね。
小学校が少し遠いかなあ。
中学校は?とおもったら2018年4月度から柏の葉中学校が開校する予定とありました。
もう開校してますか?
小中一貫校の良い点てどんなところですか?
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ファサードデザインって何なのですか?公式サイトを見ていてもよくわからなくって。
なんか、建築用語だったりするのでしょうか…
なんとなく、書かれている箇所のCGをみると、外観とかのことを指しているのかなぁと思いましたが…
なんでバルコニー柵があんなに違うものを取り入れているのでしょうね?
統一感がないように思う人も出てくるのかなぁ。
それが森っぽいかんじなんでしょうか。
>>136 匿名さん
元々ららぽーと柏の葉の様に未来都市的なデザインだったのが、何故か北館から何処かのSCの様に森っぽいデザイン方針に変更。ここも多分そのデザインの方向性にしてるんだろね。しかしファサードって一般の人知ってるのかな…
ファサードって、初めて聞いたので調べてみました。
建築物を正面から見た外観のことを言うそうです。
一般人は聞いたことがないので、どんなことかと思いました><;
確かに、マンションを購入する際に、間取りなどプラン内容だけでなく
外観デザインはとても大事だと思います。勉強になりました。
この近さは騒音との戦いですね。
特に高層階は窓を閉めてもそれなりの音は覚悟でしょう。
線路よりの部屋は、騒音に加えてTX快速の風圧の影響が気になりますね。
新しいモデルルームが見れるとメールが来たんですが、
見学された方はいらっしゃいますか?
>>144 マンション検討中さん
先日見学しましたが、非常によかったので
わが家は前向きに検討しています。
よかった点
リビングが広い、ハリや柱が室内に出てなく窓も背が高い印象
収納が非常に多い、眺望が抜群に良い、思ったより安い
残念な点
工事が進んでいてインテリアの色が選べない←でもいくつかオプション販売はあるようです
ご参考になれば幸いです。
マンションの工事が進むとインテリアの色が選べなくなるんですか?
本来フローリングや建具の色味を好みのカラーに指定できるものが、
締め切りを過ぎると変更不可能になるという意味でしょうか。
竣工はまだ先ですが、階層によってはもう締め切られているのですか?
オプションの締め切りはそんなに早い時期なんですね。
マンションコミュニティ内のスレッドを見てみると、
中には締め切りを3ヶ月過ぎていたのに変更できた方、
それも有償が無償になった方がいらして
そのような対応も売り主により大きく異なるんでしょうね。
そんなことやってたらゼネコンが困ります。よっぽど売れない物件でしょ。
公式のトップ&コンセプトが新しくなっている。。。
ブライトサイトも仲間に入れてあげて!笑。
ブライトサイトは完売済みのようですよ!
つくばエクスプレスは遅延することがまずないのがいいです。
駅によってはかなり地下まで潜らないといけないのが大変ですけど。
駅前には商業施設もありますし、少し離れれば自然博物館などの自然もあり、生活環境的には住みやすいですよね。
駅から近くても治安が悪い場所は避けたいですから。
見学会のコースが3タイプの中から自由に選べるのは良いかもしれません。
Bのプレミアムコースは管理や修繕計画の説明もあるそうで、
より具体的に検討する人向けでしょうか。
フリー見学会は営業さんなしですか?
フリーでもアンケート記入は必須なのですね。
最近MR行った方いますか?販売状況とかどうなんでしょう。
今度、予約して行ってみようと思うんですが。
つくばエクスプレスは遅延がほぼないとの書きこみを拝見しました。
であれば、朝の通勤も苦痛じゃなくなりそうです。
ららぽーと柏の葉も近く、ショッピングも便利で住み心地が良い環境だと思います。
間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがしました。
http://www.mir.co.jp/company/release/2018/navitimenavitime.html
つくばエクスプレスは、
混雑状況の見える化がされますので、通勤時間帯や車両を選べば、
比較的快適に通勤できますね。
駅からすぐのマンションって、まだちゃんと土地があるんですね。
柏の葉キャンパス駅から歩いてすぐでした。つくばエクスプレスは、本数少ないかなとも思いますが、駅から近いのは子供の通学もいいかと思っています。
乗ってしまえば秋葉原まで1本。都内、東側(東京駅、丸の内、秋葉原など)で通勤を考えているならいいかなあ。
駅前で生活が完結する駅ですよね。ららぽーとあり、保育園あり、公園あり。ちょっと行けば競技場もあり。
電車は遅れることも見越して時間に余裕を持って乗らないといけないみたいですね。
↑
で?買うんですか?
悩むふりしてメリットをちゃんと伝えている?
ここだけじゃなくて、柏の葉の三井物件スレ言える事
⒈ 定期的に検討者を装った書き込みをする
⒉ 書き込むのは営業さんかここの購入者
⒊ もしくは一二番街の古参住民
そうですね。
まるで比較しているような、
相手がいるような書き込み。
相手より優れているメリットの伝え方。
ん〜せこい。
と、わかりやすい柏の葉周辺住民が申しております。
現在第2期7次販売予定とのことですが
7次って、かなり多いなという感じがします。
最寄り駅が近いとはいえ、JRなど主要な駅ではないのが原因でしょうか。
大規模マンションだからなのかもしれませんが
スローな売れ行きなのかなと感じました。
ここも悪く無いと思いますが、隣にタワーマンション出来るのがオリンピック後なので、それまで様子見って人もいるかもしれないですね。
ところで、ここの北側の店舗予定地は何が出来るんでしょう?
鉄粉舞うね。
周辺にいくつかタワーマンション建設が計画されているのですか?
こちらではタワーマンションの建設待ちというお話が出ていますが、
それは眺望や日照に影響が出る恐れがあるという意味なのでしょうか。
タワーマンション完成は数年後になるでしょうが、それまで余裕で残っているのかしら…?
タワーマンションを買う前に十分調べてからでも遅くはないぞ
タワマンは東側になるんですか?朝日が入らない可能性もあるのかな。そのあたりは価格に影響しては来ないのだろうか。
影になって真っ暗になるわけではないだろうけど、かなり眺望的には変わってきそうに思います。緑地だったら最高だったのにとは思うけど、事前にそのあたりがわかってれば納得して買えるんじゃないでしょうか。今後さらに安くなったりはしないのかな?
>>184 マンション検討中さん
いやいや、営業さんは親切な方ではないでしょうか?
共用施設がない分、住人が負担する管理費が抑えられるんです。
自分が使わない施設に管理費を払うのは無駄だと感じます。
管理費安いですかね?
他の一番街、二番街、ゲートタワーと比べてあまり大差ないように感じました。
ただ、共用施設がない分
修繕にお金はかからないなもしれないですね。
とは言っても一応高層マンション
また機械式なので修繕積立金はかなり上がるでしょうね
購入検討中です。
サウスフロントは20階建でありながら
高さが60メートル切ってますね。
高層マンションの基準から逃れるために
60メートルギリギリ手前の20階建にするディベロッパーがいるのだとか。
購入するにしても、予備知識として知っておくと後悔ないですね。
20階建のマンションは要注意という記事
https://www.google.co.jp/amp/s/www.sumai-surfin.com/columns/mansion-si...
その分コストを抑えて安く買えるのであれば良いと言う考え方もありますかね。
>>191 マンション検討中さん
ここは20階建てなのに免震じゃないんですね。
上層階は、地震の際にかなり揺れるのを覚悟された方がよいです。
近年大きな地震が多発してるので、できれば免震が良かったですね。
ただ、その分コストを抑えて安く買えるのであれば良いと言う考え方もあるのかな。
うわぁ、ペラボーマンションwww
写真ありがとうございます!
高層マンションなので
一概にもペラボーが悪いとは言えないのでは?
あらあら
この物件は高い割に良いところが無いですねー
立地にはあまり魅力は感じてないけど、モデルルーム見たら収納がかなり多いところは良いと思った。
ここは④みたいですね。コストかかってない…
プライバシー性高い順に
①アウトフレーム+コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー+上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」
そうなんですね。
街が好きだったので前向きに検討してましたが
知れば知るほど、コストカットばかりでがっかりです。
決して安く無いのになー
契約者です。
酷評も多いですが
柏の葉の街並みに惹かれ
どうせなら三井の区画整理地内が良いなと思い購入を決めました。
タワマン待ちの方も多いですが
我が家は今が購入のタイミングでした。
収納も多く、使いやすそうな間取りで
引っ越しが楽しみです。
そうですね。たしかに駅前だけですが。
それでも魅力に感じました。
人それぞれですからね。
購入検討しております。
希望の部屋が次期の販売と言われたので待ってます。
一期販売分が完売すれば前倒しされる様ですが、、、
現在どのくらい売れてるのでしょう?
価格表持ってる方いらっしゃいませんか?
マンション購入を検討しています。 デベロッパーによる差異は有ると思いますが、重視しているのはマンションの構造(近隣の騒音はNG)、住民の質、以上です。新築、中古は気にしておらず、買い物もほぼネットなので、SCもどうでも良いです。週末のほとんど家族旅行で外出するので、近隣道路の混雑状況も知りたいです。
毎週末家族旅行でリッチなご家庭なんですね。でも交通手段は飛行機とか鉄道ではなく車ですかw
近隣騒音NGなら戸建をご検討ください
少なくともサウスフロントはファミリー層が多く、見学者も子連ればかりでした。
マンションを買うのに
騒音で文句を言う方には住んで欲しくないですねー
神経質なら戸建一択でしょう。
サウスフロントは線路から近いので
騒音に敏感な方はやめた方がよいのでは?
気にならない人が契約するから大丈夫(笑
209に向けて言ってるんでしょ
単純な話し、ここ買って住んでダメなら転がして、新しくまた買えば済む話し。
満足するまでスゴロク転がせばいいだけでしょう。
騒音だの混雑だの住民の質だの難しく考え過ぎのご様子でしたのでシンプルにいきませんか?
ここは構造も住民の質も良いので近隣の騒音が気になる方におすすめです。
キャンパス駅前のマンションいつできるんだろう
>>219 マンション検討中さん
簡単に転がせない?
簡単でないのなら頑張ればいいでしょう。
頑張っても転がせなければ叩き売ればいい。
それでも転がせないのなら単純に買い増しすればいいんですよ。悩んで難しく考えずにシンプルにいきましょう!譲れない条件を重要視するってそうゆう事でしょう?悩む理由が不明です。
そんなに経済力のある人ばかりじゃないでしょ
住む前提で話しましょう。
絶対的条件あると場所と値段は覚悟しないとね。
共住に適した条件希望しないと買っても捨てるだけになるよ。
商業棟、建設の案内がきました。
ものすごく素朴な疑問ですが、サウスレジデンスとユニバーサルレジデンスの配棟関係を見ると、横幅の広いサウスレジデンスが南側に建っています。これによりユニバーサルレジデンスが影になる事はないんですか?
日照についてはさすがにうまく設計されているとは思いますが、午後はすっぽり影に入るような位置ではありませんか?
営業の方は影になるので、、
とサウスフロントを進めてきました。
影になりそうな住戸は価格抑えめになってましたよ。
かけだし横丁、完全に失敗な感じw
>>230 マンション検討中さん
もうちょい様子見で。
https://m.facebook.com/kakedashiyokocho/?ref=page_internal&mt_nav=0
かけ出し横丁、来年の春になると、完成すると言うかたちになっているのかな?
今はまだそうでもないかもですが
これからどんどん盛り上がっていくと思います。
こういう場所があるのは
普通に面白いし、活気も出ていいんじゃないですかね?
かけだし横丁は賃料が銀座の平均よりも高いというぶっ飛び物件ですぞ
あんなのテナントが埋まるわけない
駅の周りは柏の葉キャンパスはかなり充実しつつあるなぁと思います。
あとは駅から離れると、途端に何もない田舎になっていくので、
じわじわと駅から離れているところの発展もしていくと、
駅としてもっと充実していくんじゃないかなぁと思います。期待されている方も多いのでは?
購入にあたっての懸念点はそこでした。
駅前はとても綺麗で気に入りましたが
10分も歩けば田舎です。txで柏たなか方面に行くとよく分かりますが、田んぼだらけ。
1駅でこんなにも違うかと。(発展と不動産価格)
三井の街づくりも大分終わった感じがしますが
これからどの程度発展を見込んでるのか気になります。
駅の周りは背の高いマンションがたくさんあるので
なんだかすごいなぁと始めてきたときには納豆されました。
ららぽーとがあるので、買い物自体はおそらく便利、
ここまでマンションが多いと、幼稚園やら保育園、入れないんじゃないかしら…と思いますが、この辺りの保育園や幼稚園は充実していますか?
[差別表現のため、削除しました。管理担当]
ららぽはたまにまとまった買い物するには便利だけど、普段使いには無駄に広くて疲れるんだよな。
必要十分なお店が入るおおたかの森SCくらいが程よい。
、、こんな要望をうまく叶えてくれませんかね三井さん。
サウスレジデンスとユニバーサルレジデンスと二棟あるんですね。
どんな違いがあるのかな。
間取りをみるとけっこうな違いがあるけれど。
ユニバーサルレジデンスは長く住めるようにということなので、
永住したい人向けなのかな。
ユニバーサルレジデンスのAタイプのウォークスルークロゼットが
すごいなと思ったけれど入り口が二つある分無駄も多いのではと思ったりします。
ユニバーサルレジデンスは南向きじゃないし
直床なのに安くはないので
現時点で車椅子の方とかでなければ
サウスの方が良さそう。
賃料高いからパン屋は無理ではないでしょうか。
パン屋ほしいですけど。
中古のパークシティ調べると管理費、修繕費のランニングコストすごく高いね
ここも修繕積立金だけで最終的には28000円でした。74平米で!駐車場借りると、将来毎月5万円ほどはかかってきます。
共用設備が何もない割に高い気がします。
長期修繕積計画を見せてもらいましたか
機械式駐車場にかかるお金が大きいですね。
そもそも基本的に三井の物件は管理費高いです。
あとここは店舗棟も土地面積に含まれてるので
固定資産税か高いです。
減税受けて20万と言われました。
高めに言ってそうですが、、、
店舗棟の分の固定資産税も住民が払うの?と思いましたが、決まりがあるんでしょうね
1番街の住民です。住居数に対して駐車場が少ないという話題がありましたが、ここに住んでいるとららぽーとも駅も近いので車を使う機会は本当に少ないです。
私で年間3000km位です。この辺りにはカーシェアのcarecoが沢山ありまいつでも使いたい時に使えます。コストを考えたら私も車を手放してもいいかなと考えています。
使う人が少ないため1家庭に複数台駐車okとしても駐車場が余っています。
>>257
カーシェア、みなさん上手に利用されているんですね。確かに自動車を持っていると維持費が高い!そして車検もかかるし大変です。
カーシェアは月々いくらくらいで利用されていますか?相場がわからなくて・・・。
carecoは月980円プランのほか月会費無料のプランもあるみたいでした。どれがいいんでしょうね。
子育てしていると習い事は自動車送迎の方が楽だったりして(特に千葉だと)自動車はない生活はできるのかと思うんですが、いずれは自転車で1人で行ってもらえるのかもしれないとも思うし、いずれ手放してもいいかもですね。
でも柏の葉には中学受験の大手塾ないし、柏まで通わせるなら送迎の車いりませんか?電車にするのかしら。
年間の維持費を考えると車は持たずにカーシェアかレンタカーの利用が良いかもしれませんが、カーシェアだと年会費が必要になりますか?
レンタカー会社はすぐ近くにあるそうですが、雨の日の利用を考えると、マンション内にカーシェアがあればとても便利だろうなぁ、と考えてしまいます。
かけだし横丁、意外とお店充実してますね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0918/download/2018...
>>264 匿名さん
カレコ私も使ってないので分かりませんがhpでは月会費980¥(利用すれば使用料に充当)。使用料はミドルクラスで6時間3800¥。安い気がします。トヨタレンタカーは交番の横、オリックスは駅のマクドの横。近いです。
月2万円利用程度のそこそこユーザーですが、カレコ便利です。街のコンセプトである環境都市ともマッチしてるし、恐らくは利便性が増す方向かな、とも思っています。
マンション関係に戻りませんか?
修繕金の上昇がどのくらいか気になりますね。
三井の中古は管理費、修繕費で4万〜5万になってますからね、、
>>269 匿名さん
一番街に住んでます。
うちは80㎡台で、管理修繕費を合わせて3万円くらいです。
車を所有していたら、7、8千円プラスになります。
入居時より五千円くらい値上がりしたかなあ?
二番街は、敷地も広く共用設備が多いので、もう少し高いですね。
参加までに。
長期修繕計画では
74平米のお部屋で最終的に28000円くらいでした。
駐車場と管理費入れると5万超えます!
どうしても最新技術に頼ってしまうから、メンテナンスは高くなりますよね。
柏の葉の開発された街の中では、一番南側の方にできるのですよね。
最初に開発された辺りは、とても栄えているなと思います。
このあたりももっと年数が経つと細かく店ができたりとか徐々に開発の範囲が広がっていったりとかする可能性はあるのでしょうか?
一応、街の南端にあることが、ここのウリではあるみたいだけど。
>>275 匿名さん
線路はさんで向う側の空き地は、新日鉄興和のマンションが、その南面は三井の研修施設だか。デュオセーヌの向う側に大和がホテルと商業施設の建設を始まるようですね。ここより南側は、宅地開発ですから、あとは、サウスフロントの商業棟に何が入るかですね。
タワマンの管理費と修繕積立金は高くなるのはある程度仕方がないと思いますが、
このような付帯費用が高いと中古で売る時、販売価格が大幅に下がる恐れが
あると聞いたことがあります。
管理費は管理組合でも削減していけるそうですが、そうなるとサービスの質が
下がったりするんでしょうか?
南からその先は住宅地区(第1種住居地域)だから駅周辺のような開発はないですかね。そのぶん日当りは保証される?あるとしたら道挟んだ横?目の前?の162街区のタワーマンションの下に何かお店が入るか、サウスフロント敷地裏の商業施設ですかね。駅周辺のような本格的な再開発(第2章)が始まるのはT-SITE周辺ですかね。それでも中心となるのはオフィスだったような。
写真見ました!ちょっと思ったより派手ですかね。写真だから?
柏の葉の開発地域の南端にできるということなので、日当たり自体は良いものになると思います。ただ、柏の葉って、本当に駅周りから出てしまうと、ガラッと風景が変わるような印象を車で走っていると感じます。
窓の外の風景というのは、どちらかと言うとさっぱりしている感じなんですかね?
そうですね。武蔵小杉とかも変わりますよね。さっぱりとはしていませんが。再開発の宿命ですかね。
南向きが魅力的だと思い、気になっています。
線路沿いはやはり音が心配です。
売れ行きはどうなのでしょうか。
もう選べる部屋は少なくなってきているのでしょうか?
これから売りに出される部屋もいくつかありましたが、7割〜8割は売却済の感じでしたので、選べるお部屋は相当少ないかと…
GタイプとHタイプはほぼなかったです…
ここって免震?
過去の柏の葉の三井の物件は今問題になっている免震物件らしい
ここのマンションは耐震だったと思いますよ!
迷うぐらいなら辞めるべきです。高い買い物ですから。
え?20階建てなのに耐震!?
さすがに制震か免震じゃないですか?
20階だと60m以上でしょうからいわゆるタワーマンションに該当します。
上層階はなかなか揺れそうですね…。
まあ、耐震ではないかも知れませんが。
しかしここの掲示板ぜんぜん盛り上がらないね(笑)
不人気すぎるw
あんまり盛り上がってないですけど、下の商業が出来たら(つまり竣工したら)、一気に動く気もしますね。
柏の葉ってホットスポットで有名になった地域だから人気ないのは仕方ないですよ。
茨城やご近所さんの需要が一巡したら遠方からわざわざにこの地域を選ぶ人は少ないと思います。
柏の葉が悪いのではないと思います。
ゲートタワーは盛り上がってました。問題はサウスフロントが手抜きマンションだからじゃないですかね?
街の住み心地は最高ですよ、ほんとに。
>>299 マンコミュファンさん
ほんとは街全体の雰囲気なんですけど、
何がそれを作り出しているか、具体化してみます。主観がかなり混ざりますのでご容赦ください。
・街の景観、ランドスケープの心地よい統一感
・大学や大型の公園が多い、緑もある
・子供が走り回れる「ちょっとした空間」がある
・子供の声が聞こえる、多すぎないけど少なすぎない人がいる
・車を所持しなくても十分楽しめる
・車を所持した楽しみ方もできる
・少しずつ面白いお店も増えてきた
・新興住宅だけど「張り切りすぎ」みたいな空気はない
大事な追加
・商業施設も充実
私は色々考えて柏の葉にしました。
都内は利便性高いし資産価値も高いが価格が高いand維持費が馬鹿にならない。
郊外なら駅近で流動性も高めな物件で、すでに街自体がある程度栄えてて施設も緑も豊富な方がいい。
都内への通勤もまだしやすい。
これ+αで嫁さんの実家へのアクセスが良かった。
まあ結果的には、おおたかの森や南流山、守谷あたりも栄えててどっこいどっこいだったけど、あとは個人的な好みとかです。
お金を出せば当然すべての要素が満たされる物件を探すのは容易ですが、価格的にもまだ平均レベルだった、つまり、無理をせず買える範囲だったということです。
つまり柏の葉キャンパスは良い街だが、パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは微妙ってことですな。
>>304 マンコミュファンさん
マンション購入の検討材料として、街、立地、設備、金額…があるのであって、街とマンションを比較するのは、ちょっと変な気がしますが。
マンションの購入検討者ではない方ですか?
駅近のタワマンなんて日照権うんぬんはさすがに厳しくないですか?
一番街もすごく密集してて日が当たるのかな?と少し思いましたよ?
それに日中は仕事だしそこまで気にします?
ないよりあったほうがいいレベルに思います。
あと、設備もですけど、いくら共用部あっても使わないのが大半w
内装の設備もあまり変わらない気がしてます。
これもすべて見栄の問題。
管理費が高いのは後から建つのは人件費やらも含めて仕方ない。
それがマンションの宿命。
金額は早く買った人が安いのは当たり前。
柏の葉キャンパスを今検討してる人は、今栄えてきてるからであって、安く買った人は当時はなぜここに家買うの?と言われてたでしょうね…。
そういう将来性を狙うなら柏たなかにしては?
まあいつ栄えるかはわかりませんが…
資材高騰の折り、すべてを満足できるような物件はないので、どこで妥協するかは千差万別てすよね。
陽当りを気にする人も、一定数いますし。サウスレジデンスはそこが売りなんだとおもいます。
一番街の中古も検討しています。作りがしっかりしているし、中庭が素晴らしいですね。殆どのお部屋のバルコニーは奥行き3mで広さは24平方メートルあるそうです。
キャンパスと柏たなかのコンセプトは違いますよ。
それにお隣さんと比較するスレじゃないのでやめましょう。
まだ再開発中なのに10年経過してる家を買うのはちょっと…
ならばとないの中古の方がいいような…
みんなそれぞれ年収も違えば親からの援助の有無など、家にかけられる予算は決まってるんで、予算が1番、次に住みたいエリアとかですかね?
仮に4000万が予算だとしたら都内なら中古、郊外なら新築に住めますね!
結果、郊外に住むってことは住環境とか資産価値とかなんだかんだ理由は付けてるけど、予算内で買える所が都内になかったって方が大半!
私もそんな一人です。
可能なら都内の方が職場近かったけど、中古でも都内ならありえない額だし家にそんなにかけられなかったのが本音…
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私も会社がつくばです。都内に住んだら通勤時間苦痛で死にます。おおたかの森とキャンパスオンリーで検討中。もちろん中古は論外です。
中古物件ってどうなんですかね?
リフォームすれば気にならないんだとは思うんですがどうしても抵抗が…
海外だと古ければ古いほど価値があったりするのに…w
>>322 マンション検討中さん
一番街を中古で購入して1000万かけて(こんなにかかるかわかりませんが)リフォームしたら駅にも近いし、作りがいいし、共用施設もいいし、駐車場もあるし言うことない。
ららぽーと隣の温泉レストラン付きマンション? かなり評判がアレですが、柏の葉の評判を落とさない事を願います
僕ちゃん、ここでも活躍中だね。
しかしここ本当に不人気だよね。
ぜんぜん売れてない...大丈夫なのだろうか。
多分南棟は二重床、東棟は直床、その変な仕様が住んだ後の住民同士の格差が露骨に出ると思って決められないかもしれない。なぜ南と東で構造を変えたのか知ってる方いませんか?勝手な予想ですが、元々東棟は賃貸棟にするつもりがあったのかと思いました。
賃貸仕様のマンシャンを分譲マンションとして販売してることに驚いています。ってことでしょうね。
賃貸は直床で分譲は二重床っていう発想もどうなのかと…。
私はいずれにせよ歩いただけでどちらなのか気づくことはないですねw
それにどちらも一長一短あるでしょうし!
歩いて違いが分からない直床もあるんですね。
直床って、あのフカフカの床にするから下に足音が響かないんだと思ってました。
玄関などの段差を減らすために直床にしてる、とかだったような気がします。
床の遮音等級は東側の棟の方が良いみたいですね。マンションルームで歩き比べた感じだと、直床の方はフカフカしてました。まぁ、感じ方には個人差があると思いますし、慣れの問題もあると思います。
東棟の名前は「ユニバーサルレジデンス」で、その名の通りユニバーサルデザインが採用されているんだと思います。
339さんがおっしゃるように段差をなくす為に直床にしたり、廊下を広くしたりと、全ての人が永く住みやすいように設計してあるだけです。
公式サイトにも以下のように書いてあります。
子どもから高齢者まで、あらゆる世代にやさしい住まいを追求した「ZUTTO-SUMAI」。
ゆとりある玄関や廊下スペース、省スペースに配慮したオール引き戸、生活動線を高めた間取りを実現。
いつまでもずっと快適に暮らすための配慮を行き届かせた機能的な空間設計を導入しています。
これからは高齢者が益々増えるので、ユニバーサルレジデンスのようなデザインの間取りも需要があって資産価値あるかもですね!
高齢者は将来のリフォームなんて考えないだろうし、直床を採用して削減したコストを他にまわすのは合理的だと思います。
荒らしたいの?
ユニバーサルデザイン、いいと思います。
高齢ではないけれど、よく小さな段差とか壁の角とかにつま先や足指をぶつけたりするので、段差が無くて廊下が広いのはストレスなく住みやすいのではと思います。
高齢者は他人ごとではなくて、いずれは誰でもそうなるわけですから、長く住むことを考えたらそのようなデザインは大事なことなのではと思います。
後々リフォームするのは大変でしょうから。
とはいえ、終の住処として家を買う時代ではないので、万人ウケする間取りが1番流動性高いんでしょうけどね!!
ユニバーサルデザインと宣伝するなら、全室そうしたら良いと思う。なぜに、二重床と直床を分けたのか。本当にユニバーサルなのなか、前に書いていた、賃貸でやるつもりだったが、真実かなと思う。ここか、ソライエか悩ましくなる。正直三井のブランドに惹かれているが、ここで直床の部屋選ぶなら、ソライエでも良いと言う気になる。三連休に結論を出したい。
賃貸仕様が気に入らなきゃ、分譲仕様の南向き買えばいいじゃないですか?
こちらのマンションは分譲後の権利形態が敷地は換地処分公告までは使用収益権(準共有)、換地処分公告の翌日以降は所有権。建物は区分所有権だそうですが、まったくもって意味がわかりません。
すみませんがどなたか分かりやすく説明していただけないでしょうか。
346さん
土地区画整理事業を行なってる土地の場合に出る話しみたいですよ!
柏の葉キャンパスもまだ開発が終了してないので、区画整理がちゃんと終われば換地処分っていう手続きが取られて、正式に所有権が発生するみたいです。
区画整理途中の土地なんで、住所に〇〇街区とかいうのが入るって言ってました。
>>349 匿名さん
柏の葉の土地整理事業が完了(換地)するまでの間、ここは「保留地」に建てられた物件となります。
保留地で検索してみるとわかりますが、登記ができないのでローン融資に制約があります。(担保の関係)
三井が用意する提携ローンなら問題ないですが、提携外ローンを個別に組む場合は、金融機関に確認が必要です。
ちなみに機構のフラット35は大丈夫でした。(機構と整理組合が個別に取り交わしているので)
TX沿いは、区画整理のエリアばかりなので、そういう物件が多いと思います。
外観デザインがとてもスタイリッシュでおしゃれだなというのが
このマンションの第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
女性には特に好まそうだと感じました。
南向きの物件であることも大きな特徴かもしれないですが
駅にも近くてマイカーが必要ないのもいいなと感じました。
一番街から引っ越しします。
一番街は作りは良かったのですが、10年前はこの間取りがよかったけれど価値観が変化してきたこと、子供のいない我が家にとってはあまり共用施設も使わないので不要だったこと、南にタワマンが立つとなると日中が暗くなること、が理由です。人それぞれですね。
サウスフロントより南側には高い建物が立ちにくいと思うので、陽の光を求めてと間取りが気に入ったので移ることにしました。一番街は、そういう影響なのか、最近南向きの部屋が中古にたくさん出ている印象です。
一応都内の会社に勤めていますが、出張が多いので羽田、成田への直行バスのある柏の葉に住み続けることにしました。
東向きは日当たりどうでしょうか?全く日当たりがなくなりそうで不安です。
>>357 匿名さん
直射が当たる時間はあんまないと思います。ただ建物が密集しているわけでもなく、横向きリビングなので、採光はそこそこ確保されるんではないかと期待してます。ただ建物に面するところは、眺望の抜け感はないでしょうね。
あと西側は抜けているので、夕方は逆サイドは日が入りますね。
どうせマンションは布団が干せないですし、日中出かけてるので、まぁいいかなと思ってます。
ミスドが来年1月で閉店。あまり利用していなかったけど、無くなるとなると残念、というか凄く残念
隣にできる、三井のマンションって350世帯くらいですか?新しい情報あらば教えてほしいです。
普通書かないでしょう。書かない理由は、おそらく今のサウスフロントが売りにくくなるから。例えば価格が実は安くなるとか、全部の部屋が二重床とか等ではないでしょうか。
引き渡しが終わった後に、売主が売れないからと、東向きの部屋を賃貸にすることはあるのでしょうか。
そんなことあるはずがないと思う。
もし賃貸になるかもしれないと言われたら
購入する人がいなくならと思うが、、
どうなのか??
ゲートタワーもブライトサイトも完売遅かったから賃貸はないですね
[No.370と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
スシロー閉店…
なーんかいっぱい閉店ですね。しかもメジャーチェーンが撤退するというのは…t-siteも閉店多いし、おしゃれコエグリーンもいつの間にか無くなってたし、どうなっちゃってんの??
t-siteも閉店多いんですか?
ららぽーとは行きつけの店が次々と撤退決めて、とても寂しいです
ららぽーとは定期的にテナントの入れ替えしてますからね。
ミスドの場所なんて最高の立地だから次に何が入るか楽しみです。
ららぽーと閉店↓
スシロー、ミスド、アクシーズファム、サクスバー
他は?
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ららぽーとは契約期間があるから、どんなに売れてる店も期間が過ぎたら契約終了みたいだね。
個人的には二階にある謎の宇宙カプセル置いてある店とか人がいないしいらないような、、、
スシローは便利だし月に一度は利用してたし少しショック…
まあ新しい店がどんどん入るのはいいことです!
tsiteってお客は多いけど通りすがりが多いし売上ないんでしょうね…
>>375 通りがかりさん
そんなデタラメを言ってはいけませんよ。現に更新している店もある中、スシローは更新しなかったという事。はっきりいって、現在の商業環境を鑑み、今よりも素敵な店舗は期待できません。old navyの後はしまむらでしたしね。スシローもミスドも無くなるのは正直残念でしょ?
入れ替えた店が低所得者向けばっかりだから、ららぽの客層も低レベル。近距離でちょっと良いモノ、落ち着いて洒落た雰囲気を味わいたい人はお隣のSCや柏の高島屋に行く。まさに悪循環
しまむーは子持ちのお母さん達に喜ばれてるって聞いたけど?
うわ。なんか癖のある方がいらっしゃいますな↑
大塚家具も閉店っと
大塚家具閉店なんですね!
オープンした時あの女社長来ましたよね
店舗入れ替え毎にダウングレードしてる感は否めないよね
単純に三井が描いていたターゲットと現実とのギャップがかなりあった。ってこと。今はその修正をしている。最終的に残ったお店が「柏の葉キャンパス」の本当の「顔」なのでは?
スシローの後は意外にもくら寿司だったりして?!
柏の葉というより立地、16号を使っての集客ということでの店揃えへの転換だということだと思います。
Tサイトもそれだけで残れるほどの集客ができない土地柄。
柏自身は昔から結構良い層が集まっています。とくに戸建。
だけれど集客は16号の南北からです。
その地域は商業過疎地だからここに集まってくる。仕方ないですね。庶民的な店揃えに転換するのでしょう
追加ですみません。その地域が求めるものが日常的なものだと思います。
高級品でなく。そして高級品というか非日常のものは高島屋にいくのではないでしょうか。
柏の葉じゅうみんとしては物足りないかもしれませんが普段使いと思えば贅沢な環境だと思います。
閉店が多くて、ちょっと悲しいです。でも、閉じた後にはオープンする店舗もあるので期待しましょう。
>>スシロー
100円寿司、子育て世代にはありがたく重宝していたのですが、残念です。
子供はかっぱ巻きくらいしか食べないものの、サイドメニューのうどんがあると満足してくれて割安で家族で楽しめたので。
くら寿司、かっぱ寿司、はま寿司、どれでもいいのでお寿司屋さんが来てほしいですね。次の店舗情報をご存知の方、ぜひ教えてください。
なんか良い層が集まってるとかどうとか…w
柏の葉キャンパスにも南青山の住民説明会みたいの方々がいるんですか?
柏の葉に限らず、みんな似たり寄ったりでしょ?w
別に高級なものを求めないけど昔から住んでる地主さんとか裕福な方は日本中にいるし、その方々からしたら、新参者なんて大したことないと思われてます。
それに、高島屋とか百貨店に行って何買うの?
子供ができればアカチャンホンポだし、家族でご飯ならスシローでしょ?w
百貨店なんて、何年かに一回プレゼント買いに行ったりするくらいで、近くにあっても行かないよ…
マンションをいっぱい建てる。それに伴い商業施設もいっぱい建てる。でもマンション戸数だけでは賄えないので商業施設は外へ顔を向ける。ただわざわざ外からここへ買い物しに来るか?だから店全体が内側を向き始めている。やはりTXだけだと辛いよね。集客は。
>家族でご飯ならスシロー さびし~ 夜のごはんがマクドナルドよりはましだが
じゃあなんでスシローが混んでいる?夜。
そこに居る人達の話なのでは?
近所に三郷や越谷、そして柏などの広域商圏を持つエリアがあるから、中途半端な商業施設じゃ厳しいですよね。
いまマンションになってるところ全部ららぽーとだったらすごかったけど。
マンション立ち過ぎだよね。
これ以上人口増えないで欲しい。
かけだし横町の冬はどんな感じですか?外のテーブル利用していますか?
店内は狭そうですね。回転が速い店じゃないと採算合わなそうですが。。利用した方いらっしゃいますか?
え、、、それはノロウィルスじゃ?
前に住んでた場所は駅から近いところだったけど商業施設はなかったけど不便ではなかった。
今は近くにららぽーとがある。
ないよりはあった方が良い面もあるが、あくまでもないよりはあった方がいいレベル。
ららぽーとは見栄を張れるお店ではなく、あくまでも普段使い。
かけだし横丁ガラガラじゃん。
おおたかと比べると駅前は完全敗北w
でもおおたかって普段利用したい店余り無いな
>>407 通りがかりさん
おおたかの森と競う必要なし。寧ろ現状は無理し過ぎだと思う。乗換客も無いのにお店作り過ぎ。ららぽーともtサイトもお店のライフサイクルが短くなってきてる。この駅の購買力からすると背伸びし過ぎ
T-SITEみたいな変なオリジナリティの店よりチェーン店がたくさんあった方が嬉しいな
パークシティウェストは、どうして人気がないのですか。大浴場とか、魅力的だと思うのですが。
かけだし横丁、おおたかみたいに広いテナントにすれば良かったのに。
あのテントみたいなの、見た目が良くない。
お店が狭過ぎるんだよね。
>>407 通りがかりさん
確かにそう思います。
ただおおたかの掲示板たまに見ると、東西南北のマウンティングが激しくて削除されてるコメントばかりなので、平和な柏の葉で良かったと思ってます。
あ、412さんも同一人物ですねw
おおたかよりはキャンパスは平和な気がする
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
三井の戸建てもあるよ
隣に高層マンション出来るとガラッと雰囲気変わりますよね。。
その隣がどこかの会社の社宅らしいです。今時こんな一等地に社宅だなんて
儲かり具合も大概にして欲しいものです。
店舗何が入るの?セブンイレブンとかがいいね
〉419
なんか青山に建設予定の児童相談所の住民説明会の人みたいな発言!
建物内モデルルーム行かれた方いますか?
5日に行ってきましたよ(^^)
3組ずつモデルルームを見れたんですが、ラウンジは写真通りでした!
部屋は初めてGタイプを見たんですけど、横長リビングが思ったより狭く感じたので、家具のレイアウトに困りそうだなという印象…
でも、2月4日の内覧会が楽しみです!
私も行く予定ですが、もうかなり埋まってしまっていますよね。
無駄な共用施設がないことや駅の近さなどに好印象を抱いています。
では、同じマンションの住人同士ですね。
他のマンションの売れ行きはわかりませんが、ここは結構埋まってるみたいですね…
ダイニングテーブルとソファを置くとなると、横長リビングは結構狭く感じます。
Fタイプとかだと、横なら洋室のウォールは解放しておけば2LDKみたいにはなるものの、キッチンカウンター前にダイニングセットを置き、バルコニー前にリビングセットが置いても余裕な印象。
私は今週行く予定ですが、もうかなり埋まっている模様。。
>>428 名無しさん
駅近で南に何もマンションが立たないことが確約されてますからね
資産価値という意味では落ちにくいところでしょう。
あとはお店が気になります。
セブンイレブンあたり入ると良いのですが、、
今月中にオプションをどうするか決定することにしてるんですが、やっぱり三井デザインテックは高い…
別マンションですがデザインテックにはカーテンと表札くらいを頼んで他は持込み業者で対応しました。引渡しされて引越し前に直ぐに必要になるものとオプション選ぶほうが無難なものだけ選んだつもりです。
男気オプションするなら別ですが、自前で探してオプションにはない仕様にこだわるのも楽しみ方だと思いますよ。
昨日見に行ったのですがほとんど埋まってますね。。
立地を考えると仕方ないですが、3年後のタワーマンションを待つしかなさそうです泣
これから売りに出される部屋もいくつかありましたが、8割?9割は売却済の感じでしたので、選べるお部屋は相当少ないかと…
GタイプとHタイプはほぼなかったです…
もうほとんど残っていないという事ですが、物件概要にある先着順
(サウスレジデンス:6戸、ユニバーサルレジデンス:1戸)と
第4期1次の
(サウスレジデンス:1戸、ユニバーサルレジデンス:2戸)で
全てとなりますか?
あとは第4期の分だけか。。早いもの勝ちですn。
ついに明日行ってきます。
空き情報共有しますね。
空きはまだ少しだけありました。
商業施設の一つは保育園との噂ですが、まだ確定情報ではないかと。
来週はオオタカにいきます。そろそろ絞らないとですね、、
確認なんですけど、ここは棟によって二重床だったり直床だったりするという情報は間違いないですか?
あくまで個人的な好みの意見ですが、以前直床に住んだ経験上、直床のマンションには住みたくないと思っています…隣にタワーが建つ事も考えると、ここを買うならサウスがいいのですが、まだお部屋空いてますかね…欲を言えば線路側ではなく、二階以上がよいのですが。
>>443 匿名さん
まだ若干の空きはありました。2月販売開始の部屋も最上階含め少ないですが残ってますよ。サウスの未販売は中央列の上層階だったと思います。線路から1番離れた広めの角Hタイプは2,13,17階が私が見たときはありました。Gタイプはほとんど残りありません。
音が気になるならFタイプの上層階が二重サッシなのでいいかと思います。Fタイプでも低階層は一重です。気になるなら早めに動かれた方がいいですよ。条件のいいところからなくなりますから。
サウスフロントは三井じゃないとか。
三井の住人のなかでも底辺ですね。
そもそも1番街も2番街も三井の物件の中では最低ランクだとおもいますが、、また張りが立派で周りの建物が遮るので日当たり悪そうですけど。東京じゃないのに。
ここは南向きで日当たりが良く、眺望も良いのが特徴かと思ってます。設備は平凡と思いますが。
>>445 名無しさん
直床の嫌だった点は、これはほんと好みの問題なのですが、独特の踏み心地です…若干ふかふかしている感じが好きではなくて。あとは将来的にリフォームすることを考えると二重床の方が安心かなと。
設備は共用施設含めて無駄を排除した感じで、そういうのに興味がない方にとってはシンプルでいいですね。
交通の便についてはいうことなしでしょうか。Hタイプは駅から離れてて広いし角部屋なのでいいですが
私の予算ではとどきませんでした。
共用施設は、あると管理費が高くなってしまいます。
ジムも外で月額制のサービスがあるので、利用するなら安価なサービスに加入することもできますし、なければなくても大丈夫と感じる人もいそうですよね。
キッズパークがなくても近くには自然博物公園や体育館もあり、ららぽーともあるので不便は感じないかも。
駅から近いのはメリットも多いです。つくばエクスプレス利用で秋葉原やつくば方面にも行けるため、勤務地へのアクセスが便利なら申し分なしでしょう。
こんな近くに広い公園や施設がたくさんあるんですから、
わざわざジムに行く必要なんてないですよね。
ホント良い場所にあります。一戸建てと迷ってる今日この頃。
戸建ていいですよね!
もう駅近の戸建ては無いですけど戸建てに憧れるなー
商業施設は何がはいるのでしょうかね。
入居説明会行きました。
商業施設は、保育園、イタリアンのカフェ、スーパー、学習塾でした。
スーパーは私は知らないところでしたがチェーン店だったかと…
資料に書いてあったので確定ですかね?
保育園と塾は確か少しオープンが遅れるみたいですが、カフェとスーパーは4月オープン!
長谷工なのが残念…コンクリートスラブ厚も他のマンションと比べて薄いですし、費用に対しての販売価格が適正なのか疑問です。でも、商業施設の内容は良さそうですね!あんなに近くにスーパーと保育園があるのは素晴らしい。
スーパーが入るほど広いテナントかなあ?
成城石井くらいならイケそうだけど。
人件費がどんどん上がってるんで、少しずつ装備がグレードダウンしてるんですかね?
柏の葉サウスヴィレッジの求人見つけましたー!
ブルックリンをイメージしたカフェが入るみたいです。
pic.twitter.com/4bPUBkF72z
スーパーはイオン系ミニスーパーのアコレらしいですよ。中々実用的でいいんじゃないでしょうか。イオン銀行ATMもありそうですし。
来週月曜は内覧会なのでようやく自分たちが買った部屋を観れるので楽しみです!
やった!コンビニっぽいのも入るんですね。
アコレ知りませんが、写真見たらカタカナでアコレって笑
昭和の感じがします。
せっかくのお洒落なマンションなのに。
おおたかの森のマンションと柏の葉のマンションを見に行ってますが、柏の葉の方が高いですね…
おおたかの森の方がアクセス的にはいいし、SCもあるのに賃貸物件を含め柏の葉の方が高い…。
どっちにするか悩みます…
流石に三井さんだしオシャレな仕様に変えてくるのでは。。
このまま入るとさすがにね。
>>468 名無しさん
そうですね。柏の葉の方がアカデミックというかハイソな感じがしますからね。
住んでいるそうも微妙に違うかと思います。
オオタカの方が庶民的で一般的な年収も違うかと。。
私は守谷とつくばも検討中ですが、つくばも柏の葉に近いですね。
アコレ千川店は英語看板ですね。
アコレは、イオンの低価格ショップなんですね
かけだし横丁、店の中が外から見えますけど、ちょっと汚くないですかね? 客も少ないですし、そもそも閉店してる時間が長過ぎ
釣りにマジレスしない事
柏の葉キャンパス駅に南口ができる計画ってまだ生きてますか。
昨日、商業施設見たのですが、思ったよりも一つ一つが大きいです。
地域の活性化に一役買ってくれそう。
スレ違いで申し訳ないですが…三井に固執して多様性を認めない感じが差別的で、ひと昔前の日本という感じがします。本当に良い街とは?と疑問に思います。三井の街を作っている方々は本当にこの姿が目的なのでしょうか。
[No.474~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
一番街からこちらの掲示板を拝見していますと、サウスフロントで三井、三井と語られても違和感しかございません。
>>490 匿名さん
私はここの契約者ではないですが、三井は三井です。住んでいるマンションによって差別的な発言をするのは気持ち悪いです。スマートシティとかいう未来を目指しているわりに時代と逆行していて格好悪いのでやめた方がいいかと思います。民度が問われてしまいますよ。
三井が開発を頑張っていても住民がこれじゃ街の発展は望めないですね。綺麗な街並みなのにどこか閉塞感じがしたのはこうゆう方々がいるからだったのかな。娘息子が小中学校でそのような差別的な教育された子達と一緒に学ぶなんてゾッとします。多様性を認めない、部外者を認めない。小学生のいじめのような事をしないでください。もっと心に余裕を持ちましょうよ。住みたい街にしましょうよ。
は?民度?ですか?一番街のそのほとんどが高収入高学歴と思いますが、、、、。誰でも買える三井にはして欲しくないと心底願っています。嫌な気にならないでください。勝手な思いです。
収入は個人差があるので、それぞれのマンションで高収入かどうかわかりませんけど、1つの目安として一番街の10年前の新築時の坪単価は約170万です。サウスフロントより低価格物件です。
一番街の方々もゲートタワーの方々したら、どう見られてるかわかりません。
要は無用な比較なんてやめて、三井ひいては柏の葉のみんな仲良くしましょう。
>>494 マンション検討中さん
別の一番街住民です。
攻撃している方は語弊がありますね。
ひとつ補足するなら、一番街は(今となっては)低価格だったけれど、比較的収入に余裕のある人が購入層です。
これは、一番街(二番街)を新築で買った人は知ってます。
新しい街づくりなので、最初の印象は大切ですからね。
なので、一番街の方々は温和で落ち着いていて、住み心地は抜群だと私は感じています。
ゲートタワーの掲示板からは馬鹿にされたような書き込みが見受けられました。
でも、一番街(二番街の方もですね)の人は静観してます。
何を言われても住み心地がいいので。
心の余裕の有無は、収入に対するローンの割合、も大きいのかな、とここを買って初めて感じました。
どうか、サウスフロントの方々にも柏の葉が住みやすいと思ってもらえますように。
>>496 匿名さん
494です。
そうですよね、当時の金額がこうだからこうとは一概に言えませんよね。すいませんでした。
496さんみたいな方が多く住まわれてていて、住みやすい街だなと思えるようにいたいと思います。
失礼494の書き込みにでした。
お詫びして訂正いたします。
都内に比べたら柏の葉ってすごく低価格なんですけどね…私は普通の収入ですが、マンションのクオリティに対して価格が安いから買いました。都内で検討していた同レベルのマンションと2000万ほど開きがあります。