ルネ加島駅前パークフロントってどうですか？

>>28
この間見学いってきましたわ。
アドバイスもろて覚悟決めて行ったんやが仰る通り丁寧な営業マンで安心したわ。物件も、営業マンも申し分なかったんやが、最初から言うとる通りわしの収入では、価格的に厳しかったちゅうのが結論になりましたわ。
もう少し金貯めないかんなぁ。

>>30 西淀川区を愛する男さん

マンション買う段階で予算は１番重要なんで、そこは無理しないほうが良いかもです。
マンション探しはまだ続くと思いますが良い物件に巡り会えると良いですね。

皆さんお久しゅう。
あれから何件か見学行ったんやがどこの営業マンも自分の担当する物件のええことしか言わへんから嫌気がさしてきたわ。情けない話やが嫁はんの親から金が出るかもしれんみたいでそれが具体的になったらもう一回ここ見学してみることにします。
嫌な思いいっぱいしたけど、他の物件も見に行って良かったですわ。如何に駅距離が大事かっちゅうのを再認識するええ機会になりましたわ。
今の尼崎見てるとそれを痛感しますわ。

>>32 怒れる人 西淀川愛さん

なんやかんやで駅近の物件は価値が落ちにくいですからね。
加島の駅前はさして特になにもない駅ですが、駅近の割に比較的買いやすい金額なんで、この辺りで検討してる人には良いかもしれないですね。

駅近で耐震等級３、一見申し分ないように見えて、ＥＶ98戸中１基が致命的。
転売時もここがネックになりそう。
駐車場代が高く、近隣で借りたほうが良いくらい。
現在のところ近くに買い物できるところもない。
公立小中学校は遠く、電車で私立に行かせたほうがよいくらい。
おまけに製紙工場か何かの異臭がします。

加島も尼崎みたいに開発されたらいいのにと思う。
新大阪まで繋がってるのに駅がないのはもったいないです。
南側が公園なので低層階でも問題ないでしょうけど北側は電車が通るからやはり上層階がいいかな。
スーパーはマルハチまで行かないといけないでしょうね。
でも駅近なのはやはり魅力です。
それをいかして尼崎に行くことが多くなるでしょうね。

加島ってB落地域、もしくは隣接してませんでしたっけ…？
住んでいる方、ここを検討している、もしくは購入された方には失礼ですが、そこのとこどうお考えでしょうか？

>>36 ワッチャセイぼくのせいさん
1丁目がそうですね。子どもが居ないなら、関係ないと思います。

御幣島プロジェクトとどちらが良いでしょうか？

>>38 マンション検討中さん
以前にも投稿されていましたが、スロップシンクや床暖房がありませんから、設備を比較すると御幣島に軍配があがるのではないでしょうか。
見学の際に説明を受けましたが、設備をグレードダウンすることにより、コストカット行い、販売価格を抑えているようです。
良いポイントについては、値段や設備等、見るポイントで変わってくるのではないでしょうか。

JR東海道線でないのが残念（大阪駅まで乗り継ぎあり）。塚本と比較するとチョット。。。

子供が居なくても気にする人は気にするよ。

工場が近いので四六時中空気が悪いと健康を損なわない？

>>43 マンション検討中さん
小学校周辺に工場が多くあるイメージがあります。日中の空気環境は悪いのでしょうか。また臭気はあるのでしょうか。
神崎川の方は、たまに製紙工場？の臭いがすごいです。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

ここって加島じゃなく竹島ですよね？
なぜルネ加島駅前なのかな？
マンション近くの駅も出入口は竹島ですし！

子供の有無に関わらず地歴は大切。リセールに違いがあります。やっぱ安くなるからね。

加島駅近くのマンションに住んでいる友人がいるのですが、その人から言うとあそこは竹島になるから加島じゃないやろなんでマンション名に加島ってつくんやろって言ってました。

"加島駅前"ですから、別に間違いじゃないと思いますよ。
ルネ竹島ではなく、加島駅前にしたことには何か理由があるのかもしれないですね。

2月末となり、予定の竣工を迎えましたね。
1月中頃で3割程度しか売れていませんでしたが、2月中にいくつか売れたのでしょうか。
最近になって東西線で広告やチラシの配布を行ってますね。

誤解されたら申し訳ないので追記します。
間違いと指摘しているわけではありません。
なんで加島駅前にしたのかという疑問には同感です。

ここって床暖房がない。
給湯器もリース。
最近の分譲マンションではあまりみないですね。

インターネットも加入前提ですが、これも最近のマンションでは当たり前なのでしょうか
高速なインターネットかどうか分からないし、プロバイダーも分からないのは抵抗があります。

即入居可に変わっていましたね。

プロバイダーや速度は問い合わせしたらすぐ答えてくれそうですけどね。
無料があれば一番なんですけど、月額1404円でも個人で引くより断然安いのでうちならそれを使っちゃうかなあ。
しかしその他の経費はちょっとずつ取られますね。
「あるフォーラム」というのが分かりませんでしたが、検索したら長谷工のコミュニティサポートのようです。
分譲マンションで給湯器リース料が付いてるのも初めて見ましたけどよくあるものなのでしょうか…。

ここはええ物件なんは間違いないで?
地区の話とか色々あるかもしれんけど最近の若い子らはそんなことあんまりかにせえへんやろ。

駅前のリバーガーデンに昔住んでいたのですが、近くに製紙工場があり、風向きによってはかなりきつい匂いが流れてきます。

マンションたまに臭くないですか？
この周辺は昔から臭いがあるので。

空気が悪いのは雨の日です。王子製紙かどこかの匂いです。ほかは特に煙を出す工場はありません。

ベイコムです。

加島一帯は雨の日に王子製紙かどこかのにおいがします。

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashima98/

全体概要
種別 マンション
物件名 ルネ加島駅前パークフロント
所在地 大阪府大阪市西淀川区竹島3丁目8-18（住居表示）
交通
ＪＲ東西線「加島」駅徒歩1分

総戸数 98戸
敷地面積 2,299.98㎡
建築面積 730.10㎡
延床面積 7,943.52㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地の権利形態 専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 第BCJ16大建確098変1号
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、総合ハウジングサービス株式会社に委託
駐車場 機械式駐車場49台（宅配レンタカー用1台含む）/9,000円～18,000円（月額）
駐輪場 200台 ※2段ラック式140台・平面60台（レンタサイクル用4台含む）/100円～200円（月額）
バイク置場 2台/2,000円(月額)
ミニバイク置場 18台/1,000円(月額)
売主 総合地所株式会社
国土交通大臣（4）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員　
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店　大阪市中央区本町1－8－12
オーク堺筋本町ビル6階
TEL:06‐6261‐1630
販売会社 販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1－7－3　日土地堺筋ビル6階
TEL:06-6203-3600
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社

この残り10戸が最後なんかな？
それとも最終期って書いてないから5期が終わったら6期とかあるんかな？
総戸数98戸全体で見たら契約済みはなんぼあるんやろか？

完成から6ヶ月やな
1年経ったら大幅値引きとかあるん？


https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashima98/

物件名 ルネ加島駅前パークフロント

先着順広告
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 9戸
販売価格 3,148万円 ～ 4,158万円
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 66.54㎡ ～ 78.73㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡ ～ 12.92㎡
サービスバルコニー面積 3.82㎡ ・ 4.27㎡
アルコープ面積 2.27㎡ ～ 3.28㎡
管理費 8,320円 ～ 9,840円／月
修繕積立金 5,320円 ～ 6,300円／月
修繕積立金基金 319,200円 ～ 378,000円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,404円（月額）

第5期登録住戸
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（第5期登録住戸）／マンション
販売スケジュール 【登録受付期間】2019年8月19日(月) ～ 2019年8月24日(土)12時
【抽選日】2019年8月24日(土)13時 ～
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 1戸
販売価格 2,848万円
間取り 3LDK
専有面積 66.54㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡
アルコープ面積 2.75㎡
管理費 8,320円／月
修繕積立金 5,320円／月
修繕積立金基金 319,200円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他諸経費 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,404円（月額）

情報更新日：2019年08月27日
次回更新予定日：2019年09月10日

管理費高くないですか？

>>66 通りがかりさん

何の変哲もないマンションだと
管理費って専有平米辺り100円くらいじゃないの？
修繕積立金は専有平米辺りで35年平均だと200円くらいだけど最初は安くてあとに上げる計画が多いよね

>>67 匿名さん

仮に平米100円としたら、66.54㎡で6700ぐらいです。
しかし8,320円なので少し高いですよね？

管理費はやすい方がいい。
修繕積立金は高くても問題ない。
修繕積立金は安すぎると後で物凄く高くなるかもしれないので。

エントランスは最低限のものしか置いてないですし、キッズルーム等の共用施設もないですもんね。
他のマンションと比べると植樹が多いような気がしますので、その辺の管理も含んでるんでしょうか。
花壇が綺麗なのは嬉しいですがやはり手間はかかると思います。
あとはやっぱりサポートサービスなんでしょうね。

ちなみに修繕積立金の方は一般的な金額なんでしょうか。

キッズルームは予約制ですがありますよ。

大幅値引き、ってどれくらい引いてもらえるんですか？

家具付きプラス当初価格から二割引が当たり前みたいですね。一年経過したら中古物件になるから仕方ないですね。

公式見たら残り10戸
これ以外にもあるかな？
加島の土地柄考えたら1,000万くらい値引きしたらちょうどいいかもな
でもアベノミクスで景気良いこと考えたら高いのもしゃーないかも
社宅とかあって購入を急がないなら2020年の五輪終わって2021年に景気悪くなってから買うのもありかも

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashima98/

先着順広告
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 9戸
販売価格 32,590,500円 ～ 42,144,000円
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 66.54㎡ ～ 78.73㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡ ～ 12.92㎡
サービスバルコニー面積 3.82㎡ ・ 4.27㎡
アルコープ面積 2.27㎡ ～ 3.28㎡
管理費 8,320円 ～ 9,840円／月
修繕積立金 5,320円 ～ 6,300円／月
修繕積立金基金 319,200円 ～ 378,000円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,430円（月額）

再登録住戸
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（再登録住戸）／マンション
販売スケジュール 【登録受付期間】
　2019年9?17?(?) 10時 ～ 2019年11?17?(?) 12時
【抽選日】
　2019年11?17?(?) 13時 ～
竣工時期 2019年2月
入居時期 2019年12?末
販売戸数 1戸
販売価格 28,833,500円
間取り 3LDK
専有面積 66.54㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡
アルコープ面積 2.75㎡
管理費 8,320円／月
修繕積立金 5,320円／月
修繕積立金基金 319,200円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他諸経費 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,430円（月額）

情報更新日：2019年11月01日
次回更新予定日：2019年11月15日

まだ売れ残ってるのか………

物件概要を見ると7期がやってるんですよね。抽選日時もあって。
小さめの3LDKですが駅近マンションとしては安めなので、問い合わせや申し込みはいくつかあるんでしょうか。
部屋数に拘らないならFタイプのメニュープランも良かったんですが、こういうところは値段次第なところが大きいですよね。
見たところ売り切れてはないようだし、8期もあるんでしょうか…。

駅近ですが、
電車の音はうるさくないのでしょうか？
夜中も貨物が通過するでしょうから
気になります。

ここではないですが近くに住んでいます。
雨の日は臭いです。
貨物の音はそこまで気になりません。
スーパーがないです。多分1番近いであろうしみずは日曜祝日休み。
夜は若者がロータリーに屯してます。
十三経由の大阪行きバスはそこそこ出てます。
北側(淀川区加島)ならまだいいですが、南側(西淀川区竹島)は結局北側に回らないと改札もコンビニもない。