ルネ加島駅前パークフロントってどうですか？

空気が悪いのは雨の日です。王子製紙かどこかの匂いです。ほかは特に煙を出す工場はありません。

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ベイコムです。

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加島一帯は雨の日に王子製紙かどこかのにおいがします。

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https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashima98/

全体概要
種別 マンション
物件名 ルネ加島駅前パークフロント
所在地 大阪府大阪市西淀川区竹島3丁目8-18（住居表示）
交通
ＪＲ東西線「加島」駅徒歩1分

総戸数 98戸
敷地面積 2,299.98㎡
建築面積 730.10㎡
延床面積 7,943.52㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地の権利形態 専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 第BCJ16大建確098変1号
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、総合ハウジングサービス株式会社に委託
駐車場 機械式駐車場49台（宅配レンタカー用1台含む）/9,000円～18,000円（月額）
駐輪場 200台 ※2段ラック式140台・平面60台（レンタサイクル用4台含む）/100円～200円（月額）
バイク置場 2台/2,000円(月額)
ミニバイク置場 18台/1,000円(月額)
売主 総合地所株式会社
国土交通大臣（4）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員　
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店　大阪市中央区本町1－8－12
オーク堺筋本町ビル6階
TEL:06‐6261‐1630
販売会社 販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1－7－3　日土地堺筋ビル6階
TEL:06-6203-3600
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社

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この残り10戸が最後なんかな？
それとも最終期って書いてないから5期が終わったら6期とかあるんかな？
総戸数98戸全体で見たら契約済みはなんぼあるんやろか？

完成から6ヶ月やな
1年経ったら大幅値引きとかあるん？


https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashima98/

物件名 ルネ加島駅前パークフロント

先着順広告
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 9戸
販売価格 3,148万円 ～ 4,158万円
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 66.54㎡ ～ 78.73㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡ ～ 12.92㎡
サービスバルコニー面積 3.82㎡ ・ 4.27㎡
アルコープ面積 2.27㎡ ～ 3.28㎡
管理費 8,320円 ～ 9,840円／月
修繕積立金 5,320円 ～ 6,300円／月
修繕積立金基金 319,200円 ～ 378,000円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,404円（月額）

第5期登録住戸
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（第5期登録住戸）／マンション
販売スケジュール 【登録受付期間】2019年8月19日(月) ～ 2019年8月24日(土)12時
【抽選日】2019年8月24日(土)13時 ～
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 1戸
販売価格 2,848万円
間取り 3LDK
専有面積 66.54㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡
アルコープ面積 2.75㎡
管理費 8,320円／月
修繕積立金 5,320円／月
修繕積立金基金 319,200円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他諸経費 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,404円（月額）

情報更新日：2019年08月27日
次回更新予定日：2019年09月10日

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管理費高くないですか？

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>>66 通りがかりさん

何の変哲もないマンションだと
管理費って専有平米辺り100円くらいじゃないの？
修繕積立金は専有平米辺りで35年平均だと200円くらいだけど最初は安くてあとに上げる計画が多いよね

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>>67 匿名さん

仮に平米100円としたら、66.54㎡で6700ぐらいです。
しかし8,320円なので少し高いですよね？

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管理費はやすい方がいい。
修繕積立金は高くても問題ない。
修繕積立金は安すぎると後で物凄く高くなるかもしれないので。

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エントランスは最低限のものしか置いてないですし、キッズルーム等の共用施設もないですもんね。
他のマンションと比べると植樹が多いような気がしますので、その辺の管理も含んでるんでしょうか。
花壇が綺麗なのは嬉しいですがやはり手間はかかると思います。
あとはやっぱりサポートサービスなんでしょうね。

ちなみに修繕積立金の方は一般的な金額なんでしょうか。

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キッズルームは予約制ですがありますよ。

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大幅値引き、ってどれくらい引いてもらえるんですか？

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家具付きプラス当初価格から二割引が当たり前みたいですね。一年経過したら中古物件になるから仕方ないですね。

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公式見たら残り10戸
これ以外にもあるかな？
加島の土地柄考えたら1,000万くらい値引きしたらちょうどいいかもな
でもアベノミクスで景気良いこと考えたら高いのもしゃーないかも
社宅とかあって購入を急がないなら2020年の五輪終わって2021年に景気悪くなってから買うのもありかも

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashima98/

先着順広告
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 9戸
販売価格 32,590,500円 ～ 42,144,000円
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 66.54㎡ ～ 78.73㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡ ～ 12.92㎡
サービスバルコニー面積 3.82㎡ ・ 4.27㎡
アルコープ面積 2.27㎡ ～ 3.28㎡
管理費 8,320円 ～ 9,840円／月
修繕積立金 5,320円 ～ 6,300円／月
修繕積立金基金 319,200円 ～ 378,000円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,430円（月額）

再登録住戸
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（再登録住戸）／マンション
販売スケジュール 【登録受付期間】
　2019年9?17?(?) 10時 ～ 2019年11?17?(?) 12時
【抽選日】
　2019年11?17?(?) 13時 ～
竣工時期 2019年2月
入居時期 2019年12?末
販売戸数 1戸
販売価格 28,833,500円
間取り 3LDK
専有面積 66.54㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡
アルコープ面積 2.75㎡
管理費 8,320円／月
修繕積立金 5,320円／月
修繕積立金基金 319,200円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他諸経費 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,430円（月額）

情報更新日：2019年11月01日
次回更新予定日：2019年11月15日

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まだ売れ残ってるのか………

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物件概要を見ると7期がやってるんですよね。抽選日時もあって。
小さめの3LDKですが駅近マンションとしては安めなので、問い合わせや申し込みはいくつかあるんでしょうか。
部屋数に拘らないならFタイプのメニュープランも良かったんですが、こういうところは値段次第なところが大きいですよね。
見たところ売り切れてはないようだし、8期もあるんでしょうか…。

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駅近ですが、
電車の音はうるさくないのでしょうか？
夜中も貨物が通過するでしょうから
気になります。

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ここではないですが近くに住んでいます。
雨の日は臭いです。
貨物の音はそこまで気になりません。
スーパーがないです。多分1番近いであろうしみずは日曜祝日休み。
夜は若者がロータリーに屯してます。
十三経由の大阪行きバスはそこそこ出てます。
北側(淀川区加島)ならまだいいですが、南側(西淀川区竹島)は結局北側に回らないと改札もコンビニもない。

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