マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-10 10:35:21
リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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7001
名無しさん
これをもって、本コミュニティの場での
電車の議論は終了してくださいね。
電車の混雑、停車の話から、海老名はどうだ、マンションはどうだ、って話は、もういいですよ。
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7002
匿名さん
>>6998
>ひどい混雑といったって、以前と比較して劇的に改善してるから「最強の通勤電車」ランキングで1位になっている。
改善率が高い事を挙げて、混雑状況が他社線よりもマシという印象を意図的に与えようとしていますよね。あなたがこのミスリードを止めないから、しつこく訂正してあげているのですよ。ご理解下さい。
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7003
匿名さん
>>7002 匿名さん
もう誰も求めていないので、本当に議論をやめてください。しつこいです。
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7004
マンション検討中さん
>>7002 匿名さん
ほんとひつこい。
ミスリードしてるのはあなたですね。
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7005
マンション検討中さん
>>7002 匿名さん
改善率だけではなく、混雑率も京王、東急、西武、JR中央線よりも低い。
ロマンスカーなどの通勤ライナーの本数など総合指標で1位を獲得している。
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7006
匿名さん
>>7005 マンション検討中さん
あなたもその辺にしておいてあげれば良いと思います。
先日の遅延で感情的に書いて引っ込みがつかなくなった方のようですから放っておけば良いかと。
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7007
職人さん
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7008
匿名さん
>>7007 職人さん
あなたの価値観ではそうでしょうが、このスレを見てるとロマンスカーで毎日快適に新宿に通勤する人も多そうですね。
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7009
匿名さん
>>7008 匿名さん
あなたの意見は貴方で留めておいてくださいね。通勤スレはご遠慮ください。
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7010
匿名さん
>>7009 匿名さん
え?掲示板で個人的な意見を禁止したら何を書くの?
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7011
職人さん
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7012
匿名さん
>>7011 職人さん
あなたも一度通勤してみるとその快適さに気づきますよ。
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7013
匿名さん
職人さん。7008=7010=7012さんは、ロマンスカー代を負担に感じない自分を自慢したいのですよ。
それと、ロマンスカー代を負担に感じるような人とはご近所付合いしたくない。そういう人には購入して欲しくないとも思っているもしれません。
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7014
匿名さん
都心まで通勤するには海老名は遠すぎるし、ロマンスカーを利用しない場合、ラッシュ時の小田急混雑状況は相当酷い事を覚悟すべきです。
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7015
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる電車に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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7016
マンション検討中さん
>>7014 匿名さん
今週ののSuumoは通勤電車特集ですね。
マンションの検討と快適な通勤は切り離せないということですので、
今の海老名を代表するマンションだから、こういう小田急=混雑というステレオタイプなネガがここに書き込まれるんでしょうね。
ロマンスカーを使わない人も今後は相鉄JR直通の始発駅で都心アクセスでの着席機会もさらに増えるでしょうし、その期待感から代表するマンションならではの海老名という街に対する書き込みが活発になるのはある程度仕方のないことかも知れません。
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7017
匿名さん
>>7016
今度は相鉄のJR直結の話題できましたか!
しかし、そろそろステルスマーケティングは止めたらどうですか?
もうあなたの正体はバレバレなんですからね(笑)
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7018
匿名さん
>>7017 匿名さん
ステルスでもなんでもいいけど、いろんな価値観を紹介したいだけ。
海老名だって都心勤務はいるし、快適な通勤が可能ということ。
都心に住むでもディアルライフでもない郊外一拠点でも快適通勤が可能になってきた。
引き続きいろいろ紹介していきますのでよろしくお願いします。
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7019
匿名さん
>>7018 匿名さん
あまりにも、海老名のメリットばかり訴求されるので、販売会社の人ではないかと、怪しく感じてきてしまいました。。。何事にもメリットデメリットはあります。
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7020
匿名さん
>>7019 匿名さん
販売会社だとかステルスとか反論できなくなるとすぐそういう書き込みをする人は匿名掲示板に多いですね。
面倒で意味ないので反論はしませんが。
で、事の発端はあまりにも無知でデメリットばかりを書かれる方がいたからエビデンスを出してそうじゃない見方もあると言ってるだけ。
バランスを取っただけですよ。
そうですね。何事もメリットデメリットありますよね。
そしていろんな価値観もありますよ。
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7021
匿名さん
匿名掲示板な訳だからステマと指摘されたところで、はいそうですなんて絶対答えない。
ステマと感じたらそういうことする会社として判断材料にすればいいだけ。
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7022
匿名さん
>>7021
不動産販売においてはステルスを許してはいけないと思います。消費者が次回から不買するとうい報復が出来ないのを良い事に、不誠実な行為を繰り返しているのが不動産業界だからです。許してしまうと、絶対に値上がりするなんて言いふらしかねません。
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7023
マンション検討中さん
小田急の複々線化で混雑は緩和したし、速くなった。
でも、乗り入れが増えてダイヤが複雑になったせいで、トラブル発生時のリカバリーが難しくなったようで、大幅遅延が頻発している。
そういう意味では相鉄直通で迂回路が出来るのはありがたいね。
橋本から京王というルートもあるし、選択肢が多いのはいいこと。
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7024
通りがかりさん
電車に関する投稿を遠慮するようにと管理者の方がわざわざ書いているのに、それでも電車ネタが続きますね。
販売主体でもある電車関係の方なんでしょうかね…。
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7025
通りがかりさん
完成予想図には三棟目の位置が透明に描かれていますが、建つんでしょうか?
用地があるからには何かは建てるでしょうが、売れないものを建ててもマイナスでしょう。
鳴り物入りで一棟目を売り出したのに、競合タワマンがあったりで、お互い完売がまだまだ見えませんね。
海老名の需要を超えた供給になっているのがいけないのでしょうが、それなら他から引っ張って来るしかなく、広くニュースで取り上げられるはずの相鉄都心直通を待ってから発売すればまだ良かったのではと思います。
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7026
マンション検討中さん
>>7025 通りがかりさん
「お互い完売がまだまだ見えません」
どこからの情報ですか?
相鉄はまだまだでしょうけど(477戸の半分くらいは売れたのかな?)、リーフィアは完売間際だと聞いていますよ。
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7027
検討板ユーザーさん
>>7026 マンション検討中さん
その情報はどこからですか?
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7028
マンション検討中さん
>>7026 マンション検討中さん
リーフィア一棟目が8, 9割、グレーシア一棟目も同じくらい、グレーシア二棟目が半分くらい、じゃなかった?
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7029
eマンションさん
>>7028 マンション検討中さん
グレーシアの1棟目は7割です。
2棟目は4割弱。
リーフィアの1棟目は9割です。
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7030
マンション検討中さん
その情報はどこで聞いたの?
営業さんが言うとも思えないけど。
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7031
マンション掲示板さん
グレーシア1棟目は駐車場抽選とか、MR表示では8割は越えてたけどなあ。リーフィアももっと売れてるはず。みんな適当。
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7032
住民板ユーザーさん1
>>7029 eマンションさん
リーフィアのことはわかりませんが、
グレーシアの1棟目は8割強
2棟目は6割と少しくらいではないですか?
つい最近MRで確認したので大幅にズレはないと思います。
7029さんはいつどちらで情報を得たのでしょうか?
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7033
マンション検討中さん
まぁ普通に考えて売り出し時期も、コンセプトも似たような競合マンションで、売れ行きに大きな差が出る訳がない。
余程の価格差があるなら別だけど。
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7034
マンション掲示板さん
>>7033 マンション検討中さん
コンセプトは違いますけどね。まあ、売れ行きNo1はリーフィアですよ。2割の売れ行き差は大きい。
リーフィアの優位性は保たれています。このまま順調に売れると思います。
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7035
マンション検討中さん
リーフィアは9割いってないですよ。どこ情報か?モデルルーム行けば普通に一覧みれますから、わかりますよ。売れてないところは基本訳ありの部屋でした。その部屋の価値と価格が明らかにあってません。残り方をみればわかります。
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7036
マンション検討中さん
>>7034
どっちも基本コンセプトは駅近のタワマンでしょ。
そりゃ細かい違いはあるにしても、両物件は競合関係にあると見るのが自然だよ。
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7037
マンション検討中さん
都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね?
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします!
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7038
マンション検討中さん
余裕で通勤可能。
実際、新百合徒歩20分より、海老名徒歩3分の方が快適だと思うよ。
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7039
匿名さん
>>7038
徒歩20分と比べる事がナンセンス!
余裕かどうかは、実際に朝の通勤時間帯に乗ってみればわかるでしょう。
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7040
検討板ユーザーさん
通勤時間70分だとしたら、電車50プラス徒歩20と、電車65徒歩5だと同じ70分でも後者の方が楽。
と思うけど?
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7041
マンション検討中さん
>>7037 マンション検討中さん
確かにここは質が良くて割安ですね。検討には値すると思います。ただし、海老名でも他のマンションは駅から遠くなり、かつ質も落ちるためお勧めできません。
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7042
検討板ユーザーさん
値段だけ見れば、ここは海老名で一番高いし、質だったらグレーシアの方が良さそうだけどね。
その代わり駅には若干近い。
あと駐車場必須なら、リーフィアは検討から外れる。
いずれにしても坪単価260出せるなら、選択肢はたくさんあるけど。
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7043
マンション検討中さん
>>7042 検討板ユーザーさん
質だったらグレーシアの方が良さそう
何をもって質と言っているの?
グレーシアにあるのは鹿島という肩書きであって、どちらも免震タワーだし、中身は全く変わりませんよ。
ブランドや肩書きを気にしなければリーフィアが劣る部分は何もないはず。
駐車場設置率が100%でないのはどちらも同じです。駐車場が必要なら広い部屋を買えばいいだけ。これも、グレーシアとリーフィアは一緒。
条件が一緒なら駅に近い方がいいと思います。
契約率は供給率とも関連するので、全戸供給済みのリーフィアのほうがずっと売れているはずです。
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7044
匿名さん
>>7043
でも、部屋の設備や天井高、共有設備や庭など結構差がありませんか??
一番になるのに必死なのはわかりますが、そこは理解しておきましょう。
私もリーフィアを選びましたが、そこらへんは正直グレーシアの方が羨ましいとは感じました。
その上で、リーフィアも駅近など良いところがあるのでどちらが良いとムキにならず、良いところをアドバイスしていきましょう^^
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7045
マンション検討中さん
>>7044 匿名さん
自分で参加になる押すのはやめてくれる?
連打くんじゃないんだから。
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7046
マンション掲示板さん
>>7044 匿名さん
グレーシア1棟目とリーフィア1棟目では、駅からの距離が大きな差です。その証左として、価格差に表れています。そして、価格差があるにもかかわらずリーフィア1棟目の方が後から販売した、戸数も多いにも関わらず、先に全戸供給という結果につながりました。
それぞれ一長一短のある仕様については、個人の趣味嗜好により判断がわかれますが、数字の事実のみに注目すべきです。
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7047
検討板ユーザーさん
全戸供給?
結構、売れ残りあるのに?
いずれにしても、その「数字の事実」とやらはどこで公表されての??
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7048
マンション検討中さん
>>7047 検討板ユーザーさん
供給の意味も知らないとは。
どこで公表されての??と言っているのに、
結構、売れ残りあるのに?と言う。
矛盾。
全戸供給9割契約と、一部供給8割契約は天と地の差。それがそのままマンション価値の差。
要するに、リーフィアのほうがいいマンションと感じる人が圧倒的に多いと言うことです。
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7049
マンション検討中さん
リーフィア何もかもすべてが良いのですかね。
人気マンションは直ぐに完売すると思うので正直50歩100歩。
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7050
住民板ユーザーさん1
リーフィアの掲示板は狂気に満ちているというか怖いですね、、見ていて悲しい気持ちになります。
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7051
匿名さん
>>7043 マンション検討中さん
価値観は個々それぞれ違います。また荒れるしその話題に関して断定的に書くのは自粛しましょう。もしくは住民板へ。
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7052
通りがかりさん
本当にここはキツイですねー。もしリーフィア買った人が自身のマンションの優位性をムキになってかたっているなら、その行為がリーフィアの価値を下げていることに気付いてほしいです。私は他のリーフィアから買い替えで2棟目の購入を考えていますが、この掲示板をみてとても残念な気持ちになります。グレーシアのほうはこんなに荒れてないです。
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7053
マンション検討中さん
プライド高過ぎる偏見に満ち溢れた人が多そうなイメージ
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7054
マンコミュファンさん
なんか気持ち悪い人がいるね。
営業さんかな?
86%も84%も我らには小さな違い。
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7055
通りがかりさん
>>7043 マンション検討中さん
何かズレてますねー
その考え方
スーゼネの違いや階高、部屋設備などの面では言わずもがな
主張に無理がありそ
駅近、施工、階高、部屋グレード何でもかんでもリーフィア全てNo.1では無い
即日完売してない時点で、即日完売する程では無い
供給も水ましどれだけするかはデベ次第
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7056
口コミ知りたいさん
リーフィアは2棟目のブロスコートの値段でデベ自身の評価がわかると思うよ。
本当にナンバーワンでグレーシア以上だという自負があるなら、強気の価格設定になるはず。
アクロスが263だから275とか。
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7057
マンション検討中さん
>>7056 口コミ知りたいさん
グレーシアの営業か、グレーシアに早く完売してほしい住人か。
いずれにしても相当な価格差がなければ二棟目もリーフィアの方を選ぶ人が多いという事ですね。
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7058
口コミ知りたいさん
どっちでもないけど、価格=自己評価でしょ?
アクロス住民との関係もあるから値段を切り下げる訳にはいかないから、基本的に上にしか動かないと思ってるんだけど、違うのかね?
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7059
eマンションさん
>>7057 マンション検討中さん
その通りです。
リーフィアは2棟目もすぐ完売でしょう。
立地も構造も値段も魅力的です。
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7060
マンション検討中さん
>>7058 口コミ知りたいさん
まぁ、一棟目と同程度というのが妥当じゃないかな。グレーシアも条件良いのに二棟目上げてないし、リーフィア一棟目はまだ完売していないし、三棟目も予定してる、また徒歩1分遠くなることから考えても、そんなに強気にはなれないでしょう。
南側は一棟目より安く西側は一棟目よりも高い、平均するとそれ程変わらないのでは。
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7061
通りがかりさん
価格はほぼ同じらしいです。気持ち下がるくらいと言ってましたが、売れてない間取りのところはがっつり下げないと厳しそうですね。あと、駐車場の屋上があり子供が遊んだりできるスペースになるようですが、低層角部屋はリビング丸見えになるので注意です。
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7062
マンション検討中さん
>>7059
構造のどこを評価してんの?
タワマンで長期優良なら差別化出来ると思うけど、リーフィアは極めて平凡に見えるなぁ
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7063
匿名さん
免震信者がまだいるのかな。乾式壁って免震でも壊れちゃう。
問題なのは、自然災害は予定できないってことで長期修繕計画では考慮されていない。計画外の補修費用をどう確保するかが問題になる。
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7064
匿名さん
某デベの免震物件の説明。免震は長周期の弱点を克服できていない。
長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。
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7065
検討板ユーザーさん
免震ってない方がいいのですね。
耐震・制震も同じですか?
免震がない方が地震に強いなんてよく分かりませんね。
まあ、でもリーフィアの免震はゴム+ダンパーなので最強ですよ。
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7066
マンション検討中さん
そもそも100m級のマンションで地震対策してないとこなんてあるの?
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7067
匿名さん
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7068
通りがかりさん
すみません、気になってしまったのでお伺いさせていただきます。。
免震構造のマンションは実際には地震に弱く、倒壊の可能性が高いと言う認識でよろしいでしょうか...?
今候補に考えているものはすべて免震のため、それらが倒壊する危険性があるようでしたら考え直そうと思い質問させて頂きました。
急なお話で申し訳ございませんが、ご意見頂けると幸いです。
よろしくお願いします。
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7069
マンション検討中さん
>>7068 通りがかりさん
くだらない質問するじゃねーよ。
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7070
マンション検討中さん
>>7067 匿名さん
だったら首都圏のマンション買わなきゃいい話。
であなたはどこに住むのかなぁ?
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7071
匿名さん
熊本地震で観測された長周期パルスに対するシミュレーションで倒壊リスクが指摘されている。これは免震固有の問題。
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7072
匿名さん
現時点では免震がもっとも安全だと思われてるから新マンションで採用されてるのでは?
費用もかさむのに採用されてる。
免震だろうが耐震だろうが制震だろうが、正しく建てられた新しい基準のマンションが倒壊するならそこらのビル全部倒壊してるだろう。
まあ実際のところは起こってみないとわからないだろうけど。
高層マンションで高層階に住むなら揺れないことの価値は大きいのでは。
ビルが倒壊するほどの地震より倒壊しない程度の地震の可能性のほうが多いわけだし
家具の転倒の危険が減るほうがいいと思う。
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7073
マンション検討中さん
>>7071 匿名さん
じゃどこを買えばいいの?教えてください。
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7074
匿名さん
>7072
経済合理性だよ。免震装置にはコストかかるけど、揺れないってことを前提に建物の強度を落とせる。
で、その揺れないって前提が崩れる揺れに襲われた来た時は・・・。
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7075
匿名さん
日本に住んでて地震の被害予想がゼロなんてとこないのでは?
じゃあ低層マンションなら 一戸建てならってどれも災害の危険はある
適正に建てられたかどうかなんて大手だからって信用できない
国の基準や建設会社を信用するしかないよ
地震がこわいなら地震のない海外で暮らして 絶対地震がないとはいいきれないだろうけど
先の関東大震災って海老名はどれくらい被害でたの?
でも駅前は沼地や田んぼだったから参考にならんか
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7076
匿名さん
免震はフィールド実験中の技術といったところ。3・11では長周期地震動、熊本地震では長周期パルスと大きな地震のたびに弱点が見つかる。
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7077
マンション検討中さん
>>7076 匿名さん
免震の理系的な話は免震スレでお願いします。
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7078
匿名さん
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7079
匿名さん
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7080
マンション掲示板さん
リーフィアは最新技術を駆使してつくられているから大丈夫ですよ。
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7081
匿名さん
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7082
匿名さん
乾式壁って免震物件でも震度5強程度で壊れちゃう。
問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。計画外の補修費徴収なんてことがあり得るからローンギリで買うのは危険。まあ、自分が大丈夫でも、お隣さんがってこともあるけどね。マンションって住民同士運命共同体。
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7083
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです
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7084
検討板ユーザーさん
最上階まで到達しています
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7085
マンション検討中さん
やっぱり造りがいいですね。そして美しい。
海老名の代表としての気品を感じます。
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7086
マンション検討中さん
これは好みかも知れないけど、リーフィアは香港のマンションみたいな外観。
グレーシアの方が高級感あるよなぁ。
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7087
検討板ユーザーさん
>>7086 マンション検討中さん
完全に好みですねぇ。
私はリーフィアの外観、配色どちらもスマートで好きですよ。
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7088
マンション検討中さん
>>7086 マンション検討中さん
どうみてもリーフィアの方が洗練されているでしょ。グレーシアはデザイン性ないじゃん。ついでにグレーシアはガラスが多くてよごれが目立ちそうです。
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7089
マンション検討中さん
ブリスコートのモデルルームの来場予約の受付が始まりましたね。
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7090
匿名さん
やっぱり外見きれいですね!
すごくテンション上がります!
海老名No1にふさわしいです。
このようにリーフィアの素晴らしさを広めてくださることは本当に助かります。
まだアクロスまたはブリスどちらも申し込んでいない方は残り少ない&モデルルーム訪問人気必須なんで早めに動かれることをおすすめします!
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7091
住民板ユーザーさん1
>>7088 マンション検討中さん
好みと言っているのになぜご自身の主観を押し付けるのでしょうか?
毎度毎度優劣を付けたがる流れどうにかならないですかね?
同じマンションの住民になる者として恥ずかしいですし情けないです。
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7092
通りがかりさん
>>7090 匿名さん
外観のきれいさも海老名No.1に相応しいって事ですね!
海老名No.1外観万歳!
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7093
評判気になるさん
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7094
マンション検討中さん
>>7093 評判気になるさん
実物見ると違いが際立ちますね。
自由通路から左に見えるリーフィアは圧巻ですね。
それにひきかえ右に見える方のタワーはホテルに隠れて残念な佇まいです。
デザインもずん胴でダサい。
まぁ私の好みかもしれませんが。
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7095
マンション検討中さん
>>7093 評判気になるさん
そういうのやめてください。
ネガを書いてイメージを悪くする戦略ですか。
誰が見てもリーフィアの外観は優れていますから、こんな書き込みは無意味です。
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7096
マンション検討中さん
海老名No.1マンションと評価されてる意味を解らない人が多そうだ。
外観なども含めて全てを含めた上で海老名No.1。
だからこそ価格も高い。
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7097
検討板ユーザーさん
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7098
検討板ユーザーさん
-
7099
検討板ユーザーさん
カラーリングのせいなのかね。
パンフレットより安物感があるなぁ。
一番値段高いんだから、もう少し落ち着いたデザインにしても良かったかも。
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7100
マンション検討中さん
>>7099 検討板ユーザーさん
3連投までネガして何かメリットある?
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7101
匿名さん
>>7100 マンション検討中さん
No.1というのは人の妬みやネガに晒されるものかもしれませんね。
どうせ高くて買えなかった人が発言してるのでしょうよ。
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7102
検討板ユーザーさん
何ここの人たち?
ちょっと感想言ったら「ネガ」レッテル貼ってきて、連投呼ばわりした上に袋叩き。
怖っ。
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7103
通りがかりさん
言い返した時点で同類になっちゃいますよ。流しましょう。
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7104
匿名さん
しばらく遡りましたが、なんでここのスレはこんなに荒れてるんですか?
海老名の民度ってこんな感じなのでしょうか?
それともここだけ...?
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7105
検討板ユーザーさん
立地は申し分ないのですが、ここの書き込みを見てグレードがイマイチそうなのと、変な人が多そうなので購入意欲が下がってます。
頭金も準備したし、収入も比較的あるので買えないわけじゃありません。
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7106
マンション検討中さん
>>7105 検討板ユーザーさん
だから自分で参考になる押すなよって。
見っともないから。
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7107
マンション検討中さん
>>7105 検討板ユーザーさん
あなたは変な人そうなので買わないでいただければありがたいです。
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7108
通りがかりさん
自分では押せないでしょーよ。まぁ300世帯もあればどこだって変人はいますよね。この掲示板は残念ながら一部の変人がたくさんコメントしてるから荒れに荒れているのだと思います。この人たちと同じフロア、上下にならないことを祈りましょう?
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7109
マンション検討中さん
>>7107 マンション検討中さん
本当にそうですよね。
こういう人は入居しないでほしい。
このマンションには不釣り合いです。
比較的程度の収入だと厳しいですよ。
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7110
匿名さん
>>7104 匿名さん
海老名の民度は悪くないですよ。誤解しないで下さいね。
このマンションが海老名No.1かはそれぞれの嗜好もあると思いますが海老名No.1で荒れる掲示板になっている事は残念ながら間違いないです。
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7111
検討板ユーザーさん
7105です。
資産性も大事ですが、入居してから管理面などでトラブルが発生するリスクは極力避けたいので、二棟目か他のマンションで検討します。
お邪魔しました。
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7112
検討版ユーザーさん
>>7111 検討板ユーザーさん
しつこい。
みっともないよ。
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7113
評判気になるさん
>>7111 検討板ユーザーさん
そうですね。
価値観合わなそうでトラブル当事者になりそうなら避けて頂くのが双方メリットかと。
変な人多そうってのは、相手からすれば貴方が変な人となるかもしれませんし。
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7114
匿名さん
>>7111
>>7112
なんでそのように他の方を排除しようとするのでしょうか?
そのような動きをすると、どうしても摩擦は生まれます。
同じ契約者として正直入居後の関係を気づいていけるか不安で仕方ありません。
海老名No1マンションの価値を落とさないためにも、No1にふさわしい振る舞いをどうぞよろしくお願いいたします。
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7115
匿名さん
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7116
口コミ知りたいさん
>>7115 匿名さん
7113です。
仰る通り摩擦を生まない為にも、それぞれの価値観を認め合うのが重要なので、トラブル当事者になるリスクがありそうならば避けるのも一つの選択肢と言った迄ですよ。
自分の価値観ばかり絶対合ってるとなり、相手を変な人呼ばわりするならば、逆に相手の価値観からすれば、逆に変な人と思われてる可能性もあると思います。
それぞれの価値観を認め合える事がNo.1に相応しいと思います。
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7117
通りがかりさん
No.1て自分で言うのやめません?
聞いていて恥ずかしいと思ってしまうのは自分だけでしょうか?
仮にNo.1だとして、ふさわしい方は
自分でNo.1だ2だと言わないと思います。
かっこ悪いことに気付いてください。
いいマンションだとは思います。
でもそこに住むことが天下取ったように、
仰るのはいかがなものでしょうか。
ただただ、恥ずかしく、ざわざわしてしまいます。
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7118
マンション検討中さん
その通り。
立地だってビナマークスの方がいいと思う人もいるし、
仕様だってグレーシアがいいと思う人もいる。
デザインに至っては好みの問題だし。
明らかに1番なのは、、、価格。
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7119
マンション検討中さん
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7120
通りがかりさん
評論家の話はしてません。自分でNo.1に住むんだぜ、ドヤ!って感じをたすのはいかがなものかと言ってるんです。どうでもいいことです。物の価値とは評論家が決めるのでも、この掲示板で決まることでもないということです。
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7121
通りがかりさん
No.1なのは、価格。。。
全く仰る通りだと私も思います。
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7122
口コミ知りたいさん
>>7118 マンション検討中さん
価格が高いのはNo.1だから資産価値的に仕方ない部分あると思います。
https://manmani.net/?p=23014
価格が厳しいならば別のマンションも選択肢にはなるのではないでしょうか。幸いにも海老名は供給が多く比較しながら色々と検討できると思います。
ちょうど同程度価格帯で特色異なるタワマン、板マンが比べられそうです。
マンマニさんの文そのままですが、
https://manmani.net/?p=23014
>相鉄線・小田急線海老名駅徒歩8分のパークホームズ海老名ブライトプレミアが坪単価約195万円、同駅徒歩5分のグレーシアタワーズ海老名が坪単価約240万円、同駅徒歩3分のリーフィアタワー海老名アクロスコートが坪単価約260万円で販売中ですから「うまいとこを突いてきたきたなぁ~」と。反対口の№2マンションと同じくらい、№1マンションよりもちょい安めとなります。ただ、南向きで比較するともう少し割安感がでてきます。
お安くはないですね。売れる限界で攻めてきたなぁ~と。(商売なので当然ではありますが)
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7123
口コミ知りたいさん
>>7120 通りがかりさん
駅近タワマンってステータスを求める人もいると言ったまでです。
物の価値は市場が決めますが、評論家の意見も参考になる事があります。
市場価値を見据え発言されてるものだから。
少なくとも不特定多数掲示板の一発言よりは正しい筈と思います。
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7124
マンコミュファンさん
自分でNo.1だと言ってるようではそれまでで、他人からNo.1と認められてこそ本当の価値や評価なのだと思います。
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7125
口コミ知りたいさん
>>7124 マンコミュファンさん
それはそうでしょう。
市場での売出価格や売行きなどが価値だし、
今の時点では、マンション評論家の市場価値を見据えた意見や売行きなどが、参考になるのでは無いでしょうか。
1棟目もまだどちらも完売はまだですが、自ずと評価は後からも付いてくるものです。
それかまさかNo.1とは認めていない人がいるので、No.1と発言するなは無いですよね?
それこそ価値観の違いの否定に思います。
マンション評論家の意見を参考にNo.1だと思ってステータスありきで買われる人もいると思います。結局なんだかんだ言って、それを否定したいだけに見えてきたのは私だけですかね…
少し苦しいですね。
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7126
通りがかりさん
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7127
マンション検討中さん
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7128
通りがかりさん
>>7127 マンション検討中さん
はい。わらうしかありません笑 何言っても無駄っぽいです?
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7129
マンション検討中さん
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7130
検討板ユーザーさん
本当に海老名No.1に執着する小さい住民がいるんですね。きっとそれに見合うステータスや年収をお持ちの方なんでしょうね、是非一度お会いしてみたいもんです。
何故かグレーシア板に嫌らしい写真を投稿したり、恥ずかしくないのかしら。
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7131
名無しさん
グレーシア板にあのような正直な写真を投稿することはだめでしょうか?
それに伴い、私達のマンションが早く完売するのであれば正直言って良いことだと思いますよ!
ここに要られる方は本当にリーフィアの方なのでしょうか?
わざと混乱させているにしか思えません。
本当にリーフィアの方なら私みたいにもっとマンションのことを考えてほしいものです。
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7132
検討板ユーザーさん
>>7131 名無しさん
本当に愚かな方なんですね。
心の底から軽蔑します。
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7133
匿名さん
>>7132 検討板ユーザーさん
匿名掲示板で人の発言が気に入らないだけで、
恥ずかしくないのかしら、とか
愚かな方、とか
心の底から軽蔑する、とか
言ってる時点ではたから見てると、どっちもどっち。
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7134
匿名さん
>>7131 名無しさん
リーフィア アクロスコートは誰がなんと言おうとも海老名No.1ですよね。
だって、そうでなければ困るんでしょ?
No.1って言っちゃったんでしょ?
嘘ついた事になってしまうんでしょ?
だから絶対にNo.1は譲れないんですよね。
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7135
匿名さん
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7136
匿名さん
>>7131
No.1、No.1って言ってるのはあなた1人ですよね?
頼むから”海老名No.1”ってコテハンにしてもらえないですか?
ころころハンドル名を変えられるとわかりずらくてしょうがありませんよ。
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7137
通りがかりさん
1人かはわからないですが、少ないでしょうね。リーフィアもグレーシアもブランドとしては一流ではないですが、どちらもいいマンションですよね。大差ないです。住みたい方に住んだらいいじゃないですか。ビビッときたほうがその人にとっての価値だと思います。私は図書館すごく好きなのでリーフィア派です。
ただ、価格はいまの海老名には見合っておらず高めの設定だと感じてます。今後どうこの場所が発展し、価値が付いていくのか。ずっと住む気がないのなら少しリスキーかなと思います。
あとは、これだけ大きなマンションです。
どこの部屋を選ぶのか、これがとても大切だと思います。No.1の話が良く出てきますが、リーフィアは一戸建て物件ではありませんので、部屋によって全然価値が異なります。一つの個体としての評価、ナンセンスだと思います。
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7138
マンション検討中さん
ここを選ばなくて本当によかったと日に日に思います。
純粋に怖いです。
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7139
通りがかりさん
>>7138 マンション検討中さん
なんか同じ感覚持っていそうでうれしいです。
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7140
マンション比較中さん
>>7137 通りがかりさん
どちらもいいマンションですよね。大差ないです。
→どちらもいいマンションであることは認めます。ただ大差あるでしょ 笑
No.1の話が良く出てきますが、リーフィアは一戸建て物件ではありませんので、部屋によって全然価値が異なります。
→そんなことはないよ。むしろマンションの価値は立地で決まり、部屋ごとの差は購入後に縮小します。
リーフィアに決めたふりしてグレーシアに誘導するのはやめませんか?
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7141
マンコミュファンさん
>>7140 マンション比較中さん
私もそう思いました。
7131とか自作自演ぽい。
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7142
マンション検討中さん
部屋によって価値は異なると、どうしてグレーシアに誘導したことになるのか、理屈が理解できない。
平均坪単価はリーフィアが高いけど、個々の部屋を見れば、グレーシアの方が高い部屋もあるよね。
至極当然だと思うぞ。
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7143
通りがかりさん
>>7140 マンション比較中さん
マンションをわかっていらっしゃらないようですね。購入されたこともないのでしょう。立地で決まる?そんなことは当たり前のことです。
私が言いたいのは同じ立地の中での部屋の価値の違いの大きさです。マンションの規模が大きくなればなるほど部屋の格差は大きくなりやすいです。リセールの時になってわかるでしょう。
いまだリーフィアが完売していないのはご存知ですよね?
どういう残り方をしているかご存知ですか?
仰るように、マンションは立地できまり、部屋の格差がないのなら、まばらに残るはずです。
現状のように偏った部屋だけ残っているということは、購入者が価値を見抜き購入を控えるからです。
これから人口が減り、マンションの価値は間違いなく落ちます。リーフィアの立地だから価値が残るまたは上がると思い込んでいるとしたら痛い目にあうでしょう。
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7144
マンション検討中さん
No.1と言い続けるリーフィア住人もどうかと思うが、それを必死に否定してリーフィア板を埋め尽くすグレーシア住人も気持ち悪いですね笑。
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7145
マンション検討中さん
>>7144 マンション検討中さん
そうですね。グレーシアの住人はたちが悪い。リーフィアを買えない人たちの僻みかも知れないね 笑。それに比べて、リーフィア住人はグレーシアの掲示板をわざわざ荒らしたりしないのでまだ品があります。
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7146
匿名さん
すべて理解できました。
そうなんですね、他の方々が荒らされているのであればこのような状況になっていることが理解できました。
海老名No1マンションの価値を守るため、管理組合役員に立候補まで考えてしまっていました苦笑
そこまで悩まされてしまっていたので、正直憤慨です。
しかし、せっかく色々調べたので始めは立候補して色々パーティを開いたり、マンションのクリスマスライトアップとかの文化も作ってみたいなと正直思いました。
なんか怪我の巧妙ですね笑
他の人にも素敵な経験をしてもらえるよう、私も一層注力していきたいと思います!!
ありがとうございました!
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7147
マンション検討中さん
>>7146 匿名さん
あなたも大人しくしててね。
まぁ、高度な荒らしだろうからいっても意味ないか。
1.ある人がNo.1を連呼
↓
2.そんな人が住人にいるマンションには住みたくない
最近はこの繰り返し。
なんか毎度同じコントを見せられているようだ笑笑
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7148
マンション検討中さん
>>7147 マンション検討中さん
すみません、私にとっては他人の意見を否定されている貴方が荒らしに見えるのですが...
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7149
マンション検討中さん
>>7148 マンション検討中さん
私はあなたの意見を否定したことはありませんし、良き理解者ですよ。ただあなたが荒らす原因を作っているのは間違いないようなので、少しは自重した方がいいですよ、と毎度アドバイスをしています。
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7150
名無しさん
とりあえず皆さん人の意見に反応するのは止めませんか?>>7147 の方のように反応されてしまうと、そこから荒れ出すんだと思います。
他のマンションの名前出しても結局はそのマンションの悪口にかなっていませんし、とりあえずここから人の意見に反応したり、他を悪く言うのは止めましょう!
じゃないとドンドン雰囲気悪くなりますよ!
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7151
マンション検討中さん
>>7144 マンション検討中さん
>>7145 マンション検討中さん
発想がすごいですね。
こんな思考で人付き合いできるんでしょうか。。
こんなにも自分の都合が良いように解釈して他者を排除する考えに行き着く人がいるんですね。ビックリ。
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7152
通りがかりさん
>>7151 マンション検討中さん
もう反応やめましょうと7150さんが仰っているのに。。。
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7153
マンション検討中さん
>>7152 通りがかりさん
7151です。失礼しました。7150さんの投稿を見る前に書き込んでしまっておりました。不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。
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7154
マンション検討中さん
ブリスコートの来場予約すごいですね。すでに予約△の時間帯もあるようです。条件のよい部屋を狙う人は早期予約必須ですね。
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7155
検討板ユーザーさん
仕様は似たようなものだろうけど、価格が気になるね。
販売好調であれば、3棟目の売り出しも前倒しになりそうだね。
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7156
匿名さん
>7155
青田売りって建築確認おりてから出ないとできないって縛りがある。
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7157
通りがかりさん
うーん、もうここの残っている部屋よりも2棟目選んだほうが良さそう。
今までのスレの情報みるとここの残りを選ぶメリットはあまりなさそう。
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7158
マンション検討中さん
>>7155 検討板ユーザーさん
3棟目早まりそうですね。
対等に比較できるマンションがないからリーフィアは強い。
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7159
検討板ユーザーさん
でも2棟目は、このスレの人からNo.2扱いされそう(笑)
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7160
通りがかりさん
>>7159 検討板ユーザーさん
ウケるw
それ言いそうですね。
私は2棟目狙いですが、価格次第かなと考えてます。駐車場2つ分離れるので、少しは価格落としてもらわないと・・・
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7161
マンション検討中さん
>>7159 検討板ユーザーさん
それは仕方がない。事実だからね。
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7162
マンション掲示板さん
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7163
マンション検討中さん
海老名のNo.1マンションは、下図の透明な直方体状のマンションです。
リーフィアではありません。
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7164
マンション検討中さん
海老名ザ・レジデンスの例を忘れないで下さい。
何を建てるかは地権者が決めることです。
現時点では、リーフィアタワーがNo.1かも知れません。
海老名駅徒歩1分で、玄関前までずっと屋根付(傘いらず)のマンションが出来た時のことは想定の範囲内ですね?
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7165
口コミ知りたいさん
>>7159 検討板ユーザーさん
マンションマニア評価では
No.1アクロスコート
No.2グレーシアタワーズ
みたいだけど、
ブリスコート加わったら
どう評価されるんすかね
というか、何を持って
影響力あるマンション専門家が
No.1と評価したのだろうか。
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7166
通りがかりさん
>>7163 マンション検討中さん
この透明ってマンション建つんですか? 自分の情報と違うなぁ
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7167
eマンションさん
>>7164 マンション検討中さん
1000戸じゃないだろうし、意見書や反対運動は厳しそう。でも前にそうしたら買い替えると言ってる人もいたので、想定内なのかもね。
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7168
通りがかりさん
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7169
マンション検討中さん
>>7168 通りがかりさん
公式ホームページからですが・・・
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7170
匿名さん
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7171
マンション掲示板さん
長谷工が泉地区に巨大なマンション群を計画しているので、小学校区は再編するらしいよ。
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7172
マンション検討中さん
>>7166 通りがかりさん
現時点では未定です。
マンションかどうかは決まっていません。
但し、法律上はマンションが建設出来ることは事実です。
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7173
口コミ知りたいさん
>>7170 匿名さん
扇町西側が開発されて、小学校や中学校新しく出来れば近くもなるし良いのですけどね。
でも高齢少子化で、海老名大規模供給するものの、小中人数増えないかもしれないけど。
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7174
通りがかりさん
>>7172 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
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7175
評判気になるさん
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7176
マンション検討中さん
>>7175 評判気になるさん
それはつまりマンションと呼ぶのでは?
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7177
評判気になるさん
あくまで計画だから。
実現するかは、リーフィアの売れ行き次第だと思うよ。
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7178
マンション検討中さん
>>7177 評判気になるさん
ですね。
リーフィアが海老名No.1で完売するのならば、
No.1の冠を確実に奪取できる立地(徒歩1分)でマンションを建てて完売させるプランもあるかと思います。
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7179
評判気になるさん
まぁ、あの図面からすると、まずは3棟売り切ってからの話だろうけどね。
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7180
マンション検討中さん
あの土地は小田急のものではないって。
リーフィアの売れ行きは関係ないよ。
まあ、規模が小さいからリーフィアのNo.1は揺るがないけどね。
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7181
匿名さん
駅間の未利用地は小田急の土地でしょ。
ビナガーデン小田急。
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7182
匿名さん
あそこは小田急ではないですね。
確認しましたがあそこだけどうしても地主が譲らなかったって言われていました。
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7183
匿名さん
げ。
てことは複合施設じゃなくて、単なるマンションの可能性が高いってことか。
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7184
匿名さん
地主さんがレオパレスみたいな業者に引っかからないといいんだけど。
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7185
通りがかりさん
>>7169 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ちょい遠ですね。
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7186
マンション検討中さん
ビナガーデンズの通路には商業施設、上がマンションが現実的にありそうな解ですね。規模はリーフィアに敵わないと思いますが、内廊下で三井不動産が仕掛けるような高級マンションだったらNo.1の座は移動しそうな気がします。
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7187
マンション検討中さん
法律上は、リーフィアと同じく高さ100mまで建設可能とのことです。
地権は、小田急では無く別の方でなので、
建設を止める権利は小田急にはないです。
そうなると、ランドマークはリーフィアではなく、
駅から1番手前で1番至近で1番目立つこの建物に。。。
海老名No.1の座は名実ともにこの建物に。。。
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-
7188
マンション検討中さん
マンションは立地で決まります。
透明な直方体状のマンション(最大100m)ができたら
No.2がリーフィアですね。
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7189
マンション検討中さん
となると、リーフィアは早く3棟建てて売らないと厳しいね。
透明ビルの地主が計画を発表する前に売り切らないとね。
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7190
マンション検討中さん
アクロスコート完売直後が、計画発表のベストタイミングですね。
私が透明ビルの地主ならそうします。
マンション完売で海老名の活況がニュースになるタイミングで発表できれば、関心が集まりますので。
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7191
マンション検討中さん
>>7190 マンション検討中さん
あなたは地主ではないからね。
勝手なこと言われてもね。
結局ポジしたい人もネガしたい人もNo.1へのこだわりがものすごく強いようです。
その土地に賃貸マンションや複合商業施設、ホテルなどが出来た場合、リーフィアの価値は決定的になるということですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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7193
検討板ユーザーさん
私が地主なら(笑)都心直通で海老名の知名度が上がったタイミングで、ビナフロントと同じ賃貸を建てますね。
更地でも固定資産税を払い続ける体力はあるので、お金に困ってはいませんが、代々受け継いできた土地を、小田急や一般市民に分け与えるなんて御免です。
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7194
マンション検討中さん
登記簿みれば地主が誰かわかるけどね。
個人じゃなくて長谷工だったりして(笑)
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7197
マンション検討中さん
マンションだとしてもステータス求めるなら買い換えれば良い話。
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7198
匿名さん
結局こちらのマンションって駅前の土地次第で海老名1番の地位も危うい。
買い物はコンビニのみで西口も東口も歩かないとスーパーや薬局もなく不便ですよね?
線路に挟まれていて、小田急は便数も多いし特急も通るしでそこそこ騒音あるし。
駅前の資産価値のみで買ってしまって、後から住みづらいと気がつくあるあるパターンの代表マンション。
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7199
マンション検討中さん
>>7197 マンション検討中さん
本当にその通り。
すぐにはできないし、いいマンションができるなら買い替えればいいだけ。
それまではアクロスコートがベストな選択では?
連絡通路近くの空き地には、むしろメジャーなデベのグレードの高いマンションがつくられることを期待します。リーフィアの仕様は若干不満なので。
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7200
口コミ知りたいさん
>>7199 マンション検討中さん
ですです。
リーフィアを超えてきてくれ
より良くなんなら逆に歓迎。
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7201
マンション検討中さん
確かにリーフィアの仕様はどうかと思うけど、透明ビルが複合施設になるとしたら、多分、リーフィアより共用部の仕様は落ちると思うよ。
共用部に使うべきフロアが商業施設になる訳だから。
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7202
マンション検討中さん
>>7199 マンション検討中さん
そうそう、アクロスコート住人は買いかえればいいだけかと。できるとしてもまだ先だろうし、その間に今住んでいるマンションの家賃収入も貯まるので、リセール多少下がったとしても痛くも痒くもない。
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7203
マンション検討中さん
-
7204
マンション検討中さん
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7205
購入経験者さん
ここでずっと住もうする人みんな否定するような発言。
なんでここの人はすぐ突っ掛かりにくるんですか・・・。
海老名でこういうところに住むのがそもそも間違いな気がしてきました。
変に気取らず、もっと落ち着いたところでのんびり過ごせるような環境のところにすれば良かったと、最近すごく後悔しています。
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7206
マンション検討中さん
>>7205 購入経験者さん
それなら引っ越せばいいのに。
みんなが新しいマンションを楽しみにしているのに、そんなに後悔するならやめればいい。そんなには損失でないはずだよ。
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7207
購入経験者さん
>>7205 購入経験者さん
あまり深く考えすぎない方がいいですよ。入居する住民の数も多く、価値観も異なります。変な人も多いですが、あなたに似た価値観を持つ人も一定数いるはずです。
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7209
マンション検討中さん
[No.7192~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7210
マンコミュファンさん
唐突に申し訳ありません。
このマンションはどのくらいの収入層の方が購入しているのでしょうか?
私は平均年収+α程度しかありません。
このスレを見ていると、他にいいマンションができたら買いかえればいいとか書いてありますが、私にはとても考えられません。
平均年収の2倍とかの方もいっぱいいるのでしょうか?
そうだとすれば場違いな気がしています。
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7211
検討板ユーザーさん
>>7210 マンコミュファンさん
平均坪単価260万、無理なくローンを返せるのが年収の6倍として、70m2の部屋を買う人の推定年収は、260・70/3.3/6で919万になりますね。
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7212
口コミ知りたいさん
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7213
通りがかりさん
>>7210 マンコミュファンさん
タワマンなので、買い替えとか考えず終の棲家なら、修繕で追加出費あるかもしれないし、5、6000万で子供の学費やそれなりの生活も考えれば、世帯年収1000万位はあった方が良いのじゃないかな。個人的な意見。
でもやり方次第では以下でも大丈夫かもしれないが。
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7214
匿名さん
タワマンって10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるので、その前に住み替えるってのがひとつのパターン。
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7215
マンション検討中さん
>>7214 匿名さん
5年すると固定資産税が上がるので、そこも住み替えるタイミング。
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7216
マンション検討中さん
みなさん、住み替え前提の人もいるようですが、子供がいる場合は小学校、中学校で転校させる計画なんでしょうか?
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7217
評判気になるさん
そこは気になりますね。マンマニさんのリーフィア記事で物件価格・沿線的に私立学校を選択する家も多いのでは、って書いてありました。もしそうなら住み替えは楽なんじゃないですかね。
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7218
マンション比較中さん
>>7216 マンション検討中さん
なぜ公立?
私立にしない理由がわからない。
マンションかうなら普通は私立では?
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7219
マンション検討中さん
しかし沿線的にはあまりいい私立がないのですよ。とくに一貫校。
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7220
マンコミュファンさん
1000万ないとですか・・・。
想像していた以上に住む世界が違いました。
ごめんなさい。
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7221
マンション比較中さん
アクロスコートは完売ですか?
ブリスコートしかHPが出てきません。
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7222
通りがかりさん
>>7221 マンション比較中さん
完売してません。バレないようにHP出さないだけです。ブリスに見学来た人に勧めて完売する作戦です。なかなか厳しいですが
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7223
匿名さん
>>7220 マンコミュファンさん
年齢や家族構成にもよりますが、世帯年収1000万は最低のラインかと、、、。
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7224
マンション検討中さん
>>7222 通りがかりさん
バレないというかSEO考えると一本にするでしょ。
ここもリダイレクトしてブリスコートに飛ばした方がいい。
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7225
マンション検討中さん
>>7220 マンコミュファンさん
場違いなんてとんでもありません。私も年収あまり変わりません。営業さんやFPさんとも相談して無理ではないことを確認しています。もちろん余裕はないので、管理費や積立の増額は困りますが、リーフィアはそのリスクも少なそうです。頭金がまずまずあるので、予定通りの管理費や修繕積立金なら大丈夫だと考えています。たぶん年収1000万なんてこのマンションにはほとんどいないと思います。最上階とあと何人かくらいではないでしょうか。そうだとすれば無駄に維持費が上がることもないでしょうし(案が出ても否決されるはず)、購入は問題ないと思います(無謀な部屋はやめてくださいね)。
>>7222 マンション検討中さん
バレないようにとかそういう悪意のある書き込みやめませんか?他の売れていないマンションの関係者さんでしょうか。アクロスコートはほぼ完売ですから、広告しなくてもあとは時間の問題で完売になるのです。不要な広告にお金をかける必要はありませんから。
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7226
検討板ユーザーさん
>>7225 マンション検討中さん
何かもう、突っ込みどころが多過ぎて、どこから申し上げれば良いのか…
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7227
通りがかりさん
>>7225 マンション検討中さん
知らないのか、知ってて完売と言っているのか理解に苦しみます。売れてないものは売れてないのです。悪意なんてありませんし、他のマンションの検討もしていません。もうすぐ完売とか、ほぼ完売とかデマがこの掲示板に書かれているのを否定したいだけです。ホームページがみれなくなれば、人は完売したんだなと判断すると思います。まだ残っていればブリスの販売に影響するでしょうし、明らかに隠してます。広告しなくても売れる?今売れ残ってる数十部屋が宣伝なしに売れるとは思えません。売れるならブリス見にきてる客にあんなにアクロスの残りすすめないとおもいます。
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7228
マンション検討中さん
>>7227 通りがかりさん
7225は自分がアクロスコートを買ったので、もう完売してて欲しい、完売してなくても早く売れてほしい、と必死なのです。
こういう人がいるから掲示板では面倒なのですが、小田急は、ただ単にSEOやモデルルームの観点から販売を一本化した方がいいという判断でHP閉鎖したと思いますので、バレないようにというのは誤りでその点は7225さんの気持ちも分かります。
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7229
通りがかりさん
全く関係ないですが、タワーマンションって外に洗濯物干せないんですかね?
あと、リーフィアの人が西側が完売するって言ってましたけど、西日がガンガンなので住み辛くないですかね?
角部屋の窓も年に3回の洗浄だし、このマンション、買うならどの部屋なんでしょうか??
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7230
マンション検討中さん
>>7228 マンション検討中さん
すみません、自分で参考になる10回押しました、テヘッ。
7222、7226、7227は中途半端に自分で参考になる押してみっともないですよ笑笑!
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7231
マンション検討中さん
>>7229 通りがかりさん
リーフィアは外に洗濯物干せますよ。
西側はブリスと3棟目があるから割安ですね。でも意外に正面は抜けてるんですよね。
鮎祭りの花火も西側だったら見えるでしょう。
西日はブリスが遮ってる時間帯もあるので、そうでもないのでは。
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7232
通りがかりさん
>>7231マンション検討中さん
ありがとうございます。干せるもんなんですね!
西日はブリスでカバーできるとして、ブリスから窓が見えてしまうことを考えると、南向きの中部屋がベストですかね?
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7233
マンション検討中さん
>>7232 通りがかりさん
でもブリスからは斜めだし家の中までは見えないかも。
南中はいいですが、西よりは割高。
誤解がないよう言っておきますが、私は西ではないですが、西の方がリセールはいいような気がします。
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7234
通りがかりさん
>>7233:マンション検討中さん
なるほど。西側は大山が見えるような感じはしませんが、角部屋などは窓も外に広く出ていますし、そういう部分がリセールの良さを生み出しているのですかね?
南向きの中部屋は、高いだけでリセールは難しいですかね。
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7235
検討板ユーザーさん
>>7219 マンション検討中さん
そうなんですね、それはとても残念。
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7236
マンション検討中さん
>>7232 通りがかりさん
距離がかなり離れていりから、家の中が見えることはないと思います。。心配しすぎでは?実際に行けばかなり離れているのがわかるかと。
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7237
名無しさん
ベランダのガラスが透明なのが少し気になります。駅間通路からベランダに置いてある荷物、洗濯物が丸見えになりそうですがそんな事はないですか?タワマンの景観が悪くなってしまいそう。
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7238
マンション検討中さん
こちら、完売は完成まで難しそうですね。。(完成してからもわかりませんが。)
やはり海老名はそもそも都心部から離れすぎてて、どうしても資産価値目的で買う人を巻き込みきれていないのが正直なところかと。
住む環境としては駅前としては優秀ですが、普段の買い物や小中学校への通学面ではどうしても距離が出て来てしまい、他の中古、新築マンションに劣っている状況です。
どうにか海老名の価値をマンションと街を上げてプッシュしないとここと2棟目、その先のマンションの早めの完売は難しいと考えられます。
海老名に住む人のニーズに対し、マンションが微妙にマッチしていないのが残念です、、、
もっと駅近を所望する層が増えれば話は別ですが。。。
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7239
評判気になるさん
11階以上は中部屋も透明ガラスになっているのでベランダに置いたものは見えやすいと思いますよ。順梁で外観上の梁と柱が細くなっているので今でもガラス面内側が目立ってます。
でも計画されてる建物が建ったら駅間通路からは見えにくくなるんじゃないかな。
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7240
マンション検討中さん
>>7234 通りがかりさん
西から大山見えると思いますよ。
担当者に確認してみては。
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7241
マンション検討中さん
>>7237 名無しさん
10階までは半透明だから景観にも配慮されてますよ。
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7242
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです。
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7243
検討板ユーザーさん
今後は内装工事主体だと思います
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7244
匿名さん
>>7225
>営業さんやFPさんとも相談して無理ではないことを確認しています。
営業は売りたいのだからそうそう無理とは言いませんし、そのFPさんとやらも販売サイドのFPではないですか?
7225さんはかなり頭金を入れたらしいから大丈夫なのかもしれませんが、世帯年収が1000万ない人がフルローンで5000万以上の物件を購入するのはやめた方が良いと思います。
>>7220さん。真剣に購入を考えているならば、自分でFPさんを探して相談して、さらに別のFPさんにもセカンドオピニオンを求めてみて下さい。不可能ではないが今よりも生活が苦しくなり、物価上昇や収入減、金利上昇、増税、管理費・修繕積立金の値上げ、病気や予定外の出産、子供が私学に進学、、、などが2、3重なっただけで返済が滞るような事態になる。きっとこういう結果になる事でしょう。
無理してきれいなマンションに住んでギリギリの生活を送るより、古い家に住んでいても経済的に安定して落ち着いた生活を送る方が絶対に良いと思います。
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7245
マンション検討中さん
なんだか収入が少ない人への偏見が。
これから収入上がるかもしれませんよ。
このマンションの3LDK以上を購入した人は皆年収1000万以上なのでしょうか?
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7246
マンコミュファンさん
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7247
評判気になるさん
>>7244 匿名さん
完全に同意です。
住居費が支出に多く占めるギリギリの余裕無い生活ならば、収入はそれほど多くなくても、ローンは組めるのでしょう。
でも想定外の何か大きな変化があれば破綻するかもしれない懸念が大きい筈です。
タワマン住むだけで満足ならば価値観は人それぞれなので良いのですが・・
修繕費補填などで、住民含むマンション全体の一共同体への迷惑にならない様にはしてほしいと期待します。管理組合として責任があると思うので。
もちろん全体で否決され、資産価値が下がる様な事が皆許容される様ならば個人的には苦しいですが。その様な事がないと思いたいです。マンション全体で一丸となり問題に取り組まず、そんな事続けていたら国の懸念通りになってしまいます。リーフィアは管理組合でしっかり管理出来ているマンションと評価されたいですよね。
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7248
マンション検討中さん
>>7247 評判気になるさん
価値はそんなに気にしなくてはならないのでしょうか?もちろん、きれいなマンションを保ちたいですが、過度な期待はしない方がいいと思います。価値を守るためにお金かけたら意味がないような。いずれにしても永住する人には関係ない話です。リセールバリューを気にする人たちは自分達で頑張ればいい。
それを他の住民にまで押し付けて管理費上げるとか、それこそ本当に迷惑です。
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7249
匿名さん
永住すればリセールバリューは関係ないですか?購入者が亡くなって住人がいなくなった部屋の管理費はどうするのですか?
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7250
匿名さん
>>7245
>これから収入上がるかもしれませんよ。
7220さんの収入が上がるか下がるかなんて、本人にも誰にもわかりません。だから、経済的に安全圏に留まれる範囲で考えた方が良いですよという話をしています。
目一杯ローンを組んでマンションを購入し、その後収入が下がった場合どうなるか?最悪の結果は差し押さえられて競売。それでも負債が残るのですよ。
いくら匿名だからって、無責任な発言は慎んだ方が良いと思います。
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7251
マンション検討中さん
>>7248 マンション検討中さん
永住しない人こそ、そうなってリセールバリュー下がる前に逃げ出します。逆に売るまで保てば良いとネックになる2回目の大規模修繕までに自分は知らないと修繕費増額に反対する事が予想されます。
永住する人へ空き家だらけのタワマンへ責任の皺寄せが来るのですよ。
外観影響の価値だけの影響ならばまだ良いですが、住む上でなされなければならない修繕が出来なければ大変になるのは永住すると人達です。
例えば地震で壊れたところがあるが、半壊、全壊認定などの関係で保険で全て補えなければ増額対応必要です。直さなければ耐震性に影響あるのならば、最悪住めなくなるって事も考えられるのではないでしょうか?
もちろん地震が無ければ、そこまでの内容が発生しないなら良いですが、タワマンは修繕方法が確立無かったり、高層階を維持する為に軽くする必要があり、壊れ易い部分があったりと聞きます。
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7252
マンション検討中さん
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7253
匿名さん
>>7248
管理費や修繕積立金が今後一切値上がりしないなどと考えているのでしょうか?通常のメンテナンスを続けていくだけでも必ず値上がりするはずですよ。
タワーマンションの大規模修繕は普通のマンションよりも費用がかかるのは素人でもわかると思いますが、まだ事例がなく修繕計画の中の見積り金額が妥当かどうか検証されていません。これが大きなリスクです。(7246さんはこの事を言っておられます)
そうでなくても、物価が上がったり消費税が上がっただけで修繕費用は値上がりしますよね。こういった事がどの程度織り込まれて徴収金額が決められているのか、理解されているのでしょうか?
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7254
マンション検討中さん
>>7253 匿名さん
必ず予定より上がるなら、何のための計画なのでしょうか?リーフィアはタワマンとしては維持費が安いと言われましたが、そうでないかもしれないということですか?それってひどすぎませんか?維持費の安さもタワマンの比較ポイントだったはずなのに。
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7255
マンション検討中さん
頭金や親の支援など状況は人により異なるので一概には言えませんが、5000-7000万をフルローンで組むならば世帯年収で1000万はないと無理ではないでしょうが辛いだろうと思います。あくまで個人ではなく世帯でですけど。年収1000万の人が最上階とか一部だけということはないと思います。
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7256
口コミ知りたいさん
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7257
マンション検討中さん
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7258
通りがかりさん
>>7243:検討板ユーザーさん
すごい写真の角度ですね。参考になります。
住むのもそうなんですが、売る時を考えて部屋を選んでいます。ブリスも含めて。
やはり西ですかね。
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7259
匿名さん
>>7254
その修繕計画は誰が作ったものですか?
誰しも維持費を気にしますよね。そして、他よりも維持費が高かったら買うのを躊躇しますよね。もう、どういうバイアスが掛かった計画になるか想像出来ますね(笑)
デペの示すものはあくまで案ですから、最終的にはそれを承認した管理組合(=住人)に責任があるというのがデペの論理。こんな基本的な事、マンションコミュニティーを良くみていればわかるはずですよ。
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7260
匿名さん
営業の言う事を鵜呑みにして予約してしまった人は、無理な返済計画になっていないかシミュレーションをやり直してみた方がよさそうですね。今ならばまだやり直せますよ!
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7261
口コミ知りたいさん
>>7260 匿名さん
そんなのどこのマンションも一緒でしょ。
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7262
匿名さん
>>7261 口コミ知りたいさん
ほんとに一緒
当時新築マンションを購入しましたが、常に修繕積立金が議題
結局値上げやむ無しみたいになった
マンション購入経験者には当たり前みたいな話
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7263
マンション検討中さん
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7264
マンション掲示板さん
>>7262 匿名さん
いずれにせよ、2757の記事通り一般マンションに比べ、最大5倍程度の修繕積立金負担になるらしいから、値上げやむなしは一緒でも、額が大分違いそう。
だから、7225の様な値上げ無い前提で、余裕の無い返済計画はマズイ。
7260の言う通り、無理のない返済計画か確認必須と思う。デベ側の大丈夫は当てにならないので、もしFP相談なら出来ればデベ紹介とは別途で。
もし余裕の無い返済計画にしかならない年収ならば、自分は良くても、それで修繕金増額で結果的に他の住人の迷惑に繋がる事は勘弁欲しい。
只でさえタワマンなので修繕に対して一丸となる事が必要。それら考えると結果的にある程度の世帯年収は必要と思う。
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7265
マンション検討中さん
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7266
匿名さん
うちは本当に大丈夫か?って青くなった人もいるでしょうね。
そう思った人は早く独立系のFPに相談して下さい。家族だけでなく他人にも迷惑をかける事になりますから。
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7267
マンション検討中さん
今後建つ2棟目売行きによっては、1棟目が値下げされる可能性ってありますかね?
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7268
マンション検討中さん
このマンションを買った人ってそんなには稼いでいるのですね。世の中金持ちもたくさんいるのですね。
管理費や修繕積立金の見直しって反対する人はいないものなのですか?
300戸以上あれば反対する人も一定数いそうな気がするのですが。小田急側が資金計画ギリギリの人にも売っているのであれば余計に。
あげるのが当たり前な金持ちと、上げられては困る一般的な家庭でもめそうな気がします。
それから、上がるのが当たり前と言う方に聞きたいのですが、具体的にはいくらくらいに想定されているのでしょうか?予想がついていなければ当たり前とは言えないと思うので。具体的な額を知りたい人はたくさんいるはずなので、是非教えていただきたいです。入居後の不安を減らすためにもどうかよろしくお願いします。
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7269
口コミ知りたいさん
>>7268 マンション検討中さん
金持ちってケチが多いし、年収高くても値上げします、はいそうですか。とはいかないでしょ
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7270
マンション検討中さん
>>7268 マンション検討中さん
管理費はコンシェルジュ体制をやめるなどで下げること可能。だけど修繕費下げるのは自殺行為。
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7271
匿名さん
ここの修繕積立金って、均等積立方式ですか?それとも、段階増額積立方式ですか?
後者の場合、最初から値上げする事が計画されているのですけど、、、。
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7272
匿名さん
均等積立方式でも、高い確率で値上げが必要になってきますよ。
なぜなら、修繕積立金が高いと売りづらいという販売側の都合の為、販売時に示される長期修繕計画は大抵資金計画が甘いからです。
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7273
匿名さん
>>7268 マンション検討中さん
タワマンは修繕法が未確立なので事前に費用読めなく計画外徴収する事が多いので、余裕を持った資金計画必要。頭金や預貯金あれば別だが、5000万ローンならば世帯年収1000万が目安。
反対する人が多ければ、最悪国懸念のスラム化懸念。
そもそも修繕費は一般マンションでも上がるものってのが常識らしい意見もあるので、ギリギリはやめましょうって話。
具体的にいくらか分からないから、想定外の出費リスクに含まれるって話なんだが、理解できてるのかなあ。
資金計画ギリギリであれば、何かあれば周りへの迷惑の前に、まず本人が困るので真剣に考えましょう。そういうギリギリの人に限って、全て変動金利だとかなら目も当てられない。
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7274
検討板ユーザーさん
>>7273 匿名さん
そういう人はリスクが正確に読めないから、生活がいつも苦しいのです。
年収に見合ったローンを組んで、節制しながら慎ましく生活している人はいくらでもいます。
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7275
マンション検討中さん
>>7274 検討板ユーザーさん
もちろん年収に見合ったローンなら良いかと。
もし年収の10倍ローンで変動35年とかなら資金計画として甘々で、見合ってない気が・・。
頭金やら贈与あれば別だが、単独年収ではなく世帯年収で500万はキツいと思いまして。
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7276
匿名さん
>>7268
>それから、上がるのが当たり前と言う方に聞きたいのですが、具体的にはいくらくらいに想定されているのでしょうか?
国土交通省が修繕積立金のガイドラインというものを出しています。それによると20階以上のマンションの長期修繕計画の相場は均等積立方式で170 円~245 円/㎡・月。70㎡で約1万2千~1万7千円/月との事です。もしこれよりも安い設定なら、将来絶対に値上げが必要になるでしょう。
さらに、相場並みでもまだ安心はできません。販売時の修繕計画は工事費用が安目に見積もられるので、国土交通省の示した相場値も多分にその影響を受けていると推測されるからです。感覚ですが、タワーマンションの場合70㎡で2万円/月以上は必要になるのではないかと思います。
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7277
マンション検討中さん
>>7276 匿名さん
それなら、リーフィアの予定はかなりしっかりたてられているのですね。やっぱり信頼して良さそうです。
修繕積立金関連は上がる上がると騒げばそのマンションには悪影響なので、一般論ではなく、物件ごとの評価が重要ですね。
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7278
マンション掲示板さん
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7279
7276
>>7277
ちょっと何を言っているのかわかりません。
修繕積立金の話をしているのですけど、もしかしたら月々徴収される管理費を含めた金額と勘違いされていませんか?初めに徴収される修繕積立基金を含めて考えても、相場に届いていないと思いますけど。
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7280
マンション検討中さん
>>7279 7276さん
届いてないというのなら、きちんと証明してほしいですね。
基金と積立計画で、国交省のガイドラインに届いてないことを。
プラウド購入者が、単にタワマンのネガをしているようにしか見えませんね。
説得力がまるでない。
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7281
7276
>>7279 マンション検討中さん
プラウド?見当違いもいいところですよ。
随分と攻撃的になられていますが、自分の判断に自信がなくて、ネガティブな意見を見ると心配でたまらないのでしょうか?
修繕積立基金:7年間分
修繕積立金:100円/㎡
国交省のガイドラインに届いているのかいないのかは、あなたが示して見せて下さい。簡単な計算ですから出来ますよね?
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7282
名無しさん
>>7277 マンション検討中さん
国のガイドラインは最低限で、
最悪それ以上かかると思った方が良いですよ。
タワマンは修繕が確立してない以上、
事前に計画や見込められない部分があると、
いつになったら理解してくれるのやら。
そういった事前に読めない事もちゃんとその時に対応出来る様に、資金計画余裕であるべきって話だけ。
>>7281 7276さん
リスクを理解して余裕のある資金計画の人になっている人に同じ住人になってほしいとの想像が出来ない人もいるみたいですね。理解に時間がかかり、お互い疲れますね。。
その時なるべく揉めない為にも、ここら辺のリスクを納得した上で買って欲しいと思います。
デベは修繕積立金を低く見積もったところで痛くも痒くもありませんから。タワマンって以上、修繕積立金を安いと考える事自体が間違いに思います。機械式駐車場なんてタワマンに比べたら微々たるもの。その差に注目するなら、今後タワマンとして上がるリスクを理解してほしいものです。
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7283
マンション検討中さん
>>7281 7276さん
きちんと計算できる情報を持っていないのに足りない足りないと連呼しているようなので、ネガ確定です笑。
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7284
マンション検討中さん
>>7283 マンション検討中さん
本当にそうですね。
反論になってなくて笑える。
むしろ、リーフィアのよさが際立ってる。
ネガのやり方も考えないと逆効果ですよ。
購入者全員が年収1000万以上なんてあり得ない。リーフィアは一般的な収入の人もいっぱいいます。
もう少し現実味のある話でないと。
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7285
マンション検討中さん
>>7284 マンション検討中さん
こっちは年収の話ではなく修繕積立金の話ですけどね。。
金食い虫の機械式駐車場じゃないので、修繕積立金の話でもリーフィアの良さが際立っているのはその通りだが。
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7286
マンション検討中さん
>>7281 7276さん
いや俺はすぐに計算できるし、十分理解して納得して買ってるけど、あなたが長期積立計画を知らずに
ネガしているようなので、もう少し答えは書かずに恥を書かせてあげますよ笑笑。
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7287
匿名さん
なんか、すごい荒れていますね。
こちらのマンションは大体が売却前提での購入なのに、そこまで将来的な修繕維持費の話を今して意味ありますか?
タワーマンションの修繕維持費が高いのはどこも一緒ですよ。
差があっても将来的に2-3万程度。
それぐらいの差なのに先のことで今揉めるのはあまり建設的ではありませんよ。
もっとマンションについての良さを話していきましょう。
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7288
マンション検討中さん
>>7287 匿名さん
駅に近いところ
構造がしっかりしているところ
デザイン
室内空間(フラットスラブ)
駐車場
管理体制
開発の持続性
維持費
ステータス
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7289
7276
>>7283
>>7284
>>7285
>>7286
単なるネガじゃありませんよ。あまりにも年収1000万円以下の世帯が多い多いと言われるので心配しているのです。当初は修繕積立金が安目に設定されてますが、計画されている値上げが反対にあって出来ず、修繕積立金が足りなくなったりしないかという事です。
ふざけていないで、是非、真面目なご意見をお願いします。
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7290
マンション検討中さん
>>7289 7276さん
30年間の長期修繕積立計画を知ってから、足りないかどうか書き込んでくださいね。
最初は低くなっているのはどのマンションも同じだし、計画を知らないで騒ぐのは本当単なるネガ。
本当に足りないと思うなら国交省の試算より低いことを証明してください。
まぁ、この人何にも知らないからできないだろうけど。
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7291
評判気になるさん
>>7287 匿名さん
タワマンで永住は私もイメージ無いが、
売却前提じゃない人もいて議論になってそう。
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7292
マンション検討中さん
>>7291 評判気になるさん
7290だが俺は固定資産税上がる前の5年で売るつもり。
ただここの修繕積立金は高くないでしょ。タワマンで維持費がかからない自走式はほんと貴重。
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7293
マンション検討中さん
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7294
匿名さん
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7295
検討板ユーザーさん
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7296
マンション検討中さん
>>7293 マンション検討中さん
1000万ないと買えないとほざいてた輩はネガ確定。
しかもこんな田舎のタワマンなんで郊外駅近の中でも安い部類。
多分年収500万以下の買えない人の妬みだったんでしょうね笑。
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7297
口コミ知りたいさん
>>7296 マンション検討中さん
年収割合がバラバラで、7294さんの記事が起きてるのでは?多分1000万以上が多ければ記事の問題は少なくなりそう。
買える買えないで言えば買えるだろうが、
今は借りれる借りれないの話じゃなく、
余裕で返せるか返せないかの話と理解してる。
余裕で返せないから、予想が難しいタワマン修繕の追加徴収が難しいに繋がる。
まー、世帯年収1000万以上で予約のある資金計画にして欲しいってのも、永住したい富裕層からの単なる希望ってだけなのかもしれないけど。
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7298
マンコミュファンさん
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7299
マンション検討中さん
>>7297 口コミ知りたいさん
記事を書いてる人もタワマンに乗り遅れてひがんでる人だろう。
そういう記事書いてれば、ひがんでる読者にウケるからね笑。
別スレでも誰かが書いてたが、この低金利で有利な税制がある時代、自分の信用がある限り目一杯借りて、そのレバレッジで資産を気づくのが正解。
そういう発想が出来ない人は結局ずっと借金を払う側。
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7300
検討板ユーザーさん
途中で払えなくなる人はリーフィアタワマンに限らずどのマンションでもでてくるでしょう。
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7301
マンション検討中さん
>>7293
ありがとうございます。これはいいデータですね。いろんな角度から分析できると思いますが、本文にも書いてある通り夫婦共働きの場合が考慮されていないので、世帯では1000万越えているの人が多そうではあります。
ただ驚いたのはキャッシュで買う人の多さ。郊外でも3割。半分頭金出してる人も2割いる。そう考えると、年収1000万未満か以上かで余裕あるなしの議論ではなくて、キャッシュで買った人からしたら、ローン組んだ人全員が管理組合で意見が合わない心配の対象かもしれませんね。
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7302
マンション検討中さん
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7303
マンション検討中さん
>>7300 検討板ユーザーさん
グレーシアは機械式駐車場と戸数が少ないせいで25年目から修繕積立金は月38000円(75m2換算)となる。
一方リーフィアは28000円程度。
タワマンではないが話題のハルミフラッグは駅から遠い上駐車場代が31000円なので、リーフィアの維持費はまだましな方。
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7304
7276
話が噛み合いませんね。私は年収が1000万円なければ買う事が出来ないとは言っておりません。修繕積立金は必ず値上げが必要になるし、その位の年収が見込めない世帯は後々生活が苦しくなりますよと言っているだけなのですが、そう言われると都合が悪いと考える人が何人かいるようですね。
その中の一人>>7299さんは投資目的のようですが、それならば頷けます。
1)年収1000万円以上でないと生活が苦しいという認識が広まると売り抜け難くなるから
2)将来の修繕積立金不足なんて関係ないし、所有している間の修繕積立金は安い方が得だから
このような自分本位な理由で、必死に否定されているのではないかと推測します。
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7305
マンション検討中さん
>>7304 7276さん
もう出てこなくていいよ。
ここの修繕積立計画検証してから、書いてくれる。
何も知らないのに騒ぎ立てるのはただの荒らし。
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7306
評判気になるさん
>>7304 7276さん
色んな思惑がありそうですね。
・1000万以上しかいないなんて言ってないのに、そう発言してる人はネガだ。
⇒1000万以下でも買えるが、余裕のある資金計画の為にも買わないでほしい。1000万は100%ローンの場合の一つの目安って言っただけなのに勘違い。
・修繕積立金はリーフィアは精度良いので上がらない。
⇒何を持って上がらないとしているかよく分からない。国の指針は2つの意味でリスクと思う必要あり。1つは板マンより16%高いって、タワマンと板マンの差ってそれだけで良いか信用出来る?も1つはタワマンって修繕法未確立で、追加徴収や大幅値上げが問題なのに、今から
読み切ってるもの?やっぱり、同じ住人としては、出来る事なら余裕のある方達に住んでいただきたい。なので、資金計画余裕があるかやそこら辺リスクもちゃんと理解して判断して貰いたい。
ホントこれは揉めて、国の懸念や記事にもなるのは分かりますわ。
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7307
マンション検討中さん
>>7306 評判気になるさん
こんなこと個別のマンションのスレで書くなよ。
タワマン購入する人はそんなこと百も承知で住戸を検討してるんだから、これ以上のタワマンクライシスのネタは総合スレでやってください。
迷惑です。
書くなら個別マンションの長期修繕積立計画を調べた上で書き込みをお願いします。
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7308
マンション掲示板さん
>>7305 マンション検討中さん
タマゴが先か。ニワトリが先か。
足りてる足りてないはどちらか証明できないと思う。実際その時にならなければ。
25年後の修繕積立金が今から足りてるか検証して絶対に上がらないとは誰も断言出来ないはず。
だから、一般マンションでも値上げするものなのに、より修繕がかかるタワマンでは資金に余裕を見て、管理組合として一丸となり増額対応すべき。
つくづく逆なんだよな。予想が出来ないから余裕を見ましょうなのだから、予想が出来ない事の証明は難しいでしょ?
逆に、資金計画ギリギリで行きたい人こそ、ギリギリで行きたいのだから、修繕積立金が絶対大丈夫だと言う確信が必要。そうでないと、必要になった時に、対応出来ない、無責任にも程がある事になる。
というか、7304さんの言う通り、修繕積立金を値上げして欲しくない投資や、短期住まい、資金計画ギリギリの人たちからの、値上げ都合悪い発言が多いのでしょうね。
何があるかわからないのに、修繕積立金値上げもないから、平均年収500万くらいで、資金計画ギリギリで行く方が、どう考えてもナンセンス。
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7309
マンション掲示板さん
>>7307 マンション検討中さん
百も承知じゃない人がいたからこの流れになってると理解できてます?
リーフィアに余裕のない人がもしいたら、管理組合で揉めるのやで、考え直して欲しいからこのスレでやってんでしょ?
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7310
マンション検討中さん
本当に迷惑。リーフィアの修繕計画も知らないくせに。
リーフィアの修繕積立金は安いが、計画は緻密です。これは事実で、適当な計画な他のタワマンとの大きな違い。そのため、収入が高くなくても大丈夫なのです。適当な情報は迷惑です。
不安な方は修繕計画を確認すればわかりますよ。
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7311
マンコミュファンさん
>>7310 マンション検討中さん
計画が緻密で絶対に上がらないという説明を求めます。
余裕のある資金計画を求める方は、
修繕計画の増額を読めないから言ってます。
貴方では無いかもしれませんが、
平均年収500万位でほぼローン
資金計画ギリギリで行きたい人は
絶対上がらないと確認してから
判断して欲しいものです。
そんな事は誰であっても
出来ないはずですが
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7312
マンション検討中さん
>>7311 マンコミュファンさん
計画から上がるリスクはどこも一緒。
そんなのみんな百も承知。
ただ一般論を個別のマンションのスレでムキになって長文書くなよ。
マンション個別の話は大歓迎。
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7313
マンション検討中さん
>>7306 評判気になるさん
ゴールデンウィークで暇なのはわかるけど、タワマン危機の話は別のスレでやってよ。
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7314
マンション検討中さん
話に窮するとそうなりますよね…
上がるリスクは修繕法確立してる板マンよりも確立してないタワマンの方がある事がまだ理解出来ていない…
7304さんの言う通り、話が噛み合わない…
厳しいですね…
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7315
マンション検討中さん
>>7314 マンション検討中さん
そう思う人は板マンでいい。
多少のリスクも覚悟でもタワマンに住みたい人がいるんだから考え方は人それぞれ。
それよりもあなた、ここの長期修繕積立計画知らないのに、足りない足りないって騒ぎ立てて恥ずかしくないですか?
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7316
口コミ知りたいさん
>>7315 マンション検討中さん
足りないなんて言ってない、
足りるか足りないか分からない。
もしかしたら7304さんなど別の人かも?
足りるか足りないかはこの際議論どうでも良くて、追加徴収など何か予定外リスクに対してきちんと資金計画対応出来る人に検討して欲しいってだけ。
まぁ、今の時点で追加徴収絶対無いとも言えない認識だが。
考え方は人それぞれで自分だけに迷惑なら良いが、他人には迷惑かけるなって事も。
リスク覚悟で、上がった時に払えなくて、
自分だけで無く他人にも迷惑かけるのは、
ありえない身勝手と思いますよ。
そういう他人に迷惑をかける可能性が
もしもあるのならば、見直してほしいだけ。
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7317
マンション検討中さん
>>7316 口コミ知りたいさん
ほんといい加減にして。
そんなリスク百も承知だしムキになって書かれても超寒い。
一般論を延々と続けるならタワマン総合スレに行ってください。
ここでこれ以上続けると単なるネガと妬みと思われても仕方ない。
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7318
マンション検討中さん
もう既に管理組合が揉めるの目に見えてますね。金持ち喧嘩せずと言いますが、キャッシュで買った人から見たら、どちらも見苦しいのでは。
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7319
マンション検討中さん
>>7317 マンション検討中さん
一旦は7225さんの様なそのリスクを承知でなく、管理費・積立増額困る・余裕のないなんて人がいたからこの議論になってるが、
>>7225 マンション検討中さん
ここで議論されてる事で考え直される事を祈って。
リスク承知で、増額で他人に迷惑かけないならば避けていただけるでしょう。
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7320
マンション検討中さん
もう既に購入してるんだから、考え直す訳ないじゃん。
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7321
マンション検討中さん
>>7319 マンション検討中さん
側から見てあなたが他人に一番迷惑をかけてると思うが。
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7322
マンション掲示板さん
武蔵小杉が買えなくて海老名でしょ、皆さん。グレーシアとどちらが長く販売するかという泥仕合を演じてください。
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7323
マンション検討中さん
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7324
マンコミュファンさん
何も考えず丸投げしたほうがいいですよ値上げや追加徴収
いいとこ住めたんだからそれでいいじゃないですか
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7325
マンション検討中さん
>>7322 マンション掲示板さん
タワマン買えない嫉妬から修繕積立金が足りないだの、年収が少ない人は買うなだのネガの応酬、そのくせ修繕積立計画がいくらかも知らないで書いてたことがバレ、論理的に破綻。資産形成の基本も分かってないことも明らかで書き込む内容が幼稚でした。
最後はよくわからない捨て台詞を吐いて退場したので、一旦平和になりそうです。
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7326
評判気になるさん
>>7325 マンション検討中さん
また勘違いしてる様ですが、
完全に人違いですよ…
と言っても理解出来ないのでしょうが。
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7327
マンション検討中さん
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7328
マンション検討中さん
ギリギリの資金計画vs余裕ある資金計画
修繕費今後上がらないvs上がるかもしれない
どっちがより良い考え方かって話だけ。
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7329
マンション検討中さん
>>7328 マンション検討中さん
もういいよ。ひつこい。
そんな単純な二択じゃない、それだけ。
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7330
マンション掲示板さん
>>7328 マンション検討中さん
あなたの話はつまらないので、ほんとやめてください。
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7331
マンション掲示板さん
今日、子供を連れてららぽーとに行ったのですが、海老名はららぽーとが全てだと思います。ららぽーとが普段使いできるのは本当に便利ですね。
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7332
匿名さん
>>7331 マンション掲示板さん
ららぽが全ては言い過ぎかもしれません。
ここは東口も使えるのが良いと思います。
西口はおしゃれさとか意識しすぎて街が綺麗なのは良いですが、庶民的なお店がなさすぎるのが難点です。
会社帰りに東口に行ってもちょうど良い距離のマンションだと思います。
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7333
マンション検討中さん
>>7331 マンション掲示板さん
??
ららぽーとなんて安物ばっかり。
リーフィア買う人は使わないんじゃない?
VINA GARDENS TERRACEがなにより素晴らしい。
あと少し東口。
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7334
マンション検討中さん
上の人は、子供を連れて、て書いてるでしょ?妻子持ちならわかると思うけど、ららぽーとは子供連れに優しいのよ。とくに小さいうちは。
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7335
評判気になるさん
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7336
匿名さん
>>7333 マンション検討中さん
リーフィア買うからってセレブって訳じゃないし、ららぽ使いますよ?
子供を遊ばせる場所もあって良いですよ。
テラスも好みですし、素晴らしいとまでは。ホントに美味しいのは一部のみ、それも好みかと。
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7337
購入経験者さん
ここは残念ながら少ないですねー。
基本小学校や中学校までの距離は駅近の割には遠いですし、資産目的/売却前提で長く住まわない人がベースとなっているので、人の入れ替わりも激しく落ち着いて子育てという面ではあまり向かないかもです。
けど海老名はお店はそろっているので、手間がかかる就学前にしばらく駅近にいようって考えでしたら買い物には行きやすいので良いと思いますよ!
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7338
マンション検討中さん
そんなに遠いですかね?
これを見る限り、今行われている学区の調整次第では海老名や今泉に行くより有鹿になってもう少し近づくんじゃないですかね?
今は今泉まで1300mとそこそこあるくので、15~20分歩かせてしまうのであればできればもう少し近くなってほしいです。
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7339
マンション掲示板さん
リーフィアを見ている人は他にはどのマンションを注目しているのですか? サードアベニュー?
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7340
検討板ユーザーさん
北側からの写真です。
3棟目は送電線の近くになると思います。
この送電線が無くなれば良いのですが。
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7341
マンション検討中さん
ららぽーと近くの歩道橋からですか?角部屋はけっこう高層階まで中が見えますね
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7342
検討板ユーザーさん
低層階のダイレクトサッシは中が見えやすく気になるかもしれませんね。
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7343
マンション検討中さん
>>7341 マンション検討中さん
かなり遠いので、実際は全く見えないと思いますよ。夜中に明かりつけてカーテン全開なら見えるかもしれませんが。
実生活では日中もカーテンしているはずなので、なんの問題もありません。
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7344
マンション掲示板さん
>>7341 マンション検討中さん
手前に建物できるから写真の位置からは見えなくなるよ。
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7345
マンション掲示板さん
>>7340 検討板ユーザーさん
3棟目も送電線は北側だから大きなデメリットはないでしょう。
グレーシアはこの送電線と鉄塔が南側にあるのが問題。
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7346
マンション検討中さん
>>7344 マンション掲示板さん
その通り。
前に建物ができるので、なんの問題もありません。
小田急がつくる建物なので、建物からマンションが見えないように配慮があるはずです。
>>7345 マンション掲示板さん
その通り。
送電線の悪影響は南だけ。
北にある分には一切害はない。
変なネガはやめてもらいたい。
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7347
匿名さん
>>7340 検討板ユーザーさん
ものすごい鉄塔が高くて近いアングルに見えますが、実際はこんなに高くないし、実際見て確かめると良いかと思います。
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7348
マンション検討中さん
>>7347 匿名さん
完全にネガ投稿ですね。
北の鉄塔は実生活には全く影響ないですけどね。
リーフィアを悪い方向に印象操作したい人がいるようです。
まあ、大幅に売れ行きの差をつけられているあのマンションの関係者でしょうけど 笑
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7349
匿名さん
>まあ、大幅に売れ行きの差をつけられているあのマンションの関係者でしょうけど 笑
グレーシアの事ですね。でも、なまじ対比させると自ら同じ範疇って事を言っているようなもの。本当に頭抜けて勝ってると思うならば下手に名前を出さない方がいいと思いますよ。
それに、あまりに執拗なのも偏執狂のようで怖い感じがします。大規模だと中にはそういう人もいるのかなって、他の住人を不安がらせかねません。
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7350
マンション検討中さん
リーフィア、グレーシアと津田沼の徒歩6分程度の中古物件と迷っています。実家が神奈川のため海老名を候補として考えているのですが、仕事の関係で津田沼に住んでいた事があり妻も津田沼を気に入っています。リーフィアは非常に良い物件だと思うのですが資産性なども考えた場合どちらがお勧めでしょうか。
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7351
マンション掲示板さん
その津田沼物件は何か再開発と関連がありますか? 無ければ、リーフィアの方が資産性があります。駅近と再開発というのは資産性に影響がある最大キーワードです。
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7352
マンション検討中さん
>>7351 マンション掲示板さん
津田沼の物件は奏の杜といわれる数年程前に再開発された街の中古物件です。この近辺は海老名と同様これまで農地のため栄えていなかった駅口を再開発した場所であり、道が広く電線も地中化されているなど景観に配慮された街並みでファミリー層に大変人気があります。一方で海老名も似たような雰囲気がありリーフィアやグレーシアも検討しているのですが、都内までの距離などを考慮すると、ここ数年がピーク?10年後はどうなのか?と不安な点も拭えません。先のことなど誰も当てることはできないと思うのですが検討するに際し皆さんはどうお考えかと。
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7353
通りがかりさん
>>7352 マンション検討中さん
資産性を考えるならば、まずは都心までの近さで考えるべきに1票。駅近さ同じなら断然津田沼。
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7354
検討板ユーザーさん
津田沼で資産性を考えるなら断然ザ・タワーでしょう。小さい子供がいる家庭だと、奏の杜に代表される人口急増で小学校他、完全にパンク。市の対応も後手後手で改善の兆しが見えません。
妻の実家の助けを借りたければ神奈川でしょうし、都心通勤したければ津田沼。何を優先したいかで決めたら如何ですか。
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7355
マンション掲示板さん
上の方がおっしゃるように今だとリーフィアの方が良いと思います。
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7356
検討板ユーザーさん
鉄塔が北だと問題なくて、南だと問題というコメントがありましたが、今ひとつ意味がわからないので、誰か解説して頂けないでしょうか?
景色で言えば、丹沢ビューが売りだと思うので、北に鉄塔がある方が嫌なのですが。。。
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7357
評判気になるさん
>>7352 マンション検討中さん
海老名在住、津田沼単身経験ありの人間です。10年以上住み続けるのであれば津田沼でしょう!
10年以内でどちらかに住み替えるのであれば海老名でも良いと思います。
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7358
検討板ユーザーさん
>>7357 評判気になるさん
なぜ長く住むなら津田沼が良いのですか?
単身ならという意味ですか?
ファミリーでもですか?
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7359
評判気になるさん
>>7358 検討板ユーザーさん
津田沼は法外に上がっていない。海老名は今がバブルの絶頂期。下がるのが必至。
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7360
匿名さん
>>7359 評判気になるさん
下がると断言できる根拠は何ですか?
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7361
評判気になるさん
>>7360 匿名さん
えっ、もはや総意では?
逆に維持できる根拠はありますか?
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7362
検討板ユーザーさん
ちなみに鉄塔は66kvの相模川線という送電線らしいね。
都内だと66kvは全て地中化してるんだけどね
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7363
マンション掲示板さん
>>7361 評判気になるさん
海老名も津田沼と比較されるようになったんですね。
ちょっと前までは何もなかったのに大したもんです。
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7364
匿名さん
>>7356 検討板ユーザーさん
北だと問題ないというのは、私も??ですが、南信者なのでしょう。
丹沢は西側じゃないですか?
北は主だった景色は扇町かと思われます。
そこまで鉄塔が目の前と言った印象はないですけどね。
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7365
マンション掲示板さん
>>7364 匿名さん
北はそもそも中住戸の設定がないですよ。
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7366
通りがかりさん
下がると断言できる確たる根拠はありません、逆も然り。ここからは個人的な意見になりますが。津田沼は東京駅まで30分以内でアクセスできるという点で海老名とは違います。私も海老名の再開発を楽しみにしている一人ですが、公表されている再開発計画は2025年までであり、その規模(開発用地)も津田沼の駅付近の商業施設等と比べそれ程大きくはありません。仮に25年以降に開発見込みのある残用地はというと、航空写真を見る限り西口駅近くの農地等が考えられますが、僅かな規模かと思います。これら理由から7352さんが仰るとおり海老名は今現在から10年以内はある程度需要が見込まれるのかと。その後を維持してくれる材料としては相鉄の直通がどこまで影響力があるか、かと思いますが現状では都内30分以内の津田沼とはその点で違うのかと。現時点では津田沼は安パイ、海老名は資産性という点でみると、永住を考えるのであればハイリスクハイリターンと言った感覚でしょか。最初に書いたようにあくまで個人的な意見になります。
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7367
名無しさん
>>7366 通りがかりさん
今結構高いので、ハイリスクローリターン?
狭めの部屋なら別だが、ファミリー部屋でハイリターンになるかな。
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7368
検討板ユーザーさん
送電線の高さは50mくらいだから、15階あたりだと目に前に送電線が通ってる感じになっちゃうよね。
20階より上だと気にならないと思うけど。
あと、人によっては景観以上に鉄塔のガイシから出るジージー音の方が嫌だという人もいるね。
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7369
匿名さん
>>7366 通りがかりさん
2025年以降は市役所周辺の広大な敷地の再開発が公表されていますよ。
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7370
検討板ユーザーさん
市役所周辺の次が西口かな。
そもそも駅周辺が市街化調整区域という異常な状態だったから、それ以降も駅周辺の開発余地は大きいよ。
第二東名開通、圏央道横浜延伸、リニア開業も睨みながら、段階的に解除するんだろうけど。
でも、これだけ交通の要衝化すると、駅から遠いエリアは住宅より物流基地を作りたくなるなぁ。
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7371
匿名さん
市役所周辺は介護付き分譲マンションとかもあっても良いと思うな。
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7372
通りがかりさん
このマンション見てきたけど、この立地最高だな。設備はもうちょっと何とかならんかったのか、とも思ったけど、最強の立地でそんなの気にならん。マンションは立地が全てと不動産屋の営業の友人がよく言ってたの思い出した。
お金あれば買いたいけど、ここを買える人正直羨ましい。
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7373
検討板ユーザーさん
最強の立地かな?
ビナマークスみたいに直結じゃないし。
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7374
通りがかりさん
>>7373 検討板ユーザーさん
地上降りてから少し距離ありますからね。直結の傘の必要性ないマンションがあれば最高。
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7375
マンション掲示板さん
>>7373 検討板ユーザーさん
ビナマークスの話はもういいよ。
駅から近くてペデで繋がってるだけで、
・パチンコ屋至近でいつも真横を通過、
・あの貧相なエントランス、
・植栽はほぼ皆無、
・何より最悪なのが煙突付きでコンクリートに固められたあの外観、
皆が憧れる住みたいマンションには程遠い。
>>6518:マンション検討中さん
リーフィアへの嫉妬からこういう写真を投稿する住民もいるので、ここにずっと張り付いてネガをしているようです。
気持ちはわかりますが、ちょっとみっともないですね。
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7376
検討板ユーザーさん
駅からの近さ以外の要素も勘案するなら、グレーシアの方がいいでしょ。
ららぽーとの横だし。
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7377
マンション掲示板さん
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7378
マンション検討中さん
>>7376 検討板ユーザーさん
リーフィアがNo.1であることは既に結論が出たはずです。恥ずかしいからやめた方がいい。
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7379
マンション検討中さん
>>7378 マンション検討中さん
出たNo.1さん。
気持ちはわかるけど、荒れるから控えてほしんだよね。
直截的に言うのではなく、引用を使ったりして、もう少しやんわりと。
じゃないと、こんな住人がいるマンションは買いたくない!みたいな書き込みがまた増幅しますよ。
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7380
匿名さん
グレーシアw
ビナマークスw
これらのマンションと比べている時点で価値観がわかっていない証拠w
間違いなくこちらのマンションがNo1
ちょっと考えればわかるはず
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7381
マンション検討中さん
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7382
マンション検討中さん
ここの立地、そんな良いですか?
ぶっちゃけ駅直通のデッキがあるわけでもないし、買い物の導線も一回マンションから遠ざかる必要があるんで駅近以外の便利さはそこまで高くないですよね?
前向きに検討してるマンションなんで、無理に1番とか言うんじゃなく、ちゃんとした意見をください。
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7383
マンション検討中さん
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7384
マンション検討中さん
>>7382 マンション検討中さん
線路に囲まれてるのは生活上マイナス点だけど、一帯を小田急が一から計画的に開発するのがなにより魅力的。調和のとれた高層ビル街になりそう。ただし駅直近の極上地に地主が手離さなかった一角があり、そこが地雷となる可能性も残っている。
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7385
マンション検討中さん
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7386
マンション検討中さん
本物件は、グレーシアタワーズ海老名との比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。3階で坪単価@242万円、グレーシアは11階で@243万円です。おそらく11階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高(10%は高い)です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。安い住戸は高い住戸より価値が低いから安いのであって、価値ある住戸が割安に値付けされることはないからです。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482
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7387
マンション検討中さん
>>7386 マンション検討中さん
あれ?いつからリセールバリューの話になったの?
でもそうですね、リセールバリューについて言えばマンマニさんも以下のように言ってますね。
”ただしリーフィアタワーとグレーシアタワーズに関しては価格差があるためリセールバリューとしては大差ないですし、お部屋によってはグレーシアタワーズのほうが勝るかもしれない単価設定です。“
https://manmani.net/?p=23014
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7388
マンション検討中さん
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7389
検討板ユーザーさん
デッキまでの距離はアクロスもグレーシアも100m弱で大差はないように見えるな。
駅間は確かに希少な立地だと思うけど、それって商業開発する場合のことであって、住宅としてもいい立地なのかは疑問。
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7390
マンション検討中さん
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7391
マンション検討中さん
>>7386 マンション検討中さん
海老名を何も知らない人の意見は参考になりません。
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7392
検討板ユーザーさん
>>7391 マンション検討中さん
海老名でこの値段はチャレンジ価格ではあると思うよ。
あるいは「海老名を知る人」から見ると、まだまだ割安ってこと?
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7393
検討版ユーザーさん
>>7389 検討板ユーザーさん
そもそもデッキから駅までの距離が違うから徒歩2分の差になっているのだが。
またそのデッキまでの道のりがあまりにも違うことも両者の大きな差。
グレーシアは線路、鉄塔沿いの道をルートインを横目にインドネシア料理のダクトの下を通り抜け、地上3階分の階段を歩いて登るか、障害者用のエレベーターに乗るしかない。
一方リーフィアは植栽もあるおしゃれなローソンの横から緑が美しいよりみち公園の横を通って、駅のエスカレーターを上がればすぐ改札。
是非一度歩いてみてください。
また公園の向かいはロマンスカーミュージアムのエントランスができるので、さらに洗練されてきますよ。
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7394
検討版ユーザーさん
>>7392 検討板ユーザーさん
チャレンジ価格だと売れ行きが鈍るが、マンマニさんが言う通りグレーシアより売れているということを考えると、適正かむしろまだまだ割安か。
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7395
検討版ユーザーさん
>>7390 マンション検討中さん
設備仕様はグレーシアだが、マンションのスケールと外観はリーフィア。
立地を含めるとマンションの選択基準上位3項目をリーフィアが独占。
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7396
eマンションさん
>>7390 マンション検討中さん
立地だけで明らかなNo.1とは評されないと思いますよ。
No.2の妄執というか。専門家の意見を匿名掲示板の一意見で否定できると思ってるのが笑っちゃいます。
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7397
検討板ユーザーさん
>>7393 検討版ユーザーさん
ありがとうございます。
やはり駅のデッキまでの距離はグレーシアと同じくらいですよね。
歩いた感じでは、グレーシアの方は歩行者専用なので安全な感じがしました。
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7398
検討版ユーザーさん
>>7397 検討板ユーザーさん
正確にいうとデッキからの距離はルートインのエントランスとリーフィアのエントランスの距離が同じくらいですね。
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7399
検討板ユーザーさん
ルートインのエントランスとグレーシアのエントランスは10m程度の違いだから、結局ほぼ同じじゃない?
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7400
検討版ユーザーさん
>>7399 検討板ユーザーさん
まぁそうですね。ちょっとリーフィアの方が近いぐらい。あくまでもデッキまではね。
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7401
検討板ユーザーさん
立地の良さって、駅距離に加えて、例えば外から知人を連れてきてマンションを紹介するときに、素直に良いと思ってもらえるかどうかだと思う。
そういう意味で、再開発区域ど真ん中のリーフィアの揚げ足を取る人は少ないのではないかな。
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7402
マンション掲示板さん
小田急相鉄のタワーの立地を比べると、駅3分&スーパー3分対駅5分&スーパー1分で実生活ではさほど差はないと感じました。
その他外観、仕様面は人それぞれの好みかと。むしろ決定的で圧倒的なのは駐車場。
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7403
検討板ユーザーさん
相鉄も小田急もJRまでは3分。
何線を使うかは人によって違うだろうけど。
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7404
検討板ユーザーさん
>>7402 マンション掲示板さん
駐車場はどちらも不足してますよね。
売りではなく欠点だと思います。
この点で決定的で圧倒的なのは全戸平置き月500円のエビミラだと思いました。
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7405
マンション検討中さん
>>7395 検討版ユーザーさん
グレーシアの設備仕様は全く良くないよ。
グレーシアの仕様を皆さんがいいと言う理由がわからない。
モデルルームの仕様はオプションです。
基本仕様は変わりませんよ。
リーフィアの営業さんもあまり変わらないと言っていました。
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7406
マンション検討中さん
なんだろう。
同じようにリーフィアを応援している身としては、あまり他のマンションのネガを連呼するのは民度が低そうに見えてあまり好きじゃないです。
各マンションの優れているところ、劣っているところ等を比較して意味のある話し合いにしていきませんか?
私もリーフィアが最も良い選択肢だって言い切りたい気持ちはありますが、他のマンションさんを否定したり、部分的な嘘をついてNO1なんて議論されているところをみると悲しくなります。
駐車場ではエビミラに負けていますし、部屋のグレードや共用施設の数はグレーシアに劣っているところがあります。
けど、駅近で開発が進む町にあるマンションでランドマークになる注目されやすい物件なのは確かなのでそういえところをプッシュしていきましょう^^
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7407
マンション検討中さん
海老名って田舎でもなく都会でもないって感じでしょうか。都内近辺でいうとどの駅ぐらいでしょうか?リーフィア、グレーシア共にコスパは良いと感じているのですが何せ海老名に初めて住むことになるので。
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7408
マンション検討中さん
>>7407 マンション検討中さん
都内近辺で似たような駅というとなかなか難しいですね。都内在中のものですが、海老名は完全なベッドタウンという感じがします。流山おおたかの森と似たような感じでしょうか、感覚的に。リーフィア良いと思いますよ、No.1とかNo.2とかあまり気にせず見てみると良いと思いますよ。
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7409
マンション検討中さん
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7410
検討板ユーザーさん
本厚木は小さな地方都市という趣。
海老名は新興の郊外型住宅都市かな。
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7411
マンション検討中さん
>>7410 検討板ユーザーさん
海老名の比較はいつも本厚木。
町田やせめて八王子と比較されるようにならないかな?規模的に無理なのかなー
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7412
匿名さん
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7413
マンション検討中さん
>>7412 匿名さん
海老名好きなんですけどね。
確かに記事の内容当たってる気がしますね?
もっと海老名の西口にも皆んなが喜ぶような商業施設できないかな。
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7414
検討板ユーザーさん
西口は十分に開発余地があるけど、場合によっては、それがリーフィアの北側の景観をダメにしてしまうかも知れない。
田んぼが高層建築になったら、台無しじゃない?
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7415
マンション検討中さん
>>7414 検討板ユーザーさん
私は北側は他と比べて価格も安かったけれど、日照や景観不確定なため、選択しませんでした。
景観については台無しというか、そうなるリスクは承知で購入していると思いますよ。ただ、何年後になるかわからないし、その頃には買い替えって手段もありますしね。
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7416
匿名さん
>>7413
>もっと海老名の西口にも皆んなが喜ぶような商業施設できないかな。
現状でも商業施設は過剰ぎみ。これ以上の商業施設を養っていくには周辺地域の人口とその経済力がもっともっと増えなければとても無理だと思います。
海老名が町田を抜く可能性がないとは言いませんが、現時点では町田を超えた海老名なんて想像でない。もし将来そうなるとしても、長い長い年月がかかると思います。
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7417
マンション検討中さん
八王子、町田市、厚木と張り合う必要は全くない。八王子と町田は海老名より発展してるけど、お水、風俗、パチンコが多くて品がない。ついでに偏見含みで言わせていただくと、ラーメン屋が多いところも民度低い。海老名には、こじんまりしても、郊外では稀なクリーンな町になって欲しい。差異化を進めて欲しい。いまのららぽーと周辺や今後の駅間小田急開発方針に賛成。
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7418
匿名さん
>>7417
ラーメン屋もミシュランに載る時代にすごい偏見!
もし駅の東側を見られたら、海老名は品がない街って切り捨てられそうです(笑)
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7419
マンション検討中さん
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7420
検討板ユーザーさん
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7421
名無しさん
ここ、なんでまだ完売しないの?
基本ターミナル駅徒歩3分のタワーとか即完売がほぼ当たり前なのに、完売しない理由はなにがあるの?
去年から販売戸数ほとんど変わってないんだけど。
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7422
マンション検討中さん
海老名を買う人はどちらに出勤されるの? 新宿? 横浜?
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7423
周辺住民さん
>>7421
きっと変な住人が多そうだからでしょう(笑
このスレを見てるとなんとなく住人の想像がつきますもの。
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7424
マンコミュファンさん
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7425
マンション検討中さん
>>7423 周辺住民さん
気難しい人が多そうなイメージはある。
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7426
マンション検討中さん
というか、かなり意識高い系?が多い。
過去レス読む限り。
かなりの人がステータス意識してそう。
海老名なんだからそんなの意識せずもっとゆったりとした暮らしをすればよいのに。
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7427
マンション検討中さん
>>7426 マンション検討中さん
海老名を見下されると気分悪いですね。
都会とは言えませんが見下されるような街でもありません。住む地域が決まったら、その中で一番いいところに住みたいのは皆さんも同じではないでしょうか?ステータスとかではなく、お金があるならあえて他を選ぶ理由がわからない。但し、無理な資金計画のかたはご遠慮ください。
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7428
通りがかりさん
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7429
マンション検討中さん
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7430
検討板ユーザーさん
多分、投資用に買って、賃貸に回すんだろ。
マンションの仕様的にも賃貸を意識してコストを安くしてるようにも見える。
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7431
ご近所さん
それなりの年齢で結婚していない人も結構いる訳で、駅近く&タワマンなら何も不思議ではないかな。
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7432
検討板ユーザーさん
>>7427 マンション検討中さん
見下されるのが嫌なのに、他人を見くだすなよ。
貴女は性格が悪いね。
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7433
匿名さん
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7434
匿名さん
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7435
eマンションさん
>>7434 匿名さん
最初からそのつもりでも一時的には住むのだし、最終的に結果を見れば言いたい事も分かるが脱法行為では無いと思いますよ。
法律の抜け道を利用し、悪用とまではまだ言えないのじゃないの?
それこそ、昔はファイル共有ソフトとかも違法じゃなかったのだし、一時的な居住向けだとしても、その時に低金利ローンや減税上手く利用するのはグレーでも何でもなく、個人の勝手じゃない。
今後問題になって、もしも抜け道が塞がれる様な制度になってから出直してきてよ。
もっとホントのグレーならいくらでもあるし、極端な話、計画倒産なども同様に立証できなければ罪には問われないもの。
最初からそうは思ってても、上手く利用できる手段があるのならば制度上問題なく、不満があるのならばそういう制度が悪い。
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7436
匿名さん
賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあると言われている。しれっと投資用として売ってるとしたら問題だよね。
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7437
検討板ユーザーさん
-
7438
匿名さん
ですね。
中国人結構いたみたいだし、住んでからの管理周りはあまり整わなさそう。
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7439
匿名さん
>>7436 匿名さん
いや、20万ほどする賃貸物件に住めるのは厚木辺りの一部上場企業で家賃補助がないと無理だろ。
ここで賃貸住民卑下するやつよりよっぽどモラルありそう。
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7440
匿名さん
>>7438 匿名さん
中国人に対する偏見も見っともないですよ。
投資家、外国人、賃貸住人、いろんな人がいる方が絶対持続性あるし。
都心タワマンでそんなこと言ったら笑われるよ。
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7441
検討板ユーザーさん
賃貸組を卑下する訳じゃないけど、実際問題オーナーが住んでない以上、住民とは価値観が異なるよな
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7442
匿名さん
>投資家、外国人、賃貸住人、いろんな人がいる方が絶対持続性あるし。
これを自信満々で言っているようでしたら今一度マンションについての考え方を学ばれた方がよいかもしれません..
管理組合の会合に出てこない、担当を引き受けない人が多くなり管理組合はボロボロ。
外国人多数、人の入れ替わりが激しいとマンション内のルール等が守られない。
管理費修繕維持費の滞納も当たり前な状況が出てきます。
近年それらの問題も多く浮き彫りになっているので、住人の質も気になされたほうが良いですよ。
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7443
匿名さん
>>7442 匿名さん
やっぱり海老名は田舎のマンションですね。
偏見甚だしい。
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7444
マンション検討中さん
でも、正直中国人トラブルはテレビでも取り上げられてるし不安になります・・・
あれら全部嘘ですか?
そうだと信じたいです。
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7445
匿名さん
>>7435
>最初からそのつもりでも一時的には住むのだし、最終的に結果を見れば言いたい事も分かるが脱法行為では無いと思いますよ。
>法律の抜け道を利用し、悪用とまではまだ言えないのじゃないの?
「最初からそのつもり」も「法律の抜け道を利用」も脱法行為。立証されたら罰を受ける可能性がありますよ。
>それこそ、昔はファイル共有ソフトとかも違法じゃなかったのだし、
正しいか正しくないかは倫理や道徳に基づいた判断です。法律もそれに合うように作られます。
ファイル共有ソフトのような新しいものは法が整備されるまで裁きを受けないかもしれませんが、だからと言ってやって良い事ではないのです。
>最初からそうは思ってても、上手く利用できる手段があるのならば制度上問題なく、不満があるのならばそういう制度が悪い。
制度の不備が悪いだなんて子供の屁理屈ですよ。良識ある大人になって下さい。
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7446
匿名さん
>>7436
>しれっと投資用として売ってるとしたら問題だよね。
営業が投資としてどうですかと薦めるのは有りですが、それで住宅ローンを斡旋していたら問題ですね。発覚したら懲戒ものでしょう。
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7447
匿名さん
うわ
色々な意味で変わった人が湧いてるけど、これが極一部の人であって、リーフィアの雰囲気そのものでないことを祈るよ。。。
アクロスコート板も変な人が湧いてるし、なんなんだろ。。。。。
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7448
名無しさん
>>7445 匿名さん
居住しており、居住目的で借りてるのならば、住替えだろうが無かろうが、制度に則っており、何ら問題はありません。
また住替え前の資産を有効活用するのも個人の資産なのだから自由でしょ?
住替えなんて、子供や転勤などの理由から、築年数古くなったや、より良い物件に住みたいなど理由は幾らでも考えられ、事実住替えてる人も多いと思いますよ。
そもそも最初からそう思ってる事の立証とかよく分からないし、制度上不備があるとも思ってなく、設定された制度に則ってるだけですよ。
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7449
匿名さん
>>7447 匿名さん
ここはアクロスコートの板ですけどね。
両板の初心者マークの匿名さんは同一人物でしょうが、かなりやばいっす。
自分の知らない世界を受け入れられなくて、ひどく興奮しているように見えます。
まぁ次は別名で投稿してくるでしょうが。
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7450
匿名さん
>居住しており、居住目的で借りてるのならば、住替えだろうが無かろうが、制度に則っており、何ら問題はありません。
>また住替え前の資産を有効活用するのも個人の資産なのだから自由でしょ?
>住替えなんて、子供や転勤などの理由から、築年数古くなったや、より良い物件に住みたいなど理由は幾らでも考えられ、事実住替えてる人も多いと思いますよ。
それはそうですね。でもあなたの視点とは違うのです。
初めから不動産賃貸を目的としてマンションを購入する為に、居住目的と申告して住宅ローンを借りる。また営業がそういう行為を薦める事は問題だと言っているのですよ。
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7451
匿名さん
>>7450 匿名さん
だから最初から住むって言ってんだけどな。
理科ないね。
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7452
匿名さん
てかさ、海老名のタワマンを投資用に買う人はいないでしょ。まして外国の投資家などは。
新宿へ1時間、横浜へ30分だよ?
他人の書込みを引用して批判してる約1名の人、正直邪魔なんだけど。
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7453
マンション検討中さん
ファミリー向けのスペックなのに、購入者プロフィールでは単身者が意外と多かったから、実際のところ投資/賃貸用で買ってる人もいるでしょ。
彼らがフラットを使っているのか否かは別の問題。
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7454
マンション検討中さん
ほとんどこのエリアで働いている人が買っているんですね。
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7455
匿名さん
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7456
マンション検討中さん
いや実際にいるじゃん、投資用に購入している人。
マンション自体も単身向けの部屋がそれなりに揃っているんでファミリー向けとか決めつけんのもどうかと思うよ?
単身の人には来てほしくない意思表示?
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7457
マンション掲示板さん
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7458
匿名さん
投資、賃貸、避けられないですね。
むしろそういう人に買われた方が資産価値上がりますけどね?。
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7459
匿名さん
>>7451
>だから最初から住むって言ってんだけどな。
本当かい?誰もあなたの事だなんて言っていないし、住居用として検討している人は7450の投稿なんて気にならないと思うけどね。かなり怪しい(笑)
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7460
匿名さん
別に賃貸目的の購入を悪いと言っている訳じゃない。儲ける為でも嘘偽わりはいけないと正論を吐いているだけ。
過剰反応した奴は何か思い当たる事でもあるのだろうが、そんな貧乏人根性では、小金は稼げたとしても成功も幸せも手に入らないと思うぞ。
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7461
マンション検討中さん
>>7460 匿名さん
だから賃貸目的ではなくてちゃんと住むっていってんだけど、みんな理解がないね。20代で最初の家を買って、よりいい家に住み替えるうちに既に2件の家を所有して、次はリーフィアを買おうと思ってます。
投資なんて考えたことなかったのですが結果的に家賃収入でリーフィアのローンは10年以内に返せそうです。ただもっと早いタイミングで次の家が買いたくなるでしょうけどね。
都心ではなく海老名に買うのは家庭の事情です。
私の場合全て訳あって賃貸ですが、売却益が出るのであれば売却でもいいと思います。
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7462
匿名さん
>>7461
>だから賃貸目的ではなくてちゃんと住むっていってんだけど、みんな理解がないね。
あなたもくどいね。ますます本当は賃貸目的だろって疑われるぞ(笑
それに、何件も賃貸物件を所有すると、いくら言い訳しても賃貸事業目的って認定される恐れがあるから気を付けろ。
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7463
マンション検討中さん
>>7461 マンション検討中さん
私のはほんの一例。
こういう人が都心タワマンにはうじゃうじゃいる。
だから最近になってリクルートがこれを半投半住と命名してる。
リクルートの記事に事例が出ているが、全部さらに良い家を求めて住み替えてるだけ。
半投半住では35年フルローンが基本。
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7464
マンション検討中さん
>>7454 マンション検討中さん
リコーの人、多そうだね。
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7465
匿名さん
>>7463
リクルートが半投半住と言って薦めているから大丈夫だと高を括ってるようですが、リクルートのお墨付きなんて何の役にもたたないし、責任だってとってくれないですよ。全て自己責任ですね。
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7466
匿名さん
ここに住むことでqolが向上するイメージがつかないんですが、みんなここのどういうところでqolをあげようとしているんですか?
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7467
マンション検討中さん
>>7465 匿名さん
少なくともあなたの書き込みよりは参考になるよ。
時代の変化についていけない、理解することすら拒絶する老害。
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7468
口コミ知りたいさん
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7469
マンション検討中さん
>>7468 口コミ知りたいさん
そんなの最初から皆わかってるが。。
やはりブリスの西向きはかなり高くなってますね。
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7470
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです。
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7471
検討板ユーザーさん
>>7470 検討板ユーザーさん
ロマンスカーミュージアムの工事も進んでいます
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7472
マンション検討中さん
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7473
マンション検討中さん
首都圏で田んぼが見えるターミナル駅前立地なんて貴重だぞ。
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7474
マンション検討中さん
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7475
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです。
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7476
検討板ユーザーさん
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7477
マンション検討中さん
>>7475 検討板ユーザーさん
これ、どっから撮ったの?
それとも営業さん??
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7478
匿名さん
営業じゃないだろ
こんなアングルじゃ宣伝どころかマイナスだから(周りが畑だらけの田舎駅!)
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7479
検討板ユーザーさん
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7480
マンション検討中さん
農地の開発は一朝一夕にはいかないでしょうから、現在計画されている駅前の商業地域だけがワッと開発されて、周辺はしばらく田畑のままって十分にあり得そうですね。
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7481
マンション検討中さん
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7482
マンション検討中さん
>>7481 マンション検討中さん
購入者さんですよ。いつもドローンで撮影した写真をアップしてくれています。毎週楽しみにしています。ありがとうございます!
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7483
匿名さん
思っていたより線路近いですね。
でも海老名ってそこまで電車の本数は多くないからそこまで騒音は気にならないかも?
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7484
マンション検討中さん
>>7482 マンション検討中さん
あのエリアは人口密集地域だから、普通の人はドローン飛ばせないよ。
業者は許可取るんだろうけど。
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7485
匿名さん
マンションの真ん中、何故ロの字に空いているのでしょうか?採光ですかね?雨風が入って管理や修繕の面でマイナスになることはないでしょうか。
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7486
マンション検討中さん
そりゃ口を開けずに内廊下にした方がいいけど、その分、金がかかるでしょ。
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7487
検討板ユーザーさん
>>7484 マンション検討中さん
国土交通省の人口密集地での飛行許可は取っていますが、業者?では有りません。
入居日を楽しみにしている購入者の一人です。
>>7484 マンション検討中さん
業者?で無くても許可は取れます。自分で申請すれば無料です
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7490
マンション比較中さん
[No.7488~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7491
マンション検討中さん
>>7483 匿名さん
相模線はともかく、小田急はかなり頻繁に電車が行き交ってるよ。
騒音で言えば、電車そのもの以上に駅のアナウンスの方がうるさい。
でも駅近である以上それは受け入れないとね。
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7492
マンション検討中さん
>>7491 マンション検討中さん
「相模線はともかく」は不要では?
何線でも線路に近ければ大して変わりませんよ。
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7493
マンション検討中さん
>>7492 マンション検討中さん
いや相模線は良くも悪くも少し特殊。全て各停でゆっくり、本数も少ない。乗り降りにボタンを押すんですよいまどき
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7494
名無しさん
>>7491 マンション検討中さん
今リーフィアより線路からの距離が近いマンション(市外・小田急沿線)に住んでいますが、最初は正直電車の音が気になりました。
でも住んでいくうちに気にならなくなるから不思議ですよ。
時々市の放送が電車の音でかき消されることはありますし、意識すると結構通るなぁと感じますが、慣れてしまうと電車音は気になりません。
ただ、夏場開けっ放しはうるさいと感じるかもしれません。
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7495
名無しさん
海老名の駅近マンション(賃貸)に住んで3年になりますが、電車の音がやはり気になりますね…。一年中窓はあまり開けてないです。駅近を重要視する方はそこらへんも分かった上だと思うのですが、3路線は思ったよりでした!もちろんすごく便利ですが!
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7496
マンション検討中さん
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7497
マンション検討中さん
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7498
マンション検討中さん
私はそんなに気にならないですが、10年以上住んでいるからですかね?
感じ方は人それぞれですね。
確かに7497さんのように、高層階は関係ないかもしれません。
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7499
匿名さん
高層階どうでしょうね?
遮る物がないから、窓を開けたら高層階でも意外に聞こえるかもしれませんよ。
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7500
通りがかりさん
>>7499 匿名さん
高層階は音が上がって来て意外にうるさいですよ。
品川プリンスや川崎市の駅近タワマンの上層階でびっくりした事がありますから。
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