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<title><![CDATA[リーフィアタワー海老名アクロスコート]]></title>
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<description><![CDATA[リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。 駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。 ご意見や情報をお願いします。 所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１ 交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分 　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分 　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分 間取：1LDK～4LDK 面積：45.25m2～120.65m2．．．]]></description>
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<title><![CDATA[9347: &gt;&gt;8773 周辺住民さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-23T09:40:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8773 周辺住民さんでもビナマークスの方が中古価格維持してる。リーフィアと16年も違うのに。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9345: 完売まで結構かかりましたねグレーシアの．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-10T10:34:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売まで結構かかりましたねグレーシアのウエストとほぼ同時期か]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9343/">
<title><![CDATA[9343: ということは、そろそろ公式でも完売告知が．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-10T10:32:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ということは、そろそろ公式でも完売告知があるかな！？やや時間はかかりましたが、祝完売！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9342: &gt;&gt;9341 マンション比較．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-10T09:08:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9341 マンション比較中さんキャンセル住戸が出ていたのかもね。じゃあそろそろ掲示板も閉鎖か。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9341/">
<title><![CDATA[9341: &gt;&gt;9338 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-10T08:43:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9338 マンション検討中さん完売広告は何か月か前からでていたようですが、先週末くらい？まではとある低層階の角部屋が１つだけ残っていました。今見たら、公式HPからアクロスコートが消えていたので、おそらく最後の1戸が売れたのですね。完売おめでとうございます！！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9340: もう両方とも完売したんなら、こういう比較．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-10T07:58:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう両方とも完売したんなら、こういう比較は意味がないと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9339: &gt;&gt;9336 匿名さん7．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-10T06:49:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9336 匿名さん75m2で換算すると、一番上がる25年目の維持費は駐車場込みで こんな感じですね。恐らくその頃は駐車場いらないから6万円台の維持費になりそうです。＜リーフィア＞ 管理費 21,975円 修繕積立金 28,000円 駐車場 15,000円 固定資産税 13,427円 計　78,402円 計　63,402円（駐車場除く） ＜グレーシア＞ 管理．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9338: &gt;&gt;9337 匿名さんお．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-10T06:46:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9337 匿名さんおいおい、もう何ヶ月も前から完売の広告出てるぞ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9337: &gt;&gt;9334 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-10T06:10:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9334 マンション検討中さんじゃぁこの2週間で最後の1戸が売れたのかな？どのマンションも最初は勢いがいいけど、終盤が大変なんだよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9336: &gt;&gt;9320 匿名さん結．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-10T00:57:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9320 匿名さん結構その時のみのスポット的な視点で購入に踏み切ってしまうことがあるけど、言われている通り確かに慎重に考えるべきだとおもいます。このレベルのマンションだと将来的に維持費で毎月8~9万かかる見込みは十分あるし、その時の支出が耐えられるのかは購入前にしっかり検討した方が良いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9335/">
<title><![CDATA[9335: &gt;&gt;9329 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9335/</link>
<dc:date>2021-06-09T22:47:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9329 マンション掲示板さんグレーシアは中古沢山出てるけど。修繕積立金38000円、機械式駐車場の郊外タワマンはリスクしかない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9334/">
<title><![CDATA[9334: &gt;&gt;9333 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-09T22:41:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9333 マンション検討中さん海老名駅の広告に完売って書いてあるだろうが。グダグダ言うならJAROに訴えろや。鉄道会社が広告で不当表示ってニュースになるかもよ笑笑。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9333/">
<title><![CDATA[9333: 全戸供給済みであることは確かですよ。]]></title>
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<dc:date>2021-06-09T21:55:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全戸供給済みであることは確かですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9332/">
<title><![CDATA[9332: 完売してるけど、海老名No.1って事で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9332/</link>
<dc:date>2021-06-09T20:37:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売してるけど、海老名No.1って事で、殿堂入り、掲示板は残すって事だったりして。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9331/">
<title><![CDATA[9331: ブリスの公式HPにアクロス分譲済って書い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9331/</link>
<dc:date>2021-06-09T20:15:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブリスの公式HPにアクロス分譲済って書いてあるから、完売してんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9330/">
<title><![CDATA[9330: 結局完売は2棟販売していた　グレーシアよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9330/</link>
<dc:date>2021-06-09T20:04:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局完売は2棟販売していた　グレーシアより後だったってこと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9329/">
<title><![CDATA[9329: &gt;&gt;9328 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9329/</link>
<dc:date>2021-06-09T20:01:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9328 マンション検討中さん一度完売って出してたみたいだけど、キャンセル出たんだろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9328/">
<title><![CDATA[9328: &gt;&gt;9327 マンション掲示．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-09T19:49:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9327 マンション掲示板さん小田急が仕事してないだけでしょ。完売してるよ。ばっかだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9327/">
<title><![CDATA[9327: &gt;&gt;9324 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-09T19:48:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9324 マンション検討中さん2週間くらい前には一部屋残ってると言ってたね。それがまだ残ってるのかも。歩道から丸見えの角部屋だったからブリスもう少し減るまで厳しいのかもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9326/">
<title><![CDATA[9326: &gt;&gt;9323 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-09T19:46:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9323 口コミ知りたいさんオモロい。コンシェルジュや24時間有人管理のコストを気にする人はそもそもターゲットではないんだが。アクロスは完売しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9325/">
<title><![CDATA[9325: &gt;&gt;9324 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-09T19:46:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9324 マンション検討中さんグレーシアは完売したので掲示板閉められたみたいね。https://m.e-mansion.co.jp/thread/618794/こっちはキャンセルとか出てんのかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9324/">
<title><![CDATA[9324: アクロスって完売したよね？まだ若干残っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9324/</link>
<dc:date>2021-06-09T19:27:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アクロスって完売したよね？まだ若干残ってる？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9323/">
<title><![CDATA[9323: &gt;&gt;9307 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9323/</link>
<dc:date>2021-06-09T18:07:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9307 マンション検討中さんセントラル浄水ってなんだろう。グレーシアも各戸の浄水だったはず。リーフィアはサービスに対しての費用が多いよね。24時間有人管理とコンシェルジュに費用が大きくかかっているはず。それらに価値を感じない場合は結構無駄な出費になるね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9322/">
<title><![CDATA[9322: [No.9321と本レスは、スレッドの趣．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[[No.9321と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9320/">
<title><![CDATA[9320: &gt;&gt;9317 検討板ユーザー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9320/</link>
<dc:date>2021-06-08T19:16:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9317 検討板ユーザーさんマンション住民じゃなきゃ修繕積立金の累積額分からないし、あくまで一般的論。ネガティブすぎる気もするけど、一生の中でも大きな買い物なんだから、慎重に越したことはない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9319/">
<title><![CDATA[9319: &gt;&gt;9317 検討板ユーザー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9319/</link>
<dc:date>2021-06-08T14:46:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9317 検討板ユーザーさん修繕費が足りないかどうかは誰にも分からないけど、もし不足になった時に賃貸とか相続しただけとか、外国人とか多いと揉めやすいので、その点留意して買おうねって話じゃない？これはタマワンの属性上仕方ない話。リセール目的で買うならその点の最悪ケース考えてその値下がり分のリスクがあっても問題ない資産形成できてる人が買うべきだし、住み続けるならそのリスク分の余．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9318/">
<title><![CDATA[9318: &gt;&gt;9299に書いたとおり、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9318/</link>
<dc:date>2021-06-08T14:13:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9299に書いたとおり、最近の物件でも3割が積立不足に陥っているんだよね。安全サイドに高めに見積もっている感じでもないし、仮に積立不足となった場合の合意形成も難しいのでは、という話です。さすがに竣工直後に積立計画に不備があったら、かなり問題だと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9317/">
<title><![CDATA[9317: 修繕積立不足前提の様だけど、ここって修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9317/</link>
<dc:date>2021-06-08T12:54:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立不足前提の様だけど、ここって修繕積立不足なの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9316/">
<title><![CDATA[9316: まさにそうなんだよ。投資目的で修繕積立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9316/</link>
<dc:date>2021-06-08T12:47:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まさにそうなんだよ。投資目的で修繕積立金の安さをこれだけ吹聴している人達が、積立不足に協力的だろうか、という疑問なんだよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9315/">
<title><![CDATA[9315: &gt;&gt;9314 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9315/</link>
<dc:date>2021-06-08T09:36:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9314 マンション検討中さんhttps://sumamon.jp/social/the-end-of-tower-mansions/「タワーマンションの購入者は、セカンドハウス利用の富裕層、無理して住宅ローンを組んで購入した庶民、投資目的の外国人、子育て世代から単身者までさまざまです。すべての入居者が管理組合に協力的とは限りません。もし十分な修繕費が集まらない場合は、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9314/">
<title><![CDATA[9314: 将来いくらになろうが、当初の計画で収まる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9314/</link>
<dc:date>2021-06-08T06:02:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来いくらになろうが、当初の計画で収まるなら問題ないんだよ。問題は、実際に修繕する時に「足りない」となるケース。積立金が安いと思って購入した人が多い物件だとすると、値上げ協議をまとめるのは至難なように思う。修繕積立金の安さをやたら強調する書き込みが多いので一層気になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9313/">
<title><![CDATA[9313: &gt;&gt;9299 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9313/</link>
<dc:date>2021-06-08T01:36:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9299 マンション検討中さんネット版https://diamond.jp/articles/-/271680「……このままいくと30年後の85歳のとき、修繕積立金で月12万円以上支払うことになるじゃないか」]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9312/">
<title><![CDATA[9312: [No.9311と本レスは、他の利用者様．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9312/</link>
<dc:date>2021-06-07T21:23:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.9311と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9310/">
<title><![CDATA[9310: &gt;&gt;9309 検討板ユーザー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9310/</link>
<dc:date>2021-06-07T19:08:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9309 検討板ユーザーさんグレーシアの修繕積立金の38000円は、機械式駐車場の維持費+1万円を織り込んでいるとするとリーフィアとほぼ同じ金額になるが、240戸弱しかないのに建物の高さはリーフィアとあまり変わらない92m、おまけに仕様がいいとすると、こんな額では済まないのではと素朴な疑問。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9309/">
<title><![CDATA[9309: まぁ、グレーシアは完売しちゃったみたいだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9309/</link>
<dc:date>2021-06-07T17:45:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、グレーシアは完売しちゃったみたいだから、今更比べてもね。それよりリーフィアの修繕積立金が本当に十分なのかは、きちんと検証した方が良さそう。コストカットの理由が合理的なのか説明を聞かないと素人にはわからないし。最後は自分たちに降りかかる問題なんだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9308/">
<title><![CDATA[9308: 免震ゴムとかノーブランドのを使っているよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9308/</link>
<dc:date>2021-06-07T17:40:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[免震ゴムとかノーブランドのを使っているようだし、ローコストな部材を使ってうまく修繕費下げてるのだろうね。ローコストでも品質で問題はないでしょ。しっかり第三者機関評価してるし、そこ問題なら日本中のマンションやばいとこいっぱいになっちゃうから。駐車場比較でいうと自走式の方が最初の購入費にのる額は圧倒的に多いから最初に払うか後で払うかの違いのようもんだね。仮に25年後に1万高くても、その後10年．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9307/">
<title><![CDATA[9307: 修繕積立費が安いのはグレーシアと比べて無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9307/</link>
<dc:date>2021-06-07T17:09:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立費が安いのはグレーシアと比べて無いものが多いだけだろ。機械式立体駐車場、セントラル浄水システムなどの設備が無い分、修繕するものが少ないから、修繕積立費が安いだけ。ただ、管理費は24時間有人管理のリーフィアの方が高い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9306/">
<title><![CDATA[9306: ギャグでもホラーでも何でもありませんよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9306/</link>
<dc:date>2021-06-07T17:02:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ギャグでもホラーでも何でもありませんよ。高コストでも構わないなら、鹿島に発注してますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9305/">
<title><![CDATA[9305: &gt;&gt;9304 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9305/</link>
<dc:date>2021-06-07T16:46:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9304 マンション検討中さん＞コスト削減に定評のある三井住友建設ギャグにしてはホラーすぎないか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9304/">
<title><![CDATA[9304: &gt;&gt;9302 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9304/</link>
<dc:date>2021-06-07T16:35:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9302 通りがかりさん都内か郊外かという場所でコストに差が出ることはないです。ただ、当物件はコスト削減に定評のある三井住友建設施工ですので、その分、お安くなっているのではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9303/">
<title><![CDATA[9303: &gt;&gt;9301 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9303/</link>
<dc:date>2021-06-07T16:35:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9301 マンション検討中さんということは、ここはご高齢な方ばかりということ？だからコンシェルジュ必須なのか！もしくは親名義で買ってもらって住んでるボンボンが多いのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9302/">
<title><![CDATA[9302: &gt;&gt;9300 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9302/</link>
<dc:date>2021-06-07T16:30:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9300 マンション検討中さん修繕費って都内と海老名で違うの？人件費とか部材費とか都内の方が高いとか？海老名と都内で金額差でるのって何？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9301/">
<title><![CDATA[9301: &gt;&gt;9297 買い替え検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9301/</link>
<dc:date>2021-06-07T12:48:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9297 買い替え検討中さんドヤってるけど、そもそもここは相続対策だろ。利回りとか関係ないっしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9300/">
<title><![CDATA[9300: &gt;&gt;9299 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9300/</link>
<dc:date>2021-06-07T12:36:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9299 マンション検討中さんこちらが安さをアピールしているんじゃなくて、グレーシアが郊外のタワマンとしては異常に高いだけ。75m2換算で修繕積立金38000円。リーフィアより１万円高いのは機械式駐車場と駐車場代で説明がつくが、戸数が少ないことを考慮すると、グレーシアはこれだけでも足りないんじゃないか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9299/">
<title><![CDATA[9299: 今日発売の週刊ダイヤモンドにタワマンの修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9299/</link>
<dc:date>2021-06-07T08:08:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日発売の週刊ダイヤモンドにタワマンの修繕積立金不足問題が取り上げられてるね。販売時に甘めの数字で売っておいて足りなくなるケースは比較的新しい物件でも散見されているみたい。2010年以降供給の物件でも3割、99年以前の物件に至っては半数が積立金不足。。。こちらは修繕積立金の安さをセールスポイントにしていたので、心配になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9298/">
<title><![CDATA[9298: &gt;&gt;9296 匿名さんス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9298/</link>
<dc:date>2021-06-06T16:59:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9296 匿名さんスケスケ、ネオンを笑う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9297/">
<title><![CDATA[9297: &gt;&gt;9275 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9297/</link>
<dc:date>2021-06-06T14:11:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9275 マンション検討中さん投資物件としてどうでしょうね？27階の73㎡が家賃20万で貸し出されているけど、表面利回りで4%、諸経費や管理費、修繕積立費、税金、ローン金利入れたら3%切るのでは？新築マジックは最初だけだし、どんどん管理費や修繕積立費は上がっていくわけで普通の投資家はこんな利回り物件買わないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9296/">
<title><![CDATA[9296: &gt;&gt;9295 検討板ユーザー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9296/</link>
<dc:date>2021-06-06T13:40:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9295 検討板ユーザーさんららぽーと至近でもルートインの前は勘弁。ネオンが眩しすぎてモーテルみたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9295/">
<title><![CDATA[9295: &gt;&gt;9293 マンコミュファ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9295/</link>
<dc:date>2021-06-06T10:39:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9293 マンコミュファンさん確かに駅近のメリットは少し減殺されるかもね。人気商業施設近くが人気なのはセンドリの売れ行きを見ても納得できます。この短期間にあれだけの戸数を売るんだから、やはりららぽーと至近の威力は凄いと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9294/">
<title><![CDATA[9294: 3棟目を駅直結にするデッキを作ると、アク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/9294/</link>
<dc:date>2021-06-06T09:57:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3棟目を駅直結にするデッキを作ると、アクロスの裏を通り過ぎていくので、アクロス民と揉めそう。]]></content:encoded>
</item>
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