マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-10 10:35:21
リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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8501
ご近所さん
>>8499 匿名さん
批判的なコメントも結構、それだけ注目されてるってことです。
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8502
匿名さん
まあネガ言う人は放って置けばいいんじゃない?
匿名可能なTwitterでのリツイートですら訴えられて負けてしまう時代、この掲示板でネガをするリスクをわかっていない。
ここは投稿者の情報開示も可能な掲示板でやろうと思えばuseragentまで聞けるようになっていることを理解していないんだろうな。
個人ならそこまで裁判とかにはならないだろうけど、ここでのネガは企業相手に行っている。リーフィアもグレーシアも親は超大企業。こんな相手に対して粘着してネガをしているとどうなるか、あとは説明しなくてもわかるかな。
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8503
契約者さん
>>8502 匿名さん
リーフィア契約者だけど、こんなネガで企業が個人を訴えたら、それこそ大炎上だわ笑。
放っておけと言いながら、そこまで必死にならなくても。
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8504
マンション掲示板さん
ウソならともかく、単なる個人の評価で他人を訴えられる訳ないだろうが。
言論の自由がない某国ならいざ知らず。
小田急はそんな常識すらないとでも?
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8505
マンション検討中さん
気になるならそんなに必死に否定しなくてもいいんじゃない?
でも過去数件告訴はありましたよね?
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8506
マンション掲示板さん
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8507
匿名さん
>でも過去数件告訴はありましたよね?
小田急不動産が一般人を告訴したんですか!?
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8508
匿名さん
>>8502
useragentだけで個人の特定は無理かと、、、。
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8509
匿名さん
もし訴訟に発展するとしたらば、同業ライバルの社員がネガ投稿を繰り返していたような場合だろう。
しかしそれってお互い様で、絶対にどちらの社員もやってると思う。
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8510
マンション検討中さん
たしかに丸見え感はあるかもですが、慣れの問題かなと。
気になるならカーテン閉めれば良いですし。
小田急相模原のタワマンも同様ですが、
まぁそんなもんかなーと入居してるのみるとそんなの気にならないもんです笑
通行人もひまじゃないですし、よくある光景になりますから。
いまはリーフィアに生活感がないからイメージしにくいだけだと思いますねー
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8511
検討板ユーザーさん
わたしは夜はガラスの方が綺麗に見えるので、
こっちにしましたねー
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8512
マンション掲示板さん
>>8511 検討板ユーザーさん
夜は断然かっこ良いですね。
全体的なライトアップも素敵です。
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8513
eマンションさん
うーん、私は日当たりよくしたいけどプライバシーは守りたいんで悩んでいます。対応策ってミラーフィルム以外はなにがありますか?
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8514
評判気になるさん
レースのカーテンで、ミラーカーテンをすれば、中からはよく見えるけど外からは見えづらくなると思います。私はタワーマンションではないですが、角部屋で日当たりが良いので、終日レースカーテンをかけていることが多いです。窓の汚れも気になるときは良いです。
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8515
匿名さん
>>8513 eマンションさん
もう良くない?
困るのは自由ですがここの資産価値下げるような発言はしないでもらえるとありがたい。
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8516
マンション検討中さん
買えない人が書いてんじゃないの。流石に住人にそんなやつはいないだろう。
皆買ったときにそれぐらい想定するよ。
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8517
マンション検討中さん
>>8515 匿名さん
出た。
窓ガラス対策くらいで資産価値は下がりませんから。
残念でしたねw
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8518
検討板ユーザーさん
気にしないのが一番です。
私たちの家なんて誰も気にしてないですし
見てたとしても1分で記憶からなくなります。
人間の脳は無駄なもの記憶してるほど効率悪くないです。
誰か見てるかもっていう無駄意識を捨てる方が早い気がしますね
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8519
マンション検討中さん
んー
そこはちょっと楽観的過ぎかも。
目の前の空地でイベントやることも多いから、デッキや空地から覗かれることは想定しておいた方がいいと思うよ。
対策して損はないんだし、実際、今の感じからすると、結構見えてしまうように思う。
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8520
マンション検討中さん
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8521
匿名さん
誰も海老名にマッチしないこの上品ぶっているマンションをみたりしないさ。
安心して。
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8522
マンション検討中さん
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8523
検討板ユーザーさん
普通に生活してる人なら、たまには一部カーテン開けててもいいんじゃないの。
パンツ一丁でウロウロするハゲおやじや、全裸生活のセレブ姉妹みたいな方は少しも覗かれないように対策がんばってください。
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8524
検討板ユーザーさん
いずれにしても、東西南北、階数、住民の気にし度合いに応じて、対策変えましょう。
空き地から見えるのは東側のみです。
そのうち10階まではすりガラス。18階以上は見えない。
11階から17階および角住戸は必要に応じて対策。
シールかカーテン、気にしないの三択です。
関連投稿してる人がアクロス検討本気でされてるとは思えないので、本当に必要な対策は、
ググるのが賢明です。
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8525
検討板ユーザーさん
東側施設の説明会って12月またあるんでしょうか?聞きに行きたくて
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8526
eマンションさん
>>8525
あったと思いますよー
日付はちょっと、わからないですが、きになるなら市役所問い合わせてみると良いと思います。
場所は文化会館ですね
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8527
匿名さん
窓の話題ばかりでていますが、ダイレクトウィンドウを知らなかったり、駅近タワマンを知らない方ばかりなんですね。
これで丸見えといわれてる方々は、コンテナにでも住んでいるんでしょうか。
住めない僻みや妬みなんでしょうが、批判する内容が窓って時点で、みすぼらしくてなんか可哀想。。。
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8528
匿名さん
上への追記です。
値段でアクロスを諦めたので、実物をみて正直に羨ましいです。二子玉川をデザインされた会社なので、全体像も楽しみにできるでしょうし。
グレーシアといい、海老名には良いマンションが多いですね!!
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8529
マンション検討中さん
>>8527 匿名さん
だから、対策するか、気にしない、って書いてあるじゃん。
自分の考え押し付けて、賛同が得られないとコンテナ住み呼ばわりとか人格を疑うね。
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8530
マンション掲示板さん
ダイレクトウィンドウ買われてる方で、プライバシー気にしてない方はいないですよ。
実際に他のマンション見ても昼間は日差しが強いことも相まって、カーテン閉めてる家庭が多いです。
レースカーテン対策が8割
窓加工 1割
気にしない解放感こそ第一 1割
みたいなイメージですね。
居住者には様々な選択肢ありますし、
いずれも住み始めてからでも遅くはないです。
じっくり検討しましょう。
お金もそこそこかかりますから。
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8531
マンション検討中さん
よくタワマンでは北向きも人気というのは、まさにこういう陽射しを気にしてのことですよね。
ダイレクトウインドウで南側からの日射をまともに受けると、温室みたいになるから。
それもそれで気持ちいいかも知れないけど。
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8532
匿名さん
>>8531 マンション検討中さん
寒がりか暑がりかにもよりますよね。うちはみな暑がりなので北向きにしました。高層角部屋なので採光は良いはずです。
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8533
匿名さん
>>8529 マンション検討中さん
対策するかしないかなんて当たり前です。
自分の考えを1mmも押し付けてません。賛同も求めていません。事実を言ったまでです。嘘だと思うのであれば、都心のタワマンを見に行けば良いかと思います。住不はダイレクトウィンドウが得意なので分かりやすいかと。
まぁ人の人格をとやかく言う前に、ご自身の読解力や知識をあげられたほうがよろしいかと思います。頑張って下さい。
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8534
マンション掲示板さん
>>8533
いやいや、コンテナ住みは事実なんかではなく、誹謗中傷でしょう。
反省しましょう。匿名とはいえここも一つの社会なので。
同じ地域に住む可能性が低いのが不幸中の幸い。
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8535
マンション掲示板さん
リーフィアの場合はメインは山側ですからね。
私は売れ残っていた南側購入予定ですが、
やはりサッシが最新式とはいえ暑さ対策でカーテンは遮熱を揃えようと思ってます。
プライバシーはそこまで気にならないので、
外の人に変なもんが見えない程度にレースで遮れれば良いかなと思ってます。
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8536
マンション検討中さん
別にコンテナに住んでる訳じゃないけど、やはり視線は気になるから、レースやカーテンの遮光性能は普段より気にして選択するよな。
むしろ暑さ対策こそカーテンよりフィルムかな、と思ってる。
結構、カットしてくれるみたい。
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8537
検討板ユーザーさん
>>8536 マンション検討中さん
やっぱりダイレクトサッシって外の目線気になりますね。
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8538
検討板ユーザーさん
>>8525
看板に今日(12/4)って書いてあったような。
あってたら、事後レスですみません。
行かれた方、いらっしゃいますか?
どんな店が入るか、具体的な提示があったか気になります。
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8539
マンション検討中さん
>>8537 検討板ユーザーさん
あと意外と部屋のレイアウトも悩ましいね。
窓の近くには家具とか置けないし。
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8540
マンション掲示板さん
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8541
マンション掲示板さん
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8542
匿名さん
北西角は外を気にする事もなく、凄く開放感ありますね
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8543
マンション掲示板さん
ダイレクトサッシいいですねー
解放感があって。
なか住戸なので羨ましいです!
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8544
マンション検討中さん
>>8537 検討板ユーザーさん
高層階ですかそ、れとも低層階ですか
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8545
マンション掲示板さん
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8546
匿名さん
たしか今月4日くらいに めぐみ町の開発説明会みたいなのがあった気がしますが、行かれた方おられたら教えて頂けませんか?
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8547
名無しさん
海老名の将来ってららぽーとにかかってる気がする。丸井は閉店しないか心配。先日、南町田のグランベリーパーク行ったけどなかなか魅力的だった。あそこもタワマンできそうだね。海老名は競合多いけど大丈夫かな。
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8548
マンション検討中さん
>>8547 名無しさん
確かに。丸井なんとか踏ん張ってほしい。
最近、都心マンションも一等地を除いて公にしない形で値引きなどして売る形が増えてきた。半年前までは都心では買えないから海老名に限らず郊外人気が高まったが、再度都心回帰になりつつある。開発などで頑張っているが需要がどうしても追いついていない。海老名でマンションを購入した身としてはグランベリーは便利だが、悩ましい。
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8549
匿名さん
個人的にはマルイが撤退してビナウォーク周辺を再々開発してほしい...
正直いまの東口に全く魅力はありません。。
オシャレなグランベリーが羨ましい...
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8550
買い替え検討中さん
南町田は開発面積もららぽーと海老名よりも巨大ですし、
テーマパーク?が隣接しているのも若い世代を引きつける力になる気がします。
東急はもはや鉄道会社でくサービス企業なので、東急と小田急では開発力が違うのは仕方がないのですが、
せめて危機感や対抗意識は持って欲しいかな。
ビナウォークも間も無く20年そろそろ改装など検討して欲しいですね。
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8551
マンション検討中さん
>>8550 買い替え検討中さん
南町田と海老名で比べたら流石に海老名の方が将来性あると思うけどなぁ、違うのかな。
南町田は渋谷から比較的近いという意味では海老名よりも優位だけど、鉄道網や高速道路網を比較した場合、圧倒的に海老名の方が上かと。あとは仰る通り東急と小田急との開発意識の差ですが、東急が本気(どこまで南町田を重要地点と考えているか)出したら小田急はかないませんよね?残念ですが。
小田急は海老名に本気ですから、開発が続く今すぐに南町田に都市力として抜かれることはないと思っているのですが。
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8552
匿名さん
小田急は海老名に本気と言うのはどういうソースでしょうか。本当にそうなら期待が高まります。
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8553
マンション掲示板さん
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8554
匿名さん
情報ありがとうございます。やはりこれですよね。集客フック駅にはなっていますが、後ろのページで特出しが出てないので、あまり海老名重視してないのかなという第一印象を受けていました。計画がまだ固まってないからなのかな
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8555
マンション掲示板さん
さすがに新宿西口には敵わないですからねー
ロマンスカーミュージアムも駅前にできますし、
小田急が注力するのは間違い無いと思います。
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8556
マンション検討中さん
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8557
名無しさん
記事読みましたが、東急が脅威と感じてるのは複線化で乗客をとられることでは?海老名が開発されることによって田園都市線や東横線の混雑が解消されるわけでもないし。
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8558
匿名さん
>>8557 名無しさん
海老名が人気になれば、東急にとって将来直通になるから少なからずプラスにはなるはず。
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8559
マンション検討中さん
うーん、場所は良いんだけどやっぱり普段使いできる店が周りに無いから生活面の不便さは出てきそう
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8560
匿名さん
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8561
通りがかりさん
>>8559 マンション検討中さん
普段使いってどんな店ですか?
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8562
マンション比較中さん
>>うちはちょっとした買い物ならローソン、食料品は成城石井かな?ロピアは安いけどいつも混んでるのでパス。
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8563
マンション検討中さん
デッキ南側に出来るビルになんか入るんじゃないの?
西口側はスーパー足りてないから。
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8564
マンション掲示板さん
ビナウォークの一階やイオン、ダイエーも使えるし。
これで使えるお店ないってなると。
日本のどこ行っても
不便って感じることになりそう。
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8565
マンション掲示板さん
西口ビルには入ってほしいですね。
タワマン二棟ありますし。
成城石井の、三倍くらいの面積のOXが欲しい。
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8566
通りがかりさん
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8567
マンション検討中さん
今海老名住んでいるけど、ロピアそんなこんでるかな?
イオンもロピアも行くけどどちらもいつも同じぐらいの並び。
イオンレジ多いから常にフル回転させてくれればいいけど、いつもオープンしてるレジ少ないんだよね。
最近はロピアによく行くようになりました。
あと、イオン側は古いからか客層が良くないのが残念。それさえなければもう少し気持ち良く使えるんだけどね。これからの。海老名の変化に期待。
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8568
マンション検討中さん
ここ選んでおいて利便性どうのこうの言わないでしょう。駅前価値で選ぶのが殆どなんだから。利便性高いところなら他の選択肢がもっとあったはず。スーパーは成城石井があるから十分。
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8569
マンション検討中さん
ドラックストアがほしい。
駅近ならどこでも言い訳じゃなくて、駅や街自体に魅力がないと、、、。
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8570
マンション検討中さん
>>8565 マンション掲示板さん
営業さんによるとスーパーが入る予定はないらしい。ドラッグストアでも入ってくれると助かるんだけどな。
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8571
マンション検討中さん
やっぱり小田急の人はテナントが何のか知ってるのか。
いい情報なら言いそうなもんだけど。
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8572
匿名さん
スーパーもドラッグストアも必要ないんじゃない?
ネットで注文すれば直ぐに配達してくれますよ。
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8573
通りがかりさん
自分はスーパーは行くけど、ドラッグストアってあんまり行かないです。薬欲しい時は病院行くし。みなさんドラッグストアは何を買いに行くんですか?
ネットストアは目玉商品以外は高いイメージです。
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8574
匿名さん
飛び込みの巻き添えでホームにいた人がケガだって。小田急、ホームドアさっさとつけんかい。
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8575
匿名さん
スーパーかドラッグストアほしいですね!!
前にもでていますが、ビナウォークを何とかしてほしいです。古臭いし、中途半端だし。
都心から移る身としては、クランベリーを見習って、上手くららぽーとと共存してほしいです。
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8576
匿名さん
ビナウォークは中途半端だけど、ららぽーと程混んでなくてのんびり散歩にいいんだよね
個人的には丸井の食料品以外をどうにかしてほしい
レストラン、フードコートも、ららぽーとはどこも高いけどビナウォークは安く食べられる店も多いよ
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8577
匿名さん
流石に海老名で駅近選ぶとどうなるかはみんな覚悟の上でしょ
駅への利便性はもちろん向上するものの
渋滞
店の混雑
小学校の児童キャパオーバー
保育園、幼稚園不足
とかとか、市の整備が追いついていないことによる不便さは必須
うちは子なし共働きだから特に気にしないけど、小さな子がいる家庭はちゃんと対策しておいた方が良いよ
特に駅から徒歩圏内の保育園はまず入れず、幼稚園は私立しかなくどこも満員だから他駅を探さないといけない
早めの対策せずにきたらまず後悔する
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8578
マンション検討中さん
ビナウォークもららぽーとも好きかなー
私はビナガーデンズとららぽーとの方が美味しいお店多いからそっちによく行くかな。
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8579
匿名さん
>>8577 匿名さん
なんかすごく子どもが嫌いそうですね…
駅近保育園は海老名以外も大変です。
私立幼稚園は市外でも園バス送迎があったりしますよ。
小学校もこれからキャパオーバーと市も対策考えているし、私立小中学校も視野に入れられる。
海老名は治安良く、遊びも学習もスポーツも選べて、子育てに良い町だと思います。
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8580
匿名さん
>>8579 匿名さん
別に嫌いとかではないです
単純に早めに用意しておいた方が良いってことです
駅前はーとかありますが、海老名は他の駅と違って無認可がないので保育園に入れなかった場合の対応策が子供を家で育てるしかないんです
そんなミスをする方がリーフィアに出てほしくないと思うので皆さんにお伝えした次第でした
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8581
匿名さん
>>8576 匿名さん
食料品は良いですよね。ビナウォークは映画館も良いと思いました。
のんびりするには確かに良いですが、他があまりにもしょぼすぎて。。。勿論混雑しすぎるのは考えものですが、今のままだとビナウォーク側は廃れていく気がして。周辺にクランベリーのような良い例があるので、是非小田急さんには頑張ってほしいです。
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8582
マンション検討中さん
>>8581 匿名さん
そんなにグランベリー良いですか?つい最近行きましたけど、南町田に住みたいとは思いませんでした。グランベリーみたいな大規模施設はたまに行くには良いですが、日常使いに適してるとは思えませんけどー。ららぽやビナウォークも大きめですが、グランベリーよりはよっぽど日常使いに適してるかと。海老名も似てますが、グランベリーに来る人の殆どが普段南町田に住んでいない人であって、もっとそこに住んでる人が便利だと思える施設とか欲しいですね?これからは。
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8583
匿名さん
>>8582 マンション検討中さん
郊外施設で都心にはあまりない物や形態で誘致しているので、おもしろい施設かと思いました。
南町田に住む知人もずっと待っていたようです。日常使いも洋服や雑貨がアウトレットで購入できたり、使いやすい施設のようです。土日の人混みがスゴいのが欠点だと言っていましたし、実際にそう思います。
海老名もららぽーとという素晴らしい商業施設ができ、相鉄の駅も改装されるので、この流れでビナウォークもという流れになれば素晴らしいのではと思いました。海老名駅の価値を考えても、このままのビナウォークでは勿体ないのではないかと。
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8584
eマンションさん
数年後にビナウォークの改装を考えてるという小田急の話しの記事を読んだ気がするんだけど、夢だったんだろうか。
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8585
匿名さん
ビナウォーク改装を望む声がありますが、みなさんにはそれだけ多くの商業施設を支える消費力があるのですかね?皆がお金を使わないから、ビナウォークは廃れていったのだと思いますよ。
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8586
マンション検討中さん
単純にララポという強力な競合施設が建ったからでしょ。
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8587
eマンションさん
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8588
買い替え検討中さん
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8589
eマンションさん
ビナウォークがもってるのはガーデンテラスも売上高に入ってるからでは。ビナウォークのオープン回遊も面白いんだけど天候に影響されるよね。改装時には小田急の企画力を期待。
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8590
匿名さん
>>8585 匿名さん
それは店舗によるでしょう。
必要と感じない店舗が多いから、今のような感じなのではないでしょうか。
リーフィアやグレーシアが買える層が入ってくることを考えれば、店舗だけでもどうにかするべきかと。
ですが、売上を見ると今の店舗でもある程度需要があることも確かですね。
ららぽーとはあれで最小なんですね。
勉強になりました。売上があることを考えると、やはり店舗次第なのではと思います。
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8591
匿名さん
ビナウォーク はシンプルにダサい。。
真ん中の公園もコケっぽいし...
オシャレな施設になってほしいな。。
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8592
検討板ユーザーさん
正直ここに住んだらららぽーとに行くほうが多いかなきっと。イオンダイエーはゆーて遠いし、大体ほしいお店はららぽーとにあって品揃えも良いんだよね。
ビナウォーク改修してくれるのかな...
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8593
匿名さん
ビナウォークが改修されても、わざわざ足を運ぶほど魅力的でららぽとは違ったお店でなければららぽに行くでしょう。
ビナウォークとららぽの両方が繁盛するような事は難しいのでは?
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8594
マンション検討中さん
ふだんの買い物でららぽーとを使うなら、グレーシアタワーズの方が便利ですよね?
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8595
マンション検討中さん
>>8594 マンション検討中さん
ららぽーとの入り口までの距離はサービス施設ができたらグレーシアとあまりか変わらないですよ。
それより、コンビニ、成城石井がすぐ近くにあり、東口の丸井やイオンも普段使いできる。
今後イオン、ビナウォークはリニューアルする可能性もあり西と東と駅間全部近いアクロスコートがベストでしょう。
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8596
マンション検討中さん
リーフィア選んだけど、やっぱり一度登って降りる必要があるのでスーパーなどの利便性はグレーシアには勝てないと考えています。
(無理に便利を誇示しているのではなく、やはり現実的に考えてそう思います)
そんなことよりもブリスとの距離が思ったより近かったなーと感じました。
斜度がついていますが、あのぐらいでは向かいは見えるかな。そんなことない?
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8597
マンション検討中さん
お互い様なんだから、互いに見ないのがいいと思うね。
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8598
マンション検討中さん
>>8596 マンション検討中さん
私はグレーシア選んだんですが、建ってみると窮屈さが全然違ってリーフィア羨ましいと感じました。
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8599
マンション掲示板さん
ららぽーとを1日何往復もするならグレーシア一択でしょう。
ただ、小田急相鉄重視ならリーフィアですね。
不動産価値的にも後者の方がポイントは高い=求める人の相対的な割合が大きい気がしますね。
買い物はビナウォーク一番館もおすすめですねー
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8600
名無しさん
>>8596 マンション検討中さん
私は西側ですが、ブリスコートは距離も確保されて正面視界に入らないから、良い配置になっていると思います。
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8601
マンション検討中さん
>>8600 名無しさん
ららぽーと至近利便性No.1プロパガンダがまた始まりましたね。
あと10年たったらららぽーとも古くなるし、その頃には市役所周辺が開発され、イオンもダイエーもビナウォークもリニューアルしてるだろうね。
そうすると西口に人が流れなくなるから、西口にも何か作って欲しいのはある。
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8602
マンション検討中さん
海老名の寿命、10年で終わるの?
駅前が10年で廃れたらもう希望も無い
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8603
匿名さん
>>8602 マンション検討中さん
ららぽーとは10年経ったら廃れてくるけど、東口の30年を超える商業施設は、市役所前の開発に呼応して一気に新しくなる。10年すれば西口と東口の力関係が逆転するのは明らか。
元々東口の方がいっぱい人が住んでるし、これからも増える。
だから西口ももうちょっと発展しないとね。
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8604
匿名さん
>>8603 匿名さん
ららぽーとは10年で廃れないでしょう。
ららぽーとの土地選定はそれだけ厳しいと聞いたことがあります。
新三郷がららぽーとの共同開発で一番失敗といわれているようですが、ららぽーとだけみれば売上も悪くありませんし、土日は人も多いです。
また東口の再開発も駅から少し距離があるのと、人が住んでいればいいっていう問題でもないかなと思います。扇町や駅間の良いところは、新しい町で住民層がある程度似ていることも大きいようですし。
グランベリーのようなものができても、ららぽーととすみわけできてとんとんでしょう。
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8605
マンション掲示板さん
ちなみに船橋のららぽーと東京ベイは今年38周年。
年間2500万人、850億円の売り上げをいまだに誇っています。
海老名のららぽーとも規模は小さいながらも350億の売上で、
店舗の新陳代謝も頻繁です。
三井は施設の維持成長には長けてるので心配は不要な気がします。
むしろ駅前も三井や東急に開発して欲しい
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8606
匿名さん
>>8605 マンション掲示板さん
本当に。
グレーシアも三井と組んでやれば、西口ももっと良い結果になったかと思います。今でも素敵ですが。
しかも三井は街作りが本当に上手いですからね。千葉の柏の葉キャンパス等が良い例かと。
市役所等の開発に三井がかんでほしいですね。
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8607
マンション検討中さん
ららぽーと10年で廃れるとかどんな考えで言ってるの?
そんなに西口は寂れてほしいのかな。
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8608
eマンションさん
ビナウォークがさびれた感があるのはららぽーとができたからだし、できてなかったら今でも海老名で一番賑わっていたでしょう。10年後に西口がさびれるほど東口に人気施設ができるのは難しいかも。いやできるといいな。
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8609
口コミ知りたいさん
>>8606 匿名さん
本当にその通りだと思います。三井は造って終わりじゃなく街開発が素晴らしい。まぁ小田急が頑張ってることは認めますが、、、上手いとは言えない。というかはあくまでも鉄道会社なので生産性へのアプローチ(発想)が違うんですよねー。街造りではな本筋はどれだけ小田急線の乗客数を増やす(他社線から奪う)かなので、海老名が住みやすい街とか魅力ある街とか極論言えば関係ないんですよね。ロマンスカーミュージアムも小田急だけじゃなく大手デベ等が絡めば施設の中身だけじゃなく周囲も付加価値がつけれたんじゃないかなー。
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8610
マンション検討中さん
>>8608 eマンションさん
西口はららぽーと以外何も無いからな。今がピーク。
どんな商業施設も老朽化は避けられないからね。
グランベリーのような新しい施設ができると尚更そう感じる。
東口は、ビナウォークが2ー3年後に抜本的な改装を検討するとあるし、イオンやダイエーも改修、拡張が計画されているようだから、これからプラス材料が豊富。3500人が住む宅地が開発され、人の注目と人の流れは東口に移っていく。
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8611
検討板ユーザーさん
ビナウォークの情報のソースは?
流石にららぽーとが寂れるなんて信じられないけど、海老名の価値が下がるようにはなってほしくないなぁ。
流石に本厚木や南町田より人気のエリアであってほしい。
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8612
匿名さん
ららぽーと潰れたらそれこそ海老名に人集まらなくなってるでしょ。今の価格で購入した駅前マンション全滅で残積割れ必須。
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8613
匿名さん
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8614
マンション検討中さん
リーフィア二棟、グレーシア二棟、さらにビアメカ跡地。みんな近所のららぽで買い物するでしょ?どう考えても廃れないよ。
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8615
eマンションさん
市役所周辺の住宅計画は駅から遠いよね。分譲前に東口駅前がかなり魅力的になってないとむつかしいのでは。
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8616
マンション掲示板さん
ららぽーと350億
丸井90億
ビナウォーク!テラス190億
さらにイオン、ダイエーも支える購買力があり。そこにさらに3000人以上の比較的所得の高い層が海老名に流入します。
既存施設は15年?20年は問題ないでしょう。
ただ50年、80年と発展させていくためには、
周辺からも魅力ある街と認識されないといけないので、
需要に甘えず、ビナウォークの定期的な改修などは進めて欲しいですね。
今の問題はどんな馬鹿が開発してもうまくいく土壌があることなので、
東急や三井の街づくり見てプラン磨いて欲しいです。
せっかく322億も海老名に小田急投資するらしいので
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8617
マンション検討中さん
それだったらロマンスカーミュージアムではなくもっと有意義な駅前施設欲しかったですね...
水族館や子供用の体験施設ならともかく、ロマンスカーミュージアムなんて人生で一回行ったら終了でしょ。小田急が駅前開発する限り海老名の発展は寿命を縮めて行く形にしかならないよ。
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8618
マンション掲示板さん
ロマンスカーブランデングは特急の中では最もうまくいっているので、
子供だけでなく大人もという施設にできれば良い気がしています。
鉄ちゃんって意外に人口多くて侮れないです。
老若男女問わずいらっしゃいますし
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8619
匿名さん
海老名ファンとしては、
鉄ちゃんしか行かない施設は
ちょと残念
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8620
eマンションさん
ロマンスカーは良くても、小田急の展開方法は良くないでしょ。ミュージアム作っているならホームガードつけたりとか他にやることがあると思いませんか?その大事なロマンスカーや路線が毎月のように飛び込みが起きて使い物にならなくなったり、大遅延している。正直、そのような路線状況はマイナスポイントでしかない。ミュージアムの集客予想も好評されていないし、一体どうしたいのかわからない。リーフィアファンとして、小田急には頑張って欲しいけど正直不審な気持ちを抱いてしまうのが本音です。
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8621
匿名さん
>>8609 口コミ知りたいさん
長期スパンで街を発展させる上手さがありますよね。
そうですよね。二子玉川のデザインした会社使ったりと頑張ろうとしているのはわかりますが、どうしても自前でやりたいなら三井や東急の社員引き抜いたほうが良い気がします。
直近でもでていますが、ロマンスカーミュージアムも下手だなと思います。それだけだと一回来て終わりなので、せめて何かと抱き合わせないと厳しいかと。言われる通り付加価値が本当に重要です。
小田急と相鉄で手を取り合って発展に注力してほしいですね。折角少し余裕のある層が入ってくるので、発展させるチャンスがあるので、無駄にしないでほしい。海老名が上手くできないようなら小田急沿線は厳しい評価になると思います。海老名好きとしては、本当に頑張ってほしいので、期待して見守りたいです。
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8622
マンション検討中さん
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8628
匿名さん
埋もれちゃいましたが、やはり12月4日の
めぐみ町開発説明会行かれ方はおられませんか?
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8629
通りがかりさん
[No.8623から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8630
マンション検討中さん
ナンバーワン連呼の人や連打君もそうだけど、結局ごく少数の懲りない面々が、板を行ったりきたりしながら荒らしまくっているんでしょう。
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8631
マンション掲示板さん
東西で生活圏分かれるわけではないですから笑
どっちも発展して役割分担されてくでしょうね。
今でもすでに、色合いが違いますし。
どの駅でも東西や南北は色分けされます。
それで良いのでは?
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8632
マンション検討中さん
>>8631 マンション掲示板さん
グレーシアの方々が書かれたら困ることを必死に消して回ってるんですよ。本当に残念ですね。
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8633
匿名さん
>>8632 マンション検討中さん
だったら書かなきゃいいのに。
本当に残念ですね。
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8634
マンション掲示板さん
再来週内覧会なのですが、
何組ぐらい同じ時間帯被っているのでしょうか?
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8635
マンション検討中さん
>>8620 eマンションさん
ミュージアム用地に車両清掃スペースを移して、上りホームを西側にずらすとかね。
上りホームと下りホームの間に留置線を一本引くだけで、海老名駅の運用がぐっと柔軟になるんだよなぁ。
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8636
マンション検討中さん
>>8634 マンション掲示板さん
5組以上は他のご家族を見かけましたが、時間をずらしているようなので特に待たされる感じではなかったですよ。
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8637
マンション掲示板さん
ありがとうございます!
そんなに、ごちゃごちゃはしないようですね。
あっ有害投稿も消された様子で良かったです 笑
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8638
匿名さん
会社が新宿なんですが、相鉄線からも新宿に行けるようになって、時間がかかるようですが、座って行けるならと思って。小田急と相鉄線、どっちが混んでいるのでしょうか。
情報をいただけると有難いです。よろしくお願いします。
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8639
住民板ユーザーさん5
>>8638 匿名さん
こんばんは。
小田急だとラッシュの時はロマンスカーでないと海老名からは座れません。
相鉄なら一本見送らなくても今はギリギリ座れます。
横浜駅行きは二本は見送らないともう座れないのとは対照的です。
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8640
マンション検討中さん
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8641
マンション掲示板さん
>>8638 匿名さん
こんばんは。
朝7時台は千代田線直通の海老名始発電車(通勤準急)が3本あるので、それに乗って代々木上原で乗り換えて、新宿以遠まで通っています。
快速急行と比較して20分ほど時間は多めにかかりますが、必ず座れますので重宝しています。
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8642
匿名さん
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8643
マンション検討中さん
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8644
マンション検討中さん
>>8643 マンション検討中さん
1ヶ月前から毎日予約すれば余裕。
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8645
マンション掲示板さん
発車の15分前には未購入の席が自動キャンセルになるので、必ず空席が出ます。
そのタイミングでネット予約すれば15分前でも購入できます。
2年ほど秦野から平日は毎度お世話になってました。
取れなかった試しは一度もないです。
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8646
eマンションさん
>>8645 マンション掲示板さん
いやー流石にそんな頻度では取れないさ。
毎朝jsのpuppeteer利用したスクリプトで自動キャンセル待ちのスクリプト回してるけどそれで取れるの3日に一回ぐらい。
普通の人が取れるのは中々ないんじゃないか?海老名からの気軽なロマンスカー通勤なんかできないよ。
まぁ取れるかの状況はジブンで朝空席確認してみればわかるから見てみるのが良いかも。
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8647
匿名さん
8638です。情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。
これからマンションがたくさんできるので、ラッシュがちょっと怖いです
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8648
マンション掲示板さん
まぁ時間帯によりますね。
論より証拠ということで、
ちなみに、今ロマンスカー@クラブ経由で3日後の来週月曜の新宿行きを予約しますと、
6時27分と、7時54分は取れます。
6時13分と8時12分はNGでした。
ちなみに8時12分は1週間先でも取りにくいです。
千代田線直通ですと、6時33はNG、8時21は取れます。
結論としては前もって行動すれば取れますが、
人気が集中する特定の列車もあるということです。
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8649
周辺住民さん
俺は毎日1ヶ月前に予約してるから、行き帰りほぼ100%ロマンスカー通勤。
予約取れなかったことは一度もない。
飲み会等で遅くなった時は、直前でキャンセルや変更できる。
帰りの遅い時間は直前でも予約取れるよ。
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8650
匿名さん
>>8649
>行き帰りほぼ100%ロマンスカー通勤。
会社からロマンスカー代は出ないですよね?
月2万5千円ほどの出費になりますけど勿体なくは無いですか?
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8651
周辺住民さん
ロマンスカー代でないですよ。
有休や出張を除くと年間25万ぐらいの出費でしょうか。
考え方は人それぞれですが都心のマンション買うことを考えると全然安いと思いますよ。
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8652
マンション検討中さん
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8653
マンション掲示板さん
勿体無いかどうかは主観的な判断になるので、なんとも言えないですが、予約状況見る限り、
高いとは言えないようです。
ただ毎日使ってる人ばかりではありませんので、たまーにご褒美で使うのもありですね。
もしフレックス可能なら9時以降の急行にするのも良いと思います。1時間は慣れればあっという間です。
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8654
購入者
>>8652 マンション検討中さん
快適さを買うのに、高いか安いかは人それぞれです。グリーン車なども同様じゃないですか?
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8655
匿名さん
最近はテレワークもできるようになったので、定時に会社にいかなくちゃいけない時に、ロマンスカー利用します。
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8656
通りがかりさん
>>8652 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですからね。
満員電車に毎日と考えれば安く感じますけどね。
勤務していて一番ストレスです。
数回使いましたが、湘南新宿ラインも快適でしたけどね。
まぁ金銭感覚も人それぞれですが、今都心に住んでいて海老名を買われた方は、返済がかなり浮くのでロマンスカー通勤を考えられてる方は少なくないように思います。
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8657
匿名さん
20年間で考えるとロマンスカー代は500万円。20年の間には絶対に運賃の値上げが有るだろうし、600~700万円位になるかも。
それだけ余計に出すとなったら、もっと都心にという気もする。
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8658
通りがかりさん
いくら座って寝ようが、読書しようが、仕事しようがやっぱり時間の無駄に思う。タイムイズマネー
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8659
匿名さん
タイムイズマネーだからこそ、ロマンスカーを利用するのだろう。
好きなことをでき、まとまった時間を確保できるのは貴重。
都心の駅近タワマン買えば+2000万円はするから、考え方は人それぞれだが、出費を抑えて優雅にロマンスカーで通勤するスタイルもありだろう。
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8660
マンション検討中さん
朝の小田急は頻繁にダイヤが乱れる。
乱れると千代田直通が中止になり、行き場がない列車が上原先頭に延々新百合くらいまで渋滞。
ロマンスカーも運休しちゃうし。
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8661
マンション検討中さん
そういう時の為に相鉄が利用できるし、運休は早い時間の電車に乗れば回避可能。俺は毎日7:00前に新宿着くロマンスカーに乗ってるけどこの一年、台風19号の時ともう1日ぐらいしか運休がなかったぞ。
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8662
海老名住人
>>8661 マンション検討中さん
同じくです。
私は6時代の電車で千代田線直通に乗っていますが、直通が中止になったのなんて台風とか、人身事故の時くらいしかないですね。
ラッシュ時だとよくダイヤ乱れるのかもしれませんが、6時代の電車で遅れたことなんてほとんどないように思います。
毎日必ず乗ったらアラームかけますが、遅れたというのはほとんどありませんでした。
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8663
マンション掲示板さん
>>8657 匿名さん
たかが600、700万プラスしたぐらいで都心に買えるならいいさ。
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8664
マンション掲示板さん
ライフスタイルや考え方の違いを論争したところで無意味な気がしますね。
港区や渋谷区に住んでるとそもそも電車に乗るのが億劫になり、タクシー利用が増え、
その出費は郊外に住んでたときの特急と同じ金額出してます。
ロマンスカーのような移動にゆったり求める人は都心でもやはり同様の出費を移動にかけるでしょう。
どこに住んでるかより、その人が何を求めるかで費やす先が変わってきます。
海老名の良いところは、その選択肢が複数あるということですね。
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8665
匿名さん
>>8663 マンション掲示板さん
本当にその通り。
ただただ相場を知らないで否定してるんだろうなと思う。豊洲のブランズのタワマンですらもう7000~8000万するんですよ。
タイムイズマネーも勿論その通りだが、だからこそ8659のいう通りかと。時間だけあってもしょうがない。有意義に使わないと。
食わず嫌いなら、一回試してみると良いですよ。どれだけ快適かわかりますよ。
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8666
マンション検討中さん
いやブランズタワー豊洲で75m2買おうと思ったら9000万前後するぞ。
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8667
マンション検討中さん
選択肢が多いのはいいこと。
東急直通で更に都心へのオプションが増えるし。
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8668
匿名さん
>>8666 マンション検討中さん
検討した60平米で記載しました。
わかりくくくて申し訳ありませんでした。
豊洲でもその値段なんでプラス1,000万円しても良いところは難しいですよね。武蔵小山もその平米では億しますし。海老名も3棟たつとして同規模の住友有明も70平米で7000~8000万円です。
とてもじゃないが500万円ぽっちじゃ都心は買えないです。
8664も書かれていますが、自転車も使いますが、タクシーや車で移動すると年間それ以上にかかります。今の時期だと飲み会も多く、代行を使うとさらにかかります。あの満員電車を経験すると、こうした経費よりロマンスカーが低価格で使いやすいように思えますけどね。
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8669
匿名さん
勿論同じ規模の都心のタワマンなんて買えないでしょう。でも海老名よりずっと都心に近い物件が十分選択肢に入るのでは?
なんか、営業が必死に書き込んでいるような気がする。気のせいかなぁ~?(笑)
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8670
匿名さん
それから、混雑すると言ってるのは7時~9時の通勤ラッシュ時間帯の事でしょう。6時代ならば、ロマンスカー利用しなくっても、車両を選べばかろうじて座れると思う。
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8671
マンション検討中さん
6時台wそんなにまでして海老名に住みたい?登戸とかと価格が同水準か、上のこのマンションに海老名の付加価値ってどう入るのか...上でも言われてるけど、やはり都心への通勤で同じ価格もしくは安い価格で良いエリアは他にたくさんある。こことかに住んでQOL上げられる人はこのエリア近辺で仕事してるひとだと思うよ。遅延なんかしょっちゅうありえるて都心へは1h以上かかる上に6時台に乗らないといけない生活する人、正直QOLは高くないよ。
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8672
匿名さん
朝型だから6時台は私にとっては苦痛ではなく普通ですよ。新宿着いてから毎朝24Hのジムにいくのでちょうどいい時間。ライフスタイルは人それぞれなのでQOLを固定的な価値観で述べられても。。
個人的には登戸から満員電車乗って20分乗って通勤すること海老名からロマンスカーで42分や47分かけて通勤することを考えると後者ですね。時間の充実度が全然違います。
これも主観ですが、そもそも登戸って住みたいマンションないですよね。飲食商業施設さっぱりだし、住んで快適な街とは私は思えなかったです。人それぞれですが。
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8673
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8674
eマンションさん
>>8672 匿名さん
煽られたからでしょうが必死すぎです。営業さんか盲信している購入者かはわかりませんが、
あなたの考えは一般的に考えれば少数派でしょうし、現実的なターゲットは遠くても横浜勤務までではないでしょうか。
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8675
匿名さん
>>8674 eマンションさん
見ているとあなたのほうが必死すぎ。
違う匿名だが、少数ではないでしょう。
8762の意見に賛成です。
共働きで外資勤めで子供もいないので、お金がないとは思わない。
回りも港区や中央区に住む人か、通勤で座れる郊外タワマンに住んでる人が多いように思う。
あなたより稼いでる人は沢山いるだろうし、QOLをあなたの概念で決めないほうが良い。自分と考えが違うからって業者ってのは、あまりにも幼稚すぎる。
これだけ多様化してれば、どこにお金をかけるかは人それぞれかなと。都内で再開発駅近タワーで検討すれば億近くする。車も海外旅行も好きでお金を使う箇所が沢山あるので、ここからロマンスカーにしました。購入前に実際に通勤もしてみました。
ちなみに勤務先は大手町です。別の海老名マンションを買ってる知人がいますが、新宿等の都内も一定数いるいうですよ。大多数ってことはそれこそないでしょうけど。
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8676
匿名さん
自分はロマンスカー通勤でも、共働きなら妻の通勤も、子どもがいれば通学もって考えるとどうですか?
特に子どもの学校考えると海老名周辺はあまりないし、都内に通うのはちょっと大変になりそう。通えなくはないけど、満員電車に長時間は特に女の子だと心配
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8677
マンション掲示板さん
こんなにいろんな考えの方が購入もしくは購入検討されてると知り、
引っ越しするのが楽しみになりました。
2年後には東急も開通してさらに選択肢が増えますね。やはり楽しみなエリアです。
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8678
匿名さん
海老名の保育園落ちました。
どうやら海老名駅前の保育園や子供園は全て一般の最高指数では入れないです。
駐車場も申し込んでいないので遠方には申し込めずで正直途方にくれています。
子供支援センターにどうにかして入れて貰えないか強めに伝えに行きましたが、無理でした...今は学童も保育園も不足が酷く、待機してても一般最高指数の60ではまず入れないとのこと。
2年後の幼稚園も今海老名市は駅から厚木とか相模原とかかなり離れないと入れる見込みはないとのことでした。
子供が多いとは知っていましたが、このような状態だったとは予想もしていませんでした。
同じように住んでから保育園や幼稚園、学童に預けようとしている方はいらっしゃいますか?我が家は共働きでローンを組んでしまっていたため、夫の稼ぎだけでは生活もギリギリです。
今からできれば他の安い部屋への変更か、キャンセルをできないかで伺おうか悩んでいます。
他の方は一体どうしようとしているのか教えて貰えると嬉しいです。よろしくお願いします。
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8679
マンション検討中さん
そうなんですよ。
今や幼稚園すらパンパンなんです。
人口増加地の保育園、幼稚園は本当に厳しいです。
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8680
海老名住人
>>8678 匿名さん
それは本当にお辛いですね…
おっしゃる通り、海老名は保育園はパンク状態です。
私は保活のため、昨年海老名に引っ越しましたが、その時点で海老名駅前の保育園は62点でも箸にも棒にも掛からなそうな感じでした。
そのため、最初から第一希望を少し遠目のところにして、なんとか入れたという感じです。
ちなみに少し大変かもしれませんが自転車を使うことを視野に入れると保育園は駅前だけでなくてもなんとかなります。
うちの場合、保育園の預けられる一番の時間で預けて、それから駅まで行って電車で通勤してますが、案外なんとかなります。
お仕事の始業時間と相談してになりますが、意外になんとかなることもあるかなと思いました。
あまり参考にならないかもしれませんが、皆同じような悩みを抱えていると思いますので、いろいろな方のご意見聞かれるといいかと思います。
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8681
口コミ知りたいさん
>>8678 匿名さん
ご本人もご主人も辛いですね。納得のいく結論が出ると良いのですが。。
我が家は夫の収入のみで購入できる部屋にしました。
保育園情報は1年くらい前にこども課に出向き、点数や状況を確認しました。駅から少し離れた園(保育時間は短いかもしれません)だと、求職中の点数でも入れた方がいたそうです。
前の方もおっしゃるように送迎の手段を自転車にすることも検討してはいかがですか?
市外からの転居予定ですが、今の地域では年度途中で待機数3ケタという園もあり、行政に不満を言ったところで何も始まらない。ただの時間の無駄だと思い知りました。
私なら職場の近く、または途中の駅の認可外保育園も検討します。(お金を払えば枠を確保できる園もあります)幼稚園ならインター系も含めて調べます。ベビーシッターの利用や地域の一時預かりサービス、ファミリーサポートなど、全ての可能性を出してみて自分の優先順位と照らし合わせて結論を出すと思います。
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8682
住民板ユーザーさん
海老名は人口増えすぎて待機児童になるっていうのはわかりきっていたことでは?
それを承知で海老名に言え飼ってるなら自己責任ですよ
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8683
マンション検討中さん
>>8682 住民板ユーザーさん
ある意味正論だけどまったくもって建設的ではない。
あなたが子育てとは無縁な男性ということは、よくわかる。
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8684
匿名さん
>>8678
>我が家は共働きでローンを組んでしまっていたため、夫の稼ぎだけでは生活もギリギリです。
保育園問題よりも、夫婦二人がずっと働き続けるという前提でローンを組んでいる事の方が問題だと思う。思い切って解約も考えてはどうか?
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8685
匿名さん
>>8683 マンション検討中さん
これに男性も女性もないでしょ。
困るのは家族全員なんだから。
そもそもこれは海老名だけではなく、人気ある地区はどこもそんなものだと思います。
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8686
マンション掲示板さん
だれも行政が悪いとも、開発業者が悪いとも言っておらず、
解決策を探るために掲示板を利用するのは、至極真っ当なインターネットの活用法だと感じる。
こうしたらアイデアはもっと書き込んで欲しいですね。
お子さんお持ちの家庭に、適切なサポートを、行うのは街全体の課題ですので。
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8687
マンション検討中さん
海老名駅周辺は定員オーバーだけど、市の南部の保育園は定員割れみたいだから、車で動けるならそっちも選択肢かと。
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8688
マンション検討中さん
>>8678 匿名さん
ベビーシッターなど定期的に利用されてますか?+2点は大きいと思います。
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8689
匿名さん
まず近くの駐車場探して車で送り迎えの範囲で入れないか確認する。
最悪母親が、保育所付きの職場に転職するとかですかね。
キャンセルって、今さら手付けを放棄する気?もったいない
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8690
名無しさん
流石に生活できないなら解約じゃない?
管理費や修繕費の支払いが滞るのは流石に他に迷惑がかかるししてほしくない
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8691
匿名さん
>>8689
>キャンセルって、今さら手付けを放棄する気?もったいない
勿論もったいないですね。でも、母親が仕事出来なかったら生活が破綻しそうと言うのでは仕方がないかと。手付金を惜しんでキャンセルせず、結局破綻したらその方が損害は大きくなりますよ。
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8692
マンション検討中さん
いやいやだからもうちょっと計画性持ってマンション買えよ
保育園に預けられないリスクあるに決まってるんだから、母親が働けなくて生活できないのにタワマン買うとか無謀すぎ
普通はもっと色々な想定をして大きい買い物するんじゃないの?
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8693
マンション検討中さん
どうせ市の職員に文句言っても動かないので、いっそ首長や市会議員に訴える手はあるかも。あとはツイッターで呟いて拡散してもらうとか。(#保育園落ちた日本**、みたいな)
海老名市が注力している駅周辺再開発地域で若い子育て世代かつ外部からの流入者の声は無視は出来ないはず。長い目で海老名駅周辺全体の価値を上げる意味でも泣き寝入りしないで欲しい。
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8694
マンション掲示板さん
ここで正論言って、説教したところでって感じなので。ここは問題点追及するよりも、解決策提示した方が建設的でしょう。
建設的な議論が嫌で、ひたすらマウント取りたい方はプロレスでもご覧になったら良いかと。
やはり、役所への相談、遠方での預入の可能性、会社への時短勤務もしくは家からの仕事の相談で進めてみるのが良いですね。
そこそこ、大きな企業であれば相談には乗ってくれますし、
中規模でも、補助金出ますので検討はしてくれると思いますよ。
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8695
マンション検討中さん
>>8693 マンション検討中さん
じゃ、あんたが市長ならどうすんのよ?
保育士不足を海老名市がどう解決できんのよ?
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8696
匿名さん
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8697
マンション検討中さん
>>8695 マンション検討中さん
-待機児童をもつ世帯にシッター代として月3万円の助成金を給付。
-保育士の給与を現行の2倍にして市職員並みとする。
でどう?
財源は独身者や子なし&専業主婦がいる世帯の住民税アップね。
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8698
匿名さん
>>8694
>ここで正論言って、説教したところでって感じなので。ここは問題点追及するよりも、解決策提示した方が建設的でしょう。
その通りで、その解決策の1つとしてキャンセルも選択肢に入れて考えてみてはどうかと提案しています。
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8699
検討板ユーザーさん
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8700
マンション検討中さん
人口増えて、税収増えても、その分支出も増える。
ゴミにしろ消防にしろ学校にせよ、人口に比例してカネがかかるから。
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8701
匿名さん
地方行政の財政を改善する方策
①ふるさと納税の御礼の品を換金価値の高い商品にする(税収を増やす)
②税金を落としてくれる企業を誘致する(税収を増やす)
③収入の多い世帯が住みたいと思うような素敵な住宅地やマンションを開発する(税収を増やす)
④行政サービスの利用が多い子育て世帯と高齢者世帯が住みにくい街にする(持ち出しを減らす)
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8702
匿名さん
>>8701 匿名さん
①は納税者にとってはメリットしか無い制度だけど自治体とっては諸刃の剣だよ。魅力的な返礼品を用意でき無ければ(或は泉佐野市みたいにやり過ぎる)自治体じゃ無いと減収のリスクもある。駅間や西口開発は正に②だね。③は本社が移転しないと意味が無い。(リコーの本社は大田区)
従業員が地域に落とす金なんてたかが知れている。
④は高齢者は自然減を待つかコンパクトシティ化して集中させる。子育て世帯は小学校入学前が一番動くタイミングで、学年が上がるにつれ病院にかかる機会も減って行くからむしろ来て欲しい層。よって海老名市も中学生まで医療費無償化している。
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8703
通りがかりさん
本社じゃ無くても大手企業の研究所レベルなら高年収の従業員が職場近接で住む可能性が高いので誘致する価値はありますよ。工場や倉庫は雇用促進と言っても働く人が非正規だったりするので微妙。
まぁ正直一番来て欲しく無いのは生活保護世帯でしょう。木造アパートや築古の一軒家はそう言った層の棲家になるので一刻も早く潰したいはず。
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8704
eマンションさん
某企業の開発事業部で勤務しています。開発要員は基本的に転勤の可能性は低く社内結婚も多いので、若くして家を買う傾向があります。(最近は住宅手当も出ませんし)
ダブルインカムだったり一馬力でも背伸びすれば都心のマンションは買えるのですが、所詮は製造業ですし、職場が郊外にあればなおさら郊外一択となります。場所選びのプライオリティはまず治安の良さ、そこそこの教育レベル(少なくとも公立小中が荒れて無い)、買い物便利、そしてたまに行く本社(東京や横浜)へのアクセスの良さでしょうか。一戸建てかマンションかは好みによりますが、転勤(海外赴任含む)や転職に備えて、手離れの良いマンションを選ぶケースが多いです。そう言った意味で海老名は程良い場所で、厚木以西や相鉄沿線上に研究所のある会社の従業員の需要が見込めると思います。ちなみに私はリーフィア、エビミラ、プラウド、グレーシアで悩んで最終的にはグレーシアを選択しました。
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8707
マンション比較中さん
まぁ最近は手がこんできてるから、一見見分けがつかないんだけど、所沢まで出張してるようだし、必死なので許してあげてください。
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8708
匿名さん
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8709
マンション検討中さん
>>8708 匿名さん
所沢のスレでグレーシア猛アピールしてるのに中身はリーフィア上げでワロタ。
https://bit.ly/2Q5n8x0
“グレーシアタワーズ海老名も条件に当てはまってると思いますよ。同じ駅3分のタワマンです。
ららぽーと併設、百貨店のマルイにビナウォーク、イオンと買い物利便に事欠きません。
少し足を伸ばせば相模川沿いの海老名運動公園で豊かな自然です。
3LDK4500万円からで、新宿までの所要時間も所沢と対して変わりませんよ。”
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8710
匿名さん
>>8709 マンション検討中さん
海老名と所沢?
離れてますけど、、
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8711
マンション検討中さん
[NO.8705~本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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8712
マンション検討中さん
>>8710 匿名さん
グレーシア営業かどうかわからないですけど、何か必至です。この前まで駅間ダメ出ししてたのにやっぱ駅間期待してんじゃん笑。
https://bit.ly/2Q5n8x0
”グレーシアタワーはシティタワーにはないフィットネスやスカイラウンジもあるし、海老名には所沢にはない映画館もありますよ。
デベでマウントを取るならこちらは設計・施工は天下の鹿島です。
海老名駅前は所沢の再開発の倍の面積(19ヘクタール)を再開発中で2025年完了です。
アクセスだって相鉄と東横線の乗り入れで渋谷までも直通になります。
別に回し者ではないですが、この物件と比較しうる物件ならあるってことです。”
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8713
匿名さん
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8714
マンション検討中さん
>>8712 マンション検討中
なんかグレーシアとリーフィアが微妙に混在してるような。
多分、関係者というのは邪推で、単に海老名も横目で検討してるだけの人だと思うぞ。
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8715
検討板ユーザーさん
結局入居までに完売しなかったね。
向ヶ丘遊園の板マンにしておいて良かったと思った。
海老名も人気はエビミラ、パークホームズ、プラウドの方に集まっているのは明らかだった。
海老名みたいな郊外のタワーマンションをこんな高額で購入するリスクを大半の人はわかってたんだろう。
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8716
マンション検討中さん
同じくらいの規模のエビミラはいまだに完売せず。これが人気とは意味不明。
パークホームは比較にならない小規模さ。だから早々完売。プラウドも小規模だけど、まだ建設中だし高いから完売せず。
リーフィアとグレーシアは大規模で、合計四棟ですよ?大健闘ですよ。
そもそも板マン、タワマンの区別より、駅近か否かが重要。
向ケ丘遊園の板マンを買ったことの不安を拭うためのネガ投稿としか思えないです。
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8717
マンション検討中さん
あながち間違ってもいないかも。8715さんと8716さんの言うこと。海老名のマンションって登戸や町田、二俣川と同じ価格またはそれ以上の価格で買って大丈夫なものなの?
立地がすべてなのは同意ですが、海老名からの駅近よりかは、もっとマクロな視点で都心までの距離で考えたほうが良いかと。
いくら良い物件でもエリア標準との価格差はちゃんと把握しないと痛い目にあいますね。
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8718
マンション検討中さん
今は全国の地方都市にタワマンができてあり得ない価格で売られているから、海老名もっというと県央という地方都市のNo.1物件なら、中途半端な遊園や登戸、町田のの板マンより正解だとは思います。
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8719
通りがかりさん
>>8717 マンション検討中さん
マクロで考えるなら、同じような規模、駅距離、開発があるところを考えないと。
予算が無制限なら誰でも都心を選ぶし、港区や中央区等を選ぶかと。
今はそれに購入者がついていけないから、郊外の再開発駅近のタワマンが多くでてきてるので。
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8720
マンション検討中さん
どうしてネガ投稿だらけなのか。
そこまでして相鉄は海老名を貶めたいの?
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8724
検討板ユーザーさん
[No.8721~本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8725
マンション検討中さん
>>8719 通りがかりさん
マクロ、マクロって騒いでる人がいますがマクロの範囲がちっちゃすぎてウケる笑笑。
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8726
マンション検討中さん
じゃぁ香港かシンガポールでも買えば?
仕事があるならねw
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8727
周辺住民さん
>>8726 マンション検討中さん
またその返しがちっちゃすぎて、、、いろりいろいろ後悔してんのかなーって推察します。
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8728
検討板ユーザーさん
どーせ妬みの荒らしでしょ グレーシア住民は考え方が残念だな
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8729
匿名さん
>>8725 マンション検討中
そもそも誰も騒いでいない。
人違いで1回ずつの投稿。
自作自演。
クリスマスにお疲れ様です。
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8730
マンション検討中さん
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8731
マンション掲示板さん
引き渡しまで一か月ですね。
事前にクリーニングやコーティングなど手配された方いらっしゃいますか?
やはり新築なので綺麗に使いたくて、やっておいた方が良いことありそうでしょうか?
料理よくするので水回りコーティングしようかなと思ってます。
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8732
マンション検討中さん
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8733
匿名さん
間もなく竣工ですね。
うれしくなります♪
残り1戸ですか?
何階なのでしょうか?
ご存じの方いらしゃいましたら、ご教示お願いします。
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8734
マンション検討中さん
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8735
検討板ユーザーさん
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8736
マンション検討中さん
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8737
マンション検討中さん
ブリスコートと合わせて残り200戸ぐらいですか。まだ買うには早いですかね。
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8738
マンション検討中さん
入居始まったら値下げは狙えるはず。
待つのは全然有りな選択肢。
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8739
マンション検討中さん
資金に余裕があるデベはほぼスミフスタイルをとりはじめた現状から考えると値下あるとしたら後2年以上先かね。
いい部屋からなくなって行くし、今住んでいるマンションがあるなら中古の売却価格が高いうちに早く売って早く買った方が正解。この低金利じゃ待つ意味無し。
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8740
マンション検討中さん
200戸もの在庫を売り切るのは、普通の感覚だと大変に見えるし、いい部屋は値段もいいから、完工後の投げ売り狙いもありでしょ。
後発案件なのに価格は強気だから、まぁ、予想通りの展開ではあるけれど。
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8741
匿名さん
>>8740 マンション検討中さん
大晦日に出すレスとしてはどうかと
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8742
マンション掲示板さん
部屋がどこでもいいならあと一年半待つのもありですね。
ただその頃にも最低0.39の金利が確保できるかは不明です。下がってるかもしれないですし、上がっているかもしれないです。
10年長期固定金利が大手行が年末あげたので、どちらに転ぶ可能性もあります。
値下げされるような部屋はおそらく満足できる部屋ではないかなーと思いますね。
その頃には新築の情報もあるでしょうし。
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8743
匿名さん
売れ残りの価格が下がったところを狙うのも良し。売りに出るかもしれない中古を狙うのも良し。住むところが無い訳でもないでしょうから、買い急ぐ必要はないでしょう。
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8744
匿名さん
エレベーターがみんな一緒ですよね。
できたら上層・中層・低層で分けてほしかった。各駅停車はかなりストレスになるので。
一緒なのは、その方がコストが抑えられるからかな。
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8745
マンション検討中さん
分けたとして、上層一機で足りると思う?
一機行った後、途中階での乗降もあるから、戻ってくるまで結構時間かかるよ。
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8746
匿名さん
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8747
マンション検討中さん
完成が近づいてきました!
やはり冬の空気で透け感がすごいのか上層階までよく見えますね!
小田急ホームからです!
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8748
マンション検討中さん
透け感がすごい、とか書いたら荒れるのわかってて書いてるでしょ。
こういうポジを装ったネガはたちが悪いね。
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8749
マンション検討中さん
>>8748 マンション検討中さん
いやこの駅近の存在感はネガではなくポジ。
ネガのつもりで書いたのだろうがポジになっててウケる。
電車からも見えるこのスケールのマンションは資産価値が落ちにくい。駅で宣伝しているようなもの。
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8750
マンション検討中さん
>>8749 マンション検討中さん
電車からも見えるこの透けーる、とか狙い過ぎ。
いい加減にしてください。
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8751
マンション掲示板さん
そもそとほとんどが投資用購入だし、透けるとか見えるとかグレードは別によいのでは?
ここは駅近と駅間の土地を活用していることにすべてを掛けてるマンションだから今更透け感だーとか建物性能が他より劣ってるだーとかグレードがーとか、正直どうでも良い。
それらを求めているなら他のマンションを選べば良いさ。何よりも不変な駅近て勝負しているので。
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8752
マンション検討中さん
確かに投資用/賃貸用の物件はどこも仕様はダメダメだね。
ここは居住用だと思ってたんだけど、実際はどうなんだろ。
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8753
ご近所さん
100m2がゴロゴロあるのに投資用って大丈夫ですか?
ここで投資で買ってインカムゲインなんて出るわけないのに、そんな人いるわけないでしょ笑笑。
ごく少数の間違えた人がいるかもしれないですが。。
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8754
マンション検討中さん
住まい用だとしたら流石にタワーとしての魅力は低くない...?
駅近以外目立ったメリットがないぞ。
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8755
マンション検討中さん
メリットないですね笑笑。
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8756
匿名さん
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8757
匿名さん
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8758
マンション比較中さん
>>8755 マンション検討中さん
これは流石にひどいな...
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8759
匿名さん
>>8758 マンション比較中さん
流石にカーテン付けるだろうけど、本当に置くまで丸見えですね
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8760
マンション検討中さん
>>8752 マンション検討中さん
居住用として西谷の戸建てを売却して購入しました。
市の中心部である恩恵あると思っています。
横浜はIRに税金投入する様なので海老名の政治姿勢も評価しましたよ
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8762
匿名さん
>>8759 匿名さん
カーテンない状態で中が見えるのは当たり前。また、この写真のみで奥が丸見えと思えるなら眼科に行くことをお薦めします。
タワーマンションを知らない、または住んだことない層が僻みで書き込んでいるのがよくわかる。オリンピックで話題の勝ちどきや晴海、有明に住んでいないタワマンあるから見てくると良い。全部こんなもん。
ご自身の経済力や知識のなさをひけらかしているようなものだから、やめられたほうが良いかと思います。
まだエレベーターの待ち場所がショボいって書かれてる方等の意見はそういう捉え方もできるなと思える。今の相場なら当方は価格相応かと思ったが、土地代を考えれば確かにもう少し頑張れたようには思います。
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8764
匿名さん
[NO.8761~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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8765
匿名さん
小田急から見て、「おお、すげー!海老名変わったな。」とはなりませんか?
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8766
マンション掲示板さん
不動産は立地、立地、立地です。
ガラスの仕様上げたところで、夜にはやっぱり丸見えになるわけで。ガラスの特性上昼も夜も透過率変えることはできません。
目隠しすれば部屋からも見えなくなります。
眺望が望めなくなる。
上記に二点了承できる方のみ買えば良いのです。
上記の価値が理解できなきゃ、1秒でも多く他のマンション論評した方が賢明です。
時間の無駄ですから。
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8767
検討板ユーザーさん
外から中見えちゃうのはデメリットですが、
中から外見えるのはメリットですね。
眺望重視、見通し重視でなけれはリーフィアはあいませんね。
ってか、そこだめなら検討の余地もないはず。
どんなにブツブツいっても、いきなり、ガラスの仕様変わったりはしませんので
すぐ別のマンション探しましょう!
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8768
マンション検討中さん
>>8766 マンション掲示板さん
土地の価値は立地ですが、建物も含めた不動産の価値はもっと複雑ですよ。
ご参考まで。
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8769
買い替え検討中さん
立地といっても直結じゃないしなぁ。なんでロマンスカーミュージアムや手前の場所に建てなかったんだろう。
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8770
検討板ユーザーさん
>>8768
シンプルに言えば不動産は立地です。
複雑なのは土地も建物も一緒です。
地歴や取引事例、用途地域、周辺の建築計画によりますから。
まどの透過率などは立地に比べれば価格面への影響論ずるに値しないということですよ
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8771
検討板ユーザーさん
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8772
マンション検討中さん
立地が全てって考えるとここは結局ビナマークスやこれから出来る駅前土地のマンション以下になるのでは?
建物使用や設備も並のマンションと同じか若干低いぐらいなので、No.1を貼るのが難しくなってくる...
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8773
周辺住民さん
まあここの立地とスケール、デザインがピカイチなのは現地で見ればわかる。
パチンコ屋が隣のビナマークとは比較すらされないでしょう。
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8775
検討板ユーザーさん
>>8772
駅前土地は商業利用が原則とされています。
市や小田急の協力なしに開発は不可能ですから、まちづくり条例は無視出来ません。
ナンバー1の看板が外れることをそこまでご心配いただき恐縮です。
貴殿のアクロスコート愛は大したものです。
ただ、懸念には及びません。アクロスコートより魅力的なマンションができれば、それは海老名の魅力増にも繋がります。
何千戸もの単位で供給されることはないわけですから、
例え少ない確率でできたとしても、リーフィア住民は魅力ある住宅を歓迎するのではないですかね?
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8777
評判気になるさん
[No.8774から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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8778
マンション検討中さん
>>8775 検討板ユーザーさん
流石にマンションができてもその都市の魅力なんて上がらないんじゃないかなぁ。
商業施設とかならまだしも、マンションができることで街が活性化する例はイマイチわからないなー。
ハルミフラッグはマンション先行だけど、そもそも再開発の都市計画があった例だしね。
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8779
マンション検討中さん
買えない層の妬みや嫉みが酷いな。
これも良いマンションの宿命か。
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8781
匿名さん
>>8778 マンション検討中さん
そもそも晴海は、ハルミフラッグができる前から価値は上がっています。晴海はタワーマンションができることで、活性化している街です。ドゥトゥールなんて同じ平米数ならここが2部屋買えるくらいです。あの値段を買える人が集まるのだから、どうやっても街は少なからず活性化します。
他にも中央区等の要因は勿論ありますが。
ここも開発があり、海老名でここくらいの値段のマンションが買える層がさらに集まれば、街も活性化するでしょう。
仮に良いマンションが立ってこことライバルになったとしても、海老名の魅力があがるのであれば、8775さんが言われるように賛成ですね。
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8782
マンション検討中さん
[No.8780と本レスは、情報交換阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8783
マンション検討中さん
>>8780 買い替え検討中さん
これはアクロスコートからの眺めですか?
もう入居されたのですか?
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8784
買い替え検討中さん
>>8783 マンション検討中さん
スカイラウンジからです。ビナマークスを見下す感じですね。
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8785
マンション掲示板さん
>>8784 買い替え検討中さん
見下すも何も、約75mと約100mじゃ明らかに違いあるよね。
ビナマークスはパチンコ屋なともあり、古いしゴミゴミ具合が個人的にはマイナス。
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8786
マンション検討中さん
アクロスコートはお部屋の選択肢が少ないので
ブリスコートを一年待とうかなと思います
完成時に100戸程度在庫があれば選択肢もあるし
お値引きも多少は期待出来そうです
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8787
マンション検討中さん
小田急は一番北側の景観がいいところに3棟目を建てるから、そっちを待ってもいいかもね。
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8788
買い替え検討中さん
>>8786 マンション検討中さん
ブリスの眺望いいところそろそろなくなるだろ。
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8789
買い替え検討中さん
>>8788 買い替え検討中さん
三棟目は2027ぐらいの入居になりそうだし、金利上昇傾向だし待つ意味ないんじゃね。
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8790
マンション検討中さん
金利は今が底、今が底と言われ続けて、もう20年。
セールス側の売り口上みたいなもんだ。
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8791
マンション検討中さん
>>8790 マンション検討中さん
逆でしょ。
セールス側は35年間ずっと金利が変わらない前提で、変動の一番低い金利で支払いシミュレーションしてんだから。
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8792
検討板ユーザーさん
少しでもいいところ狙ってる人はブリスが良いですねー
私は一年も待てないのと、早く海老名で暮らさなければいけない理由があるので、
アクロスの残り物の中の下の部屋買いましたが、
概ね満足してます。
街の変化楽しめますし。
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8793
口コミ知りたいさん
>>8792 検討板ユーザーさん
タワマンだけど、眺望じゃなくて少しでも駅近が良いなら、アクロスの方がいいと思うんだけどなー。もちろん眺望ならブリスの方がいいところなのは同意です。
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8794
検討板ユーザーさん
そういえは駅近の点も選択理由でした。
あと10年もすれば足腰弱くなってくるので、より近いマンション選びました。
小田急海老名が一番使う駅なので。
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8795
評判気になるさん
>>8794 検討板ユーザーさん
駅から近いのに緑も多いのも魅力ですね。
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8796
検討板ユーザーさん
災害時のことやエレベータのことなどいろいろ考慮もして階層にも納得してます。
タワマンのデメは、近い条件の優れた部屋がものすごく身近なとこにあるので、決心するまで少し時間かかるとこですね。
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8797
マンション検討中さん
>>8791 マンション検討中さん
私は住み替えを検討してますが15年間ずっと変動金利1パーセント以下で借りていたおかげで元金かなり減りました。
今はそれより低くなっていますね。
先日審査してもらったら変動金利0.39パーセントでした。
金利はここ30年上がっていませんね。
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8798
通りがかりさん
圧巻だな。ここは。近いし。
買える人羨ましいわ。海老名駅から徒歩15分の一戸建てに住んでるけど、立地は最強だな。
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8799
マンション検討中さん
自分だったらここの残りの部屋よりブリスかなー
部屋的に現時点でブリスより勝るポイントが見当たらない
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8800
匿名さん
せっかく高層なのに、周囲をビルで囲まれそうな絵になってるよね。
後からどんなビルが建つかで眺望もだいぶ変わるけど、施主である小田急がこれから建てるビルについての説明を渋ってるのも気になる。
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8801
マンション検討中さん
二子玉川ライズと同じRIAが設計してるからね。それなりにおさめてくるだろう。二子玉川ライズもタワマン3本+αの住居があり、商業施設、オフィスもある。周囲をビルに囲まれているといえばそうかもしれなが笑。
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8802
マンション検討中さん
やっぱりそうですかー。
あんまり今後の見栄えは期待できそうにないかな。
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8803
検討板ユーザーさん
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8804
匿名さん
>>8802 マンション検討中さん
曖昧に青い色で建物を建てることを匂わせながら、具体的には説明しないんだよね。
手掛かりは小田急の社長のインタビュー記事くらいだし。
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8805
検討板ユーザーさん
値引き次第で残りのアクロス買うのもありかもと最近思う。いまいち部屋しか残ってないけど、その分安くなるなら良くないですか?
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8806
匿名さん
近くの不動産屋でアクロスコートの部屋がすでに売り出されているのを見ました。
高いか安いかはわかりませんが、運が良ければそういう巡り合わせがあるかもしれませんね。
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8807
匿名さん
入居前から中古が出てるのか。
事実上のキャンセル住戸だろうね。
手付取られるのが嫌で中古として売ってるんだろうけど、不動産屋の手数料もあるし、消費税もあるから、キャンセルしちゃった方がトクだったりして。
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8808
マンション検討中さん
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8809
名無しさん
同じような事情じゃないかな
これだけ大規模でキャンセルがゼロというのもないだろうから
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8810
評判気になるさん
売りに出てるのも気になるけど、それ以上に賃貸が気になるな。
スーモに掲載されてるだけでもアクロスは結構な数の部屋が賃貸に出てる。
これじゃ賃貸マンションになっちゃうよ。。
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8811
マンション検討中さん
駅から近いし賃貸が全体の5パーくらいでるのはしかたない気がします。
ただ賃貸でペイさせるにはファミリーの部屋で20万円?25万円はとらないといけないので、他にもたくさん物件持ってる人じゃないと現実的に厳しく、
基本的には居住するのが理に適ったマンションです。
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8812
匿名さん
>>8811 マンション検討中さん
まぁ最初から賃貸に出るってことは、最近のトレンドの資産価値も意識して買う、という考え方に立つと買っても失敗ないんじゃね、という物件なんでしょうね。
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8813
評判気になるさん
投資目的の人ならそれでいいけど、居住目的の人にとっては、賃貸が多いのはちょっと。。
賃貸の人にとっては、所詮仮住まいだからね。
管理組合はもちろん日々の運営を巡っても住民の足並みが乱れがちになることを心配。
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8814
マンション検討中さん
>>8813 評判気になるさん
何昭和の団地みたいなこと言ってんだか。
時代錯誤も甚だしい。
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8815
マンション検討中さん
投資目的の人が多いと管理が乱れちゃうような管理会社選んじゃだめですね。
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8816
マンション検討中さん
そりゃ今が良ければいい人と、長期的に物事を考える人では利害が対立するよね
管理会社が悪いわけでも、昭和スタイルが悪いわけでもなくて、本質的な問題
ここは初期管理費や積立金を抑えてるから、最初の10年は賃貸勢にとってはいい条件と言えるかも
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8817
マンション検討中さん
>>8816 マンション検討中さん
賃貸勢って貸しててここ利回り出るの?
住宅ローン使って控除受けるとか犯罪だから無しよ。固定資産税の軽減も無いし最初住まないと意味なくね?
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8818
検討板ユーザーさん
>>8817 マンション検討中さん
固定資産税月額3万、管理費月額3万とすると、家賃20万で貸しても14万しか残らず、6000万の部屋なら回収に35年かかるね。意味ない
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8819
マンション検討中さん
でしょ。
ここで賃貸がいると管理が大変とか言っている輩は単なるネガであることが判明。
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8820
マンション検討中さん
良く分からんけど賃貸だけの回収じゃなくて、
大規模修繕前などいい時期に中古売却じゃないの?
じゃないと当初投資用とかの話も嘘か。
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8821
マンション検討中さん
投資で買ってキャッシュフローでダメだからキャピタルゲインって、だったら自分が住んで税金メリット金利メリット享受して売却した方が儲かるでしょ笑。
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8822
マンション検討中さん
>>8819 マンション検討中さん
ネガ??
実際に賃貸の募集がされれるんだけど???
そもそも賃貸=ネガという考えはおかしい。
賃貸に出せる=資産価値があるという捉え方もある。
人によっては賃貸市場が成立してることはポジ要素。
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8823
匿名さん
>>8822 マンション検討中さん
8819だけど、同じ意見。8810、8813、8816が賃貸に対する変な誤解があって、ネガってるだけ。
ただ正直なところ利回り低いと思うし、賢い投資じゃない。
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8824
検討板ユーザーさん
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8825
匿名さん
>>8823 匿名さん
今貸してる人は単なる相続税対策でしょ。
賃貸に出してると評価額さらに下がるからね。
そういう富裕層はリーフィア一択なのが面白い。
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8826
マンション検討中さん
>>8825 匿名さん
確かにグレーシアはもう入居済みなのに、賃貸は出てないね。
同じような時期に販売されたのに、不思議だ。
リーフィアは投資家や富裕層向けのプロモーションでもしてたのかな?
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8827
マンション検討中さん
リーフィアは手放したくないマンション。ってことですね。
持っててメリットがあると感じるために、売るよりも貸す選択肢になる。
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8828
検討板ユーザーさん
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8829
匿名さん
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8830
口コミ知りたいさん
>>8829 匿名さん
No.1の移り住みとかなら、
ビナマからの買替えも多いかもね。
もしも自由通路真横のNo.1立地に
マンション出来れば更に買替え。
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8831
マンション検討中さん
>>8830 口コミ知りたいさん
もうなんか無知すぎて相手にするのも何だが、相続税対策で買ったやつがわざわざ買い換えるわけねーだろ。
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8832
マンション検討中さん
仮にマンションにするなら、小田急が青いビル群(リーフィア3号棟、老人ホーム、ホテル)を建てた後だろうね。
不確定要素ゼロの確定眺望になるし、周辺のビルの窓の向きなども考慮して、プライバシーを守れる設計に出来るからね。
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8833
匿名さん
>>8832 マンション検討中さん
10年近く先のことをとやかく言ってもね。
死んで相続してるかも知れないし笑。
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8834
eマンションさん
社長が語る計画なんだから、そんな先の話じゃないでしょ。
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8835
匿名さん
何か勘違いしてない?
社長が語ってんのは3棟目まででしょ。
そこは2027ぐらいになりそうだから、その後に販売するかも知れない透明マンションは10年近く先になるでしょう。
最もマンションよりも商業施設かホテルか公共施設で一部賃貸になる可能性も高そうだから、待つ意味ないんでないの。
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8836
口コミ知りたいさん
>>8831 マンション検討中さん
もちろん普通相続税対策なら、
買い増しはあっても買い替えは考えにくい。
でも、8829さん言の
「富裕層は地域No. 1一択だからじゃないの。
"「地元で一番のマンションを他の人に渡したくない」という地元名士のこだわり" 」
なら、相続税対策とは別に、地域No.1に
こだわる方がいらっしゃるかもの言。
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8837
マンション比較中さん
じゃ10年待って立つかどうかわからないマンションを待ってればと思う。
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8838
マンション検討中さん
>>8835 匿名さん
透明マンションって小田急の持ち物じゃないらしいです。
地主さんの動き方次第なので断言は出来ないかと思います。
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8839
マンション検討中さん
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8840
マンション検討中さん
市はむしろ駅前のマンション建設は推進しているかな。
あの駅前一等地の地主だったらやはり居住用のマンションにするのが一番確実に儲かるから、残念ながらオフィスビルよりかはマンションの可能性がかなり高いですね。
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8841
検討板ユーザーさん
>>8840 マンション検討中さん
同感です。
用途地域の制限にマンション建設禁止とあれば別だが、法律的にマンション建設禁止と制限無いものに対して、自治体の言葉が何処まで徹底されるかは疑問。それこそ希望的観測?
扇町の大通り面した同じ様な賑わい創出エリアでは分譲は無かったが、賃貸マンションはありそう。
立つとは言えないが、立たないとも言えないか真。でも買っといて、もしもより魅力的なら買い換えれば良い話。でも起きない事が第一で、つい最近あったエビミラ目の前に別マンションで契約者悲しいみたいにならない事を祈りたいと思います。
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8842
検討板ユーザーさん
ごめんなさい。8841ですが、エビーロードの件は、ローソン上が分譲だったかもしれません。浜銀横は賃貸なのかなぁ?
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8843
マンション検討中さん
開発計画通り、あの土地は商業地域方針が市の計画ですね。
人通りの多い場所ですから、なおさら。
市の意向無視して駅間には施設建てられないですし。
上層階を高級賃貸にすることなどを都心だと考えますが、郊外だとそれもなさそうですから。
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8844
マンション検討中さん
ですねー、商業地域なので住環境は一切考慮されないのが辛いですね。
めぐみ町、扇町、中央とかの商業地域はマンション側が守られないのはまあそういう地域なので仕方がない。
小田急があそこの土地を獲得できなかったのは惜しかった。
法人の土地ではないので誘致などが必要なオフィスビルはまずないだろうね。。。
個人だとどうしても力が限られるので土地を担保にマンションを建てるのが精一杯かと。
ちなみに残念ながら市はマンションを拒否しないしできないですね。
活性化及び目標の人工増加にマッチしているので。やはり建ったときに住み替えするのが一番良いかも。
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8845
匿名さん
>>8840 マンション検討中さん
お前一人で参考になる連打すんなよ。
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8846
匿名さん
>>8844 マンション検討中さん
個人は市長の親戚ですか?
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8847
マンション検討中さん
リーフィアは商業地だから容積率が緩くて100m級のマンションを建てられたんだよね。
駅間にマンション建てないのが市の意向なら、リーフィアは市に逆らって建てたとでも言うのかな?
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8848
マンション検討中さん
商業地とか関係ねーだろ。駅間は全部商業地だ。
ただ市が賑わいエリアと住居エリアは商業地の中で分けてんだから、賑わいエリアにわざわざ分譲マンション建てるの有り得なくね。
ネチネチ、透明マンションだけが拠り所のネガするやつが住まなくてよかったわ。
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8849
口コミ知りたいさん
>>8847 マンション検討中さん
同じ商業地でも、住居エリアと賑わいエリアとでは、容積率が違うみたいです。
https://www2.wagmap.jp/ebina-sp/
賑わいエリアは500%で、住居エリアは400%なので、同じ土地なら賑わいエリアの方が25%高く出来る。
賑わいはもっと緩いので、そこら辺が市からしたら、住居エリアとの区別・差分なんじゃないかな。
でも商業地域でもマンション建てられない訳では無いので逆らって建てた訳じゃないよ。
そもそも商業地域こそマンション建ち易いし、
市の意向に強制力は無いよ。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/sumai/detail/253/
以下転記
●商業地域
都市計画法で「主として商業、その他業務の利便性を増進するため」に定めた地域です。
市街地の中心部や主要駅周辺などに指定され、多くのビルが立ち並ぶ地域です。
マンション的には「好立地」なので中高層マンションはもとよりタワーマンションも多い地域です。ただし、基本的には住環境が軽視されている地域なので、日影規制など日照を保護するための規定も適用されません。この地域でのマンション購入などには、それなりの明確な目的が重要と言えそうです。
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8850
マンション検討中さん
リーフィアが立つのは良いのに他のマンションが立つのはダメだとか、許せないとか、なんでそんな考えなんでしょう?
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8851
マンション検討中さん
パチンコ屋よりはマンションの方がいいでしょ。
何故そんなにマンションを嫌がるかね?
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8852
検討板ユーザーさん
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8853
マンション掲示板さん
>>8852 検討板ユーザーさん
そこに拘ったとして、もしも建つ場合、買い替え出来ないなら、反対運動でも起こせば?他のNo.1になりそうなマンションは建つなって。恥ずかしいだけでしょ?ホントにはやめてね。
そこ拘らなくても良いマンションには違いない。
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8854
マンション検討中さん
恥ずかしいから、ナンバーワンとか書かないで欲しいんですけど
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8855
マンション検討中さん
スゴイなここ。
エリア一番のマンションは嫉妬からかスゴイネガに晒されてるね(笑)
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8856
マンション検討中さん
>>8855 マンション検討中さん
こういう書き込みが一番ネガってると思う
あえて性格悪そうな書き込みしてるでしょ
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8857
匿名さん
>>8849 口コミ知りたいさん
ここまで必死に透明マンションができろと祈ってるやつが痛い。
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8858
匿名さん
ナンバーワンマンションなのに完売できそうにないという海老名のポテンシャルの低さ。
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8859
マンション検討中さん
海老名で4000万以上出してしまっているのは盲目。終の住まいにするならまだしも、売ろうとするならばどうしても4000万以下にしないと買い手つかないだろう。町田より都心側のマンションが高騰する中海老名以降はマンション価格は殆ど変わらなかった。それだけ買い手側の購入限界額がついては来なかった証拠。
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8860
名無しさん
>>8858 匿名さん
ナンバーワンなのは立地的な要素が高くて、価格でってわけじゃないから、売れ行き速度などの人気には繋がってないだけなのかも。
パークとかは84戸で数少ないけど販売開始から完売まで半年かからなかったらしく、価格に魅力があって、短期完売したっぽいよ。
まぁ、他の地域は価格が高くても売れ行き速度早いなら、それはやっぱり郊外の限界なのかもね。
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8861
マンション検討中さん
>>8859
新築時4800の73平米築5年マンションが4500で売れてる事例がありますので、
築16年の83平米味リフォームマンションも4300で駅近成約してます。先月。
日本の中古市場は新築価格に引っ張られますから、
中古が4000越えないのは、新築が安かったからというだけ。
10年くらい市場の読みが遅れてますよー
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8862
検討板ユーザーさん
完売=値付けの失敗と捉えるデベもあります。
完売しないと人気がなければ、住友不動産なんて100パー完売しません。
完売させるか否かははデベ次第です。
完売させたきゃグループ会社におろす、
値下げする、とりあえず自社で買っとく。
どうにでもできます。
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8863
通りがかりさん
駅に面している側の部屋、デッキからだと内部や洗濯物までかなり見えてますね…
透明マンションって言われている意味がわかりました
どうして途中の階からバルコニーの仕様を変えているんでしょうか?
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8864
マンション検討中さん
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8865
検討板ユーザーさん
中階層まで見えるな。
透明マンションは前から言われてることだよ。
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8866
マンション検討中さん
デッキ横の地主所有地に建つかも知れない「透明ビル」と混同されているのではないかと。
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8867
マンション検討中さん
圧倒的透けーるナンバーワンという自虐ネタもあったね
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8868
匿名さん
タワマンで65~75平米で4,000万円以下は無理でしょ。何にせよ何平米で4,000万円といっているかわからないので、何を持って4,000万円が盲目なのかわからない。
地方都市の板マンだってそれ以上するので、もう少し相場を見られた方が良いかと思います。
マンション価格は都心に大規模開発のタワマンが多いので、都心の上昇率がスゴいように見えますが、マンション価格は総じて上昇しています。隣の本厚木だって上昇しています。中古のビナマークスも10年以上経過しているにもかかわらず、購入時より価格は高くなっています。
ここが少し割高であることや、ここにかぎらず今後このままマンション価格だけ上昇していけば買い手がおいつかないことには同意するが、真実と嘘を混ぜて何の根拠もなく、あたかも正論を言っているかのようなそぶりはやめられた方が良いかと。
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8869
評判気になるさん
>>8867 マンション検討中さん
これが透けてるって都心に住んだことないかつタワマン知らないんだろうなと思う。
不憫なので、面白ーいといっておくのと、参考になるとポチさせてもらいました。
引き続き無知をさらす面白い投稿をお待ちしてます。
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8870
評判気になるさん
透けてることに関しては否定しないのね。
ブリスはどうなるんでしょうか?
アクロスと向かい合うところは隠されているといいんですけど
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8871
マンション検討中さん
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8872
匿名さん
透けてますが何か問題あるんでしたっけ?
誰に迷惑かけてるんでしたっけ?
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8873
匿名さん
まぁ人気のダイレクトサッシはどこも透けてるよね。例外無く。
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8874
マンション検討中さん
サービスはコンシェルジュだけで豪華な共用施設もないのになんでここ管理費だけで298円/m2もするの?何にそんなにお金かかるの。
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8875
マンション検討中さん
モモレジさんも管理費については確かに高い水準って言われてたね。
コンシェルジュみたいな人件費かかる系はやっぱり管理費すごい上がるよ。
あと費用面ではやっぱり駅前商業地域なだけあって海老名でダントツで固定資産税都市計画税が高い。
月換算で他よりも1万は高くなってたかなーと記憶してます。
税金高いよね...
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8876
マンション比較中さん
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8877
検討板ユーザーさん
透けてると見るか、
眺望良いと見るか、一長一短ですよね。
後者重視の人がここは買うべきということです。
それ以上でもそれ以下でもなく、海老名に選択肢がたくさんあるんだから論争にするまでもないかな。
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8878
匿名さん
アクロスの場合、その眺望が確定してないんだよな。
眺望ならブリスでしょ。
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8879
マンション検討中さん
>>8876 マンション比較中さん
別途、浄水フィルターの交換代やスポーツジムに数千円払う事を考えたら割安じゃないの?
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8880
匿名さん
>>8873 匿名さん
それを知らない無知な輩がいってるんでしょうね。
8871でもありますが、恥の上塗りもいいとこです。
住めない買えないでネガばかりいっているのを見るといたたまれない。
ダイレクトウィンドウが嫌ならグレーシアがあるし、タワマンが嫌なら海老ミラがある。海老名が盛り上がってるのは間違いない。
馬鹿の1つ覚えで透けてる透けてるは聞きあきた。
今出てる管理費だったり、固定資産税だったり有意義な話で盛り上がってほしい。
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8881
ご近所さん
営業さんですか?「透けてる」に関してですが、通行人から家の中が見えるってどうなの?って、自然に気になることだと思うけど。洗濯物が見えちゃうって、ちょっと嫌だな、と思わないかな。素直な感想として。。。
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8882
匿名さん
>>8881 ご近所さん
営業ではありません。
今は都内タワマンに住んでいるので、洗濯物の外干しがNGです。
今ふと思いましたが、こことグレーシアは都内からの方も多いとききましたが、都内在住と郊外在住の方で感覚が違うのも1つ原因なのかなと。都内だと共働き夫婦が多いのも合間って外干しOKでも洗濯物の外干しをする方がかなり少ないという記事を見たことがあります。そのため洗濯乾燥機の容量が大きいものが売れると。また乱立しているので、マンション同士の被りは当たり前にあります。なのでダイレクトサッシやダイレクトウィンドウのようなデザイン重視なものが流行るのではないでしょうか。
本当に素直にアクロスですら透けてると思うのであれば、都内のタワマンを一度見学にいかれてみるのも良いかと思います。また、目線が気にならない階数や方角を買えばよいだけでは。
こちらの素直な感想としてダイレクトサッシダイレクトウィンドウを使ったマンションで透けているとは思うがこれが普通かと思います。
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8883
マンション検討中さん
>>8879 マンション検討中さん
浄水フィルターとジム合わせても行ったとして1戸月500円ぐらいだよ。
どこと比べてるのか知らないけど、仮に300戸から月2000円改修して60万。
半額ジムに使ったとして30万のメンテナンスは一体なにに使うのか。。。
もう少し管理費について学ばれることをオススメします。
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8884
買い替え検討中さん
いや、自分で浄水器を設置したり、外部のスポーツジムに通ったら数千円はかかるので、その分が管理費に含まれていると思えば割安と言っているんでしょう。
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8885
検討板ユーザーさん
>>8884 買い替え検討中さん
外部のスポーツジムと同程度の設備があるならまだしも、無理やりポジティブすぎますね。
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8886
匿名さん
今時の高級マンションにはスポーツジムくらい普通についてるよ。
珍しくも何ともないですけど。
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8887
匿名さん
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8888
eマンションさん
低いか高いかって言われたら高いです。
海老名全域は調べてないけど、海老名で一番なんじゃないかな?
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8889
買い替え検討中さん
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8890
匿名さん
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8891
匿名さん
修繕費は現時点では見込みであり、使わなければ溜まっていく資産だけど、固定資産税は初年度からきっちり決まっていてただ国に搾取されるだけのコストだから1円でも安い方が良いね。
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8892
匿名さん
海老名の中では高いだろうけど、グレーシアとはそんなに変わらないんじゃないか?
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8893
ご近所さん
そうかあ。営業さんかと思いました。都会の常識は田舎者なので知らなかったですね。でも、洗濯物は太陽の光で干したいかな。北側では無理ですけど。まあ、田舎者ということでご容赦下さい。
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8894
マンション検討中さん
同じエリアならグレーシアと近いだろうけど、そもそもエリアが違うから同じってことはないかなぁ。
今までめぐみ町区画のマンションはなかったから指定される評価額は一番って言われてる。
グレーシアはパークホームズやファインスクエアがあるから価格は明確になってるね。
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8895
マンション検討中さん
>>8891 匿名さん
固定資産税って6年目から建物分は倍になりますよね
特にタワーマンションは建物の割合が高いので
70平米のお部屋で年間どれくらいになるのでしょうか?
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8896
匿名さん
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8897
マンション検討中さん
階数でも変わるし計算式そこそこ複雑だから幾らかを明確に出してくれる人いないんじゃないかなぁ
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8898
マンション検討中さん
北東角部屋にお住まいの方おられますか?
日中の部屋の明るさはどんな感じですか?
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8899
検討板ユーザーさん
角の上層階です。
明るさは全く気にならないです。
マンションなので、寒さも気にならないです。
床暖をつければ最低気温の日は乗り切れます。
ただ南側と比べると、やはり日光はいらないデメは感じます。
その分、電車の音が控えめだったり、眺望はいまのところは抜けてるという点がメリットです。
音は商業施設の工事始まればあまり変わらないですね南側も北東も。
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8900
マンション検討中さん
小田急と相模線じゃ音が全然違うね。
やっぱ小田急はうるさいな。
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8901
匿名さん
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8902
マンション検討中さん
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8903
マンション検討中さん
>>8899 検討板ユーザーさん
有難うございます!
ダイレクトサッシが効いてるんですかね!
参考にさせて頂きます!
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8904
匿名さん
>>8902 マンション検討中さん
自走式駐車場にも固定資産税がかかるというデメリットがあるんですね。知りませんでした。
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8905
匿名さん
>>8904 匿名さん
通りがかりで、グレーシアスレでも書いたがそれを含めてもグレーシアとの固定資産税の差は年間2万もないよ。
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8906
検討板ユーザーさん
>>8905 匿名さん
本当ですか!?
心配だったのでもう少し具体的に教えていただきたいです。
70平米のお部屋だといくらになりますでしょうか...?
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8907
匿名さん
>>8905 匿名さん
参考にしたいので比較した具体的な金額を教えて頂けると助かります。
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8908
匿名さん
そもそも固定資産税の路線価が変わらないよ。リーフィアは199900円、グレーシアは189000円。ほとんど変わらないでしょ。後は面積の差かな。計算してみて。
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8909
買い替え検討中さん
路線価はめぐみ町と扇町で㎡あたり2万円も違いますよ。(240,000円と220,000円)それに延べ面積(専有と共有含む)を戸数で割った値はリーフィアの方が大きいからどうしても負担割合は大きくなる。建物の評価額は試算は難しいけど、基本的に販売額と評価額は比例するのでリーフィアの方が高くなりますね。(グレードは関係なし)
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8910
匿名さん
高いのはわかるけど土地の固定資産税で2万の差もないでしょ。
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8911
マンション検討中さん
なんで普通の路線価持ち出してるの。まぁいいけど、その路線価でも1割しか変わらない。ちなみにグレーシアの土地の固定資産税はいくらの見込みだっけ?
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8912
匿名さん
何の資料を見てその数値が出てきているんだ?
扇町225C
めぐみ町260C
で借地率は同じ70%だからあとは単純に路線価の比較すると、めぐみ町の路線価は1.15倍。
そして地価はそれぞれ一番低いところで見ると
扇町グレーシア地は98000
めぐみ町リーフィアアクロス地は136500
なので、1.39倍。
これからから仰る通り面積より固定資産税を導き出せると思うんですが、比率的にリーフィアアクロスの方が1.3-1.4倍ほど高くなりますね。
ちなみに、ブリスはまた違う値なので変わってきます。
全国地下マップ及び神奈川路線価図より。
https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/TopPage/Index
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8913
買い替え検討中さん
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8914
匿名さん
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8915
マンション検討中さん
維持費については管理費と修繕積立金ばかり気にしていました。固定資産税は盲点でした。ありがとうございます。
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8916
マンション検討中さん
>>8912 匿名さん
ゴメン、あなたが見てる数字の2つぐらい左隣に7掛けしなくてもよい固定資産税の路線価が載ってるんだけども。高い方を採用しているからね。ルートインと同じ。
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8917
通りがかりさん
自分も固定資産税については詳しく考えていなかったので、参考になります。ありがとうございます。予想外の出費が予想されることを知っておいて良かったです。
けど、リーフィアが高いのは仕方がないと思います。海老名で一番良い土地なので。。
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8918
匿名さん
>>8917 通りがかりさん
まぁ8912さんの理屈に従えば、グレーシアに対してリーフィアの土地の資産価値は4割増しだが、固定資産税の土地の負担はたったの1割増しでしかないってこと。
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8919
買い替え検討中さん
固定資産税の計算には相続税路線価を使うようですよ。
土地の固定資産税の目安を計算するには相続税路線価を用いることが一般的です。相続税路線価とは、相続税や贈与税を算定する際の基準となる価格です。前面道路に価格が決まっており、国税庁のホームページで確認することができます。
https://tochikatsu-plus.jp/law-8355#1-2
計算式(相続税路線価÷0.8x0.7)を当てはめると、リーフィアの固定資産税評価額は232千円、グレーシア土地は197千円となります。
これだけだと1.18倍ですが、8913の通り、延床面積を戸数で割ると4割増しになります。
考え方が間違っていたら教えてください。
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8920
匿名さん
だからその隣に固定資産税の路線価のってんだからそっちで計算してよ。
仮にあなたが言うように相続税の評価額で計算したとしても土地の固定資産税は2万円も変わらないでしょ。チャンチャッン。
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8921
マンション検討中さん
逆に2万差という差の式を見てみたい。
どう見ても8919さんの式があってるようにしか見えないんだが。
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8922
匿名さん
>>8920 匿名さん
具体的な計算式を教えて頂けるとわかりやすいです。
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8923
匿名さん
百歩譲って4割増しでもグレーシアの土地の固定資産税はいくらなんだろうね。
グレーシアのスレに土地の固定資産税は6万ってあったが、その4割増しでも2.4万だぞ。
ただ路線価を固定資産税路線価で比較すると、2万円の差はないよ。
だってこれ相続税の話ではなく固定資産税の話だから。
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8924
買い替え検討中さん
4割増しはあくまで㎡あたりの話でx面積にすると差はさらに大きくなります。一戸当たりの面積(専有部分以外に共有部分も含まれる)は公式データを用いて計算するとリーフィアはグレーシアより広くなります。
リーフィアアクロス:33,612㎡(延べ面積)÷304戸=111㎡
グレーシアタワーズ(イースト・ウエスト):43,843㎡÷477戸=92㎡
延べ面積が広い理由はもちろん自走式駐車場と階数(31階 vs 25階)でしょう。
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8925
買い替え検討中さん
すみません、間違えました。
4割増し x
2万円差 〇
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8926
匿名さん
4割増しは面積も含んでの話しでしょ。m2は相続税路線価で見ても2割増しもないよね。固定資産税路線価だと1割もない。
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8927
匿名さん
2.4万円差というのは実際に払う土地の固定資産税の話です。
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8928
検討板ユーザーさん
いずれにせよ4割の税金差があるのは仕方がないかな。
それは初めから覚悟してたことだし、払えなんてことはないです。
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8929
匿名さん
土地評価が令和元年の固定資産税路線価のリーフィア199900円、グレーシア189000円の通りだとすると、面積加味して土地の固定資産税は1.27倍、建物の固定資産税は戸あたり延床面積の差がそのままだと1.2倍。
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8930
匿名さん
ただ8924が書いている様に建物の面積の差に自走式の駐車場の面積が含まれているからこの建造物の評価額はタワー本体のそれと比較して著しく低い。なので建物の固定資産税の差は1.2倍より少なくなる。
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8931
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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8932
マンション検討中さん
言葉でそれっぽいこと並べられても正直わからない。。
つまり今のところ、8919さんの式が正しく、それを解説してくださっているのでしょうか?
できれば70平米での値を教えて貰えると助かります。
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8933
検討板ユーザーさん
いずれにしたって、東京や横浜よりも安いんだから、
そんな気にしなくても
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8934
マンション検討中さん
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8935
通りがかりさん
結論、海老名でお山の大将になるために顔真っ赤にして頑張る意味ある?
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8936
通りがかりさん
>>8935 通りがかりさん
お山の大将にもなれない方が心配することではないので、大丈夫ですよ。
色々な意味で御自愛下さい。
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8937
マンション検討中さん
>>8936 通りがかりさん
勘違いしてるようだけど、既にお山の大将になってるからこその悩み(固定資産税評価額が高い)なんだよ。
あなたこそご自愛くださいw
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8938
匿名
>>8937 マンション検討中さん
同じIDで名前だけ変えて、自分で参考になるを押されて、本当にご苦労様です。
固定資産税が高いって言っても海老名はたかがしれてる。
都心のマンションを買って住んだことのないような方がいくら吠えても虚しいだけです。弱い犬ほどよく吠えると言いますし。
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8939
マンション検討中さん
>>8937 マンション検討中さん
固定資産路線価がバッチリでてるのにそちらの存在を認めようとしない、またそれを使って再計算できない恥ずかしいお山の大将ですね。
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8940
評判気になるさん
>>8938 匿名さん
IPアドレスでバレますよね。まぁそれでもマウント取りたいんですよ。そういった方なので、ネットの中だけは威張りたいのかな。あの方の言葉を借りるなら掲示板でお山の大将になりたいんでしょう。可愛そうなので、逆に応援してあげませんか?
さあ、お山の大将の次はどんなユーモアあふれる皮肉でしょうか。どんどんお待ちしております。
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8941
通りがかりさん
もうすぐ3月だけど相鉄線のリニューアルってどうなってるの?
何も目新しいものは見えないんだけど
通勤時の改札の混雑を少しでも緩和してくれると期待してるのだが…
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8942
匿名さん
駐車場は機械式かと思えば自走式になっているんですね。
タワマンの駐車場は台数も多いだろうからてっきり機械式だと思い込んでいましたが
維持費負担の軽い自走式の採用は良い選択だと思いました。
ところで駐車場内訳のサービス車用駐車場2台とはどのようなものなのでしょう?
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8943
評判気になるさん
>>8941 通りがかりさん
メディアに公表している予定だと、2020年3月となっていますが、海老名駅の掲示を見ると2022年度開業となってますね。
早く便利になると良いですが。
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8944
評判気になるさん
>>8942 匿名さん
サービス用駐車場とは、おそらく、宅配業者や配管清掃、消防設備点検等の業者が駐車できるスペースかな?と思います。
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8945
マンション検討中さん
エビミラ、プラウド完売したのにリーフィアグレーシアはまだ売れ残ってるの?それらより駅近なのに...
海老名ではタワーマンション流行らないのかな。中古で売り出したい時大変そう。
販売価格より大幅に価格落とす必要出てきそうだね。リーフィアは周辺より3割、グレーシアは2割高いんだっけ?つらそう。
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8946
検討板ユーザーさん
>>8945 マンション検討中さん
ほんとそれ思う。
買い控えるよね。
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8947
マンション検討中さん
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8948
買い替え検討中さん
>>8945 マンション検討中さん
エビミラ、プラウド完売おめでとうございます。(あ、プラウドはあと1戸ですね)海老名の新築が完売すると、同じ地域住民として嬉しいです。
リーフィアもグレーシアも一日も早く完売しようとデベさんは頑張って活動してくれていると思いますが、やはり郊外なので都心や横浜市内のようにはいかないのは仕方ないですね。(都心でも、価格が高止まりで完売には苦労しているようです)
リセール価格は期待通りでなくても、気に入って買った部屋で家族が楽しく暮らせれば後悔はないと思います(^_^)
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8949
匿名さん
>>8948 買い替え検討中さん
そんなに必死にならなくても?
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8950
マンション検討中さん
>>8949 匿名さん
いやいや必死にネガ連投してる輩に言われてもwww
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8951
マンション検討中さん
>>948 買い替え検討中さん
ここは今の所エリアNo. 1なので、リセールの低下は大きくないでしょうね。
またNo. 1の割には立川、所沢、八王子等のそれと比べて割安なことから考えても、低下は限定的でしょう。
一方タワーマンションは維持費が高いので、No. 1でもないのに修繕積立金が高いマンションは皆が敬遠し、相当下がることになるでしょうね。
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8952
検討板ユーザーさん
>>8951 マンション検討中さん
ここ買う人は価値落ちないと思ってる勘違いさんか、そんなこと度外視のお金持ちさんか、相続対策で親が子のために買って、ただで貸しているかのどれかしかないよ。
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8953
匿名さん
>>8952 検討板ユーザーさん
相続対策でここが集中して買われているのも興味深い。
富裕層は当然資産を減らしたくないから、税金対策をするし、資産が減らない価値が落ちにくいマンションを選択する。つまり富裕層はここ一択、富裕層でなくても価値が落ちにくいと富裕層に判断されているここ一択。審査が通るだけの収入があればの話だが。
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8954
検討板ユーザーさん
>>8953 匿名さん
ちがうよ。
この価格設定だと価値はおちるよ。
このままの価格じゃ数年後空き家だらけになる。だから価格落として売るかすみ続けるしかなくなる。
親が買ってあげると税金かかるから、身内に貸すんだよ。それで節税できるだけ。ここの価値は間違いなく落ちる。
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8955
買い替え検討中さん
>>8953 匿名さん
相続税対策の富裕層や賃貸目的の投資家が買うのは資産性にとって長い目で見るとマイナスだよ。マンション内に彼らが又貸しする素性が分からない人間と一緒に住むのは治安面でリスクだし、短期滞在予定者はマナーや管理ルールを軽視しがち。あと親から受け継いだ子供が現金化する際、自分の懐が痛んでないので適当な価格で売却しそう。などなど資産性への影響は確実。
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8956
買い替え検討中さん
>>8955
ここの家賃払えるような人であれば、社会的なステータスがそこそこ。むしろ購入者よりも所得層高い余裕のある人なので、気にするレベルじゃない気がしますね。
そんなことで資産性に影響が出ていたら、東京都内のや世界の都市の不動産マーケットが成り立ちません 笑
海老名だけは世界で唯一の例外と言い張るのならそっとしておきます。
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8957
マンション検討中さん
>>8954 検討板ユーザーさん
悲しいかな、やっぱりここが鉄板なのか。
"だから、坪単価が周囲より100万高くても、立川ナンバーワンが欲しいというお金持ちがなんとか300人見つかればそれで良いという。" by はるぶーさん
”確かにナンバー2のマンションって、後からいいのが出てナンバー3とか4になっちゃうことが割と多いんですよ。ナンバーワンのマンションには、得難い立地とか駅直結とか「これ以上は無い」っていう強みがあるから、なかなかナンバーワンから転げ落ちるっていうことが無い。” by DJあかいさん
"私の結論としては「その駅のナンバーワンマンションを買いましょう!」です。" by マンションマニアさん
https://www.sumu-log.com/archives/11905/
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8958
匿名さん
No1じゃなくても資産価値は十分保てるでしょう。ビナマークスがNo1だけども、それでもリーフィアグレーシアは良いところはあるので問題ないと考えています。
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8959
匿名さん
>>8958 匿名さん
パチンコ屋さんと一体型のマンションはちょっとパス。
パチンコ好きにはオススメです。
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8960
買い替え検討中さん
ナンバーワンの定義を駅との距離としたら、小田急・相鉄駅ともに1分以内にいけるビナマークスが不動のNo.1でしょう。(ちなみにパチンコ屋とは完全に別棟です)
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8961
買い替え検討中さん
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8962
マンション検討中さん
マンマニのいつものヨイショでしょ。
ブロガーを100%信じて購入したならなんて幸せなんでしょう笑
現実を見たくないのはわかりますが、海老名の現在の分譲マンションの資産価値はビナマークスが一番なのは駅距離、利便性から見て一目瞭然ですね。
また、これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか...
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8963
マンション比較中さん
>>8962 マンション検討中さん
駅距離が近いマンションができること、何を持って確実なのでしょうか。証拠や根拠を示して下さい。
ビナマークスはグレーシアやリーフィアへの買い替えもあり、成約価格は落ちていますよ。パチンコ屋も近く、設備も古いのも相まっているようです。これは海老名の中古不動産屋さんに聞けばわかります。
ビナマークス、グレーシア、リーフィアを検討しているので、ご教授頂けると助かります。
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8964
買い替え検討中さん
>>8963 マンション比較中さん
まぁ、一つ言えることはここはどういうわけか、「参考になる!」がやたら多い批判的なコメントに晒されてます。>>8962 のような全く参考にならない意見に6回参考になるを一人で連打している人が張り付いているということを考慮して見れば自ずとどれを選べばいいか見えてきます。
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8965
買い替え検討中さん
>>8963 マンション比較中さん
駅間のビナガーデン寄りの空き地に何が建つのかは確実では無いけど、個人所有の土地なのでホテルなどの商業施設よりもマンションの可能性は極めて高いってことかと。
ビナマークスからグレーシアやリーフィアへの買い替えは確かにあり得るね。2004年に買った人は確実に利益が出てるから、売って新築の近隣マンションに移ることは良くある。ただし、だからと言って、ビナマークスの駅距離が絶対的にNo.1なのは変わりようが無い。10年後はどのマンションも中古になるんだし、内装なんてリフォームすれば設備は新しく出来るよ。パチンコ屋はビナマークスから少し離れていて住環境には直接害は無いし、パチンコ参加人口の減少で今後別の店舗に変わる可能性もあるから考えなくてあまり良いでしょう。どのマンションもそれぞれ良さがあるから、最終的に自分が住みたいマンションを選べばいいと思う。
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8966
買い替え検討中さん
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8967
通りがかりさん
>>8965 買い替え検討中さん
なんかペデ沿いの賑わいエリアにマンションできて欲しいと切に願っているところが痛々しい。
ビナマークス売ってグレーシアを買ってしまい後悔している書き込みにしか見えない。
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8968
マンション検討中さん
>>8962 マンション検討中さん
>これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか..
「確実に」って2回も書いてちゃって必死。気持ちが出すぎて確かに痛い。でも市が賑わいエリアに指定している場所に分譲マンション建てることを許可するわけねーだろ。
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8969
マンション検討中さん
>>8967 通りがかりさん
いや、単なるビナマークス住民の妬みじゃないの。
以前ビナマークスから撮影した写真をアップして日陰ネガをしていた人がいました。下記の投稿です。海老名のマンションの中で最も日照時間長そうなのにね。
>>6518
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8970
匿名さん
>>8965 買い替え検討中さん
あの建蔽率等を考えてマンションが立ちますかね!?
タワマンは難しそうなので、建っても賃貸かなと考えていました。
リーフィア、グレーシア、プラウドも住み替えは予想より低いようです。あくまで予想よりはです。理由としては、ビナマークスの購入価格とそれらのマンション価格が大きく違うこと、またそれらのマンションが出来て比較対象が出来てそっちを選ばれる方が圧倒的に多いようで、ビナマークスの取引価格が一時より下がって買い替えが難しい為のようです。
デッキで駅直結なので第一候補で検討していましたが、パチンコやってる中の様子を毎日みないといけないことや、リフォームも金額が予想以上にかかることを考えると、マイナス要素がどうしても多いように感じてしまいました。リフォームはしょうがないにしても、パチンコは本当に別施設になってほしい。。。
本厚木のマンションも検討していましたが、海老名の話をするとだいたい今後はリーフィアアとグレーシアの次にビナマークスがくるのではと予想される方が多いです。タワマン、ららぽーと、駅間の開発の要因が大きいとのことでした。
まぁなんにせよ中古のビナマークスも含めて、海老名は魅力的なマンションが多いですね。選ぶ時は逆に大変で、検討者には嬉しい悩みなのではと思います。
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8971
マンション検討中さん
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8972
マンション検討中さん
>>8971 マンション検討中さん
むしろそれ一択で買ってるでしょ。
利便性や部屋の広さなとが他のマンションや一戸建てよりも劣っているのに、維持費が信じられない程に高いタワマンを買うのはそれ以外に理由がないよ。
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8973
検討板ユーザーさん
>>8971 マンション検討中さん
マンションは資産じゃないよ。
単なる消費。
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8974
匿名さん
>>8973 検討板ユーザーさん
まさにその通り。資産が良くても日々の生活が不便で、ストレスがかかるなら、住む場所として適さない。
まぁ資産があるにこしたことはないが。だから一般的には、板マンよりタワマンのが人気なんだろうけど。
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8975
マンション検討中さん
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8976
検討板ユーザーさん
>>8975 マンション検討中さん
わかってないなぁ。
投資が成り立つのは一括で、しかも安く購入で
き、且つ価値が今後上がるもしくは維持できる物件での場合だけだよ。
大半はローン組んで自身の居住目的だから、
そもそもこのマンションは資産ではなく、ただの負債。
しかも、この販売価格の価値は残らない。
8974さんの仰るように、利便性や快適性を求めた消費であるという考えなら理解できる。
ここを投資目的として買うことは理解できない。
相続税や贈与税対策ならわかる。
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8977
マンション検討中さん
>>8976 検討板ユーザーさん
完全同意。マンマニさんらがマンションすごろくで成功してきた時代は終わった。高額賃貸の需要も少ない。
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8978
匿名さん
>>8975 マンション検討中さん
不動産投資が成り立つのは本当の金持ちだけ。節税もそこ。
なんだで景気(株価)がよくなり、それにつられてリート(土地価値)がたまたま上がり、利益でた人が多く、それがやたら取り上げられたので、マンション購入=投資と皆さん勘違いしすぎ。
理屈はわかるし理想はそうだろうがが、思考停止と否定する前に、時代背景等を考えててみた方が良いと思います。フラットの改正等を考えてももうそれは終わっています。
今は信託銀行ですら不動産投資なんてあまりいわないですよ。
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8979
購入経験者さん
普通のサラリーマンだが、自宅2件貸しリーフィアを購入。
7年以内にまた住み替え予定。
いずれも快適な生活を優先して選択しただけだが、それらが貸せる家でよかったとつくづく思う。ちなみにフラットは使ったことがないし、次も必要ない。
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8980
評判気になるさん
>>8979 購入経験者さん
住宅ローンを使われて全ての物件を購入されているのでしょうか。
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8981
匿名さん
>>8979 購入経験者さん
3軒目なんですね。
すごいですね。
確かに住宅ローンを使っているか気になりますね。
それと全ての物件の住み替え理由とかも知りたいですね。
参考までに教えて下さい。
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8982
マンション検討中さん
8979の書き込みで思考停止くん達がザワザワしててオモロイ。
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8983
検討板ユーザーさん
>>8979 購入経験者さん
ちまちましててそんな人生私はイヤ
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8984
マンション検討中さん
>>8982 マンション検討中さん
いやいや、8979が矛盾してるか非合法グレーゾーンなことしてるかそもそも資産家なのかを炙り出してるんでしょ?
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8985
評判気になるさん
>>8984 マンション検討中さん
その通りです。
普通のサラリーマンがマンション3つ買えるなんてありえませんからね。
住宅ローンを賃貸に出す場合は、申請すれば特例で1つは賃貸に出しても認められる可能性がありますが、許可なく2つ以上の場合はグレーゾーンではなく、違法です。銀行に対する詐欺罪に当たります。2つも特例で認められたケースを聞いたことがありません。銀行員をしていたので、かまをかけてみましたが、ビビられたのか、嘘だったのかわかりませんが、その後は何もありませんね。
上にも出ていますが、直近のフラットの改正が全てを物語っているかと思います。
話は変わりますが、検討中なので海老名に何回か行っていますが、ある程度何でも揃っていて、良い所ですね。
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8986
購入経験者さん
ヒントは出来るだけ若いうちから買う、住宅ローンの低金利を利用する、住宅ローン控除を受ける。
若いうちからローンを組んで、一生懸命サラリーマンとして働いて給料も上がっていき、少しの援助を親から受ければ40歳で完済できます。
後はそれと年収をテコに銀行を味方につければフラットは不要。
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8987
検討板ユーザーさん
>>8986 購入経験者さん
金(マンション)のために働くんじゃなく、金を自分のために働かせることを考えることが、若いうちから本当にやるべき事だよ。
若いうちから負債を背負ってどうすんのよ。
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8988
購入経験者さん
>>8983 検討板ユーザーさん
> ちまちましててそんな人生私はイヤ
前のマンションは70平米、リーフィアは80平米、QOLは上がってますが、チマチマと思う人の価値観も理解します。
私は同じところに10年以上住むのは退屈なので住み替えが楽しいです。
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8989
評判気になるさん
>>8986 購入経験者さん
逃げたと言った瞬間でてきましたね。
どれだけスレに張り付いているのやら。
ヒントとかわけのわからないことをいっていますが、FPなどの資格がある人が見ればすぐに嘘だとわかります。
例えばここの平均より安い5000万円の物件でも40歳で完済しようとするのであれば、ローンが通るであろう25歳で買ったとしても、親からの援助がおおよそ2000万円必要になります。年収も30で1000万円は必要かと。それでやっと管理修理込で平均毎月約24万円程度の支払いで済んで、それが2つとなるといわずもがなです。控除にしても500万円に拡大されたのは2009年ですよ。そてまでは160万円だったかと。
なおかつ結局住宅ローンを使ったかどうかも言わない。
おかしな点がてんこ盛りです。嘘をつくにしてももっと練られた方がよろしいかと。
もし全てが真実だとして、親から2000万円以上支援してもらい、年収も1000万円を超えているのであれば、普通のサラリーマンというかどうかは、平均年収や中央値年収をみればわかるかと思います。
もしくはボロい1000万円程度のマンションを買っているのであれば、それこそ8983のかたがいうとおりかと。
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8990
購入経験者さん
>>8989 評判気になるさん
いや、私の20代の頃は5000万しないでしょ。その前提が可笑しい。
再計算してみて。なんちゃってFPさん。
めんどくさい人だから答えますが全部住宅ローンです。
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8991
匿名さん
>>8990 購入経験者さん
例えばって書いてあるじゃん。よく読めよ。
しかもその屁理屈言うなら、給与も物価も違う。
8985で元行員って人も言ってるが、サラリーマンなんかの味方に銀行員がなるかよ。
親に援助してもらってる身分で偉そげに、資産がどうのこうのいうなよ。恥ずかしい。親のスネかじることを自慢したいなら、別でやってくれ。すごいのはお前じゃなくて、援助してくれる親だわ。
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8992
購入経験者さん
>>8991 匿名さん
まぁあなたがおっしゃる通り両家から250万ずつもらってスネをかじっていることが恥ずかしいかもしれないですね。
でもそのぐらいのかじり方さえすれば、家3件は持てますよ。
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8993
購入経験者さん
>>8991 匿名さん
>8985で元行員って人も言ってるが、サラリーマンなんかの味方に銀行員がなるかよ。
いや基本スペックで決まるからネットだけで借りられる。
不動産投資にうつつを抜かさず本業を真面目にやってきた成果ですかね。
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8994
口コミ知りたいさん
>>8991 匿名さん
いいずぎ。
考え方は人それぞれだから、10年そこらで買い替えする人もいるってただそれだけのこと。銀行員、って日本人だなぁ、考え方が。今どき副収入なんていくらでも方法はあるでしょ。ただフルローンにしてるだけでしょ、きっと。
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8995
検討板ユーザーさん
>>8994 口コミ知りたいさん
8991をかばうわけではないが、嘘だと思うよ。
それに買い替えや副業を言ってるわけではないのでは。
銀行員を味方につければっていって、ネットで借りるっていってるくらいですし。
住宅ローンで賃貸やってると違法のようなもんだから叩かれてるだけでは。他にも辻褄あわないとこ多いように見受けられるし。
まぁみんな嘘だとわかってるんだろうし、2連投もしてくるくらいなヤバメな人なんだから、えらいえらいスゴイスゴイと褒めてあげれば、満足するのでは。
もうこのスレと関係ないからこの話はおしまいで。
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8996
マンション検討中さん
>>8994 口コミ知りたいさん
思考停止くんはやっぱり思考が停止していた事が判明。自分の理解出来ない価値観は認めない、挙げ句の果てに嘘とか犯罪者呼ばわり。うーん、銀行員かぁ。
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8997
マンション掲示板さん
コンシェルジュサービスでらよく使うサービスって何でしょうか?
安心感やグレード感以外でいると便利な点ってどこかなと少し気になりまして
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8998
マンション検討中さん
基本あんまり使わないかな?クリーニングとか、料金が一般より高かったりするのでそれを気にしないなら良いかなと言う感じ。
挨拶してくれるのは良いですね。
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8999
検討板ユーザーさん
>>8997 マンション掲示板さん
クリーニング、宅配、タクシー等は多く利用します。
クリーニングはネットも普及していますが、Yシャツ1枚から出せるので便利です。
宅配も何時?何時に引き取りではなく、コンシェルジュが空いてればいつでもOKなので楽です。
タクシーはうちのコンシェルジュは配車料金がなかったと思うのでよく使います。
後は布団のレンタルは便利ですよ。布団は場所取るので。
コンシェルジュあるマンションからないマンションだとかなり不便に感じます。
ですが、なくて良いと思うのであれば、管理費も高くなるので、オススメできません。
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9000
マンション掲示板さん
今日、小田急は止まってましたが、私にとっては早速いいシミュレーションができた日でした。
毎日6:27のロマンスカーで新宿に行くのですが、今日ばかりは珍しく早朝から運休。
6:10から小田急も動き始めてたのですが、グダグダになると思い迷わず相鉄へ。
6:20ぐらいにホームに着きましたが、31分の川越行きの隅っこに余裕で着席。新宿に着いたのは7:33でロマンスカーの24分遅れ。でも快適にストレスなく通勤できました。
恐るべし海老名。
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