リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2
売主：小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
[No.6501と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>6503 マンション検討中さん
海老名は供給過多だから、難しいでしょうね。ここにきて東口には市役所側の建設より、まさかねプラウドが対抗してきてきました。さらにビアメカ跡地に大規模マンションが間違いなく安い価格で控えてる。
平民からしたら背伸びはしたくない気持ちです。
今日のリーフィアです。
15階から16階を造っています。
11階までガラスが入りました。
白が美しいマンションですね。本当に美しい。
白を強調したのは、良かったと思いますね。
ビナマークスの後続という印象が生まれました。
皆さん前向きですね。私は想像以上に白で驚いています。。
今朝（1月2日）7時39分、ビナマークスから撮影。
太陽が低い時期だと、15階でも南側は完全にビナマークスの影になるんですね。
眩しくなくて良いかもしれませんが。
高層マンションが多い街は日が当たらない。冬は寒い街になりますね。
朝だから影になっていまけど、日中は全く問題ないですよね。
南側には高い建物ないですよね。
>>6524 匿名さん
日の出が7時ぐらいなのに、7時40分頃陽が当たらないってネガをするのは、いくらなんでも無理があるだろう笑。
しかもこれから積み上がる上層階はその時間でも当たりそうだが。
毎日日が当たりすぎなほど当たっていますよ 笑
事実に写真は敵わない。
近くの別のマンションは先にできた方でも日陰ありそうですけどね 笑
ここのモデルルーム、４日、５日と既に満席ですね。
建物の形が見えてきて、より注目が集まってるようですね。
販売終盤ですが、未だに活況なところを見ると、完売は時間の問題ですね。
実際の写真を投稿しているのにそれを否定する。
すごい板だ。
まあまあ同じ小田急のマンションなんだからそう言わず仲良くしましょうよ。
実際の写真なのかな？
なんだか。
街全体が影に包まれてますね。
あまりにしつこく執拗なので建物の影の影響度を近隣の物件と比較できる画像をアップしますね。
正午のGoogleMapの画像ですが、これでなぜネガをするのか理解に苦しむほど、ほぼ終日日照は確保されてる。
こんな好立地で周囲の建物の影響を受けない物件は珍しいのでは。
これだけ距離があって朝日の影響をうけるのはビナマークスがそれだけ高さがあるからなんでしょうね。
明日から翌週の3連休までの休日に「見るだけキャンペーン」を開催するそうです。
営業なし・アンケート記入なし（予約なし？）で15分おきにシアター見せてモデルルームを自由見学できるようです。
面白いキャンペーンですね。
自由通路歩いていると建築中の建物が強烈なインパクトで目に飛び込んでくるので、買う気はなくても中を見たい人は多い筈。
今週来週とららぽーと向かう人出が相当ありそうなので、この立地とこのタイミングだから効果を発揮する集客方法なのかもしれませんね。
>>6535 マンション検討中さん
あの写真が本物ではなさそうで安心しました。これで日影になるわけがない。一方グレーシアはイーストもウエストも日影の時間が長そうですね。
気になっていた人たちがキャンペーンであのモデルルーム見て買おうって気になるのかな。見た目の派手さ、高価格の割に内装が安っぽく感じると思う。
>>6542 検討板ユーザーさん
まぁいくらネガしてもマンションは立地とランドマーク性と外観が全て。
内装が安っぽいからって、買うのをやめようって思うやつは今や少数派。
どうせどのモデルルームの内装もオプションズブズブでまるで参考にならない。
>>6540 マンション検討中さん
写真はビナマークス住民が冷やかしで撮影した本物だと思いますが、別の方も言ってたように日の出後間もない写真を出されてもね。
建物できてきて、ランドマークになることが揺るぎないものになってくると、嫉妬からくる嫌がらせも増えてきますね。
はたから見てるとここ最近のネガはそんな風にも見えます。
これ何月何日の日陰ですか？
>>6547 マンション検討中さん
本物でしょ。
こんなことで手間掛けて捏造するとは思えないし。
ただ、朝日はほぼ横から当たるからリーフィアまで影がかかることは不思議なことではないし、1時間もすれば日が当たり出すんじゃないかな。
MRみてきました。
あらかじめ書いておきますが、個人的感想なので批判はやめてください。
以前、掲示板でグレードがあまり高くないと批判されていたので、あまり期待していなかったのですが、行ってみるとできが良くてびっくりしています。
グレーシアと比べて天井高が低いようですが、MRでは全く感じませんでした。
天井も可能な限りフラットになっていて、凹凸は少ないようです。
ラーメン構造ではなく、ダブルチューブ工法ですし、アウトフレーム。
鉄筋にも最新の技術を用いているようです。
また、免振装置も十分な実績のある会社のようです。
かなり力を入れて作られたマンションだと思います。
他のマンションのMRをあまり見ていないので比較はできませんが、ここまで力を入れた造りはなかなかないのではないでしょうか。
>>6551 マンション比較中さん
ダブルチューブはグレーシアじゃないですかね。
私も個人的な感想になりますが、建物の作りはいいと思いますが、強いて言えばトイレの手洗いカウンターが付いてればよかった。他は特に気になるところはありませんでした。
あとは玄関の上がり框が人によっては違和感があるかもしれませんが、フラットスラブとトレードオフということにはなりますね。
内装直す必要ありますか？
MRの作りで十分と思ったのですが。
>>6552 検討版ユーザーさん
上がり框は確かに少し残念でしたが、あれは仕方がないです。もっと階高をとれば解消可能なのかもしれませんが、階高とって階数を減らされるデメリットの方が大きいので。それに、同時期に建てられている海老名のマンションのなかではかなりしっかり階高をとっている方ですから。
価格って価格スレにのっている通りで少しひいてくれたりしないんでしょうかね
リーフィアHPより
天井高2.5m超、サッシ高2m超（最上階は天井高2.8m、サッシ高2.4m）
グレーシアタワーズHPより
約2.6m（最上階25階は約2.75m）の天井高を確保。
さらに、主開口部には高さ約2.17mのハイサッシを採用。
だそうです。
この掲示板の過去の書き込みから探してみると、階高は以下のうようです(抜き出しなので、間違っていたらごめんなさい)。
グレーシア 3.68m
リーフィア 3.22m
あんまり差がありませんね。
そもそも階高なんて実生活に全く関係ありませんがね。
あのモデルルームに視覚的な閉塞感を感じたのは高さがないからだと思う。住居としてあのコンパクト空間は少しどうかなと思ってしまう。
>>6566 マンコミュファンさん
最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）、もし2物件の「間取り面」で悩まれている場合には、個人的には「フルバルコニーとダイレクトサッシどちらが好きか、どちらに魅力を感じたか」に重きを置いて決断するのも1つの考え方かなと思っています。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
階高って、コストがかかるからいやと不動産屋から聞いたことある。
今日のリーフィアです
天気が悪いので陽当たりは確認出来ませんでした。
最上階のモデルルームが公開されていたので見てきました。
120平方メートルを2LDKに変更してあるので各部屋は広いです。リビングもパーティールームの様でした。
先日、私も最上階のモデルルーム見学行ってきました。
自分には手が届きませんが、駅前マンションであの部屋に住める方は本当に羨ましいです。
やはり駅前というところでマンションの価値はグレーシアより高そうですね。
こちらの購入のために何回か足を運んでいるんですが、中国の方だと思われるアジア系の方々が説明を受けているところを結構頻繁に見てきました。
同時にグレーシアの方も見ていたのですが、そちらは一度も外国の方はいられませんでした。
海老名でも投資用に購入される方がいられるんだと驚きましたが、そのような方々がマンションの価値として考える場合やはりリーフィアの方が上なのかなと思いました。
>>6572 マンション検討中さん
その通りです。リーフィアは必ず投資が成立しますが、グレーシアは厳しいでしょう。投資目的が多いマンションは価値が高いマンションであり、住んで満足度が高いマンションです。そのような物件は中古で売るときにも価格上昇が期待できるはずです。このマンションは内装外装ともに造りはかなりいいし、本当におすすめですね。
最終期の本告が出てますけど、8割くらいは売れたんですかね？
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...
>>6577 マンション掲示板さん
いよいよ最終期ですね。8割強でしょうか。
残り56戸なので、3月完売は難しそうですね。消費税駆け込みよりも、減税待ちの方が多そうですし。
モデルルームも改築中で、2棟目もそろそろ販売しないといけないでしょうから、全戸供給に踏み切ったんでしょうね。
完売目処たったみたいですね。近日中に完売発表でしょうか。
今日のリーフィアです
朝8時の写真です。
今朝のリーフィアです。20階に達しました。
東面です。7時撮影です。
海老名はこの時期寒いですか？
朝晩は横浜より少し寒いです。日中は暖かいです。
今朝のリーフィアです。
海老名も雪が舞ってきました。
21階を造っています
田んぼの中にそびえ立つバベルの塔といった雰囲気ですね（笑）
マンマニさんの今日更新された記事が興味深いですね。趣旨は、
“今回は資産性に期待がしやすいマンションの買い方のおさらいも含めて3つのポイントに分けつつおすすめマンションを共有いたします。”
となっていて、その3つのポイントとは、
①多くの人が住みたい、欲しいと思う立地（新築）
②駅前ではないが街や交通インフラが伸びていく（新築）
③新築はやめて駅ナンバー1の中古マンション
ということなんですが、相鉄の延伸にも触れつつ、③の例としてグレーシアタワー二俣川を
“海老名や横浜を除けば沿線ナンバー1”
と紹介しておきながら、海老名の新築のリーフィアタワー海老名がピックアップされてないのは少し違和感がありますね。さらに、
“繰り返しになりますが【駅から近い】【周辺の開発がある】【沿線力が向上する】【駅ナンバー1】できる限りこれらを満たすマンションを購入しておけば満足度も資産性も高くなるのではないでしょうか”
で締めくくってますので、海老名という立地の将来の資産価値を不安視して購入に踏み切れなかった人にとっては、
“例え郊外であってもそのエリアで目立つマンションというのは大暴落の心配はほとんどないでしょう”
と背中を押してくれる記事ではありますので一読の価値はあると思います。リーフィアがピックアップされないのは残念ですが、何か色々と大人の事情があるのかも知れませんね。
https://www.sumu-log.com/archives/13906/
すみません、最初からこの掲示板を見ておらず事情が把握できていませんが、
工事の進捗を写真撮影されている方は関係者の方ですか？
ものすごい角度から撮影されていますよね！
いったいどちらから撮影されているんですか？
ドローンで撮影してるらしいです
>>6593 匿名さん
ここの購入者の一人です。購入者も関係者と言えるかもしれませんね。完成を楽しみにしています。
近所に住んでいるので朝の散歩のついでに写しています。
リーフィアは誰が見ても沿線No.1ですから安心してください。この先10年以上は安泰です。作りの割には少し高いけど、No.1だから仕方がない。このマンションに住むことはステータスになりますね。竣工が楽しみです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
隣の本厚木駅徒歩1分の本厚木タワーも同じく盛況のようです。やはり駅前No.1という要素は重要なんですね。
本厚木タワーは159戸中120戸供給と公式に出てますね。抽選に漏れた方々は、同じく駅No.1のリーフィアに流れてくれるかもです。期待しましょう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
はい。No.1の称号が欲しいです。資産価値の維持に必要な項目ですので。逆に言うと新築マンションNo.1がリーフィアでは無くなったら、リーフィアには価値が無いと思っています。例えば、リーフィアより駅近にあるアノ広大な空地には最大で100mのマンションが建築可能です。ご存知ない方も複数いらっしゃると思うのでちゃんと書きます。可能性は低いですが、もしも更に駅近のマンションが建設されたら、リーフィアの新築マンションNo.1は唄えないので、価格の下落は避けられません。
ビナガーデンズのサイトみればわかると思いますが、サービス施設が複数立つ予定です。
複数は大事なところで、1棟で建てられる高さが変わります。
また現地では柵が違う、ビナガーデンズのサイトでは茶色の土地にしてるところは地権者が違うのでその部分でしか建物は建てられないそうです。
※小田急がその土地も手に入れられれば話は変わりますが。。。
http://vinagardens.jp/
>>6605 匿名さん
地権者次第という事ですね。
ただそれだと、マンションが建つ可能性低いとには繋がらない気もするので、茶色の土地次第でNo1じゃ無くなるリスクも少ならからず、あるって事ですね。
良いマンションである事は間違いないので、個人的にはNo1に拘る必要性は無いですが、教えて頂き、ありがとうございました。
あ、ちなみに茶色い土地はサイズ的にマンション建てられないとも聞いてます。
>>6607 匿名さん
何が本当なのでしょうか。
6603さんの
＞例えば、リーフィアより駅近にあるアノ広大な空地には最大で100mのマンションが建築可能です。
6607さんの
＞サイズ的にマンション建てられないとも聞いてます。
同じHPの写真では透明なタワーが建てられてそうにも見えます。これって6603さんの言う事が正しい様な気がしてます。タワーは建てられてマンションが建てられないのも変な話ですし。
http://vinagardens.jp
でも個人的には100m級タワマンもし無理でも、敢えての非タワマンだったりは建てられるのかなとも思っています。
空中権の話はわかりますかね？
リーフィアの場合はローソン・駐車場含めの広さを使って高さを決められます。
茶色い土地ではその土地の部分で制限がかかります。
ちゃんと土地サイズを計算したわけではないですが、担当の方の話だと建てられてもペンシルマンションにしかならないそうです。
※それでも距離だけが判断ならいいのでしょうが・・・
>>6609 匿名さん
勉強になります。要は容積率の制約で、容積率を売買できる時に空中権でしょうか。
容積率は600かもしれないので、単純に考えると6608図の⑥下空き地 4分の1使うなら24階ってとこで、図の透明な建物位の大きさかもしれませんね。リーフィアと同じ高さにしようとしたら敷地5分の1なのでペンシルかも。
でも個人的には15?20階くらいで敷地広めに使った方が良いかも。
6603です。担当営業から情報をいただきました。
具体的な計画は何もありませんが、低い可能性として、100mを最大とする高さのマンションは建設されるリスクがある。
とのことです。
あの立地なので、巨額を投じてでも四角くてキレイな形の土地を買収したい人はでてくるかもしれません。
私もリーフィアで契約しました。
No.1No.1って言われていますが...
海老名立地No.1はペデストリアンデッキ直通で徒歩2分タワーマンションのビナマースクかと...
設備や部屋の質はグレーシアに若干劣っているため、こちらはそのどちらの間で駐車場が良いぐらいで考えて置いた方が良いかと思います...
無理にNo.1と偽って決めつけてしまうより、しっかり理解して置いた方が視野が広まってマンションの検討ができるかと思います。
>>6613 匿名さん
同感です。立地は新築No.1でも、新築で無ければNo.1じゃない。もしも例の空き地がマンションになればNo.3でしょう。
自分が選んだ良いマンションなら良いでしょうが、No.1に拘り過ぎるのはそうでなくなった時にショックが大きいと思います。
>>6613 匿名さん
私もリーフィアをＡ棟に限らず検討していますが、おっしゃる通り、築年数やコンセプトが違う中でNo1論争するのは不毛に思います。一方、多くの方がビナガーデンエリアではＡ棟が一番好立地の分譲マンションという認識はもたれているのではと思いますので、この空き地にマンション出来ると「あれ？」となる気持ちはあります。私はそこに考えが全く及んでいなかったので、この掲示板で情報が知れて良かったです。
>>6612 マンション検討中さん
地主が売るつもりがあるのなら、他の土地を格安で取得していて一括開発できる小田急が一番高く買ってくれてた筈。
それをしなかったという事は自分で運用したいから。
なので分譲ではなく賃貸かホテルじゃないかな。
>>6617 マンション検討中さん
中古も含めてナンバー1だと思いますが。。
ビナマークスはパチンコ屋がありますからね。
ペデ直結と言っても、現地に行けば分かりますが、ここに住みたい憧れのマンションという感じでは無いですよね。
ほんと現地に行って自分の目で確認した方がいいですよ。
>>6618 マンション掲示板さん
それを見越した価格を小田急は提示してると思いますけどね。
それでも買わないのは自分で運用したいのでは。
まぁそんだけ高くなるなら今リーフィア買うのは正解ですね笑。
>>6618 マンション掲示板さん
マンションが出来ないなら良いのですが、
断言は出来ないと思うので悩ましいですよね。
一番儲かるタイミングで売る可能性も否定出来ないと私も思います。
そんときゃリーフィア売って移れば良いじゃん。
どうせリーフィアより高いんだから。
小田急からの用地買収を拒否したところまでは事実なので、受け入れるしかありません。地権者は何がしたいのですかね。土地に思い入れがあるから売らないのかもしれませんが。
ここのマンションを検討しているんですが、薬局とスーパーはここだとどちらを利用することになりますか？
駅から買い物をして帰る場合の導線を考えているのですがそこまで海老名に詳しくないもので。。
どなたかご教示頂けると助かります。
>>6625 マンション検討中さん
ちょっとした食料品なら目の前のローソンかビナガーデンテラスの成城石井。駅からの動線に無駄が全くない。スーパーは東口のワタナベストアが近い。西口ららぽのロピアは新しいし肉が安くてファミリーにはいいんだが、けっこう遠回りになる。ちなみにMRでの説明では、駅間の土地にスーパーの計画はないとのこと。
今日のリーフィアです
23階から24階を造っています。
いつもドローンの撮影を凄く楽しみにしています。
ありがとうございます！
南側からの画像がありましたら、アップをお願いします。
この上空角度からの建物が立ち上がる画像を見れるなんてとても幸せです。
>>6633 名無しさん
マンション南側には公園などがなく、またドローン飛行を容易に許可していただける地権者が居りませんので、
現状南側からは撮影しておりません。期待に応えられずに申しわけございません。
>>6634 検討板ユーザーさん
わざわざお返事ありがとうございます。
その様な事情とは知らず大変申し訳けありません。
過去の画像も保存して楽しんでいます。
今後も宜しくお願い致します。
さすがエリア、路線No.1マンション！！
その素晴らしさは写真でもわかりますね！
私はここの15階を検討しているんですが、写真からも見てわかる通り最高のステイタスを得られるのは一目瞭然ですね！
No.1マンションはやはり別格だと思います！
北西の画像もありがとうございます。
どんどん出来てきて、本当に楽しみです。
また、画像をお時間の許す限り宜しくお願い致します。
>>6641 名無しさん
優れた独自工法で、他社比1.5倍の急速施工が実現出来るから早いみたいですね。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/285696
なんかレオパレス工法みたいで嫌です。。。他社より1.5倍も早いってことは、他社だと2年かかるところが1.5年でできるってことですよ？
なんか手抜きしているように聞こえて嫌です。。。
>>6643 マンション検討中さん
信頼性は担保された上で工期を3分の2に短縮出来るので、優れた施工手法と評価されている認識です。
工期が短く出来た分、コストカットに繋がる筈です。
あの優れた立地且つ広い敷地で、駐車場棟も建設した上で今の価格に抑えられているのはそうしたコストカットにも支えられてのものだと予想してます。
そういった企業努力が無ければもっと高くなったのかもしれませんし。
>>6643 マンション検討中さん
ご参考までですが、
https://www.smcon.co.jp/service/sqrim/
品質の高い構造とありますし、7年前の2012年の時点で10000戸近い集合住宅へ適用とありますので実績としても申し分無いのでは無いでしょうか。
逆に高い施工を使って、マンション価格が高くなるのは購入者からしてもデメリットに思います。
>>6646 マンション検討中さん
不要に他社のこと書かなきゃ良いのにと思います。また傾きマンションとか言われ荒れる原因になりますよ。自重することを覚えて欲しいです。
せっかくのNo1なんです。
そんな控えめよりも自信を持って良いと思いますよ？
むしろ他の方が勘違いしてしまわないようにここのマンションがエリアNo1であることをしっかりアピールすることが私たち契約者のミッションだと考えています。
立地・構造・設備がNo1であり海老名のランドマークになるマンション、残り少ないので契約はお早めに行った方が良いと思います！
住みたい街ランキング、海老名躍進ですね。
これからも開発が続くので楽しみです。
ここは情報掲示板なので、このマンションが海老名No1であるという事実をしっかり伝えておく必要があると思いますよ。
写真をとってくださる方等も、住人掲示板ではなく検討のこちらに記載するのはやはり同じようにこのマンションの素晴らしさを情報として伝えたく掲載してくださっているんだと思います。
みんな同じように情報を共有しあっているんです。
また、
>品がない住人がいますね。
>同じ住人として恥ずかしい。
と貶されるのは悲しいです・・・
私は特に人を卑下するようなことを言ってはいませんよね？
ここは情報を共有する場所であり、そのようなことをいう場所ではないので気をつけた方が良いと思います。
とにかく、これからはこのマンションがNo1であることを一緒に伝えていきましょう！
>>6659 匿名さん
同意です。沿線No.1マンション、いや神奈川No.1マンションという事実をもっと皆さんで協力して検討者さんに宣伝していかないと完売は難しいと思います。
>検討者さんに宣伝していかないと完売は難しいと思います。
No.1と騒いでる人達の目的は売る事なのですか？
こういう書き込みが逆効果にもなっているということを、早く気づいて欲しいですね。
宣伝したり煽ったりするのではなく、もっと普通に書き込めばいいのに。
写真を撮ってくださっている方とはまるで違う。
まぁ大規模物件だからいろんな方がいるのは仕方ないですが。
神奈川No.1はさすがにないとして、圏央No.1は堅いと思います。相手を批判するような方もいるようで少し気になりますが、他のマンションを選んだ人に後悔させられるようないいマンションになるといいですね。
でもこういう風にNo1とお伝えしていれば検証者も何がNo1なのか気になってくださり、そして調べることで本当に良さに気づけるんだと思います。
例えば自走式駐車場など、この規模のタワーマンションでそれが付いているケースはほとんどないため、こういうところでもこの物件の良さが出てくるんだと思います。
皆さんはどのような点でこのマンションがNo1だと思いますか？
価格、高さ、ステータス。
>>6667 匿名さん
グレーシアNo.1と半年間言い続けて7/12を境に突如消えてしまったグレーシア購入者の二の舞いにならなければいいのですが。。。
偶然かもしれないですけど、彼の書き込みの量と反比例してグレーシアの売れ行きが悪化してしまいましたからね。
>>6670 評判気になるさん
リーフィアは誰が見ても本当にNo.1だから問題ないと思います。
No.1なのだから、少しぐらい周りに自慢してもいいのでは？
グレーシアみたいなマンションとは格が違いますから。
なんかこのように否定して来る方がいられると思うと正直ショックです。。。
私のことはいくらでも否定して頂いて問題ありませんが、こちらのマンションが海老名で一番良いという事実を否定されるのは同じ入居者として悲しいです。
何人かの方の意見でも、
>価格、高さ、ステータス。
>駅近にも係らず周りが田園という稀な立地で自然が豊かなところ
と良いところを挙げてくださっているのに、そちらを否定されるのも正直どうかと思います。
皆さんも何かしらが一番良いと思ってこちらにされていると思いますので、そちらをアピールされたらいかがでしょうか？
こちらは検討者向けの情報掲示板ですので、否定的な意見より、こちらの物件が海老名で一番良いことをアピールする投稿の方が喜ばれると思いますよ。
もしこちらが海老名で一番だと思えないようでしたら私は管理組合に立候補するつもりですので、そこでできるだけマンションを豪華にしていきたいと考えています！
>>6678 匿名さん
なぜそんなに一番にこだわるのですか？
一番という事実は、誰がどのような基準で決めたことですか？
即日完売でもない、駅直結でもない、生活利便性は他マンションに利点がある、駅距離はビナマークスより遠い、という状況で、管理費を引き上げて共用設備を豪華にしても、果たして一番（海老名で？県央で？神奈川で？）のマンションに繋がるのでしょうか。
しっかり住民が議論した上でのコンセンサスが無い中で、無責任な発言は控えて頂きたいです。
>>6681 マンコミュファンさん
ちなみに私は、入居者を装った荒らしだと考えており、発言の目的は購入者に不快な思いをさせてリアクションを楽しむことだと予想しています。
所詮匿名掲示板なので、真偽は分かりませんが。
>>6678 匿名さん
皆さんの反応からも分かるように、もし本当の入居者なら、あなたの書き込みがマイナスに働き売れなくなるだけなので、これ以上の書き込みは控えた方がいい。売れて欲しいって言ってましたよね。
それでも続けるというのであれば、あなたは入居者ではなく、単なる嫌がらせでしょう。
最近は「参考になる」の数が異様ですね。
これはこれで印象が悪いので、やめて欲しいです。
リーフィアに短気な方が多いイメージになりそうで。
ブライトプレミアに先を越されました。なんだか悔しいですね。マンションのレベルが全然違うのに何でこうなるのかわかりません。やっぱりこのマンションのよさをよりアピールしないといけなそうです。みんなでもっともっとアピールしましょう。
2020年問題、2025年問題などありますが、実際にそうなるかは分からないけど、今は価格高騰期だし、不動産ってギャンブル性強過ぎて。
それを上回る余裕があればいいんですけどね。
リーフィアとグレーシアのマンションコミュニティを見て思うこと。
なぜマンションなのに玄関の段差が大きいのか？オプションで二段框・・
なぜ天井高が低いのに気にならないのか？
なぜフルバルコニーではないのか？
なぜ最近のマンションなのにメインエントランスでキーを刺して解錠なのか？
なぜ建物形状からして明らかに改修工事の際に大金が掛かるのに皆さんわからないのか？
※修繕積立金が高くなるのが嫌ならタワーマンション買わないと思う。予測は可能。
なぜ準大手ゼネコン施工を選ぶのか？
なぜコンシェルジュが必要なのか？
とか、いろいろ検討した結果、グレーシアにしました。
>>6691 通りがかりさん
>なぜマンションなのに玄関の段差が大きいのか？オプションで二段框・・
フラットスラブを採用しているからですね。
>なぜ天井高が低いのに気にならないのか？
2m50cmあり一般的なので気にならないですね。
>なぜフルバルコニーではないのか？
ダイレクトサッシの方がかっこいいですからね。
>なぜ最近のマンションなのにメインエントランスでキーを刺して解錠なのか？
リーフィアはノンタッチキーですね。
>なぜ建物形状からして明らかに改修工事の際に大金が掛かるのに皆さんわからないのか？
自走式と機械式の差からすると知れてますね。
>なぜ準大手ゼネコン施工を選ぶのか？
信頼ある会社だからでしょう。
>なぜコンシェルジュが必要なのか？
生活の質を上げ資産価値を上げるからでしょう。
>とか、いろいろ検討した結果、グレーシアにしました。
人それぞれですね。
ここを選んでる人は上記のことより、その立地や建物の存在感、ビナガーデンズの街並みに期待してリーフィアを選んでいると思います。
なぜマンションなのに玄関の段差が大きいのか？
→戸建てのような邸宅感を出し、かつ砂が室内へ入ることを予防するためです。
なぜ天井高が低いのに気にならないのか？
→リビング以外はかわりません。天井の10cm差なんてわかりませんし、そもそも、リーフィアはダイレクトサッシ採用なので、天井高以上の解放感があります。それに、気づかれもしないのに高くした天井高は、空調の面で大幅に不利となるため、実用的ではありません。
なぜフルバルコニーではないのか？
→逆になぜフルバルコニーが必要なのでしょうか？無駄な構造物があると、建築にも維持にもお金がかかります。
なぜ最近のマンションなのにメインエントランスでキーを刺して解錠なのか？
→嘘はかかないでください。
なぜ建物形状からして明らかに改修工事の際に大金が掛かるのに皆さんわからないのか？
→意味がわかりません。どう考えてもグレーシアの方がお金かかりますよね。無駄なバルコニーがあるので。
なぜ準大手ゼネコン施工を選ぶのか？
→鹿島は信用できないからです。よくあんなゼネコンを信頼できますね。調子にのった一流より真摯に対応する二流の方が仕事の質は高い。マンションだけでなく、免震ゴムも。
なぜコンシェルジュが必要なのか？
→いらない理由がわかりません。なかったら不便でマンションに住む意味がないと思いますが・・・。
追加すると、水回りの床材にも一流マンションらしい気遣いが見られます。水回りがフローリングだと傷みやすいですからね。
このように、見た目やパンフレットの売り文句ではなく、実生活における利便性を重視してつくられているのがリーフィアです。
肩書き重視のマンション=グレーシア
住むためのマンション=リーフィア
よって、多くの人はリーフィアを選びました。
こんなことにも気づけなかったなんて、可愛そうでならない。
まったくもってそうですね。
また、駅近の立地面でもここは海老名No1となるマンションです。
上記で説明してくださっているように
・サービス
・構造
・設備
が海老名でNo1のマンションかつ、立地面でもNo1のこちらのマンションは明らかに海老名、そして海老名以上の地域でもNo1になるのは一目瞭然です。
こちらに気がつけなかった方は、残念でしたがしっかりとこれから購入を検討されるかたは理解して頂ければと思います。
>>6694
>海老名でNo1のマンションかつ、立地面でもNo1のこちらのマンションは明らかに海老名、そして海老名以上の地域でもNo1になるのは一目瞭然です。
No1だ、No1だと叫べば叫ぶほど逆効果。本当はNo1ではないんだなと思われてしまいますよ。
だって、誰が見ても間違いなくNo1ならばそれ程強く主張する必要はないはずだし、議論にすらならないでしょう。
本当は自分でも、No1の地位は危ういと感じていて、No1、No1と主張しなければ不安でしょうがないのではないですか？
>>6698 匿名さん
確かに海老名は誰が見ても明らかな絶対のナンバー1はなさそうですよね。
人それぞれ何を重視するかでナンバー1が変わりそうなので、不動のナンバー1でない気がする。本当にリーフィア購入者ならば、公知の事実にしたがいがために、主張してるのかな。
神奈川ナンバー1とかも失笑でしかないのだが。
海老名だけでも、立地立地との主張も未だビナマークスの方が上との意見も根強いし、施工も6693の本当に一流でなく、二流の方が良いのかなぁ？
普通の買い物ならば、まず一流メーカー選ぶ考えあると思うが、マンション購入は違うとか。
というか、6693さん自分のマンション施工を二流と本当に思ってんのかなぁ。実は肯定して逆効果を狙う、高度な荒らしで、リーフィア購入者じゃなかったりしたり。。というかそう思いたい。。
これマジだったら、タワマンヒエラルキー的な価値観、考えの違いキツそう。
>>6700 マンション比較中さん
ですね。6699ですが、私も二流とは思えなく、二流発言する6693さんが、擁護と見せかけた荒らしでは無いかと思った次第。逆に貶める様な結果となる発言はやめて欲しい限りです。
企業規模で鹿島は大手、三井住友建設は準大手と位置付けられているが、一流、二流は別な話ではないかと思います。
個人的には建設会社としては鹿島の方が信頼できますが、マンションとしての総合的な価値(特に立地)はリーフィアにあると判断してます。
>>6700 マンション比較中さん
こういう人が住人に多いと思うとうんざりします。住み出したら今度は何階に住んでるとかでマウント取り出すのかしら。
うちはNo.1とか、そんな意識しかできないなら子供達が他のマンションの子供達からいじめられますよ。
最近の投稿見てると本当に嫌気が出ます
>>6703 評判気になるさん
他の人を批判するのはよくないよ。
みんな考え方は様々。
三井住友建設に対する評価も様々。
タワマンのステータス、居住階に関する考え方も様々。
その多様性は受け入れるべきものでは？
自分に反する意見が嫌なのは分かるけど(それは仕方がない)、その価値観を押し付けてはいけないと思う。
同じマンションを購入した人(もしくは購入検討者？)どうしでけなしあうのは賢明ではない。
入居者同士がお互いをけなしあうマンションなんて嫌です。
海老名駅の新築では最も駅に近い条件のいいタワマン。
ステータスを求めて購入する人がいるのは仕方がないと思う。
やっぱり海老名内でも絶対のNo.1とは言えなさそうだし、ましてや神奈川No.1とか絶対無さそうだね
[No.6675～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
今朝のリーフィアです
27-28階を造っています。
南面です。南側にはドローンを飛ばせる場所が無いので地上からの写真です
本当に威厳があり美しいマンションですね。
海老名の顔としてふさわしく思います。
本当に魅力的なマンションです。
2棟目、4月から案内会始まりますね。
DMのイメージ図を見ると同じ造りのようです。
HPの3/4更新の情報では残り22戸ですね
次回更新予定が3/18なので今日か明日あたりで更新されれば最新情報が分かると思います。
でも売れましたね。
海老名駅ちかでも明らかに明暗が別れましたね。
こんなに差が出るなんてびっくりです。
はやく中に入ってみたい。
2棟目待ちもかなりいるようなので、駅間の発展が楽しみです。
>>6725 評判気になるさん
リーフィアNo.1や他物件にビックリするほど明らかな明暗付けての発言の方は、確たる客観的な事実に基づかず、自らの主観を押し付け様としている検討板に好ましく無い方の様な気がしますので、相手にしない方が良いかもしれません。
少し前までリーフィアを検討していましたが、この掲示板を見て見送る決意が固まりました。
入居前は海老名でのマウンティング、入居後はマンション内でのマウンティングに躍起になる方々が多そうで楽しい生活がイメージ出来なくなってしまいました。
マンマニさん、まさかのリーフィアNo.1宣言
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1107871104968753153
>>6729 マンション検討中さん
嬉しいですね。
やはりリーフィアがNo.1です。
専門家が言うのだから、隠す必要はなくなりました。
変な気遣いがいらなくなってよかった。
残りもわずかだし、そろそろ素直に話しましょう。
>>6727 マンション検討中さん
あのひとの空気読めなさ加減からして大人の発達障害だと思うのですが、そんなひとは大規模マンションなら数人はいるはずだから、あまり気にしすぎずにお好きなマンションに決める方が良いと思いますよ。
まさかまさか、ですね。
リーフィア住人が他物件に配慮して、一部のリーフィア右翼を鎮圧してたのに、
専門家がまさかの無邪気なNo.1発言ですね。
いや、このスレ今まで色々あったけど、今日が一番面白かった。
>>6733 検討板ユーザーさん
ほとんど素人の方が趣味でやってるような感じ。過去のブログ見ても内容が二転三転することがあるので検討する方はあまり鵜呑みにしない方がいいと思う。
>>6727 マンション検討中さん
管理も別だし特に投資やステータスで6744さんの様な考え方もあるので、
悲しい事ですが6727さんの様な考え方もあるのかもしれませんね。
>>6739 評判気になるさん
趣味嗜好からはグレーシアを選ぶみたいですが、
ブログでも「正直リーフィアタワー海老名アクロスコートのほうが若干ですが高いと思います」とあり、少なくともリーフィアグレーシアに対して、No.1発言は二転三転では無い気も。
もちろんそういう意味では僅差のNo.1のニュアンスが入るかもしれません。
https://manmani.net/?p=10034
いずれにせよ今は僅差だとしても、5年、10年後に駅間発展と共に市場評価として結果は後から付いてくるものと理解しています。
その通りです。
リーフィアはこれからの駅間発展があるため、今後価値は上昇します。一方のグレーシアは今後発展のしようがなく、価値は落ち続けます。
10年後、15年後に売ることを考えると、リーフィア一択です。
今後の開発を含めて考えると、同条件の部屋で1000万以上は差が出るはずです。
今は僅差かも知れませんが、将来はかなり差が出ます。
そういう意味で、マンマニさんはリーフィアがNo1だと言っているのではないでしょうか。
将来的にはリーフィアが不動のNo1になると思います。
お尋ねします。SUUMOとatHomeから、募集広告の掲載が消えたのは、何故なんでしょうか？
>>6747 名無しさん
それを希望的観測というのですよ。そうなったらいいと思いますが。同じ構造、立地でこれから600戸以上の供給圧力が控えているのでそこは心配ではありますよね。
>>6747 名無しさん
まぁ、逆に言うと駅間発展の魅力次第では、僅差がそんなに変わらない可能性もあるとも言えるのも事実ですので、まずは信じるしか無いですよね。
私的には、どちらかと言えばそこまでNo.1には拘って無いので、たまに出るそもそものタワマン自体の資産価値が・・・、の方が心配な時もありますが、そっちもまずは眉唾物として、無いと信じるしかないのかなと思っています。
https://www.news-postseven.com/archives/20190212_867790.html/3
>>6747 名無しさん
かのマンマニさんも
＞皆様も最終判断は資産価値にとらわれずご自身に合ったほうを選ぶことをおすすめいたします。
と言っている通りに、資産価値はまずは置いといて自分の合う方を選ぶのが、万一期待通りとならなくても住む上では一番の幸せなのではないでしょうか？
見た目コンシェルジュ始めとするタワマンらしさや、駅近めぐみ町立地、自走駐車場などなど魅力的な部分は僅差の可能性がブロガー方々に示唆されている資産価値以外にも魅力的な部分はあります。
最近のリーフィア掲示板は、さも当たり前の様に圧倒的では無いNo.1に拘り過ぎて、誰彼構わずマウンティングとる事が、逆にマイナスを引き起こしている気がしてたまりません。
2棟目に関しても、駅距離の差はありますが、文化施設傍だったり、引続き自走駐車場、タワマンらしさ。3棟目場所がずっと空き地ならば良いですが何か立つ場合は丹沢山系への眺望確定など、惹かれるところはあると思います。
資産価値ばかりに捉われ、2棟目選択する人を比べないで欲しいと下に見る様な発言は無いかな。
No.1に実需も投資もありません。
それらを全部含めてはじめてNo.1です。
広告がなくなったのは完売の目処がたったからでしょう。
プラウドはなかなかいい値付けですね。
決して安くはないが、No.1のリーフィアよりは安い。
南向きで考えるとかなりの差ができます。
異常に安かったグレーシアイーストの南角はほぼ完売状態のようなので、強気の値付けでも勝機はありそうです。
個人的にはリーフィアのが好きですが、この価格差は悩む人が多いかも切れません。
グレーシアのウエスト南側ももう少し安ければそこに入れたでしょうが、現状では蚊帳の外ですかね。リーフィア2棟目がどの値付けでくるのか楽しみです。
>>6756 名無しさん
実需と投資はブログの締めに書いてありますよ。マンマニさん観との事で、全てがNo.1解釈の貴方とは別の人の別の考えに思います。
考えを押し付けず色々な人の考えがあると言う事を理解する事がまず必要と思いますが、不満ならばマンマニさんにお伝えして下さい。。
（そういうのがほかの事でもマンション内のヒエラルキーやマウントに繋がらないかと不安です。）
個人的解釈で補足すれば、多分資産価値、駅近観点でNo.1はリーフィア。
実需は人それぞれ何を重視するかで変わる筈なので絶対のNo.1は無い予想。マンマニさんは嗜好的にグレーシアってだけ。
また、資産価値は断然リーフィアだけど、初期取得費が高いだけあって、リセールバリューは大差無いとあります。
目に見えない資産価値に拘らなければ、売る時の損は同じかもしれないので、住む・生活を重視・想定して、好みの方を資産価値に捉われずご自身に合った方を選んで下さいとマンマニさんは助言してるのではないでしょうか？
資産価値のステータス感を第一に求めればNo.1リーフィア。そうで無ければ売る時の損だけを気にすると思うので、リセールバリューは大差無いので気に入った方。
一応リセールバリューの定義↓
https://sumaity.com/glossary/hoken/riserubaryu/
この物件、まだ40以上先着で余ってるのに何故隠すんでしょうね。
1棟目はひどかったので、2棟目はグレード高いものを期待したいです。
>>6759 マンション検討中さん
物件グレードや生活利便性の差では？
リーフィアは見合いが強い北西角が安かったので、3棟目出来るまではのっけて売りやすいかと。もちろん他の向きはダメだと思います。
>>6762 eマンションさん
仰る通り物件グレードや生活利便性では、
グレーシアを実需で選ぶ人はいそうですね。
もちろん同じ意味でリーフィアを選ぶ人もいます。なんで実需はどちらの方が秀でているは無くて、人それぞれなのかと思った次第です。
それとも実需面でもNo.1と言えるものなのですかね。No.1と公言するマンマニさんが、実需面ではグレーシアを選んでいるところがいまいち腑に落ちません。実需だけならグレーシアが秀でてそうなところもある？
例えば極端な話、価格安さNo.1や平置き駐車場No.1などなんでも全部がNo.1で無い気がしていて、マンマニさんは立地や資産価値面色が強いNo.1と思いました。
リーフィア2棟目に関しても1棟目に対して秀でているところもあるはずなので、比較にならない事は無く、比較選択出来ると思った次第です。
>>6764 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
マンマニさん観は私も
No.1リーフィア、No.2グレーシア、 実需グレーシア、投資リーフィア、と思ったのですが、
No.1に実需も投資もありません。
それらを全部含めてはじめてNo.1です。
との意見もあり、良く分からなくなり、
いつものマウントの人かと思ってしまった次第です。
とは言っても、リーフィア実需として仰るところまでは悪く無いと思うのですがね・・
後は私的に納得感合ったのは、
マンマニさんも三井健太さんもリセールバリューは大差無い、決定的なものは無いと評してますが、損を考えるのならそこまで大差は無いと言ったところです。
なので、単純にNo.1ステータスを求めないならリーフィア、グレーシア気に入った好きな方を選ぶのが良い。もちろん大差は無くてもリセールバリューが良く、資産価値の額も高いリーフィアの方が投資的に優れてるのも納得です。
と言っても、リーフィア＋富士山方面眺望確定の2棟目も実は捨て難いと検討迷っており、前に比べるの心外とダメ出しされてショック中でした。。やっぱりリセールバリューはそんなに落ちるのですかね・・
>>6748 マンション検討中さん
アクロスコートの公式ＨＰにアクセスすると新しく出来たブリスコートのHPに飛ばされるようになりましたね。販売のメインをブリスコートに移行するためSUUMOやatHOMEからアクロスコートの広告を引き上げたのかもしれません。
平均的に見れば中古市場ではA棟の方が人気になるとは思いますが、そこまで大きな差がつくとも考えづらいですよね。B棟の西側は確定眺望なのでそれだけ価値は高いと思いますが、MRで見せてもらったざっくりの予定価格ではその分高い値付けになってましたから、資産価値的な意味でのお買い得感はあまりないかなと予想してます。
今日のリーフィアです。
今朝は雨の為、地上からの写真です。
>>6760 名無しさん
いよいよ2棟目ですねー。今から楽しみです。
>>6770 検討板ユーザーさん
いつもありがとうございます。
将来更に3棟立つ事も想像すると
壮観さ・ランドマーク性は随一ですね。
タワマンの大パノラマ眺望を重視するならば、
2棟目西や北。3棟目（建てられれば）の西や北ですかね。
タワマンなので南側である必要は無いと感じてますし、1棟目はビナマークスなど海老名方面見てもなと思い、見送ってはいます。
（海老名1のステータスまでは求めていません）
図書館なども近いし、それら重視なら
2棟目最高なのですが、価格やリセールバリューが気になります。1棟目やグレーシアなどと
決定的な大差が無ければ万々歳くらいに考えています。
都内の人からすれば海老名は田舎でサービスエリアのイメージくらいしかなさそうだからステータスとかはなさそうですね。
No.1とか実需No.1とか盛り上がってるのは海老名の近隣住民だけでもっと都会の住人からすると海老名のNo.1決めてどうするの？笑とか言われそう。
どんなに物件の質がナンバーワンであったとしても、価格が見合わないと意味が無い。
今、売れていないのであればリセールバリューは見込めない。
つまり、こんなにお金払って買わないということ。
早期完売するマンションこそ海老名に見合った価値のあるマンションである気がします。
>>6776 評判気になるさん
？？
海老名で一番売れていますよ。
完売が見えて広告も終了しましたし。
仕様の無駄を省いて値段を極力落とした設定になっていますから、リセールバリューもかなり期待できます。
どちらか他のマンションと勘違いされていませんか？M
完売が見えたと言うよりも2棟目販売の為に閉じただけ。1棟目完売してないと売りにくいからね。
本当に完売したならそれをアピールするはず。
失礼しました。6779でした。
>>6777 匿名さん
海老名で１番売れてるのはパークホームズでしょ。
こちらは40戸残しで販売進捗止まってる中、2棟目の販売始めるから竣工前完売難しくなりそうですね。グレーシアのイーストも同様に止まってるし、板だと海老ミラも動いてないから明らかに供給過多。
>>6777 マンション検討中さん
販売戸数で比べればどこが売れているか明らかでしょ 笑
パークは売れているように見えるけど、戸数少ないからね。
見せかけに騙されると失敗しますよ。
中身が充実したマンションが実際には売れているのです。
>>6783 マンション検討中さん
同意見です。もしも売れてる物件がリセールバリュー1番なら、パークホームズ間違いないですね。東口プラウドの他、エビミラ跡地の商業施設複合マンションや今後市役所周辺開発も控える供給過多の中、2棟共にの短期完売は目を見張るものがあると思います。
近年なら板マングレーシアも短期完売でしたが、ライバルがいない当時なので、パークホームズが売行きで言えばNo.1だと予想しています。
>>6784 マンション検討中さん
戸数なんて供給量違うんだから比べる意味無いね。リーフィアは入居者の平均年齢見たら察しがつくけど住んだまま買取保証のお陰で年配の方に売れてるだけ。住んだまま買取保証無かったら在庫の山だったかもね。
>>6786 マンション検討中さん
買取保証を出すのと老人ネガは連打くんのお得意ネタですね。
本当に連打くん復活してきたようですね。
これからまた荒れそうな予感。
No.1連発してた人は責任を感じて欲しい。
巨神兵 を目覚めさせたようなもの。
たしかにそのサービスのおかげで年配の方が多そうですね。
>>6789 匿名さん
三菱地所レジデンスのアンケートまとめも。
https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/
6789さんグラフも含まれてそう。
>>6789 匿名さん
リーフィアの購入者の世代別の割合ですかね？
だとすると、母数が131ということは購入者の全世帯が対象ではないので、調査側の都合がいい数字に出来る可能性があります。
こういうデータは情報操作されやすいので、全否定する必要は無いけど、少し疑って見た方がいい気がします。
>>6792 匿名さん
なぜそんなひねくれてた解釈するのかな。
一期の時点で回答が得られた数字だから妥当なn数でしょう。
https://www.odakyu-fudosan.co.jp/corporate/news/pdf/2018/news180412.pd...
>>6784 マンション検討中さん
戸数が多くても本当に買いで、人気のあるマンションはすぐに完売すると思います。
得てして物件価値に対して価格が安いか、価格が高くても希少性のある突出した物件価値を持つ場合が多いです。後者はそういう意味では価格が高いと思っても市場価値からすれば安いのかもしれません。
そういったマンションは購入が安いので、売る時に高く売れて、リセールバリューが良いことに繋がるのでしょうね。
リーフィアはマンションブロガー専門家からはリセールバリューは突出してない評価なので、売行きも突出したものにならない予想です。
その微妙な差を売れてると評するのは人それぞれですが、皆がそう思うレベルで売れてるならば、そもそもマンションデベロッパーが大々的にアピールするものと思います。
>>6789
データは真実だと思いますが、よく考えてみてほしい。50～70代を合わせるとと47％ですよ。偏ってるなと感じます。30～40代もみんな子持ちではないでしょうから、子育て世代に冷たくならないか心配です。寛容であって欲しい。
>>6796 マンション検討中さん
こういうのを偏見と言います。
あらゆる世代がバランスよく入居するっていいですね。
まぁ、ネガしたいだけだと思うけど、無理矢理絞り出したようなネガで痛々しい。
相手にしないことが一番です。
>>6797 匿名さん
本当にその通りです。
こんなにバランスがとれているマンションはなかなかありません。
若い世代がたくさんはいるマンションがいいマンションのように勘違いされている人も多いようですが、若い方が多いと落ち着きがないマンションになります。子供たちが共用部で走り回ったり、飲み会帰りに夜遅くに廊下から声や音がしたり。後に物件価値にも関わるので、やはり好ましくありません。
このようにバランスがとれているマンションではお互いに適度なバランス感覚が生じるので、そのような問題は少なくなります。
この割合は絶妙です。本当にいいマンションになると思います。
>>6799 マンション検討中さん
そのような側面もあるかとは思いますが、年齢層が高くなると、相続や賃貸、修繕費滞納等のリスクも高まります。
若い人が多い＝好ましくない、と短絡的に結び付けると、争いの種を生むだけだと思います。
所詮集合住宅なので、どの年代も節度を保って生活すれば良いのではないでしょうか。
私はこのバランス好きですね。
>>6802 マンション検討中さん
若い世代が集まるマンションの方がリスクあるってのも偏見。50-70代が半分占めてるのがよくわかる発言ですね。
リタイア世代が多いと子供に対する理解無かったり、修繕費足りない時の追加徴収もままならないなどあるので個人的には若い世代多い方が安心できます。
>>6804 マンション検討中さん
まだ言ってるの笑笑。
バランス良い住戸は新陳代謝もバランス良い。
若い世代が集まる場所は一気に老いる。
そして多摩センターのように存続できないマンションになる。
こういうデータもある様です。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/09/14/SUUMO
約半数以上が50代以上は高齢化社会とタワマン価格高さから来るかもしれませんね。
リクルート調べでは新築マンション購入者全体に占める50代以上割合は年々増えてきてるものの、2017年では14%みたいです。
個人的には良い面もあれば、悪い面もあると思います。
皆様お久しぶりです。
色々なご意見ありがとうございました。
皆様のご意見を頂いて、色々考えました。
確かにいくつかの部分では周辺のマンションには叶わないところがあるかもしれませんが、
・グレード
・立地
・設備
・サービス
のそれぞれの面から考えてやはりこちらのマンションが総合で海老名No1だという考えにいたりました。
皆様もマンションを購入するにあたり、リセールバリュー、売る時の価値を考えると思います。
こちらのマンションは、その点安心できるものだと考えています。
まだ購入を考えられている方、まだ見学をしていない方、残りの戸数は少ないです。
2層目にはない価値があるこちらのマンションは本当にお勧めできます。
急いで動かれることをお勧めいたします。
デベと契約者は、早く完売して欲しいからね。もしくは自分が間違ってなかったと安心したいか。
余ってる部屋は眺望など環境面で難ありか、価格が釣り合わないとか理由があるはずで、1棟目がいいからって理由だけでお勧めするのは単純すぎると思います。
どうせ売れ行きなんて個人でコントロール出来ないんだから、気に入って契約したなら自信もって構えておいた方が精神的に健康的だと思いますよ。
>>6807 匿名さん
リーフィアNo.1は駅近めぐみ町立地の気が強いと感じた。後はリセールバリューは安心出来るが、海老名で突出してるわけではなさそう。
他の人か言ってるけど、1棟目の余りは勧められないと思う。値下げすれば考える。
このマンションは6807さんが言う、
・グレード
・立地
・設備
・サービス
において、他に負けることはないと思います。
アクロスコートはかなりの早さで売れていますので、気になるかたは急がないと間に合わないでしょうね。もちろん部屋は限られますが、総合的に考えれば他にはならないはずです。
この売れ行きが将来にわたって価値が保たれる証ですね。
マンマニさんのブログにもありますが、やっぱりこのマンションが海老名No.1って考えて間違いなさそうですよね。
https://manmani.net/?p=23014
正直リセールバリューはかなり気にしていたので、安心しました。
>>6812
「グレード、立地、設備、サービス」の中で、立地以外は後から出来るマンションに負ける可能性があります。沿線の他駅まで検討範囲に含めたら、立地でさえNo.1でない可能性があります。No.1などという冠は、ほんの一時的なものでしかありませんよ。
簡単に平均坪単価が海老名中で一番高いので、一番じゃなきゃ困る。
南東角、北東角なんてダイレクトウィンドウから中丸見えよ。
でも７０００万
一番じゃなきゃ困る。
ここを投資の意味を込めて買っている人はセンスないから諦めたほうがいい
先週時点で、まだ2割くらいは売れ残っていたね。正味、8000万近く払うならザ・タワー横浜北仲だなぁ
｢ほぼ完売｣とは？
具体的数値や情報源をお願いします。
同じ事でも立場が違えば感じ方が変わる。8割売れたのをほぼ完売と言う人もいれば、まだ2割も売れ残ってると言う人もいる。そういう事ではないでしょうか？
モデルルームに言ってアクロス興味あるといい聞きました。
リーファ海老名は正直、色んな評論家いってるように、割高感あるので、投資用として買うのはリスクがあると思います。海老名好きで、どうしても海老名に住みたいという人が買うべき物件かと。
都内、横浜未満であっても、3路線+高速道路で郊外のターミナル駅としては海老名はかなり優秀だと思います。
海老名でリセールの安定を望むならここを一番に考えるのが最前かも。
ここが住みやすさや設備で他に劣っていても、駅までの距離が立地で一番重要となり、価格の大部分を占めています。
なので、購入された方は海老名でNo.1となる価値があるマンションを購入できたと安心されて大丈夫ですよ。
たしかに海老名のリセール安定性No.1住居ですよね。
まだ、めぐみちょうはまだ開発途中だし、上がることはなくても下がり幅は少ないですよね。
>>6821 購入経験者さん
割高だが、リーセールバリューが他の物件より劣っていることはないようですね。
つまり、購入できる属性の人は購入して損はない、購入できない属性の人は他のマンションをどうぞ。
"その中でも一番人気は当然ながらリーフィアタワーです。駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンションですから売れ行きは絶好調です。グレーシアタワーズ海老名もリーフィアタワーほどの売れ行きではありませんがしっかりと動いており2棟目の販売が開始されています。ららぽーと近接であることや鹿島建設施工であるなどリーフィアタワーに負けないものとはなっていますが客観的に見ても№1はリーフィアタワーかな？と。おそらくですがリーフィアタワー（アクロスコート）のほうが先に完売するかと思います。ただしリーフィアタワーとグレーシアタワーズに関しては価格差があるためリセールバリューとしては大差ないですし、お部屋によってはグレーシアタワーズのほうが勝るかもしれない単価設定です"
https://manmani.net/?p=23014
>>6837 通りがかりさん
その安定性はリーフィア２棟目に求めた方がいいかもしれませんね。
まだ住戸は選び放題だし。
ただやはりグロスは高いだろうから、購入できるのは現金を持ってるか属性がいい人に限られます。
海老名は民度の幅が広いので、あの価格帯だと、ある程度の属性の人でないと困るでしょうね。逆に買ってる人は、民度が担保されるという意味で買ってる人もいると思う。
海老名はすでにここ数年で地価が上がっていて、リーフィアに限っては、7000万近くがボリュームゾーンと考えると、現実的にこれ以上上がるのは考え難いですね。。。マクロ的に考えたら、マンション全体が供給過多の状況で、海外投資マネーが逃げ始めていることを考えると、海老名の下落幅は大きいと思いますね。とにかく、海老名が好きで、海老名で生涯暮らしたいって人が買うべき物件かと思います。キャピタルゲインでいずれ、都内にと考えているなら、買うべき物件では無いと思います。
リーフィアそのものというより海老名の限界かと思います。
複々線化が完了して、ラッシュ時に、ロマンスカーで大手町まで62分かかるって、決して、都内への通勤者にとっては、好立地では無いはずです。
海老名はリーフィア限らず、海老名に住みたいという人以外は買わない方がいいかと。有名な評論家の方が言われてますが、地理的に、豊洲や武蔵小杉にはどうやってなりようが無いわけですから。
>>6836 匿名さん
その通り。
リーフィアを選んで損はない。
ここを買える属性の人があえてここ以外を選ぶことはありません。
属性が高い人しか買えないマンション。
民度も高いと想像されます。
>>6841 デベにお勤めさん
駅間にあとオフィスビルとホテルとフィットネスができたとして、それで資産価値が上がるだろうと期待してリーフィア買うだなんてこれっぽっちも全く思いませんね。
最近、一部の人のリーフィアNo.1の話ばかり。
小山の大将が誉めあって、誰が気分よくなるんだろう？
組合とか本当にもめそう…くわばらくわばら
>>6847 評判気になるさん
いやー俺も必死にNo.1の人に自重を促してたんだけど、マンマニさんの空気を読んでないリーフィアNo.1の記事が出たもんだから、制止しづらくなってます。
https://manmani.net/?p=23014
まぁどこかの連打くんよりは、全然コントローラブルですよ笑笑。
タワマンの価値が眺望だとしたら1棟目より大山や富士山望める2棟目の方が良いってならないのかな。タワマンらしい外観、サービス、駅近、自走式駐車場はそのまま付いてくるので。
結局ペデ駅直結でも無いのに、100mそこいらの距離でNo.1が決まっちゃうものなのかな。
でもリセールバリューはそんなに極端に変わると話無いので、マンマニさんも最初から言ってる様にリセールバリューは置いといて住みたいマンションを選ぶのか一番幸せなのかも。
No.1に固執しちゃうと、何かある度に一喜一憂して余裕無くなりそうだし（結果は後から付いてくると自分の選択してドンと構えるなら別だが）、ビアメカ跡地大規模マンションみたいに、考えても無かった場所に対抗出たら終わる気がする（この場合は駅間の一番良い立地の空き地）。
形の無いものかもしれないけど、No.1ってステータスや優越感は重要なのかもしれないけど、そのステータスを海老名で？って言う井の中の蛙的な要素も有識者見解でありそうだし。
まー、海老名縛りで、海老名の中だけでも良いからNo.1マンション優越感で良いなら良いのか。
でも駅近なら新築外でビナマークス立地もあるし、ホントに海老名頂点のマンションなのだろうか。
>>6849 マンション検討中さん
少し気にしすぎではないでしょうか？
私は1棟目を購入しましたが、No.1には全くこだわってなくて、たまたま入居が早かったので1棟目にしました。順番が逆なら間違いなく2棟目を買っていたと思いますし、眺望の観点からも2棟目が好みです。
同じリーフィアなんですから1棟目2棟目3棟目も含めてNo.1と考えて良いと思いますよ。
>>6851 評判気になるさん
それが普通です。リセールバリューを考えたときに2棟目、3棟目を勧める人はいないと思います。
2棟目、3棟目を売りたいデベ寄りな発言が目立ちますね。
ところで、本当にあと何戸なんでしょう？
>>6851 評判気になるさん
6850ですが、他人の意見は都合のいいところだけピックアップすれば良いのではないでしょうか。
この匿名掲示板なんて購入者が自分の選択が正しかったと主張したいだけの書き込みばかりですし、かなりのバイアスがかかってますよ。
海老名ららぽーと今日行ってきましたが賑わってましたね
お昼3時ごろ行ってもフードコートは満席でした
リビオシティ1008戸ですか。
駅間でよかったですね。
競合する西口物件はかなり厳しいのでは？
14階
エビレジ板が凄い事になってますね。
リーフィアも例の空き地にマンション
建ったら似た様な事になったりして。。
不動産なんて水物なんだと思います。
No.1に固執したって虚しいだけです。
私はリーフィア好きですよ。
>>6860 名無しさん
同感。今後他にNo.1物件ができたら、あれこれブーたれるの間違いないだろうし。
目の前の商業施設で景観が思った以上に損なわれて吠えることで一部はクレーム言いそうだし。リーフィア前の道路渋滞が酷すぎることもありそう。
お金がある人は買い換えてもいいと思うけど。
というか、リーフィア買う人はだいたいそのくらいの余裕はあると思うけど。
一棟目も二棟目もリセールバリューはさほど変わらん無いかと。そもそもリセール目当てで買ってはいけないマンション。リセール目当てなら、山手線内に買うべき。?2000万くらいで買えるわけだし。
誰か言われてましたが、海老名→大手町でロマンスカーに乗っても１時間以上かかるわけですからね。急行だったら９０分くらいでしょうか？ 津田沼→東京は３０分切りますからね。本当に一棟めも二棟めも変わらないかと。
2棟目を売りたい意図が見える発言が増えて嫌ですね。同条件の部屋が同価格で中古に出たとして、あなたはどちらを買いますか？
>>6865 マンション検討中さん
リセールバリューがさほど変わらなく、同条件ならばどちらでも同じじゃないですか？
そもそも厳密な同条件は無いと思いますが、同価格なら1棟目は駅やららぽまでの近さ、2棟目は公共施設までの近さ・眺望良さで好みの方を選べば良いと思います。
眺望が同じ様な条件の部屋ならば、駅やららぽまでの近さを求めるか、公共施設への近さを求めるかで決まると思います。
逆に眺望が絶対的ならば、駅やららぽまでの近さが100mくらい遠くなりますが、2棟目だと思います。価格が一緒ならば尚更でしょうね。
つまるところ、リセールバリューが大差無ければ、個人個人の嗜好にあった方を選べば良いのではないでしょうか？
アクロスコートと駅の間の空き地にマンションが立つと、No.1マンションの座は明け渡すことになります。
リセールを気にすることも大切ですが、
この空き地の行く末次第ではリセールバリューへの影響は、避けられない。
写真でいう半透明の直方体状のことですね。
まだ、何になるか分かりませんが、立地は良いのでホテルとかゲーセンとか、あるいはマンションですかね。
マンションは立地。それだけ。
他はおまけ。
価値は立地で決まる。
リーフィアがグレーシアに圧勝なのはこのためです。
だとすれば、人気が出るのがどちらかは明らかです。
>>6869 マンション検討中さん
だから何ですか？
私は今、海老名で立地の良い新築のリーフィアに住みたいだけです。
そこにマンションが建つ頃には、条件が良ければ住み替えるかもしれないし、そもそも海老名にはいないかもしれない。
その程度の選択は出来るくらいの余裕はありますから。
先日ＭＲに行った際、空き地部分は「ロマンスカーミュージアム」「ホテル」「フィットネス」「高齢者住宅（老人介護施設だっかも？）」と聞きましたが、それとは別の話でしょうか？
>>6868 マンション検討中さん
その立地ならば海老名No.1である事は未来永劫誰もが認める様になるのではないかと思います。リーフィアの立地ですら7000万など出す人もいるのですから、儲ける観点ならば、半透明の直方体状マンションがかなりの可能性あると予測してます。
もしその頃には、買える余裕がある人は、多少の損もものともせず買い替えるのでしょうね。
買い換える余裕の無い人は、今の海老名レジデンスの様に、当時営業さんが、高いマンションなどは建たないだろうと言ってましたと、同じ様に文句を言うのが予想されます。
ホテルは小田急側も近くに建てるし、それなりに海老名近辺にホテルもあり、可能性低い予想です。ゲーセンも無いのじゃないかなぁ。
海老名No.1マンションが一番儲けられそう。
海老名ザ・レジデンスが今とんでもないことになっています。
対岸の火事。。。いやいや、
リーフィアがいつ、同じ目にあってもおかしくないです。
https://www.townnews.co.jp/0402/i/2019/03/29/475466.html
海老名市公示地価
今年も全項目で上昇
政令市に次ぐ伸び率
ポジティブなニュースがありました！
>>6874 マンション検討中さん
別のマンションが建つとリセールバリューが揺らぐという意味では海老名ザ・レジデンスと何か似ている状況ですね。。
同じ事にならなければ良いのですが
今日のリーフィアです
33ー31階を造っています
今日の海老名は暖かくて良い天気です
三井住友はこれがありましたからね。もうないと信じてますが。
東京都下の某タワーマンションを襲った「手抜き工事」の悲劇
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63668?page=2
>>6876
>同じ事にならなければ良いのですが
6877や6878の写真を見れば、ご心配は御もっともです。
現在周りにはなーんにもないですが、この状況が未来永劫続くだなんて考えるのは想像力が足りない。もし海老名がこのままの勢いで栄えるのであれば、これらの空いている土地には将来マンションが建つ可能性が高いと思います。
>>6880 匿名さん
でも最高の立地なので、早期完売程の人気、
且つ市場に出回らない程の資産価値優位物件なので、比較に値せず、リセールバリューには影響無いのかもしれません。ステータス拘る人は
買い換えれば良い。特に影響はなさそうですね。
別の方意見を完全に参考にしてしまいましたが
＞大丈夫。あの立地の分譲なら、ビナマークスと同じで、地元の富裕層が買い占めるから、早期完売の上にそもそも市場に出回らないよ。
>>6881
後発マンションは既存のマンションの魅力を超えようとしてきますよ。
かつて海老名No.1と言われたビナマークスだって、このリーフィアタワーと比べたら見劣りしてしまうでしょう？
>>6883 匿名さん
ビナマークスってペデ直結&鹿島施工で未だに違った魅力ある物件だと思いますよ。
同じ様にNo.1物件が出来たとしても、例えば自走式駐車場棟とか魅力は残りますよね？
ペデ直結は魅力としても、鹿島を魅力と考える考え方がよく分かりません。築年数も経っているし、リーフィアがビナマークスと比較されることはないと思います。
デザイン、ガーデンズの中にあるマンション、駅近、新築と魅力的なマンションだと思って購入しました。
ガーデンズが統一感のある素敵な街になれば良いなぁと期待しています。
景観は駅近なので、ある程度仕方ないと思っていますが、東口のマンション群ような無計画な乱立だけはやめていただきたい。隙間に無理やり建てて、住民の反対なんて聞き入れられてないですから。
>>6887 匿名さん
6886です。違いますよ。
空き地マンションが出来たとしても見劣りはしない部分もあると言いたかったのです。
施工や駅直結は人それぞれの考えがあって優位と思われることもあると。
同じ様に新しいマンションには平置き駐車場棟は作れないでしょうから、例えば駐車場に魅力感じる人達は駐車場としての魅力は残りますよねという事です。
空き地新マンションが出来たからといって、リーフィアの価値がそのまま下がるとは思えないです。
>>6883 匿名さん
再度になりますが、、
例え空き地マンションが既存のマンションの魅力を越えようとしてきたとしても、リーフィアはリーフィアで残る魅力もあると思いますよ。
現に今問題となっているエビミラだって、駐車場100%や渋滞回避可能な出入口などの魅力は残るでしょう。
逆に差別化出来る魅力が無ければ、中古市場比較されて資産価値が影響受けるかもしれませんが、差別化出来る魅力が残れば、資産価値への影響も少なくなると思っています。
>>6891
>逆に差別化出来る魅力が無ければ、中古市場比較されて資産価値が影響受けるかもしれませんが、差別化出来る魅力が残れば、資産価値への影響も少なくなると思っています。
かなりトーンダウンしましたね。
将来の資産価値などわからないという事を認めたので、このへんで許してあげましょう。
海老名の公示地価は既にピークに近しいかと。今から立つマンションは全てそれらを、織り込み済みの価格設定にしてますからね。今後の上昇はあまりないと思います。
>>6893 周辺住民さん
いや、あんまり公示地価とマンションの販売価格はリンクしないと思うよ。今のマンションが高いのは建築費、人件費の高騰。公示地価が上がっても、建築費等は下落する局面が来るから、マンション販売価格は高止まりするとは思うけど。
国分寺の駅直結マンション、津田沼の駅直結マンション、などと比べても、どうしてもロケーションの割に割高感が否めません。都心に通われてる皆さん、ロマンスカー使っても、大手町まで1時間以上かかるって少し遠すぎないですか？
ロマンスカー本数も少ないし。これでは、宇都宮から新幹線通勤と大して変わりません。。。
ヒント 都内勤務 10%
リーフィアは値段下がらないから大丈夫。リーフィアが下がってしまったら、海老名はおしまいです。
都内勤務の人は買わないでしょうね....
ロマンスカーで62分て...と思いました。いくら駅近でも週5回通うのはねえ...
1時間に一本も直通ないですしねー
ロマンスカー代は年間10万-20万ちょっとなので7000万代のマンション買う人からしたら、誤差でしょう。+1000万つんで、8000万?9000万くらい出して、資産性が落ちにくい都内に買いたいという人がマジョリティかと。
小田急のマーケティング戦略としては、海老名の周辺のハイエンド層（地主、弁護士、医者、地元企業の社長）狙いなんだと思います。パワーカップルとか超一流企業勤務の人は少しつんで、職住近接の都内に買うかと。
宇都宮→東京で新幹線で50分きるようですから、もはや、海老名、県央に地縁ない人はあえて買わないでしょうね。流動性低いから資産性は保ちにくい
小田急は小田急の保安装置故障で、今日も一時間近く遅延してます。小田急の遅延は、私鉄で一番多いのでは？と思うくらい起きています。
海老名はいい街だけど、小田急は信頼していません。本当に勘弁して欲しいです。
たしかに小田急の遅延は多いですねー。肌感的には週一回くらいですかねー。というか、時刻通りつくことって、半分もないのでは？
小田急には、海老名へ投資する前に、着実かつ、快適で安心安全な鉄道インフラへの投資をお願いしたいです。
リーフィアというか、海老名のマンションは本当にバブルかと思います。地価の上昇に乗じて、20パーくらい上乗せさせれてる気がします
>海老名のマンションは本当にバブルかと思います。
海老名だけではなくて日本全国で不動産のバブルが起こっている気がします。政府や日銀はこの状況をどうやって納める気なのか、今後急速に人口減少が起こる日本の将来をとても不安に思います。
>>6916 検討板ユーザーさん
みなさん、ホントに良く海老名のマンションを買えるなーと思います。（皮肉では無く、単純にすごいと思います。）まともな駅近は5-7千万ですからね。都心50km圏でここまで値上がりした地域は無いのではないかと。
人口が減ったら賃貸や空室、外国人だらけのマンションになったりするのでしょうか…
とにかくビナガーデンズが計画通りに進めばマンション価値というより海老名の価値向上にはつながるため、みんなが楽しみにしてもよいのでは？と思いますが・・・？
何に対抗心を燃やす必要があるのでしょうか
>とにかくビナガーデンズが計画通りに進めばマンション価値というより海老名の価値向上にはつながるため、
なんて能天気でお気楽なんでしょう。ある意味羨ましいです（笑）
大きなショッピングモールがない大和駅から西側の住民なら呼び込めるでしょうが相模大野から上りの住民は来るメリットなさそうですね
あとは厚木から下りの住民か
>>6912 マンション検討中さん
流石に新幹線代を自腹では払いたくない。
会社が出してくれるなら宇都宮でも小田原でも通勤できそう。
ロマンスカーのいいところは安いこと。
あとは別に東京駅とか大手町勤務だったら、無理に海老名のマンションを買うこたーない。
新宿近辺の勤務先の人が買えばいいだけ。
そこはロマンスカー競争力あると思うよ。
>>6921 マンション検討中さん
まあ、それぐらいがららぽーと海老名の想定商圏だし、良いんでないの。
相模大野は伊勢丹閉店して完全に失速したし、町田は南町田と商圏もろ被りだし、海老名が栄えれば厚木は廃れるし、冴えませんねぇ
>>6925 マンション検討中さん
逆に津田沼から新宿は約1時間。
大手町、東京は近いが、新宿、渋谷、池袋まで通勤する人は買えないんじゃないの。
その意味では資産価値ではどっちもどっち。
それなのに価格は海老名の方がかなり割安。
しかもロマンスカーで100%着席通勤。
始発なので着席で相鉄直通や横浜通勤できることを考えるとまだまだ割安。
資産価値があると主張するマンション検討中さんは本当に検討中なんでしょうかね？
契約済か営業ならばわかりますけど、なぜそこまで必死に食い下がるのか理由がわかりません。将来の資産価値なんて誰にもわからないんだから、ある程度下がることも想定して、それでも経済的に耐えられる自信があるならば買えば良いと思います。
>>6927 匿名さん
いや、あなたの言うような下落リスクだけでなく、想定するより上昇するかも、という値上りを期待することは個人の自由でしょ。
新宿周辺の人しか買えないから資産価値云々は完全に偏見。横浜、厚木勤務で十分な人が大多数。
>>6927 匿名さん
6926は海老名が資産価値があるとも下がらないとも言ってないよ。
ロマンスカーはじめとした交通利便性の割に他の郊外遠方の拠点と比べてまだ安いってことを言っている。
まぁ、その交通利便性もその人の価値観や環境で異なるから、議論しても意味はないのだが。
>>6930 マンション検討中さん
その人の価値観や環境で、価値が異なるのは当たり前で、資産性をはかるときは、マーケットボリュームを考慮にいれるのが常です。資産性を考える上で、最も議論すべきポイントかと。
>>6928 検討板ユーザーさん
え？相模大野、町田より、朝9時まで新宿に着くロマンスカーの本数は多いぞ。
しかも雑多な町田、衰退していく一方の相模大野。
新百合ヶ丘は朝6時台の2本のみ。
消去法で行けば、海老名しかないでしょ。
別にロマンスカーだけが選択基準ではないけどね。
なんでここの板はこんなに資産資産と飛び交っているんですか・・・
こんなにお金の話ばっかりの人たちだったら他にすれば良かったです・・・
中国人の購入者もいるようですし、マンションの生活が不安すぎます・・・
ここはロマンスカーの掲示板ですか？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
営業さんも資産価値が必ず上がるって興奮して力説してたのを覚えてる。あの時は疑いもしなかったけど今となってみるとなんの保証もないのによくあんな事言って販売していたなと思う。
ロマンスカー推しの人がいるから便乗するけど、相鉄JR直通線の、海老名始発特急を楽しみにしている。武蔵小杉の混雑緩和のため、ガラガラでの武蔵小杉着が理想なのかもね。
https://shin-yoko.net/2019/04/08/sotetsu_jr-9/
>>6929
>いや、あなたの言うような下落リスクだけでなく、想定するより上昇するかも、という値上りを期待することは個人の自由でしょ。
匿名掲示板を利用して、営業が値上がりすると煽っているような気がするのです。もし想像が当たっていたら、宅建業法に反する問題行為です。
日経も今が安すぎると。
逆に見ればチャンスか。。
≫相鉄HD、市場が見過ごす「東京直通」の潜在力
証券部 松木耕 2019年4月9日
神奈川県地盤の相鉄ホールディングス（HD）が「長年の悲願」としていた東京都心への乗り入れが、11月30日に決まった。にもかかわらず株価の上値は重い。直通で必要になる新型車両の投資負担の重さが嫌気されているためだ。だが沿線開発に目を向けると、分譲マンションや大型ビルの価値向上が見込める。東京直通の潜在力を市場が見過ごしている可能性がある。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO43477110Y9A400C1000000/
海老名としては今回の新宿行けるのは小田急あるから関係ないようなもんだけど
次の東急との直で新横浜に行けるのが価値大きいんでは
その次にリニア橋本駅開業もあるし
>>6948 匿名さん
海老名始発で大崎、恵比寿、渋谷、新宿に行けて、そのうち目黒、大手町も始発っていうのは結構衝撃的です。まあ、現状でも複々線化した小田急で十分に速達なのですが。
小田急は今日も大幅に遅れてますよ。遅延理由すら言わない。鉄道事業者変えた方がいいかと。
小田急の定時運転への輸送力は下記の国土交通省の調査を見るとわかるかと。ほぼ2日に一回遅延しており、私鉄の中では、非常に残念な鉄道ですね。小田急を擁護する声ありましたが、これをみてどう思いますか？
http://www.mlit.go.jp/common/001269352.pdf
ほぼ2日に1回の遅延ですか。。。一昨日と今日で1時間半ほど遅れています。オペレーションの改善を期待します。まあ、小田急の事だから変わらんとおもうけど。
みなさん結構、小田急を使われてるんですね…
私は日中たまに新宿方面に行くときに使うぐらいですが、通勤時間帯は大変そうですね。
>>6952 評判気になるさん
そんな古い資料出されても。
これ平成29年度のデータでしょ。
複々線後は劇的に改善されているんだが。。。
https://trafficnews.jp/post/81326
>>6955 マンション検討中さん
残念ですが本データはラッシュ時のみで1日の統計ではないです。
激的に改善したかは本データからは分かりません。
>朝ラッシュピーク時における
>平均遅延時間、遅延回数の変化
>（画像：小田急電鉄）。
>>6945 匿名さん
そうなんですか。
じゃその営業さんは法律違反ですね。
グレーシアと違ってリーフィアは将来必ず値上がりしますよ。との事でした。
このように説明されたのは私だけではないと思いますよ。
小田急擁護はやめましょう。小田急ユーザーですが、未だに小田急は本当に遅延多いです。口コミでもなんでも調べてください。
>>6961 検討板ユーザーさん
契約書に書かれて無ければ責任は何もとられないと思います。将来必ず値上がりするって詐欺のニュースとかで良く言われそうな歌い文句ですね笑
ブリスコート見学する予定だからその時録音してみようかな。
>>6964 匿名さん
海老名レジデンスさんでも似た様な話があるみたいです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2958/
>>6967
どこででもある話なのかもしれませんね。
バレなきゃいいだろうと考えているのかもしれませんが、録音して国土交通省に通報する人がいるかもしれません。違法行為を軽く考えない方が良いと思います。
>>6966
>通勤時の快適さは。
>俺じゃなくて東洋経済が言ってるからな。
あなたは小田急通勤者なのですか？
東洋経済が何と言っているかではなく、実際に通勤している人がどう感じるかが大切だと思います。
実際に通勤してる人も他の路線を経験してないので比較は難しいですよ。
私は小田急ユーザーですが、正直、東洋経済の記事はステルスマーケティングか何かのように思えます。今日も遅延してまして、今週は小田急のせいで、2時間ほどロスしてます。海老名は素晴らしい街だと思いますが、小田急が価値を下げてます。
いくつか、通勤電車乗りましたが、小田急はひどいです。
都心に住めばいいのに。何で住まないの？
リーフィアは海老名を好きな人が買うNo.1マンションです。
>>6970
>実際に通勤してる人も他の路線を経験してないので比較は難しいですよ。
そんな比較は誰にも出来ないし東洋経済の記事も信頼できないって事になりますよ（笑）
記者が同じ時間帯の全路線に乗って混雑状況を体験して書かれたとは到底考えられませんからね。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>6980
>マジレスしますけど、記事はデータから分析してるでしょ。
そのデータというのは東洋経済が独自に調査して得たものでしょうか？私は、鉄道各社が公開しているものや提供されたものだと推測しますが、それらが同じ条件で取得されたものかは疑問です。東洋経済は出来る限りの補正をしたと信じたいですが、そのようなデータを使って比較した結果が正しいという保証はないと思います。
それに現実問題として、一定レベルを超えれば多少の混雑状態の差は関係ありません。どの状態もひどい混在なののです。
小田急のスレに行ってください。
>>6982 匿名さん
データの出所は国交省だからそれなりに厳密なもの。
ちなみに通勤客約2000人のアンケートでも小田急は高評価。
ここでネガしてる人も小田急の評価をアップデートした方が良いですね。
リーフィア住むべき人は県央周辺で仕事が完結する人
さすがに、東京まで通う前提で、ここに買うのは、おかしいと思う。リセールするリスク考えたら、少し高くとももっといい場所に買ったほうがいい
>>6986 評判気になるさん
いろんな価値観があるからね。
そもそも都心のタワーだとローン審査通らない人や通っても月々のローン負担が重くなりがち。
また10年でリセールすると考えた場合、高騰した都心タワーの価格が調整されて下がるリスクもあるし、
リーフィアは他の郊外拠点の駅近タワーと比較してそれほど高いわけではないので、
街の今後の発展を考慮しても値下がり幅は大きくないという見方もある。
徒歩5分でなんでも揃う利便性と緑豊かな環境など都心では得られないメリットがある。
さすがに、東京まで通う前提で、ここに買うのは、おかしいと思う。リセールするリスク考えたら、少し高くとももっといい場所に買ったほうがいい
>>6984
>データの出所は国交省だからそれなりに厳密なもの。
出所が国交省なら公表されているデータ（以下）と推測しますが、海老名から新宿までの混雑状況を計れているとは思えないようなものですよ。
http://www.mlit.go.jp/common/001245351.pdf
>ちなみに通勤客約2000人のアンケートでも小田急は高評価。
記事を読むとわかりますが、これは複々線化で混雑が少し緩和したと言うだけでしょう。絶対的な混雑度が低いという訳ではないですよ。
>ここでネガしてる人も小田急の評価をアップデートした方が良いですね。
きっとあなたは朝の小田急利用者ではないですね。通勤時の混雑状況を知っているなら、このような意見は出ないはずだからです。
もしかして、マンションを売る為に海老名のネガは少しでも排除したい営業さんですか？
>>6990 匿名さん
だから平成29年の古いデータを出すなよ。
複々線化後は劇的に改善してる。
その最新データを反映したのが一連の東洋経済の記事。
誤った情報と古い固定観念でネガをしているようなので、訂正してるだけ。
>>6992
>だから平成29年の古いデータを出すなよ。
>その最新データを反映したのが一連の東洋経済の記事。
それでは東洋経済は一体どのデータを使ったというのですか？国交省が公表している中で最新のものですよ。
>複々線化後は劇的に改善してる。
>誤った情報と古い固定観念でネガをしているようなので、訂正してるだけ。
ずいぶんと自信ありげですが、あなたは小田急利用者なのですか？
複々線化で改善したと言っても、通勤ラッシュ時はまだ酷い混雑です。利用者の実感に勝るものはありません。
私も小田急ユーザーですが、遅延した時などは、本当に圧死する人が出そうなくらいひどいです。
複々線化前から継続して利用してますが、劇的に改善したのか？と言われると、劇的な改善とは思えません。
正直、ロマンスカー等特急列車利用前提なら、小田急の海老名以外にもたくさんあるかと。都内通勤者は地縁などよほどの訳がない限り、海老名をあえてというのは、避けた方がいい気がします。
>>6994 匿名さん
ほんとひつこいね。
あなたが出したデータは平成２９年で小田急複々線前のデータ。
そんなに疑うなら東洋経済に聞いてみな。
表紙に小田急を掲載して「最強の通勤電車」といってますよ。
>ずいぶんと自信ありげですが、あなたは小田急利用者なのですか？
小田急利用者です。
電車を選べばそれほどでも無い。
ひどい混雑といったって、以前と比較して劇的に改善してるから「最強の通勤電車」ランキングで１位になっている。
ユーザーのアンケートでも１位。
>>996 匿名さん
ユーザーアンケートでは２位でしたね。失礼。
>正直、ロマンスカー等特急列車利用前提なら、小田急の海老名以外にもたくさんあるかと。
前にも書いたが、ゴミゴミして快適に住める環境とは思えない町田、廃れていく一方の相模大野と本厚木、朝の停止ロマンスカーが少ない新百合ヶ丘と、ロマンスカー利用前提なら消去法的にいって、海老名しかないが。。
いろんな意見もあるので、あくまでも私の見解だが。
東洋経済の記事に対する批判は東洋経済へ直接ご連絡ください。
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
|
68.64平米・81.36平米 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
|
2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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未定 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.35m2・70.24m2 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
|
30.1m2～117.17m2 |
|
総戸数 190戸 |
