リーフィアタワー海老名アクロスコート

グレーシアとの比較じゃなくて、問題はリーフィアの計画が大丈夫か、という話なんですが

>>7997 評判気になるさん
おそらく、甘いでしょうね。

>>8001 匿名さん

そんなん知らんがな。
将来の物価や建築費のことなんて。
相対的に割高かどうか検証するしかないでしょ。

>>8003 マンション検討中さん

グレーシアの機械式は4段昇降横行式なので、
一般の機械式の倍にあたる車一台あたり月に1万4千円も維持費かかるらしいです。

その意味ではグレーシアとの相対比較においてはリーフィアの修繕積立金は妥当なんじゃないでしょうか。

月1万4000円も維持費かかるなら、近場の駐車場借りた方が安いがな

自由通路に計画してるホテルって小田急ならホテルセンチュリーでしょうか？
レストランとか一般にも開放型のになるかなあ

目の前にレストランは十分にあるから、普通に考えるとアパみたいなビジネスホテルではないでしょうか

>>8006 評判気になるさん

駅前なので豪華めのホテルがいいですね。
ルートインのようなビジネスホテルが近くにできるとマンションの価値は引きずられて落ちる一方ですよね。

>>8008 マンション検討中さん
本厚木や相模大野を見ても、それはさすがにないかと。
上限でステーションホテル、センチュリーホテルだよ。
カプセルとかじゃなければ御の字じゃないの？

少なくとも、こんなネオンが目の前にくるようなこともないのであの位置にホテルできても影響はほとんどないですね。

どうしてフラグを立てるのかな

>>8011 名無しさん
俺の画像使われてるし、まぁいいけど。
折角落ち着きかけてたのにね。

5,6000万の物件でこんなに批判しあってもしょうがない。
ネガも文句ばかり言うなら都内の億ションでも見に行ったほうがよい。
ポジもちょっと他より良いからっていきりすぎ。他より劣ってるとこもあるし、上には上がいくらでもあるんだから。
目くそ鼻くそ感が否めない。
郊外らしく和やかに平和にいきましょうよ。

>>8013 匿名さん

グレーシア側の人間がネガしてきて始まったのに、こちら側が耐えたり静かにしなくてはならない理由がわからないんですが...

大人になれないの？

>>8008 マンション検討中さん

昔、
>>1263 マンション掲示板さん
みたいな投稿もあったみたいだね。

観光需要がある街ではないからねぇ。

ルートインの北側のネオンは消されてしまいましたよ。遠くから見えなくなって無駄だしね。

ルートインウォッチャーが多いんだね。

小田急は新宿でハイアットリージェンシーを持ってる。
これが来れば最強。

>>8018 評判気になるさん

消されたところで部屋の明かりはついているでしょ

みなさん、フロアコーティングは検討されてますか？

秦野のグランドホテル神奈中も小田急の運営か

ハイアットリージェンシー(新宿級)
センチュリー(相模大野級)
ステーションホテル(本厚木級)
グランドホテル(秦野級)

海老名はどういう格付けになるのかな

>>8012 マンション検討中さん

貴方が画像貼ったりしたからスレが荒れたのでは？
グレーシアよりリーフィアが優れているのは私も同意ですが、このように貴方のようにネガしていくのは賛同できません。

ロボットホテルみたいなそれだけで話題になるような変わったホテルがいいかも。
ロマンスカーミュージアムといっしょに観光に。

>>8025 eマンションさん

それこそロマンスカーがモチーフのホテルとかいいかもしれませんね。

その名もホテルロマンスとか

ホテルになるのですか。リーフィアからは介護付き施設とききましたが

介護系施設もデッキ近くに1棟建つけど、それとは別にデッキ直結の施設も建つんだよ。

人の目も、景色もそんなに重要ですかね？
実際部屋で生活するとして、窓の外見たり、バルコニーに出る時間てほんの一部。
駅間通行者やホテル宿泊者から〝見える〟としてもお互い超暇で異質な人以外はじっと見続けること無いと思います。

自分や家族が気に入った間取りで扱いやすい設備とインテリアを充実させるほうが幸せに感じます。

そして何よりも気になるのは、自分で選びようの無い上下左右の住人に恵まれますように。。ということです。

他人の目を気にする必要がない開放感というのは、いいもの。
デッキからでもあれくらい見通せるんだから、ホテルが建ったら、宿泊者の見る風景の一部に自分たちの生活が、、、と思うとね。。。
何階建になるかわからないけど、リーフィアより高いホテルは勘弁だね。
日陰にもなるし。

夜通ると内装工事で電気がついていることが多くなりました。ダイレクトウインドウがとても素敵に見えて、入居が始まったらキレイだろうなぁと思いました。
海老名にはない感じで良いと思います。

>>8030 マンション検討中さん
左右下はともかく、上は気になるね。
床の遮音性能は実際に入居しないとわからないしね。

電車の音もどうなんだろう

南側はうるさいと思うけど、それくらいは耐えようよ。
駅近なんだし。
上がうるさいのに比べれば我慢できる。

二重ガラスサッシでもうるさいのですか

>>8036 マンション検討中さん

ここは貨物が通らなかったと思うので、夜中などは五月蝿くないのでは!?
JR主要ターミナル駅の駅近に住んでいたことがあるが、減速するせいかあまり気にならなかったです。
逆に快速等が停まらない駅近マンションの方が気になりました。
後はやっぱり地下鉄ではない限り、駅近選ぶと絶対に電車の音は聞こえると思います。

>>8036 マンション検討中さん
これだけ近いと音というより、振動も直接伝わってくるから、サッシでどうこうなるものではないと思うよ。
音はむしろホームのアナウンスの方が気になりそう。

>>8036 マンション検討中さん
二重サッシならほとんど何も聞こえない。
最近のエアコンは電気代が安い上、熱中症予防でエアコン付けっ放しが奨励されいるぐらいだから、夜に窓開けて寝ることも減ってきている。
駅近のタワーマンションで今からなぜこんな事が話題になるのかが不思議。

>>8039 匿名さん
駅近だから気になるのは当然では？

>>8040 マンション検討中さん
では駅遠のプラウドかエビミラを選択すればいいだけ。ここより多少安いよ。

>>8040 マンション検討中さん

気になって当たり前ですが、気になって仕方ない方が駅近選びたいのであれば、地下鉄かバス停近くを選ぶしかない。
後は8039の言う通り熱中症対策でエアコンつけっぱなしが推奨されてるのであればなおさらでしょう。空気清浄機もあるだろうし。

そりゃ利便性をとってここにしたんだから、ある程度は覚悟してるけど、それがどの程度なのかは気になるよ。

今朝のリーフィアです

>>8044 検討板ユーザーさん
下階の囲い(朝顔)もなくなり、スッキリしました。

相変わらずスケスケ感が残ってますね。
これ、なんとかならないのかな。
目の前にホテルも建つんだし。

綺麗な写真だこと

リーフィアタワーの写真、美しいですね。

駅前の空き地にマンションが建設されない限り、
リーフィアがずっとランドマークです♪

この景色をずっと駅から眺めていたいです。

田舎に不釣り合いなスカしたマンションにしか見えないけど、、、。
立場が違うと見え方も異なるんですね～笑

>>8049 匿名さん
まわりに田畑が多く高さある建物を作る理由がわかりません。横にしたら

>>8049 匿名さん
山形上山市じゃあるまいし、海老名でタワマンは不釣り合いではない気がします。

>>8050 匿名さん
土地使わず効率考えれば、タワマンが1番でしょう。

>>8051 口コミ知りたいさん
周りが埋まった頃には築何年経っているのだろうか

>>8052 匿名さん

はいはい、そうですねー。

>>8052 匿名さん

せめてその頃にはその性格が治るか、買えるようになるかできたらいいねー。

>>8052 匿名さん
周りの土地利用方針は概ね決まってますが？

>>8051
>山形上山市じゃあるまいし、海老名でタワマンは不釣り合いではない気がします。
なんで山形上山市が引き合いに出てきたのか？それはあなたの脳が、似ていとイメージしたからでしょう。
本当は、あなたも微妙な感じと思ってるのではないですか？

>>8056 匿名さん

これくらいのタワーですかしてるっていうのが。。。
タワーだと至って普通。
これが豪華にみえるなら、もっと良いとこ住めるように頑張ろう！まずはここに住めるぐらいは頑張ろか!!

駅間は再開発されてキレイな町並みのエリアになるから景観はすごく良くなる。
ビルも連なって浮くことはない。

一方グレーシアは住宅地との境目のような場所にあり、正面線路で周りとの一体感もなくそれこそ浮くのは間違いなし。

エリア、景観合わせて考えても残念なグレーシアよりリーフィアは圧倒的に優れています。

>>8058 匿名さん

これもう飽きた。
どっちにも良さがある。
はいー、おわりー。

>>8054 匿名さん
ほんとこれ。
駅近買えない妬みから荒れ易いのかもねー

これから駅近とそうで無いかは永住で無い限りは大きな差が生まれる。でも買えない人が妬んで荒らす。
https://president.jp/articles/-/26685

参考までに。海老名駅から半径500m円がピンク。300m円が赤塗。
徒歩時速4km換算なら500mが7.5分。300mが4.5分。

記事の目安徒歩7分以内だとピンク少し内で、販売中だとグレーシアやプラウドは入りそうだね。
5分以内ならリーフィアのみ。中古だとビナマは入りそう。直線距離なので実際は1、2分誤差有り。

>>8057
>タワーだと至って普通。
上手く論点をすり変えようとしてますが元に戻しますよ。
山形上山市を引き合いに出したのはナゼ？
海老名と類似点があると感じたからじゃないの？
違うんですか？どうですか？

>>8061 検討板ユーザーさん
半径距離なんて意味ない。
目に前に駅があっても遠回りしないとアクセス出来ない場合もあるしね。
歩行者にとって大事なのは距離じゃなくて道のり。
音は直接飛んでくるから、騒音という観点なら距離。

>>8062 匿名さん

同じ匿名でも人違い。

他の匿名との話を戻す前にこの程度をすかしてると思うレベルをどうにかしたしたほうがいいよ。タワマンしらなさすぎ。
海老名ではここが一番オシャレなマンションだとは思うけど。
まぁお互い頑張ろう。

>>8063 マンション検討中さん

道のりという意味ではグレーシアは2階分の階段を歩いて登らなければならず、リーフィアはエスカレーターを使える。
まぁグレーシアも階段の横にエレベーターがあるがゆっくりなので徒歩8分ぐらいになりそうです。

>>8064＝8057
部屋が透けて見えると騒がれていたので、それを揶揄して「スカした（透かした）マンション」と書いたのですが意図が通じなかったようですね。

>同じ匿名でも人違い。
人違いだとは思えないですけどね。
「スカしたマンション」と書いたのは8049です。そのあと何度かやりとりがあって、あなたが「これくらいのタワーですかしてるっていうのが。。。」とあげあし取ってきたのは8057。その引用先は「スカしたマンション」と書いた8049ではなくて「山形上山市」を例に挙げた事をからかった8056。多分やり返そうとしたのでしょう。
だから8064＝8057＝8051は同一人物だと推測してます。

>>8064＝8057＝8051さん
そこでもう一度聞きますが、山形上山市を引き合いに出したのは海老名と類似点があると感じたからじゃないのですか？どうですか？

>>8065 匿名さん

一応、私がそれぞれマンション前から歩いて試したところ、
リーフィア:3分50秒で改札タッチ
グレーシア:階段は5分43秒で改札タッチ、エレベーター上階からの待ちで6分10秒
でした。
40代女です。
参考になれば幸いです！

>>8067 匿名さん

グレーシヤ、駅近って言えないぐらいの遠さ。
リーフィアアクロスどころかブリスよりも不便なことは間違いなし。
一目瞭然。

>>8067 匿名さん

相鉄ですか？

>>8069 マンション検討中さん
小田急のビナガーデンズ寄りの改札です。
西口改札っていうのかな？

>>8066 匿名さん

よっ、迷探偵。
コナンのみすぎかな。金田一かな!?
8051ではない。残念。。。
こっちには初心者マークもついてないだろ。
無知で申し訳ないが、上山を知らない。

しかも騒いでるって一人しかいない。
どんだけ大袈裟なんだよ。

おもしろーい。R１でよか!?ipponか!?
それでかけたつもりだろうけど、かかってもないかつくだらない。
しかもダイレクトウインドウを知らないんだろうな。なんかかわいそう。タワマンみたことある!?
あれですけてるなら牢屋にでもすんでるのかよ。

こおゆうので買えない層がネガやアンチしてるってのがバレバレ。

私、タワマンに住むの初めてなのですが、中層階から相鉄の改札まで、どのぐらいかかると見込んでおけば良いでしょうか？

エレベーター待ち込みで10分みておけばいいと思う。

>>8073 マンション検討中さん
ありがとうございます。

ローソン覗いたら客がいなくてビックリした
あそこが潰れるとかなり不便なんだけど

>>8075 匿名さん

いや、304世帯も入ったら凄い便利だし行くでしょ！
今はあそこを通る人じゃないとなかなか寄らないけど、逆に凄い混むかも。

でもぶっちゃけここ不便じゃないですか？
ドラッグストアもスーパーも徒歩5分以上行かないと行けないのに。

>>8077 匿名さん

どうやって歩いても5分かかりませんよ？

なんでそのような嘘を書くのでしょうか？
他の方も言われていますが、やはりグレーシャタワーの方が悪い噂を流しているだけでしょうか？
　
やめてもらえないでしょうか？
どうしたらやめてもらえますか？

>>8075 匿名さん

これからオフィスもマンションも増えて人が集中するあのローソンが潰れるわけ内でしょ。

そんなにここを否定したい？

夜９時終了の超激込みロピアしかないグレーシアと違ってこちらの便利さが羨ましいですか？笑

結局はマンションは利便性と駅近。
買い物などに不便な立地のグレーシアよりも駅近でレジまで一分もかからないリーフィアの方が圧倒的に優れている。

残念な否定の仕方をするより、ご自身のマンションの心配をしたほうが良いですよ。

修繕費が最終的に38000以上、管理費はリーフィアと大差なし。
グレーシアとここは実際の費用面でも大差がないことが目に見えてわかる。
こんなのが同レベルと思われることが残念ですね。

>>8076 マンコミュファンさん
ローソンが命綱だもんな。
日商100万もいけば優秀店らしいから、各世帯で毎日3000円買い物すれば潰れることはないでしょ。

>>8090　匿名さん

どちらがやったの後先なんて確認できない。
ネガが全てグレーシアの住民の方とも言い切れない。
もし何かをされても他マンションのネガを載せる必要はない。
事実と異なるなら正せば良いし、確実に荒らし目的なら削除依頼。
民度云々はただの中傷。問題外。

リーフィア契約者です。

私はこの掲示板を見ていてグレーシアの方が荒らしているようには見えません。
むしろリーフィア側の人間と思われる方々が、過剰に反応し、何かとすぐにグレーシアの名前を出すことによって掲示板が荒れているように感じます。
え？そこでいちいちグレーシア出す？という場面が多いような、、

一部のリーフィア関係者だとは思いますが、他のマンションの民度が、と言っている方が低い民度ではないでしょうか？（失礼なことを申し上げてすいません。。）
この掲示板の雰囲気がリーフィアの雰囲気なのかな？と不安になります。

リーフィア愛が強いのは良いことがですが、それはリーフィアだけに向ければ良いことで他のマンションを巻き込むのは辞めませんか？
同じマンションの住民になる者として見ていて毎度心苦しいです。

>>8092 匿名さん
>>8091 匿名さん

匿名掲示板なので、誰が書き込んでいるかはわかりませんが、私も正直どこでグレーシアの方がネガしているかわかりません。。

特定の同じ契約者の方がひたすら被害妄想にかられているのか、グレーシアをひたすら叩いているように感じます。
グレーシア掲示板も荒らされていますし、信じたくないですがリーフィアの人間がひたすらグレーシアを叩いているのでは...？とも思います。

皆さん、少し落ち着きませんか...？

書き込みの印象からして、
グレーシア住民は海老名近辺の地元民中心、
リーフィア住民は費用面で横浜・都内のタワマンを避けた人中心な気がする。
（海老名では）No.1に固執するのも、
そのせいなのかな。
経緯は異なれどお互い海老名市民になるからには
確執など無く過ごしたいですね。

うちは費用面で都会を避けた訳じゃなくて、子育て環境を考えて海老名にしました。
通勤先は都心です。
元住居も海老名より都心寄りの小田急の快速急行停車駅。
そしてナンバーワンなんて全く考えてませんでしたよ。
便と環境のバランスで決めました。

ここの前の道、この前の扇町まつりや鮎まつりの時に暴走族のような改造車が凄い通っていたけどどうにかならないの？

折角もう止めようという良い流れになってるのに、まだ言ってる人がいますね。
事実かどうかはわからないですし、周知されてもいませんよ。

おそらくですが、グレーシアを荒らしている人と同一人物かな。
どちらかのマンション住人とかではなく、別の属性の方なんでやめてって言っても好き勝手やってるのかと。
まあこれが海老名の民度として捉えておくしかないのかな。

同じ人でしょうね。
グレーシア板にも類似の投稿をされてますし。
あちらではスルーされているようですが、こっちは誠実な人が多いのか、ついつい投稿に反応してしまい、それが更なる荒れを招いてしまっているように思います。
心を鬼にして、グレーシアとの比較には反応をしないのが一番だと思います。

グレーシア契約者です。

私はこの掲示板を見ていてリーフィアの方が荒らしているようには見えません。
むしろグレーシア側の人間と思われる方々が、過剰に反応し、何かとすぐにリーフィアの名前を出すことによって掲示板が荒れているように感じます。
え？そこでいちいちリーフィア出す？という場面が多いような、、

一部のく関係者だとは思いますが、他のマンションの民度が、と言っている方が低い民度ではないでしょうか？（失礼なことを申し上げてすいません。。）
この掲示板の雰囲気がグレーシアの雰囲気なのかな？と不安になります。

グレーシア愛が強いのは良いことがですが、それはグレーシアだけに向ければ良いことで他のマンションを巻き込むのは辞めませんか？
同じマンションの住民になる者として見ていて毎度心苦しいです。

リーフィアとグレーシアを入れ替えて楽しんでる悪趣味な人がいるね
せっかく落ち着く空気になってたのに

両マンションの住民じゃなく嫌がらせが趣味な人な感じがする

>>8106 マンション掲示板さん

私もそう思います。
結局のところ、
>>8105
も丁寧目に言っているけどリーフィア掲示板でグレーシア住民の行動はおかしいと言っているだけですし、わざわざここで言うか？って思います。

グレーシア覗いても細かいところチクチクネガされているし、完全に第三者が悪意を持って荒らしているかと。

住民の人にやめようって言ってもおさまらないよ、きっと。

>>8107 マンション検討中さん
私もそう思います。結局のところ、どちらの住民の方ではなく、揚げ足を取ったり、反応見て楽しんでいる、ここの利害関係に遠い方々だと思います。暇を持て余しているのかも知れませんね。
コメント、主張はいくら自由だ、善かれと思い伝えてあげてると言っても、関係ある方々に不快な思いをさせなてはいけないと思います。
前向きな会話になる良いコミュニティの場にしていきたいのが、関係者の方々の願いです。

>>8107 マンション検討中さん
あまりに好意的に解釈し過ぎです。

>>8105は>>8092をもじって、煽っているだけです。

値下げしているのに売れ行き悪いね
そもそもタワーマンションなのに部屋のグレード低いからいざ入居してみるとがっかりすることが確実だからか

駅徒歩3分と言いつつ生活するにはスーパーとか全部徒歩5分以上かかるのも響いてそう

>>8110 匿名さん

確かに売れにくい部屋なんでしょうね。
でも最終期残18部屋だから、善戦なのかと。
色々言われてますが、それでも立地重視派は多数いるので、気に入らなければ買わなければ良いだけです。

最終18戸か
グレーシアよりちょっと売れ行き良いかなぐらいなんですね

気に入らなければ買わなければ良いっていうけど、早々に割高なこちらを購入された方にとっては現在は値下げされている上に売れ残りがあると確実に価値は下がってしまうから気が気じゃないでしょうね

グレーシアも同様

どのくらい値引きがあったか是非おしえていただけないでしょうか？

ある程度の値下げは、売れ残るよりは良いような気もします。
あと4～5か月でどこまで売れるのか、こればかりは分かりませんね。

>>8112 匿名さん
9割以上売れていてブリスもそれなりに動いているので、アクロスの残っているところは単に条件が悪いか値付けを間違えただけじゃないの。

グレーシアも同様。

いちいち「グレーシアも同様」を付けなくてもいいですよ。

値下げは既存契約者に迷惑がかかるし、ブリスや3棟目の販売にも影響が出るからしないでしょ。
せいぜいオプションをサービスするとか、諸費用をサービスするとかだと思うよ。

>>8117 マンション検討中さん
御回答くださり、感謝申し上げます。
参考にさせていただきます！ありがとうございました。

これを見たリーフィアの営業は困惑してるだろーなー

>>8117 マンション検討中さん

すみません、投稿者です。
こちら別マンションの値引き情報を記載してしまいました。

こちらのマンションの価格情報ではありません。
誤解を招いてしまい申し訳ございません。

値引き情報は口外しないよう念押しされるもんね

他の値引きを気にするよりも、自分なりに値踏みをして交渉すれば良い。それが出来ない人は、言い値で買うしかない弱い立場。

>>8122 匿名さん
所謂高値掴みってやつですね。
でも、間取りや高さなど部屋によるだろうし、早い時期に選択できる事や付けられるオプションが充実するから値引き出来ない事もある。

実際、他人にどれだけの値引提示がされたか気にならない人はいないと思う。
契約した人もこれから契約する人も。

いくらしたのか小田急不動産は言って欲しいよな

他の部屋の価格を知りたければ登記簿を見ると良いですよ。
ローンで購入すると抵当権が設定されます。その債権額を見れば、おおよその価格を類推する事が出来るでしょう。

おお。
玄人さんですね。
確かに住宅支援機構が抵当権者なら、普通は9割融資でしょうし、すぐに計算できちゃいますね。

>>8123 検討板ユーザーさん

高値掴みではないと思う。
安いにこしたことはないが、早く購入しないとできないオプションも多いし、好きな間取りや階数もそう。
今ある１４部屋はやっぱり条件的にはよくないから値引きがあったとしてもしょうがないかなと思う。

後33戸になりましたね。
駐車場今回対象数128台に対して希望は154。約半数が希望していました。

>>8128 匿名さん
後から値引きするのはルール違反ではないにしても、思うところはある。
小田急。

ビナウォーク、ららぽーと前、どこにいてもこのマンションがドーンといい位置に見えますね！
まさにランドマークって感じのマンションです！

ビナガーデンズとの間の開発計画が早くハッキリするといいんだけど。
いい話なら、リーフィアの販促にもつながるから、とっとと発表すればいいのにね。

今朝のリーフィアです。ヘリポートの塗装がつきました。

>>8133 検討板ユーザーさん

いつ見ても、のどかな風景ですね（笑

デッキ側からだと背景が田園になるからね。
相模線側からだと街が背景になるはず。

＞＞8136
田園の向こうに見えているのは本厚木の街。海老名よりも大きな本厚木の街でこれだから、海老名の街が背景になっても印象は大して変わらないですよ（笑

このマンションのバルコニーで洗濯物や布団を干せるのか？

>>8138 マンション検討中さん
干さないでしょ。

>>8138 マンション検討中さん
干せるでしょ。

>>8139 マンション検討中さん
浴室乾燥機がついてるの？

>>8141 マンション検討中さん

付いてますよ。
今時無い方が珍しいかと。
洗濯は問題ないと聞いてますが、布団は記憶にないです。
多分ダメでしょうね。ご存知の方教えてください。

>>8133 検討板ユーザーさん

こんにちは！
お聞きしたいのですが、こちらの撮影はドローンを使用しての撮影でしょうか？

自分も撮影したいと思い、東口の交番で聞いたらドローンは線路等への落下の可能性があるからダメと言われてしまいました

市から許可をもらったりして撮影されているのでしょうか？

マンションの写真を撮ってみたいと思っているので教えてもらえると嬉しいです！
よろしくお願いします

何のために撮るのですか？
ただでさえデッキから見えやすいのに、更に住人の生活が丸見えになるのは、ちょっと。
あるいは、ネガキャンの一環なら辞めて頂きたいです。

>>8144 マンション検討中さん

ドローンを購入したので、私も同じように入居前のマンションを取りたいと考えています！
入居開始後は流石に撮影しません！

>>8145 匿名さん
航空法第132条の許可が必要です。これまでの飛行実績と共に国土交通省(又は東京航空局)へ飛行許可を申請して許可を得る必要があります。
また、飛行記録の報告も必要です。

>>8146 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

https://droneagent.jp/flights/drone-kyoka
調べたら結構複雑なんですね...

>>8133 検討板ユーザーさん
>>8146 検討板ユーザーさん
申請先がイマイチわからないのですが、海老名の市役所で大丈夫でしょうか？

>>8147 匿名さん
市役所ではなく国土交通省若しくは東京航空局です。この申請のためにはドローン訓練所などで10時間以上の飛行履歴が
必要です。

>>8148 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
色々情報を確認できました！

飛行履歴を証明するためにまずは飛行訓練所に通って見たいと思います。

また、1つ疑問があります。
国土交通省からドローン禁止区域も紹介されまして、海老名駅一体は飛行禁止となっておりました。
http://maps.gsi.go.jp/#8/35.563512/140.339355/&base=std&ls=std%7Cd...

こちらは市などに許可を得れば飛行しても良いのでしょうか？
どのように対応されたのかご教示いただけると助かります。

>>8149 マンション検討中さん
海老名駅周辺は人口密集地なので、飛行禁止です。飛行禁止空域で飛行させる為には航空法第132条第2号の許可が必要です。
この許可は市では出せません。国土交通省若しくは東京航空局に申請と許可が必要です。ここはドローンの掲示板ではないのでこの件はこれで終了させていただきます。

実際撮影してる人はいるじゃん、じゃぁあれは何って話かと

>>8151 マンション検討中さん
読解力無さ過ぎ。
飛行禁止空域で飛行させる為には許可が必要で、市でなく、国土交通省若しくは東京航空局に申請と許可って事じゃない？

>>8151 マンション検討中さん

たしかに、どうやって撮ってんの？笑
許可とってるのかね

国土交通省に聞いたんですが、基本的には個人には出さないと言われました...

法人では責務の関係で許可可能なケースがあるので、あの毎回キレイなリーフィアの写真を撮ってくださるのは不動産関係かなと思います。

リーフィアの外観はきれいですよね！

>>8154
関係業者なんですかね？
写真を撮ってアップされている方は、近所に住む購入者と名乗ってたと思いますけど。

>>8154 マンション掲示板さん
施主(小田急)でしょうね。
誰も迷惑してないから、これ以上追及しなくても良いかと思います。

>>8156
>施主(小田急)でしょうね。
本当に小田急不動産やその関係者がやっていたのだとしたら看過できないと思います。嘘をつくのは誠実とは言えないので、宅建業者としての資質が疑われます。

>>8157 坪単価比較中さん
もしそうなら写真だけではなく、もしかしたら営業マンが掲示板に色々と書いて誘導しようとしてたりも疑ってしまいますよね

>>8158 マンション掲示板さん
セールストークも含めて情報は読者が判断して取捨選択すればいい。
また情報は多くて困ることもない。
何も問題ないと思うな。

>>8159
>セールストークも含めて情報は読者が判断して取捨選択すればいい。
>また情報は多くて困ることもない。
それは、情報が嘘偽りのないものである事が前提。嘘や間違った情報では正しい判断も出来ませんよ。小田急さん（笑）

>>8158
>もしそうなら写真だけではなく、もしかしたら営業マンが掲示板に色々と書いて誘導しようとしてたりも疑ってしまいますよね
会社ぐるみか個人レベルかはあれど、間違いなくそういった活動を行っていると断言します。

>>8161 匿名さん
結局あなたは、何が言いたいの？
あなたの書き込み自体が余計なお世話。

>>8162
不動産屋なんて誠実とは程遠い。
そういう事を言いたいのでしょう。小田急さん（笑）

>>8155 匿名さん

社員が自社関係物件を購入したというのもあるかも

>>8163 匿名さん

だからモデルルームに行き、自分の目で見て考えて、購入を決めるわけです。そもそもここにあがっている情報や業者がいうことをいちいち全部信じてたら、今の社会ではいきていけないかと。
あれが違法だと思うならここで騒いでもしょうがないので、訴えればいいだけです。

もしドローンさんが小田急だったら、他の方角からの写真も撮れるんじゃないですかね。ブリス側からとか、駐車場側からとか。
とにかく今までの投稿内容からも、私は同じ購入者さんと信じています。そして、画像が投稿されるのを本当に毎週楽しみにしていました。感謝しています。
駐車場も決まり、本当にあと少しですね。

多分、鉄塔近くや、鉄道近くは飛行制限があるから、結局、例の空き地から飛ばすしかないんだと思うよ。

>>8165
>そもそもここにあがっている情報や業者がいうことをいちいち全部信じてたら、今の社会ではいきていけないかと。
情報を信じる、信じないは人それぞれですが、業者は嘘をついたり違法行為をしてはいけないというのは共通の認識かと思っていました。あなたは、業者が嘘をついたり違法行為をするのは当たり前だから、１つ１つ自分で調べて確認しろと言うのですね？ビックリです！！

>>8168 匿名さん

違法行為は誰であろうとしてはいけない。これこそが当たり前です。

あなたが思う違法行為にあたるなら、撮影してる人を特定できるように訴えて白黒させればいいだけです。ここで一人無気になって騒いだり推測したって何も解決しない。

だが情報を１つ１つ自分で調べるのは当たり前です。今は全てが自己責任。
逆に他人任せでよくそんなにギャーギャーいえますね。

本気で調べるなら、国交省に許認可情報の開示請求をすりゃ判明するけど、そこまでして調べて、仮に小田急だとわかったとしても何か判断に影響する？

投稿者の情報の開示は書面の手続きが必要らしいですが削除依頼から行うことはできますね。

禁止エリアでのドローン飛行を許可なく行っている場合は何かしら問題にはなると思いますので必要あれば提供者の情報も集められそうですね。

情報自体は有用なんだから、削除しなくてもいいでしょ。
投稿者も許可取ってるんだし。

誰かドローンで迷惑かかったの？
かかった人いるなら、その人が調べて訴えるなりすればいい。その他の人はもうこの話題終了にしようよ。
もし無許可だったとしても、違法行為ったって、誰かに大きな迷惑かけてなければ、スピード違反と同じで誰でもなんかしらしてるでしょ。
たぶんもう撮影も投稿もしないだろうし、とにかくもう終了。

事故とか迷惑かかってからでは遅いから禁止区域になっているのでは？
ドローンが線路に落ちて事故になったあと今度から辞めますなんて言うことはもちろん通じないし。

それでも無許可で飛ばしているモラルなら小田急でも購入者でも残念ですが酷いですね。

だから、許可取ってんでしょ。
以上。
もういいでしょ、この件は。

投稿者の許可があるってどちらの情報でしょうか。。？
そのような投稿は見当たらないのですが。。。

見落としていましたら申し訳ございません。

アクロスコートの場所は、国土地理院地図平成27年版では人口集中地区ではなくなっています。ですから飛行禁止区域ではないと思います。
しかし、そうは言っても墜落事故が起きた時のリスクを考えれば、飛行は控えた方が良いようには思いますが。

国土地理院地図
http://maps.gsi.go.jp/#8/35.563512/140.339355/&base=std&ls=std%7Cd...

>>8177 匿名さん
検討板ですよ、ここは。
あなたに勝手に小田急の営業呼ばわりされたけど、何を根拠に？
エビデンスもないのに、失礼だ。
正義感か知らんが自己満の書き込みは迷惑極まりない。
誰もあなたの書き込みに有用に思いませんよ。

>>8178
8177ですが、私はあなたの事など知りませんよ。
言いがかりは止めて頂きたいですね。こちらこそ迷惑です。

>>8177 匿名さん
リーフィアにはまだ誰も住んでいない為にリーフィア内は飛行禁止空域では無いですが
ローソン前の公園上空は飛行禁止空域となっているので国交省の許可は必要です。

>>8176 マンション検討中さん
6298？

>>8180
>ローソン前の公園上空は飛行禁止空域となっているので国交省の許可は必要です。
8177です。どうやって確認されたのでしょうか？
飛行禁止空域か違うかは、国土地理院地図でにおいて人口集中地区かどうかで判断されるのではないのですか？

>>8182 匿名さん

ドローンフライトナビソフトで確認できます

>>8183 検討板ユーザーさん

私有地での飛行は地権者の許可が必要ということを考えると、やはり小田急関係者か、もしかしたらあの駅隣接一等地の地主関係者だと勝手に想像してます。そういえばドローン写真の撮影位置が、いつもあの透明ビルのあたりからのようにみえるし。

8184の地図は、飛行禁止空域ではない事を示しているのですよね？

なんかイロイロややこしいですが、投稿者が
小田急関係者の場合:購入者と偽っての投稿
購入者の場合:禁止区域を無視しての飛行
ということでどっちの場合でも良い結果にはならないのではないでしょうか...?
心配です。

だから、これ以上追及しなくていいでしょ
誰得かと

>>8186 匿名さん
撮影場所のローソン前の公園上空は飛行禁止空域です。
8184図でこの公園部がピンク色になっています。
飛行禁止空域のローソン前公園上空でドローンを飛行させる為には国交省の許可が必要です。

>>8188 マンション検討中さん

ほんとそれ。
なんの意味もない。
ここでいくら騒いでも仕方ない。
無意味な正義感。

ドローンの件をこれ以上追及するのは止めましょう。
スレのスポンサーにとって都合の悪い事態という事が、管理人さんの登場ではっきりとわかったのですから。

ドローンでの写真はとても参考になるし、個人的に楽しみにしていたので、許可とかもういいわ！
ところで、マンションの周囲を見てきましたが、植木も植わりいよいよ竣工が近づいたのを実感しました。

>>8193 マンション掲示板さん
同感です！
許可がどうだとか、うんちく無意味な話より、これからの前向きなコミュニケーションをしたいですよね。
先週、現地に伺いましたが、植栽やエントランスが整備されつつあり、竣工が待ち遠しいです。

夜近くを通ると、チラホラ明かりが付いている部屋があるね。
内装の方も順調なのでしょう。

>>8193、>>8194
お二人とも購入者さんですか？
だとしたら、なんで契約者専用板ではなくてこちらに構っておられるのでしょう？
アクロスコートの評判を落とされないように、自警団的な監視をされているおつもりなのでしょうか？

>許可とかもういいわ！
>許可がどうだとか、
個人がやっていたにしても、会社組織でやっていたにしても、許可って大切だと思います。
もしも小田急不動産が見解を出すとしたら、同意見だと思います。法人が許可とどうでも良いなんて、絶対に言えないですから。

こんにちは！先日、海老名にアウトレットができると聞いたんですが調べてみても情報がなく…。リーフィアのあたりは結構土地もあるのでこっちにできるのかなぁ？近くにできてくれれば嬉しいですが。

その情報ソースはどこからでしょう？
市役所横の再開発もあるので、あるとしたらそこ辺りなのかなと妄想してます。有名なサービスエリアがあるんだからアウトレットあると海老名がもっと盛りあがるかなと。

以前ららぽーとの話しが出たころ海老名インターあたりにアウトレットの話しというのがあったように思いますがいつの間にか消えましたね

>>8200 匿名さん
リーフィアの周辺で空いてる土地なんて、例の透明ビルの用地以外ないと思うけど。。。

区域によっては小学校選択制になるかもしれないらしいですね。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-195978.html
もし有鹿と今泉だったらどっちが良いのだろ。
詳しい人いませんかね。

純粋に距離だけ考えれば、有鹿の方が近いね。
その上、駅を通らずに済むし。
学校の施設面を考えても、ギュウギュウ必至の今泉より有鹿かな、と思ってます。

有鹿は過疎化が進んできているようなので、個人的には今泉に入れたいと考えています。
海老名駅から行ける距離での小学校の良さは以前から
海老名>今泉>有鹿　なんですよね...
街と同じように、小学校も人が増えれば増えるほど先生数も増えて賑わってきますので。

小学校よりも、保育園の方が大変です。
リーフィアに入居開始から海老名駅前に住み始めて保活をしています。
海老名駅前保育園と海老名駅から徒歩15分以内のはすべて無理でした。

この前新設されたキンダーガーデン海老名という海老名駅から徒歩10分の保育園があるのですが、0歳3名募集に対して応募19名。

共働き夫婦の復職点数もあって満点である私達でも可能性が殆どなかったぐらい点数は高かったです。

海老名で入れる保育園は海老名駅から車必須の離れている保育園じゃないとまず入れないので、もし私達と同じように保育園に入れて共働きでローンを返そうと考えている方がいられるのであれば駐車場は絶対に借りることをオススメします。

>リーフィアに入居開始から海老名駅前に住み始めて保活をしています。
ちなみに、これについては入居開始前から海老名に住んでいるということでした。

今から１１月までちょうど来年の４月(新年度)募集が始まっていて、応募するためには海老名の住民票が必要なため、自分のマンションの入居開始前から住んでいます。

４月募集を逃すと、途中からの入園はずっと待機状態になってまずは入れませんので海老名の駅から徒歩か自転車で行ける圏内の保育園を狙う方は今のタイミングて応募することをオススメします。

>>8202 eマンションさん

少しの期間海浜幕張にいたことありますが、近くにアウトレットあると便利です。
できてほしいものです。

>>8129 検討板ユーザーさん
そうなるとこれから契約する人は駐車場を申し込めないのでしょうか？

>>8209 マンション検討中さん

売主がこれから契約分の駐車場を確保してあるので、申し込めますが全戸分は確保してないので、抽選となります。

管理人さん、ドローンの話は削除って言ってるけど、関係者が一般人を装っての書き込みの可能性が浮上したから、追及している人がいるんでしょうよ。確かに匿名掲示板だから業者が書き込むこともあるだろうし、情報の取捨選択は読者に任されるけど嘘がまかり通ると道理が引っ込みいつかはこの掲示板の信用を失いますよ。

私もずっとドローンの写真を楽しみにしていたし、一般の方だと思い込んでいたので結構ショックでした。リーフィアスレは信用できないなと。

台風で浸水しないよう祈ります。

めぐみ町や小田急駅周辺は相模川氾濫時の最大3mの浸水の可能性があるエリアなので心配ですよね。。。

NHK

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...

相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始

今朝のリーフィアです。
安全ネット？も取れました。

>>8215 検討板ユーザーさん

>>8216 検討板ユーザーさん

>>8217 検討板ユーザーさん
駐輪場の入り口です。自動ドアのように見えます。

>>8218 検討板ユーザーさん
おまけ。今朝の海老名駅です。

こうも度々台風での停電があると、鉄塔(基幹線)の近くというのは、悪くないような気もしてきた。
千葉の時でも末端だと停電が長引いていたからね。

写真を投稿している検討板ユーザーさん。あなたは小田急の関係者ですか？
関係ない個人だとしたら、ドローンでの撮影許可を取っておらず違法行為である可能性が疑われます。匿名掲示板と言っても、それは大変な問題なのですよ！

万が一暴風で鉄塔が倒れたら恐怖なんですが、、景観・磁場の点からも地中に埋めて欲しい。

これは台風通過後の写真ですか？
武蔵小杉のような冠水もなく安心しました

>>8223 マンション検討中さん台風通過後です。
エントランスに土嚢が見られましたが、敷地内に水溜りなどは見られませんでした。
植えたばかりの植栽の一部が傾いた位です。
工事現場の囲いが取れましたので周囲の道から敷地内がよく見えるようになりました。

>>8224
検討板ユーザーさん。ドローンでの撮影許可は取っているのですか？

青空きれいですね。相模川の氾濫を心配していたので、よかったです。洪水に合うと、マンションの土台への影響はどうなのでしょうか。また、エントランスの清掃とか費用がかさむのでしょうか。
被害が出ている地域も多いので、今回の台風で被災された方々が早くいつもの生活に戻れることをお祈りしています。

>>8222 匿名さん
地中に埋めると水が入ったら終わりだし、復旧は地上以上に手間取る。

>>8227 マンション検討中さん
電力会社に聞いたところ災害に対しては全ての面で地中化が良いそうって話もあるそうです。
https://nponpc.net/whatisnonpole/

それは、低圧の配電線でしょ

今回は大丈夫だったけど、相模川が氾濫したら3ｍでしょう。ちょっとかんがえちゃうな～。駅から、デッキで移動できるならいいのに。。。それに、浸水で電気系統がやられたら、エレベーターも使えなくなるよ。浸水対策しているのかしらん。

>>8229 マンション検討中さん
高圧鉄塔だろうが低圧配電線だろうが2次災害
観点でも地中化が安全と認識。
https://www.zakzak.co.jp/smp/soc/news/190911/dom1909110010-s1.html

日本の地中化は後進なので、よほどお金をかけた良い地域じゃないと難しいでしょうね。

みなとみらいのように街中電線埋めて欲しいところですが、海老名だと労力と財力をかけるモチベーションが少ななかったんだろうなぁ。

>>8232 匿名さん

え？リーフィアのあるめぐみ町は電柱地下化では？

地中化されたのは、鉄塔の向こう側の扇町というエリアです。
ららぽーとがある地区ですね。

>>8234 通りがかりさん
リーフィアの周りも電柱ないがどうやって電気引いてるん？

めぐみ町も扇町も電柱は地中化されてますよね。

鉄塔はめぐみ町管轄では無いんですね。確かにリーフィア 周りは電線ありませんね。

>>8237 匿名さん
調べたら鉄塔も住所的にはめぐみ町と分かりました。
文化会館などの市施設も同じめぐみ町でも地中化してないので、めぐみ町は完全な地中化はされてなく、リーフィアの周りだけ部分的な地中化をしているのではないでしょうか？

めぐみ町全てが地中化されてないので、扇町の様に地中化が謳われてないと予想してます。

小田急に聞いてみるのが1番早いのかもしれませんね。鉄塔や文化会館周りの電柱も今後無くなると良いですね。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html

>ダム緊急放流、水位調節は実施されず

水位調節は未実施か。困ったものだ。

最近の大規模マンションは高圧一括受電が普通だから、マンションの周りには(無意味な)電柱はないと思うよ。

>>8238 eマンションさん
グレーシアの目の前の鉄塔は思いっきり扇町だが。

>>8238 eマンションさん
めぐみ町は相模線脇の道路までだから、あの鉄塔は住所的にはめぐみ町の外ではないですか？

Google mapsでは鉄塔はめぐみ町内に入っていますね...

>>8240 マンション検討中さん
でも地中化はされてますよね？
そうではなくて、電柱は無いが、
どこかから高圧引き込まれてる？

もっと地中化アピールすべき。

アクロスコートの駅側の土地に縦看板を見つけました。
10階建て、53mで確定ですね。
ということは、アクロスコートのだいたい16階以上　かつ　東中住戸と北東　角の部屋は永久抜け眺望確定ですね。
私は行けませんが、住民説明会に行ける方はぜひ。

>>8245 通りがかりさん
抜けが確定するかは透明ビル次第でしょ。

>>8230 匿名さん
リーフィアは一階に電気室があるようなので
某小杉の地下の電気室よりは被害も復旧も
軽いのではないでしょうか
それに隣が小田急線だから臨時で送電して
もらえないかな
小田急ならやってくれるでしょう！

いざという時のために止水版を購入したいです。
土嚢だけじゃ心配です。

免震装置は浸水した場合どうなるのでしょうか。

専門家ではないですが、免震ゴムは電気系統はないのでそれほどダメージはないのではと思いますが、オイルダンパーは水没するとダメになってしまいそうです。そうすると、免震ゴムだけのグレーシアの方がまだ有利ですかね。あえて言うならですが。

>>8245 通りがかりさん
早朝レッスンに対応する英語教室が入るといいなぁ

外廊下みたいな外観ですが、外廊下ですか？

高層マンションの電気室は地下や1階が一般的だと思いますが、今後も自然災害による浸水被害が増えるでしょうし、これからのマンションは全て高層階に設置するのが良くないですか？

止水板は土嚢よりも確実に水の侵入を堰き止められるなら、共用防災設備としてマンションに備えておくのもいいかもしれませんね。

>>8253
そんなに簡単な話ではないでしょう。だって電気などの設備室を上階にもっていったら、１階は何に利用すれば良いと思いますか？

>>8254 匿名さん

水没してもいい施設なんて、そもそもないもんね。
止水版って需要高まってもっと品質良いもの出てきそうな気がしますね。期待したいです。

止水版は無いよりはあった方が良いとは思いますが、全く滲みださないという訳でもないし、対応できるのは数十センチまでだし。河川の近くではメートル級の水害も想定して対応を考えないといけないと思います。

>>8256 匿名さん
今回、ダムの緊急放流が話題になったが、その際の最悪を想定した浸水マップが欲しい。あとダムの耐震性って、どうなのだろう？

たしかにそれは最新のものを見ておいたほうが良いですね。
もともとめぐみ町は水害時最大3mの高さまで冠水するエリアになるので、駅間開発によりどれだけさらに低くなったかは確認しておいたほうが良いです。

こうして見るとやはりデッキとの目線は合いますね。
デッキ側が中間層があって4階なのでリーフィアは5-6階まで同じ目線が出てしまいそうです。

どのような対策すれば良いですかね？
やっぱり窓にスモークをつけたりとかですか？

現状こんな感じです。

そのうち駅間通路とマンションの間にサービス施設ができるので気にならなくなるんじゃないですか？

可視光の透過率の高い(反射率の低い)ガラスを使ってるんだろうな。
こういうところは、モデルルームでもわかりにくいし、デッキの前という立地を考慮して、もう少しプライバシーに配慮した仕様にしてもよかったと思う。
変なところをケチられた感じがする。

サービス施設やマンションができる予定だけど、やっぱり結構な隙間はできるので見えそうですね...

あの駅チカの空き地にマンションできると完璧にお見合いになりませんか？
もしそうなるならマンションの案ができたときにせめてお見合いは避けてもらうように活動したいです。

その前にサービス施設に出来るホテルの方を心配した方がいいかも。
来月の説明会ではその辺のこともわかるのかな。

みなさんカーテンとかブラインドつけないの？

そりゃ朝日も差し込むから、カーテンは付ける。
でも、せっかくの高層タワーなんだから、眺望も確保したいでしょ。
一日中カーテン引いてたら、何のための高層階かと思うし。

それにしても、あのガラスはない。。。

マジックミラーのようなフィルムを貼ったらどうですかね？

こちらの物件が次世代住宅ポイントの交付対象になるかどうかお分かりになる方いらっしゃいますでしょうか？

こちらで採用する透明ガラス（すりガラス？）は見る角度によって室内が丸見えになってしまうのですか？
こういう場合、売り主さんから何かしら対応していただけるのか、それとも入居後に管理組合で対応する事になるのでしょうか。
ガラスの取替は高額費用がかかりそうですよね。

売主に瑕疵はないし、専有部だから管理組合も関係ない。
自分で窓ガラスに何か貼るなりして対応するべし。

海老名駅からららぽーとに繋がる通路から、肉眼で家の中まで見えますか？かなり距離があり見えない気がしました。先日、現地の周辺を散歩しましたが、隣のブリスコートとも距離があって、角度もついていたので、向い合わせでも大丈夫そうな雰囲気でした。

通路とマンションの間に出来る建物にホテルが入るらしいからね。。。

>>8274 マンション検討中さん
いやナンバーワンのマンションに住むか住まないかなの価値基準で判断すればいいと思います。

うーん、その人の視力によりますからね。。
私は奥までしっかり見ることができます。
特に角が見やすいですね。。。

自分で見えてしまっているのが現状なのでどう対応するか悩んでいます。

今のところ私もマジックミラーなフィルムを業者にお願いするのが良いんじゃないかと思っています。

>>8260
これを見てみると、やっぱりプライバシーはどうにかして防ぎたいです。

>>8275
ナンバーワンのマンションに住む人は、見られて恥ずかしい生活なんてしないですよね（笑）

せめて上層階のバルコニーもすりガラスにすれば良かったのに。
この点はデザイン上のミスだと思います。

>>8278 匿名さん
恥ずかしい生活をしているか否かではなくて、プライバシーの問題でしょ。
どうしてナンバーワンを連呼して茶化すの？

逆に、見る側の方が嫌な時もありますよ。これ見よがしに、駅前タワーに住みやがって、さらに室内まで見える感じで目障りだ、という風に。

確かに、見ちゃいますよねー
ビナガーデンズテラス移動する時、やっぱりそっちの方はなんとなく見たりしてます
動く歩道乗るときとか

>>8281 マンション検討中さん
随分と自意識過剰ですね…

嫉み、嫉妬が凄いな。
小杉のタワマンが叩かれてるのと一緒の構図。
所詮海老名なのにね笑笑。

立花さんは海老名をドバイに、って言ってますけどね(どうやるのか、、)
リーフィア は便利さと引き換えに、どうしてもプライバシーと電車音に懸念が出てきちゃうかなと思います。高層階ならプライバシーは保たれますが、音は厳しい、、、二重サッシで音は軽減されてもちゃんと聞こえるし、窓閉めてても通気口、換気扇から相当入るので。。線路のロングレール化や継ぎ目の斜めカット化を進めて欲しいなと思います(残念ながら海老名駅は響く、、)。気になるレベルかどうかは実際に住んでみないと分からないのが駅前新築のリスクかなと思います。

>>8284 マンション検討中さん

>>8284 マンション検討中さん
誰も妬んだり嫉妬したりしてないって。
見られるのは誰でも嫌なもの。

今朝のリーフィアです。外観は完成しています。
昨日から棟内ルームの見学会が始まっていて、私も本日見に行きます。

>>8287 検討板ユーザーさん
昨晩の夜景です。屋上の日除け？がライトアップされていて綺麗でした。

>>8287 検討板ユーザーさん

ただ、やはりドローンからの撮影でもわかるとおり部屋の中はかなり見えてしまうため何らかの対策、またはある程度諦めて暮らすことにはなりそうですね。

見えるネタ、随分としつこいですね。
購入・検討される方はある程度予測されているはず。
前に施設が建つことも含めて検討されているのでしょ。
レースのカーテンでも、光は通して見えにくくするものもありますし、
あまりデッキからの視線のこと連投されても今更感強い。

いや予測してなかったな。
あんなスケスケのガラスを使うとは思わなかった。

気にならない人はそのまま暮らせばよいし、気になる人はカーテンなどで対策すれば良い。
見たい人は見ればよいし、見たくない人は見なければ良い。
これで丸く収まらないのですかね？

>>8287 検討板ユーザーさん

今日行かれるんですね。
是非感想レポートしてください。

>>8291 マンション検討中さん
ガラスって一般人の感覚だとスケスケなんですけど…。
玄人はちがうんですね。

>>8293 マンション掲示板さん
24階の南向き中住戸(2406 価格約6千万　73.92m2)が見れました。真ん中の吹き抜けは覗き込むと怖いです。
角部屋ではないのでガラス張りの部屋はありませんが駅から市役所方面がよく見えました。眺めは良好です。
モデルルームと比べてやや簡素でしたが、天井の梁も少なくおしゃれな感じでした。
トイレも広くて使いやすそうです。
天井までの高さは十分あり、圧迫感は感じませんでした。
ベッドルームはWICがあるため、ベッド2台は入りそうにありません。見学した部屋にはダブルベッドが置いてありました。

>>8294 検討板ユーザーさん

約1名嫉妬の塊のやつが貼り付いてますが、ブリスの上層階はまだ空いてるから気になるのならそちらにすればいいのに。スケスケも気になんないですよ笑。

なんかデベを擁護するコメントが多いな
対策を考えるのは当然だと思うけど、口にしたら嫉妬呼ばわりされるし

>>8297 マンション検討中さん

購入者が良ければそれで良し。受け入れられ無ければ買わなくて良し。

部屋の満足度は高いですが、やはり見通しが良い分透け感が高いため対策する話はしていて良いと思います。
曇りフィルムやミラーフィルムなどを業者に任せて貼るほうが良さそうです。

個人で行うとどうしても気泡が出来てしまうと思います。

>>8297 マンション検討中さん

まだ貼り付いてます。

>>8297 マンション検討中さん

対策要らんやろ。
カーテンでもなんでもすれば良い。
ダイレクトサッシのマンションならみんなそう。

>>8301 マンション検討中さん

日中はレースカーテンでもいいけど、レースだけだと夜は見えますよ。カーテンを閉め切ったらダイレクトサッシの意味ないし。

低層階は普通そんなもん。

低層フロアはバルコニーがスケスケになってないから、むしろマシ
対策を考えるべきはむしろ上層フロア

ダイレクトサッシのマンションは良いけど、建っている位置がマッチしていないのが残念か...

よく見るのは駅ビルの上や商業施設の上に立つマンションでありますよね。
そういうマンションは同じ高さを通る通路なんてないから気にしなくて良いですよね。

ここは並列する建物や通路からダイレクトサッシの影響で見やすくなっています。

これは事前に意識することが難しいから、どうしても後から発覚する事実なのが辛いですね。

駐車場から伸びてる蔦とか枯れっぱなしだけど直されないの？

意味不明なネガ投稿はやめてください
まぁ、買えない人の妬みなんでしょうが

ここ数日妬みの投稿がすごいね。
リーフィアが出来てきて、その存在感と環境の良さで他のマンションとの差が歴然となっている今の状態を受け入れられないのでしょう。
購入者からするとどうでもいいことをネチネチと繰り返し投稿する。ちょっとみっともなくない。

>>8310 匿名さん
確かにそんなんどうでもええわ。
購入者以上の物件に対する愛情がある方のようですのでぜひ買ってください笑。

植物なんて、後から何とでもなるからね
永久に今の状態な訳ではない

>>8311 匿名さん

自分より恵まれたものへの妬み、僻みが闇深いのは今回のムサコの件で良く分かりました。構うと冗長するだけなので言わせておきましょう。

なんかちょっとネガティブ言われたら反応しすぎじゃありません？
もう少し静かにししょうよ。

>>8316 匿名さん
しつこいねー。

すみません、どうしても我慢できないので...

海老名で1番良いこちらの物件の何が気に入らないのでしょうか？
嫉妬で書き込まれている方もいると記載されていますが、正直私もそう思います。

私達のマンションに嫉妬しているとしか思えません。

正直に私達のマンションに嫉妬していると言われていかがでしょうか？
ここは駅から一番近く、資産性も最高のマンションです。

嫉妬されるのは仕方がないと思います。海老名で最高の物件となりますので。
何人か話しましたが、購入者も一流の方ばかりです。

嫉妬してしまうのは仕方がないと思います。
ただ、単に嫉妬して書き込むのではなく、こちらが購入できるように頑張って無理でしたら記載してはいかがでしょうか？
良い考え方だと思います。一度熟考いただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

＞＞8318
8311のフリしているけど、若葉マークついてるから別人とバレてるよ。
買えないからってリーフィアに粘着してあなた寂しい人だね。

住みたい街ランキングでも評価急上昇中の海老名で、圧倒的なナンバーワンともなれば、嫉妬と羨望の対象になるのは宿命と受け入れるしかありません。

これを自意識過剰と言う人もいるかも知れませんが、実際は疑いようのない事実なのです。

外から見えにくく、中からはよく見えるようにするミラーカーテンを検討するのはいかがでしょうか。レースカーテンは、窓の汚れが気になる時にかけると屋内で過ごす際も気持ち良いです。15年前に買ったマンションですが、カーテンは、当時のものを使い続けてますし、良いカーテンをじっくり選んでおくと良いかなと思います。

どなたかが貼って下さったマンション外観の写真を拝見しましたが、
ローソンが近すぎてマンション専用のローソンのように見えるのが面白いですね。
プライバシーの問題は、気になる方が戸別にバルコニーに窓用プライバシーフィルムを
施工すれば解決すると思います。

リーフィアのためのローソンでしょ
まだリーフィア入居が始まってないから、ガラガラだけど、そのうち住民で溢れると思うよ

あれはもうリーフィア用のローソンですよね。
あの距離に簡易的なものではなくしっかりしたものがあるのは凄く嬉しいです。
どうにかしてリーフィア専用にはなりませんでしょうか？
正直他の方があの敷地内に入ってこられるのは嫌なので、あのコンビニは専用という形に動いてもらえると嬉しいです。

>>8245 通りがかりさん
今日の18:30からの説明会、行かれた方はいますか？
どんな建物が建って、どんなテナントが入るのか、非常に気になります。

>正直他の方があの敷地内に入ってこられるのは嫌なので、あのコンビニは専用という形に動いてもらえると嬉しいです。
あなた個人かもしくは管理組合でローソンを丸ごと買いとってコンビニ経営すれば良いかと（笑）

>>8324 匿名さん

リーフィア住人ではないことバレバレです

逆に完工前に入居してたら驚きだわ

>>8325 さん

回答いたします。
説明会出席してまいりました。
住民の方が20名ほど（3分の1程度が将来のめぐみ町住民の方）、小田急電鉄が5名、大成建設の設計担当の方がが2名でした。

・施設は相模線駅側寄り北側のみの開発
・南側は未定
・入居テナントは未定
・屋内駐車場の設置あり、建物西側に出入り口設置
・自由通路と接続
・自由通路からリーフィア住居地域への接続通路および道路をまたぐ歩道橋設置（！！）
・デザインはららぽーとやテラスと合わせて白とグレーを基調とし、窓の形状を工夫した建物になる見込み

施設としては可もなく不可もなく。現時点ではテナントが未定なので論評差し控えます。
自由通路との接続、住居地域へのデッキ接続は○
駐車場の設置に伴う周辺道路への渋滞等の影響×

渋滞に関しては小田急側の見込みは少々甘いと感じました。
すでに現時点でも帰宅時間帯には多くの迎えの自動車が往来している中で、
あのか細い一通一車線道路で捌けるのかと考えると、早々にパンクする気がしています。

警察行政とも相談の上さらに詰めるとのことですが、この点は海老名市への意見書を提出し
住民からの声として記録を残すべきと感じました。

ありがとうございます。
デッキの東側に建設するオフィスも含めて、当初のめぐみ町開発計画とは多少変わってきてるので、現時点での未来予想図を改めて図示して欲しいですね。

>>8329 ブリス検討中さん
おー。

・自由通路と接続
・自由通路からリーフィア住居地域への接続通路および道路をまたぐ歩道橋設置（！！）

見事に駅直結！
でいいんだよな…

ビナマがどうとか話無くなって良かった

>>8330 さん
現時点ではいくつかのパターンを小田急で想定して選択しているのかなと感じていますが、
アリバイづくりでも良いのでタウンミーティングのようなもの開いてディスカッションの場を設けて欲しいですね。

ハードだけでなく、住民の意識面でもまちづくりは重要なので、
住民、行政、開発業者で定期的なコミュニケーションが行われることは街全体のPRという意味でも価値向上に繋がりますので。

また来月も説明会を行うそうなので、将来住民になる方にはぜひ参加して欲しいです。
住民の関心が強ければ小田急も少なからずプレッシャーや期待を感じるはずなので。

>>8331 さん
その理解で間違いないかと思います。
ただ、リーフィア側が階段のみだったので、
こちらも意見書で子育て世代やシニア世代、身体が不自由な方への配慮が欲しいと要望します。
海老名市と小田急の共同での設置になるようなので、まぁとりあえず伝えるだけでも伝えたいですね。

>>8329 ブリス検討中さん

ありがとうございます！
何かイメージ的なものはありますでしょうか？？
自由通路がどのようなものかが気になっています笑

うちの部屋は東側になるので前にも出ていたプライバシーが気になっていました。
流石に小田急の開発でしたらそこは安心して大丈夫とは思っています。

>>8333さん
図面はないのですが、やや広く4mほどだったかと思います。

北東角ですと3階から5階は目線が合う可能性がありますので、
目隠しはしてもらえるよう意見書などで伝えるのが良さそうです。

距離もあるので私は気にならないですが、
これ個人差ありますからね。

>>8326 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
私個人ではコンビニを購入できる資金はないためそのようなことは残念ながらできないです
主人に聞いてみる必要もありますが。

よく小田急や市に要望を出せば可能な話も伺えますので、管理組合で意見を出してコンビニの専用化ができないか働きかけて見たいと思います。

ご教示頂きありがとうございました。

東西が自由通路に面したところですか？

>>8336 5mでしたか。かなり広くなりますね。
帰り道にここを通りたいと思えるようなショップやレストラン欲しいですが、、、
もはや海老名にないものって何だとうと考えると難しいところです。嬉しい悩みですが。
成城石井がやや小さめなので、オーガニックの高級スーパーが欲しいところではあります。
ビオセボンなどできないかなと期待しております。

ホテルではなさそうな感じですか？

>>8339 さん
今回の開発はホテルではないですが、まだ空き地がありますので、そちらはホテルが入居する可能性はあります。
ただし、竣工は2022年以降になるのではないでしょうか？

>>8340 ブリス検討中さん
ありがとうございます！

自由通路の反対側（ビナガーデンテラス隣接）のオフィスビル開発の説明はありましたでしょうか？

反対側の説明会は半年前に終えていて詳細はその場ではでなかったですね。
役所に資料などは保管されているとは思いますが。
14階建ての商業ビルだったかと思います。

そうでしたか
ありがとうございます。
自由通路を挟んで賑やかになることはいいですね。今からワクワクします。

スーパー欲しいですね。
小田急OXとか。

最近自由通路や扇町ではドラマや映画の撮影してるらしいと聞きました。めぐみ町の自由通路以外も何年か後には更に魅力ある地区に成長ですね。今から楽しみです。

新しくて、綺麗な街だから、テレビ的にも映えるんだろうね。
最近、郊外の新しい開発案件が減ってきたから、海老名はちょうどいいんだと思う。