リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
>>6106 検討板ユーザーさん
お聞きしたところ、グレーシアのリセール評価は、Bだそうですよ。
Bとは、地域の平均的な価格維持ができる程度という意味らしいです。
どこかで見ましたが、三井健太さんの「住みたいマンション」の掲載基準は、リセール評価B以上だとの事です。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
>※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
ちなみに、リーフィアのリセール評価はCだそうです。
>「C」とは、地域の平均的な価格維持は困難という意味になります。
>>6120 マンション検討中さん
グレーシアの営業が立地ではリーフィアに勝てないと言っているにもかかわらず、いつまで一人無理ポジを言い張るんでしょうね。
資産価値でさえ、適正価格より坪単価10万円（金額にして240万円）高くて、現在売れてないから、すでに買った人は資産価値をすでに240万円失ったことになる。
グレーシアのオプション無料５０万円プレゼントキャンペーンに惑わされず、２００万円ぐらいの値引きを要求してもいいのじゃないか。
今グレーシアはそのぐらい売れてない。
>>6123 マンション検討中さん
地域の平均的な価格維持できる程度って、
ダメじゃん。好立地でランドマーク性もあるタワマンなのに地域平均にしかならない評価ってよっぽどはじめの価格が高過ぎるじゃない？
本当に良い評価の物件ならば、地域トップクラスのAでも良いくらいと思うのだけれども。維持率考えるとパークホームズと同程度の平均的評価なのだと思った。
てか、維持率差もたかだか
>>4242 マンション検討中さん
のこの程度の差で、BとCの差になってんのね。イメージだとリーフィアがCの一番上で、グレーシアがBの一番下。実際にはそんなに大差ないのじゃない？
このちっちゃな差に目くじら立てる様な人なら仕方ないかもしれないけど。
そもそも海老名。しかも郊外タワマンなので、はなから資産価値第一で進めると、今後万一タワマンに対するイメージが変わった時キツイリスクあると思う。
なので、資産価値ありきよりも、自分が住みたい、選びたいありきの方が良くないですか？
海老名界隈では、リーフィアは地雷だから避けようと言うのが常識になりつつあります。
・低グレード
・傾斜マンション
・リセール評価C
どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は
ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近
と言う序列で動いているのは重要な事ですね。
それを、踏まえてのリーフィアは評価Cです。
[No.6023～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
また出た、武蔵小杉とか三井さんとか。
いったい何度繰り返すのか。
ネタがないなら書かないで良いから！
リセールだって、今からBとかCとか言っててもあてにならないし、一般的には下がっていくのが普通。
都心じゃないんだから、リセールばっかり気にしてたらマンションなんて買えませんよ。
気に入ったマンションを買ってください。
今日の建設状況です。
>>6139 マンション検討中さん
奥の鉄骨剥き出しは駐車場ですか？
イメージと違うけど、これから
ちゃんとした建物になるのか。
後イメージ見ると3棟目どうなるかで
大きく北側住戸の価値が変わりそう。
>>6143 検討者さん
ここはまだ正規のドローンが飛ばせるのですが、目立って気が引けるので、トイドローン(おもちゃのドローン)で
撮っています。トイドローンなのでこの高度(20m)が限界です。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...
リーフィア追加で2期2次に13戸供給ですね。
2期で合計41戸供給です。
先着住戸も2戸減って22戸に。
ここに来て勢い増して来ましたね。
どこかで見ましたが、三井健太さんの「住みたいマンション」の掲載基準は、リセール評価B以上だとの事です。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
>※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴みで、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。
ただ、リーフィアも海老名で1・2を争う物件だと言うことは確認できます。
No.1に拘らず、傾きや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。
↓ ↓ ↓
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
これで、その話は終わりにしてください。
また出てきたとつっこみそうになったけど、聞いた人がいたから仕方ない。
お互いやっと平和になってきたので、後はそれぞれの掲示板に戻りましょう。
そうですね。
今後は海老名の発展を祈り情報交換できると良いですね
マンションマスターさんが、リーフィアとグレーシアの記事を投稿されています！
https://mansionmaster.com/?p=649
どちらもとても高く評価されていますね。
>>6154 マンション比較中さん
タワーも両方魅力的ですが、マンマスさんも言う通り、タワーに絞らなければ三井や野村もあり、魅力あるマンション激戦区と感じます。迷いますね。
まだ地下部の工事の様です
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...
先着住戸が更新されましたね。
26戸ですので契約戸数は210戸となりますね。
販売状況をサクサク開示してくれて気持ちいいですね。
>>6158 マンション検討中さん
同意します。
少し前なので今の海老名だと当時と多少市況変わってるとは思いますが、こういうデータもあるみたいです。
https://www.kantei.ne.jp/report/63TR.pdf
海老名は小田急40km圏だと築10年RVは平均70%。5000万分譲だと10年で3500万です。
10年で売ればブロガーさん予想の80%超かもしれませんが、売り時を見誤れば維持費高騰や大規模修繕でもっと下がってゆくでしょう。
RVに期待過ぎず、自らのライフスタイルで郊外海老名を選び、合うマンションを選ぶ事が重要だと個人的には思います。
海老名の今後のイベント次第で、RVは大きく変動しますよね。相鉄／JR・東急直通、ビナガーデンズ完成、市役所周辺再開発あたりで、何らかの動きがあるでしょう。結局、過去の傾向もあてにならないし、震災あれば、それどころではないかもしれない。
今欲しいと思う人が、買えば良いんじゃないでしょうか。
>>6160 通りがかりさん
もちろんブロガーさんのRV予想はそれも見越しての予想だと思いますよ。RVに過度な期待をし過ぎず、今欲しいと思う人が、買えば良いと私も思います。
駅から近く、タワーマンションなので階によってはすごく眺めのいい景色を見ることができそうですよね。素敵です。現在は195戸販売したと書いてあります。インフォメーションには第一期、第二期236戸供給御礼と書いてあります。
31階建て304邸なので195/304邸。もしかすると、236/304邸。
どちらにしても半数以上は売れているので、順調なのかと思っています。
駅から3分と書いてあって、将来的に何かあって売るにも売りやすいと思いました。
>>6159 マンション検討中さん
RVを期待出来ない＝値下がりリスクが高いと言う事ですよね？
期待出来ないからこそ、より慎重に選ぶべきだと思う人がいても自然だと思いますが、、
ここは購入者さんばかりが、デメリットを語るのを許さない流れがあって何だか気持ち悪いです。
物件グレードの低さとか、施工会社、立地や資産価値の話があると物凄い勢いでスレが流されてしまいます。
>>6165 マンション検討中さん
同意です。
皆同じ気持ち悪さは感じていると思いますが、人は自分が購入した物件を肯定したがるものです。
残念でも仕方ないと思います。
自分が満足すれば良いと言う点はごもっともだと思いますし、資産価値、グレードやスペックの低さが気になったとして、駐車場の優先度が高ければそれは良い選択だと思います。
後で後悔したとならないように、もっと良い点悪い点をしっかり議論して納得した選択ができるようになれば良いですね。
自分の投稿に、参考になる！を一人で連打する人の連投、連打、自演が始まりましたね。
いつものワンパターンのネガは必要ないですよ。
いくらグレーシアが売れてないからって、またネガの応酬はやめてくださいよ。
>>6164 マンション検討中さん
誤解の無い様にしたいですが、ブロガーさんも仰っている様にそもそも海老名という郊外自体にRVが弱い所があるとの事です。
海老名に住むならば、RVは地域内では良いと思います。ですが、資産価値ありきで考えるならば、海老名を選択しなければもっとRVが良いところがあると思います。
よってRV最重視で考えてるのに海老名を選ぶ事自体が少しズレてる。
もちろん海老名に絶対住みたいが大前提ならば、その地域内でRV良い所を選ぶならありと思います。2タワーや三井などは地域内では評価良いと思いますので。
でも海老名を選んでるに、RVがこっちの方が断然いいなどのRVありきの様な議論に若干よ違和感を持ったので、、
海老名大前提でなければ、RVが都心と比べて非常に良い予想があるわけでもなし、仰る通り慎重に選ぶ事は自然だと思います。
海老名大前提ならRVは多少の参考程度に留め、ホントに自分のライフスタイルに合った住みたい方を選べば良いと思います。
何回RV言ってんねん。
デッキのそばにある土地、ビナフロントのような商業施設と賃貸ができると帰る途中に買い物できて便利ですよね。
これなら高層にはならないだろうから視界を遮ることもないし、賃貸ならリーフィアが(築浅なら)駅近No1も崩れないですし。
しかし、どのような建物ができるにしても、ずっと先の話でしょうから、しばらくはデッキから勇壮なリーフィアが見られますね。
いくらプロの立地や資産価値評価がCであっても、地域では1・2を争う物件と言う事なのに、ネガや自演ばかり繰り返していて本当に勿体無いですよね。
>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
> 3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
>>6165 マンション検討中さん
ほんとこれです、スレ流しでデメリット隠蔽だけならまだ良いんですが、またグレーシア板まできて自演の人が煽りや荒らしを始めてます。
管理人さんには早期の対応をして頂けるよう
切に願います。
>ここは購入者さんばかりが、デメリットを語るのを許さない流れがあって何だか気持ち悪いです。
>物件グレードの低さとか、施工会社、立地や資産価値の話があると物凄い勢いでスレが流されてしまいます。
なんか自分で書いて自分で激しく参考にして自分で激しく同意している人。
一人で喋り過ぎでしょ。
何人分？
ほんと更新されなかった発作のようにグレーシア版にも出てきましたね。
それもまた同じネタだったから笑えます。
お互いにまあまあ順調なのだから、平和に行きましょうよ。
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
今朝の建設状況です。駐車場は進んでいるようです。
今日は小雨と風の為に写りが良くないです。
掲載する写真を間違えました。
この写真が今朝の建設状況です。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...
２期３次追加で２戸販売するようですね。
２期合計で４３戸ですね。
小田急は最近は毎週コンスタントに情報アップデートしてきますね。
販売進捗に対する自信に表れでしょうか。
ボード隠し、延期、販売数隠蔽工作ネガが懐かしいですね。
今のペースだと年内に完売ですね
いやー流石に年内完売は無理でしょ。
そんなことになったら2棟目は坪単価さらに高くなりますよ。
グレードが低かったり傾斜マンションなのは気になりますが、駐車場は良いので難しいですね。
ここを買うくらいならエビミラの方が良いでしょうね。
維持費が安く、グレードも高い、傾き問題もありません。
リーフィアが傾くことが決まった訳ではないので、そこまで心配しなくても良いのでは？
維持費が高いのはタワマンなんだから当たり前です、維持費が気になる方は板マン向きでしょう。
やはり、グレードの低さの方が気になりますね。
特に傾きは致命的です。
傾斜マンションには、まだ人は住んでいるのでしょうか？
グレーシアが低調だから？
傾きって書いてリーフィアの評判を下げたい人(購入者か関係者)なのかな？って思います。
実際グレーシアを見に行った時に営業さんに聞くまで知りませんでしたが、逆にひきました。
グレーシアを検討してましたけど、この版見てリーフィアも魅力的では？と思ってきました。
ららぽも毎日行くわけじゃないし、小田急相鉄に近いのと、再開発の中心地だし、三井住友建設とこのマンションが傾く可能性に因果関係はないし、
ん～～、悩む、、
>>6196 マンション検討中さん
沢山見て検討してください。
実際両方見て迷いました。
ここの掲示板は貶しあいが激しいのがマイナスだと思いますが、駐車場か、グレードか、駅近か、施工会社か甲乙つけがたいです。どちらも良いマンションだと思いますよ。
今日のリーフィアです
>>6197 名無しさん
ありがとうございます！
そうですよね、迷いますよね。。
確かにどちらの版も貶しあいが激しいですが、捉え方によってはそれくらい甲乙付け難いと前向きに捉えてマンション選び楽しみます！最後は本人が納得して幸せに暮らせればそれで良いかと。
色んな意見があるようですが、情報いただけるのは助かります！
駐車場100％じゃない、ましてや2台置けないのが難点。ほんとこれだけがネックです。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...
238戸供給で、本日更新の先着販売の戸数が26戸なので、212戸販売済みですね。
完売まであと92戸ですね。
>>6196 マンション検討中さん
そうですよね、いくらリセール評価Cだと言っても、海老名で1、2を争う物件なのは変わりません。
↓ ↓ ↓
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
そういえば、マンションレビューでの自演くんの書き込みがまた凄いことになってます。
承認欲求が強すぎるんでしょうね。
やだまた発作がっ
いきなり連投連打怖いですよー
ってか内容に新しいものないんだから、見飽きたネタ要らないっすよ。
もう腹いっぱい。
また発作が始まりましたね。
やはり我慢できないようで、4連投と自ら参考になる！の連打です。
自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。
さっそく自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。
それとも、マンションレビューでの怒涛の自演連投のことでしょうか？
連打くんまた4連投ですね。
マンションレビューには誰も興味ないのに、一人ムキになって恥ずかしくないですか？
秋から２棟目のブライトコート（仮称）の内覧会が始まる予定だそうです。
ご参考までに情報共有致しました。
また連打、、、、
これほどグレーシアの売り上げにマイナスに作用しているのに、まだやるのか
そのうち相鉄から訴えられるかもよ
グレーシアもリーフィアも、ここのところ平和だったのに。やはり連打する人が現れると荒れるということがはっきりした（前から分かりきったことだったが）
頼むからやめて！
>>6216 マンション検討中さん
内覧会は引き渡し前にやるものだと思いますが、
案内開始ということでしょうか。予定通り年内販売だとそのくらいのスケジュールにはなりますね。
またごちゃごちゃしてきたので、一旦整理しますね。
2017年度は両HPに出ているようにリーフィア 195戸、グレーシア 170戸供給。
リーフィアは北仲に次いで神奈川第２位ですね。
そして2018年度は本日時点で、
●2018年度リーフィア供給数 ４３戸
●2018年度グレーシア供給数 ６戸
（6月26日時点）
となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。
失礼致しました、内覧会ではないですね。
秋に２棟目のブライトコート（仮称）の案内が始まる、とのことです。
秋までに１棟目が売り切れなくても２棟目の案内って始まるものなのでしょうか？
案内が遅くなることもあるのですかね？
1棟目の完売が見えてきて、次も決まったみたいですね。3棟目も予定通りでしょうか。
近くに月極駐車場はありませんか？
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...
先着住戸また1戸減って25戸になりました。
213戸販売済みということですね。
完売まであと91戸ですね。
三井健太さん大変厳しい評価されてますね。第三者に相談する重要性を感じました。
>本物件の弱点は「海老名」という街の魅力度です。
>最近４～５年の価格上昇トレンドとは無縁のような海老名の安定価格は、高かったら売れないという地域であることがデベロッパー各社の共通認識になっているためです。
>海老名の将来性は身びいきで期待してしまいがちの人も多いと推察しますが、ポテンシャルは小さいと言わざるを得ません。
>つまり、二つの比較では本物件は割高（10％は高い）です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482
>>6226 マンション検討中さん
三井氏の過去のアーカイブに記載されたような都心のマンションの中に、リーフィア取り上げられるというのも凄いですね〜
ご指摘のように県央に利便を感じた方が、相場以上に評価して（海老名の開発に期待して）買っているのだと思います。
三井健太にここまでけちょんけちょんに書かれると契約者はつらいな
マンション名で検索するとヒットするから中古のリセールにも悪影響出るだろうし
海老名という街自体の価値を全否定されちゃったものね…
>>6228 匿名さん
資産価値や立地評価ありきで選ぶならそもそも別の街を選べって事ですかね。
海老名内で限定して選ぶなら、リーフィアもグレーシアもどちらも価値あるものとして合格点と記載あるので、好きな方を選ぶ。
売れ行き具合はだいぶ差がある様に見えてきたが、高いけどより好みで買う人が多いのかなぁと思う。
リセールCとか酷評ですね。
連打しないだけ成長したね。
でも発作起こしたことは間違いない。
5連投でグレーシア北角住戸にほ発作起こす人がいる事実は変わらない
>>6226 マンション検討中さん
だったらグレーシア最悪じゃん。
海老名No.1でもないのに修繕積立金はNo.1の38000円。
マンマニさん以下の様にも言ってますね。
今まさにそういう状況になっています。
”正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。 ”
https://manmani.net/?p=7202
>>6233 マンション掲示板さん
確かに動きは鈍くなっていそうなのかも。
実際に差出てきて主張もしにくいのか、
不必要な50歩100歩だった販売数比較も無くなったね。
都内勤務の人は海老名を選ばないですから、三井氏の主張も理解できますね。ここは都心の帰結駅である大手町駅まで1時間以上かかりますから。
大手町駅まで25分以上かかる駅は郊外と判定されてしまいます。
海老名は、小田急再開発物件。箱根湯沢までの支線を支えるために小田急が投資した。
>>6233 マンション掲示板さん
平均坪単価で差が25万なので、20万以下でなし、そんなに鈍くなってるのですかね？
@263万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/
@238万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626511/
>>6239 匿名さん
ここ数ヶ月の売れ行きを見ると、25万円の差でもリーフィアを選んでるということでしょうね。
やはり機械式駐車場からくるグレーシアの修繕積立金の高さが影響してるのではないでしょうかね。
>>6240 評判気になるさん
いや、グレーシア板4437さんとか。
単純にグレーシアはウェスト待ちが多くて様子見動かないだけだったりして。
残りものが価格差以上に条件が悪いかは分からないけど。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...
先着住戸また2戸減って23戸になりました。
215戸販売済みということですね。
完売まであと89戸ですね。
残念ですが、リーフィアのリセール評価は、本当にCだった様ですね。
過去最低の評価かもしれません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482
>>6240 評判気になるさん
小田急が買い替えの高齢者が6割超えだとリリースしている通り、買取保証サービスが影響しているのかと。
買取保証、駐車場で高齢者人気のリーフィアと、
スーゼネ施工ハイグレードで若年層ファミリー人気のグレーシアで
完全に別れましたね。
買取保証サービスをやっていたグレーシアタワー二俣川は即完売物件でしたが、ここは買取保証をやってもふるわないですね。
何が原因でしょう、立地？
グレードの低さや、傾斜マンション問題でしょうか？
海老名でNo.3物件だからでしょ。
郊外で買取保証物件は、条件がよければ即完売が基本。
No.1物件と販売時期が被ってるのが辛いこと。
グレードもかなり低いし、ちょっと残念
連打くん、復活したと思ったらいきなりリーフィアネガ6連投ですね。
自演君も早速復活ですね、マンションレビュー評価酷いです。
リセール評価は期待できないんだろうけど、海老名は元々安いから下がってもたいしたことないでしょ。
今だって都心の半額以下
そもそも転売できるエリアじゃないのだから、
リセールよりも、このあたりの比較の方が重要な気がする。
・駅3分と駅5分ららぽーと隣接
・低グレードとハイグレード
・スーゼネ鹿島と傾きマンション
・自走式駐車場と機械式駐車場
連打くんさらに３連投で今日だけで計９連投。
新しいネタがないなら復活しなくていいのに、発作が起きたんでしょうね。
発作を起こす住人がいるグレーシアを契約してしまった方はお気の毒としか言いようがありません。
でも連打くんはグレーシアの修繕積立金が38000円に上がることを知らずに買ったようだから、
10年以内に出て行くと思われるので、それまでの辛抱です。
また醜い争いが始まってしまいましたね。かなしいことです。
またごちゃごちゃしてきたので、販売状況を一旦整理しますね。
●リーフィア契約数 215戸（販売開始から167日経過）
●グレーシア契約数 164戸（販売開始から244日経過）
（7月11日時点）
となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。
さらに2018年度に入ってからの売れ行きの差はもっと激しいです。
●2018年度のリーフィア契約数 50戸
●2018年度のグレーシア契約数 9戸
（7月11日時点）
優勝劣敗が鮮明になってきました。
残念ですが、また自演君の暴走が始まってしまいましたね。
リセール評価Cの低グレード傾きマンションを買って後悔が激しいのでしょう。
心中お察しします。
ところでこちらの問題はどうなんでしょう？
>買取保証サービスをやっていたグレーシアタワー二俣川は即完売物件でしたが、ここは買取保証をやってもふるわないですね。
>何が原因でしょう、立地？
>グレードの低さや、傾斜マンション問題でしょうか？
>>6254 マンション検討中さん
自演くんは何度も同じ嘘を振りまいて、相変わらずですね。
修繕積立金はグレーシアの方が高くとも、維持費の合計はリーフィアの方が高くなります。
低グレード物件だから、修繕積立金は必要ないと言うロジックはわからなくも無いですが、安心安全はお金を出してでも書いたいものです。
>>6259 マンション検討中さん
30年間の維持費の合計はグレーシアの方が一時金等考慮にいれても100万円以上高くなるようですね（75m2換算）。
こちらに出ていますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/751/
ちなみに25年からの修繕積立金は75m2換算で、
リーフィア 約28000円
グレーシア 約38000円
となっているようです。
この季節だからかもしれませんが、リーフィア近くの公園で若い人たちが酒盛りをしているように見えましたが、よくある光景なのでしょうか？見間違いなら良いのですが、、
>>6261 マンション検討中さん
今はまだコンビニしかなく暗い感じなので若者が集まっている印象があります。
マンションが建ったり、街が明るくなれば変わるんじゃないでしょうか。
あまりにひどければ通報とかもアリだと思います。
先着住戸23戸から21戸に減りましたね。
さらに、2期4次はグレーシアの4期より多い12戸ですか。
グレーシアの11戸供給は空供給だということは周知のことですけど、
リーフィアの12戸はどうなんですかね。
来週月曜日の先着住戸の更新が楽しみです。
12戸完売するようですね。
今朝のリーフィアです。今日も暑いです。
地下は見えなくなりました。
少し前ですがモデルルームへ行ってきました。
ここは柱が部屋の中に入り込んでいて、トイレや水回りが安いもので、玄関やバルコニーの段差が大きくて全体的に廉価な作りなのに高いなという印象。管理費はグレーシアより安いようですね。
駐車場や専用の公園があるのが魅力的でした。駐車場は機械式ではないので停め易いと思います。
営業さんは落ちついていて良い御方でした。
先着住戸更新されて27戸になりましたね。
２期4次は12戸供給のうち、6戸申込みがあったことになりますね。
トータル223戸売れたことになります。
残りあと81戸です。
先着住戸2戸減って25戸になりました。
追加の2期5次は4戸供給だそうです。
4戸全部売れたとして、７月だけで17戸売れてることになりますね。
この調ペースで行けば年内完売もありえるかも！
>>6266
上から見ると圧巻ですね。すごい。時系列で写真を並べていくとマンションができていく様子がわかりますね。自由研究になりそう！
8月までのスタンプラリーが気になっています。冷やかし客でも大丈夫でしょうか。5つのマンションギャラリーをまわって商品がゲットできるものです。全部神奈川で、自動車で巡れば1～2日間くらいでできるでしょうか。
スタンプ2つでJCB商品券5000円が先着100名、スタンプ3つでJTB旅行券30000円抽選5名。スタンプ2つの商品券5000円を本命にして、子供と一緒に巡りたいです。
>>6271 匿名さん
今住んでいる所から数分の距離なので散歩のついでに撮影しています。部屋に帰ってから図面と照らし合わせて楽しんでいます。
自分の部屋の建設？が始まるのを楽しみにしています。
本日届きました。
価格設定はアクロスコート並ってイメージでしょうか。
ブライトコートと言ってましたが、仮称になっていますね。パークホームズがブライトプレミアだから変えるんでしょうか。
先日ネットから資料請求したらＢ棟の上層階販売の案内（短冊みたいなの３枚）がきました。アクロスコートの資料は何もないんですかね？
人気だから営業しなくていいと判断されたのかしら
小田急勝負に出てきましたね。モデルルームが無い中、B棟の上層階販売ですか。グレーシアのウェスト待ちの需要を取り込む作戦ですね。B棟より竣工予定も早いはずのグレーシア ウェスト棟がイースト棟が売れないためモデルルーム建て替えができず販売開始できないことを尻目に仕掛けてきた感じです。
駅徒歩こそ離れるものの、西側は丹沢ビューと鮎祭り花火が確定の景色です。海老名の盛り上がりがイマイチかつ、不動産市況全体がピークを迎えるなか高値販売を狙ってきました。モデルルームがないので、おそらく設備仕様はアクロスコートと同じなのでしょう。設備仕様が上がらないのは残念ですは。
今日の建設状況です。
1階から2階を造っています。
2号棟の駐車場の工事も始まっているようです
今朝のリーフィアです。3階くらいを造っているようです。
パノラマ写真です
[No.6283～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
おそらく3棟目は立たないと思うのですが、そうするとドローンで見るあの広大な3棟目予定地は何に化けるのでしょうか。
3棟目立たなければ1棟目の南西側からも花火確定ですよね？
6283～6285のように少しでもネガな投稿は即削除。あまりにも介入しすぎではないかと思う。
それともこの掲示板は、業者の手先になってステルスマーケテクングを行う事を目的とした媒体に成り下がったのだろうか？
なんかお盆明けで急に業者の書き込み増えたな。
今朝のリーフィアです。
今朝のリーフィアです。
真ん中の吹き抜けが見えてきました。
どうやって撮影しているのでしょう？
ドローンですか？
ドローンです。
近くに住んでいるので散歩のついでに撮影しています。
ご近所さんなんですね！
手が込んでいるので、業者かと思いましたよ（笑）
ちなみに業者やその関係者が匿名で投稿する行為は世論操作や情報操作に当たります。
発覚した場合、信頼を失ったり社会的な制裁を受ける可能性があります。
>>6295 匿名さん
私は業者やその関係者ではありません。ここの一室の購入者です。
撮影は全て近くの公園上空からであり、マンション敷地上空には侵入させていません。
竣工後に入居者の方から希望があれば写真データを差し上げます。
200g以下のドローン？
検討版だと色々な観点で議論が交わされますし、楽しみにしていらっしゃる方もいるので、ご購入者であれば住民版で投稿されてはいかがでしょうか？
個人的には写真をあげること自体は賛成です。
>6295 匿名さん
この投稿必要？
業者じゃないのは明らかなわけだし、誰に対して言ってるんだか。
それよりグレーシア板のCG合成した写真の方がよっぽど業者っぽいよ。
CG加工しなきゃいけないというところが痛いのだが。
>>6302
>業者じゃないのは明らかなわけだし、
どうして「業者じゃないのは明らか」だと考えるのでしょうか？
写真をアップしている周辺住民さんを業者と断定している訳ではありませんが、本格的な空撮をするようなドローンは高価ですし、手続きだってそれなりに面倒なのです。近所に住んでいる方がこのマンションを購入し、たたまたま他の目的のためにドローンを所有していたという事らしいので、有り得なくはないとは思いましたが、、、
>誰に対して言ってるんだか。
この掲示板の中には、業者やその関係者が匿名で行っている投稿が少なからずあると思います。そういう方々が見る事を期待して投稿しました。
ネットの中のそういった活動にモラルの意識が欠如しているものがあると時々感じるので、ＴＶ ＣＭや雑誌の企画広告のように、これは業者の宣伝活動なんだとわかるようにする規制が必要ではないのかと常々考えています。
>>6303 匿名さん
同意します。
6302のように全く関係の無いマンションの名前出して論点変えてる投稿を見ると業者が業者の投稿を庇ってるのではとまで思えてしまいます。
ドローンによる撮影は見ていて楽しいので続けてほしいですね。他にも指摘あるように住民板でやる方が荒れなくて良いとは思いますが。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ドローン私も毎回楽しみにしているので、是非続けてくださいね(^^)
>>6304
>業者だろうが、そうじゃなかろうが、有益かどうかで判断すれば良いだけですよ。
>業者が書いてたら有益な情報でも不要だと仰ってますか？
業者は投稿しちゃダメだとか、業者の情報は不要だと言っているわけじゃありません。業者しか知りえない情報もあるので、業者が情報提供する事を否定はしません。但し、正確な情報であるという事が大前提です。
けれども業者は、匿名じゃなくったって都合の悪い情報は控えめに、都合の良い情報は大げさに喧伝する傾向があると思います。それが匿名だったら、、、？？？
もし業者の投稿がそれとわかるようになったら、我々掲示板の利用者にとって有益な事だとは思いませんか？
素晴らしい投稿に対して、約１名難癖付けている方がいらっしゃいますが、
引き続き、検討版での更新を楽しみにしてます！
ちなみに、ドローンで撮影した写真の投稿は特に問題ないと思います。今までのところ、宣伝らしい事は書かれていませんから。（業者ではないそうなので当たり前ですが）
否定的な意見をもらっていますが、世の中には色々な意見、見方があると言う事をご理解下さい。
もし気に入らないのであれば、我慢してスルーするか、しばらく訪れないのが良策ですよ。あまり煽って炎上しても、最後は削除されアクセス禁止になるだけですからね（笑）
匿名掲示板というのは、業者の為の物でも、同じ意見の者同士の仲良しクラブでもないのです。
[No.6317～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>6303 匿名さん
なんでこういう思考になるのか理解に苦しみますね。
普通にみんなの役に立つ情報を提供してくれているのに、業者、宣伝呼ばわりするのは如何なものかと。
[NO.6322～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>6316 匿名さん
猜疑心丸出しで、グレーシアスレで小田急の営猜疑心丸出しで、グレーシアスレで小田急の営業に難癖付けてる構図と全く同じですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/4461-4482/
今朝のリーフィアです。
>>6333 検討版ユーザーさん
先週より１階増えてますかね？
天候の良い日も少なくて大変な作業だと思いますけど、グレーシアくらい背が高くなる日が待ち遠しいです。
写真で経過がわかるのでありがたいです。
今朝のリーフィアです。
今朝のリーフィアです
土曜日のルーチンになってますね。ご苦労様です。
KYBの件ってこちらも納入されてたりするのでしょうか？HPにはオイルダンパーの記載があるので気になります。交換の場合に竣工時期が大幅にずれるとかは無いのでしょうか？
マンションの写真をあげて下さっている方は定点観測のようで
建築記録にもなっていると思います。
どこか高い場所からマンションを見下ろす形で撮られていますが、
どちらから撮影しているのでしょう？
だからドローンだって。読み返しなよ。
連日の空撮、ありがとうございます！
KYBの件どなたか詳細わかる方いらっしゃいますでしょうか…。営業の方に聞いてもしっくりいく回答がなくて、決めかねております。
今日は空撮の日ですね！
楽しみにしています。
今朝のリーフィアです。
5階の床工事だと思います。
今日と明日は小田急のファミリー鉄道展があるので早朝からファンが駅周辺に来ています。
この看板が出ていました。
リーフィアさんに昨日お伺いしたところKYBの件使っているとのことでした。グレーシアさんへ少し気持ちが傾いております。みなさんどうでしょうか・・・
KYB使ってるのかよ...
そうなんですね。
ダンパーって必ず使うってものではないんですね。
難しい・・・。
まあ、竣工前に不正が分かってよかったです。
まだまだ竣工までは時間があるので、それまでには交換されるでしょうし。
交換されるダンパーの品質が悪いことは絶対にないでしょうから逆に安心かも。
そのまえにそもそも交換対象かわからないですが。
DMってどんな内容なんでしょうか？気になります。
>>6360 名無しさんDMに書かれているのは、不適合の可能性のあるダンパーを採用しているが、現段階では取り付け工事はまだしていないという内容でした。なので、不適合品なら交換してから取り付けるということになるだけで、交換工事ということではなさそうです。
>>6362 マンション検討中さん
交換とか取り付けに時間がかかるというよりも、適合品の量産に全部で2年ほどかかるって話だから、遅いところは2年先の納品になる。
人の命が大切なので、人が住んでいるマンションの交換が優先で、未入居のマンションは後回しではないか。
製品の確認をしたところ問題がないことが確認されたため予定通りに納品という流れになりそうな気がする。そうなると不信感が募るな。
中途半端な対応は絶対に許されないですね。私購入してますが、対応によってはどこまでも追求するつもりですし、キャンセルも考えてます。
購入者に対してまだ手紙一本というのも微妙な対応（手紙は早かったですが）なので、今後早期に納得いく対応をしてくれるかがポイントですね。
ダンパーやらかしてたんですね。
>>6368 通りがかりさん
一生物の買い物してるんだからしっかりとした対応を求めるのは当たり前では？あなた購入者じゃないでしょ？6366さんは面倒とか言われる筋合い無いのでは？
>>6365 通りがかりさん
それの何が悪いんでしょうか？
品質も担保されて、建設も予定通り。
誰も困らないと思います。
その流れこそ契約者の誰もが望んでいる流れではありませんか？
>>6370 eマンションさん
6365さんは、問題がないことに確証がもてないので疑念が残ると仰ってるのではないでしょうか。
最悪引渡しが遅れても、交換した事実があれば品質が担保されるので、まだ安心できる。こういうことを言いたいのではと推測します。
新築マンション購入価格には、性能を満足するダンパーの代金も含まれています。
不良のダンパーが納品されるならば、新築マンション購入価格は値引されるべきです。
入居が遅れるのでしょうか
安全なダンパーが設置されることは安心しましたが
入居時期が大幅に遅れた場合は何か補償があるので
しょうかね
契約を継続して、入居が遅れる場合はそれに伴う損害を賠償ってのが契約書の規定。
大幅に遅れる場合は、いったん手付金倍返しで合意解約、合意条件に販売再開する場合、希望者には元の部屋をもとの価格で優先的に契約できるってのをつけるのが過去の施工トラブルの一般的な対応。
ただ、今回の場合、速攻で国土交通省が震度７でも倒壊しないってアナウンスしてることが気になるところ。それを盾に安全宣言して予定通り引き渡して、入居後に交換ってのが官民連携したシナリオになってるのかと疑われる。件数が多いから手付金倍返しして、その費用を売主がYKBに請求したらYKBが持たないでしょ。そしたら交換品の供給もできなくなっちゃう。too big issue to fail。
安全と言っていた原発が３・１１で事故起こしてるんだけど。
入居が遅れるならすぐに連絡してもらいたいですよね。
いろいろと調整が必要になってしまうので。
年度をまたいで変更になるなら大問題です。
幼稚園とか学校とかは今年願書受付なのか来年なのかわからなくなってしまいます。
小田急さん、早く決めて連絡をください。
大幅延期なら解約しかありません。
そのもとで不本意ですが、他物件にするしか手がないです。
いつになったら決まるのでしょうか？
>>6373 マンション検討中さん
不良バンパーは納入されません。
予定していたバンパーの安全性が確認されればそのまま、問題があれば交換ですから。
何の心配もありません。
しっかりと不正を公にした会社です。信じてゆっくり待ちましょう。
>>6378 マンション検討中さん
そうだとするとダンパーを使わないマンションを選ぶしかなくなってしまいます。KYBと不正をしたもう1社で9割を占めるらしいですから。でも、タワーマンションやグレードの高いマンションはほとんど免震か制震なので、このマンションを買う予定だったひとを惹き付けるようなダンパーなし物件は実在しないと思います。会社のこれからの対応を信じるしかできません。そのままでも交換でも疑ったらきりがありません。
周りを見学したのですが、すでにできている自走式駐車場が工事関係者に使用されていました。購入者は使用される旨説明を受けているのでしょうか？引き渡しまでにそれなりに劣化しそうですけど。
今朝のリーフィアです。
>>6382 検討板ユーザーさん
ダンパーなしでも免震マンション作れるなんて知りませんでした。
グレーシアって本当にダンパーなしなのですか？本当なら少し羨ましいです。
リーフィアもダンパーなしにすればいいのに。
2棟目はそうなるのでしょうか？
>>6376 口コミ知りたいさん
小田急もある意味被害者で、既存物件を含めてこれだけ大規模な不正ですから、早く決めたくても決められないこともあるでしょう。
その上でご自身の都合で待てないのなら解約されればいいかと思います。
その通りです。今回小田急には一切責任がありません。ですから小田急側を責めるような発言は慎むべきです。
学校や職場は極めて個人的なことで、販売側には責任がありません。個人の責任まで販売側に押し付けるのはやめて冷静に動きを待ちませんか。
小田急は責任がないにもかかわらず真摯に対応してくれています。連絡もかなり早かったし、感謝すべきなくらいではないでしょうか。
>>6387 マンション検討中さん
もちろん小田急も販売者としての責任はありますが、購入者の自己責任もあります。
掲示板でわめき散らすことは得策ではないように思います。
小田急は悪くないとかいっている方は営業さんでしょうか。売り主なので購入者に対して責任説明や竣工時期がずれることに対する賠償する責任があります。それを小田急も被害者、挙げ句の果てには連絡早いから感謝しろとか、おかしな話ですよ。
上の方の仰る通り、責任の内容によるのでは。速やかな措置と改ざんダンパーの交換の責任はもちろんKYB、契約者への状況説明と安全な状態で引き渡す責任は小田急にあると思います。
まぁ、ダンパー対策（100パーセント大丈夫と思えるもの）とスケジュール変更に関わる購入者への対応（説明とか保証）は小田急さんに注目ですよね。
たしかに小田急さんにとってもショッキングな事態とは思うのですが、不安を一掃しなければ、購入キャンセルから購入検討者の減少と、更に大変な事態を招きかねないですし。。
さすが小田急と言われる様な、信頼できる対応を…！
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>6394 マンション検討中さん
販売と契約は違うでしょう。
他社も販売活動は続けている場合がほとんど。新規契約を止めているという話。
小田急も当然、対応スケジュールが出るまでは、新規契約できないでしょう。
これを盾に引き渡し進めるんだろうな。
基準外ダンパー使い工事中の建物 暫定使用認める 国交省https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181027/k10011687901000.html
>>6396 検討板ユーザーさん
販売と販売活動も違います。カヤバ問題出たあとに更新された物件概要見ると3期2次の販売、つまり契約活動するみたいなので、対応に疑問符がついた形となります。
https://sp.fnn.jp/posts/00403955CX
野村と地所が販売休止と書いてた記事は全て削除され、契約一時休止という文言に差し変わってるよ。
だから野村と地所も販売はするが契約はしない。入居時期が確定してないのであれば重要事項説明できないでしょ、普通。
>>6403 マンション検討中さん
もしこの対応で進めるとしても、最低限の基準を満たしているだけであって安心ではないし、何より新築を買うのですから購入者としては到底満足できる対応ではないと思いますが、、
お墨付き。。かな？これ
>>6404 マンション検討中さん
不適合品の場合、生産が追いつけば適合品に交換してくれるという話だから、対応としては十分じゃないの。
補償金もらって待たされるより、最低限の基準を満たしているのであれば、予定通り入居できるの方がありがたい。
嫌なら交換まで入居を待つか解約すれば良いのでは。
起こってしまったことは仕方ないし、感情的になって過剰な対応を求めるのは、非生産的で道義的にもよくないことだと思う。
もちろんお墨付きがもらえるかどうかはまだわからないが。
>>6406 評判気になるさん
本当にその通りです。国が大丈夫と言っているものを信用しないなんてクレーマーみたいになっちゃいます。
冷静な判断が必要です。
安全性が確保されている以上、優先すべきは予定通りの入居です。それ以上の保証を求めるのはやめるべきです。
早く引き渡してもらいたい派と交換してから引き渡してもらいたい派で分かれるのは当然ではないでしょうか？どちらが多いか多数決を取ってもいないのに断言する6408みたいなのがいるのがちょっと嫌な感じがします。私としては、交換する際に安全のため一時ホテル暮らしなどもあり得るのが面倒なので、大幅に納期が延びないのであれば交換してから引き渡してもらいたいです。
お墨付きって、国交相の対応は改ざん事件のお決まりの対応でしょ。
>>6410 匿名さん
いつもお世話になっております。
大変申し訳ございませんが、文章が全く理解できません。
お手数ではございますが、もう一度やり直していただいてよろしいでしょうか？
>>6409 マンション検討中さん
6408はどっちが多いかなんて一言も言ってないよね。
たとえ交換前に入居したい世帯が1／3だったとしても100世帯だから数的には多いし、その声は無視できない。だから一律、交換前引き渡しの選択肢をなくそうとするブロガーの発言には違和感を覚える、ということ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
1つ気になるんですが、ダンパーの交換無しで引き渡しだった場合、価格はそのままになるんですか？
免震性能に魅力を感じて購入を検討していたので、性能低いのに価格一緒だと割高な気がしてしまいまして。。。
購入される方はみんなそれを承知しているって感じなんでしょうか？
>6415 マンション検討中さん
交換前に入居したい人は、それを承知で自分が早く住みたいと言ってるんだから、価格はそのままというか値下げを要求しないでしょう。
一方交換前に入居したくない人は、引き渡しを延期した期間の家賃分とかの補償を要求するだろうね。
>>6416 マンション検討中さん
その責任は小田急さんにはありませんよ。販売責任はあるけど、国がOK出しちゃったので。国がいいよって言ってくれているのにわざわざ補償金だして、引き渡しを先延ばしにするような会社では小田急はないでしょう。可能性は極めて低いけど、何かあっても国が認めたのが悪いになってくれるから。
国が認めているのだから、予定通り引き渡し。文句があるなら引き渡し後に管理組合で直接KYBもしくは国に保証を求めるのでしょうか。
かなり厳しい闘いですね。認めた国の責任は重い。
ダンパーは建築中マンションが優先になったようですね。
これでやっと安心できますね。
免震ゴム性能だけに頼るマンションにならなくてよかった。
6418さん
その情報はどこで知ったのですか？
普通考えて完成し住んでいるマンションが優先されると思うのですが
>>6419 マンション検討中さん
6418 ではないですが、ブロガーの記事に載ってますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/12905/
>>6423 匿名さん
まぁ、ここの購入者からしたら良かったんじゃないの。
6389や6409や6415みたいな自分で連打するクレマーがのさばるよりはいいでしょ。
それにしても今日夜の日経電子版のトップがこの記事じゃぁ、政府も信用できないが、メディア（特に日経）も信用できないね。
このタイミングでこの記事を出すのは明らかに意図がありそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37430530W8A101C1SHA000/
（震度6強で「倒壊の危険性高い」858棟 本社調査）
予定通り入居できそうなのは政府に感謝したいが、ちょっとこの官民一緒になって新築を守ろうとするのは複雑な心境です。
6415です。
皆さまありがとうございます。
大変参考になります。
ダンパーの交換や入居日が伸びないことが確定したとの情報ありがとうございました！
安心して契約してきたいと思います。
本当にありがとうございました。
>>6431 マンション検討中さん
本当にいい情報ですね。
こんなにいい情報を小田急が検討者に公開しないのはなぜなんですかね？
小田急はこれがわかっているから販売を継続していたんでしょうね。
いずれにしても、本当に安心しました。
今日のリーフィアです。
8階の床工事だと思います。
おお、着実に進んでますね。こうやってみるとこの敷地に3棟建物が建つのは結構な圧迫感かもしれませんね。
グレーシアと比べると大分マシかも。
B棟の公式な案内は、いつ出てくるのですか？
>>6436 マンション検討中さん
さすがに少し悪意を感じる写真ですね。
また無駄な争いを招きたい方がいるようです。リーフィア契約者や本当に検討している人は争いを望んでないと思いますよ。
なんだかまた掲示板が荒れそうで残念です。
リーフィア契約者の民度が疑われる投稿は避けませんか？
リーフィアはリーフィア。グレーシアはグレーシア。どちらも売れて、ブロガーさんたちが想像する以上に海老名が発展するといいですね。
日経に小田急の記事が載ってますね。販売好調のようですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37799380V11C18A1000000/?nf=1
「マンションの第1棟目は304戸のうち、8割は契約済み」（星野社長）
絶好調ですね。3棟目も建ちそうですね。
喜ばしいことです。
今日のリーフィアです。
9階の床くらいだと思います。
東側からです
海老名のPRです。
海老名には高速バスのバスターミナルがあります。
大阪、鳥取方面と、仙台、山形、新潟方面のバスがあります。
バスターミナルはリーフィアから歩いて10分程度の所にあります。
マンションは立地が全てというが、ここの立地は最高だな。しかし海老名でここまで高いとは、海老名も凄くなったもんだ。
今日のリーフィアです。
ベランダにガラスが見える階が5階です。
大山に朝日があたって綺麗ですね。
2020年東京五輪後にマンション価格下がるとか懸念がありますが、2025年に大阪に万博が決まった事でその懸念が5年延びるという事はあるのですかね。
>>6450
五輪と万博では規模が違うし、東京ではなくて大阪ですし、、、。でも、そういった期待感が出てくる可能性は否定できないでしょうね。
しかし今の不動産相場は高すぎると感じている人が多いのは現実だと思います。先の事はわからないとは言いますが、高すぎる物はいつか価格調整されるというのは間違いないでしょう。それが、いつどういった形で起こるのかがだけはわからないですが。
現在の皆が高いと思う水準が標準となる為には、賃金の目立った上昇やインフレが起こる必要があるわけです。
でも日銀がこれだけ緩和をしても、かつてのバブル景気のような現象が起きない。
オリンピックという世界的な注目を浴びるイベントが終わったとたん、本来あるべき価格へと矯正されていくと思われます。
そのきっかけが銀行の金利上昇によるものなのか、リーマンショックのような世界的な混乱によるものなのか。とりあえずあと２年はお金貯めておきます。
今日のリーフィアです。
5階と6階にガラスが入りました。
11階の床工事中です。
東側からです
最上階付近からの大山方向の展望です。
毎週ドローンからの写真とっても楽しみにしています。次第に建物の輪郭が上に伸びて来て完成の日を首を長くして待っております。
これからもずっと写真を投稿して下さい。よろしくお願い致します。
田んぼしかないやん。
また30年後はどうなるのでしょうかね。
>>6465 マンション検討中さん
ちなみに海老名市は、現時点から見て、30年後も人口増加するようにまちづくりに取り組んでいます。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_...
将来のテレワーク化が進めば、都心に密集する必要性も薄れますので、私は郊外代表の海老名の将来が楽しみです。
お隣の厚木も駅前開発が盛んですし、橋本のリニアなどもあり、県央全体が活気づくと良いですね。
今日のリーフィアです
5階から7階までガラスが入りました。タワ-マンションらしくなってきました。
11階から12階を造っています。
>30年後はゴーストタウンでしょ
ゴーストタウンはちょっとヒドイですね（笑）
駅北側の開発が一巡した後の姿は、南側の歴史をたどれば大体想像がつくと思います。約20年前、南側も同じような感じで開発の期待に沸いていました。そして、期待が高い開発時期前後は、マンション価格も高かったように思います。
駅間開発の後に控える市役所周辺開発で、いかに住み替え促進と老朽施設更新を出来るかが勝負でしょうね。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470
イオンを更新してペデで繋げる計画はあるようです。
海老名は都心には遠すぎる
今日のリーフィアです。
13階と14階を造っています。
5階から8階までガラスが入りました。
>>6470
>イオンを更新してペデで繋げる計画はあるようです。
商業施設を充実させ、マンションを建設し、新しい住民を呼び込めば街づくりは良い方向に向かうというのは短絡的思考だと思います。
新しい住民は、街を開発して高くなった不動産をギリギリ返済出来るようなローンを組んで購入した人達です。充実させた商業施設を支えられるだけの購買力は残っていないでしょう。20年前と同じ事が繰り返されるだけのような気がします。
>>6473 匿名さん
20年前の失敗を踏まえて、市が手綱を握って開発するつもりでしょう。西口も駅間も、デベの乱開発は認めていないですし。
イオンの老朽更新は不可避かつ商圏を広げる訳でもない。
あなたが仰るギリギリでローンを組む方が増えたとしても、税収は確実に増える。外から人が来なければ、衰退は止まらないのです。
>>6474
20年前の失敗の主要因は、デベの乱開発ではなくて、身の丈に合っていない街の発展を企てた結果でしょう。
今回も、デペロッパーや不動産屋だけが儲かって、市民にはそのツケだけ回されるといった事にならないよう祈ります。30年後はゴーストタウンなんて勘弁です。
>>6476
>「20年前の失敗」ってなんですか？
ビナウォークとその周辺の駅南側開発の事です。
当初、ビナウォークはすごい賑わいだったけれど、今は閑古鳥が鳴いている様相です。商業施設を増やしても、購買力が追いつかなければ維持できない。ららぽも20年後にはビナウォークの様になっているかもしれません。
開発をやりたがる儲かる側の人達は、20年後の事などどうでも良く、真剣には考えていないと思います。
>>6477 匿名さん
仰る通りですが、だからこそ、人口減少対策を踏まえた官民一体の開発が必要なのでしょう。
一点気になるのは、下記のような情報もありますが、本当にビナウォークに閑古鳥が鳴いていますか？（一年前の情報ですが）
https://senken.co.jp/posts/vinawalk-170818
海老名の失敗は、中央三丁目の乱開発だと思っています。無秩序な開発が何度も議会で取り上げられ、今は審議会を通じて乱開発を抑制しています。（泉2丁目の開発は、市としては想定外だったようですが）
少なくとも中央３丁目の開発は、失敗として今も生かされています。
>>6478
記事を見ましたが、ららぽ開業の副次的効果で一時的なものですよ（笑）
>人口減少対策を踏まえた官民一体の開発が必要なのでしょう。
移民を大量に受け入れでもすれば別ですが、日本の人口減少は防ぎようがない確定事項です。それがわかっていながら、拡大路線をとるなんてのは愚の骨頂。逆に縮小してコンパクトで効率の良い街にする方が、生き残り策としては効果的だと思います。
>海老名の失敗は、中央三丁目の乱開発だと思っています。
夢よもう一度。今度のチャンスはものにしてやるとお考えなのかも知れませんが、夢から覚めて冷静になった時に、なんて馬鹿だったんだと後悔する事になるかもしれませんよ。
私の予測が外れて失敗を繰り返すような結果にならなければ良いとは思いますが、今は高成長時代じゃないんです。一面田んぼだった所を短期間であんなにしてしまうなんて絶対に開発過剰です。とても危なっかしいと感じます。
>>6479 匿名さん
私もあなたの予測が外れることを切に願っています。
ららぽーとの商圏は半径約10km。この範囲の需要を取り込み、県央の交通の要衝である海老名駅を中心に財を集約することは、縮小とは異なりますが、人口減少の弊害を集約で補うコンパクト化に繋がる思います。
スレの趣旨と外れますので、この話題への意見はこれで差し控えさせていただきます。
リーフィアの外観が少しずつ現れてきましたが、コーナーサッシの見栄えがするマンションに仕上がってきましたね。
せっかくほぼ無料で、なおかつ人気が出てきた駅近の土地にマンションを建てられる状況だったのに、小田急お得意の欲が出て安物をあてがって、またそれを高値で売ろうとした魂胆がバレてしまった。
ビナマークスも同じくだけど、コストカットしすぎて住人は後々まで誇れない。バシッと決めれば価値は永続したのに。
二流メーカーによる三流物件の典型。非常にもったいない。。。
>>6481 マンション検討中さん
仕様を上げて同じ価格で売れば即完するが、株式会社としてはアホでしょ。
一部の富裕層だけをターゲットにするのなら仕様を上げて価格も上げればいいが、千戸近くさばくとなると、海老名ではここの坪単価が限界。
専用部分にはお金をかけず、免震やダイレクトサッシなど外観には配慮し、コンシェルジュなど資産価値に影響する部分を充実させた結果、グレードが良いグレーシアはここより安くてもさっぱり売れず、ここは3月には完売しそうな勢いで進捗している。
結果からしてあなたの指摘は見当違いもいいとこ。
今日のリーフィアです
5階から10階までガラスが入りました。
15階を造っています。
>>6482 匿名さん
3月に完売は言い過ぎでしょ。この4か月間進捗止まってるのに年明けから月に20戸ペース売れるわけないわ。
それと毎度毎度グレーシア出してマウントとろうとするのやめたら？ダサいよ。ちなみに向こうも同じペースではけてるのでどんぐりの背比べだわ。
>>6485 マンション検討中さん
わかりやすい例をあげただけですが、気に障ったようで失礼しました。
リーフィアの進捗止まってるのように見えるのはKYBで契約止めてるから。ようやく年末ギリギリに決着したようですから、年明け一気に契約が進むでしょう。
>>6486 匿名さん
KYBの前から止まってたって言ってるんですけどね。
新たに不正見つかってますけど、本当に決着したのかな？というか決着したって知ってるのって営業さんですかね？プラウドもそうだけど営業の書き込みうざいから無くならんかな。
リーフィアもグレーシアもどちらも完売して海老名が盛り上がるといいですね。
つまらない会話が続いているが、年明け進捗更新まで大人しく待ちましょう。
>>6498 匿名さん
つまらないのはあなたのマウンティングですよ。これからは自重しましょうね。
ところで２棟目はどうなったんだろう。優先販売予定以降情報が出ないけど。
[No.6501と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>6503 マンション検討中さん
海老名は供給過多だから、難しいでしょうね。ここにきて東口には市役所側の建設より、まさかねプラウドが対抗してきてきました。さらにビアメカ跡地に大規模マンションが間違いなく安い価格で控えてる。
平民からしたら背伸びはしたくない気持ちです。
今日のリーフィアです。
15階から16階を造っています。
11階までガラスが入りました。
白が美しいマンションですね。本当に美しい。
白を強調したのは、良かったと思いますね。
ビナマークスの後続という印象が生まれました。
皆さん前向きですね。私は想像以上に白で驚いています。。
今朝（1月2日）7時39分、ビナマークスから撮影。
太陽が低い時期だと、15階でも南側は完全にビナマークスの影になるんですね。
眩しくなくて良いかもしれませんが。
高層マンションが多い街は日が当たらない。冬は寒い街になりますね。
朝だから影になっていまけど、日中は全く問題ないですよね。
南側には高い建物ないですよね。
>>6524 匿名さん
日の出が7時ぐらいなのに、7時40分頃陽が当たらないってネガをするのは、いくらなんでも無理があるだろう笑。
しかもこれから積み上がる上層階はその時間でも当たりそうだが。
毎日日が当たりすぎなほど当たっていますよ 笑
事実に写真は敵わない。
近くの別のマンションは先にできた方でも日陰ありそうですけどね 笑
ここのモデルルーム、４日、５日と既に満席ですね。
建物の形が見えてきて、より注目が集まってるようですね。
販売終盤ですが、未だに活況なところを見ると、完売は時間の問題ですね。
実際の写真を投稿しているのにそれを否定する。
すごい板だ。
まあまあ同じ小田急のマンションなんだからそう言わず仲良くしましょうよ。
実際の写真なのかな？
なんだか。
街全体が影に包まれてますね。
あまりにしつこく執拗なので建物の影の影響度を近隣の物件と比較できる画像をアップしますね。
正午のGoogleMapの画像ですが、これでなぜネガをするのか理解に苦しむほど、ほぼ終日日照は確保されてる。
こんな好立地で周囲の建物の影響を受けない物件は珍しいのでは。
これだけ距離があって朝日の影響をうけるのはビナマークスがそれだけ高さがあるからなんでしょうね。
明日から翌週の3連休までの休日に「見るだけキャンペーン」を開催するそうです。
営業なし・アンケート記入なし（予約なし？）で15分おきにシアター見せてモデルルームを自由見学できるようです。
面白いキャンペーンですね。
自由通路歩いていると建築中の建物が強烈なインパクトで目に飛び込んでくるので、買う気はなくても中を見たい人は多い筈。
今週来週とららぽーと向かう人出が相当ありそうなので、この立地とこのタイミングだから効果を発揮する集客方法なのかもしれませんね。
>>6535 マンション検討中さん
あの写真が本物ではなさそうで安心しました。これで日影になるわけがない。一方グレーシアはイーストもウエストも日影の時間が長そうですね。
気になっていた人たちがキャンペーンであのモデルルーム見て買おうって気になるのかな。見た目の派手さ、高価格の割に内装が安っぽく感じると思う。
>>6542 検討板ユーザーさん
まぁいくらネガしてもマンションは立地とランドマーク性と外観が全て。
内装が安っぽいからって、買うのをやめようって思うやつは今や少数派。
どうせどのモデルルームの内装もオプションズブズブでまるで参考にならない。
>>6540 マンション検討中さん
写真はビナマークス住民が冷やかしで撮影した本物だと思いますが、別の方も言ってたように日の出後間もない写真を出されてもね。
建物できてきて、ランドマークになることが揺るぎないものになってくると、嫉妬からくる嫌がらせも増えてきますね。
はたから見てるとここ最近のネガはそんな風にも見えます。
これ何月何日の日陰ですか？
>>6547 マンション検討中さん
本物でしょ。
こんなことで手間掛けて捏造するとは思えないし。
ただ、朝日はほぼ横から当たるからリーフィアまで影がかかることは不思議なことではないし、1時間もすれば日が当たり出すんじゃないかな。
MRみてきました。
あらかじめ書いておきますが、個人的感想なので批判はやめてください。
以前、掲示板でグレードがあまり高くないと批判されていたので、あまり期待していなかったのですが、行ってみるとできが良くてびっくりしています。
グレーシアと比べて天井高が低いようですが、MRでは全く感じませんでした。
天井も可能な限りフラットになっていて、凹凸は少ないようです。
ラーメン構造ではなく、ダブルチューブ工法ですし、アウトフレーム。
鉄筋にも最新の技術を用いているようです。
また、免振装置も十分な実績のある会社のようです。
かなり力を入れて作られたマンションだと思います。
他のマンションのMRをあまり見ていないので比較はできませんが、ここまで力を入れた造りはなかなかないのではないでしょうか。
>>6551 マンション比較中さん
ダブルチューブはグレーシアじゃないですかね。
私も個人的な感想になりますが、建物の作りはいいと思いますが、強いて言えばトイレの手洗いカウンターが付いてればよかった。他は特に気になるところはありませんでした。
あとは玄関の上がり框が人によっては違和感があるかもしれませんが、フラットスラブとトレードオフということにはなりますね。
内装直す必要ありますか？
MRの作りで十分と思ったのですが。
>>6552 検討版ユーザーさん
上がり框は確かに少し残念でしたが、あれは仕方がないです。もっと階高をとれば解消可能なのかもしれませんが、階高とって階数を減らされるデメリットの方が大きいので。それに、同時期に建てられている海老名のマンションのなかではかなりしっかり階高をとっている方ですから。
価格って価格スレにのっている通りで少しひいてくれたりしないんでしょうかね
リーフィアHPより
天井高2.5m超、サッシ高2m超（最上階は天井高2.8m、サッシ高2.4m）
グレーシアタワーズHPより
約2.6m（最上階25階は約2.75m）の天井高を確保。
さらに、主開口部には高さ約2.17mのハイサッシを採用。
だそうです。
この掲示板の過去の書き込みから探してみると、階高は以下のうようです(抜き出しなので、間違っていたらごめんなさい)。
グレーシア 3.68m
リーフィア 3.22m
あんまり差がありませんね。
そもそも階高なんて実生活に全く関係ありませんがね。
あのモデルルームに視覚的な閉塞感を感じたのは高さがないからだと思う。住居としてあのコンパクト空間は少しどうかなと思ってしまう。
>>6566 マンコミュファンさん
最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）、もし2物件の「間取り面」で悩まれている場合には、個人的には「フルバルコニーとダイレクトサッシどちらが好きか、どちらに魅力を感じたか」に重きを置いて決断するのも1つの考え方かなと思っています。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
階高って、コストがかかるからいやと不動産屋から聞いたことある。
今日のリーフィアです
天気が悪いので陽当たりは確認出来ませんでした。
最上階のモデルルームが公開されていたので見てきました。
120平方メートルを2LDKに変更してあるので各部屋は広いです。リビングもパーティールームの様でした。
先日、私も最上階のモデルルーム見学行ってきました。
自分には手が届きませんが、駅前マンションであの部屋に住める方は本当に羨ましいです。
やはり駅前というところでマンションの価値はグレーシアより高そうですね。
こちらの購入のために何回か足を運んでいるんですが、中国の方だと思われるアジア系の方々が説明を受けているところを結構頻繁に見てきました。
同時にグレーシアの方も見ていたのですが、そちらは一度も外国の方はいられませんでした。
海老名でも投資用に購入される方がいられるんだと驚きましたが、そのような方々がマンションの価値として考える場合やはりリーフィアの方が上なのかなと思いました。
>>6572 マンション検討中さん
その通りです。リーフィアは必ず投資が成立しますが、グレーシアは厳しいでしょう。投資目的が多いマンションは価値が高いマンションであり、住んで満足度が高いマンションです。そのような物件は中古で売るときにも価格上昇が期待できるはずです。このマンションは内装外装ともに造りはかなりいいし、本当におすすめですね。
最終期の本告が出てますけど、8割くらいは売れたんですかね？
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...
>>6577 マンション掲示板さん
いよいよ最終期ですね。8割強でしょうか。
残り56戸なので、3月完売は難しそうですね。消費税駆け込みよりも、減税待ちの方が多そうですし。
モデルルームも改築中で、2棟目もそろそろ販売しないといけないでしょうから、全戸供給に踏み切ったんでしょうね。
完売目処たったみたいですね。近日中に完売発表でしょうか。
今日のリーフィアです
朝8時の写真です。
今朝のリーフィアです。20階に達しました。
東面です。7時撮影です。
海老名はこの時期寒いですか？
朝晩は横浜より少し寒いです。日中は暖かいです。
今朝のリーフィアです。
海老名も雪が舞ってきました。
21階を造っています
田んぼの中にそびえ立つバベルの塔といった雰囲気ですね（笑）
マンマニさんの今日更新された記事が興味深いですね。趣旨は、
“今回は資産性に期待がしやすいマンションの買い方のおさらいも含めて3つのポイントに分けつつおすすめマンションを共有いたします。”
となっていて、その3つのポイントとは、
①多くの人が住みたい、欲しいと思う立地（新築）
②駅前ではないが街や交通インフラが伸びていく（新築）
③新築はやめて駅ナンバー1の中古マンション
ということなんですが、相鉄の延伸にも触れつつ、③の例としてグレーシアタワー二俣川を
“海老名や横浜を除けば沿線ナンバー1”
と紹介しておきながら、海老名の新築のリーフィアタワー海老名がピックアップされてないのは少し違和感がありますね。さらに、
“繰り返しになりますが【駅から近い】【周辺の開発がある】【沿線力が向上する】【駅ナンバー1】できる限りこれらを満たすマンションを購入しておけば満足度も資産性も高くなるのではないでしょうか”
で締めくくってますので、海老名という立地の将来の資産価値を不安視して購入に踏み切れなかった人にとっては、
“例え郊外であってもそのエリアで目立つマンションというのは大暴落の心配はほとんどないでしょう”
と背中を押してくれる記事ではありますので一読の価値はあると思います。リーフィアがピックアップされないのは残念ですが、何か色々と大人の事情があるのかも知れませんね。
https://www.sumu-log.com/archives/13906/
すみません、最初からこの掲示板を見ておらず事情が把握できていませんが、
工事の進捗を写真撮影されている方は関係者の方ですか？
ものすごい角度から撮影されていますよね！
いったいどちらから撮影されているんですか？
ドローンで撮影してるらしいです
>>6593 匿名さん
ここの購入者の一人です。購入者も関係者と言えるかもしれませんね。完成を楽しみにしています。
近所に住んでいるので朝の散歩のついでに写しています。
リーフィアは誰が見ても沿線No.1ですから安心してください。この先10年以上は安泰です。作りの割には少し高いけど、No.1だから仕方がない。このマンションに住むことはステータスになりますね。竣工が楽しみです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
隣の本厚木駅徒歩1分の本厚木タワーも同じく盛況のようです。やはり駅前No.1という要素は重要なんですね。
本厚木タワーは159戸中120戸供給と公式に出てますね。抽選に漏れた方々は、同じく駅No.1のリーフィアに流れてくれるかもです。期待しましょう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
はい。No.1の称号が欲しいです。資産価値の維持に必要な項目ですので。逆に言うと新築マンションNo.1がリーフィアでは無くなったら、リーフィアには価値が無いと思っています。例えば、リーフィアより駅近にあるアノ広大な空地には最大で100mのマンションが建築可能です。ご存知ない方も複数いらっしゃると思うのでちゃんと書きます。可能性は低いですが、もしも更に駅近のマンションが建設されたら、リーフィアの新築マンションNo.1は唄えないので、価格の下落は避けられません。
ビナガーデンズのサイトみればわかると思いますが、サービス施設が複数立つ予定です。
複数は大事なところで、1棟で建てられる高さが変わります。
また現地では柵が違う、ビナガーデンズのサイトでは茶色の土地にしてるところは地権者が違うのでその部分でしか建物は建てられないそうです。
※小田急がその土地も手に入れられれば話は変わりますが。。。
http://vinagardens.jp/
>>6605 匿名さん
地権者次第という事ですね。
ただそれだと、マンションが建つ可能性低いとには繋がらない気もするので、茶色の土地次第でNo1じゃ無くなるリスクも少ならからず、あるって事ですね。
良いマンションである事は間違いないので、個人的にはNo1に拘る必要性は無いですが、教えて頂き、ありがとうございました。
あ、ちなみに茶色い土地はサイズ的にマンション建てられないとも聞いてます。
>>6607 匿名さん
何が本当なのでしょうか。
6603さんの
＞例えば、リーフィアより駅近にあるアノ広大な空地には最大で100mのマンションが建築可能です。
6607さんの
＞サイズ的にマンション建てられないとも聞いてます。
同じHPの写真では透明なタワーが建てられてそうにも見えます。これって6603さんの言う事が正しい様な気がしてます。タワーは建てられてマンションが建てられないのも変な話ですし。
http://vinagardens.jp
でも個人的には100m級タワマンもし無理でも、敢えての非タワマンだったりは建てられるのかなとも思っています。
空中権の話はわかりますかね？
リーフィアの場合はローソン・駐車場含めの広さを使って高さを決められます。
茶色い土地ではその土地の部分で制限がかかります。
ちゃんと土地サイズを計算したわけではないですが、担当の方の話だと建てられてもペンシルマンションにしかならないそうです。
※それでも距離だけが判断ならいいのでしょうが・・・
>>6609 匿名さん
勉強になります。要は容積率の制約で、容積率を売買できる時に空中権でしょうか。
容積率は600かもしれないので、単純に考えると6608図の⑥下空き地 4分の1使うなら24階ってとこで、図の透明な建物位の大きさかもしれませんね。リーフィアと同じ高さにしようとしたら敷地5分の1なのでペンシルかも。
でも個人的には15?20階くらいで敷地広めに使った方が良いかも。
6603です。担当営業から情報をいただきました。
具体的な計画は何もありませんが、低い可能性として、100mを最大とする高さのマンションは建設されるリスクがある。
とのことです。
あの立地なので、巨額を投じてでも四角くてキレイな形の土地を買収したい人はでてくるかもしれません。
私もリーフィアで契約しました。
No.1No.1って言われていますが...
海老名立地No.1はペデストリアンデッキ直通で徒歩2分タワーマンションのビナマースクかと...
設備や部屋の質はグレーシアに若干劣っているため、こちらはそのどちらの間で駐車場が良いぐらいで考えて置いた方が良いかと思います...
無理にNo.1と偽って決めつけてしまうより、しっかり理解して置いた方が視野が広まってマンションの検討ができるかと思います。
>>6613 匿名さん
同感です。立地は新築No.1でも、新築で無ければNo.1じゃない。もしも例の空き地がマンションになればNo.3でしょう。
自分が選んだ良いマンションなら良いでしょうが、No.1に拘り過ぎるのはそうでなくなった時にショックが大きいと思います。
>>6613 匿名さん
私もリーフィアをＡ棟に限らず検討していますが、おっしゃる通り、築年数やコンセプトが違う中でNo1論争するのは不毛に思います。一方、多くの方がビナガーデンエリアではＡ棟が一番好立地の分譲マンションという認識はもたれているのではと思いますので、この空き地にマンション出来ると「あれ？」となる気持ちはあります。私はそこに考えが全く及んでいなかったので、この掲示板で情報が知れて良かったです。
>>6612 マンション検討中さん
地主が売るつもりがあるのなら、他の土地を格安で取得していて一括開発できる小田急が一番高く買ってくれてた筈。
それをしなかったという事は自分で運用したいから。
なので分譲ではなく賃貸かホテルじゃないかな。
>>6617 マンション検討中さん
中古も含めてナンバー1だと思いますが。。
ビナマークスはパチンコ屋がありますからね。
ペデ直結と言っても、現地に行けば分かりますが、ここに住みたい憧れのマンションという感じでは無いですよね。
ほんと現地に行って自分の目で確認した方がいいですよ。
>>6618 マンション掲示板さん
それを見越した価格を小田急は提示してると思いますけどね。
それでも買わないのは自分で運用したいのでは。
まぁそんだけ高くなるなら今リーフィア買うのは正解ですね笑。
>>6618 マンション掲示板さん
マンションが出来ないなら良いのですが、
断言は出来ないと思うので悩ましいですよね。
一番儲かるタイミングで売る可能性も否定出来ないと私も思います。
そんときゃリーフィア売って移れば良いじゃん。
どうせリーフィアより高いんだから。
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6298万円 |
|
3LDK |
|
70.20平米～78.09平米 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
57.32m2～85.38m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.1m2～117.17m2 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5000万円台～7200万円台 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
