広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-27 00:21:07
クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
【仮換地】:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.29㎡~90.62㎡
売主:スターツコーポレーション株式会社
施工会社:スターツCAM株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
[スレ作成日時]2017-06-29 22:43:14
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地)、千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月22日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
-
1001
匿名さん
ディスポーザーなしの最大のデメリットはゴミ捨て場とエレベーターの環境悪化なので、自分でつけても解消されないかと
-
1002
マンション検討中さん
>>1001
ディスポーザーなしのデメリットはおっしゃる通りですね。
クオン購入者は、ディスポーザー以外のメリットに重きを置いているのだと思います。
又、生ゴミ処理機や後付けディスポーザーは、
生ゴミを軽減するには効果はあると思います。
-
1006
匿名さん
[NO.1003~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1007
マンション検討中さん
第2期は2月の上旬という事だけれど、
この週末辺り?
来週なら2月中旬と書くよね?
-
1008
周辺住民さん
2月下旬より販売開始予定と
今週のスーモに出てましたが。
-
1009
マンション検討中さん
>>1008
ソライエじゃないの2月下旬は?
クオンは、suumoに載ってる?
-
1010
周辺住民さん
インターネットでは、2月上旬販売開始
今週のスーモ首都圏版の紙面は、2月下旬販売開始
ずれてますね。
-
1011
検討板ユーザーさん
-
1012
匿名さん
公式サイトは、2月上旬
今週2月6日号のスーモ雑誌は、2月下旬
スケジュールを上旬から下旬にずらした?
-
1013
契約者
今の住まいは駅まで距離があり朝晩の通勤が自転車で寒いです。2年後の生活がとっても楽しみです!
駅直結最高ですね‼
-
-
1014
マンション検討中さん
>>1013
分かります。
今年の様に雪が降る日など、駅が近ければ
と私も思いました。
2年後、おおたかの駅に着いたら我が家が見える光景が楽しみです。
-
1015
マンション検討中さん
>>1012 匿名さん
今日ポストに入ったちらしも下旬でした
-
1016
匿名さん
冷静に考えると、杭打ちもできてないのに100戸契約ってすごいですよね。
-
1017
検討板ユーザーさん
-
1018
マンション検討中さん
公式HPが更新されてますね。
プランの追加だけですが。
-
1019
マンション検討中さん
今ふらふらと久しぶりにクオンの周りを歩いてきましたが……しつこいですが、何でこんなに安いんでしょうと改めて疑問に思いました。
利便性について改めて言う必要はありませんが、パンフレットで見るより北口格好いいことになりそうな気がします。ホテルの迫力すごいですね。ここにホールとクオンとペデストリアンデッキ出来たらかなり明るくなりますねー!これで裏の大きな土地に大規模マンション来たらかなり賑やかになるな。
-
1020
マンション検討中さん
追記:まだ北口の開発がまったく進んでいないから安いんでしょうかね。あの暗さを見たら腰が引ける人も多いでしょうからね。
-
1021
マンション検討中さん
>>1019
北口の開発、完成が楽しみですね。
餅つき名人さんが、ブログで北口が淋しいと書かれていましたが、これから先の光景が楽しみです。
クオンの魅力は単体だけで無く、
北口玄関に位置するのが魅力ですね。
ホテルが完成し、ホールが出来、
デッキでクオンと直結される。
完成が楽しみです。
-
1022
匿名さん
100戸申込完売ってどういうことですか?成約御礼はよく見る気がしますが意味が違うのでしょうか。
-
1023
検討板ユーザーさん
192戸中100戸が販売され、抽選等を経て申込まで至った。
ただし手付金の振込や契約会でトラブル、キャンセルがあり必ずしも100戸が売れたわけではない。
と私は勝手に認識していますが如何でしょうか。
-
1024
マンション検討中さん
-
1025
通りがかりさん
申込後のキャンセルなんて1,2件じゃないですかね。
-
1026
名無しさん
申込から契約まで1週間ちょっとあったと思うので、その間に転勤の内示がでたとか、重い病気になったとか、生活環境が大きく変化したなどがあればキャンセルする人もいるかもしれませんね。100世帯もあれば1,2件はあるかも。
クオンは人気物件なので、取り敢えず抽選に参加してみて当たったけど、やっぱりやめたなどはあるかもしれませんが、その場合は他にその部屋を希望している人がいるはずなので、直ぐ売れるでしょう。
-
1027
検討板ユーザーさん
-
1030
通りがかりさん
[No.1028~本レスまで、自作自演投稿のため、削除しました。管理担当]
-
-
1031
匿名さん
-
1032
マンション検討中さん
駅直結は素晴らしいですが、TXの混雑解消しないと嬉しさ半減です、次々マンションの建設が予定されているのに…今以上の混雑は本当につらいです。休日のスタバも並び過ぎて入る気しないし…マンション供給と街の整備のバランスが取れなさすぎです、購入するか悩んでます
-
1033
マンション掲示板さん
>>1032 マンション検討中さん
私は朝5時45分頃の快速に乗ってますが全然快適ですよ!少し早く出るだけで全然違います
-
1034
契約者
既存の商業施設が混んでいないと新たなお店の出店は見込めないと思うので、現時点では混んでるくらいが良いかなと思ってます。
今後、高架下や北口ホテルにも商業施設が計画されているので期待しています。
2年後には今以上に素晴らしい街になっているだろうし、その後も人口増加と共に商業施設も増えていくでしょう。
-
1035
マンション掲示板さん
>>1034 契約者さん
西口高架下はグランドアベニューの2.5倍くらいの面積がありそうなので相当期待できますよね。南口広場も更に明るくなりそうですね!東口だけちょっと寂しいですが
-
1036
マンション検討中さん
最近こちらのマンションを検討し始めたので
先日マンションギャラリー行きましたが第2期かなり申込ありそうですね。
供給する部屋を増やすために販売時期延長したみたいですし。
第1期の倍率は知りませんが買えるか不安です。
-
1037
検討板ユーザーさん
>>1036 マンション検討中さん
供給予定数に対して申し込みの入り方が鈍いので、販売時期を延期することはよくありますが、販売個数を増やす為に延期するって、あまり聞いたことないのですが。。
-
1038
マンション掲示板さん
>>1037 検討板ユーザーさん
第一期がそうだったので第二期も同じ理由である可能性はあると思いますよ。
-
1039
マンション掲示板さん
まぁ要するに大抽選会にしてブランド価値を上げたいスターツと、1つでも多く売って営業実績を積み上げたい伊藤忠ハウジング営業担当との戦いがありますからね。
-
1040
マンション検討中さん
南西側を検討しています。
B37にはどのような建物が考えられるでしょうか?
そんなに広くないのでクオンより高いタワーマンションなんて建たないですよね?
-
-
1041
名無しさん
>>1040 マンション検討中さん
タワーはおおたかには高さ制限あるのでたたないです。
もし賃貸マンションなら、ロータリー側にベランダつくるだろうから目線が気になるってことにはならなそうです。
B37のうち三分の一にあたる、いま駐車場になっているところの隣の区画だけで6億で売りにでてたので、残りの線路側も同じくらいの価格するでしょうから、この価格の土地に低層のものはつくらないでしょうね。制限いっぱいの高さの建物になるかもと思っといたほうが。
-
1042
匿名さん
容積率400%、建ぺい率80%であれば、商業施設などの利用を想定し建築面積を最大限とると5階建ですね。マンションの場合は、建築基準法など規制の影響で31mの10階建か45mの14階建の可能性が高くなりそうです。
マンションだと場所によっては多少日当たりに影響がでそうです。上層階であればほぼ影響無いように思います。
B37は車道に面しているのが北西側のみなので、駐車場は北西側に作られるはずです。そうなると、85Aや75Ba(75Bbもギリギリ?)の部屋は、真正面に大きな建物が建つ可能性はかなり低いでしょう。
また、B35に予定されている商業施設から駅への通り道であり、北西部の人がアンダーパスの上を通って駅にアクセスする際の通り道でもあり人通りも多くなりそうなので、商業施設の建設にも少し期待できるかもしれません。
-
1043
検討板ユーザーさん
>>1042 匿名さん
そしたら南西側クオンの前にあるシティハウス(?)の眺望は潰されますね。また何かの記事で10階建の賃貸マンションが建つと見かけた気がします。その場合、目の前に立たない可能性が高い南西の角部屋から数部屋まで、且つ大体11階より上がオススメでしょうか?
-
1044
匿名さん
>>1043 検討板ユーザーさん
1042です。
シティハウスの一部住居で眺望が潰されるのは、購入された方も折り込み済みでしょう。通常、駐車場など今後開発される可能性のある土地が目の前にあるとリスクがあるので価格も多少抑えられると思います。それが駅前の商業用地なのである程度大きな建物が建つのは容易に予想できます。クオンの南西側も同様なリスクから価格が抑えられていると思います。もちろん、線路側と言う事でも。
一方で、85A,75Baの真正面には建物が建つ可能性が低いと言う予想は価格設定に考慮されていないと思います。理由は、75Baと75Bbが同一価格である点です。
10階建の賃貸と言う情報は知りませんが、もしそうなら11階以上なら左右は気にしなくても良いかと思います。14階建の可能性まで考慮すると85A,75Baのなるべく上の方にすれば間違いないですね。
売却する際は内覧できるので、真正面に何も無い方が印象が良いですよね。
ただ、好みの間取りがあるなら、そちらを優先した方が良いかと。
あくまで私の個人的な予想です。参考になれば幸いです。
-
1045
マンション検討中さん
-
1046
名無しさん
>>1045 マンション検討中さん
パース図だとなんだか向き合って見えますけど実際には違いますので丸見えってことはないとおもいますよ。そんなに心配いらないのでは。ホテルはベランダないし。
-
1047
検討板ユーザーさん
>>1044 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
よく分かりました。
-
1048
マンション検討中さん
75Baの低層階(4、5階)は日当たり的にはどうなんですかね。真正面に高い建物が立つ確率が低いということですが?
-
1049
通りがかりさん
-
1050
マンション検討中さん
-
-
1051
匿名さん
>>1048 マンション検討中さん
75Baから真南の30mくらい離れた所にマンションが建つとして、冬至の太陽の角度が30度と仮定すると、30/√3=約17m(6階相当?)は影響を受けない。つまり、建つのが14階建マンションなら9階以上、10階建マンションなら5階以上が良さそうです。多少誤差はあると思いますし、あくまで太陽が真南にくる正午時点の予想です。
冬至付近を我慢すれば4階でも良いかもですね。売却する際は夏至付近で…(笑)
素人の計算ですので間違ってるかもしれません。参考まで。
ちなみに低層階はエレベータを使わない生活が可能と言う点で魅力があります。特にクオンは2階がメインエントランスなので、4階であれば通常の3階相当となりストレスなく階段を使用できるでしょう。日照リスクはありますがオススメです。
-
1052
マンション検討中さん
-
1053
マンション検討中さん
1051さんは業者の方ですか?ソライエにも同様の書き込みされてますよね?参考になりますけど。
-
1054
匿名さん
>>1053 マンション検討中さん
1051です。
業者ではなく単なるクオンが売れてほしいと思う第一期契約者です。
ソライエの方とは別人ですよ。
30度の直角三角形の辺の長さが1:2:√3はみんな知ってるので、特別な知識は必要ないですよね( ・∇・)
太陽の角度は調べれるサイトがあるのでそこを参考にしました。
マンション間の距離はgoogle mapから何となく。
参考になったのなら良かったです!
買いましょう(笑)
-
1055
マンション検討中さん
1051さん、70Cawですと何階であれば前のマンション(10階と仮定)の影響を受けないですか?
-
1056
匿名さん
>>1055 マンション検討中さん
1051です。
70Cawだと、真南にはギリギリ建物は建たないと思います。ただ、正午以降は影響を受けるようになります。以下の条件で考えて見ました。
日:冬至12月22日
時間:15時くらい
方角:南西(部屋の真正面)
マンション間距離:25m
太陽高度:15度
影響を受けるのは
25÷√3÷2=約7.2(2階相当)
なので、10階マンションだとすると9階以上は日照の影響はほとんど無いでしょう。ただ、真正面に建物が見えちゃいますね。
一番条件のキツイ冬至での計算ですので、8階でも良いかもですね。9階売約済みのようですし。
70Cawは行灯部屋が無いので良い間取りですね。
1051で条件を30mにしましたが、再度地図見ると35mくらいのようなので、約1階分下の結果になるかも。
ご参考まで。
-
1057
匿名さん
>>1056
1051です。
結果は一緒ですが計算間違いを修正。お恥ずかしい…
25×tan15°=6.7m(2階相当)
が正しいですね。
-
1058
マンション検討中さん
-
1059
マンション掲示板さん
第2期第1次で60戸くらい売れて第2期第2次で10戸、残りの20戸を6月頃の第3期で売って終わりですかね。
『クオン』ブランドを2つ目のプロジェクトからこんなに安売りしたらアルファグランデとの差別化が難しいですよね。アルファグランデ流山おおたかの森だったら坪単価180万円だったのですかねぇ。
-
1060
名無しさん
クオン新浦安はここと同じクオンて名前でいいの?ってくらい凄いですからね。水盤の維持費は…?とか考える必要もなくて、電車通勤も関係ない金持ちが買うのでしょうね…って感想もちました。
そんなクオン新浦安と同じクオンブランドのマンションをサラリーマンでも買えちゃうチャンスなわけですよ。
-
-
1061
評判気になるさん
スターツは『クオン』ブランドを売り出すため、目先の利益にこだわらない勝負に出ている感じがします。
-
1062
マンション掲示板さん
>>1061 評判気になるさん
でもブランドってそういうものじゃないしよくわかんないですよね。施工実績のない会社が実績積むためにやるなら分かりますが、ブランド力強化のために利益犠牲は分かりません
-
1063
マンション検討中さん
第2期の概要出ましたね
62戸販売みたいですね!
今週土曜日から登録受付の模様
-
1064
住民板ユーザーさん7
やっぱり価格設定ミスですよねぇ。せっかくブランド価値を高めるチャンスだったのにもったいないですね。
-
1065
マンション検討中さん
62戸ってことは大抽選会になりそうですね。
明日の登録初日時点で申込が入ってる部屋はほぼ抽選になると見て間違いはなさそう。
-
1066
マンション検討中さん
-
1067
名無しさん
ディスポーザ付きにして200万ずつあげればよかったのに。それでも売れたと思う。もったいない。
-
1068
マンション検討中さん
ホール側で開ける部屋が多いみたいなので、そっちを狙った方が良さそうですね。
被ったら、、、どうしようw
-
1069
マンション検討中さん
-
1070
マンション検討中さん
>>1069 マンション検討中さん
間取りセレクトって、3LDKを2LDKに変更とかですよね。どのくらいニーズあるんでしょうか?全て見たわけではないですが、デフォルトの間取りが良いかなと個人的には思いました。
-
1071
マンション検討中さん
>>1070 マンション検討中さん
小さな子ども一人か二人だと、3LDKよりリビング広い2LDKの方が良いかな。子供部屋なんて10年後位ならその時に3LDKにすればいいだけだし。
人それぞれですが。
-
1072
マンション検討中さん
>>1071 マンション検討中さん
なるほど、10年後にリフォームして3LDKに戻すんですね。
-
1073
マンション掲示板さん
300万円多く出すから抽選にならないようにして欲しい
-
1074
マンション検討中さん
-
1075
匿名さん
マンマニさんブログにある価格を見る限り、第一期から値上げなど無いようですね。
価格上げても売れそうなのにね。
-
1076
マンション検討中さん
>>1073 マンション掲示板さん
価格安すぎる。
決めた責任者は降格だろうね。
-
1077
通りがかりさん
>>1076 マンション検討中さん
まだいってるの?
そんなの興味ないんですけど
-
1078
マンション検討中さん
>>1077 通りがかりさん
だってバカじゃん。スターツ?伊藤忠?
-
1079
住民板ユーザーさん1
あと300万円高くても竣工前までに売れたと思うけど、そしたら5億7000万円変わってくるからね収益。スターツのマンション事業からしたらかなり大きい数字
-
1080
マンション検討中さん
マンマニが超大手志向の人が多い時代だからこそこの割安価格が実現出来たと書いていますが、長谷工物件でもやはり売主が超大手のほうが人気あるんですかね?どちらかというと売主より施工会社のほうが気になるけどな
-
1081
マンション検討中さん
>>1076 マンション検討中さん
仕事で大きなミスをすることは誰にでもあります。今回は損失額も大きいので担当者も相当凹んでいるはずです。働いている人なら分かりますよね?こんなところでミスをした人を中傷して更に追い詰めるのはやめてください。失敗は誰にでもありますし、次の物件プロジェクトにこの経験が生かされればそれでいいと私は思います。
-
1082
通りがかりさん
>>1081 マンション検討中さん
笑。
一般的に価格って誰が決めてるんでしょうね。
-
1083
匿名さん
>>1080
同じ施工会社でもデベがちがえば質がまったく異なります。長谷工も三井や野村の物件ではエース級のチームを投入しますし、アフターサービスもデベ基準になりますから
-
1084
マンション検討中さん
昨日モデルルーム行ってきたんですが、
我が家の収入で手が届ような価格のお部屋は
ほとんど複数申込が入っていて抽選というお話でした。
抽選ってどういう形で行われるんでしょうか。
2期で初めて見に行ったような人間でも当たるものですかね。
-
1085
マンション検討中さん
それは知らなかったです。
スターツ施工も悪くはないですよね?
-
1086
マンション検討中さん
>>1084 マンション検討中さん
スターツは公平性を謳っているので、平等の権利が与えられます。
営業さんに電話やメールで聞くのが良いですが一期の時はガラガラでした。自分に振られた番号の球が出たら当たり。キャンセルも想定して次点以降も抽選されます。細かい話は省略。
-
1087
購入経験者さん
>>1084 マンション検討中さん
一期契約者です。
1086さんのおっしゃる通り、抽選会は公開で非常に公平でした。
一期は抽選物件が少なかったせいか、抽選会見学者は少なかったです。
売り手目線から「クオンは安すぎる」という主旨の書き込みが多く見られますが、
買い手目線から見れば何よりなことかと思います。
-
1088
マンション検討中さん
>>1085 マンション検討中さん
ここの杭打でなんかあったみたいですけど
どこの施工でも結局のところ保証を信じるしかないですよね、購入者としては。
-
1089
マンション検討中さん
>>1086 マンション検討中さん
>>1087 購入経験者さん
ありがとうございます、大変参考になりました。
妥協せず、希望を出してみようと思います。
-
1090
匿名さん
>>1089 マンション検討中さん
ちなみに覚えていれば教えてほしいのですが、複数申し込みが出てるのはどこら辺のお部屋だったでしょうか?
-
1091
マンション検討中さん
>>1090 匿名さん
覚えている範囲ですが、
南西向きCawとDwはほぼ登録済み(もしくはローン申請中)の方がいて、
Cawの中層階あたりは複数と伺いました。
-
1092
匿名さん
>>1091 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ホール側はまだ少し余裕がある感じなんでしょうかねえ。
私がいったときも70平米位のところが早めに登録されていたので、そこら辺のニーズが強そうですね。
-
1093
1086
>>1088 マンション検討中さん
杭打ちはやむを得ません。測定する粒度の問題で、大手でも同じと聞きました。杭を挿すところを全て測定はしない為、たまにあるようですよ。知見ある方は補足下さい。
-
1094
マンション検討中さん
>>1093 1086さん
既成杭から造成杭に変更したら、計画変更です。通常1ヶ月以上かかります。引き渡しが1ヶ月伸びましたが、内装工事がつめられ、検査が省略され、品質の良くない建物になる事が想像できる。
内覧会で指摘の山が出る
-
1095
マンション検討中さん
もう申込重複しているんですね
これは大抽選会になりそうですね笑
-
1096
1086
>>1094 マンション検討中さん
工期が同じなら仰る事もあり得るのかもしれませんが、1ヶ月延びてもやはり懸念すべきポイントになりますか?
-
1097
匿名さん
施工会社には大規模高層マンションの実績があまりないので、逆に慎重にやってくれると思います。スターツにとっては官と組んだ大事なプロジェクトですから、みそをつけるようなことはないかと。
-
1098
マンション検討中さん
>>1092 匿名さん
東武線と前建の可能性を考えたらどう考えてもホール側の方がいい
線路側の人は値段で選んでるのか?
メリットがわからない
-
1099
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
私は日照を確保したかったので南西向きにしました。
もちろん前建ての可能性もありますが、そのリスクも踏まえてのトレードオフですね。
-
1100
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
私も>>1099さんと同じで南西にしました。後はホテル客室からの視線が気になった為。
-
1101
マンション検討中さん
ほとんど複数申込みになりそうな感じで、抽選を避けられそうな部屋はなさそうでした…。
第一期と第二期の間に何があったんだろう?年が明けて新居探しする人が増えたのですかねぇ
-
1102
マンション検討中さん
>>1101 マンション検討中さん
一期のときはポスティング広告なかった気がするのですが一期のあとは少なくとも3回はポスティングありましたね
-
1103
マンション検討中さん
ここのエントランスって8部屋代分使ってるように見えるのですが、多くないですか?よくあるレベルですか?
-
1104
マンション検討中さん
>>1103 マンション検討中さん
多いんじゃないですか?
かっこいいですよね
-
1105
通りがかりさん
>>1103 マンション検討中さん
エントランスはマンションの顔ですから豪華であれば印象も良くなり資産価値にも影響します。
贅沢にスペースを使ったクオンのエントランスは私的には好評価ですね。
-
1106
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
午後明るい方が好きなので南西を選びました。
休日ゆっくりと起きてから洗濯しても南西ならよく乾くかなと。
また、南西側の部屋の方が遮音性能の高いサッシを使用している点。
あとは、好みの間取りが南西側だったので。
南西側でも、なるべく前立てリスクの少なく、日照も確保できる部屋を選びました。
まあ、好みの問題ですね。
-
1107
マンション検討中さん
私は角の部屋を選びました。朝起きた時に南東側から日差しが入り、午後はリビング以外の各部屋には日差しは入らないけれども、南西側のバルコニーには日が当たるので洗濯物が乾きやすいと思ったからです。部屋が広いのも印象が良かったです。
本当に好みの問題でどこの部屋も魅力的ですクオンは。
-
1108
名無しさん
>>1105 通りがかりさん
管理費が高くなります。
最初安くても、次第に値上がりするのが管理費ですから。
-
1109
マンション検討中さん
>>1108 名無しさん
修繕積立金だけでなく管理費もそうなんですか?
-
1110
通りがかりさん
>>1107 マンション検討中さん
線路沿いの下層階もですか?
-
1111
匿名さん
自分は、いつか建物できるって頭では理解していても無かったところに建物出来るときっとショックだろうと思ったので、景色が大きく変わらないだろうホール側です。
-
1112
匿名さん
>>1111 匿名さん
私は南西側を選びましたが、半永久的?に眺望が約束されるホール側もやっぱりいいなあって最近思ってます。
書き込みをみるとホール側の方が何となく
少なめな気がするので、倍率も低そうですね。
-
1113
検討板ユーザーさん
>>1112 匿名さん
私も南西側にしましたが、ホール側も良いかなと最近になって思います。マンションの顔ですし、眺望も保証されているようなものですからね。
-
1114
マンション検討中さん
んー大抽選会は避けて欲しいなぁ。
多くのマンションを見てきたけど、どこも欲しいと思えなくて、クオンは初めて欲しいと思えた。欲しいと思えたのに抽選で買えないかもとか運が悪すぎる。今までのマンションは欲しいと言えばすぐにでも買えそうだったのに
-
1115
マンション検討中さん
-
1116
匿名さん
>>1115 マンション検討中さん
定期的にこのコメント出てくるけどそんなヤバイ人いる?
あんまりそんなイメージないんだけど
-
1117
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1118
マンション検討中さん
鉄道沿いの低層階は洗濯物等に鉄粉が付くことがあるそうなんですが、クオンの場合も気にする必要はあるでしょうか。
-
1119
匿名さん
今日明日での申し込み状況はどうなんでしょうね。
モデルルーム行く人いたらボードの花の付き具合を教えてほしい。
-
1120
マンション検討中さん
>>1119 匿名さん
今日モデルルーム行きました。
花が付いてない部屋がチラホラ、2つついている部屋もチラホラでした。
ただ、付いてない部屋も、審査中等とのことでした。
-
1121
匿名さん
>>1120 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それでは、既に実質的に全部屋の申し込みが入っているということでしょうか。
それと、審査中のところには花がつかないということであれば、複数花がついてないところでも、それは見かけ上ということで、潜在的な重複申し込みが入ってる可能性がありますね。。
怖いなあ
-
1122
匿名さん
-
1123
マンション検討中さん
スターツが信用出来ない会社に見える。
あの質の低い社員が売るマンションです…
-
1124
検討板ユーザーさん
-
1125
通りがかりさん
>>1123 マンション検討中さん
どうぞどうぞ、買わないで結構です。
-
1126
検討板ユーザーさん
-
1127
マンション検討中さん
価格が割安過ぎてスターツを信用出来ないという話でしょう。確かに異常な割安感ですが、手抜きなどありませんよ流山市との共同開発ですから。
部屋は南西側の上のほうが最も人気でしたね。ホール側はまだ空いている部屋が多かったです。全体的に線路よりもホテルの存在を気にする人のほうが多そうでした
-
1128
1127
第一期と違って実際にホテルが建ってきた影響でしょうね。シミュレーションで見ると圧迫感は感じないのですが、実際の建物を見るとやはりかなりの圧力を感じますからね
-
1129
マンション検討中さん
同じ間取りでも南西側はホール側に比べ約500万安いですから、割安中の割安ということでしょう
-
1130
評判気になるさん
>>1123 マンション検討中さん
ソライエの営業の方がよっぽど質悪いでしょ!
-
1131
マンション掲示板さん
>>1130 評判気になるさん
会社の格ですよね!
酒臭い営業はダメだけど…
-
1132
検討板ユーザーさん
>>1129 マンション検討中さん
ですね。低層階ほど顕著でしょう。ただし高層階に行けば行くほど価格差は無くなります。
-
1133
マンション検討中さん
>>1123 マンション検討中さん
ここでは批判的なコメントは受け入れられないので、書かない方がいいですよ。
-
1134
匿名さん
投資用に購入する人ってどれくらいいるんでしょうね。
これだけ倍率高くなってしまうのであれば、実需優先で抽選してもらいたいものです。
-
1135
匿名さん
同じクオンで賃貸もまとまった数あるわけですが、投資用で買って需要があるんですか?
-
1136
匿名さん
>>1135 匿名さん
部屋の向きや大きさが違うので、そのような需要もあると思いますよ。
賃貸用はすべて日当たりがあまりよくないでしょうし。
-
1137
匿名さん
南西側の良さは分かりました。
一方で南東側を選んだ皆様は、どんな理由ですか?
-
1138
マンション検討中さん
>>1137 匿名さん
半永久的に確保されてる眺望、日当たりじゃないですか?
この土日で全ての部屋の登録は埋まったのかな?全部屋抽選?
-
1139
マンション検討中さん
>>1137
南東は、正面という感じが良い。
夏の西日が苦手だからかな。
デッキから、我が家が見えるどころ。
逆に、部屋からデッキが見渡せるところ。
-
1140
匿名さん
南東側ってある程度の部屋は、ホテルやホールで朝日が遮られそうですよね。
ホテルから離れた側の中層階以上が、ホテルとホールの影響が無くて条件としては良いですね。
-
1141
マンション検討中さん
南西
線路、線路電線、10階建の建物ができるかも、西日、坪単価安い
南東
クオンのメイン側、朝日、坪単価高い、間取りセレクトがある、改札出たとこは6階まではバルコニー見えない。7階から上はバルコニー丸見え、
眺望確保、ホールは13mだから4階までは景観悪い
-
1142
マンション検討中さん
南東といっても、ホテル前・ホール前・踏切寄り、それぞれ上層・中層・下層で良い点は異なりますよね。
南西にも言えることですけど…
さらに細かく言えば、それぞれの部屋で条件は異なりますよね。条件によって、メリハリのある価格設定になってる気がします。
-
1143
匿名さん
皆さま、コメントありがとうございます。
>>1142 マンション検討中さん
の仰る通りと思いますが如何でしょうか。各々にメリットがあり、南東よりも南西の方が坪単価の高い部屋もある事から、好みの問題と思います。その為、欠点を指摘するのは良いとして、全面否定するような中身のない否定は避けるように頂けると価値のある議論が出来ると思います。
-
1144
マンション検討中さん
ディスポーザーがないのが残念と思ってましたが、オプションで付けられるという話を聞きました。このオプションで選べるディスポーザーにはデメリットなどあるんですかね?
-
1145
マンション掲示板さん
-
1146
匿名さん
>>1144 マンション検討中さん
あとキッチンの収納が引き出しタイプじゃなく、扉タイプになる事をデメリットと感じるか(表現下手ですみません)かな。
-
1147
マンション検討中さん
>>1137 契約者さん
自分は眺望と音からホール側にしました。
今住んでいるマンションが前のマンションに塞がれているので、今度こそ見通しを良くしたかった。
また自分にとってのこのマンションの最大の欠点は音(東武線電車音、その踏切音、TX電車音)だったので
それらから一番離れ、かつホテルに塞がれない所にしました。
ホール側も思っていたより価格が安かったので、とても満足しています。早く出来ないかな。
-
1148
マンション検討中さん
既に抽選となることが確定してしまったので、あとはお祈りするばかりです。。。
-
1149
マンション掲示板さん
>>1148 マンション検討中さん
同じ状況です。何で千葉の郊外マンションで抽選なんだと不満もありますが、現実を受け入れて祈ります
-
1150
匿名さん
>>1149 マンション掲示板さん
お気持ちお察し致します。私も一期抽選でした。千葉の郊外に来たのにーって思いましたが、そういう時代の流れなんでしょうね。
皆さんは2倍でしょうか?
-
1151
マンション検討中さん
>>1148 マンション検討中さん
抽選になったことは担当営業の方から言われました?
自分から聞かないと教えてくれないのでしょうか?
-
1152
マンション検討中さん
一期では無抽選の部屋もありましたが、私は3倍の倍率の部屋でした。
抽選は各部屋申し込み順の番号で決まります。
-
1153
マンション検討中さん
>>1151 マンション検討中さん
担当営業さんに直接問い合わせをしましたよ。問い合わせれば教えてくれると思いますが、そうでなければ向こうから個別に連絡してくることはないと思います。
倍率とかも教えてくれました。
-
1154
マンション検討中さん
どの辺の部屋が倍率高いかどなたか教えて頂けますか。。今後の参考にしたいです。。
-
1155
マンション検討中さん
>>1154
今後の参考?
第2期で殆ど売れてしまいますが、その後購入なさるつもりですか?
-
1156
マンション掲示板さん
竣工後の物件を見てから買えるのが郊外物件の良さだと思ってましたが、どうやら無理そうですね。割安と言われていたセントラルパークの三井ですら売れ残ってるのに
-
1157
マンション検討中さん
抽選になるくらい良いマンションなら間違いないはずだ、と
人気に後押しされるところはありますね。
行列ができてる店の人気商品が、登録制の抽選販売だと言われれば、
とりあえず申し込みたくなるのが人情です。
-
1158
マンション検討中さん
>>1155 マンション検討中さん
はい。第2期第二次での確率論の話です。
よろしくお願いします。
-
1159
マンション検討中さん
>>1157 マンション検討中さん
そのような観点で、"とりあえず"申し込みしてるような人がいるならば、真剣に検討してる身としては憤りを感じざるを得ません。
-
1160
匿名さん
-
1161
マンション掲示板さん
とりあえず申し込みしてみます。
当たってから検討したいと思いますので。
-
1162
マンション検討中さん
-
1163
マンション検討中さん
とりあえず申し込むことは全く問題ないと思いますけどね。
当選の連絡を受けて辞退すれば、次点の方に権利が移るわけですから。
-
1164
名無しさん
抽選直前はいろいろ雑音が入ります
スルーしましょう
-
1165
マンション検討中さん
>>1145 マンション掲示板さん
なるほど音の大きさは要確認ですね
-
1166
マンション検討中さん
>>1146 匿名さん
ありがとうございます。それは細かいようで大きい違いかもしれませんね。抽選で弾かれないことを祈るばかりです。
-
1167
マンション掲示板さん
とりあえず申し込みでいいんじゃないですかね
所詮第2期だしね
買いたくて買いたくてたまらない人は第1期で買ったでしょう
-
1168
マンション検討中さん
とりあえずが集まったのか分かりませんが、我が家候補は4倍という連絡がきました。。
-
1169
マンション検討中さん
>>1168 マンション検討中さん
ひえー、、やっぱり角部屋ですか?
-
1170
マンション掲示板さん
うちは南西低層階ですが、倍率3倍のようです。皆さんの幸運を!
-
1171
マンション検討中さん
>>1170 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます!ご武運を!
-
1172
マンション検討中さん
-
1173
マンション掲示板さん
もしダメだったら中古で買えばいいやくらいの気持ちでいることにします。300万円くらい上乗せすれば誰か売ってくださるでしょう。と、身勝手に期待してます 笑
-
1174
マンション掲示板さん
>>1173 マンション掲示板さん
投資目的での購入も検討していた私にとってはとても勇気が湧いてくるコメントでした。貴重なご意見ありがとうございました。
-
1175
匿名さん
>>1173 マンション掲示板さん
竣工後すぐに+300万くらいで売る人いますかね?諸費用、ローン手数料、引っ越し費用、修繕積立一時金、不動産会社への手数料などなど結構な額になりますよね。いろんな手間もかかるし。もちろん、事情があって売らなきゃいけない場合は別ですけど。
こんなに人気物件だとライオンズタワー柏の様に、竣工後早々に1000万の値上がりとかあるかもね。それでも私は売らないけど。
https://manmani.net/?p=3383
-
1176
匿名さん
>>1175 匿名さん
さすがにそんなにプラスしてだと買わないなぁ
-
1177
マンション検討中さん
さすがに、おおたかの森に柏ほどの価値は無いかと・・・
-
1178
マンション掲示板さん
実際1000万円程値上がりしても税金40%と不動産会社への手数料と引っ越し代等で手元に残るのは300万円程度ですからね。1500万円程多めに出さないと最初の5年は売り手がいないと思います。逆に築5年以上経つと買い手は興味をなくしますので難しいです
-
1179
マンション検討中さん
となると新築物件を投資で購入するのはあまり旨味がないってことなんですね。確かに利回り的には中古物件の方がおいしいですからね。
-
1180
マンション掲示板さん
>>1179 マンション検討中さん
そうとも言えません、賃貸で運用していくという選択肢もありますからね。
この掲示板にも賃貸でならクオンに住みたい!クオンに住める!と思ってる方は沢山いると思いますし。
-
1181
マンション検討中さん
>>1180 マンション掲示板さん
でも賃貸にすると分譲購入の方から反感を買いそうな気配がして怖いですね...
西口の住友不動産の物件でその類のコメントが出てました
あまり気にしない人もいるかもしれませんが
-
1182
マンション検討中さん
組合行事への参加など、きちんとされるなら問題ないでしょう
-
1183
マンション検討中さん
西口のスミフマンションの賃貸は事業協力者住戸分らしいので、居住者は重説などで事前にある程度予想なりしているかもしれません。そういった類のコメントもありましたし。
居住者にとって事前の予想がなく、あとから賃貸になるのとではやや事情が違いますよね。クオンは人気なので賃貸目的で購入される方も多いのでしょうか?
-
1184
マンション検討中さん
-
1185
マンション掲示板さん
-
1186
マンション掲示板さん
抽選行かれた方お疲れ様でした!あまりにも落選の方が多過ぎて何か殺伐とした雰囲気でしたね…。我が家もダメでした。うちの子供が悔しくて泣いてしまって大変でしたが、欲しいものが何でも必ず手に入るわけではないという教育には良かったのかなとポジティブに考えます!
でもやはり欲しいものは欲しいので5年後くらいにどなたか+500万円くらいで売りに出してくれれば嬉しいな…。そんなお人好しがいるわけないのは分かってますが 笑
-
1187
マンション検討中さん
-
1188
マンション掲示板
>>1186 マンション掲示板さん
お疲れ様でした。うちも駄目でした…あの雰囲気の中お子さん連れでの参加は大変でしたね。全部屋において一番最後に申し込んだ方に当たったのがなんだかなあ泣。仕方ないですけど。
うちも中古で買えたらと淡い希望を抱きつつ他も探します!
-
1189
マンション検討中さん
>>1188 マンション掲示板さん
電話待ってましたが、ドキドキから解放されました!
次探します!
-
1190
マンション検討中さん
>>1188 マンション掲示板さん
私もダメでした...1ばんの圧倒的弱さを見てもうしょうがないって思っちゃいました(笑)
また次を探します!
-
1191
マンション掲示板さん
>>1189 マンション検討中さん
すみません、お電話待ってらしたのにがっかりさせてしまって。よいご縁をお祈りしてます!
-
1192
マンション掲示板さん
>>1190 マンション検討中さん
ほんと、圧倒的に非力でしたよね(笑)!早々と申し込んだのになあ。ギリギリまで待てばよかった…。
お互いよいご縁がありますように!
-
1193
匿名さん
>>1190 マンション検討中さん
>>1192 マンション掲示板さん
一期一次の時は、2ばんばかりでしたよ。
どのくらいの割合の部屋が抽選になってたんでしょうか?また最高倍率はいくつでしょうか?
-
1194
マンション検討中さん
>>1190 マンション検討中さん
えー、どういうことですか。1番の申し込み順の人は誰も当たらなかったということですか?
-
1195
マンション検討中さん
-
1196
マンション検討中さん
1番に申し込むような人は外れても他の住戸を買ってくれるだろうということでは
-
1197
マンション検討中さん
>>1194 マンション検討中さん
登録順に抽選番号が振り分けられて、同じ倍率の部屋ごとの抽選です。
2倍の部屋は2番、3倍の部屋は3番の方が当選されたという事です。
-
1198
マンション掲示板さん
>>1193 匿名さん
約半数の部屋が抽選だったかと。
一期は2番ばかり…そうでしたか。我先にと申し込むのではなかったです。
最高倍率は4倍でした。
-
1199
マンション検討中さん
90Eの9階、今回は販売されてたのでしょうか?どなたかご存知の方いましたら教えてください。こちらの物件、一期に購入しそびれ、二期も見送ってしまいましたが、本当に購入されたい方が多いんですね。
-
1200
マンション掲示板さん
>>1194 マンション検討中さん
次点ということで最後の玉が出るまで回すのですが、1番はすべての倍率において最後に出てきました。
-
1201
マンション検討中さん
-
1202
検討板ユーザーさん
-
1203
マンション検討中さん
>>1201 マンション検討中さん
確か今日の七時までに購入の意思がない場合には次の番号の人に繰り上げるっていってましたよ
よっぽどがなければ辞退は望めないかと
-
1204
マンション検討中さん
-
1205
マンション検討中さん
>>1199 マンション検討中さん
90Eは第2期では1階のみの販売です。
90Eでは9階が残り1部屋となりますが、第3期での発売になるそうです。
抽選は覚悟した方がよろしいかと。
-
1206
マンション掲示板さん
30戸が抽選ということは第二期第二次でほぼ終わりですね
-
1207
匿名さん
>>1198 マンション掲示板さん
情報共有ありがとうございます。
最高倍率4倍と言う事は抽選結果は以下ですね。
2倍:21
3倍:321
4倍:4321or4231
ちなみに1期は私のメモによると
2倍:21
3倍:213
4倍:1342
5倍:24135
でした。
3期は2番狙いで(^_^;)
-
1208
マンション掲示板さん
-
1209
検討板ユーザーさん
なぜ土日ではなく金曜のこの時間に抽選だったのでしょうか?立ち会えなかった人も多いことでしょう。。抽選が多くMRに入りきれないからでしょうか?
-
1210
マンション検討中さん
仮に投資用で買った人がいたとして、賃貸だといくらくらいになるでしょうか・・・
-
1211
検討者さん
-
1212
匿名さん
>>1211 検討者さん
84+16+62=162かな
残り30戸
今回半数以上が抽選になってるようなので、次回で完売の可能性大。
早い!!
-
1213
マンション検討中さん
今回落選された方は他の部屋検討されるのでしょうか。今後現れる物件に期待しようかと思いつつ、ここ以上の物件が出てくる保証もなく(おおたかに限って考えるとですが)迷ってます。
-
1214
マンション検討中さん
>>1205 マンション検討中さん
ありがとうございます!
一期二次は抽選漏れの人を対象にしたのか、静かに開催されてましたが、二期は二次があるのか三期になるのか。また聞いてみたいと思います。運良く住める可能性は限りなく低そうですが。
-
1215
マンション検討中さん
登録の入らなかった部屋が3戸あるそうで、明日の夕方まで登録受付中だそうです。
我が家は見送りましたが、どうしてもクオンに住みたいならありかもですね。
-
1216
マンション掲示板さん
クオンに住みたかった。やっぱりこんな価格おかしいよ。欲しい人が買えなくなっちゃう。安過ぎる。
-
1217
匿名さん
>>1216 マンション掲示板さん
まだ3期があります。当たるといいですね。
-
1218
マンション検討中さん
第1期の様に、
第2期も抽選洩れの人を対象に次の販売をして欲しい。
自分は第1期に購入出来ましたが、
切にそう思います。
-
1219
匿名さん
>>1213 マンション検討中さん
駅直結優先なのかおおたかの森に住むのが優先なのかによってですね
直結で板状マンションってあんまりないんで代替ないんですよね
-
1220
名無しさん
近所に住んでいる者ですが、今日は午前中からガンガン地響きをたてた工事をやってました。
音がする毎に地面が揺れてたんだけど、何の工事をしてるんだろうか。
あんな大砲を撃っているような騒音・地響きをさせるって、初めて聞いたが、本当に迷惑。
そもそも、工事としては大丈夫なの?
-
1221
検討板ユーザーさん
>>1220 名無しさん
やっぱり響きますね。杭を打ってるのか、どぉーんって3秒置きに聞こえますがクオンの工事ですかね?
-
1222
通りがかりさん
-
1223
匿名さん
>>1221 検討板ユーザーさん
岩盤がめっちゃかたいのかな
-
1224
検討板ユーザーさん
>>1223 匿名さん
柔らかいと伝わらないから、相当硬いって事なんですかね。
-
1225
匿名さん
北総台地でも特に固い層だからね、おおたかの森近辺は。7年前の震災時でも近隣マンションや戸建の被害は無かったよ
-
1226
マンション検討中さん
抽選落ちました~。残り約30戸、残っているなりの理由があるよね。残り物に福があるとは思えない部屋ばかり。うちは撤退します。これ以上の物件に巡り合うことはないと思っていても、新築マンションって魅力ある案件が必ず出てくるものです。皆様ありがとうございました~。
-
1227
マンション掲示板さん
>>1226 マンション検討中さん
90Eの9階とか悪くないと思うけどなー
-
1228
マンション検討中さん
残り30戸は、どの間取りが残っているのですか?
どなたかご存知でしたら教えて下さい。
-
1229
名無しさん
>>1227 マンション掲示板さん
客寄せ玉として最後まで残しておいた感じですね。
最終期の最高倍率でしょう。
-
1230
匿名さん
>>1228 マンション検討中さん
2期抽選に参加したものです。
90平米が1つ、75平米 70平米、65平米がいくつかずつ残ってます。
だいたいですみません。
-
1231
匿名さん
次が最終期ですかね。
90Eの9階、90Iの11階が倍率高そうですね。
85Aは無くなったのかな?
-
1232
マンション検討中さん
>>1226 マンション検討中さん
うちも同じくです。マンション検討し始めて2年の初心者ですが、それなりに見てきた中ではここが一番でした。あと3年は検討できるなという状況なので探し直しの方向ですが、ここよりいいものが現れるのかなとネガティブな気持ちもあります。なんせ落ちたばかりですし^_^;魅力ある案件が必ず出てくるものとのお言葉に励まされました。
落選後、他の部屋を紹介されたのでそちらを買ってしまう一歩手前まで悩んでしまいましたが、妥協しないことにします。
-
1233
マンション検討中さん
>>1230
有難うございます。
70平米台のお部屋も残っているのですね。
-
1234
マンション掲示板さん
>>1232 マンション検討中さん
お気持ち分かります。私も5年程前にライオンズタワー柏の抽選に2度落選し、もう二度とライオンズタワー柏より良いマンションは出ないのではないかと不安でした。探している間にもライオンズタワー柏は中古市場で値上がりしていき、機会損失は1000万円にまでなりました。それでも粘り強く5年近く探し続けた結果、クオン流山おおたかの森に出会いました!クオンに出会った時はライオンズタワー柏の時と同じかそれ以上の感動でした。なので、必ず魅力的なマンションは建ちます。時間を味方に付けて粘り強く待ってればいつの日か
-
1235
マンション検討中さん
>>1234 マンション掲示板さん
ありがとうございます…!今の私の理想のシナリオを実体験されていて、大変勇気付けられます。
クオンでは希望のお部屋を手に入れられたのですね。おめでとうございます。粘り強く探されたご褒美ですね。私も資金を増やしながら前向きに機会が来るのを待ちたいと思います。抽選にまでなるマンションに出会ったのは初めてでして、今回少し出遅れたことを反省してますので、見逃さず素早く動くことも学びました。
-
1236
検討板ユーザーさん
>>1231 匿名さん
残っている角部屋は、
85A なし
90E 9階のみ
90I 11階のみ
という事でしょうか?
-
1237
匿名さん
>>1236 検討板ユーザーさん
そうです。
モデルルームで確認したので間違いないと思います。
角部屋は残り2戸、第2期で抽選漏れの方を考えると抽選必至だと思うので、70㎡、75㎡に流れる方も少なからずいるのではないでしょうか?
-
1238
マンション検討中さん
>>1237 匿名さん
第二期抽選時に、70㎡と75㎡のお部屋はほぼ2倍だったと記憶してますし、残りの70㎡と75㎡の部屋数を考えると、次回も抽選は覚悟しないといけないと思われます。
90㎡が最大倍率であるのは間違いないと思いますが、どこも抽選必至ではないかと。
-
1239
マンション検討中さん
抽選なしで購入できる間取りは70D系と65Fのみと思われます。
これらは第2期でほぼ抽選なし、または申込無しでした。
-
1240
1236
皆さま、情報共有ありがとうございました。
限られた部屋で確度が高いものの抽選は避けられなそうですね。
85Aや90Iも高倍率でしたか?
-
1241
マンション掲示板さん
>>1240 1236さん
広い部屋は常に倍率高いですよここは。広ければ広い程割安感が出るので。そういう意味ではやはり65Fが最も確実かと
-
1242
1236
>>1241 マンション掲示板さん
なるほど、角部屋でもありますからね。
よく分かりました、ありがとうございます!
-
1243
マンション検討中さん
二期外れました。
もうダメ元で次は残った90Iか90E狙おうか考えてます。
同じような考え多いですかね…
-
1244
マンション検討中さん
-
1245
マンション検討中さん
-
1246
マンション検討中さん
みんなギリギリに殺到しそうですね笑
宝くじ感覚で角部屋申し込もうかなー
-
1247
匿名さん
このような人気のマンションは竣工後価値が上がるのでしょうか。
おおたかの森で竣工前に完売したクリアヴィスタは、それ程上がってませんよね…
-
1248
マンション検討中さん
近くのオリックスの中古マンション価格が最近下落気味ですね。駅近でマンション出来てきた影響がありますね。
-
1249
マンション検討中さん
>>1234 マンション掲示板さん
ライオンズタワー柏は、中古で売れ行き悪いですよ。
柏駅前を三井が再開発しますから、流山おおたかの森も暴落しますよ。
-
1250
匿名さん
残りの90Iは上層階でも目の前にホテルあるからね…
90Eが人気でしょうね。
85Aが売り切れって事は、1期2次で11階と13階売れたんですね。1期2次で買った人は、希望の部屋を抽選なしで購入してるのかな?ちょっとお得ですね。
-
1251
マンション検討中さん
>>1244 マンション検討中さん
駆け込み申込みの方々がさらっていきましたもんね。急いでローン審査等済ませて1番に登録した私。抽選会後とてつもなく虚しかったです…。
-
1252
マンション掲示板さん
90Eにダメ元で申し込んで、ダメだったらまた一からやり直しもありかも。当たったらラッキー
-
1253
通りがかりさん
>>1250 匿名さん
私は一期で90I低層階の抽選に外れたのですが、シミュレーションではホテルは目の前にあったのですが、日当たりは午前の1時間程は入らない時間がありましたが、それ以外の時間は大丈夫そうでした。
まだ空きのある11階でしたら、目の前のホテルというのは変わらないですが、日当たりは多少良いかもしれないですね…
あとは眺望ホテルの90Iか線路と踏切側の90Eの比較は好みでしょうね!
-
1254
マンション検討中さん
流山ですからw
ダサいですからw
安いしw
乞食w
-
1255
検討板ユーザーさん
90㎡の角部屋異常に安いですよねー。パンダ部屋ってやつですよね。
-
1256
マンション検討中さん
>>1251 マンション検討中さん
わかります。
早め早めに事前審査を終わらせ、余裕をもって準備をしてきて一番登録したらこの結果。。。
とてもやるせない気持ちになりました。
-
1257
マンション検討中さん
-
1258
マンション掲示板さん
>>1256 マンション検討中さん
抽選会場いらっしゃいましたか?1番の悲劇でしたね。次点にもなってないっていう・・・。がっかりなんてもんじゃないですよね。オプションとかカラーセレクトも具体的に考えていたのに^^;
-
1259
購入済みさん
>>1257 マンション検討中さん
違いますよ。
新設の大畔小学校です。
-
1260
検討板ユーザーさん
高いお金出して買うって言ってるのに売ってくれないとか誰得なんですかね?笑
購入者も売主も損してるような
-
1261
検討板ユーザーさん
入居まで1年半残して完売した千葉県マンションってこの3年間でありましたか?
-
1262
匿名さん
-
1263
マンション検討中さん
>>1249
柏そごうの跡地ですか?
あそこマンション建つのですか?
柏市は、商業施設を希望しているのではなかったですか?
-
1264
匿名さん
>>1253 通りがかりさん
90Iの一期は、低層階(4,5階)が人気でしたよね。一方で、中層以上は無抽選だったような。上層階が人気だった85Aとは逆の現象でした。
これは上層階でも眺望がホテルなので、なら割安な低層階の方がお得感があると皆さん判断したのかなと思いました。
90Iは使いやすそうな間取りですよね。
冬至だと
低層階は8時前~10時前くらい
11階だと、8時前~9時頃までが日陰ですね。
一期の人気ぶりを見る限り90E9階が3期の一番人気でしょう。90Eは全部屋が踏切音の影響を受けちゃうのがネックかと個人的には思いますが、それでも人気ですよね。
-
1265
通りがかりさん
>>1247 匿名さん
マンションは立地が最重要。
徒歩10分以上の物件が値上がりするとは思えないです。
クオンは神立地!!
-
1266
マンション検討中さん
-
1267
マンション検討中さん
>>1266
年齢層?所得層?
新築マンション購入は、
30~40台が多いのはクオンも同じかと。
20台の方も居るだろうし、
シングル、住み替えの50,60台の方もいらっしゃるのでは?
-
1268
マンション検討中さん
柏西口再開発
三井不動産
ここが出来たら…
東葛地域の富裕層が集まります。
流山終わり。
-
1269
マンション検討中さん
TX激混みだし、グリーンも無いし。
品川まで直通の常磐線がいいに決まってる。
金持ちは、グリーン通勤。
TXは、東京駅まで無理だし、ウンザリ。
-
1270
入居予定さん
TXがすくのですね。それは朗報。
早く柏西口に出ていってください。
-
1271
マンション検討中さん
>>1268,
柏で三井なら、柏の葉キャンパスの方が
本気で三井が開発しているなからオススメじゃないかな。
住むのに、柏駅周辺より綺麗だし。
>>1269
常磐線押しなら、柏より金町の再開発待ったら?
8年後位まで待てれば、三井のタワマン建つのではなかった?
柏より、東京にずっと近い。
おおたかみたいに綺麗な街じゃないけど。
-
1272
検討板ユーザーさん
抽選に落選→悲しみ→怒り→迷い→再申し込み→・・・
今、この心理状況とすれば「怒り」なのでしょうね。もう少ししたら落ち着くのかしら。街の否定をは開発の方で書いて下さい。
-
1275
マンション検討中さん
[No.1273~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
1276
名無しさん
線路下の開発、西口広場、クオンの裏等、これからの楽しみがつまっているのがおおたか
-
1277
マンション検討中さん
今週末に契約会があるはずなので第3期の登録開始は月末くらいからですかねえ・・・
そもそも第二期二次はやらないのかなあ
-
1278
匿名さん
>>1277 マンション検討中さん
第二期二次は検討中だそうです(ぜひ一次落選世帯優先でやってください!)
第三期も時期未定らしいですが、4-5月の可能性もあるみたいです…
-
1279
検討板ユーザーさん
>>1278 匿名さん
それは落選世帯優先でやるべきです!お願いします!
-
1280
マンション検討中さん
第2期申込み者ではありませんが、
第2期2次をやって欲しいですね。
抽選洩れの方が多数いらっしゃるのに、
第3期まで期間を置いて、新規の購入希望者を増やして更に抽選倍率が厳しくなるのは酷だと思う。
-
1281
マンション検討中さん
第一期二次はどのくらいのタイミングで連絡があったのでしょうか?一次契約終了後すぐくらい?
-
1282
マンション検討中さん
二期抽選で外れました。これだけの人気だと、分譲後すぐに高値で転売する人も出てきそうですか?販売時より少しくらい高くても希望の部屋があれば買いたいと思っているのですが。
-
1283
マンション検討中さん
最初から住むつもりで購入したけど、高くなったから売るという人はほとんどいないんじゃないでしょうか?多少高くなっても税金でたくさん持ってかれるので。
+1000万とかならいるかもしれませんが、それでも希望の部屋なら欲しいですか??
2年もあるので、転勤など様々な理由で売る事になってしまう人はいるかもしれないですね。それが希望の部屋かはわかりませんが。。。
-
1284
マンション検討中さん
クオンで一番資産性の高い間取りはどこだと思いますか?
やはり人気のある90Eでしょうか?
-
1285
通りがかりさん
>>1284 マンション検討中さん
同じ間取りでも上層階と下層階で状況が大きく異なるので、間取りでまとめて考えるのは難しいかと。
抽選になった部屋は他にも買いたい人がいると言うことだから資産性高いでしょう。
90Eは人気でしたね。中古では内見できるので、踏切音が大したこと無いと価値を維持できるでしょうか。ダイレクトウィンドに踏切音がダイレクトに伝わりそうですね。一方で、将来踏切が撤去されるような事になれば、価値がぐっと上がりそう?
-
1286
マンション検討中さん
>>1285 通りがかりさん
そうですね。90Eでも上層階と下層階では値段の開きも大きいので、踏切がなくなると安く下層階買えた人にとっては、かなりのメリットでしょうね。
個人的には、西口の開発によって眺望が変わるかもしれない線路側より、90Iが、ホテルが目の前とはいえ、将来の眺望は変わることがなく、線路踏切からも遠いので、資産性としては安定している気がします。
-
1287
検討板ユーザーさん
まぁ資産価値という意味では圧倒的人気だった90Eでしょうね。今の段階では踏切音の懸念が拭えませんが、実際に建つと聞こえるけど支障はないねってなるので中古市場ではもっと人気出るでしょう。基本的に新築市場はデメリットのない部屋が価値以上に割高に販売され、嫌悪施設が近くにある部屋が価値以上に割安に販売されます。新築市場では購入者が完璧を求めますからね。でも中古市場は1つの大きなメリットを重視します。そういう意味では駅近なのでクオンは全体的に強いわけですが、その中でも広さ・日当りという分かりやすい強烈なメリットのある90Eが一番人気になるのは新築市場以上だと思います。ですが、そんなことは皆分かっているので抽選になり、結局はくじ運勝負なのでここで議論してもしょうがないですね。当然我が家も狙いましたが外れました。でもクオンを買えたので満足してます
-
1288
通りがかりさん
>>1286 マンション検討中さん
ホテルを目の前にした眺望がどんな感じになるか実際に見ている訳じゃないので、90Iが安定かは微妙と思いました。想像以上にホテルのインパクトが大きいとかならなきゃいいですね。それならば、ホール前の中層~上層階が安定かと。
角部屋が希少性があり良いと思っているのであれば、南西側の85Aの上層階は西口に建物建っても日照と眺望にほとんど影響無さそうでこちらも良いかと思います。
まぁこんな事を議論しても既にほとんど売れてて買えないのであまり意味無いですが…
個人的には、クオンは条件によって価格差にメリハリがあるので、どこを買っても大差なしと思ってます。
-
1289
匿名さん
おおたかはマンションラッシュ故に供給過多なので、まず駅2分の直結が一番中古市場になったとしても魅力に感じます。
その中でも80㎡以上の角部屋は70㎡中心のファミリー市場でも希少性は優位かと。
家族世帯などで必要平米はそれぞれ異なりますが、やっぱり角部屋が人気ですよね。
皆考える事は一緒かと。
-
1290
検討板ユーザーさん
>>1289 匿名さん
角部屋が人気なのは当たり前で普通は坪単価1割くらい高くなるのですが、ここは逆に安くなってますから角部屋に人気が偏るのは当然です。特に90Eはあと500万円ずつ高くても全階売れたと思います。
-
1291
マンション掲示板さん
>>1290 検討板ユーザーさん
角部屋なんだけど安くなってる理由は踏切音
や列車と線路のこすれる音、洗濯物に鉄粉が付くなど様々な理由があるからだと思いますが
-
1292
マンション検討中さん
確かに90Eの下層階は安いですが、踏切目の前で生活するのは、資産価値が高いとしても住みたくはないです。電車や踏切の音を我慢するよりはホテルが目の前の方がまだいいです。ずっと外を見ている訳ではないですし。
-
1293
マンション検討中さん
>>1292 マンション検討中さん
確かに音は外を見ていなくても常に耳に入ってきますね。。。
あとは価値観の問題でしょうね。。。
-
1294
匿名さん
公式HP概要が更新されてました。
とりあえず先着順受付が3戸
これは第2期で申し込みがなかった65㎡と70㎡の住戸かな?
そして次がいよいよ最終期。。
販売予定時期が4月下旬。。
第2期2次のような落選世帯優先のようなものはやらないみたいですね。
もう少し早期検討者には優遇してほしかったが、売主としては売れればいいみたいな考え方でしょうか。
-
1295
マンション検討中さん
>>1294 匿名さん
二期落選者ですが、なんかがっかりしてしまいました・・・
時間をかけて検討してきたのにやっぱり救いの手はないのですね・・・
-
1296
マンション検討中さん
1期1次で落選した方には、似たようなお部屋(階違いなど)を2次で公開してもらえたのでしょうか?
1期から通っていたとしても、今回申し込んだ2期公開の部屋を気に入って希望したと思いますが、事前案内会で要望書を出せば1期から売ってもらえたのでしょうか?ここは事前案内会等あり要望書を出せましたか?
おおたかの森でマンションという選択肢をあまり考えていなかったこともあり出遅れました。
-
1297
検討板ユーザーさん
>>1296 マンション検討中さん
要望書は出せたのでほとんどの部屋は希望が出せたと思います。ただ90Eはダメな階が何部屋かありましたね
-
1298
匿名さん
>>1292 マンション検討中さん
90Iでも踏切音はそれなりに聞こえると思いますよ。
大して離れてないし、防音サッシも線路側の部屋よりグレード低いし。
まあ90Eの低層よりは静かでしょうけど。
-
1299
マンション掲示板さん
>1296
当初、第1期販売候補の部屋以外を要望書で希望しました。
営業さんが希望を叶えて下さり、その部屋を第1期に販売していただけました。
マンマニさんの第1回レビューの後すぐにモデルルーム見学をしていたためかもしれませんが、そのような部屋を他にも結構見たので、私達だけの特別措置ではなかったと思います。
-
1300
検討板ユーザーさん
第1期は特別でしょう。他のマンションの様に駐車場先行確保もオプションのオマケも何もない条件でしたから、ある程度の優遇が戦略なのだと思います。これでもし1期で10戸しか売れなかったら2期で皆さんも申込みを躊躇したはず。そんな私も1期で売れたから2期で慌てて申し込みました。落選しましたが。
-
1301
検討板ユーザーさん
1か月前とあんまり変わってない気がするけど 笑
早くペデストリアンデッキ見たいですね
-
-
1302
マンション検討中さん
>>1297 検討板ユーザーさん
>>1299 マンション掲示板さん
教えて下さりありがとうございます。
ギャラリーオープン後にすぐ行くべきでした。少なくともこんなに目立ってきた2期の倍率より安全に買えた気がします。
-
1303
検討板ユーザーさん
>>1302 マンション検討中さん
高いお金出して買うってこっちから営業に言ってるのに買えないとか変な感じですよね
-
1304
名無しさん
>>1303 検討板ユーザーさん
そうですね。
抽選でなく入札が合理的かも。
-
1305
マンション検討中さん
90Eが人気なようなので図面を見返してて気が付いたんですが、90E(3~13F)のみ廊下とトイレの天井高が1990mmって記載されてるんですが低くないですか??一部分だけですかね?他の間取りの部屋は全て2190mmと記載されてます。
そして、90Eの間取りを初めて見た時から廊下が長いな~って思ってたので、簡易的に廊下の面積を図ってみました。
廊下部分の面積(多少誤差はあるかも)
90E:11m2
90I:8.2m2
85A:5.9m2
75Ba:4.5m2
廊下面積を差し引いた専有面積
90E:79.6m2
90I:80.1m2
85A:78.6m2
75Ba:70.9m2
90Eより90Iが広いです!そして85Aがお得に見えてきました。既に売り切れてるみたいですけど。。。
管理費、修繕費、固定資産税など専有面積に金額が比例するので、廊下の面積は小さい方がいいですよね。
-
1306
検討板ユーザーさん
>>1305 マンション検討中さん
情報整理ありがとうございます。なんとなく思っていた事ですが、大体の数字で分かりました。天井が低いものの面積があるので、体積でみると圧迫感は緩和されているのでしょうか。
-
1307
検討板ユーザーさん
>>1305 マンション検討中さん
バルコニーは専有面積の計算に入りますか?
-
1308
マンション検討中さん
>>1307 検討板ユーザーさん
バルコニーは専有面積には入りません。
-
1309
マンション検討中さん
>>1305 マンション検討中さん
90E90Iより85Aの洋室1-3が全体的に広いのも納得。
90Eには納戸、85Aにはパントリーがあるのがそれぞれ使いやすそうですね。
-
1310
マンコミュファンさん
>>1304 名無しさん
スターツの売り方ヘタですよね。
責任者は誰なんでしょ?
-
1311
マンション検討中さん
>>1303 検討板ユーザーさん
1302です。私自身地方出身でして、これまで見学したマンションは希望の部屋をすんなり買えそうでした。そんな感覚でしたので、関東のマンションて(千葉でさえ)ここまで苦労するの⁉︎とショックなんですけど、この物件がそうなだけですか?
-
1312
マンション検討中さん
>>1305 マンション検討中さん
90E落選後85Aを勧められましたが、辞退しました。85Aが面積としてはお得だと思っても、柱の出っ張りが多すぎて…実家がひと昔前のマンションで出っ張りだらけで、家具の配置に制限がでたり、結局デッドスペースが生まれて狭くなるんです。同じ端部屋の90Iみたいに柱を外にしてスッキリできなかったものかなあと。もうひと押し気合い入れて間取り作って欲しかった…。素人のぼやきですみません。
-
1313
検討板ユーザーさん
>>1312 マンション検討中さん
>>1312 マンション検討中さん
そうですね、私も思いました。ただ好みの問題で、物が無い事が美学と考える人も少なく無いので、収納スペースで事足りて部屋を広く使えれば全く問題ないですからね。
-
1314
検討板ユーザーさん
-
1315
匿名さん
>>1311 マンション検討中さん
トレンドの駅近、直結なのに
サラリーマンでも買える価格でしたから特別ですよ
-
1316
マンション検討中さん
90Eや90Iはセレクトプランにすることで廊下面積を少なくでき、有効に部屋を使えますね。
ベーシックプランもいいですが、セレクトプランも結構いいものが多いというのが印象的です。
-
1317
マンション検討中さん
あと100万高くて良いからディスポーザー欲しかったわ。
-
1318
マンション検討中さん
>>1312 マンション検討中さん
85Aの柱の出っ張りで個人的に気になるのは洋室3です。ここにベッドと机を置けるか初め見たときは心配でしたが、幸い引き戸だったので置けそうでした。クオンの間取りは家具の配置等も考慮して作ってるのかなと感じました。
-
1319
マンション掲示板さん
スレッドの名前が第2期から先着順になってるけど、第3期はやらずに先着順ってことですかね。90Eとかどうなるんだろう
-
1320
名無しさん
>>1319 マンション掲示板さん
先着順の販売戸数は3戸と書かれています。
-
1321
検討板ユーザーさん
-
1322
検討板ユーザーさん
>>1317 マンション検討中さん
100万円では無理なので100万円で付くならそれが良いのは当たり前では?
-
1323
マンション掲示板さん
最後の90Eを検討してます。坪215万円くらいでしょうか?もしそうだとすると坪250万円でも売れたと思うので、踏切音・電車音で950万円は割り引かれてることになりますよね。まぁ一生住むので騒音で950万円は妥当なのかもしれませんが、ちょっと割り引かれ過ぎかと。
もしサッシのお陰であまり気にならなかった場合は住んだ瞬間に500万円くらい含み益が出ることにもなりますよねー 悩む
-
1324
マンション検討中さん
>>1323 マンション掲示板さん
そんなことわざわざここで書かなくても皆分かってるから高倍率の抽選になってるんです。恐らく次は5~7倍の抽選でしょう。ノーリスクで15~20%の確率で500万円の含み益が手に入ると考えれば応募するのが当然合理的です。ただ、多くの人は何とかして自分の部屋を確保しなければならないのでそんなギャンブルをしている余裕はありません。なので、時間に相当余裕のある人か既に自分のマンションを持っているような人、もしくは大してクオンに住みたいとは思っていない人しか応募しないのも事実です。なかなか合理的な行動は様々な制約条件に阻まれ取れないということです
-
1325
匿名さん
そういう意味ではクオンに住みながらひたすら倍率のものすごい高いマンションに応募し続けるのもいいかもと思いますね。
-
1326
マンション検討中さん
>>1324 マンション検討中さん
2年も先なのにノーリスクは言い過ぎでは?
また、推測していることを事実と断定するのも説得力にかけるかなぁって思いました。
私は、クオンには住みたいけど広い部屋じゃないと嫌って人が90Eに申し込むのかなと思いました。私自身80m2未満には全く興味ないので。あと眺望ホテルにも興味ないです。当たればラッキーくらいじゃないですかね。
-
1327
評判気になるさん
>>1318 マンション検討中さん
賢明なご選択ですね。私は出っ張りのために踏み切れませんでした。(実家の出っ張りが地味にトラウマ笑?)
普段は家族としか意見交換しないので、実際に検討や購入される方のご意見聞けるのが新鮮で楽しいです。住み心地いいといいですね!
-
1328
マンション検討中さん
最終期、残り30戸ほどに対しどの位の人数の方が申込むのでしょうね。
好みの部屋にこだわる方、どうしてもクオンを購入したいと思い倍率を考慮に入れる方さまざまでしょうね。
-
1329
匿名さん
クオン北側の土地は長谷工が買ったみたいなので799戸のマンションはほぼ確定ですが、ルフォン、ソライエ、ノース、サウスの現状を見てなぜそんな決断が出来るのか
笑
-
1330
名無しさん
>>1329 匿名さん
また長谷工マンションですか!
周りが長谷工マンションばかりの中で、ますますクオンの希少性が高まりますね。
-
1331
マンション検討中さん
>>1329 匿名さん
個人的な何となくの感覚ではなく、企業が今後799戸でも売れる(=流山おおたかの森は更に発展し人口もまだまだ増える?)と判断したと言うことは悪いことではないかなと思っています。
願わくば商業施設を併設してくれるといいですけどね…
-
1332
匿名さん
また大型マンションができる可能性があるんですね。
おおたかの森って凄いな!と思うと同時に、流山市行政の事が心配です。
特に災害時などキャパオーバーにならないと良いのですが…
安心して暮らせて、更に資産価値維持のためにも市に頑張って欲しいです。
-
1333
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
-
1334
マンション検討中さん
駅の自由路に新しく設置される案内板に、クオンの名称表記は無いものの建物は表示されてます。他のマンションなどが表示されない中で特別感がありますね。
写真は市長のフェイスブックで確認できます。
-
1335
名無しさん
-
1336
マンション検討中さん
-
1337
名無しさん
>>1336 マンション検討中さん
ここがホールみたい大成建設なら希少性あるっていえるけど、スターツで希少性って恥ずかしいからやめてって意味でしょ
-
1338
マンション検討中さん
市の施設やホテルには駐車場はあるのでしょうか?
車で来る方が多い場合、周辺道路が混雑したり路駐が増えたりしないか心配です。
-
1339
匿名さん
スターツが自力で大規模高層マンション建てるのは、ほぼ初めてでしょう。力も入ってますし、希少性はありますよ。廉価マンションを建てまくってる長谷工とはちがうと思います。
-
1340
マンション検討中さん
>>1337 名無しさん
ああそういうことでしたか!
クオンの本当の価値は日建が設計に関わってるところですね
-
1341
匿名さん
>>1340 マンション検討中さん
日建がおおたかの森のマンションの設計とかあり得ますかね?日建ってものすごいコスト高いですよ
-
1342
マンション検討中さん
長谷工も、大手デベと組む時それなりなマンション建てている事もあるよね。(やれば出来る?)
スターツは、アルファグランデ千桜とか
やはり立地の割りに価格が控え目で、人気が出たよね。
-
1343
匿名さん
千桜はもめにもめたので、その反省は同じく行政と協力する今回に生かされてるでしょうね。建築面でも、大成と組んでノウハウを学べたのが、ここにつながっているのでしょう。千桜があったからこそ、クオンおおたかの森があるのだと思います。
-
1344
名無しさん
>>1341 匿名さん
物件概要に日建ハウジングシステムの記載があります。
クオンの異常人気化は、このあたりにもあるのか-----
-
1345
マンション検討中さん
>>1341 匿名さん
だからクオンがこれだけ注目されてるんじゃないですか。
正確には子会社の日建ハウジングシステムですけどね。
ゼロベースからの設計ではないとは思いますが、それでもすごいことだと思います。
-
1346
匿名さん
>>1343 匿名さん
千桜は結果的に千代田区の要請を振り切ってしっかりと妥当な価格で販売しましたが、流山はスターツのお膝元なのでさすがに流山市とはうまくやっていきたいとのインセンティブからしっかり割安価格で出してきたのでしょう。行政としっかり関係を築けてれば次がありますからね
-
1347
匿名さん
千桜は私も検討しましたね。
場所、広さは申し分なく、定借だけが引っかかりましたがその分価格が安ければと。。
蓋を開けてみたら思ったよりも価格が高く断念。。
区の意向としてサラリーマンでも買える価格帯でみたいな記述がありましたが、7000万超えはちとキツイ。
期待しすぎた私が悪いのですが笑
-
1348
マンション検討中さん
>>1347
当初、坪単価200前半で岩本町駅1分のマンションが買えるのではと、夢の様な話しに大騒ぎになっていましたね。
実際は千代田区アドレスの適正価格で、千代田区駅近マンションはやはりサラリーマンにはお高かった。
当時、今もお若いですが、もっとお若かったマンマニさんがその辺りのいきさつと顛末をブログにupしていたと思います。
クオンは郊外ではありますが、
サラリーマンにも手が届く駅直結マンションとして販売されて嬉しいです。
-
1349
マンション検討中さん
それにしても書き込みが減ってしまいましたね。
やはり最終期30戸のみで抽選必至ということから他物件の方に行ってしまわれた方も多いのでしょうか。
クオン以外で皆さんが検討してる物件はどういった所なんでしょうかね。
-
1350
匿名さん
>>1349 マンション検討中さん
私の場合は津田沼ザ・タワーでしたね。
-
1351
名無しさん
>>1349 マンション検討中さん
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスを見に行く予定です。ただ、急いでいるわけではないので再びいい物件が出てくるのを頭を冷やしながら資金を増やしながら待つ方向です。
お子さんの進学等でどうしても今決めたい方がどこを検討されてるのか気になります。
-
1352
検討板ユーザーさん
>>1351 名無しさん
通りがかりのベイパーク契約者です。
お待ちしてます?笑
ここは良いと思いましたが、竣工時期が子供の幼稚園入園に入ってしまうと思い、諦めました。ただ、その後子供の入園がもう一年あとだった事に気付き、後悔いたしました。苦笑
-
1353
マンション検討中さん
1349ですが私もその二つの検討を始めようかと思ってました(笑)
ただクロスタワーはまだしもTTTは多少お高めなのが気になってますが・・・
その点クオンは駅直結でコストバランスがいいので検討から外しきれませんね
-
1354
マンション検討中さん
>>1349 マンション検討中さん
単純にもう良い部屋が残ってないからじゃないですか。個人的には倍率必至と言われる9階90Eにも魅力を感じません。線路そばの駅直結マンションの10階角部屋にお邪魔した事がありますが、思いのほか震動と音が大きくびっくりしました。まあここはホテル側でも影響ない部屋はないと思いますが。第3期は抽選はそんなに出ないのではという気がします
-
1355
マンション検討中さん
書き込み減ったのは、早々の完売が見えてきたからかなと私は思います。
アンチクオンの人もネガったところで、結局人気で売れちゃうし、完売してしまえば周辺マンションの売れ行きにも影響無いですしね。
クオン契約者も完売目前で安心して売れ行きを見ていられるし、買い煽る必要も無いほど人気ですしね。
メリットデメリットについては、既に十分議論されてるってのもあるかもしれませんね。
良い部屋が残ってないのであれば逆にネガティブ発言が増えそうな気がします。良くない部屋ってどこでしょう?これまで売れた部屋と何が違うでしょう?
-
1356
マンション検討中
>>1354 マンション検討中さん
東横線の某駅まで10mのマンションの9階に住んでたことありますけど、電車の振動なんて一切感じなかったですよ。
10階で振動を驚くほど感じるって凄まじい路線ですね。もし架空の話でなければ、何駅直結のマンションなのか、ちょっと興味があります。
電車が最大速度になる沿線なら分からないですが、速度が落ちてる駅付近でそんな状況っていうのは信じられないです。
-
1357
匿名さん
>>1354 マンション検討中さん
振動が大きいってどこのマンションでしょうか?差し支えのない範囲で教えてください。つくばエクスプレスの駅のホームに立ってても振動は大して感じないので。
-
1358
検討板ユーザーさん
すみません、ここって定期借地の物件ですか?ホテルと商業施設等は50年間の定期借地とありますが、マンションもそれですか?
-
1359
検討板ユーザーさん
>>1358 検討板ユーザーさん
失礼、所有権の共有、とあるので定期借地ではないですね?何年後かに更地にされる事はない理解であってますか?
-
1360
eマンションさん
>>1352 検討板ユーザーさん
なんと…笑。ライフプランにぴたっとハマる物件の選択は難しいですよね。ちなみに教育環境においては幕張の方に惹かれています。
-
1361
eマンションさん
>>1353 マンション検討中さん
皆考えることは同じなんですかね笑。やはりクオンは割安、毎月の管理費修繕費も他の2つより安い、駅直結かつタワーではない、などが魅力で捨て切れません。
-
1362
名無しさん
>>1358 検討板ユーザーさん
ネット見たら?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
1363
検討板ユーザーさん
>>1362 名無しさん
ありがとうございます。よく分かりました。
-
1364
検討板ユーザーさん
>>1362 名無しさん
民度が下がるので言葉遣いには気をつけた方が良いですよ。定期借地でもおかしくない価格ですよね。
-
1365
マンション検討中さん
幕張ベイパーク、津田沼タワーも魅力あるマンションですね。
幕張は美しい街並み、近くに海もあり、教育環境も良いですね。
三井が、柏の葉キャンパスと共に本気で手掛ける開発です。
津田沼は、駅近タワーという稀少性が魅力です。
千葉県育ちの自分は、幕張は新しく出来た映画のセットの様な綺麗な街という印象で、柏の葉キャンパスと同じく、馴染めない感があります。
多分、あまり猥雑な街もなんですが、昔ながらの個人商店がある様な場所で育ったせいかも知れません。
千葉の総武線、常磐線沿線はそんな雰囲気ですね。
クオンの建つおおたかは、流山市ののほほんとした所もあり、柏市の商業施設に近いのも良いです。
程よい庶民感がおおたかの良さと思います。
津田沼に、そんな匂いがありますが、
タワーで無い駅近マンションと、優しい価格のクオンに決めました。
-
1366
マンション検討中さん
公式HPの更新がありませんね。
先着住戸が完売してから更新するつもりなのでしょうか。
-
1367
マンション検討中さん
SUUMOが更新されて、モデルルームの室内が360°パノラマで見れるようになっているようです。
-
1368
マンション検討中さん
>>1367
パノラマなかなか良いですね!
教えて下さり有難うございました。
-
1369
マンション検討中さん
いま確認したら公式HPも更新されたようですね。
先着住戸が1戸売れたみたいですね。
-
1370
マンション検討中さん
今日投函されてました。
杭で3ヶ月工期延伸したのに、引き渡しは2月から3月の1ヶ月っておかしくない。
完全に内覧の期間とか検査期間とか手直し期間が短くてお粗末な建物になりそう。
慌てて作られてもねー
-
-
1371
マンション検討中さん
-
1372
マンション検討中さん
モデルルーム開設後すぐに訪問しましたが、その時点で2月になってましたよ
-
1373
マンション検討中
定期的に、事実誤認かつ何をしたいか分からない投稿がありますね。
-
1374
マンション掲示板さん
狭い部屋が多く、約75平米の部屋を超えると90平米となっていて、間の80平米程度の部屋がないですよね。まだ子供いないのですが、二人希望です。永住のつもりで広い部屋を希望しましたが抽選に落ち、仕方ないので75平米を検討するか迷っています。おおたかもクオンもすごく気に入ってますので…。
お子様2人いるご家庭で75平米を買われた方いますか?なんとか事足りるとお考えでしょうか。もしくは手狭になった際、買い替えを見越しての購入ですか?
-
1375
マンション掲示板さん
>>1374 マンション掲示板さん
75㎡で4人暮らしは快適ではないですが、都内ならむしろやや広いくらいですし慣れるかと。
75㎡でもいわゆる田の字型の間取りであれば無駄がなく十分です。デザインとしてはありきたりでつまらないけど、田の字型が最も効率の良い間取りであることも事実です
-
1376
マンション検討中さん
とはいえ、残る75平米もそれなりの倍率が予想されますから、抽選のことだけで妥協されない方が良いかと思いますよ。
登録開始してから、様子見て決めるのはありですね。
-
1377
マンション検討中さん
>>1374 マンション掲示板さん
整理整頓ができて物を捨てることのできる性格なら多少狭くても何とかなるのかもしれませんね。私は無理なので広い角部屋にしました。
85Aは既に完売ですが、90Eと90Iは残ってるので私なら抽選覚悟で申し込みますね。
子供まだなら、それまでに他の良い物件が販売されるかもしれないし。
-
1378
マンション検討中さん
子供二人希望していても、授かるのは1人という事もあるし。
先の事は分からないね。
永住を考えるなら、子供が巣立てば75平米で十分となるしね。
-
1379
マンション掲示板さん
75㎡でも十分ですが、それだと郊外に住む意味がなくなってしまいますよね。おおたかの森は90㎡以上の部屋が少なく稀少性はありますね。当然抽選ですけど
-
1380
マンション検討中さん
子供二人希望していても、授かるのは三人という事もある。金銭的に余裕あるなら、買い替えの可能性も視野に入れて考えれば良いかと。
まあ大は小を兼ねますよ。
-
1381
マンション掲示板さん
流山市は2045年になっても今より人口増えるんですね!2015年17万人➡️2045年20万人
-
1382
匿名
>>1381 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。このソース元は何でしょうか?ピークアウトして20万人か純粋な増加の一途かで見方が変わりますね。板の主旨とは異なりますが気になります。
-
1383
マンション掲示板さん
-
1384
マンション検討中さん
90E、90Iを狙って、抽選に外れたら他の良い物件が出るまで待つか、
多少、倍率が低い75平米の部屋にするか悩ましいね。
どうしてもクオンと考えれば、倍率の低い部屋を考えた方が良いかな。
何と言っても駅直結、価格が優しいクオンは魅力あるね。
-
1385
匿名
>>1383 マンション掲示板さん
おーありがとうございます!
-
1386
マンション掲示板さん
1374で質問させていただいたものです。ご意見くださった皆様ありがとうございました。
将来手狭だと感じてもここなら貸すなり売るなりしやすそうで、優しいお値段ですし希望より狭めであっても買っておいて大丈夫かなと思ってしまうのですが(また抽選でしょうから買えるかわかんないけど)、もう少し考えてみます。
-
1387
マンション検討中さん
最終期値上げするみたいですね...上げ幅は少ないみたいですが。
やはり二期までに当選できなかったことが悔やまれる
値上げの理由も人気だからのようなので、最終期は抽選部屋しかなさそうな予感がします
-
1388
マンション掲示板さん
-
1389
マンション掲示板さん
-
1390
マンション検討中さん
需要と供給の関係から値上げは仕方ないのかもですが、購入者としては損した気がしてしまいますね。それほど人気ということか。
それで抽選倍率下がるのなら良いですが…
-
1391
マンション検討中さん
何でこんなに安いの?とか、
安過ぎる、値付けに失敗したとか、
後200万高くても買うとかこの版で言われていたけど…
まさかそれで値上げした訳ではあるまい(笑)
-
1392
マンション検討中さん
-
1393
マンション検討中さん
今先着で残ってるようなイケてない間取りもあるので、
一律値上げということはないでしょ。
-
1394
マンション掲示板さん
>>1393 マンション検討中さん
私も割安過ぎる90Eとか人気の間取りだけだと思いますねさすがに。
-
1395
評判気になるさん
>>1387 マンション検討中さん
値上げの情報はどちらからでしょうか?
営業さんから?
-
1396
マンション検討中さん
>>1391 マンション検討中さん
え、200万も上がるんですか?
-
1397
名無しさん
>>1396 マンション検討中さん
落ち着きましょう。
情報の出所がはっきりとしないのですから。
-
1398
マンション掲示板さん
本当に買いたい人が買えるようになるので値上げは良心的と思いますね
-
1399
マンション検討中さん
裏で値引きやサービスされるよりはマシだと思いますよ。
-
1400
マンション検討中さん
>>1399 マンション検討中さん
値引きじゃなくて値上げ!!ですけど
-
1401
通りがかりさん
>>1398 マンション掲示板さん
最初に価格設定した役員は左遷になったそうですよ。
営業さんに聞きました。
-
1402
マンション検討中さん
>>1401 通りがかりさん
そんなことを営業の人がわざわざ言うでしょうか?エイプリルフールではないかと
-
1403
マンション検討中さん
-
1404
マンション掲示板さん
まぁあと300万円高くても竣工前には売り切れただろうから6億円近く機会損失出してますもんね。そりゃ責任取らされますよ、会社はそんなに優しくありませんから
-
1405
マンション検討中さん
営業トークだもん、売れてる感出すならそれくらい普通に言うよね。
-
1406
マンション検討中さん
仮に役員が左遷された事が本当だとしたら、それを社外に漏らすってどういう神経してるんだろう。
-
1407
マンション検討中さん
朝の通勤ラッシュ時間帯つくばエキスプレスの秋葉原からJRへの乗り換えって10分ぐらいかかりました
さらに沿線人口増えるときつい
-
1408
マンション検討中さん
>>1407 マンション検討中さん
具体的な時間帯をお聞きしてもよろしいですか?私もそこが気になってまして。
-
1409
マンション検討中さん
7時~8時の秋葉原乗り換えは人が多いので、少しかかります。
地下も地上もエスカレータ行列が年々すごくなっていて、階段歩いた方が5分くらい早いです。
乗り換え先が山手線や京浜東北線であれば、改札まで列がのびることもあるので、仰るとおり10分以上はかかるかと。
-
1410
マンション検討中さん
-
1411
マンション検討中さん
-
1412
マンション検討中さん
-
1413
評判気になるさん
>>1412 マンション検討中さん
確実に買える先着順受付が残1つですか。
希望の部屋を抽選覚悟で最終期にのぞむ方が当たり前ですが多いですよね。
-
1414
マンション検討中さん
他のマンションは公式HPでセキュリティ装備に関して公開しているのに対して、ここは高いセキュリティ仕様なのに一切公表していないのは、購入者に配慮してて良いですね。
セキュリティがしっかりしてても、手の内を晒してしまっては効果も半減しちゃいますよね。
そこそこ優秀な設備・仕様でHPに未記載のものが複数あるのは謎ですけど・・・
-
1415
名無しさん
>>1414 マンション検討中さん
ディスポーザーも隠しで実はついてたらいいのに
-
1416
マンション検討中さん
とても良いけど学区だけが引っかかります。
平成33年度の新設校予定地まで、6歳と8歳を連れて歩きましたが、30分弱ぐらいかかりました。
まだ下にも子どもがいますし低学年ならきつそう...
道は信号が多いものの平坦で、歩車道分かれていて安心でしたが...
-
1417
マンション検討中さん
これくらいの距離は歩いた方が健康に育つと思ってます。
安全面でも、歩道も整備されていますし、都会の交通量が多い細道を5分歩くよりよっぽど安心かと。
-
1418
マンション検討中さん
前向きなご意見をありがとうございます。
確かにそういった意味では安心ですね。
今回はセキチューの道を挟んでお向かいにある西初石第2自治会館までを歩きました。実際は更に遠いので低学年なら35〜40分ぐらいでしょうか。
通学路が変更される可能性があるので何とも言えませんが、もう少し検討したいと思います。
私たちはTX利用ですし生活環境は申し分ないと思っています。
-
1419
検討板ユーザーさん
歩かせた方がもちろん健康の為には良いかと思いますが、
子供の具合が悪くなった時や、共働き家庭の場合は学童(小学校内)まで毎日お迎えに行くことを考えると近いに越したことはないですね。
-
1420
マンション検討中さん
うちは専業なので毎日のお迎えは考えていないですが、
もしそれが必要となるとせっかくの駅近メリットがなくなりますね。。
-
1421
マンション検討中さん
そうですよね。
電車で早くに帰宅出来ても、また車を出して学童までのお迎え...
仕事帰りにマンションから学童まで、受け渡し込みで往復1時間歩いて迎えに行くのは現実的ではないですし。
立地やコンセプトはどちらかというと共働きな気がしますが、学童保育利用世帯には厳しいのかも
-
1422
通りがかりさん
私は遠くなるのが嫌なので、私立に通わせる予定です。
-
1423
匿名
私立は例えばどちらをご検討されてますか?電車を使ってということですよね?
-
1424
マンション検討中さん
この辺りの私立中って、江戸取位しか浮かばないなあ。
公立では東葛飾。
まあ、開成だって桜陰だって通える範囲ですが難関中なので…
江戸取などが良いかなあ。
-
1425
マンション検討中さん
この流れだと私立小学校ということではないでしょうか。
隣のセントラルパークの暁星国際小、茨城の3校(江戸取小、開智望小、東風小)でしたら新設小まで歩くよりも近いのでは?
特に茨城方面は下りで空いてますし、駅近のメリットが最大限に活かせますね。
もう少し広げると岩槻の開智学園、松戸の聖徳、都内もラッシュが許容出来るのであれば通学圏内です。
-
1426
名無しさん
皆さんお金ありますね。
うちは住宅ローンでいっぱいいっぱい。
これからのことも考えると、私立なんてとてもとても。
-
1427
匿名さん
ここから通える私立小で、費用対効果が高いところがありますかね。まっすぐの道が開通したら、新設小もおおたかの森小と変わらない距離なので、素直に中受でいいかなと思います。大手塾ができてくれるといいな
-
1428
マンション掲示板さん
将来どこらへんを見据えるのかにも依るとは思うけど、やはり早慶上理を狙うのでしょうか。GMARCHの中でも格差出てきているようですが。
-
1429
マンション検討中さん
私学なんて狙って行くもんじゃないと思いますよ
出来がよければ東大、そこそこなら千葉大じゃないですかね
-
1430
名無しさん
-
1431
マンション検討中さん
私立小ですと何をもって効果とするのか、家庭の求めるもので変わると思います。
環境なのか学力なのか一貫や付属で受験回避なのか単に公立避けなのか、などなど。
いずれにしても小受は親の受験といっても過言ではありませんから同じような家庭環境、同じ方向性を持った親たちが集まりますね。
-
1432
マンション掲示板さん
うちは公立から早慶で充分ですのでエスカには乗りません。
-
1433
マンション検討中さん
-
1434
マンション検討中さん
ここのマンションの住民性が垣間見れた気がしますね。。。
-
1435
名無しさん
>>1434 マンション検討中さん
あなたを含め、皆さん住民ではないでしょう。
-
1436
マンション検討中さん
入居するなら一定水準以上の収入や学歴がないと、周りとのギャップを感じる可能性があるということですね!
-
1437
マンション検討中さん
>>1436 マンション検討中さん
そんなことはないと思いますよ。
流山ですよ…(苦笑)
3000~4000万円台で買えるマンションですよ…(苦笑)
購入された方を知っていますが、ごく普通の感覚をお持ちの平均的な収入の方です。
-
1438
マンション検討中さん
住民なのは、話の流れに違和感を感じ>>1433で参考になるを押した人達でしょうね。
ここを購入できる水準の収入はクリアしてる訳だからギャップは感じないでしょう。もちろん収入のそこそこ高い人もいると思いますけど。学歴は関係ないでしょ。
一般的なサラリーマンでも買える駅直結マンションだから売れてるのかと思う。
-
1439
匿名
最終期に向けた新しい形のネガキャンペーンなのかな。
-
1440
マンション掲示板さん
検討板なんだから住人とか非住人の差別はいかんね。住人なら堂々と住人板に書いたらいいだけ。
実際、今の段階でここを本気で検討してる人がこの板にどれだけいるかどうかはかなり疑問なとこですが。
-
1441
マンション検討中さん
-
1442
マンション検討中さん
他人にものをお尋ねするときは自分から言うのが筋だと思うけどなあ
聞いてそれからどうしたいのかのほうが気になりますね
-
1443
マンション検討中さん
またスレの趣旨からずれてきてますね。
話をマンションについてに戻しましょう。
公式HPの物件概要から、先着順残り1住戸が消えましたね。抽選を回避したい人が購入したんでしょうね。
この勢いだと今月末で完売もありえるかな。
2年弱を残して完売は凄いね。
-
1444
マンション検討中さん
-
1445
1443
>>1444 マンション検討中さん
HPでは4月下旬となってますが、ずれたんですね。知りませんでした。
まぁ4月末も5月も大差ないでしょ。
-
1446
マンション検討中さん
最終は6月になるって言われましたけど。価格調整してくるんでしょうか。
-
1447
匿名さん
こちらは分譲:192戸、賃貸:49戸の構成になっているようです。
素朴な疑問ですが、分譲と賃貸は建物内で居住エリアが分かれているんですか?
それとも混在しています?
分譲住人=管理組合としてはどの部屋が賃貸か分かるようになっていた方が
良い気がします。
-
1448
匿名さん
「分譲と賃貸は建物内で居住エリアが分かれているんですか?」
⇒分かれています
「どの部屋が賃貸か分かるように」
⇒分かるようになっています
-
1449
匿名
>>1448 匿名さん
この方の返答が正しいので、他の方による余計なコメントがないよう補足しますが、これ以上の情報提供はセキュリティの面で不要です。
-
1450
マンション検討中さん
-
1451
マンション検討中さん
このマンションの仕様で優れている所はどんな事ですか?
-
1452
通りがかりさん
-
1453
マンション掲示板さん
>>1451 マンション検討中さん
やはり全部屋アウトフレーム、免震、アルコープ、二重床二重天井、エントランス、風呂サイズ、廊下幅でしょうか分かりやすいところは
-
1454
マンション検討中さん
>>1452 通りがかりさん
それはまちがいないですね。
ご返信ありがとうございます!
-
1455
マンション検討中さん
>>1453 マンション掲示板さん
ポイントでお示し頂きありがとうございます。ちなみに防音性能とかって何か基準とかあって優れてたりしますか?
-
1456
マンション検討中さん
>>1455 マンション検討中さん
>>1455 マンション検討中さん
南西側住戸が遮音性能T3の防音サッシで、南東側がT2のサッシ。
>>1453に追加で、魔法瓶浴槽やインターネットが光配信方式。
また、宅配ボックス数が分譲住戸数に対して20%以上なのは優秀な設置率です。(近隣で売り出し中のマンションは設置率低かった。)
-
1457
マンション検討中さん
>>1456 マンション検討中さん
なるほどぉ、素晴らしいですね!
そこは盲点でした。壁とかはどうなんでしょう?
-
1458
マンション掲示板さん
アパート会社が不動産会社に挑むチャレンジではないでしょうか。
頑張れスターツ!
-
1459
マンション検討中さん
・自家発電装置や防災倉庫など災害時の設備
・エレベータは広々13人乗り
・廊下やトイレは将来手すり設置のための下地補強
・タンク部分がスッキリした節水型トイレ(タンクレス?)
これらも高評価
ディスポーザーが無いことを除けば、かなり高仕様?
-
1460
通りがかりさん
>>1459 マンション検討中さん
おおたかの森近辺だと
前3つは他もだいたいある(はず)。
トイレは希少価値ある笑
-
1461
マンション検討中さん
トイレはタンクレスではないですよ。
目立たないので問題ないですけどね!
-
1462
マンション検討中さん
>>1460 通りがかりさん
ソライエ9人乗りじゃなかった?
「だいたい」と「はず」ってかなり曖昧ですね…
-
1463
マンション検討中さん
>>1460 通りがかりさん
自家発電装置って、そんなどこにでも設置されてるのですか?
サウスアリーナは、携帯の充電程度の簡易型ポータブル発電機のようだし、ソライエにいたってはパンフレットに何の記述も無いようです。
ご存じならしっかりとした自家発電装置のあるマンション名をいくつかあげてみてください。
あと、各マンションのエレベータの人数も。
-
1464
マンション検討中さん
エレベーターは、当初9人乗りの予定から
13人乗りに変更に。広々嬉しい。
-
1465
マンション検討中さん
自家発って事は機械式駐車場と同じ運命辿る事になりますね。。。将来の更新やらメンテ費用は当然発生してきます。ディーゼルですか?ガスですか?
いまどきのマンションなら13人が普通仕様だと思いますし、むしろ9人のほうが希少なのでは?
さらにT4つけたらそこは別世界なのですがね!
贅沢言ったらキリが無いところで妥協しないといけませんね。
-
1466
マンション検討中さん
9人乗りのエレベータの分譲マンション普通にあるよ。今、住んでる(^_^;) 希少ってほどではないでしょ。
まあ台数多いから、あまり困らないけど高級感は無いね。
駅直結の立地でも、そういった設備の面積を削って無いのは評価できるかな。
-
1467
マンション検討中さん
>>1457 マンション検討中さん
戸境壁の厚さは180mm、最低限の厚さですね。
(戸境壁の仕上げ方法についてはわからず)
寝室の隣が隣戸の浴室や洗面所だと、生活音が気になる人もいるかもしれませんね。
-
1468
マンション検討中さん
>>1467 マンション検討中さん
皆様
詳しくありがとうございます。仕様はとても良く、原価率でみても満足できるものかもしれませんね。
壁についてもよく分かりました!調べると壁厚180mm以上あると遮音性が高いマンションと言えるそうで、ご指摘にあるように仕上げが二重壁か直貼りでだいぶ違うようです。他にも仕上げ方法があるようですが、クオンはどうでしょうか?ここはうっかり聞き忘れてしまいました。
-
1469
マンション検討中さん
>>1467 マンション検討中さん
立地は駅前で閑静な場所じゃありませんから、ほどよく外部の音が入ってきますし大丈夫じゃないですか?
-
1470
マンション検討中さん
このスレ読んでると、クオンが人気な理由が良く伝わってきますね。
最大の魅力は立地ですが、それだけじゃない仕様の良さ。
クオンはスターツの中では上位ブランドなので、ある程度高い仕様になってるんでしょうね。
-
1471
マンション検討中さん
最近仕様についての書き込みが増えていますが最終期からの検討者の方なのでしょうか?
二期抽選以降モデルルームに足を運べていませんがまだまだ検討されている方は増えているんですかねえ
-
1472
マンション検討中さん
今になって広告など露出が増えてますから
新規に検討される方も増えてるんじゃないでしょうか。
とはいえ、肝心の部屋があまり残ってませんけど、、、。
-
1473
名無しさん
>>1472 マンション検討中さん
数少ない即完売物件ですね。
-
1474
匿名さん
東初石は、先日通リ魔事件がおきたところですね。
治安悪そう。
-
1475
マンション検討中さん
>>1474 匿名さん
現場は初石駅の北東付近でしょ。クオン付近ではない。まぁ流山おおたかの森付近全体としては、人が増えてるので事件も増えるかもしれませんけどね。
ただ、そういった観点でも、駅直結で暗い場所を通ることなく帰宅できるのは、クオンのメリットかなと思います。
-
1476
マンション検討中さん
廊下側は可動ルーバー面格子ですよね?
書いてないですけど…
-
1477
匿名さん
>>1476 マンション検討中さん
基本、そうですね。
書いてないけど写真のってました。
-
1478
マンション検討中さん
>>1476 マンション検討中さん
可動ルーバー面格子て使い勝手はどんなもんでしょうか。
全開にすれば部屋の明かりは十分でしょうか。また風通しは良いのでしょうか。
さらには、レースのカーテンだけで廊下を歩く人からの視線を防げるのでしょうか。
今戸建に住んでいるので分かりません。
使っている方がみえれば教えてください。
-
1479
マンション検討中さん
>>1478 マンション検討中さん
1476ですが今賃貸でついてないのでよくわかりません、すみません。
窓もルーバーもどうやって掃除したらいいのかしらと思っているところです。
-
1480
匿名さん
この地区の東初石の通リ魔犯は、まだ捕まらない。
怖くて、前向いて散歩もこの地区ではできない。
近くのマンションでも、ミルクアレルギーの子供にミルク飲ませて逮捕はされるし。
事件が多すぎ。
治安悪そう。
-
1481
匿名さん
この地区に35年以上住んでいますが、私の知る限りでは今回のような通り魔事件は初めてです。治安は非常に良いと感じてきました。
-
1482
通りがかりさん
私もずっと流山に住んでますが、こんな事件はあんまりないですね。。早く捕まってほしいものです。
見回りの警官やパトロールが事件の後とても増えたので、安心はしています。
-
1483
匿名さん
東初石は、変質者が出没するエリアです。
ひったくりや、マンション車上荒らしも多いですよ。
住んでる人間が言うんだから間違いないです。
そんなに夢の様に治安がいい場所ではありませんよ。
いい加減。
-
1484
マンション検討中さん
最終期のスケジュールも見えてきたところで、
分かりやすくネガキャンがはじまりましたね!
-
1485
検討板ユーザーさん
1482と1483のどちらの意見が正しいのでしょうか。というか、私も住民ですが、治安は長良いですよ。笑
今は100年に一度の事件が隣駅で起きてるけど。
-
1486
マンション検討中さん
-
1489
匿名さん
今年になって東初石では、中学生2人が、59歳女性をバットで襲う事件や、先日の東初石通り魔殺人未遂事件など凶悪犯罪が多発。治安いいんですか?
-
1490
匿名さん
治安が悪くて事件が起こっているのは初石駅周辺です。おおたかの森ではありません。おおたかの森で多いのは交通事故です。
-
1491
匿名さん
1481で治安は良いと言いましたが、今回全国ニュースで取りあげられる
凶悪事件が発端となって、特別治安が悪いとのお話が出ましたので、
コメントさせて頂きました。したがって、夢のように治安が良いと
いう意味ではありません。おそらく日本全国どこでも事件は起こっており、
逆に特別治安の良い場所とはどこをイメージされているのでしょうか。
もう少し正確に申し上げるなら、特に治安を理由に敬遠する必要の
少ない地区と思います。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件