クオン流山おおたかの森ってどうですか？

まぁ人口が急激に増えてるって言っても絶対数はまだまだ少ないからしばらくマンション供給が増えるのは将来的に商業施設が来るためにはしょうがないかと。

モデルハウスの隣でよくタバコ吸ってる営業の方がいますね。
正直感じ悪いです。

ここのマンション良いですね、かなり出遅れてしまいましたが前向きに検討しようと思います。
教えてほしいのですが、次の販売はいつからですか？また、第一期より価格が上昇してしまう可能性はありますか？

>>503
実際、問い合わせてみるのが良いかと思われます。
動くのは、早ければ早い方が良いと思います。
出来るだけ早く来場予約を取る事を個人的におすすめします。
価格は、そう上がる事は無いのではと個人的に思います。

>>504 マンション検討中さん
ありがとうございます。マンションマニアさんの記事の価格表を見ましたが、圧倒的に角部屋が安そうですね。モデルルーム楽しみにしてます！

第1期1次に販売された部屋は、完売したのでしょうか？
2次は1月中と聞きましたが、
第1次で半分位の部屋が決まるのでしょうかね？

>>506 マンション検討中さん

ショールームの一覧表では、全ての部屋に花が付いてたので、全て登録はあったのではないでしょうか。契約は今週末なので、もしかしたら辞退者がいるかもですが…

思ったより売れてないですね。

高くても条件の良い部屋だけが売れたって感じですね。ただ抽選に漏れた方々の半分程度は似たような部屋を申し込むと思いますので、実質的に半分以上は売れたのではにでしょうか。それにしてもクオンは販促費を使っていませんね。駅広告も新聞広告も見かけたことがありません・・・、サボらずにしっかり宣伝して欲しいですね！

ソライエや八潮辺りのマンションはTXの中でも良く見掛けますよね。クオンの営業も頑張って欲しいですね！

第1期2次は、抽選に漏れてしまった方対象では無いでしょうか。
週刊のsuumoにも、第1期登録の週だけクオンが載っていましたが、それ以前は載っていないし、今週も載せていませんね。
第1期は、大々的な宣伝をせずに、Mrに来た方中心に販売している様に思えます。

>>511 マンション検討中さん
SUUMOに掲載しないマンションってあったんですね！営業が対応しきれないのでしょうか。

私は無駄に販促費を使って、価格に上乗せされるよりは良いかなと思います。流山おおたかの森でマンションを検討しようとすれば、広告無くても多くの人は気づくと思うので。

第一期2次は、抽選に漏れてしまった人の希望をおおむね反映した部屋が販売されるけど、抽選に漏れてしまった人限定ではなかったように思います。ただ、申込むにはローンの審査が通っている必要があるのと、たぶん2次の登録期日までの期間が短いことから、実質申し込めるのは1次に申し込んだ人か、年内くらいまでに検討に入った人なのではと想像します。

一部を除き希望の部屋が販売されるので、今回多くが抽選になっていた角部屋や最上階など人気の間取りは、2次で売り切れてしまう可能性があるので、興味があれば急いでモデルルームに行ってみることをオススメします。

あくまで想像なので、直接問い合わせるのが良いと思います。

駅ナカなどの大規模広告については、資料請求を開始した夏以降から充分な反響があったので第1期では行なわないと営業さんは言ってましたね。
私も、無駄に倍率上がりますし、価格に反映されるのでその方が良かったと思います。

今後の販売は、第1次に申し込んで外れてしまった人が優先の1.5次が年明けスグにあって、そのあと正式な第2次があるって認識でした。
1次申込書に、希望の部屋が外れた場合の第2希望第3希望書くところもありましたし……

>>512
suumoに掲載されないマンションはありますよ。
幕張ベイパークや、柏の葉キャンパスのサウスフロントも
殆ど広告に載っていませんね。
第１期1次で大きな広告をしない物件は、しなくても購入者が獲得出来るからだと認識しています。

公示する義務はあると思われるので、
クオンも、登録の週だけsuumoに広告が載ったのでは？

2次も静かに行われるのでは？

513のおっしゃるように、
購入を検討されている方は早く問い合わせた方が良いですね。
第2期は、2月以降と思われますが、
オプションを申し込める期限もあるので、
早い方が希望の間取り、オプションなど選べるて思います。

営業マンお疲れ様です！

やはり角部屋以外はイマイチなんですかね。

>>518 通りがかりさん
全室ｱｳﾄﾌﾚｰﾑなので角部屋ではない部屋も使いやすい間取りにはなっていると思います。駅直結で4800万円は妥当かと思いますが、やはり90Eの角部屋が割安過ぎて相対的に高く見えてしまうだけかと思います。

>>519 検討板ユーザーさん
９０Eって割安なんですか？

>>520 匿名さん
高いと思います。

窓ガラスがT3ってどうなんでしょう？
線路側は音の影響がありそうですね。

>>522 匿名さん
そのぶんの影響加味した値段になってるとおもいますよ

野田線に面する南西側、更に、踏切りに近くなる90Eの部屋は価格が考慮されていると思います。
マンマニさんが、第1次に販売された全ての部屋の
坪単価をupされていますので、そちらをご覧になると参考になります。

おそらく二期で一番人気になるのは、201号室でしょ。バルコニーの奥行き3mあるの201だけ、その他の3部屋は一期で売れたし。192戸中バルコニー奥行き3mあるの二階の4部屋だけだからね。改札からフラットでエレベーター利用しなくていいし、一番資産価値ありそう。

次期で人気になるのは、910かなと思います。今回、90Eタイプで落選した人が15組以上いたので。

201は、ペデストリアンデッキもしくはそこから降りる階段から部屋の中が見えたりしないですかね？日差しもホールの影響がありそう。資産価値的にはどうかわからないけど、安いからまあ売れるでしょうね。

90Eは人気だけど、個人的には廊下の面積が無駄に広いので微妙ですね。ダイレクトウィンドウも外から丸見えになるのと、夏は部屋がかなり暑くなるらしいので。
角部屋なら85Aや90Iの方が良いかなと思います。90Iは、ホテルが気になるけど…

>>522 匿名さん

線路側住居のみT3で、それ以外はT2なのでホール側かつ線路よりの住居が一番踏切音の影響ありそうかななんて思ってしまいました。

>>526 マンション検討中さん
90Eで落選した人15組以上ってすごいですね！てか千葉のマンションでこんなに抽選になるなんてびっくりしました！東京では当たり前なのでしょうが。んーもう遅いけどリセール考えるとやはり90Eダメ元で申し込めば良かった。抽選=需要ですもんね。

>>528 検討板ユーザーさん
その気持ち良く分かります。人気があるから抽選なのに抽選のない部屋に申し込みたくなりますよね。合理的な行動ではないですが、また１からマンション探しすることを考えるとリセールバリューよりも楽さを優先してしまいますよね。まぁ売る予定があるわけではありませんけどね！

>>527 マンション検討中さん

確かにT2はまずいですね。。
騒音の面は気になるところです。
機械式駐車場であったりディスポーザーがなかったり気になる点もありますが、クオンは人気が高そうですね。

ここってコンシェルジュないんですか？

クオンに限らず、
坪単価の安い高いには、販売側の理由付けがあると思うので、
坪単価が高い＝住まうのに条件が良い部屋だと思います。

お得感とか、資産価値とは一致しないかも知れませんが。
住む人の好みもありますし。

坪単価が安い部屋は、踏切の騒音、ホテル目の前など
条件が良くないから
安いならに理由があるんだろうね

>>533 マンション検討中さん
踏切と線路で割り引かれてるのは間違いないですが、割引率が高過ぎるのでしょう。あとは方角ですよね、南東と南西の違いは新築市場では重要視する人が多いですからね。角部屋に関しては絶対額が高くなり過ぎないようにしたんだと思います。流山おおたかの森で坪単価で買う人はそうそういないでしょうから

ここのマンション日建ハウジングシステムが設計したって本当ですか？価格的に有り得ないと思うのですが。
ただあの線路側の角のガラス張りの少し目立つところのセンスの高さを見ると本当に日建ハウジングのような気もしますが。

>>535 マンション掲示板さん

ホームページ見れば書いてあることを、なんでわざわざここで聞いてるんでしょうか。

>>535 マンション掲示板さん

営業マンでしょ。

クオンのキッチン天版が、デュポン社の製(コーリアン？)な所が嬉しい(*^^*)。
オプションのフィオレストーンも素敵だなあ。
ＴＯＴＯのトイレは、タンクレス、手洗いカウンター付きだし、風呂が広いし、サイドイン玄関も良い。
ホールが目の前で、ホールの催し物を聴きに行くのも楽しそうだ。
入居まで長く待たされるけれど、
ここでの暮らしを家族で楽しく想像するクリスマスでした。

まだ住民版が無いんですね

>>539
購入された方？
是非、スレ立てて下さい！

TX高架下には商業施設ができるんですね。1040坪って何店舗くらいかな。マンション近くにお店が増えるのは嬉しいですね！どんなお店が入るのか楽しみです。

トイレはタンクレスに見えるけどタンクレスじゃないよ

竣工前どころか2018年までに全戸完売の可能性ありそうですよねここは

ソライエの板で、クオンとの比較が盛り上がってます。それだけ注目されてるマンションってことですね。

こちらを検討してましたが、色々あり結局申込しませんでした。一期の販売で90Eの抽選に外れてしまった方は二期の残りわずかな90Eにかけるのでしょうか？一期の倍率を知ってる方いらっしゃったら教えてください。

>>545 マンション検討中さん
90Eの7階以上は全て3倍以上だったと思います。踏切目の前の下の方でも2、3倍の倍率になってる部屋が複数あったような。

90Eしか買わないって人は、わずかな90Eに申込むでしょうね。上の方で残っているのは9階だけなので、5～10倍くらいはいくかもしれません。

ただ、それに申し込んで落選すると、他の角部屋は既に売れてしまってるので、90Eに拘らない人は85Aか90Iに流れるかもしれないですね。85Aや90Iも一期で抽選になっている部屋ありましたので、広目の部屋が希望ならなるべく早めに購入の意思を営業マンに示し、後からの客に抽選になるのを躊躇させる方がよろしいかと思います。ちなみに85Aは上層階が、90Iは下の方が人気のようでしたよ。

>>543 マンション掲示板さん
あっという間に完売しちゃいそうですよね。

65Fの部屋が、踏切近くなのにサッシはT2(たぶん)そのわりに70の部屋と比べて特に安くもないので苦戦しそうではありますけど。更にこの部屋は、管理組合の議決権も他より低くされちゃってます。

>>547 マンション検討中さん
このマンションは明らかに価格の設定を間違えてると思います。2期以降で価格上げてくるかもしれませんよね

なんか最近セールスマンっぽい書き込み増えましたね。

>>546 マンション検討中さん
ありがとうございます。年内営業日の最後に営業所に問い合わせしましたが、不親切な対応で驚きました。こちらで情報いただけてよかったです。また検討したいと思います。

>>549
仕事納めの忙しい営業マンが書き込んでるというよりは、第一期で申し込んだ人の書き込みが増えているんじゃ？
早く完売してほしいですもんね

私もその一人ですが。。笑

換気口には防音フードなるものをつけてる物件もあるということを今知ったのですが、ここもそうですか？
ずっと窓しめても音が入ってくるかもが懸念材料だったのですが！
なくても自分でつけてもいいのかな！

間取り図のパンフレットには最上階の情報が記載されてないですが、最上階は特別仕様だったりするんでしょうか?

よく見ましょう。
１４階だけじゃなく１階も書いてないですよね。
少しだけ違うんですよ。
特別仕様というほどじゃありません。

>>554 匿名さん
当然1階も記載されていない事は知ってますよ。でも一階には興味ないので最上階について尋ねています。分かりにくい表現ですみません。

ご存じなようなので、その少しの違いを教えていただけると嬉しいです。少しなら、なぜまとめて記載しないんでしょうね。

>>555 マンション検討中さん

ハイサッシですよ 最上階は。

>>555 マンション検討中さん

14階は一部の下り天井部分の天井高が他より高かったり、そもそも下り天井が無かったりと他の階より優遇されているらしいです。

また、間取りとは関係ないですが、窓に防犯センサーが標準装備されています。（1,2階も）

特別感は人それぞれですが、ハイサッシも含めて14階だけの特別仕様ではありますね。

階高何㍍か分かる方教えてください

>>556 通りがかりさん
>>557 マンション比較中さん
ありがとうございます。ハイサッシは良いですね。最上階を検討したいです。

>>558 マンション検討中さん

正確には知りませんが、高さ44.91mを14階で割ると、約3.2mですね。

>>560 マンション検討中さん
そうなると天井2.5㍍なので二重床二重天井とはいえかなり隙間があるのかもしれませんね。

あと、アルファグランデと比べてクオンの設備に違いは見られますか？

>>561 マンション検討中さん

560です。
階高についてはこちらの記事を参考に
http://president.jp/articles/-/13068?display=b

お隣の15階建ての大手物件よりも優秀な値ですね。

アルファグランデの設備を知らないので答えられません。

2017年の記者が選んだ首都圏ベスト３マンションに選ばれてますね。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3772-2017

>>563 評判気になるさん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3677-2017-11-07-09-18-25
こちらも張っておきます。初めて拝見したサイトですありがとうございます。
なぜスターツが勝ったのかがやっと分かりました！笑

>>563 評判気になるさん
さすがに横浜北仲には負けましたか！分かってはいたものの現実を見せつけられるとやっぱり悔しいですね！でも横浜北仲が10年に1度くらいの異常に割安過ぎるだけでクオンも例年のレベルなら1位になれるくらい割安だと思いますので素直に喜びましょう！

三井のザ・タワー横浜北仲と比べてもしょうがないですよ。あっちは価格付けた責任者が飛ばされるんじゃないかってレベルです。
ただ我が家としては抽選倍率が上がるだけなのであまりクオンを煽るような記事は控えて欲しいですけど…

ベスト3に入ったのは嬉しいですね！
クオン新浦安と共に、スターツさん頑張りましたね。

>>567 名無しさん
地元に貢献する姿勢は素晴らしいが、営利企業なんだから株主の為に少しでも多くの利益を上げることも本当は考えないと良い企業とは言えないけどね。さすがにここはやり過ぎでしょ価格。新ブランドで絶対に失敗出来ないプレッシャーがあるとはいえ

>>568 マンション検討中さん

仰る通りと思います。
また私の解釈は、ベスト3の判定基準が不透明ですし、記者って誰？それに6千万〜1億超えのクオン新浦安がそうであって、同ブランドだからと載っている流山は、単独だったらどうなのでしょうか。
新浦安は地震の影響で販売時期が遅れ、大きな負債とキャッシュフローの悪化を招きました。その状態で販売する流山クオンは、利益率重視で回収しないとなりませんよね。
そのカラクリとは？

>>569 マンション検討中さん
新浦安は利益0です。おおたかの森は広告宣伝費をこのまま使わなければOPM8％程度ですが、杭の打ち直しで6～7％ですかね。こんなに安い理由はおそらくスターツが総合ディベロッパーになる上で街作りの実績をまずは作りたいんだと思います。なのでマンションとホテルを駅前で作るこのプロジェクトは多少利幅が薄くても中長期的なブランドイメージ、実績を考えると十分に回収出来るということでしょう。ある意味このプロジェクトの成功が広告宣伝費みたいなもんで、次のプロジェクトの成約に繋がるということでしょう。

駅近、日当り、広さ、価格など100点満点のマンションはありませんので、ここを買う人は何も諦めたくないけどブランドは諦められる(※設計が日建ハウジングであり、施工が長谷工施工でないのなら)という人が多いんでしょうね

さすがに利益は出てると思いますが、価格を押さえることができているのは企業努力でしょう。

実績やブランドイメージアップに加えて、スターツグループによるマンション管理運営・賃貸やホテル商業棟の施設管理で中長期的に売上をあげる事ができるのもカラクリ?かと思います。

年末までご苦労さまです。

>>572 評判気になるさん
そうてすね。販売時に儲けるというよりは施設の維持・管理等のストック収益で安定的に利益を出すビジネスモデルに移行していきたいのかもしれませんね。それなら景気の変動に大きく左右されることなく事業計画を立てやすいですからね。恐らくこれからもクオンおおたかの森＋新ブランドホテル、クオン新浦安＋ホテルエミオンのように住宅とホテルを中心としたまちづくりをしていくのでしょう。

スターツの企業努力とかそんな格好いいものじゃなくて、ただ単に千葉県地盤の企業であるスターツと流山市が昔からの付き合いで贔屓してスターツだけ入札価格異常に低かったのに適当な理由つけてスターツを採用したからクオンも訳の分からない価格になっただけでしょ。流山市民からすれば財政余裕ないんだから市はちゃんと仕事しろよって話。クオンを買えるのは流山市民だけじゃないんだからさ

569です。
買いたいと思う人は、肯定的な意見だけを取り入れ自らを洗脳します。もう少し客観的に物事を観てどうか。そんなに客に優しいものではないですよ。

>>576 マンション検討中さん
既にスペックも価格も開示されているのですが？何か開示されていないことがあるというのとでしょうか？

流山市が市民に優しくないということでしょ。クオンはお得でも住んだらあなたも流山市民ですよw

>>571 名無しさん
その施工も杭打ミスしてやり直してて、想定外ですけどね…
諦めたのは音のつもりだったんですが。

>>575 マンション検討中さん

「スターツだけ入札価格異常に低かった」というのは、どこかで公表されている事なのでしょうか？

私の見た資料では、野村不動産の方がスターツより低い価格だったので。

>>579 名無しさん

入居時期が遅くなったのは残念ですが、杭打ち偽装されるよりは、やり直してくれただけ良いじゃないですか。

>>580 評判気になるさん
それはホテルの定期借地代の部分だけでは？野村が年間1462万円でスターツが1464万円で確かに野村の方が低かったです。ホールの建築コストがスターツは二社に比べてかなり低かったようです。ホールの建築コストとマンション用地の交換なので実質的にマンション用地を安く仕入れたことになります

>>582 検討板ユーザーさん
580です。ご説明いただきありがとうございます。理解しました。

ただ、低コストでも、流山市の希望を満たす施設を建設できるのであれば、それは流山市民の不利益にはならないのかなと思いました。野村はいくつかの部分で市に対して追加の負担を求めているようですし、住友は市の希望したバンケットがホテルに備わってない提案のようですね。なぜ、住友はそのような提案だったのか私には理解できませんでした。スターツだけ市の希望を知っていたのでしょうか？それが575さんの言う贔屓なら問題ですね。

提案内容からすると、住友と野村は本気じゃないよね。
棚ぼたで運良く獲得できればってことでとりあえず入札しといたって感じの内容。
スターツだけが本気の案を出したのだと感じる。
ま、他二社にとっては所詮郊外の小さな駅の話だからね。力の入れ具合が違ったのは当然。

商業施設に入るとされる『人を呼べる人気のテナント』がいったい何なのか楽しみですよね！

>>577 名無しさん
随分と前向きですね。また全てをご存知のようで、、クオン関係者の方でしたら恐れ入ります、

>>584
住友、野村さんが棚ぼたで入札し運良く獲得し、
力の入れ具合もイマイチの上、
販売価格だけ高値を付けて売り出すより、
スターツの方が良い気もするが。

スミフが選ばれていたら、
ステーションコートが並んで建っていたわけか？

>>587 マンション検討中さん
駅前にプラウドがあったら箔つきましたね

住不のステーションコートよりスターツのクオンのほうが見た目かっこよく見えるんだけどこれは自分が都合良いように考えちゃってるだけなのかなぁ

>>586 マンション検討中さん
全てを知らないから開示情報だけで考えたらって言ってるじゃないですか。開示されていない情報で大きなデメリットがあるならこの価格も納得出来るという話です

>>590 マンション掲示板さん
他の物件を落とすような発言はやめてください

>>592 名無しさん
ただの比較の話なのですが。その論理だと駅にどっちが近いかも議論出来ませんよ

http://x1mansion.com/graciatower-mitaka
先日クオンおおたかの森が紹介されていたブログですが、改めてクオンおおたかの森を推奨してます。しかし！またもや横浜北仲に負けてます 笑
ホント横浜北仲は強いですね、クオンは常に2番手になりそうです

あけおめことよろ

坪単価が約300万～1200万の横浜北仲とは購入層が違うので比べてもしょうがないですね。
まぁクオンが注目されている良いマンションであることはわかりました。

こんなHPでも紹介されてますね
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/173.html?m=1
(既出だったらすみません)

地域の新聞(東葛飾地区)で、各市長が行政への抱負を述べていましたが、流山市長は、おおたかの森北口複合開発についてコメントされていました。

>>596 マンション検討中さん

コメントはどのような内容でしょうか？

個人のブログは、好みや土地勘などの変なバイアスがかかりますので、参考になりませんよ。

>>597
紙面上、各市の市長共に短いコメントでした。
行政の取り組んで行く事として、
流山市長は、北口の複合開発と挙げていました。

市としても、力を入れて取り組んでいる開発なのだろうと感じました。

>>598 マンション検討中さん
流山はどうしても田舎のイメージが強いですから横浜や東京、浦和、市川辺りの物件よりも過小評価されがちですよね

>>599 マンション検討中さん

ありがとうございます。
クオン、ホテル、ホール以外についても北口がより良く開発されるといいですね。

横浜、東京、浦和、市川と比べて田舎のイメージと言われても
張り合わなくて良いと思いますが

>>601 評判気になるさん
この一画は良い雰囲気になるとは思いますが、北口がどうなるかはC72に何が出来るかにかかっていると思います。
掲示板の書き込みによると住友不動産のマンションとか。どうせなら長谷工とかでなくて、思い切って高級路線で
いってくれると良いと思います。

>>603
800戸規模のマンションと言うのは本当なんですか？
北口が賑やかになって良いですね。
スミフだとすると、北口駅前に建っているのがシティハウスで、C72の名前はどうするんだろう？(笑)

近隣のスミフは西口駅前ではないですか？

>>603
高級路線だとあの数捌けなそう。
販売時期の市況も分からないけど、かなり安めでくるのではないでしょうか。

>>605
西口ですね(((^^;)
ご指摘有難うございます。

今日からモデルルームオープンですね。
第二期の予定や売り出してる部屋など情報お持ちの方がいたら教えて下さい。

>>608
第1期2次が間もなくではないかと。

若い子育て世代のためのマンションでしょうか。ホームページがそんなイメージでした。

>>今日からモデルルームオープンですね。
行った方いらっしゃいますでしょうか。

価格はホームページには書いていなかったので、モデルルームに行くと教えてもらえるのかなと思いましたがいくらくらいなんでしょうか。3LDK+2WICの75Baタイプの間取りがアップされていましたね。

収納が広いイメージです。

>>610 匿名さん
第一期一次の価格が下記HPに記載されています。二次も大きくは違わないと思いますよ。参考にされてください。
https://manmani.net/?p=10915

知人が第一期抽選はずれました。
知人は二期も挑戦するみたいですがそこそこ申し込み有るみたいですね。
二期抽選は間もなくだと思います。

今週末か、来週末あたりかな？

第二期でどれくらい売り出してくるかな

第一期2次の日程が公式HPに、かなりひっそりと出てますね。トップページには何の情報も無し。普通気がつかないっしょ。ここまでひっそりと売る目的は何でしょうか…

登録受付1/13 10-12時のわずか2時間
抽選1/13 12時半
16戸

>>615 マンション検討中さん
所謂ステレス募集ってやつですね。一応ホームページに掲載されていることは間違いないですが、ちょっと公平性に欠けるかなと。一次で抽選漏れた人への配慮かと思いますが、そうでない初めての方も募集出来るわけで良くないですねー

いずれにしてもこれで100戸完売で、52.3％が売れますね。残り91戸売るのに2年もかかるのでしょうか。１週間に1戸ペースだと2年かかりますが

>>615 マンション検討中さん
そうですね。良くない想像が、、

>>616 マンション検討中さん
615です。公平である必要はないかなぁと思いました。先着順のマンションもあるわけですし。
それよりは、大々的にHPで宣伝した方が沢山売れて良いのになと思いました。616さんのおっしゃるように一次で抽選に漏れた人への配慮なんでしょうね。

今回の販売は一次の抽選漏れの人が有利になるように販売するみたいですね
第二期は2月下旬みたいですよ

>>615 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

90平米の部屋が6,148万円ですね。
まさか9階の値段とは思いたくないですが。
（第一期では10階が5,978万円）

>>621 マンション検討中さん
615です。6148万円は、たぶん90Iの最上階角部屋だと思います。

抽選に漏れた人を対象にしてるので流石にこのタイミングでのあからさまな値上げは無いでしょう。

2018年中に完売しそうですね。これから広告も出して行くだろうし。でもそんなに急いで売る必要はないから恐らく第２期以降値上げでしょうね

>>623 マンション掲示板さん

価格は決まっており変動させないと言ってましたよ。

>>620 マンション検討中さん
一次の抽選漏れの人には二次の連絡が来ているのでしょうか？
わが家は一次の抽選で漏れましたが、まだ連絡が来ていません・・・

買いたい人は、直接問合せるし、MRに足を運ぶでしょう。
おのずと、登録、抽選日も教えて貰えるし。
こういうやり方が公平性に欠けるとも思わないなあ。

むしろ、抽選に漏れた人は早くから購入意志を伝えていたのだから配慮してあげて良いのでは？

一次で第三希望まで書いたと思いますが
その第三希望までに書いた部屋が今回売り出された人に連絡が来てるっぽいですよ

いよいよ2次の抽選ですね。
抽選会に参加された方、どの程度の物件が抽選になってたかなど教えていただけませんか？
今回は一次で抽選に漏れた人が主な対象なので、あまり抽選にはならなさそうですかね？

また落ちました…。とにかくここを抑えたいので第２期でもう一回勝負します！次はライバル多数ですが、もう部屋はクオンであればどこでも良いです。恐らく次の期で完売でしょう

>>629 マンション検討中さん
残念でしたね。
何倍くらいでハズレたのでしょう？
その他、申込みの状況など何か情報お持ちでしたら教えて下さい。

私もまたしても落選。んー厳しい。結局自分が積極的に欲しくなるような割安なマンションは他の人にとっても同じってことですよね…。もうめんどくさいのでルフォンの最上階でも買いますかね

>>631 検討板ユーザーさん
二期も頑張ったほうがいいですよ。
クオンのがいいと思ってるのなら。
柏の葉にする、とかならともかく同じ街でずーっとあっちがよかったなぁやっぱり二期も申し込めば良かったなぁって暮らしていくのってなんか辛くないですか？

角部屋を考えていますが、85Aと90Iってどうですか？

>>633 マンション検討中さん
両方とも使いやすい間取りで価格も割安ですが、そもそももう残っていない可能性もありますよ

>>634 検討板ユーザーさん

そうなんですか、ありがとうございます。
どちらにしようか選んでる場合ではないですね。ちなみに選ぶならどちらが良いでしょう？

>>635
あえて選ぶなら85Aに１票
理由
・キッチンが使いやすい。パントリーがあるのと、冷蔵庫がキッチン手前にあるのが便利。
・マルチルームはLDKと普段は繋げて使うと思うが、もしもの時に4LDK的な使い方もできる。
・バルコニーが広い
・洋室3つが90Iより広い
・価格
・WCは無いが、洋室1に奥行きのある広いクローゼットがあるので、ここに布団収納できそう。

デメリットは、線路側と言うところ。上層階を選ぶか、音は慣れるという事で気にしないのであれば、坪単価も割安な低層階ってのもあり。まぁ90Iも目の前がホテルなので甲乙つけがたいですかね。ただ、どちらも真南は何もないので陽当たり確保できるかと。

90Iは玄関が広いのとカウンター物入があるのが良い。LDKも広くて使いやすそう。

まぁどちらも良い間取りです。個人的には、人気角部屋90Eより、これらの方が好みです。

立地としては８５Ａは線路側、９０Ｉはホテルが目の前ですね。
日が入る時間が長いのは８５Ａでしょうか。
間取りとしては個人の好みもあると思いますので何とも。

個人的には８５Ａはバルコニーがずっとあるので好きですが、部屋の形がちょっとスッキリしてないかな、という印象。
逆に９０Ｉは部屋の形がすっきりしてるから使いやすそうですかね。

85Aも90Iも素晴らしい間取りだと思います。なので、間取りよりはそれぞれのデメリットである85Aはリビング南西向きで洋室は西向き、90Iはリビング目の前にホテルのどちらのほうが我慢出来るかどうか。
そういう意味ではどちらのデメリットもない90Eが人気あるのも自然なんでしょうね。ただ90Eはリビングから玄関までが遠すぎて宅配の受け取りとかめんどくさそうですけど

>>638 検討板ユーザーさん
90Eはやはりリビングのダイレクトウィンドウのかっこ良さが人気なんじゃないですかね。あと、モデルルームがあることも寄与してるかも。
陽当たり最高ですが、踏切が目の前ってのがデメリットでしょうか。

まあ角部屋３種はどれも素晴らしいですね。

90平米まだ売れてないんだね。倍率高いと聞いてたけど結局ホームページに間取り載ってる。

第二期分でしょうね。
また高倍率でしょう。

633です。皆様、ご丁寧にありがとうございます。大変参考になりました。その上で私は85Aに魅力を感じております。
あとは何階にするか。個人の価値観による議論になり不毛ですが、「音」という評価軸だけで考えた場合は如何でしょうか。
これは野田線沿いに一貫して言える事で、電車の通過音や踏切音と、マンション階層の関係性が知りたいです。実測データがない為か営業さんも明確な返答ができないようでした。

>>642 マンション検討中さん

あくまで個人的な考えですが、ある１つの音源(例えば踏切音)に対しては、距離が離れた方が、つまり最上階が静かだと思います。音の反射の影響で多少変わる事はあるのかもしれませんけど。
ただ、上層階になれば見渡せる範囲が広いので、そういう意味では様々な音が小さいながら聞こえるのかもしれません。それらの音はあまり気にならないかも(現在、周辺に線路が何本も通る上層階に在住。)

>>643 匿名さん

ありがとうございます。やはりそうですよね。距離に依存しますもんね。
私が以前住んでいた12階の部屋は、下の音が凄く聞こえました。同マンションの2階よりもです。詳しくなくて恐縮なのですが、上に行けば行くほど、音の広がりをバルコニー上部が反射して拾いやすいと聞いたこともありますが、この辺りの知見をお持ちでしょうか。

>>644 マンション検討中さん

>私が以前住んでいた12階の部屋は、下の音が凄く聞こえました。
>同マンションの2階よりもです。

都内の国道４号、６号沿いのマンションに住む友人が何人かおりますが、
みな同様なことを言ってます。

「音は上に抜ける」

科学的な話でなく恐縮です。

>>644 マンション検討中さん
その観点も踏まえて上記でレスしたつもりでしたが、文章が下手ですみません。
音は障害物があれば、聞こえにくくなります。リビングにいれば、床があるので直接的には地上の音は聞こえません。全てバルコニー等に反射して聞こえているんだと思います。バルコニー上部に耳があると思って考えてみたらどうでしょう。
まあ１回の反射でリビングに届く絶妙な角度だと下の階より大きく聞こえるかもしれませんね。
クオンは線路との距離が近いので下の階の方が電車音の影響を受けそうかと思います。スターツもそう考えているので、線路側は階数による価格の差がホール側に比べて顕著な設定にしてるのだと思います。

あくまで個人的な考えで、詳細な実験データなど知りません。詳しい方がいたら私も教えてほしいです。

線路が目の前で堪えられなくて売りに出すことになってもクオンならすぐ次の買い手見つかる気がします。
免震だから線路の振動は心配してません。

騒音に関してはもちろんないほうが良いですが、皆さんが懸念しているほどは問題にならないので基本的には南西側のほうが割安だと思います。
それにしてもクオンは安過ぎます。皆さん騒音や機械式駐車場、ディスポーザーで価格を正当化しようとしてますが、そんなんじゃ説明出来ないくらい安いです。クオンブランドをこんな安く売ってしまったらアルファグランデはどうなっちゃうの？と心配にもなります。

70㎡の部屋は400万円、角部屋は700万円くらい安いと思います。なので5年後も同じ価格で売れると思います。

85Aのバルコニーが広いというメリットですが、同意です。野田線の目の前というのはメリットが半減しますが…それでいうと、90Iの4階はバルコニーが周囲一面にあり、かつ野田線と遠い、下階がエントランスでこちらの騒音を気にしなくても良いということで、検討したいところです。

皆さま、ご意見ご感想ありがとうございます。
短期議論を要約しますと、野田線側の音の影響も気にするほどではない、むしろその影響もあって割安で、高層階であれば尚更顕著（ただし音が大きくなる現象もあり一概には言えない）。高層階に行くほど割高になるのは、野田線の音の影響も加味されたものとなっていると推測され、最終的には個人の価値観で投資額に見合った部屋を買えば良い。結局の所、自分が納得できる部屋かどうかであり、その答えがなく、自らが納得できるためにこういったスレッドで意見交換が必要。
と理解しました。ありがとうございました。

逆にクオンが割高だと感じている方のご意見が聞きたいです。あまりにも割安の意見が強すぎて参考になりません

>>652
割高では無いと思います。
割安、もしくは適正としか自分には思えません(笑)

私は都内から引っ越して間もないので、流山で、しかもSCしかない街で、高っ！（笑
と思いました。今は相場を知り、割安に感じていますが、652さんの仰る様に、割高だと感じられる方のご意見をお伺いしたいです。

>>650 マンション検討中さん
401は1次で売れちゃってますよ。

>>655 匿名さん
そうなんですね、情報ありがとうございます。やはり希少性のある部屋は、人気があるのですね…資産価値も高そうですね。
売れたものは仕方ないですが、キャンセル待ちもしくは他の部屋で検討したいと思います。

第一期第二次で角部屋はなくなってしまいましたか？

多分どのタイプも売らずに残してある階数があったと思います。
モデルルームに聞いた方が確実ですよ。

>>656 マンション検討中さん
希少性があると言うか、1次で売り出された物件は全て完売しただけ。
401は確かに抽選になってたけど、2倍でしたよ。むしろその上の501が5倍と人気でした。
陽当たりを気にしなくて、安く広い部屋に住みたい方に人気なんだと思います。

90Iの低層階はホテルだけでなくホールの影響も受けるので、陽当たりを気にするなら避けた方が良いかもしれませんよ。

>>650
90Iのバルコニーが周囲にある情報って、ショールームに行かなくても入手できる情報でしょうか？
ショールームに行っていれば、401が1次で売られていたことは分かるはず。
と言うことは、401を購入された方の投稿かなって勘ぐってしまいました。

>>659 匿名さん
ホールの高さは4階〜5階くらいですよね？であればクオンの4階以上は影響ないと思いますが…
ホールの騒音の影響ということですか？

そうですね。ホールに近い低層階は日当たりの影響があるかもしれませんね。
音響の影響はないと思います。

>>661 マンション検討中さん
659です。日当たりのつもりで書きました。でも、90Iとホールは少し離れているので、日当たりの影響は少ないかもしれませんね。適当なことを言ってすみません。ショールームでシミュレーションできるので、確認してみてください。ただ、4階も5階も売れてるので今さらですけど。

ホールの高さは5階または6階相当だったと思います。4階ではなかったはず。なので、4、5階の眺望はホテルとホールになりますかね。

ソライエと比較検討しています。
クオンはソライエより高く、機械式駐車場、ディスポーザーなしなので、高いお金を出す価値があるのか悩みます。
クオンを購入された方は、ソライエと比較した方は多いのでしょうか。

>>664 マンション検討中さん
ソライエ板でクオンとの比較が盛り上がっているので参考にされたらどうでしょうか？その議論を読んでもまだソライエが良ければ、ソライエを購入しましょう。

クオンの裏のデポーの隣にBMWのディーラーが入るみたいですね

築7年～10年の周辺中古マンションが180～190万円で売れてるのに駅とSC直結の免震マンションが新築200万円の理由は？

>>667 マンション検討中さん
デメリット面で共有設備不十分、踏切音、収納スペース不足ですかね？
あと浦安の失敗の反省ですね。

>>667 マンション検討中さん
築7年～10年の周辺中古マンションってのは、どこのマンションで、どんな条件ですか?何階?間取りは?広さは?角部屋?
クオンも条件によって坪単価が60万以上幅があるので、似たような条件で比べる必要があるかと思います。

本来なら坪単価230～260万円で売れるはずなんですよここのマンションは。映画館やスーパー、スタバ、ロフト、ユニクロに直結ですよ？
あとあまり重要視されていませんが免震ですし。免震は1戸当たり200万円くらいしますよ。

免震装置って耐久年数どのくらいですか？交換費用は長期修繕計画に組み込まれてましたか？

東京駅まで27分と書いてありますが実際は6時30分頃の電車に乗って乗り換え時間も含めると35分かかるので要注意。例えば新丸勤務だと地下エスカレーターのとこまでドアtoドアで40分はかかります

>>668 通りがかりさん
浦安って失敗なんですか？

>>671 マンション検討中さん

交換費用は入っていませんと、見学の時にはっきり言われて、一体いついくら、まとまった費用を請求されるのかなと、そこは不安になりました。

>>674 通りがかりさん
免震装置交換時に建物にヘアクラックが大量に入ってしまうこともあるようなので管理組合で業者選定から見張っていきましょう

免震装置の耐久年数は７０年程と聞きました。
ですので、よっぽどのことがない限り交換の必要はないと思ってます。

>>676 マンション検討中さん
今後30年以内に70〜80%の確率で東南海地震が発生するとも予想されています。
このようなことが起こった後にチェックを兼ねて交換すればよいのでは

ディスポーザーなし、機械式駐車場、電車騒音があるのにこの価格って割高ですよね？資産価値的にはソライエのほうが高くて価格も割安なのになぜクオンは人気があるのですか？ソライエで抽選落ちたからって人も多いだろうけど。

>>678 マンション検討中さん
資産価値だけが全てではない人もいっぱいいる。売る予定がなければ関係ないしね。いくらソライエが値上りする可能性が高いとしてもマザーというコンセプトに賛同出来なければ満足度は低い

ここはクオン板なのでソライエの話は向こうですれば？それにソライエのほうがクオンより割安で資産価値高いって決め付けてますけど10年後どうなってるかなんて誰にも分かりません。値上がりはないまでも、ソライエよりクオンのほうが価格維持率が高くなる可能性だってあると思いますよ

>>679 マンション掲示板さん

まぁまぁ落ち着いてください。
割高に感じるご意見を求めているのですから。

ソライエのほうが資産価値高いって本気で言ってんの？w

ソライエ板もガセを流す人がいたり、荒れています。愉快犯がわざとこの板も荒らそうとしてますから乗っからないことです。

おおたかの森の中で争ってもしょうがないのにね。

そうそう。資産価値がどうのって、おおたかっていう小さい範囲で話しても仕方ないよね
おおたかの街のブランドが育って認められればクオンもソライエも資産価値が上がる、街が寂れればどっちも下がる、それだけ。

クオンもソライエもいいマンションだと思うよ。
私は家族構成でソライエを選びましたがクオンはやっぱり気になりますよ。

>>686 通りがかりさん

私もクオンと検討してソライエにしましたが、子供がいなかったら、こちらにしていました。

違った観点から、
風水的に、道路と玄関の向きから、この建物は、何階がいいのかな。

クオンは年齢層高めなんですか？？
年収800万以上ないと購入は厳しいと思うのですが、20代でそれはほとんどないですよね。。。
世帯年収でローン組む方はあんまりいないと思いますので、みなさん優秀なんですね(._.)

>>689
20台の方から見たら、年齢高いです。
40台のオジさんです。

うちは共働きなので旦那と半々で35年ローンです。30代です。子供出来ても仕事辞めません。ローン控除をフルに活用する予定です。

そもそも20代でマンション買う人は少ないんじゃないですかね。晩婚化してますし。

少し古いデータですが
https://search.yahoo.co.jp/amp/www.mag2.com/p/money/6195/amp%3Fusqp%3D...
分譲マンション購入者の平均年齢40.6歳だそうです。

1分=80m基準の端数切り上げで駅徒歩2分ってなってるけど、実際は1分強ですよね。100mくらい？途中に信号もなければ、道路を横断する必要もなく便利ですね。

ここを選ぶ人の多くは電車通勤だと思うので、機械式駐車場の出勤時出し入れ渋滞はあまり無さそう。

>>685 通りがかりさん

その通りでは。駅直結とはいえ売却時に残債割れになる可能性が高いここに資産性があるとは思えない。坪単価200万円を正当化する上でこの街の将来性への期待というのはリスク大きい。人口構成がいびつ過ぎるためいずれ様々な問題が顕在化してくる。インフラ不十分でむやみやたら人口増やしても生活の快適さ損なわれる上、反動もくる。ニュータウンが良い例。流山には歴史的な魅力がない。通勤含め都心へのアクセス悪い。致命的なのは企業誘致できないこと。企業無ければ今の子供達が就職しても流山には戻ってこない。急激な高齢化、人口減少が待っている。同じような問題抱える湾岸地域の場合は都心へのアクセス至便な立地という強みがある。流山は自治体主導で人の呼び込みには成功したが、歳入構造がいずれ一気に崩れていく中で継続的に人を呼び込むだけの魅力を創出できるのか。多分無理では。都心部の相場が急激に上がり過ぎたため安く感じるだけで錯覚です。マンション価格は東京オリンピック後に下がるかどうか分からないが、オリンピックとは別の要因で突然下落する可能性だって十分ありえる。絶対に言えることは上がり続ける相場は無いということ。慌てては駄目。ここはリスクが高いと思ったため撤退した者の意見です

>>694 マンション検討中さん
撤退して、どこを検討されているのでしょうか？

クオンがダメなら、流山おおたかの森の他のマンションはさらにダメだと思うのですが。
流山から撤退するのでしょうか？

いや、もっと人口増やした方が良いと思うな…。

要は都心至近以外だめってことでしょ。
でもさ、そんなとこに家買えないし、将来値下がりしたときではなく今住みたいし、
手頃な住宅地で住環境が気に入ったとこは他にないし。

694さんの考えは一つの説得力のある意見かもしれませんが、
あくまで「一つの」です。
求めるもの、置かれている環境は人それぞれ。

流山に歴史的な魅力がない、というのは少し勉強不足だと思いますが。
小規模ながら古い街並みが残り、かつて県庁所在地や天領だった土地ですよ。
新市街地だけのことを言っているのでしょうか？

以前モヤさまで流山の回がありましたが、近藤勇とみりんの街で取り上げられてましたね。歴史的な魅力を感じました。
ちなみに流山って名前の由来は、山が流れてきたからだそうです。笑

ホームページに出てましたが第2期販売は2月上旬みたいですね！
楽しみです。

>>698さん

694さんのどの辺が説得的に感じられました？ただのネガにしか思えないんですけど。

「マンション価格は東京オリンピック後に下がるかどうか分からないが、オリンピックとは別の要因で突然下落する可能性だって十分ありえる」
→クオンに限ったことじゃない話では？
「絶対に言えることは上がり続ける相場は無いということ」
→今より上がる上がらないなんて誰にもわからないんだから、絶対なんて言えないのでは？私が、絶対に上がるって言いたいわけじゃないですからね。

>>702 匿名さん
良くわからないけど、言葉を一つひとつなぞって指摘し合うのって好きじゃないんです。すみません。
ネットの悪しき文化だと思っております。
僕、そんなに考えて言葉使ってないので。

「絶対に言えることは」とか言ってる人の話は、あまり信用できないな。先の事なんて誰にも分からない。是非、NYダウの長期チャートでも見てみて欲しい。

家って、家族の状況も考えながら必要になった欲しい時に欲しい場所に買うものかなと思います。私は今欲しい。そして、流山おおたかの森に欲しい。
ならどこ買うの?(･_･;?
ここでしょщ（ﾟдﾟщ）

>>704
そうですね。
そのマンションとの縁というのもあるかも知れませんね。
欲しい時期に、欲しいと思えるマンションに出会えるとも限らないし。

今回買わないって決めたことを自分に言い聞かせているみたいでしたね。

買っても買わなくてもどっちでもいいんです。
私は流山に地縁があって、流山で探していてこのマンションしかないなあと買いましたが、都内が選択肢にあれば買いませんでした。
ただ、その選択をした自分の理由はよくわかってますから、皆さんがどんな理由でどんな選択をしたか、興味があるし、教えてもらえれば嬉しいです。
そのための掲示板でしょ。

少なくとも駅直結の神立地物件は、滅多に販売されない。
自分が欲しいと思った時期に売り出されてラッキー!

ここを購入された方、検討中の方は
地縁のある方(流山市や、近隣の市在住の方)が多いのでしょうか？

>>709 マンション検討中さん

東京から来ました。
勤務先も都内で、通勤時間はギリ1時間以内。
あなたは？

>>711 マンションマニアさん
契約破棄は手付金捨てたってことですか？
営業さんが見たら、どなたの投稿か容易にわかってしまいますね。

おおたかの森小中学校は、小中併設なだけで、一貫では無いですよね。

おおたかの森小学校にならないのは、子どもがいるご家庭にはかなりマイナスですね…
うちは、夫婦二人なので関係ありませんが…

こちらは、クオンは賃貸も入ることがとても嫌なので、私は北口の新築シティハウス？シティテラス？の横にできるマンションに期待をかけるつもりです。

>>713 検討板ユーザーさん

賃貸が入るデメリットって何でしょうか？
賃貸の人は分譲用のエレベーターを使えず、駐車場も分譲者優先、それでいて管理費と修繕積立は平米数に合わせた持ち分の割合を払ってくれます。分譲購入者にはメリットがあるように思いますよ。

工事中の道路が完成すれば、新設小もおおたかの森小も距離はほとんど変わらないと思いますが……。おおたかの森小は児童数が多すぎていろいろよくない話を聞くので、それらが解消される新設小のほうが魅力的です。

>>710
自分は、県内近隣からの住み替えです。
この辺りに愛着があるので今の住まいの周辺で
マンションが多く供給されているおおたかを撰びました。

>>715 匿名さん

新設小学校になってもご懸念点が解消するわけでは無いですよ。
各校の児童数、教室数を見た方がいいですよ。

おおたかの森は、それぞれ都内とつくば(研究所)の共働き夫婦も選んだりするのかと思います。親が研究者だと子供の学力も高そうですよね。収入もそこそこ高そうなので、クオンなど少し高くても買えちゃうんじゃないですかね。

子供のころから流山にいるので、クオンを買いました。
自分もそうでしたが、子供のうちこそよく歩いて体力つけろと思っているので、小学校の距離は気になりません。
また、新設小学校の学力については現状未知数ですが、設備環境よりは親の学力遺伝のが影響大きいと思います。
ので、クオンみたいな高級マンションが学区内に今後もたくさん出来ることで、小学校の学力も上がってくれたらいいなあと思っています

かなり無理して買いました。
今の職場より年収下がる転職をした途端、ローンが払えなくなります。頑張るしかないです。

私はすでにおおたか内の別のマンションを購入したものですが、自分の選んだ街というか駅の直結マンションが竣工前完売したら、なんか嬉しいです。
頑張ってください。

私も年収倍率6倍で無理して広い部屋買いました。仕事のモチベーションにもつながるのである程度無理するのも良いかなと

>>720 マンション検討中さん
その時にクオンの資産が残債を上回ってれば何の問題もないわけですからね

>>722.723 マンション検討中さん

そうですね。ありがとうございます。私は年収倍率7倍ですが頑張ります。

すごいですね…
うちは世帯年収は1200万くらいですが、欲しい部屋が頭金除いて主人単独の年収倍率だと6倍のローンになる計算だったのですがいつまでふたりで働けるかわからないし心配で心配で撤退しました。
皆さんすごいなぁ。

7倍！！
昇給見込みが有って若い人なんかは倍率高くなりがちなのかな？
頑張って下さい。

>>725 マンション掲示板さん
世帯年収1200万円あれば例え35歳より上だとしても十分あなたもすごいですよ！

確かに30歳と35歳では300万円くらい変わるので倍率で話しても仕方ないですよね

5年で300も年収上がるって事？
スゲーな、普通に羨ましいわ

>>727 マンション検討中さん
725ですが、こども産んでも仕事やめないで総合職続けてるので…でもいろいろきついです。それで返済怖くなってしまって思いきれませんでした。
なんか、ありがとうございます。いいマンションのいいお部屋は高いですね。
購入された方がうらやましいな。

>>730 マンション掲示板さん
返済きつくなったら売ればいいんですよ。

私もそうですが、ここの板の人はマウンティングが好きですよね。

色々なお話し、自分は参考になりましたが…。
皆さん、悩んで購入されたり、見送ったり、
リアルに共感出来ました。

>>732 評判気になるさん
資産価値が一番高いマンション、と考えて買う、そして買うことができる購入者層ですからマウンティングというか上昇思考強い人多そうです

返済負担のシュミレーションをするにあたって、住宅ローン金利をどれくらいまで考えておくべきか困っています。
2年後のことですから多少余裕をもって考えておくべきとは思うのですが、、全期間固定型で考える場合、年利2%で想定するのはやはり甘いですか？一応3%でも問題ないくらいで考えておいたほうが良いですかねぇ？
参考までに皆さんはどう考えられたか教えて下さい。

>>735 マンション検討中さん
この賃上げ率で金利が上昇するとは思えません。

ここってネット銀行の住宅ローン使えますか？提携の大手銀行よりネットの方が金利や手数料低いですよね。

>>737 マンション検討中さん

直接聞いた方が間違いないですよ！

>>738 eマンションさん

直接いろいろなネット銀行に聞くのもそれなりに大変なので、既に確認した方がいたら教えて欲しいなと思った次第です。

竣工1年前になったら、金利の低いネット銀行を探す予定です。(審査が通っても1年過ぎると再審査が必要なはずなので)

ネット銀行使えないとかあるんですか？

土地によっては、例えばおおたかの森含むTX沿線など再開発地域では、SBIが難しいとかがある。

>>740 マンション掲示板さん
非提携銀行だと使えない銀行もあるかなと思ってます。ネット銀行全てが使えないと言う意味では無いです。

>>740 マンション掲示板さん
742です。補足すると仮換地だからです。

詳しくは、「仮換地 住宅ローン」で検索してみてください

ネット銀行などは、ご自分で調べて仮審査してもらい、オーケーなら問題ありませんって回答でしたね。
ただ、今仮審査しても、入居まで時間があってもう一度仮審査やることになるかと思い、私は入居申し込み用のローン審査は提携銀行でやってもらいました。入居前の秋くらいに、ネット銀行含め本当に自分が借りる銀行に仮審査する予定です。

>>744 通りがかりさん
少し論点がずれてます。

議論しているのは、ネット銀行の審査が通るのかどうかという事です。

銀行の仮審査、そんなに経験ないですけど、否認だった場合の理由開示とかあるんですか？
単純に許可、不許可の二択だけだと思ってました。
借りるときには仮換地も終了してるはずだし。。
人の尻馬に乗って恐縮ですが、自分も知りたいですね

借りるときに仮換地終了？
そんな情報聞いてませんが？

理由開示なんて無いですよ。
そもそもローン審査基準だって明確にしてないのに

借りる時はまだ仮換地で、後日登記の変更などがあることから、ネット銀行は対応してくれないケースが多いようですよ。

平成31年3月31日換地処分予定のようです。この後なら、どこの銀行でもOKなのかな？

整理すると、
仮換地の終了→2019/3/31 予定
借入する時期→これはいつ？

借入する時期→引き渡し2020/3/22頃？
審査はこの少し前に必要でしょうけど。

換地処分が予定通りなら問題ないのかな？

公式HPに第一期100戸申込完売御礼と記載されてますね。
全部売れたって事ですよかね？申込んだけど契約しなかった人がいる？？

ソライエの100戸供給御礼とは表現が異なりますね。

すごい勢いで売れてますね。
安すぎて不安になるくらいだから、仕方ないですけど。

>>754 匿名さん
確かに不安にはなりますが、まぁスターツはマンション事業利益は数％なので事業継続に問題はありませんよ。クオンプロジェクトの責任者は間違いなく責任取らされるでしょうが、そこまで心配してたら疲れてしまいます。こちらは向こうが提示してきた価格に対して魅力を感じて申し込んだだけなんだから気にすることないですよ。ましてや自分を責める必要もないと思います。ラッキーって思ってれば良いんですよ深く考えすぎずに

>>754 匿名さん
線路側の下層階も売れてるんですかー？
踏切音が凄そうなんですけどどうなんですかね？

>>756 通りがかりさん
踏切近いなりに安いですから

踏切側の部屋はいくら踏切と線路があるからって極端に安過ぎです。資産価値的には線路側が良いと思います。新築市場は売りやすい部屋が高いですが、中古市場になると方角や景観等の価格差は縮小しますから

南西側の部屋は踏切のデメリットで600万円安くなっているので、それをどう捉えるかですね。90Eの角部屋は踏切に一番近いこともあり700万円安くなっています。南東側の部屋も騒音から完全に解放される訳ではありませんが、この価格差を安いと見るか高いと見るかは個人の価値観とかしか言いようがありません。個人的には角部屋プレミアムも考えると90Eが最も割安だと思いますが、高くてもやはり73.5㎡の南東側が１番人気になるんだろうなと思います。

大多数は中古市場で高く売ろうと思って買うんじゃないですからね。
ここは23区内でもない、実需の街ですから。

>>759 口コミ知りたいさん
踏切のデメリットは、位置的に南西も南東も一緒じゃないですかね？
南西は線路の影響で価格が抑えられてると思います。
南西側は南東側よりも防音対策がされているので、踏切の影響は南東側の方があるのかと思ってます。

将来、踏切が無くなると良いですね。

>>761 マンション検討中さん
南西が壁になってくれますし、我慢できなかったら自力でインプラスでもつけたらいいんでない？おしゃれなのあるし。

>>760 名無しさん

同感です。

少子化、人口減がどんどん進んで、都内の空き家が増え、このあたりの資産価値は厳しくなるはずです。少なくとも投資用物件ではありません。

私は永住するつもりですが。

>>762 名無しさん
南西が壁になりますか？クオン前の貫通道路の先に踏切あるので、南西も南東も条件はほとんど変わらないと思いますけど。

https://www.quwon-otakanomori.jp/design/

資産価値は売って儲けるためではなくて想定外の事態で売らなきゃいけなくなった時に家族の生活を守るためですよ

>>765 マンコミュファンさん
同感です。
永住するつもりでも何かあって引っ越しを余儀なくされる事ってありそうですよね。

けっこう家族ならとめたくなるようなローン組んでる方もいるようですし、何か、が、すぐ来てしまう方もいそうですね。そのときもここなら高く売れるってことですね。

>>767 通りがかりさん
前にも書きましたが年収の何倍借りようがマンション価値がローンを上回れば1億だろうと2億だろうと破産はしませんよ

>>767 通りがかりさん

どういう事ですか？

キャッシュフローが回らなくなると破産するって考えている人多いですよね。それって株1000万円持ってても現金回らなくなったら破産するっていうのと同じですよね。強いていうなら株と不動産の違いは流動性なので、不動産選びに流動性の観点はかなり大事です

>>767 通りがかりさん
誰がどのくらいローン組んだか個人情報知ってるんですか？スターツ？銀行関係者？

>>771 マンション検討中さん
ちょっと前のやりとり見ただけですよ

>>772 通りがかりさん
ちょっと前のやり取りの年収の何倍って物件価格かと思ってました。年収7倍でも、頭金が沢山あれば問題ないですよね。

>>773 マンション検討中さん
そりゃそうですね

この金利と控除あると皆満額借りるから物件価格＝ローンでしょ。

>>775 マンション検討中さん
現金沢山持ってる状態だったら、年収の何倍ローン組んでも問題ないですよね。
10年経ったら全額返済するのが一番お得でしょうし！

>>775 マンション検討中さん

私もそう思います。それに年収が600万円程度の人と900万円とでは、年収倍率6、7倍の価値も変わってくると思います。月の返済額で見た場合は、後者の方がやり繰りできる。

>>775 マンション検討中さん

控除って上限あるから、無駄に借りすぎると損しますよ。

>>778 マンション検討中さん
5200万円くらいまでは控除効きますよ。控除なくてもこの金利だと借りたほうが得ですが

私なんて7倍以上ですよ。。

>>779 マンション検討中さん

控除の上限って4000万じゃなかったでしたっけ？
4000-4500万くらい借りて10年後に全て返済が一番お得かと思っていましたが、たくさん借りたほうがいいんですかね？

>>780 マンション検討中さん

物件価格？ローン？どっちが7倍でしょう？
基準が世帯年収か夫のみかでも感覚は違ってきそうですね。

>>782 マンション検討中さん

ローンで一馬力です。

>>781 マンション検討中さん
5200万円くらい借りると満額控除10年間使えますという意味です

>>784 マンション検討中さん

理解しました。たくさん借りると手数料なども増えたりするので、4500万くらいまでにするのが良いと個人的には思っています。残りを頭金で払える場合の話ですけど。

>>783 マンション検討中さん

貯蓄があまりない状態で7倍以上だとすると、頑張りましたね。
もし何かあったとき、ここなら売りやすいと思うので、おおたかの森の他物件を買うよりは安心ですけどね。

>>785 マンション検討中さん
ちゃんと考えて、理解してから決めないと痛い目をみますよ。
個人的にはローン控除を満額受けるより、借入を減らした方が良いと思っているので。

>>787 マンション検討中さん
ローン実行の日まで堅実に貯めるまですね、とは思ってても新居にあわせて家具も新調してしまいそう。
金利も心配です

>>786 マンション検討中さん

ありがとうございます。とりあえず頑張ります。
ここの板の方は保守的な（賢明な）意見が多いのでヒヤヒヤしますが、年収が5%ずつ上がるのでガツガツやって返済していこうと思います。
住宅ローン控除も継続する仕組みなら最大限恩恵は受けられますし。

>>789 マンション検討中さん
5パーセントずつ！？
すごい！！！！うらやまー

>>790 マンション検討中さん
取り敢えずあと2年で2000万円まで貯蓄して、そこから毎年200万円ずつ貯めれば10年後にやろうと思えばローン完済出来るとこまで持っていこうと思います

>>747
まだご検討中の方ですか？
契約前には営業の人にも、もちろん契約時にも説明してもらえますよ。安心して下さい。
まさか契約された方が、そんな事を言われるはずがないと思いたい。

>>787 マンション検討中さん

ご忠告ありがとうございます。
ちゃんと考えた結果です。
現金一括とローン控除を比較した結果です。
2年後金利が上がってたら、現金一括か東京スターの預金担保ローンもありかなと思っています。金利0%なので。

>>790 マンション検討中さん

降格や解雇のリスクもある仕事なので、、やるしかないです。
その年の評価が低いと1%しか上がりません。。怖い仕事です。。

>>793 マンション検討中さん
現金一括で買えるのですね。それはすみませんでした。
であれば、控除フルで借りて、キャッシュは投資で運用の一択ですね。

>>795 マンション検討中さん
そう考えてるんですけど、既に国内株も海外株もかなり上がってるので、更なる投資は躊躇してしまいますね。
または、ローンを組むのにいろいろ手数料だったり、手続きが面倒なので一括で買ってしまいたいと思うこともあります。

ローン返済で困ることはないですが、上で書かれている方と同様に私も降格や解雇リスク大なので、もしもの時に備えて売ったり貸したりしやすそうなクオンを選びました。

クオンの住民、かなりヤバそうですね。

ちょっと不安になってきました。

>>797 契約済みさん

どの辺りが？

換地処分は毎年毎年後ろ倒しになっているのであてにならない。

>>797 契約済みさん

他のマンションの営業による妨害ですか？
それともデリカシーのないコメントを書ける本物の契約者ですか？後者なら、そんな住民があるマンションには住みたくないと感じます。

検討しておりますが何というか、ここは見栄っ張りな方が多そう。

>>801 マンション検討中さん

どうしてそう感じたのですか？

>>798 マンション検討中さん
>>802 マンション検討中さん

あなたのような方がいるからでは？

>>803 匿名さん

802です。確かに私は見栄っ張りかも。

もし何か不快にしたのなら、すみませんでした。

前にも思いましたが、
色々な購入者、検討者の方のお話し参考になります。

>>801
私も、理由を伺いたいです。

踏切の音がかなりうるさそうだからやめました。
特に夜の静かな寝る時間に、12時過ぎまでカンカン鳴るのは精神衛生上よろしくない。

まぁ営業はそんなに気になりませんよ〜とか言うけど確認の術がないからね。

>>803 匿名さん

同じ印象です。
購入された方はこの板の住人じゃないといいのですが。。

見栄っ張りな人を、このスレに限らず好きとは
言い兼ねますが、
人を見栄っ張りと言っている人も好ましくは思えません。

>>806
賢明な判断ですね。
懸念材料が気にかかるのであれば無理に購入する事もありませんから。
第2期検討者には抽選倍率が下がって有り難い事です。

>>806 マンション検討中さん

静かじゃないと寝れない人はクオンはやめて、もっと駅から離れたところが良いかもしれませんね。
そんな人は初めから駅前の物件は検討しなさそうですけど…

踏切や線路など、規則正しい音は聞こえても寝るのには平気かなと個人的には思っています。電車の中でも気にせず寝れるので。よっぽど旦那のイビキがうるさい。

また、寝室の窓が踏切側にあるのは、90Eだけだった気がするので、90E以外であれば寝るときはあまり影響ないかなと私は楽観視しています。

ホール向きのお部屋にしましたが、電車の音は確かに気になります。
少しの音でも起きちゃうので、寝れるかどうか。
でも廊下を通る人の足音でもきっと同じことなので、しんどくなったら耳栓します。。
早朝に出かける人が同じ階に少ないといいなぁ

私も踏切音や電車の音が早朝から深夜まで鳴り続けていることを考えると落ち着いた生活ができないのではないかと考えて、クオンを見送った者です。
都内の一等地であれば我慢できるかもしれませんが、「流山おおたかの森」に住むのにそこは妥協すべき点ではないと考えました。
ただ、なんとなく気にはなっているのでついついここを覗いてしまいます。

皆さんデリケートですね！私はスタバでも電車でも眠れます

踏切の音は、けっこう響きますよ。
電車が到着する前から鳴り始め、通過後しばらく。
上り、下りがあるので、微妙にずれます。
1日の通過本数を確認してみればわかります。

ほんと！線路沿い＋踏切のそばの騒音でが条件ならわざわざおおたかの森に住む必要はないと思った。

都内通勤圏、駅近、数少ない駅直結（＝線路や踏切近い）の条件で、坪単価200万円前後はあまりないので、購入しました。
流山に自然を求めてきたはずなのに。。

音に許容が高い方多そうなのでちょっと安心…子供がいるので…
もちろん出来るだけ静かにさせますけどね。

許容は、高いじゃなくて、許容範囲が広い、が正しいかな？
失礼しました。

自然を求めるなら茨城までいけばいいのに

>>819 マンション検討中さん

考えましたが、そこまではいらないです。笑

第2期で人気になりそうなのは何階の何タイプですか？

低層かいのオプション閉まるの早すぎ！
契約した方々、こだわりのオプションあれば教えて下さい。

5階、10階では⁈ その次は 4階、14階 。
建物の位置と玄関の位置から 良い階数という方がいました。

>>823 通りがかりさん
南東？南西？タイプは？
二階の南東が1番人気になるかと思うけど。

>>824 クオン流山契約者さん
二階の南東って、ホールの影響で日当たりも眺望も悪そうですけど人気なんですか？踏切音の影響も大きいかと。
階段不用なのに１階じゃないってのはメリットですね。

>>825 評判気になるさん
改札出てからホールがあるから死角になって二階いいと思うけど。
ドア閉めてれば気にならないと思うよ、今時の遮音舐めたらアカン！
エレベーターと階段使わずに改札から帰れるのにメリット以外ないのでは

>>825 評判気になるさん
日当たりは南西よりマシでしょ。南東の二階でも

いくら遮音したって目の前が踏切なんだから音は聞こえる。

>>828 検討板ユーザーさん
そんな事言ってんなら買わなければいいし、ここで発言してる意味もわからない。
郊外とはいえ駅直結で坪200万の新築マンションあったら教えて

換気扇まわしたら音は入ってくるかなとは思ってます。
でも今日みたいな日にすぐ帰れるって楽。

南東側の音の反響ってどうなんでしょうね？
TXの線路（切替のガタンゴトン音）やアナウンスの音源、あとホールや行き交う人の声が、ホテルに覆われて、意外と南西よりうるさかったりするのでしょうか？素人で分からず、ご意見頂きたいです。

>>831 マンション検討中さん

現在TX線路沿いのマンションに住んでます。クオンの立地の場合はTXの音についてはほとんど気にならないと考えてます。低層階ではデッキを歩く人の声などは聞こえてかるかもしれませんね。ここでは東武線の踏切音を気にする人が多いですが、現地で確認し許容範囲とし、東武線沿いの部屋を契約しました。最終的にはご自身で出来る限り確認される方が後悔がないかと思います。

>>832 契約済みさん

大変ご丁寧にありがとうございます。
私もTX沿いのマンションに住んでおりますが、線路の段差の音がとにかく気になっています。
クオンまで徒歩2分の距離で緩和するとは思いますが、ご意見頂けて良かったです。
野田線は踏切音を除いて段差の音がない分、南西に魅力を感じています。

寝る時間のころは駅前ですけど飲み屋たくさんあるとかではないですし、閑散として静かなのではないかなとおもってます。
ホールのイベント終わりに人が一斉にでてきたら騒がしいかもしれませんが、それはああ賑わってるなって暖かい気持ちになれるのではないかなって思います。
踏切音、左右でリズムがそろったりずれたりするのが気持ち悪いんですけど、どうにかなませんかね。同時にならないかしら。

やっぱり部屋の中でしっかり踏切音とか電車の走行音とか確認しないと不安ですよね…。
売り切れちゃいませんかね？

>>835 通りがかりさん
そりゃ売り切れちゃいますよ。
この物件より踏切にちかい物件はないんだから確認もできないし、耐えられるかどうか、耐えられるにかけるも自由かけないも自由

>>826 クオン流山契約者さん

「ホールがあるから死角になる」この発想はなかったです！確かに駅前物件なのに駅から見えないってのはニーズがあるかもしれませんね。

南東側で選ぶなら、ワイドなリビングで使いやすそうだけど、行灯部屋が気になる75Gaか、行灯部屋がなく大きなWICのある75Gbのどちらが一般的に人気なんですかね？3階はまだどちらのタイプも売られてそう。65Fもあるけどそこは狭いので。

>>837
第1期1次では、南東側75Ga(モデルルームにもなっている)より、75Gbの方が弱冠人気がありましたね。
好き好きとは思いますが。

自分個人は、
行灯部屋が無い事、我が家の生活スタイルに合っている事、リネン庫の型などから75Gbが良いです。

現地で音を確認しましたが野田線の加速音が気になってしまって、すごく悩んでいます。

>>839 マンション検討中さん
踏切音は気にならないんですか？
それなら、買いじゃないですか？

コンシェルジュあったら良かったのに。残念！
せっかくエントランス豪華なのに

野田線って終電終わったあと、貨物列車とか通りますか？その際にはもちろん踏切も鳴りますか？

>>842 マンション検討中さん
貨物は東武はもうやってないです。

踏切が鳴っているのは、毎回30～40秒くらい？
朝5時すぎから、最終は24時40分すぎまで
おおたかの森から初石方面（大宮行き）は、駅に到着する前から
踏切が鳴りはじめ、駅で乗り降り、電車が通過するまで。
そうしてる間に、柏行きの電車が近づいてきたり。
毎日、この踏切を利用していますが、踏切が閉まっている時間
けっこう長く感じます。

野田線って静だなと思った私は感覚がずれてるのかな…

橋の上を電車が高速で駆け抜ける近くに在住です。
ここに比べればとっても静か。