クオン流山おおたかの森ってどうですか？

ディスポーザーなしの最大のデメリットはゴミ捨て場とエレベーターの環境悪化なので、自分でつけても解消されないかと

>>1001
ディスポーザーなしのデメリットはおっしゃる通りですね。
クオン購入者は、ディスポーザー以外のメリットに重きを置いているのだと思います。

又、生ゴミ処理機や後付けディスポーザーは、
生ゴミを軽減するには効果はあると思います。

第2期は2月の上旬という事だけれど、
この週末辺り？
来週なら2月中旬と書くよね？

2月下旬より販売開始予定と
今週のスーモに出てましたが。

>>1008
ソライエじゃないの2月下旬は？
クオンは、suumoに載ってる？

インターネットでは、２月上旬販売開始
今週のスーモ首都圏版の紙面は、２月下旬販売開始
ずれてますね。

公式サイトが正しいでしょうね。

公式サイトは、２月上旬
今週2月6日号のスーモ雑誌は、２月下旬

スケジュールを上旬から下旬にずらした？

今の住まいは駅まで距離があり朝晩の通勤が自転車で寒いです。２年後の生活がとっても楽しみです!
駅直結最高ですね‼

>>1013
分かります。
今年の様に雪が降る日など、駅が近ければ
と私も思いました。
2年後、おおたかの駅に着いたら我が家が見える光景が楽しみです。

>>1012 匿名さん
今日ポストに入ったちらしも下旬でした

冷静に考えると、杭打ちもできてないのに100戸契約ってすごいですよね。

よくある事じゃないんですか？

公式HPが更新されてますね。
プランの追加だけですが。

今ふらふらと久しぶりにクオンの周りを歩いてきましたが……しつこいですが、何でこんなに安いんでしょうと改めて疑問に思いました。
利便性について改めて言う必要はありませんが、パンフレットで見るより北口格好いいことになりそうな気がします。ホテルの迫力すごいですね。ここにホールとクオンとペデストリアンデッキ出来たらかなり明るくなりますねー！これで裏の大きな土地に大規模マンション来たらかなり賑やかになるな。

追記：まだ北口の開発がまったく進んでいないから安いんでしょうかね。あの暗さを見たら腰が引ける人も多いでしょうからね。

>>1019
北口の開発、完成が楽しみですね。
餅つき名人さんが、ブログで北口が淋しいと書かれていましたが、これから先の光景が楽しみです。

クオンの魅力は単体だけで無く、
北口玄関に位置するのが魅力ですね。
ホテルが完成し、ホールが出来、
デッキでクオンと直結される。
完成が楽しみです。

100戸申込完売ってどういうことですか？成約御礼はよく見る気がしますが意味が違うのでしょうか。

192戸中100戸が販売され、抽選等を経て申込まで至った。
ただし手付金の振込や契約会でトラブル、キャンセルがあり必ずしも100戸が売れたわけではない。
と私は勝手に認識していますが如何でしょうか。

90戸ぐらい契約した？

申込後のキャンセルなんて1,2件じゃないですかね。

申込から契約まで1週間ちょっとあったと思うので、その間に転勤の内示がでたとか、重い病気になったとか、生活環境が大きく変化したなどがあればキャンセルする人もいるかもしれませんね。100世帯もあれば1,2件はあるかも。

クオンは人気物件なので、取り敢えず抽選に参加してみて当たったけど、やっぱりやめたなどはあるかもしれませんが、その場合は他にその部屋を希望している人がいるはずなので、直ぐ売れるでしょう。

とにかく即完売状態ですよね。

住民スレがたちました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630602/

駅直結は素晴らしいですが、TXの混雑解消しないと嬉しさ半減です、次々マンションの建設が予定されているのに…今以上の混雑は本当につらいです。休日のスタバも並び過ぎて入る気しないし…マンション供給と街の整備のバランスが取れなさすぎです、購入するか悩んでます

>>1032 マンション検討中さん
私は朝5時45分頃の快速に乗ってますが全然快適ですよ！少し早く出るだけで全然違います

既存の商業施設が混んでいないと新たなお店の出店は見込めないと思うので、現時点では混んでるくらいが良いかなと思ってます。
今後、高架下や北口ホテルにも商業施設が計画されているので期待しています。
2年後には今以上に素晴らしい街になっているだろうし、その後も人口増加と共に商業施設も増えていくでしょう。

>>1034 契約者さん
西口高架下はグランドアベニューの2.5倍くらいの面積がありそうなので相当期待できますよね。南口広場も更に明るくなりそうですね！東口だけちょっと寂しいですが

最近こちらのマンションを検討し始めたので
先日マンションギャラリー行きましたが第2期かなり申込ありそうですね。
供給する部屋を増やすために販売時期延長したみたいですし。
第1期の倍率は知りませんが買えるか不安です。

>>1036 マンション検討中さん

供給予定数に対して申し込みの入り方が鈍いので、販売時期を延期することはよくありますが、販売個数を増やす為に延期するって、あまり聞いたことないのですが。。

>>1037 検討板ユーザーさん
第一期がそうだったので第二期も同じ理由である可能性はあると思いますよ。

まぁ要するに大抽選会にしてブランド価値を上げたいスターツと、１つでも多く売って営業実績を積み上げたい伊藤忠ハウジング営業担当との戦いがありますからね。

南西側を検討しています。
B37にはどのような建物が考えられるでしょうか？
そんなに広くないのでクオンより高いタワーマンションなんて建たないですよね？

>>1040 マンション検討中さん
タワーはおおたかには高さ制限あるのでたたないです。

もし賃貸マンションなら、ロータリー側にベランダつくるだろうから目線が気になるってことにはならなそうです。

B37のうち三分の一にあたる、いま駐車場になっているところの隣の区画だけで6億で売りにでてたので、残りの線路側も同じくらいの価格するでしょうから、この価格の土地に低層のものはつくらないでしょうね。制限いっぱいの高さの建物になるかもと思っといたほうが。

容積率400%、建ぺい率80%であれば、商業施設などの利用を想定し建築面積を最大限とると5階建ですね。マンションの場合は、建築基準法など規制の影響で31mの10階建か45mの14階建の可能性が高くなりそうです。

マンションだと場所によっては多少日当たりに影響がでそうです。上層階であればほぼ影響無いように思います。
B37は車道に面しているのが北西側のみなので、駐車場は北西側に作られるはずです。そうなると、85Aや75Ba(75Bbもギリギリ？)の部屋は、真正面に大きな建物が建つ可能性はかなり低いでしょう。

また、B35に予定されている商業施設から駅への通り道であり、北西部の人がアンダーパスの上を通って駅にアクセスする際の通り道でもあり人通りも多くなりそうなので、商業施設の建設にも少し期待できるかもしれません。

>>1042 匿名さん

そしたら南西側クオンの前にあるシティハウス（?）の眺望は潰されますね。また何かの記事で10階建の賃貸マンションが建つと見かけた気がします。その場合、目の前に立たない可能性が高い南西の角部屋から数部屋まで、且つ大体11階より上がオススメでしょうか？

>>1043 検討板ユーザーさん
1042です。
シティハウスの一部住居で眺望が潰されるのは、購入された方も折り込み済みでしょう。通常、駐車場など今後開発される可能性のある土地が目の前にあるとリスクがあるので価格も多少抑えられると思います。それが駅前の商業用地なのである程度大きな建物が建つのは容易に予想できます。クオンの南西側も同様なリスクから価格が抑えられていると思います。もちろん、線路側と言う事でも。
一方で、85A,75Baの真正面には建物が建つ可能性が低いと言う予想は価格設定に考慮されていないと思います。理由は、75Baと75Bbが同一価格である点です。

10階建の賃貸と言う情報は知りませんが、もしそうなら11階以上なら左右は気にしなくても良いかと思います。14階建の可能性まで考慮すると85A,75Baのなるべく上の方にすれば間違いないですね。

売却する際は内覧できるので、真正面に何も無い方が印象が良いですよね。
ただ、好みの間取りがあるなら、そちらを優先した方が良いかと。

あくまで私の個人的な予想です。参考になれば幸いです。

ここってホテルから丸見えになるのですか？

>>1045 マンション検討中さん
パース図だとなんだか向き合って見えますけど実際には違いますので丸見えってことはないとおもいますよ。そんなに心配いらないのでは。ホテルはベランダないし。

>>1044 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
よく分かりました。

75Bａの低層階(4、5階）は日当たり的にはどうなんですかね。真正面に高い建物が立つ確率が低いということですが？

学区は33年度開校の新設小なのでしょうか。

>>1049 通りがかりさん
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