ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

ちなみにフジ住宅が落札した弘済院の落札価格は48億5000万円。

スーパーのための用地買収をせがむ連中への吹田市のコメント
コーヨーで十分です。

現在成約は80戸。マンションから駅までの道の整備も完了しているとのこと。

全254戸で、春入居開始なのに制約数80？
ちまちま売り出す作戦みたいだけど、滅茶苦茶売れ残りそう。

ここって値引きありますか？

ここ1か月で、第1期26、27、28次と販売スケジュールが進捗していますが、着実に売れては行っているという理解で良いでしょうか？

販売業者が整備を完了したと認識している「マンションから駅までの道」
などを含めて、ユーザーがこの物件を評価した結果が、全254戸で、
現在まで「成約数80戸」だと、私は理解しています。
　
これを着実に売れていっていると、言うのでしょうか。

>>1229 匿名さん
人気の北摂物件でその売れ行きは、、ある意味異常な売れ行きの悪さですね。

>>1229 匿名さん

山田駅１分のファインシティの売れ行きからすると、駅10分のわりに検討していると思いますが。
もっと売れると思ってたなのかな？

ここは確実に大量売れ残りになるので、値引き値引きで安くなってから購入するのが吉ですね、

いくら高値時期といっても、他の千里中央、桃山台、
南千里あたりの物件の販売進捗（いずれもここより高い）を
を見る限り、物件そのものというよりも山田という立地の
弱さが露呈してきていますね。戸建街としては人気ありそう
ですが。

山田というよりも、駅からの距離だと思う。

ここ結構中途半端な値段なんだよねー。
駅遠の坂の上なのにそこまで安くないから、ここ買うくらいならもう少し出して別のとこ買う方が良いなってなっちゃう。

こちらは共用施設が充実しているようですが、ゲストルームはカルチャールームと
兼用させている点はよく考えられていると感じます。
恐らくですが、ゲストルームの利用は週末が多く平日はほぼ稼働しないでしょうし、
それならその空いた平日にカルチャールームとして貸し出した方が利益が
出ますものね。

外観見えてきましたね。反対運動をしていた戸建てからも空間があり、陽射しを遮ることのない設計にされたんだなと感じました。パンフレットや模型で見るよりも上品な色合いで角度によって模様が違って見えるデザインも近くに行って初めて分かるものですが、きれいだなと思いました。
メタセコイアもこれから秋の紅葉で色づき初めますのできれいだと思います。売れ行きはどうかわかりませんが、古江台の環境の良さを知っている人や気に入った人が購入して気持ちよく住めればいいなと思いますね。

静かなで落ち着いた環境ですね、外観も完成間近だからか、何人か車を停めて見学していました。コウサイイン横の戸建住宅も来夏完成のようなので山田駅への道も雰囲気変わりそうですね

家族形態によって何処にポイントをおくかは違います。子供いるいない、子供の年齢、また子供いなければ便利さが優先でしょうし。住宅街で車通りも少ないですし、静かな環境です。幹線道路、高速道路からも離れていますので。全て満たす物件はそうないですから

先日物件を直接見に行きましたが建物サウスコート側のメタセコイア近くにカラスが数羽居ました。
センターコートやイーストコートはまだマシかも知れませんが、地域的にカラスなどが多いのでしょうか？

>>1240 匿名さん

千里中央住みですが、公園とかの高木にはカラスがいますよ。
カラスがいると鳩が寄ってこないので、糞害の心配がなくてある意味助かってます。

苦戦しながらも売れていってる印象ですが、残りどれぐらいでしょうか？

古江台住みです。カラス多いですね。でも特に害は感じたことがありません。ゴミが散らかっているなんてことも住み始めて数年経ちますが数回しか見たことがありません。基本的には鍵付きのごみ捨て場がありますからね。地域柄ポイ捨てもほとんど無いので、土手とかもきれいですよ。

駐輪場って平面式が極端に少ないなと感じました。
ラック式はスライド式と昇降式の２タイプあるようですけれど、上段には電動アシスト車が重量の関係で入らなかったりするのですよね…
平面式って今の今ってまだ間に合うのでしょうか。それとも第１期の人たちで殆ど埋まってしまっているのか？

どう考えても、駅前のファインシティもしくは高野台のパーハウスの方がいいでしょう。

>>1245 匿名さん
買うお金があればそうでしょうね。

考え方は人それぞれですからね。
駅前より静かで落ち着いた環境を好む方もいるのではないでしょうか。

>>1247 名無しさん

であれば、マンションではなく戸建ですね

>>1248 匿名さん

すぐにそう返す人いるけど、古江台のマンションエリアも落ち着いた雰囲気で好きだけどな。

住宅街にあり、車通りが少なく、極めて静かで落ち着いた環境がここのアドバンテージでしょうか。そこをメリットと感じる人には魅力でしょうし、若い子供なし夫婦には物足りなさがあるでしょうか。

>>1248 匿名さん
このエリアの戸建は高すぎて買えません。

キャンセル出てるんですね

>>1252
そうなんですか？

外観、かなり見えてきましたね
どれくらい売れているのでしょう？？？

>>1246 マンション掲示板さん

たしかに、ファインシティは高いと思いますが、パークハウスアリーナは棟(11月に売り出されたD棟など)によっては、値段が抑えられていますね。

共用施設のシアタールームは防音室として楽器の演奏も可能とは良いアイデアだと思います。
子供さんが楽器の習い事をしている家は、自宅ではなく街のカラオケルームで練習をするという話を聞きます。
それがマンション内で練習できるようになれば気軽になりますし、何より安心ですよね。

入居後にリフォーム予定されている方

工事中のリフォーム業者の駐車場に関して、どのように対応される予定でしょうか？

近くにコインパーキングもないため、困っております。。

物件概要を見ると駐車場は来客用が2台あると書いてありますが、その駐車場は使えないんですか？
基本的に工事車両は警察署から道路使用許可を取得し路上駐車するようですが、敷地内に駐車できない場合はそのような方法を取るしかないかもしれませんね。

来客用駐車場の利用は1ヶ月のうち1日だけ、1回限りのようです。

1ヶ月1日1回って、まさかとは思いますが本当でしょうか…電車で来てというには駅から遠いし友達も呼びづらいな

おそらく駐車場にかなりの空きが出るでしょうから、要望があるのなら、何区画か来客用駐車場として使用したらいいかと思う。
細則か規約の改定は必要でしょうが、管理組合への収入にもなるし駐車場使わない人にもメリットはあると思う。

駐車場／255台（平面57台・機械式196台／使用料月額10,000円～18,500円）、来客用他2台
なるほど、駐車場の設置率は100％だと空きが出てくるかもしれませんね。
それであればマイナスになるよりは有料で貸し出した方が良いとは思いますが、空きが出ている状態で機械式駐車場の維持費は捻出できるのでしょうか？

>>来客用駐車場の利用は1ヶ月のうち1日だけ、1回限り
平等なようにも思えますが、これって酷なしくみですよね。

未就学児の子供を2人育てているんですが、マンションの来客駐車場で混むのが小学校行事と聞いています。学芸会とか運動会とか、集中して車を停めたい時に1台で足りるのか、それとも家族が駅から送迎するのか・・・。

あとは入居してからすぐは、引っ越しした報告もかねて新居に来てもらうこともあると思います。
その時は1ヶ月に1度制限をなくしてもらいたいですし、希望日に駐車場の空きがないなら悲しいです。

>>1262 匿名さん

流石に使用率100%で維持費の試算はしてないと思うので大丈夫かなと。
年末年始とか来客駐車場が多く必要な時期には空いている駐車場を一時的に来客用に使ったりしているマンションもあるから、ここも臨機応変に対応したらいいと思う。

62平米の部屋もあるようですが、単身で入居者される方もいるのでしょうか？

共用施設のライブラリーカフェは、図書室ではなく電子書籍が利用できるカフェのようですね。
カフェと銘打っていますが、どこかの店舗がテナントで入りドリンクや軽食の提供があるのか、ベンダーが設置してあるものなのか、どのような規模なのでしょうか？

そもそもマンションは基本的にクルマで来客するというよりも最寄り駅までクルマで迎えに行くか徒歩で来てもらうライフスタイルが前提なんだろうな

今何戸残ってますか？

いよいよ完成間近。
大規模マンションならではのエントランス、外観も高級感が漂ってますね。

ここは大規模マンションですが、コミニュティルームみたいのはないのでしょうか。

マンションの共用施設としてライブラリーカフェがあるようです。
恐らく東急ハンズ監修のワークショップはライブラリーカフェ内で実施されるのでしょうから、ライブラリーカフェがコミュニティールームという扱いになるのではないでしょうか。
管理組合の理事会などもこちらの場所でしょうか。

これからモデルルーム巡りをしようと思います
売れ残ってますか？
値引きってどうなんですかね

値引くので早く買ってくださいというような感じでした
3月決算近いと言っておりましたが本当かどうか
もう少し粘ってみることにします

北摂の大規模マンションはどこも苦戦してる印象ですね。物件が悪いとは思わないけれど、高すぎです。デベからすれば値下げ余地がないのだと思いますが、北摂は資産価値がある程度下がることが予想されるため消費者は購入の決心がつきにくいと思います。この物件は駅から離れているため資産価値が競合に比べると下がりやすい感じがするので判断難しいです。

>>1274 匿名さん
ここ数年で駅から近い物件と遠い物件の価格差が大きくなっています。買うなら駅近を選ぶべき。

ブランズさん値引きですか、初期に契約された方々に申し訳ないですが狙い目ですね！サンヨーやパークハウスと比べると断然お得ですね！

>>1275 匿名さん

駅近のファインが売れ行きがかんばしくないのですが、それはどう説明されるのですか？

>>1277 匿名さん
営業さんですか？
駅近でも高ければ買えないですよ。

個人情報を漏洩する営業主任がいたと思いますが、まだいるのでしょうか？

>>1276 マンション検討中さん

完成したばかりだと思いますが、もう値下げしてるんですか？

してないしてない。願望でしょ。

値下げ？というか、結局購入には至りませんでしたがここは値引き交渉さくっと通りましたよ。

値下げしても売れない、、営業さんも嘆いてましたね。

値下げ交渉で希望通りの価格まで下がったのに購入に至らなかったのは、
どういった理由からだったのでしょう？
こちらの共用施設やサービスは他物件に比べて充実しているように見えますが、
間取りや設備が希望に沿わなかったのでしょうか？

>>1285 匿名さん

こちらの間取りは極一般的...というかよくある形なので他との差別化対象ではありませんでしたし、住戸内設備はむしろ費用がかかっている方ではないかと感じました。マンション内の共用施設とサービスに関しては最低限あれば良いと思うので、正直あまりプラスの価値も感じませんでした。子供が小さいうちは利用出来るでしょうけど。
実際こちらで何十年と生活していくことを真剣に想定した時、もっと利便性が高い場所に住む方がメリットが大きいという結論に至ったのでやめました。
立地は、購入後どうしようもないので。

駅からマンション迄、徒歩どの位でしょうか？

>>1287 匿名さん

山田駅から10分はかかりませんね。8～9分で 行けますよ。

建物完成しましたが、契約は進んでいるのでしょうか？

「即入居可」とあります。
現在のインフォメーションでは「先着順受付中」で「棟内モデルルーム公開中」。契約者の声のページが公開されているので、入居しつつあるようです。

販売価格は合計2邸。第何期かはわかりませんが「今回販売戸数」が「47戸」でした。確か、200邸以上あって竣工済物件なので最終期なんでしょうか？販売価格が2戸しかなかったので、あと2邸だとするとラストのカウントダウンですよね。

ナビだと18分位と出たので遠いイメージだったのですが10分位なんですね??

>>1291 匿名さん
ただ、高低差のある10分です。平坦ではありません。遊歩道を通ります。
多分ナビは遊歩道を考慮できず、北千里側から回ったのでは？
車だと南側の山田駅に出るには、少し西や東に廻らないといけないですからね

駅近では全くないですからね

立地上、本当に静かなところです。環境は非常に良いと思います。あとはなにを優先するか。

東は養護学校、
南は特別老人ホームですがねー

> >1295
つまりどういうこと？

外から見えるガラス張り部分が素敵と思います。共用部分がかっこいいかどうかでも、雰囲気が違って見えます。
価格もそこまで高くないですし・・・。

1295さんのコメントは、気にならなかったんですが、養護学校や老人ホームはうるさいですか？むしろ静かな気がしましたけど。
病院で救急医療を取り入れているなら、うるさいのかもしれないと思ったものの、何が問題なのかと感じます。

夜も本当に静かです、窓開けてても全く問題ないだろうなと思えるくらい。大事なポイントかと

この物件の最大の課題は、山田駅からのアクセスの間で、静かすぎる環境です。　昼と夜に実際に歩いてから、購入を検討することをおススメします。

周辺住民の反対運動については、どこでもそうですが、やがておさまります。　公式なルールを守らないと建築許可はおりないので、完成している以上、クリアしないとダメなルールは、クリアしています。　周辺住民の意向も尊重するのが理想ですが、所詮、その敷地は、所有者のモノであり、所有者が必要な許可を取得して完成させることは、日本の社会では自由です。　完成して住民が住み始めれば、やがて反対しても無駄な状況になるので、反対運動は消えるしかないのです。　その後もずっと反対運動を続けている場合、やがて、旧住民・新住民のすべてから、浮いた存在として地域の中で孤立することになります。　そこまでする意味が、もはやありません。

>>1299 匿名さん

フジ住宅の戸建街もできるし駅までの雰囲気は変わるだろうなと思っています。

駅までの道のりにある中国自動車道・中央環状線といった大型幹線道路さえなければいいのにね。
皆さんは気にならないのかな、契約に踏み込めませんでした。

山田駅までの道中だけのことなので。音や空気などは問題ない距離かと。アクセス良いと前向きにとらえることもできます。駅前なら気にはなるでしょうけど。

>>1292 匿名さん

有難うございます
広告に10分位と記載ありましたがやっぱり10分位とゆうのは無理がありそうですね...静かなのは魅力的でしたが私だと20分位はかかりそうなので検討し直します

20分かかるのは道を間違えてますよ

普通の速さで歩いて10分ですね。男性なら10分かからないと思いますよ

近隣に住んでましたが、
結局10分と言っても、平坦と坂道では
使う体力が違います。
平坦ではないので、人によって感覚が違うでしょうから、現地を歩くのが一番です。
モデルルームに行かなくても、駅まで現地は歩けます。
大きな買い物です。そのくらいはご自身で体感しに行ってみましょう！

まぁ言うほど立地は良くないよな。結果が物語ってる。

>>1307 匿名さん

どこ住み？

>>1308 匿名さん

個人情報を晒せって気持ち悪

>>1309 匿名さん

まあ住んでるとこ晒してしまうと論破されちゃいますしね。

リフォームをする場合、2台車が来るときもあると思いますがその時はどうすれば？

>>1311 匿名さん

近くのパーキングに停める。近くにパーキングがないとこは離れたパーキングから仕方なく歩く。都心部の工事はそんなとこ多い。

ここは駅からそこそこ離れてるし、自走式にして欲しかった！カラオケボックスとかホンマいらん！

ここだけじゃないけど、共用施設って8割ぐらい無駄だよね

う?ん施設もろもろ含めてパスかなぁ
他の人も書いてるけど立地が中途半端

友達と話したり、本を読んだりできるカフェスペースがあれば十分なのにToo Much仕様になるんだよなー！

子育て関係の設備も分譲開始当初はいいけどあとでお荷物になる予感

内覧してきました。
山田からの徒歩の道は便利ですが虫が多かったです
夏場はもっと増えますかね。。。もう少し整備してほしいですね

虫は分かりませんが、公道も拡充中ですし、住宅街が道中に建設予定なので、かなり明るい雰囲気にはなるのではないでしょうか

>>1319 匿名さん

街灯もあかるくなり舗装もきれいになったと思いますが

>>1321 匿名さん
明るく通りやすいのは間違いないです。
ただ両脇に木々や草があるため、虫が多かったです
木々や草が伸びっぱなしにならないよう手入れなどが今後しっかりされていけばいいと思います

共用施設に関しては、オンラインブックが読めるというのは、人気が高ければ継続するし、そうでないならば見直すし…ということにはなってくると思います。
キッズルームとかゲストルーム、ラウンジがあれば十分という方も多いでしょうからその点ではここは条件を満たしている。
子供が小さいうちしかキッズルームは使わないにしても
やはりあるとすごく便利です。