ブリリア大山パークフロントってどうよ？

>>124
マンションは，マンションですよ．コンセプトの違いって言ったって，それはただの営業の売り文句みたいなもの．不動産である以上，資産価値は重要な基準であり，コンセプトなんて重要じゃない．それに利便性重視の人が買うのがマンションでしょう．立地とブランドがものを言うんです．だいたい公園て言ったって，日比谷公園やセントラルパークじゃなくて，板橋のしがない交通公園ですよ．パークフロントって言うより，ユーアールフロントの方がしっくりくる立地ですよね．

じゃあ、どちらも買おう。

27階はタワーにしては小柄だね

貧民街の中にあっては、十分タワーでしょw

同じ価格帯で出るわけないし
本当にできるかも、できるとして何年先かも
わからない。
まあ、できたらできたで、ここにも恩恵が
あるかもね

クロスポイントの計画は、行政主導なので、できないことはありません。時期は確かに遅れる可能性がありますが、既にスミフも動いている話です。マンション三棟が出来上がる頃には、ここの資産価値はだいぶ落ちてるので、買い替えは無理だと思いますよ。恩恵なんてなにも無いでしょ。

>>130 マンション検討中さん
その話を聞くと購入にパークフロントは消極的になりますね。その三棟のマンションのスミフ以外が知りたいです。レーベンとかできてくれないかなぁ

>>130
行政主導だと、できないことはないのでしょうか？
計画地は、民間の所有地なんですよね？

もう動き出してるプロジェクトで、行政が出している計画ですから、かなり堅いですよ。役人がやることですから、既に大方の目処はついているはずです。もちろん、世の中絶対はありませんから、100%とは言えませんが、95%は実行されるでしょ。

ところで、クロスポイント応援団さんはここは買わない？買えない？
買いたくないんだっけ？
大山タワマン掲示板作ったら？
タワマンも同じく買わないよね。もう近所に住んでるもんね。

大山は車を永続的に維持できる余裕があればまあまあ便利。
電車だけなら小竹向原はもとより地下鉄赤塚にすら叶わない。

大山から池袋間は通過待ち接続待ちの
ストレスがゼロなのはいい。

前にも書かれてたけど、大山＋車持ちは
地味にかなり便利だね。

私は不動産関係で働く人間で、別にここを買おうなんて話は一度もしてません。申し訳ないですが、ブリリアでもタワマンでも、マンションは居住用では買いません。ましてや大山の物件なんて、検討することもありません。ただ、皆さんにとって有益な情報を興味本位で提供しているだけです。私個人の話で恐縮ですが、今は、建築家と相談しながら、一からデザインして建てた家に住んでます。マンションは正直、住む場所ではありません。子どもがいたら、なおさらです。

>137

不動産業界って大嘘を。

不動産・金融業界の人で一戸建てを立てるような人は居ませんよ。
はっきり言って金の無駄です。

自己紹介を装って、マンションの検討者や
地域のことをあてこすったり、場を荒らそう
とするのは、感心できません。
検討者のひとたちより自分を上に見せたい
のだと思いますが、成就していません。
もうすこし色々考える余地があるのでは
ありませんか。

>>139 名無しさん
そもそも、マンション検討中の方がこの地域の治安を地元のみなさんに本当のところはどうなのか？という質問に対して、地元の人が本当のことを答えてあげただけのこと。あなたがいちいち人の会話に入って来なくて良いんですよ。あなたはあなたで、買いたければ買えば良いし、それとも営業さんなのかな？マンション検討中の人や地元の人を装って投稿するのやめて下さいね。
個人的にはクロスポイントの話も参考になったし。
庶民にとってマンション購入は一生に一度の大きな買い物なんです。
私は皆さんの意見を参考に本当に価値のあるものを買いたいと思ってます。

この手の議論って、板橋区の特徴なんだよね。

スカイティアラでも同じような議論もあった。

住んでいる人には普通に住めるし、風俗店のような明らかな治安上よくない施設がなくても
ごみごみした町並み、中小中心の商店街、古い（見方によってはボロい）建物多めの町並みで
治安に不安を感じる人は一定程度存在する。

これは人の育ってきたバックボーンの違いからくる感覚的なもんだから
周りを歩いて自分にあうか合わないかで決めればいいと思うよ。


価格的にはターミナル駅池袋から５分で考えれば相場並みでしょう。
後は合うか合わないかだけ。

スレに出てくる治安の話は正直うさん臭い。
警察の犯罪発生率資料とか客観的な情報がひとつもない。

141さんの言うことはその通りだと思います。
他スレでの経験ですが、検討板に出てくる自称・地元民は偽者やネガキャン目的の人が想像以上に多いので、やはり検討者自身で情報の真偽を確かめたり、実際に何度も現地に足を運ぶのが良いと思います。

治安の悪さも色々あるよね
大山は、繁華街としての問題はあると思う
逆に、夜道が怖いとかそういうのはあんまり
無いかと思う
コンビニも要所にあるし、車通り、人通りが
ある程度あるしね

閑静な石神井公園とか、ぎゃくに夜の一人
歩きがかなり怖い時期とかあった気がするし、
高級住宅街は空き巣が多かったりもする
ひとつの尺度では測り難いものがあると思う

JR十条駅前にも、40階建てのタワマン出来ますよ！
2022年完成予定です！

40階はすごいねー
でも、ちょっと先ですねー
タワマンはベランダが小さい事が多いから。
こちらは広いベランダが売りですね。
交通公園の奥よりの部屋からの眺めなんて
素晴らしいでしょうね。
近所に住んでいますが
水道タンクの夕焼けすごく綺麗ですよ。でも5階以上じゃないと見えないかな？
そしてこちらの交通公園も良いです。
小さいお子さんから小学生まで一通り遊べます。
夏は子供プールも無料です。
検討されている方は既に大山にお住まいの方が多いのかな？
いやあ、地元民からすれば最高立地です。
あんまり誉めると倍率上がるからこの辺で。
私は買うことにしました。
みなさんよろしくお願いします。

再開発関連の完成予定はあてにならない
んじゃないですかね

グーグルマップの画像は秋ですね。
公園全体が紅葉して
イチョウが金色になってる。
春から夏は緑がいっぱいです。

タワーとかは別ですが、やはり一般には
南向きの次に西向きが人気ですか？
ここは西に公園という特殊事情ですが、
最近夏は暑いし、西の良さって何ですか？

西側のベランダからは、汚い公園とURが見れる。
南側のベランダからは、老人ホームと中学校と、やっぱりURが見れるwそして、東側もURだよw

ここのマンションって、セキュリティが甘そう。
色んなところから侵入できて、外部から玄関の出入りが丸見え。外階段なんて、都営団地と一緒ですねー。

千川駅の近くは買い物できるお店があって良いですが、駅周辺に駐輪場がないのが気になるとこですね。
大山駅は6分圏内なので自転車は必要なさそうですが、周辺にお店はあるのでしょうか。
このあたりの立地はよく知らないので気になるところです。

大山駅前は都内有数の商店街ですから、
買い物する店はあります。
大山を知らない人にとっては、独特な
庶民的雰囲気らしいので、散歩がてら
見てみるのがよいでしょう。
マンション向かいの中学校の裏手の方にも
大きくないけどスーパーなどがあります。
こちらは川越街道を越えずにいけるのが
利点です。

正直、ここは地元民による地元民のための地元民のマンションだと思うよ。正直、大山に馴染みのない人は買って後悔すると思うよ。

悩まないでください。どちらもあまり良い景観ではありません。日の当たり方の好き嫌いで決めれば良いと思います。ただし、このマンション自体オススメしません。

おススメできない理由は何でしょうか？
立地や資産性？治安でしょうか？

>>151 名無しさん

>>151 名無しさん
西向きは景観が良いというだけ。実際公園と言っても交通公園なので、休日は子供達の騒ぐ声がハンパないので窓開けられないし、南向きより価格も高く、あまりメリット無いと思います。

治安なんて心配いりませんよ。大山も日本ですから。
それより、その資産性が心配です。5年で2割減で済んだら良いのですが、最悪3割減の可能性がある立地です。

>>161 匿名さん
そうなのですね。悩んでいるので参考になります。ありがとうございます。

区の公園がある以上、景観が大きく変わったり
建物が建って日照や風通しが悪くなったりする
可能性がほぼ無いというのが、大きな利点で
しょう。
まあそれは、学校の場合も当てはまるんです
けどね。だから、旧市街地としては結構珍しい
立地条件かと。

交通公園とマンション敷地は現状は接して
おらず、間の部分は区が公園と一体整備
するとあります。
これがどんな感じになるかで、西向きの
環境は変わりそうです。

隣の古い団地は建て直し予定あるのでしょうか？
景観は良くないが、ゆっくり暮らしたい人には大通りからも離れていて魅力的な物件だと思います。

>>73 匿名さん
客層は派手ではなく40代〜50代の普通の方が多かった印象です。板橋区の歴史はとても古く、場所柄飾りっ気のない人たちが多い印象です。
華やかさを求める人は向いてない。

一次が終わりましたがどの程度うまっているのかご存知でしょうか？ルーバル付きが気になりますが、まだ残っていたら見学に行こうかと思っています。

>>168 マンション検討中さん

行かないとわからないと思いますが、ルーバルは残ってるでしょう多分。いい値段しますからね。

板橋なんかに5000万とかドブに金を捨てるのと同じ。

>>171
買えない方はドブのような言葉を吐くのですね。
どうぞ埼玉へ行ってください。

>171　
板橋でひとくくりでは説得力がなくてつまらない。
要町最寄でも途中から板橋区、西高島平徒歩20分でも板橋区だから。
説得力ある大山ディスリよろしく！

>>172
板橋や埼玉に買いたいと思わない。