ブランズ北堀江プレイスってどうですか？

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。

住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念。

便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに
狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。

Gタイプは、専有面積だけ見るとDINKSにちょうどよい広さだと思いました。
気になることがあるとすれば居室です。
細長い形をしていますが、例えばセミダブルのサイズのベッドは入るのかな？と言うのはあります。
一人暮らしだったとしても、背の高い方だとセミダブルのベッドを使う方も多いと思います。

墓が隣なの？人気ないてか嫌う人多いけど、絶対ほかに建物出来なくていいのよ？
お盆お彼岸くらいしかどうせ線香あげに来ないだろうし、日当たりが確保される。
幽霊なんかいないのよ？

墓は蚊が沸くんだよ。
供え物とか桶に水が放置してあるから。
あと気にしてるのは幽霊じゃなくてリセールでしょ。
並みの知能の人ならね。

電気やガスが自由化にはなりましたが、
毎年のように光熱費は上がっています。
エコな設備の物件を探している人は多いと思います。
バスルームはシャワーなどエコシステムなマンションは増えていますが
ここは設備のひとつに節水トイレもとなっているようです。
家族が多ければ多いほど助かっていいなと思いました。

家賃収入目的の投資用賃貸マンションとして購入される方は割合として多そう
各間取り毎の部屋の数を知りたいですね
50㎡以下は何戸くらいあるんやろな？


https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index2.html

全体概要
物件名 ブランズ北堀江 プレイス
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）　大阪府大阪市西区北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
用途地域 商業地域
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
総戸数 126戸
間取り 1DK～2LDK＋N+WIC
住居専有面積 33.36m2～73.04m2
バルコニー面積 6.08m2～9.85m2
駐車場 10台（機械式駐車場）
自転車置場 182台（スライドラック式141台、2段式18台、平面23台）
バイク置場 12台（バイク置場3台、ミニバイク置場9台）
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
分譲後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社森組 大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー

売れ残り完成在庫なんぼあるんやろ？


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販売概要
物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩 10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
販売価額 3,030万円(1戸)～3,940万円(1戸)
最多価額帯 3,200万円台・3,500万円台・3,600万円台・3,700万円台・3,800万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 15戸
総戸数 126戸
間取り 1DK～1LDK+WIC
専有面積 33.36m2～46.07m2
バルコニー面積 6.08m2～7.12m2
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2（予定）
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 4,900円～6,800円
修繕積立金(月額) 2,670円～3,690円
修繕積立基金 167,000円～230,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・管理準備金(引渡時一括)／4,000円～6,000円
・インターネット基本利用料(月額・税込)／972円

※申込の際には、印鑑（認印可）と2018年分の収入を証明するもの（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。
　
【再登録申込受付(モデルルーム家具付分譲)】
●再登録受付期間／2019年4月19日(金)10:00～2019年4月21日(日)12:00まで
●再登録申込受付・抽選場所／「ブランズ北堀江プレイス」現地販売センター
●抽選／2019年4月21日(日)13:00
※ローンご希望の方は、登録申込までにローンの仮審査の承認が必要となります。
※登録の際には印鑑（認印）と2018年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）と本人確認資料等をご持参ください。現金でご購入予定の方は、預貯金・証券等のコピーをご持参ください。
　
【再登録住戸概要】
●販売戸数：1戸
●販売価額：3,220万円
●住戸専有面積：35.48平米(トランクルーム面積0.50平米含む)
●バルコニー面積：6.08平米
●管理費：5,200円
●修繕費：2,840円
●一括修繕積立金：177,000円
●管理準備金：4,000円
　
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
※2018年12月17日～建物内モデルルームとして使用しており、現状有姿のお渡しとなります。尚、契約以降2019年6月30日まで建物内モデルルームとして使用させて頂く可能性がございます。
※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせ下さい。
※登録抽選につきご要望にお応えできない場合がございます。
※他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承下さい。
　
・駐車場／2台（機械式駐車場）月額使用料31,000円、33,000円
・バイク置場／11台（バイク置場2台、ミニバイク置場9台）月額使用料1,000円、1,500円
・自転車置場／108台（スライドラック式93台、2段式15台）月額使用料100円、200円

お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」現地販売センター
(TEL：0120-957-870)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。

※上記概要は2019年04月16日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年04月25日です。

>>27 匿名さん
スレ見づらいやろ。

>>28

そう思うやろ？
でもな、こういう情報が後になって重要になってくるねん

期次によっての販売価格だったり販売戸数や売れ残りの先着順の在庫推移だったり売れ行き状況とか解るねん
ホンマは改変不可のキャプチャーのがいいんやろうけどな
文章の場合はページ内検索に引っかかるメリットもあるねん

都合の悪いレスは長文レスで隠そうとするんやね
お決まりのバターンやね

既に完成しているのに、まだ販売中とは
なかなかスローな売れ行き。
電車も複線利用できる立地としては悪くないですが
狭い間取りしかない物件というのが原因なのかもしれないですね。

ここよりも便利で部屋も広い物件たくさんありますからね。堀江ブランドだけでお金取るのは厳しいかと。。

加えて景色がね…。一人暮らし用の部屋しか残ってないようですけど間取りもいまいちで。
細長い部屋は使いにくいですね、やっぱり。家具配置図を見ると余計にそう見えちゃったかな。
女性だとその2点で避けがちのように思います。
ですが126戸という大規模マンションで残り一割ちょっと（？）というのは売れてる方なんじゃないでしょうか。

専有部の形は細長いですよね。
単身者向けである程度コスパを考えるとこれはこれで価格面では意味のあることだとは思います。
4畳の居室だと、シングルベッドとサイドテーブルを置いて
あとは動線の確保というのでちょうどいいくらいの広さになっています。
最低限の広さは確保されているということなんでしょう。

コスパ？
高いやん。
パフォーマンスも良くないし。

>>東急って関西では商売下手？
関東ほど力を入れていない気がしましたね・・・実際、どうなんでしょう？
東京基盤の企業だと感じていますが、新規開拓として考えているのなら力を入れているはずですし・・・

ここも　

・即入居
・家具付き分譲

をしています。

家具付きは2邸あるようで、売りたい気持ちは伝わってくるんですが、値引きはないようで。そもそも、2980万円～なのが割安。これ以上は値引きできないんでしょうか。

商売が下手なんじゃなくて、そもそも物件がダメ。
素人が騙されて買うような土地にマンション建ててる。
土地勘がないのでは？

>>38 匿名さん
あの場所はどうゆう土地なんですか？

どの場所を言っているのかわからんけど
北が死体焼場、東が公衆墓地、南は他社の高層マンションみたいな物件は最近あったね。
クソ物件オブザイヤーにも選ばれてる。

>>40
あ……それは大変な物件です。

墓場の隣は土地代が安いんでしたっけ？スーパーや車のディーラーでもわざと墓場の隣に建設するお店を知っています。
スーパーだと、お墓側を従業員入口にすればいいわけなので、商業用地としては抜群。

現在、モニター住戸で2邸販売中。
モニタリング料金として50万円諸費用サービスを実施しています。お得ですか？
50万円分ではなくて100万円なら飛びついた気もします。家具もついているので50万円は出せる金額なのかもしれないですけど……。

諸経費サービスも、ある程度の金額にしておかないと贈与税だか何か、そういうのがかかってくると聞いたことがあります。
こういうのでついてくる家具については、
考えなくていいのでしょうか？どっちにしても、普通に購入していた今までよりはずっとお得感はあると思われます。
しかも、ブランズブランドのマンション。
大手のものなので、
マンションそのものに関しては、信頼できるのではないでしょうか。

モニター住戸って何なんだろう。ここをいいな！と思っていた人にとっては、ふつうにオトクなサービスだと思います

洗面室、鏡に曇りどめヒーターついているそうです。
はじめてそういうものがあるって知りました。
そこまで必要かなぁ？と思うのだけど…どうなんでしょうね。
いろいろとマンションの設備って種類があるのですねぇ

くもり止めミラー、自分が今まで入った賃貸でも普通にありましたのでそれほど高くない設備なんだと思います。
賃貸のものだとじんわり消えていくのですが、新築の設備だとあっという間にくもりが消えたりするんでしょうか。
その辺りはちょっと比べてみたいです。
モニター住戸はまだやってるみたいですね。一部屋はこの二か月の間に出ちゃったみたいですが。

くもり止めミラーは便利だと思います。
今はそういうのが付いてないので、化粧したり、髪を洗ったときなどヘアセットするのに鏡がくもってきて不便です。
意外にすぐ曇っちゃうんですよね鏡って。

モニター住戸キャンペーンの期間が延長になったようですね。
家具付きで50万円諸費用サービスも付いてる。
詳細がわからないけれども、モニタリング協力ってどんなことをするものなんでしょうか。

浴室ってミストカワックがついているようです。
ミストってどうなんでしょうか。
サウナみたいなものなんだと思うのですが、日常的に使う方ってどれくらいおられるのかなと思いました。
サウナだと息苦しくなりますが
これはそうなりにくいとはきいたことがあります。

諸費用に使えるものが当たったみたいです。
来場した履歴無→50万円
来場した履歴有→100万円

でほぼ全員プレゼント状態？ｗ

ミストサウナはいいですね。
肌にもいいですし、湯船に浸かる時間がないときも疲れが取れます。
普通のサウナよりも利用しやすいです。
竣工後に検討できるのは魅力。
図面とMRだけで判断って、素人にはキツイもの。
こちらは、細長い間取りなんですね。
奥行きがあると広く見える。

実質の値下げ。
今後値下げマンション出てくるだろう。
マンションバブルも終息。

12戸販売中
契約済、未契約の本当の戸数は何戸なんやろか？


https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index.html
物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 先着順申込受付中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩 10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
販売価額 31,661,650円(1戸)～39,828,602円(1戸)
最多価額帯 3,600万円台・3,900万円台(各3戸)
今回販売戸数 12戸
総戸数 126戸
間取り 1DK～1LDK+WIC
専有面積 33.36m2～46.07m2
バルコニー面積 6.08m2～7.12m2
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 4,900円～6,800円
修繕積立金(月額) 2,670円～3,690円
修繕積立基金 167,000円～230,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・管理準備金(引渡時一括)／4,000円～6,000円
・インターネット基本利用料(月額・税込)／990円

※申込の際には、印鑑（認印可）と2018年分の収入を証明するもの（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。　
[モデルルーム家具付先着順分譲(1202号室)]
・1202号室:2019年3月8日より建物内モデルルームとして使用しており、現状有姿のお渡しとなります。尚、契約以降2019年9月30日まで建物内モデルルームとして使用させて頂く可能性がございます。
・当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
・お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせ下さい。
・先着順住戸につき、住戸が売約済の場合がございます。
・他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承下さい。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更と
なる場合があります。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
・駐車場／2台（機械式駐車場）月額使用料31,000円、33,000円
・バイク置場／11台（バイク置場2台、ミニバイク置場9台）月額使用料1,000円、1,500円
・自転車置場／85台（スライドラック式70台、2段式15台）月額使用料100円、200円
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」現地販売センター
(TEL：0120-957-870)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年09月16日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年09月30日です。

くもり止めミラー、使いやすいですよ。
過去のマンションでくもり止めミラーなし→くもり止めミラーありになったところ、ドライヤーの時の曇りがなくなってストレスを感じにくくなりました。
前は髪の毛を乾かしていると鏡がくもってきてしまって、ドライヤーをしながら髪の毛セットがしにくかったです。
調べてみたら、くもり止めのフィルム、くもり止めのコーティング剤もあるので東急ハンズやロフトにもグッズが売っているのかもしれません。

ミストカワックは使ったことがないですが、ミストサウナは洗い場の温度も高くしてくれそうです。

今は特別大商談会、モニター住戸が限定1邸。最終で完売間近なんでしょうか。モニターアンケートに答えれば50万円分諸費用がサービスになると書いてあってお得感あります。

52です。
モニター住戸が限定1邸で最終なのかと思っていましたが、勘違いのようです。

物件概要、販売概要に
販売価額 31,661,650円(1戸)～39,828,602円(1戸)
今回販売戸数 12戸
と書いてありました。
少なくとも12戸は販売中ということですよね。ただモニター住戸は1戸。

即入居ができることから、完売は近いのかなと思うものの12戸は販売中なんだとわかりました。

このマンションの売りはくもり止めミラーですね。
一体型ボウルやライトは多いですがこの装備は、なかなかありません。

くもり止めミラーとカワックが売りのマンション…?

ミストサウナはどのマンションにもあるいい装備ですね。
肌にもいいですし、湯船に浸かる時間がないときも疲れが取れます。
普通のサウナよりも利用しやすいです。
売れ残りがあるお陰で竣工後に検討できるのは魅力。
図面とMRだけで判断って、素人にはキツイもの。
こちらは、細長い間取りなんですね。
奥行きがあると広く見えるけど使いにくいですよね。

>>59 匿名さん

浴室ってミストカワックがついているようです、どのマンションにもありました。
ミストってどうなんでしょうか。
サウナみたいなものなんだと思うのですが、日常的に使う方ってどれくらいおられるのかなと思いました。
サウナだと息苦しくなりますが
これはそうなりにくいとはきいたことがあります。

くもり止めミラー、使いやすいですよ。
過去のマンションでくもり止めミラーなし→くもり止めミラーありになったところ、ドライヤーの時の曇りがなくなってストレスを感じにくくなりました。
前は髪の毛を乾かしていると鏡がくもってきてしまって、ドライヤーをしながら髪の毛セットがしにくかったです。でも今はストレスで髪の毛残ってないんで便利です。
調べてみたら、くもり止めのフィルム、くもり止めのコーティング剤もあるので東急ハンズやロフトにもグッズが売っているのかもしれません。

ミストカワックは使ったことがないですが、ミストサウナは洗い場の温度も高くしてくれそうです。

今は特別大商談会、モニター住戸が限定1邸。最終で完売間近なんでしょうか。モニターアンケートに答えれば50万円分諸費用がサービスになると書いてあってお得感あります。

かなりお値下げがあったんですね。
商談ルームに使っている部屋なので、それでお安くなっているということでした。
商談ルームに使っているということは、トイレやキッチンなどは
もう既に使われているということにもなりますか？
そういうのがあるので安くなるのだったら、納得。というか、ディスカウントされていないとちょっと…となるのかも。
使い込まれているわけじゃないんで、
気にならない人は全く気にならない程度だと思います。

>>62 匿名さん

ミストサウナとカワックは未使用ですよ。
くもり止めミラーは分かりません。

商談ルームのトイレとキッチンは使われるものですか？
モデルルームや商談ルームは商品なので設備は使わないと聞いた覚えがありますが、
売主さんによって扱いが違ってくるんでしょうか？
曇り止めミラーは家のごく一般的な洗面台（恐らく一番安いタイプ）にもついていますが、
こちらで採用するミラーは何か特別な仕様なのですか？

>>64 匿名さん

営業が繰り返し書き込んでるだけです。

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
ワンルームでこれだけの設備が整っている物件は珍しいですね。

>>66 匿名さん

いやド標準仕様でしょ、分譲ですよここ…賃貸と比較してます？

床暖房が設置してあるので冬場は暖かそう。部屋の広さがそれほどないですから、
エアコンをつけなくてもカバーできるんじゃないでしょうか。
浴室はミストサウナが利用できるとあって冷え性の女性としてはうれしい設備ですね。

ただ、床暖房やミストサウナなど利用すると光熱費が掛かりそう。
設備としては良いんですけどね。

>>69 匿名さん

いやド標準仕様でしょ、分譲ですよここ…賃貸と比較してます？