ブランズ北堀江プレイスってどうですか？

賃貸募集3部屋してますね。
狭い部屋が売れないのは価格と家賃との利回りで投資マンションとして魅力が低いとか
賃貸の契約状況が影響してるのかもしれないね。

【ホームズ】ブランズ北堀江プレイスの建物情報｜大阪府大阪市西区北堀江3丁目7-40
https://www.homes.co.jp/archive/b-41835452/

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ここはいつになったら完売するのでしょうか？住友不動産みたいに5年ぐらいかけて、値引きせず我慢して売り続ける戦略、スケジュール感でしょうか？

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もうすぐ竣工して２年ですが、かなり苦戦している感じですね。
立地の割にはやはり価格が高すぎるかも。
それに、今年は緊急事態宣言が出たりも大きく影響しているでしょう。
特にファミリー向けではない物件だけに完売はまだ先となる可能性は高いかも。

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現地近く住んでる立場から。。
場所は決して悪くはないんだけど、「分譲中」とベランダに垂れ幕掲げてるんだけど、駐車場からよく見える場所なんだよね。

流石に中が丸見えまでは言えないけど、洗濯物干したくない感じの距離感

あまりにも売れてない期間が長すぎてそこもさらに敬遠されそう。売るときに売りにくい部屋だとは思う。

どうやって売り切るつもりだろう

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みなさんの投稿から大量に残ってしまっているかと思えば、残り1戸なんですね。
今成約特典で200万円のサポートキャンペーンがあるみたいですし、
もっと宣伝してこのキャンペーンが周知されれば完売するんじゃないですか？

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あと1戸に対して、あまり大きくキャンペーンを打つことができないんじゃないでしょうか。
この特典は、実質的に200万円値下げみたいなものなので、
知れば欲しいと思う人はおられるかもしれない。
ただ、今はまだこういう状況下にあるんで、
しばらく動きは控えている人が多い可能性もあります。

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建物竣工から1年6ヶ月も売れ残ってたのにこの1ヶ月間で2戸売れたのは本体値引きでもあったのかな？
今更、ご購入資金200万円分サポートキャンペーンなんて大した効果無い気がする。
ちなみに最後の1戸は15階　35.48m2　3674万390円ですね。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズ北堀江 プレイス｜大阪市西区　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩 10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
販売価額 36,740,390円(1戸)
今回販売戸数 1戸
総戸数 126戸
間取り 1LDK+SIC
専有面積 35.48m2
バルコニー面積 6.08m2～6.08m2
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 5,200円
修繕積立金(月額) 2,840円
修繕積立基金 177,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・駐車場／2台（機械式駐車場）月額使用料31,000円、33,000円
・バイク置場／11台（バイク置場2台、ミニバイク置場9台）月額使用料1,000円、1,500円
・自転車置場／85台（スライドラック式70台、2段式15台）月額使用料100円、200円
・管理準備金(引渡時一括)／4,000円～6,000円
・インターネット基本利用料(月額・税込)／990円

※申込の際には、印鑑（認印可）と2019年分の収入を証明するもの（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。　
・他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承下さい。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更と
なる場合があります。
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例で定める整備基準に適合しています。
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」現地販売センター
(TEL：0120-957-870)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年07月20日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年08月03日です。

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中古4部屋売り出し中。
『6階 5,350万円 2SLDK 73.04㎡ 南　平米単価 73.25万円　管理費等 10,700円 修繕積立金 5,840円』は広告が消えてるけど売買契約成約したか投資用賃貸になったか取下げたか結果の情報無いですか？
12階は同じ価格で似たような面積が2部屋売りに出てるけど別の部屋のようね。
現在売りに出てる中で一番お得感があるのは14階だけど新築当時と違ってコロナウイルス不況が収まるのか悪化するのか未知数だから不動産価格も今後どうなるか継続して見ていきたいとこですね。

ブランズ北堀江プレイス 14階 ２ＳＬＤＫ[8793942002]大阪市西区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 5,880万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2018年12月(築1年8ヶ月) 専有面積 73.04m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 80.51万円
管理費等 10,700円 修繕積立金 5,840円
維持費等 インターネット使用料：990円/月
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 8793942002
情報公開日 2020年7月8日 次回更新予定日 2020年8月5日
掲載不動産会社
近鉄不動産（株）難波営業所
https://www.athome.co.jp/mansion/8793942002/

ブランズ北堀江プレイス 12階 １ＳＬＤＫ[1003374938]大阪市西区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,280万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2018年12月(築1年8ヶ月) 専有面積 46.03m2 間取り １ＳＬＤＫ
平米単価 92.99万円
管理費等 6,800円 修繕積立金 3,680円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 一般媒介
物件番号 1003374938
情報公開日 2020年7月21日 次回更新予定日 2020年8月4日
掲載不動産会社
住友林業ホームサービス(株)　大阪支店
https://www.athome.co.jp/mansion/1003374938/

ブランズ北堀江プレイス 12階 １ＬＤＫ[1034395236]大阪市西区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,280万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2018年12月(築1年8ヶ月) 専有面積 46.07m2 間取り １ＬＤＫ
平米単価 92.91万円
管理費等 6,800円 修繕積立金 3,690円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1034395236
情報公開日 2020年6月28日 次回更新予定日 2020年8月1日
掲載不動産会社
(株)長谷工リアルエステート　梅田店
https://www.athome.co.jp/mansion/1034395236/

ブランズ北堀江プレイス 11階 ２ＬＤＫ[1054805035]大阪市西区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 5,120万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2018年12月(築1年8ヶ月) 専有面積 59.67m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 85.81万円
管理費等 8,800円 修繕積立金 4,770円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1054805035
情報公開日 2020年7月18日 次回更新予定日 2020年8月1日
掲載不動産会社
東急リバブル(株)　心斎橋センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1054805035/

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最後の1戸は15階ですか。
最上階なので条件がよさそうですが、どうしてこの部屋が残ってしまったんでしょう？
あと、不動産の知識が皆無でどのようなシステムになっているか理解しておりませんが、中古の部屋がこれだけ出ているのは何故ですか？

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>>113 匿名さん

持ってると損する物件という予測からの売りでしょう。長く完売できていないこと含めそういう物件であること確定ですね。

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マンションを購入された方が売りに出されているんですか？
当初は賃貸にする予定で購入された方もいるんですかねぇ・・・
あ、でも詳細を見るとどれもオーナーさんが居住中になっていますね。

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高いローン払ってるんだからよっぽど預金ない限り、売れないと引っ越せないのでは。

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確かにみなさんも書かれている通り上階の物件が残るのは珍しいパターン。
間取りが1LDK+SICなので、ちょっと厳しいかな。
単身者しか無理でしょう。この広さでは。
よほど値引きするとかしないと完売はまだまだ先かな。

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購入資金200万円サポートってオプションとか？と思ったんですが
純粋に物件価格から200万円引いてくれるんですね。
ディスカウントということでした。
あと1戸なんで、大胆に値下げがあったんでしょうか…。
みなさんが書かれているように、
単身者向けでしかももともとの値付けもとても高かった。

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ずっとラスト一邸ですけど売れてないのか他にも複数残っているのかもですね。
売れてないなら人気がないってことだし、複数あるなら売れてないってことだし。
どっちにしろ売れてないのか、、、、

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最後の1戸とかってものすごく売るのが難しいらしいですよ…
宣伝広告費はもうその時点では使えないし

もともとの値段が高かったという声も見られますので
イメージがついてしまっているのかも

今くらいの値引きがあるならば
お得感は出るのかもしれないですが、、

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>>122 匿名さん
こりゃあ厳しいですね…

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約2年前に完成し、サイトでは残り1邸が販売されている状況ですが
既に中古マンション扱いで数件販売されているのであれば
完売になるのは厳しいのかなというイメージ。値下げしないと厳しいかも。

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この広さじゃ住宅ローン減税も無理やし、縦長のクソ間取りやし、言うてる間に完成から２年やし、大げさでも何でもなく１千万ぐらい引かんと無理ちゃう？
これは厳しい…

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ブランズというブランドと駅に近いというのもあってのこの価格なのだとは思います。
細長いかんじで、
賃貸用に想定されているのだろうか？という印象です。
値段がぐんと下がれば、
投資用の人に需要はありそうではありますね。
ブランズなので、設備は良い方でしょうし…。

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